دليل منطقة دبي مارينا

تم تطوير مرسى دبي من قبل شركة إعمار، أحد أشهر المطورين في دبي، وهو أكبر مرسى من صنع الإنسان في العالم. تم تأسيسه في عام 2003، وهو أحد أكثر المجتمعات المرغوبة في دبي، حيث يضم ناطحات سحاب مذهلة ومجموعة واسعة من المطاعم والشقق المطلة على البحر مما يجعله مكانًا مثاليًا للمستثمرين من جميع أنحاء العالم. إنه موطن لبعض المعالم الأكثر روعة مثل برج العرب ونخلة جميرا.

إنه مجتمع مخطط بعناية يتميز بشبكة من الطرق ومرسى خلاب مع يخوت فاخرة. تم تطويره من شاطئ بطول 3.5 كم، ويمتد على مساحة 6.4 مليون قدم مربع، مما يوفر أسلوب حياة أنيق على طراز الريفييرا. العنصر المميز للمجتمع المطل على الواجهة البحرية هو القناة التي يبلغ طولها 3.5 كم والتي تربط البحر.

منطقة مرسى دبي مزينة بشقق شاهقة فاخرة توفر إطلالات خلابة. مع أكثر من 200 برج، يزعم الحي أنه "أطول مبنى في العالم"، مما يزيد من جمال أفق دبي الشهير. ومع ذلك، تجذب بعض الفلل على السطح المستثمرين ولكن التركيز الرئيسي للمجتمع يتركز حول المعيشة في الشقق.

موقع دبي مارينا

يُعرف دبي مارينا بأنه أحد أكثر المجتمعات الساحلية شهرة في العالم، ويقع على طول شارع الشيخ زايد في الجزء الغربي من دبي. يقع عند تقاطع الصفوح وميناء جبل علي، ويتمتع بإطلالات مذهلة على الخليج العربي ومجموعة من ناطحات السحاب الشاهقة.

تشتهر المنطقة بممشى المارينا المهيب، وهو ممشى يبلغ طوله 7 كيلومترات تصطف على جانبيه المقاهي والمطاعم والمتاجر. إن وجود مراكز الأعمال الرئيسية والمناطق الرئيسية بالقرب من المناطق يجعلها مكانًا مثاليًا للعائلات للإقامة وللمحترفين للازدهار. يقع مرسى دبي على مقربة استراتيجية من؛

• مدينة دبي للإنترنت – 7 دقائق
• مدينة دبي للإعلام – 8 دقائق
• جميرا بيتش ريزيدنس (جي بي آر) – 4 دقائق
• نخلة جميرا – 13 دقيقة
• وسط مدينة دبي – 19 دقيقة

يقع على طول قلب المدينة وبالقرب من المناطق الرئيسية مثل نخلة جميرا ووسط مدينة دبي، ويعزز جاذبية مرسى دبي، مما يجعله حيًا سكنيًا رئيسيًا ومركزًا نابضًا بالحياة للتجارة والترفيه.

الطرق، والمواصلات العامة، والدخول والتجول في مرسى دبي

يتم الدخول والتجول في مرسى دبي بشكل متعمد ومريح، مما يؤدي إلى ارتفاع الطلب على المساكن الفاخرة وجاذبية السياحة.

• الاتصال والشرايين الداخلية: يتميز مرسى دبي باتصال ممتاز عبر شارع الشيخ زايد - شبكة الطرق الرئيسية في المدينة، في حين تعمل الشرايين الداخلية مثل شارع الغربي وشارع المرسى على تسريع التنقل داخل المنطقة.
• مترو دبي: تخدم المنطقة بشكل جيد الخط الأحمر لمترو دبي، بما في ذلك مركز دبي للسلع المتعددة وشوبها العقارية، في أقرب المباني السكنية.

يدور ترام دبي أيضًا بسلاسة حول المرسى، ويربط المنطقة بالصفوح وجميرا بيتش ريزيدنس.
* خطوط حافلات هيئة الطرق والمواصلات: تخدم المنطقة خطوط حافلات هيئة الطرق والمواصلات C5 وC1 و53 و27 و4، مما ينوع خيارات التنقل العامة.
* العبارات وسيارات الأجرة المائية: نظرًا لامتداد الشاطئ الواسع، يمكن للناس الاستمتاع بالرحلات المائية الخلابة، مما يعزز سحر المنطقة واستكشافها.
* سهولة الوصول إلى المطار: يرتبط مرسى دبي أيضًا بشكل ممتاز بالمطارين: يبعد مطار دبي الدولي مسافة 24 دقيقة بالسيارة، ويقع مطار دبي ورلد سنترال على بعد 29 دقيقة بالسيارة.
* مرافق وقوف السيارات: مواقف السيارات واسعة، مع مواقف سيارات مخصصة تحت الأرض في الأبراج السكنية لتحقيق أقصى قدر من الأمن. يمكن للزوار الاستفادة من مواقف السيارات العامة أو مرافق وقوف السيارات في مراكز التسوق.
* هيكل مناسب للمشاة: يوفر المجتمع بيئة مناسبة للمشاة، مما يجعل الوصول سهلاً لأولئك الذين يركبون الدراجات أو يمشون على طول الكورنيش.

المجتمعات القريبة

تحيط مجتمعات رئيسية مختلفة بمرسى دبي، وكل منها معروف بعروضه الفريدة وأسلوب حياته المميز.

أ) جميرا بيتش ريزيدنس (JBR)

يقع جميرا بيتش ريزيدنس (JBR) بالقرب من مرسى دبي، ويمكن الوصول إليه في غضون 4 دقائق بالسيارة. تشتهر جميرا بيتش ريزيدنس بأجوائها الصاخبة وشققها الفاخرة، كما تضم ممشى ذا ووك - وهو ممشى حيوي تصطف على جانبيه محلات البيع بالتجزئة والمطاعم على طول الوصول إلى الشاطئ العام.

ب) مدينة دبي للإعلام

تقع مدينة دبي للإعلام على بعد 8 دقائق شمال شرق مرسى دبي. يضم هذا المركز التجاري الرئيسي العديد من شركات التكنولوجيا والإعلام والمهنيين الجذابين الذين يعملون في مجالات ذات صلة. بالإضافة إلى ذلك، يوفر المجتمع عددًا قليلاً من المباني السكنية بأسعار معقولة للاستثمار فيها والاستئجار.

ج) الصفوح

تقع الصفوح (https://dxbproperties.ae/area/al-sufouh) على بعد حوالي 9 دقائق بالسيارة من مرسى دبي، وهي منطقة هادئة ذات أبراج ساحرة، مما يحفز قطاع الضيافة والسكن في دبي. كما تشتهر الصفوح بشاطئ سيكريت الشهير.

د) أبراج بحيرات جميرا (JLT)

تقع أبراج بحيرات جميرا (https://dxbproperties.ae/area/jumeirah-lake-towers) - وهي مجتمع قريب آخر - على بعد 10 دقائق بالسيارة من مرسى دبي. يتميز هذا الحي الحصري متعدد الاستخدامات بمجموعة من الأبراج التجارية والسكنية، مما يجعل نمط الحياة ميسور التكلفة وقريبًا من مرسى دبي المذهل.

هـ) نخلة جميرا

يمكن الوصول إلى نخلة جميرا في غضون 13 دقيقة بالسيارة، وهي تقف بجرأة كأرخبيل من صنع الإنسان الأكثر فخامة في المدينة. تُعد الفنادق الراقية والشقق البانورامية والفيلات الرائعة في الجزيرة من الأماكن المفضلة للمستثمرين المميزين، كما أنها تشكل علامة على تدفق السياحة.

العقارات في دبي مارينا

تشتهر دبي مارينا بجاذبيتها الفخمة مع الأبراج الشاهقة ومجموعة من خيارات العقارات. تتميز معظم العقارات بناطحات السحاب المتطورة، التي تتميز بواجهات زجاجية وهياكل أنيقة لتسريع التعرض لإطلالات المرسى والمناظر الطبيعية للمدينة.

أنواع العقارات

• الشقق: تتوفر الشقق في دبي مارينا بشكل شائع في جميع أنحاء المنطقة بتصميمات تتراوح من الاستوديوهات الواسعة إلى الخيارات الأكبر من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم.
• الشقق البنتهاوس: بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن نمط حياة ثري يمكنهم الاختيار من بين الشقق البنتهاوس، والتي غالبًا ما تكون ممتدة على طوابق كاملة. تتراوح هذه العقارات عادةً من 5 غرف نوم إلى وحدات أكثر اتساعًا مع ميزات مذهلة مثل التراسات والمسابح الخاصة.
• الفلل: تتوفر أيضًا فلل مختارة، مبنية بشكل أساسي على مستويات منصة الأبراج، للسكان الذين يبحثون عن وحدات فائقة الخصوصية والفخامة. كما تم إنشاء بعضها على طول الواجهة البحرية.

الأساليب المعمارية

إلى جانب الأبراج الشاهقة، يتميز مرسى دبي بهندسة معمارية استثنائية تجمع بين التصميم المعاصر والتأثيرات المستقبلية. تعرض الأبراج الأيقونية مثل مارينا تورش ومارينا جيت هياكل نموذجية، في حين يحدد تصميم برج كيان الملتوي حصرية ودقة المهندسين المعماريين.

المرافق والمرافق المشتركة

تشتهر أبراج مرسى دبي بالعقارات الفاخرة، وهي محاطة بالغرابة من الداخل والخارج. تأتي العديد من الشقق الفسيحة والبنتهاوسات والفلل المختارة مع ميزات إضافية مثل غرفة الخادمة وخزائن الملابس والمطابخ المجهزة بالكامل ومناطق التخزين وغرف الزينة.

يبدو أن مجموعة من وسائل الراحة تعزز الشعور بالمجتمع، مع إمكانية الوصول المشتركة التي تسمح لجميع السكان والأفراد ذوي التفكير المماثل بالتجمع معًا. تشمل المرافق المشتركة حمامات السباحة ومناطق لعب الأطفال والمساحات الخضراء والصالات الرياضية المجهزة بالكامل والوصول إلى المارينا أو الشاطئ. تحتوي بعض المباني على منافذ بيع بالتجزئة في القاعدة، في حين يتم توفير مرافق وقوف السيارات الواسعة في جميعها، مما يضمن تخطيطًا آمنًا وموجهًا جيدًا.

مشاريع قيد الإنشاء الشائعة في دبي مارينا

يوجد في دبي مارينا أكثر من 19 مشروعًا قيد الإنشاء، وكلها تتميز بسحر فاخر. تشمل بعض المشاريع قيد الإنشاء البارزة؛

أ) مارينا كوف من إعمار

نقدم لكم قمة الرقي - مارينا كوف - في مركز دبي مارينا الفاخر. يهدف هذا المشروع الحصري إلى إعادة تعريف جاذبية المدينة بمجموعة لا مثيل لها من الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم. تتراوح الشقق من 790 قدمًا مربعًا مترامية الأطراف إلى 2418 قدمًا مربعًا. ومن المقرر أن يكتمل هذا المشروع المميز بحلول أكتوبر 2029.

ب) كمبينسكي مارينا ريزيدنسز من مجموعة إيه بي إيه

كمبينسكي مارينا ريزيدنسز - مشروع آخر كبير قيد الإنشاء في دبي مارينا - يضع معيارًا لأسلوب حياة فائق الفخامة. يجمع هذا المشروع البانورامي بين الرقي وأجواء المنتجع، وهو على استعداد لترك أصحابه في حالة من الرهبة من وسائل الراحة غير المسبوقة والنزاهة المعمارية. يضم المشروع أكثر من 435 وحدة سكنية، بما في ذلك الفلل السماوية والشقق المزدوجة والبنتهاوس بتصميمات من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم. ومن المتوقع أن يكتمل المشروع في الربع الرابع من عام 2028.

ج) سيكس سينسز ريزيدنسز من مجموعة سيليكت

يجسد سيكس سينسز ريزيدنسز ارتفاعًا هائلاً يبلغ 517 مترًا، مع 122 طابقًا جاهزة لتصبح ذروتها. ومن المتوقع أن يكتمل هذا المشهد المعماري البانورامي للقصور السماوية والبنتهاوس والشقق، التي تتراوح من غرفتي نوم إلى أربع غرف نوم، بحلول يوليو 2028.

د) سوبها سي هافن سكاي إيديشن من سوبها ريالتي

من المقرر أن يزين مشروع مرموق آخر أراضي دبي مارينا النابضة بالحياة. يقدم مشروع سوبها سي هافن سكاي إيديشن مجموعة من الشقق، بما في ذلك الشقق المكونة من ثلاث وأربع غرف نوم. ومن المتوقع أن تكتمل هذه الوحدات بحلول الربع الرابع من عام 2026.

اتجاهات المبيعات والإيجارات في مرسى دبي

تكتسب مرسى دبي سمعة الموقع المرغوب فيه للإيجار والاستثمار في دبي، وذلك بفضل نظامها البيئي الصاخب وموقعها الخلاب على الواجهة البحرية. تهيمن الشقق الراقية في الأبراج الراقية على سوق مبيعات المجتمع، مما يؤدي إلى ارتفاع الطلب.

يجذب الأفراد ذوي القيمة العالية الفيلات والشقق البنتهاوس المطلة على الواجهة البحرية، ويتمتعون بتقديرات ثابتة في قيم العقارات. تنضح المنطقة بعوائد قوية، حيث يبلغ عائد الاستثمار في الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة 13.45٪، تليها الاستوديوهات بنسبة 10.24٪، وأربع غرف نوم 8.78٪، وثلاث غرف نوم 6.45٪، وغرفتي نوم 6.17٪.

يقدّر المستأجرون التوجه الجيد لمرسى دبي، مما يؤدي إلى طلب ثابت على التكوينات الأصغر بين الأزواج والمحترفين. غالبًا ما تختار العائلات التي تبحث عن نمط حياة راقي الفلل والشقق البنتهاوس، مما يساهم باستمرار في زيادة الطلب على الإيجار على مدار العام.

أسعار بيع عقارات دبي مارينا

الشقق

• شقة استوديو – 1,450,000 درهم إماراتي
• شقة بغرفة نوم واحدة – 2,400,000 درهم إماراتي
• شقة بغرفتي نوم – 4,300,000 درهم إماراتي

فلل

• فيلا بغرفتي نوم – 10,800,000 درهم إماراتي
• فيلا بثلاث غرف نوم – 17,300,000 درهم إماراتي

بنتهاوس

• بنتهاوس بأربع غرف نوم – 9,799,999 درهم إماراتي
• بنتهاوس بخمس غرف نوم – 48,000,000 درهم إماراتي

أسعار إيجار عقارات دبي مارينا

الشقق

• شقة استوديو – 85,000 درهم إماراتي/ سنويًا
• شقة بغرفة نوم واحدة – 110,000 درهم إماراتي/ سنويًا
• شقة بغرفتي نوم – 200,000 درهم إماراتي/ سنويًا

فلل
* فيلا بغرفتي نوم – 390,000 درهم إماراتي/ سنويًا
* فيلا بثلاث غرف نوم – 650,000 درهم إماراتي/ سنويًا

بنتهاوس

• بنتهاوس بأربع غرف نوم – 450,000 درهم إماراتي/ سنويًا
• بنتهاوس بخمس غرف نوم – 1,000,000 درهم إماراتي/ سنويًا

المعالم السياحية والأماكن القريبة

• ابن بطوطة مول
  ... يقع بطوطة (https://www.ibnbattutamall.com/en) - أحد أكبر مراكز التسوق ذات الطابع الخاص في العالم - في موقع مثالي بالقرب من مرسى دبي. يمكن لسكان المجتمع الوصول إلى المركز التجاري في غضون 10 دقائق بالسيارة لقضاء عطلة نهاية أسبوع مثالية. يضم المركز التجاري حوالي 400 منفذ، في حين يخلق سحر وتأثيرات مسافر ابن بطوطة التقليدي جاذبية لا مثيل لها.

• شاطئ الصفوح
  على بعد حوالي 12 دقيقة بالسيارة، يدعو شاطئ الصفوح أو الشاطئ السري عشاق الشاطئ من مرسى دبي للاستمتاع بدفء الشمس. يشتهر هذا الشاطئ العام ببيئته الهادئة، حيث يمزج بين الرمال البكر والمياه النقية للحصول على لوحة خلابة.

• نادي مونتغمري للغولف
  يمكن للاعبي الغولف المقيمين في مرسى دبي الانضمام إلى نادي مونتغمري للغولف، الذي يقع على بعد حوالي 12 دقيقة في تلال الإمارات. يضم النادي ملعبًا للبطولات مكونًا من 18 حفرة يعرض تصميم كولين مونتجومري الفاخر، في حين يجذب النادي الفاخر الشخصيات المرموقة.

• عين دبي

عين دبي هي معلم رائع آخر، يقع على بعد حوالي 15 دقيقة بالسيارة من مرسى دبي في جزر بلوواترز. وباعتبارها أكبر عجلة مراقبة في العالم، فإنها تجذب الركاب إلى مناظر بزاوية 360 درجة لأفق دبي ونخلة جميرا والخليج العربي البكر.

المدارس والمؤسسات التعليمية بالقرب من مرسى دبي

• مدرسة الإمارات الدولية
  تقع مدرسة الإمارات الدولية على بعد حوالي 13 دقيقة بالسيارة من مرسى دبي، وتتصدر قائمة أفضل المدارس في دبي. تتبع هذه المؤسسة التعليمية المعتمدة بالكامل البكالوريا الدولية (IB)، وتلبي احتياجات الطلاب من المرحلة التأسيسية إلى الصف الثالث عشر. تشتهر مدرسة الإمارات الدولية بالشمولية في البرامج الأكاديمية، ورعاية تجربة تعليمية شاملة.

• مدرسة دبي البريطانية
  تعتبر مدرسة دبي البريطانية خيارًا آخر قابلاً للتطبيق وذو سمعة طيبة للعائلات في دبي مارينا. تقع على بعد 14 دقيقة بالسيارة، وتتبع المنهج البريطاني وتقدم القبول من المرحلة الابتدائية إلى الصف الثالث عشر. تشتهر المدرسة بالتميز الأكاديمي مع تعزيز مهارات التعلم الإبداعي بين الطلاب.

• مدرسة سمارت فيجن
  تقع مدرسة سمارت فيجن على بعد 15 دقيقة بالسيارة، وتطبق المنهج الوطني البريطاني لمواءمة التعليم مع المعايير الدولية. وهي تحظى بتقدير كبير لأساليب التعلم الشخصية والمبتكرة، ويتم دمج العديد من تقنيات التعلم الرقمي لإضفاء تأثير عصري.

المستشفيات والمراكز الطبية في دبي مارينا

• عيادات مستشفى الإمارات
  تعتبر عيادات مستشفى الإمارات واحدة من المراكز الطبية البارزة في دبي. يقع هذا المرفق الموثوق به في محيط دبي مارينا، ويتميز بمجموعة لا حصر لها من خدمات العيادات الخارجية. تشمل الأقسام المتخصصة طب الأطفال وطب الأسرة وطب الأسنان والطب الباطني، في حين يضمن النهج الذي يركز على المريض والتكنولوجيا المتطورة علاجات موثوقة.

• نوفوميد – دبي مارينا
  نوفوميد هو الخيار المفضل للعلاجات الجراحية والتجميلية ويعمل كأكبر شبكة عافية بأكثر من عشرة فروع في جميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة. يقدم هذا المركز الطبي المتطور خيارات تشخيصية وجراحية متقدمة، ويتخصص في الطب العام والأمراض الجلدية والتجميل.

• مركز كينجز مارينا الطبي
  يقع مركز كينجز مارينا الطبي في قلب دبي مارينا، ويشجع الخدمات الطبية المتميزة بين السكان. إنه فرع من مستشفى كينجز كوليدج لندن، ويضمن الرعاية الطبية القياسية مع التخصص في العلاج الطبيعي وصحة المرأة والطب العام.

المطاعم والمقاهي في دبي مارينا

العيش في دبي مارينا يعني الإقامة في ملاذ الطهي من الطراز العالمي. تشمل بعض المطاعم المفضلة في المنطقة؛

• زعتر وزيت
  يقع مطعم زعتر وزيت على ممشى المارينا، ويقدم نكهات لبنانية أصيلة، بما في ذلك السلطات الطازجة ولفائف المناقيش. يشتهر المطعم ببيئته الهادئة وإطلالاته على الواجهة البحرية، وتمتد قائمته من وجبات الإفطار والغداء إلى الوجبات الخفيفة السريعة والعشاء.

• آسيا آسيا
  يقع مطعم آسيا آسيا داخل الرصيف 7، وهو مطعم فاخر يتميز بأجواء فخمة وتأثيرات طريق التوابل القديم. ويتميز بمزيج لذيذ من المأكولات الآسيوية ويجمع بين النكهات الصينية والتايلاندية والهندية للحصول على خيار واسع. يمكن للرواد اختيار آسيا آسيا إذا كانوا يبحثون عن أمسية ممتعة أو مكان لمناسبة خاصة.

• مطعم ماسيمو الإيطالي
  يقع مطعم ماسيمو الإيطالي في ممشى المارينا، ويقدم المأكولات الإيطالية الأصيلة ويربط رواد المطعم بإطلالات خلابة على المياه. تعد الأطباق الخاصة التي يقدمها الشيف، والتيراميسو، والمعكرونة المصنوعة يدويًا، والبيتزا المطبوخة على الحطب، من الأطباق التي يرضي الجميع، في حين توفر أجوائه الدافئة تجربة تناول طعام راقية.

• مطعم ومقهى دينيز
  يتميز مطعم ومقهى دينيز بقائمة شهية من المأكولات التركية والمتوسطية. يشتهر بكبابه اللذيذ وأطباق المأكولات البحرية الطازجة والمزة اللذيذة، وسرعان ما أصبح المفضل لدى الجميع ويقدم تجربة طعام مريحة.

أشياء للقيام بها في دبي مارينا

• التسوق في دبي مارينا مول
  تأسس دبي مارينا مول في قلب دبي مارينا، وهو وجهة تسوق رائدة مع العديد من خيارات الأنشطة الترفيهية. يضم المركز التجاري، الذي يضم 140 منفذًا، مزيجًا من العلامات التجارية ومؤسسات تناول الطعام والمتاجر المتخصصة في نمط الحياة، مما يجعله مكانًا شاملاً للعلاج بالتجزئة.

• استكشف ممشى المارينا
  يُعد ممشى المارينا ممشى فاخرًا على الواجهة البحرية يمتد لمسافة 7 كيلومترات ويوفر خيارات مذهلة للترفيه والتجزئة. يمكنك التنزه مع نسيم لطيف حسب حجمك، أو الاستمتاع باليخوت الخلابة، أو التوقف عند المحلات البوتيكية أو المقاهي الحصرية لجعل المساء لا يُنسى في ممشى المارينا.

• انطلق في رحلة بحرية بالقارب الشراعي
  تأخذك رحلة بحرية تقليدية بالقارب الشراعي في دبي مارينا عبر مياه المارينا البكر مع موسيقى هادئة وناطحات سحاب كخلفية. يتم إتقان الرحلات الاستكشافية بالعشاء المتطور، مما يضمن لك قضاء أقصى وقت في البحر.

• قم بزيارة Zero Gravity
  يوجد نادي شاطئي عصري بالقرب منك في دبي مارينا، ويشتهر بإمكانية الوصول الحصري إلى الشاطئ والمسبح اللامتناهي وعروض الدي جي الحية. يتميز هذا المكان الساخن بقائمة طعام واسعة النطاق، وهو مثالي للعشاء والغداء والإفطار