دليل منطقة ميناء خور دبي

يقع مشروع خور دبي في قلب دبي، ويمتد على مساحة 500 هكتار. وبفضل موقعه القريب من محمية رأس الخور للحياة البرية، التي تضم أكثر من 400 نوع من الحيوانات، بالإضافة إلى العديد من أنواع الطيور، يُبقيك المشروع على مقربة من الطبيعة الأم.

تشمل المساحة الشاسعة للمشروع 7.4 مليون متر مربع من المساحات السكنية، و500 ألف متر مربع من الحدائق والمساحات المفتوحة، و300 ألف متر مربع من المساحات المكتبية، و711,399 متر مربع من الشقق الفندقية.

وهذا ليس كل شيء؛ إذ يوفر هذا المجمع السكني المميز على الواجهة البحرية إطلالة بانورامية على أفق دبي وأشهر مباني العالم، مثل برج خليفة وبرج العرب.

موقع خور دبي

يُعرف خور دبي بأنه منطقة مرموقة، ويقع على ضفاف خور دبي التاريخي في منطقة رأس الخور. بإطلالات خلابة على المياه وأفق المدينة، يتمتع بموقع مميز محاط بأشجار المانغروف الوارفة. كما يقع المجمع على مقربة من محمية رأس الخور للحياة البرية، التي تؤوي طيور الفلامنجو وغيرها من الطيور المهاجرة.

يشتهر هذا المجمع السكني الواقع على جزيرة بحياته الحضرية العصرية، ويحيط بسحر الطبيعة الذي يجذب المهنيين والعائلات على حد سواء. كما يُنظر إلى خور دبي كمدينة داخل مدينة، ويضع معيارًا مستقبليًا للأبراج الحديثة والمساحات الثقافية ومناطق الجذب الترفيهية. كما يسهل الوصول إلى المجمع من مراكز رئيسية، مثل:

• وسط مدينة دبي - ١٧ دقيقة
• الخليج التجاري - ١٧ دقيقة
• حي دبي للتصميم - ٣ دقائق
• واحة دبي للسيليكون - ١٨ دقيقة
• ند الشبا - ١٩ دقيقة

الطرق، المواصلات العامة، الوصول إلى خور دبي والتجول فيه

• شبكة الطرق: تربط المنطقة بمناطق أخرى في المدينة عبر طريق رأس الخور (E44)، وطريق ند الحمر (D62)، وطريق الشيخ محمد بن زايد (E311).

• خطوط النقل البحري: يخدم ميناء خور دبي خطان للنقل البحري، بما في ذلك محطة مترو الخور ومحطة الجداف مارينا للنقل.

• خطوط حافلات هيئة الطرق والمواصلات: تمر خطوط الحافلات E400 وE303 و27 وC9 و53 بالقرب من ميناء خور دبي، مما يزيد من خيارات النقل العام.
• سهولة الوصول إلى المطار: يتميز ميناء خور دبي بوصلة جيدة مع مطار دبي الدولي، الذي يبعد 16 دقيقة بالسيارة، مما يضمن سهولة الوصول للوافدين والمسافرين الدائمين.
• تصميم ملائم للمشاة: يتميز مجتمع الجزيرة بأنه موجه للمشاة، مع مسارات ذات مناظر طبيعية ومسارات للدراجات مصممة لتعزيز السفر الصديق للبيئة.
• مرافق مواقف السيارات: يتميز ميناء خور دبي بمساحات واسعة لوقوف السيارات في المباني التجارية والسكنية. كما تم تطوير مواقف سيارات مخصصة للزوار، مما يسهل على مالكي السيارات الخاصة ركن سياراتهم.

المجمعات السكنية القريبة

الجداف
تقع منطقة الجداف بجوار خور دبي، ويمكن الوصول إليها في غضون 15 دقيقة بالسيارة. تتميز المنطقة بخيارات سكنية بأسعار معقولة ومجموعة من المعالم الثقافية. كما تضم العديد من مراكز الرعاية الصحية والفنادق في الجداف.

ميدان
تقع منطقة ميدان على بُعد حوالي 17 دقيقة، وهي وجهة هادئة لعشاق رياضة الفروسية. تشتهر المنطقة بمضمار ميدان الشهير لسباق الخيل، وتضم أيضًا مشاريع سكنية راقية وفنادق فاخرة.

وسط مدينة دبي
يُعد قرب ميناء خور دبي من وسط مدينة دبي عامل جذب رئيسي، مما يعزز جاذبيته بين السكان الأذكياء والنخبة. يمكن الوصول إلى هذا المركز الحيوي في دبي في غضون 17 دقيقة بالسيارة، ويحتضن برج خليفة الشاهق، ودبي مول، أكبر مركز تسوق في المنطقة، وأوبرا دبي ذات الطابع الثقافي. ويتم تطوير العديد من المباني السكنية في جميع أنحاء المنطقة لجذب أصحاب الثروات.

الخليج التجاري
يقع الخليج التجاري (https://dxbproperties.ae/ar/area/business-bay-dubai) أيضًا على بُعد 17 دقيقة بالسيارة، وهو مركز أعمال نابض بالحياة يشتهر بمكاتب الشركات الحديثة والأبراج السكنية. يوفر أجواؤه المميزة وخلفيته على قناة دبي المائية إطلالة خلابة ويرفع من قيمة العقارات.

عقارات في ميناء خور دبي

يتم تطوير مجموعة متنوعة من العقارات السكنية الفاخرة في ميناء خور دبي لتكملة موقعه على الواجهة البحرية. تجذب العقارات في المنطقة النخبة والمالكين المميزين، بفضل محيطها الطبيعي وأجوائها العصرية الأنيقة التي تُضفي عليها لمسةً من التميز.

• أنواع العقارات: تشمل العقارات في خور دبي شقق بنتهاوس فاخرة، وشققًا عصرية، ومنازل تاون هاوس مختارة. تتنوع التصاميم من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم، مُلبيةً احتياجات العائلات والأزواج والأفراد.
• التصاميم المعمارية: تُجسّد المنازل جوهرًا معاصرًا، وتتميز بهندسة معمارية مذهلة وتصميمات مفتوحة. كما تُضم شرفات خاصة ونوافذ بانورامية تُتيح وفرة من الضوء الطبيعي وإطلالات خلابة على الخور.

• أبراج مميزة: تقع العديد من العقارات الفاخرة في أبراج شاهقة، مثل ذا كوف، وكريك هورايزون، وكريك رايز. يُعد برج خور دبي، أطول مبنى، علامةً مميزة، حيث يُعزز جاذبية المنطقة عالميًا، ويتجاوز ارتفاع برج خليفة.

• التصاميم المعمارية: * المرافق المشتركة: تتميز أبراج خور دبي بردهات أنيقة وأمن على مدار الساعة، بما في ذلك خدمات الكونسيرج. تتوفر لجميع السكان مرافق حديثة، بما في ذلك منصات ذات مناظر طبيعية خلابة، ومناطق لعب للأطفال، ومسابح، وصالات رياضية.

مشاريع قيد الإنشاء رائجة في خور دبي

أ) آيلاند بارك 1 من إعمار

آيلاند بارك 1 مشروع مرموق يقع في خور دبي النابض بالحياة. يوفر شققًا مصممة بدقة عالية بتصاميم متنوعة، تتراوح من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم، بمساحات تتراوح بين 671 و2216 قدمًا مربعًا. من المقرر اكتماله في أوائل عام 2025، ليمنحك أسلوب حياة استثنائيًا.

ب) مانجروف من إعمار

يُعدّ مانجروف من إعمار، المُخطط له استراتيجيًا على شاطئ الخور في ميناء خور دبي، مشروعًا سكنيًا فاخرًا. يضم برجين خلاّبين مجموعة من الشقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم، تتميز كل منها بفخامة معمارية وتشطيبات فاخرة. ومن المقرر تسليم مانجروف في يوليو 2026.

ج) كريك مارينا من إعمار

يُضاف كريك مارينا، وهو مشروع فخم آخر من إعمار، إلى قطاع العقارات الفاخرة في دبي. يقع في ميناء خور دبي، ويضم مجموعة من الشقق بإطلالات خلابة على الواجهة البحرية. صُممت منازل كريك مارينا بأسلوب مستقبلي، بينما تُضفي الألوان الراقية سحرًا خاصًا.

د) العنوان ريزيدنسز من إعمار

اكتشف العنوان ريزيدنسز، رمزًا للحياة العصرية، والذي سيُزيّن ميناء خور دبي. يرتفع هذا البرج الشاهق بشموخٍ أخاذ، مطلاً على خور دبي من الأمام، ويوفر مجموعةً من الشقق بغرفة نوم واحدة، وغرفتين، وثلاث غرف نوم، بالإضافة إلى منازل تاون هاوس بثلاث غرف نوم. تتراوح مساحاتها بين 734 و3,556 قدمًا مربعًا، مما يلبي احتياجات الأزواج والعائلات والأفراد.

اتجاهات المبيعات والإيجارات في خور دبي

على الرغم من حداثة تطويره، يتمتع خور دبي بمكانة استراتيجية بين أكثر المجمعات السكنية رواجًا في دبي. يجذب هذا المشروع المشترين والمستأجرين على حد سواء، بفضل مرافقه الحديثة وأسلوب حياته الفاخر على الواجهة البحرية.

تهيمن الشقق الفاخرة على سوق المبيعات في المنطقة، بينما يُسهم تصميمه المعماري الأنيق وإطلالاته الخلابة في رفع قيمة العقارات. كما يُعد قربه من مطار دبي الدولي ووسط مدينة دبي عاملًا جذابًا آخر، ويقدر المستثمرون على نطاق واسع الإمكانات القوية لزيادة رأس المال.

مع أبراج شاهقة الارتفاع يتطلع إليها المستأجرون المميزون، يتوقع خور دبي نموًا مطردًا في الطلب على الإيجارات. ينجذب العائلات والمهنيون إلى نمط الحياة المريح والقرب من مراكز الأعمال، بينما تظل المرافق عالمية المستوى في متناول أيديهم. ### أسعار بيع عقارات خور دبي
* شقة بغرفة نوم واحدة - 2,000,000 درهم إماراتي
* شقة بغرفتي نوم - 2,950,000 درهم إماراتي
* شقة بثلاث غرف نوم - 10,000,000 درهم إماراتي
* بنتهاوس بأربع غرف نوم - 13,500,000 درهم إماراتي

أسعار الإيجار في خور دبي

• شقة بغرفة نوم واحدة - 105,000 درهم إماراتي سنويًا
• شقة بغرفتي نوم - 190,000 درهم إماراتي سنويًا
• شقة بثلاث غرف نوم - 280,000 درهم إماراتي سنويًا
• بنتهاوس بأربع غرف نوم - 400,000 درهم إماراتي سنويًا

المعالم السياحية القريبة

• محمية رأس الخور للحياة البرية
  تُعد محمية رأس الخور للحياة البرية معلمًا هادئًا بالقرب من خور دبي، وهي أرض رطبة محمية تضم أكثر من 450 نوعًا من الحيوانات و47 نوعًا من النباتات. تُعد هذه المحمية الخلابة ملاذًا مثاليًا لعشاق الطبيعة، كما أن قربها من خور دبي، الذي يبعد 11 دقيقة بالسيارة، يُضفي لمسةً مميزة على سحر المنطقة. يمكن لعشاق مراقبة الطيور التوجه إلى منصات المشاهدة لمشاهدة التنوع البيولوجي المذهل للمحمية عن كثب.

• دبي دولفيناريوم
  يقع دولفيناريوم دبي (https://www.dubaidolphinarium.ae/) في حديقة الخور، على بُعد 16 دقيقة بالسيارة من ميناء خور دبي. يوفر هذا المعلم السياحي المذهل تجربة غامرة مع الدلافين والفقمات، ويدعو الزوار للمشاركة في عروض حية والسباحة مع الدلافين.

• مضمار ميدان لسباق الخيل
  يقع مضمار ميدان (https://www.dubairacingclub.com/) على بُعد 17 دقيقة تقريبًا، وهو معروف بسباقات الخيل ويستضيف كأس دبي العالمي. استكشف فعاليات الفروسية التي تُقام على مدار العام، وتناول الطعام في أحد مطاعمه الشهية، أو استمتع بإقامة فاخرة في فندق ميدان. بفضل مساحاته الرحبة وهندسته المعمارية المميزة، يُعدّ هذا المكان وجهةً مثاليةً لعشاق الرياضة والترفيه.

• دبي مول
  انطلق بالسيارة لمدة 19 دقيقة من ميناء خور دبي للوصول إلى دبي مول، أكبر وجهة تسوق في العالم في وسط مدينة دبي. يضم دبي مول أكثر من 1200 متجر ومطعم فاخر، كما يضم العديد من المعالم السياحية، مثل منتزه الواقع الافتراضي، ودبي أكواريوم وحديقة الحيوانات المائية، وحلبة دبي للتزلج. كما أن قربه من برج خليفة وأوبرا دبي يوفر خيارات إضافية للمعالم السياحية القريبة.

المدارس والمؤسسات التعليمية بالقرب من ميناء خور دبي

• مدرسة ديرة الدولية (DIS)
  تقع مدرسة ديرة الدولية في دبي فستيفال سيتي، وهي مؤسسة تعليمية مرموقة بالقرب من ميناء خور دبي. تقع المدرسة على بُعد 13 دقيقة بالسيارة، وتطبّق المنهج البريطاني، وتُقدّم برامج البكالوريا الدولية (IB) لطلاب المرحلة الثانوية. يتجاوز عدد الطلاب المقبولين حاليًا 1800 طالب من 80 جنسية، مما يجعلها من أفضل المدارس التي تُركّز بشكل كبير على الجانب الأكاديمي والأنشطة اللامنهجية.

• مدرسة المدينة الدولية (TSCI)
  تقع مدرسة المدينة الدولية في ند الحمر، على بُعد 14 دقيقة بالسيارة من خور دبي. تتّبع المدرسة المنهج البريطاني، وتُقدّم تعليمًا من رياض الأطفال إلى المرحلة الثانوية. تُعدّ رسومها الدراسية المعقولة، إلى جانب جودة التدريس، خيارًا مثاليًا للعائلات في خور دبي والمناطق المجاورة.

• المدرسة السويسرية الدولية العلمية دبي (SISD)
  تقع المدرسة السويسرية الدولية العلمية في الجداف، على بُعد 15 دقيقة تقريبًا، وتُعدّ خيارًا مثاليًا للأطفال في خور دبي. تتبنّى هذه المؤسسة التعليمية المرموقة منهج البكالوريا الدولية، وتُركّز على تنمية عقلية مُستدامة لدى الطلاب. يمكن للطلاب الدوليين الاستفادة من خيارات الإقامة الداخلية، بينما يتميز المركز بنظام تعليمي ثنائي اللغات، الألمانية والإنجليزية والفرنسية.

المستشفيات والعيادات الطبية في خور دبي وما حوله

• ميديكلينيك كريك هاربور
  يقع ميديكلينيك كريك هاربور بالقرب من خور دبي، مما يضمن تقديم خدمات طبية متميزة لسكانه. يقدم المركز مجموعة من العلاجات المتخصصة في الأمراض الجلدية، والطب العام، وطب الأطفال، وطب الأسنان، ويضم مرافق خارجية حديثة. المستشفى مجهز بأحدث معدات التشخيص، ويوظف كوادر طبية مؤهلة تأهيلاً عالياً لتقديم حلول طبية شاملة وموثوقة.

• مركز ند الحمر الصحي
  يقع مركز ند الحمر الصحي في ند الحمر، على بُعد 13 دقيقة بالسيارة من خور دبي. يقدم هذا المرفق الطبي الحكومي حلولاً بأسعار معقولة وخدمات موثوقة، تلبي احتياجات مختلف الفئات السكانية. يقدم المركز علاجات متخصصة في رعاية الأمومة، والطب العام، والتطعيمات، مما يضمن سهولة الوصول إليه وخدمة فعالة للزوار من مختلف المجتمعات. * مستشفى مركز كليمنصو الطبي
  يقع مستشفى مركز كليمنصو الطبي في مدينة دبي الطبية، على بُعد 15 دقيقة فقط. يقدم خدمات طبية متطورة لسكان خور دبي والمناطق المجاورة. يضم المستشفى مجموعة من الأقسام المتخصصة، بما في ذلك الأورام وأمراض القلب وجراحة العظام، مما يجعله من أفضل خيارات الرعاية الصحية، ويقدم رعاية صحية تركز على المريض.

المطاعم والمقاهي في خور دبي

يضم خور دبي مجموعة متنوعة من خيارات تناول الطعام، تتراوح بين المقاهي المريحة والمطاعم الراقية، وكلها تتمتع بإطلالات خلابة على الواجهة البحرية. من بين المطاعم المميزة في المنطقة:

• مقهى ومطعم أكايا
  يُقدم مقهى ومطعم أكايا، وهو مطعم شهير في خور دبي، مزيجًا من المأكولات العالمية والشرق أوسطية. يتميز بديكور أنيق وإطلالات هادئة على الخور، مما يُضفي أجواءً رائعة، تجعل وجبات العشاء فاخرة ووجبات الغداء لا تُنسى. تُقدم المشاوي ووجبات الإفطار الشهية أشهى المأكولات، بينما تُضفي الأجواء الدافئة لمسةً من الجاذبية.

• ذا كورتيارد
  يقع ذا كورتيارد ضمن فنادق فيدا على شاطئ فيدا كريك، وهو خيارٌ رائعٌ آخر يتميز بأجواء راقية وبيئة مُرحّبة. يشتهر بمأكولاته العالمية، حيث تُحضّر أطباقه بلمسة عصرية، مما يجعل وجبات العشاء ووجبات البرانش مثالية.

• أميتشي ميي، خور دبي
  أميتشي ميي، مطعم شهير في خور دبي، يُقدم مأكولات إيطالية أصيلة على مائدة دبي النابضة بالحياة. يقع المطعم على طول شواطئ خور دبي الهادئة، ويُعزز شهية رواد المطعم أثناء انتظارهم للمعكرونة المصنوعة يدويًا والبيتزا المخبوزة على الحطب. يُحضر كل طبق في أميتشي ميي وفقًا للوصفة التقليدية مع لمسة عصرية من خبرة الشيف.

• جازيبو
  يقع جازيبو في خور دبي، ويُقدم مأكولات هندية أصيلة مع تخصص في طبق المغول. الكباب العطري، الكاري الغني، والبرياني المطهو ببطء تجعل الوجبات مثالية ومرضية. بفضل أجواءه المبهجة وخدمته المتميزة، يُعد المطعم وجهةً لا غنى عنها لمن يشتهون الطعام الهندي الشهي.

أنشطة في خور دبي

• ممشى مرسى خور دبي
  اركض على طول ممشى مرسى خور دبي الهادئ، أو استمتع بنزهة هادئة على طول الأفق الخلاب وأشجار الزمرد الممتدة. يضم هذا المعلم المهيب مناطق جلوس والعديد من المتاجر الراقية، مما يضمن أجواءً هادئة ومريحة، ويلبي احتياجاتك من التسوق بكل سهولة.

• منصة المشاهدة العامة في خور دبي
  تفضل بزيارة منصة المشاهدة العامة في خور دبي للاستمتاع بالمناظر الخلابة لأفق دبي، بما في ذلك نافورة دبي وبرج خليفة. تتميز المنصة بموقعها الاستراتيجي على طول الخور، مما يوفر نقطة انطلاق مثالية لمشاهدة المناظر الخلابة، والاسترخاء في مكان قريب، أو ببساطة التقاط صور خلابة.

• مطاعم ومتاجر على الواجهة البحرية
  يزخر خور دبي بمنافذ بيع بالتجزئة نابضة بالحياة، تدعو المتسوقين لاستكشاف تجارب فريدة. كما يمكن لعشاق الطعام الاستمتاع بمجموعة متنوعة من خيارات الطعام الشهية الممتدة على طول الممشى، والتي تجمع بين أصالة الواجهة البحرية والمأكولات الشهية.

• دروس اليوغا واللياقة البدنية
  استكشف مجموعة متنوعة من أنشطة اليوغا واللياقة البدنية في الهواء الطلق في خور دبي لتحافظ على نشاطك وحيويتك. يقدم كل من فيدا كريك هاربور وسولمايتس يوغا جلسات منعشة وبرامج تأمل على امتداد مناظر الخور الخلابة.