حي سكني وتجاري شهير يوفر للسكان راحة العيش الفاخر في شقق وفيلات فاخرة. تلتقي هنا سيمفونية من الرغبات، مما يغري الأشخاص الذين يبحثون عن مساكن فاخرة وميل إلى العيش في قمة الأناقة.
تقع منطقة البرشاء السكنية في دبي، الإمارات العربية المتحدة، جنوب دبي مارينا وأبراج بحيرة جميرا. تم تقسيم منطقة البرشاء إلى خمسة مجمعات فرعية: البرشاء 1، 2، 3، البرشاء جنوب، وبرشاء هايتس.
تم تصميمها في المقام الأول كمنطقة سكنية ذات استخدام مختلط للشقق والفلل والمنازل. حيث تقع معظم الشقق والمحلات التجارية والمباني في البرشاء 1، بينما تقع أخرى عبر مجمعات فرعية أخرى.
يقع مجتمع البرشاء بين طريقين سريعين رئيسيين في دبي - E 11 (طريق الشيخ زايد) إلى الشمال وE 311 (طريق الشيخ محمد بن زايد) إلى الشرق، مما يعزز إمكانية الوصول إلى أجزاء أخرى من المدينة.
باعتبارها واحدة من أكثر المناطق السكنية شعبية، تتمتع البرشاء بموقع مركزي في دبي، محاطة بمناطق رئيسية، في حين توفر الشرايين الرئيسية مثل طريق الشيخ محمد بن زايد (E311) وطريق الشيخ زايد (E11) وصولاً سلسًا. يجذب الموقع الاستراتيجي للمجتمع القرب من الأحياء المرغوبة مثل؛
توفر البرشاء إمكانية الوصول إلى مراكز التسوق الرئيسية في المدينة، في حين تقع المدارس والحدائق ومرافق الرعاية الصحية من الدرجة الأولى في مكان قريب أيضًا. وهذا يعزز جاذبيتها ويجذب المهنيين والعائلات على حد سواء. إن مزيج الراحة والمعيشة المعاصرة والاتصال يجعل البرشاء مجتمعًا متكاملًا.
التنقل في البرشاء خالٍ من المتاعب، وذلك بفضل الطرق المخططة جيدًا والممرات المناسبة للمشاة. تربط المنطقة السكان بسلاسة بمحلات السوبر ماركت والتجزئة ومنافذ تناول الطعام، مما يبسط المهمات اليومية، في حين تجعلها العديد من خيارات النقل خيارًا عمليًا للزوار والمقيمين.
dubai science park هو أحد المجتمعات الأقرب إلى البرشاء. يقع في الجنوب، على بعد 9 دقائق بالسيارة. يركز مجتمع الأعمال المزدهر هذا على التكنولوجيا والابتكار والرعاية الصحية، بما في ذلك مزيج من خيارات المكاتب والسكن. تتوفر وسائل الراحة بشكل كافٍ، مما يجعل الحياة سلسة للمهنيين والعائلات.
تقع برشا هايتس على بعد 10 دقائق بالسيارة من البرشاء. تشتهر هذه المنطقة الصاخبة بمزيجها من المكاتب والمنازل والفنادق، والتي تجذب المهنيين والمقيمين على حد سواء. يضم المجتمع مجموعة من منافذ تناول الطعام ويشتهر على نطاق واسع باتصاله بالمترو.
تقع قرية جميرا الدائرية (JVC)، وهي واحدة من المجتمعات الصديقة للعائلة في دبي، جنوب شرق البرشاء، على بعد 10 دقائق بالسيارة. يوفر الحي مجموعة من الشقق الحديثة التي تناسب الميزانية بينما يضم مدارس وحدائق مرموقة.
تقع الصفوح غرب البرشاء، على بعد 10 دقائق بالسيارة، وهي حي متميز به وحدات سكنية فخمة. يوفر المجتمع لسكانه إطلالات ساحلية خلابة مع تحديد أفضل المراكز التعليمية والتجارية. ويعزز اتصاله بشاطئ الصفوح، المعروف شعبياً باسم "الشاطئ السري"، جاذبية المجتمع.
إلى الشمال الشرقي من البرشاء، يوفر ذا جرينز آند فيوز بيئة هادئة ومجمعات سكنية منخفضة الارتفاع محاطة بالخضرة المورقة. يُعرف المجتمع بأنه أحد أفضل المجتمعات الصديقة للحيوانات الأليفة في دبي. يجذب العائلات والمهنيين بسبب الاتصال السلس بمراكز الأعمال مثل مدينة الإنترنت ومدينة دبي للإعلام.
تشتهر البرشاء بعروضها العقارية المتنوعة، بما في ذلك مزيج من الشقق والفلل. تنتشر العقارات عبر المجتمعات الفرعية، مثل البرشاء 1 و2 و3 والبرشاء جنوب. يضمن إحاطة مجموعة واسعة من العقارات السكنية والقرب من مراكز البيع بالتجزئة والترفيه رفاهية البرشاء.
الشقق
توجد أغلب المباني السكنية في البرشاء 1، وتقدم عادةً استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم. وتجذب الشقق اهتمامًا كبيرًا من المهنيين والأزواج بفضل وسائل الراحة الحديثة مثل التصميمات الواسعة والديكورات الداخلية الحديثة ومواقف السيارات المغطاة والمسابح والصالات الرياضية.
الفلل
تنتشر الفلل في البرشاء 2 و3 والبرشاء جنوب. وغالبًا ما تأتي الوحدات الكبيرة في تكوينات من ثلاث إلى ست غرف نوم لاستيعاب العائلات الكبيرة. وتتميز الأنماط المعمارية القياسية بتصميمات عربية تقليدية حديثة. كما تتميز الفلل بالتصميمات الداخلية المتطورة والساحات الواسعة والحدائق الخضراء.
تم تصميم العقارات في البرشاء لتوفير أقصى درجات الراحة والرفاهية. وتشمل الفلل المرافق القياسية مثل المرائب المغطاة والحدائق الخاصة وغرف الخادمات. يمكن للمقيمين الوصول إلى وسائل الراحة المشتركة مثل حمامات السباحة والصالات الرياضية، في حين تم تطوير العديد من المنازل بالقرب من المدارس والمتنزهات والمراكز الطبية.
Joya Dorado هو مشروع قيد الإنشاء في منطقة البرشاء الغامرة. يتميز هذا التطوير المنخفض الارتفاع بـ 13 طابقًا ويتألف بشكل أساسي من استوديوهات، معظمها من المهنيين الجذابين. وسائل الراحة موجهة بشكل جيد، مع سطح يوفر خيارات الترفيه والمتعة. من المقرر الانتهاء منه في مارس 2025.
تم الانتهاء من شقق ماريوت التنفيذية مؤخرًا في مارس 2024، وهي معروفة بأسلوب حياتها الراقي وخياراتها السكنية المتنوعة. تشمل الوحدات شققًا من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم، وبنتهاوس من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم، ومنازل تاون هاوس من غرفتي نوم. يتراوح النطاق المبني بين 1110 و2215 قدمًا مربعًا، وهو مناسب للأفراد والأزواج والعائلات.
الثويمة هو مبنى سكني شهير يوفر شققًا جاهزة للسكن، بما في ذلك تصميمات من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم. تم تصميم هذا المبنى المكون من 12 طابقًا ليكون مثاليًا ويتميز بلمسات نهائية راقية وديكورات داخلية معاصرة وتصميم واجهة أنيق. الراحة منسوجة جيدًا، مع عناصر تصور الجماليات في كل زاوية. ويضمن اكتماله في ديسمبر 2023 التوافق مع المتطلبات المعاصرة للمنازل الحديثة.
لا تزال طلبات العقارات في البرشاء نشطة، مع تدفق ثابت من المشترين والمستأجرين الذين تجتذبهم وسائل الراحة والعروض السكنية في الحي. ونظرًا للموقع المتميز والعقارات المتنوعة والقرب من مراكز الترفيه، فإن نشاط المبيعات والإيجار يظهر ارتفاعًا في السوق.
يجذب مزيج الشقق والفلل والمنازل متعددة الطوابق فئات سكانية مختلفة، بما في ذلك المغتربين والمهنيين والعائلات. وبينما يستضيف المجتمع أصحاب المنازل والمستأجرين من ذوي الدخل المتوسط إلى المرتفع، فقد شهدت العقارات الفاخرة اهتمامًا ملحوظًا في عام 2024. تشير أنشطة الإيجار إلى طلب ثابت على كل من الفلل والشقق، حيث يبحث العديد من المستأجرين عن عقارات بالقرب من المدارس ومول الإمارات.
ويمكن للمستثمرين الاستفادة من العائدات المحتملة، حيث تستحوذ الاستوديوهات على الأضواء بعائد استثمار يبلغ 8.24%، تليها الشقق ذات غرفة نوم واحدة بنسبة 6.53%، وشقق بغرفتي نوم بنسبة 5.78%، وشقق بخمس غرف نوم بنسبة 5.07%، وشقق بأربع غرف نوم بنسبة 4.09%.
الشقق
فلل
الشقق
فلل
نادي دبي هيلز للجولف
يقع نادي دبي هيلز للجولف على بعد 14 دقيقة بالسيارة من البرشاء، وهو وجهة فاخرة لممارسة رياضة الجولف تقع وسط منطقة دبي هيلز إستيت الهادئة. يتميز ملعب البطولة المكون من 18 حفرة بإطلالات خلابة وتجربة جولف مريحة لكل من لاعبي الجولف المحترفين والمبتدئين.
مجمع حمدان الرياضي
يقع مجمع حمدان الرياضي بالقرب من البرشاء على بعد 19 دقيقة بالسيارة. تم تجهيز هذا المرفق العالمي بملاعب الكرة الطائرة وكرة الريشة والسباحة ويستضيف أحداثًا دولية. يعزز هندسته المعمارية المهيبة جاذبيته، ومرافق التدريب تلبي احتياجات الرياضيين، مما يجعله مكانًا مثاليًا للتدريب والزوار.
القرية العالمية
تقع القرية العالمية أيضًا بالقرب من البرشاء، على بعد 19 دقيقة بالسيارة، وهي وجهة رئيسية تفتح موسميًا من أكتوبر إلى أبريل. تشتهر بأجوائها الديناميكية ومتعددة الثقافات، وتمثل حوالي 193 دولة مع أجنحة تقدم الأطعمة الأصيلة والفنون والحرف اليدوية. تجعل الألعاب الترفيهية وخيارات التسوق من القرية العالمية واحدة من أفضل مناطق الجذب في دبي للعائلات والسياح.
شاطئ الصفوح
يُطلق على شاطئ الصفوح لقب "الشاطئ السري"، وهو وجهة هادئة لعشاق الشاطئ. يقع غرب البرشاء، ويستغرق الوصول إليه 22 دقيقة بالسيارة، ولكن أجوائه الهادئة تفوق التنقل. يشتهر برمالها اللامعة ومياهها النقية، وهو مكان مثالي للغوص الترفيهي وحمامات الشمس.
المدارس والمؤسسات التعليمية في البرشاء
تقدم مدرسة جيمس فاوندرز في البرشاء الجنوبية برامج أكاديمية راقية تعتمد على المنهج الوطني لإنجلترا. تأسست المدرسة في عام 2016، وتضم حاليًا 6100 طالب من جنسيات مختلفة. تم تصميم الحرم الجامعي مع مراعاة وسائل الراحة من الدرجة الأولى، بما في ذلك الملاعب الرياضية واستوديوهات الفن ومختبرات العلوم. بالإضافة إلى البيئة الأكاديمية، تعمل المدرسة على تعزيز بيئة تعليمية موجهة بشكل جيد لتطوير مهارات المواطنة العالمية.
مدرسة كينجز البرشاء هي مدرسة أخرى من الدرجة الأولى، وقد صنفتها هيئة المعرفة والتنمية البشرية على أنها "متميزة". تخدم المدرسة الطلاب من مرحلة الأساس إلى الصف الثالث عشر وتتبع المنهج البريطاني. إن تركيزها على التنمية الشاملة للطلاب إلى جانب التميز الأكاديمي يجعلها خيارًا شائعًا بين الجنسيات المتنوعة. المدرسة مجهزة بمرافق حديثة، مثل حمامات السباحة ومختبرات العلوم وغرف الموسيقى.
مجمع البرشاء النور الطبي
يقع مجمع البرشاء النور الطبي في قلب البرشاء 1، ويقدم خدمات طبية متقدمة للمرضى الخارجيين. وتشمل أقسامه المتخصصة طب الأطفال والطب العام والأمراض الجلدية وأمراض النساء، وتهدف المرافق الحديثة إلى تقديم رعاية شخصية ووقائية. يتم الاهتمام باحتياجات الرعاية الصحية بعناية، في حين يتم ضمان الراحة لجعل العلاجات في متناول الجميع وموثوقة.
مستشفى الزهراء
يعد مستشفى الزهراء أحد أفضل المستشفيات في دبي ويقع في البرشاء. يُعرف بأنه منشأة طبية رائدة، ويحتوي على 187 سريرًا وخدمات متخصصة في طب الأطفال وأمراض الجهاز الهضمي وجراحة العظام وأمراض القلب. يتمتع مستشفى الزهراء بالثقة لغرف المرضى الحديثة والأطباء المؤهلين تأهيلاً عالياً، ومعظمهم معتمدون دوليًا.
مستشفى السعودي الألماني
تأسس مستشفى السعودي الألماني في البرشاء 3، وهو منشأة طبية رائدة في المنطقة. بفضل الرعاية متعددة التخصصات وتقنيات العلاج المتقدمة والمرافق التشخيصية، اكتسب شهرة في الرعاية الطبية الشاملة والمعيارية. وهو متخصص في طب الأعصاب وجراحة العظام والأورام وغيرها ويتبع نهجًا علاجيًا يركز على المريض.
مطبخ كابادوكيا التركي
تأسس مطبخ كابادوكيا التركي في البرشاء 1، ويتخصص في المأكولات التركية الأصيلة، ويمتد مشهد تناول الطعام الدافئ إلى رواد المطعم الأنيقين. يعد مفهوم المطبخ المفتوح والذوق التقليدي المصحوب بموظفين منتبهين بتجربة ممتعة. تشمل العروض الشعبية البيتزا التركية والكباب وحساء العدس.
طاشاس
طاشاس هو مطعم راقي في البرشاء يقدم مزيجًا من الأطباق المتوسطية والعالمية. يُنصح بشدة بزيارة المطعم لتناول وجبات الإفطار والسندويشات الشهية والسلطات، بينما تضفي ديكوراته الأنيقة أجواءً مريحة. يعد مطعم تاشا خيارًا مثاليًا لتناول الغداء في العمل والاجتماعات غير الرسمية.
مطعم راوتشي الآسيوي
يمكن للمقيمين الذين يتوقون إلى الأطباق الآسيوية التوجه إلى مطعم راوتشي الآسيوي الواقع في البرشاء الجنوبي. تتميز القائمة بأطباق على الطراز الآسيوي مستوحاة من الصين ومنغوليا وتايلاند. يضيف التصميم الأنيق والقائمة اللذيذة إلى جاذبية مطعم راوتشي الآسيوي الغريبة.
ديفيوجن
ديفيوجن هو جوهرة مخفية في البرشاء، ويضيف إلى المطاعم الرائعة في دبي. يحتفل المطعم بنكهاته الأصيلة من الهند ويأسر رواد المطعم في أجواء غامرة. تجعله أجواؤه الراقية وديكوراته الأنيقة مكانًا شهيرًا لعشاق الطعام. الكباب والكاري المطبوخ في فرن الطين من الأطباق التي يجب تجربتها في ديفيوجن.
تعتبر البرشاء ملاذًا يضم وجهات تسوق رئيسية في المجتمع. وتضم مول الإمارات، وهو مكان تسوق شامل يضم أكثر من 600 منفذ بيع بالتجزئة وتناول الطعام. كما يشتهر المركز التجاري بسكي دبي، الذي يقدم مغامرات التزلج الداخلية. وتشمل أروقة التسوق الأخرى البرشاء مول، وغاليريا مول، وماي سيتي سنتر البرشاء، التي تضم مزيجًا من المتاجر العالمية والمحلية.
تمتد حديقة البرشاء بوند على مساحة تزيد عن 50 فدانًا، وتدعو سكان المجتمع للاسترخاء والراحة وسط بيئتها الهادئة. تتميز الحديقة بممرات للمشي تحيط بالبركة ومجهزة بمناطق لعب للأطفال. تجعلها أجواؤها الخلابة ومساحاتها الزمردية الواسعة مكانًا مثاليًا للتنزه والنزهات الترفيهية، مما يجعل الأمسيات لا تُنسى. تعد حديقة البرشاء 1 وحديقة 2 من الخيارات البديلة، حيث تتميز بمساحة واسعة للعب والاسترخاء.
من المهم التفكير في الجوانب المختلفة عند البحث عن الاستثمار في العقارات في دبي أو اختيار مكان للعيش في دبي من أجل اتخاذ قرار مستنير وذكي. ومن العوامل المهمة التي يجب مراعاتها إمكانية الوصول إلى الحي وموقعه، والطلب على العقارات في المنطقة وإمكانية نموها، ومستوى المرافق والخدمات القريبة، وسمعة المطورين وخلفيتهم، وإمكانية العائد الإيجاري، والسلامة والأمن العامين للحي.
قد يكون الاستثمار في البرشاء قرارًا حكيمًا لأولئك الذين يرغبون في الاستثمار في سوق العقارات في دبي. من العثور على العقار المثالي إلى الانتهاء من عملية الشراء، فإن فريقنا من خبراء العقارات ذوي الخبرة موجود لمساعدتك في كل مرحلة.
نظرًا لأننا نتمتع بإمكانية الوصول إلى أحدث التطورات على الخارطة ويمكننا مساعدتك في العثور على العقار المثالي لتلبية احتياجاتك وكذلك مواردك المالية. بفضل خبرتنا وإرشاداتنا، يمكنك الاستفادة من الإمكانات العالية لعائد الاستثمار الذي توفره العقارات على الخارطة في البرشاء.
اشترك في نشراتنا الإخبارية اليومية والأسبوعية والشهرية، ونصائح الخبراء وآخر إصدار مع عدم وجود بريد عشوائي، وإلغاء الاشتراك في أي وقت.
