استكشف أحدث مشاريعنا العقارية المعروضة للبيع في دبي

اكتشف مشاريع البيع على الخارطة في دبي - انعم بفرصة استثمارية مميزة في الإمارات

سواء كنت مستثمرًا دوليًا أو مواطنًا إماراتيًا، فإن سوق البيع على الخارطة في دبي يزخر بفرص واعدة. تشهد مشاريع البيع على الخارطة قيد الإنشاء في دبي إقبالًا متزايدًا بفضل مزاياها العديدة والنمو المطرد في الطلب على العقارات الفاخرة وذات الأسعار المعقولة. أثناء البحث عن أفضل عقار للبيع في المدينة، يُعد فهم تفاصيل استثمارات البيع على الخارطة أمرًا بالغ الأهمية.

مشاريع البيع على الخارطة في دبي - فهم لمستقبل ذكي

1) التعريف والمفهوم

تندرج الأصول العقارية المبرمجة للبيع والشراء قبل اكتمالها ضمن قطاع البيع على الخارطة. ويمثل المشهد العقاري في دبي تجسيدًا واضحًا لسوق البيع على الخارطة، حيث تزخر المدينة بالعديد من الخيارات اللامحدودة. عادةً ما يبيع المطورون هذه العقارات مباشرةً قبل اكتمالها، وتعتمد عمليات الشراء على التخطيط ثلاثي الأبعاد، وكتيبات المشروع، وتفاصيل المخطط الرئيسي. إلى جانب ديناميكية هائلة ومزايا لا مثيل لها، توفر المشاريع الجديدة للمشترين أسعار إطلاق تنافسية مقارنةً بالوحدات الجاهزة.

II) اتجاهات السوق والإحصائيات

استحوذ سوق البيع على الخارطة في عام 2024 وحده على 63% من الصفقات في دبي، مما يُظهر الطلب القوي من المشترين، وثقة المستثمرين القوية، والرغبة المتزايدة في المشاريع الجديدة. وقد سُجِّلت حوالي 33,000 معاملة بيع على الخارطة في سوق العقارات السكنية في دبي، مُسجِّلةً رقمًا قياسيًا غير مسبوق.

مزايا الاستثمار في البيع على الخارطة في دبي

• نطاق أسعار المشاريع على الخارطة أقل من الوحدات الجاهزة للسكن.
• تشهد المشاريع التي تُطلق في مواقع دبي الرئيسية ارتفاعًا في قيم العقارات بنسبة 15-20%.

• عوائد مجزية تتراوح في المتوسط بين 7 و10% تجعل العقارات على الخارطة في المناطق الرئيسية في دبي أكثر جاذبية.

• تتميز المشاريع الجديدة المُطلقة بتصميم عصري، ووسائل راحة متطورة، وهياكل متينة.

• رفعت اللائحة الجديدة الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي، والتي تُراعي دمج المبادرات الصديقة للبيئة والممارسات المستدامة، من قيمة العقارات قيد الإنشاء في دبي.

• تُسهّل خطط الدفع البسيطة، مثل 50/50 و60/40 و70/30، بالإضافة إلى خيارات ما بعد التسليم في بعض المشاريع، الاستثمار العقاري قيد الإنشاء.

المناطق الأكثر طلبًا التي تضم معظم العقارات قيد الإنشاء في دبي

• جزر دبي - تُعدّ جزر دبي مركزًا استثماريًا سريع النمو في مجال العقارات قيد الإنشاء، وتتميز ببيئة معيشية فريدة على الواجهة البحرية، ومزيج من الفرص الترفيهية والسكنية والتجارية.

• دائرة قرية جميرا - تُعدّ منطقة JVC وجهة استثمارية واعدة في دبي، حيث تشهد نموًا ملحوظًا بفضل أفضل مشاريع التطوير العقاري على الخريطة. مع وجود مطورين عقاريين مثل HRE Real Estate وBinghatti، يمكن للمشترين توقع مجموعة واسعة من العقارات على الخريطة.

• إعمار الجنوب - تضم إعمار الجنوب مجموعة واسعة من مشاريع التطوير العقاري على الخريطة، وقد حققت نجاحًا باهرًا بفضل تخطيطها الدقيق من قِبل شركة إعمار العقارية. يستهدف مزيج خيارات الاستثمار في المنطقة شريحة واسعة من المستثمرين.
• مدينة محمد بن راشد آل مكتوم - مشروع متنامي من تصور صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، تُعدّ مدينة MBR كنزًا حقيقيًا للباحثين عن الاستثمار على الخريطة في دبي. تنتشر المشاريع الجديدة على نطاق واسع في مجمعاتها الفرعية، بما في ذلك دبي هيلز إستيت، وشوبا هارتلاند، والمنطقة 11.

لمحة عن مشاريع التطوير العقاري الضخمة رفيعة المستوى

• الواحة من إعمار (دبي لاند/مدينة محمد بن راشد)

مجمع فلل فاخر بمساحة 100 مليون قدم مربع، يضم بحيرات وقنوات وحدائق ومرافق على طراز المنتجعات وتجارب على الواجهة البحرية. تبدأ الأسعار من حوالي 13 مليون درهم إماراتي، ومن المتوقع التسليم في الربع الثاني من عام 2029. ومن المتوقع أن يحقق المشروع نموًا سنويًا يتراوح بين 5% و8%، مع عوائد إيجارية تبلغ حوالي 7%.

• نخلة جبل علي من نخيل
  مجمع جزر ضخم يبلغ حجمه ضعف مساحة نخلة جميرا. سيضم أكثر من 80 فندقًا ومنتجعًا، بالإضافة إلى فلل وأراضي فاخرة على شاطئ البحر بأسعار تبدأ من 18 مليون درهم إماراتي. من المتوقع اكتمال هذا المشروع في الربع الأخير من عام ٢٠٢٧.

• مرفأ خور دبي وهلال الخور / الخيران (إعمار)
  حيٌّ على الواجهة البحرية يضمّ ممشىً ومناطق بحيرات وإطلالات على الخور ووسط مدينة دبي. تتراوح أسعار العقارات في منطقة الخيران (بما فيها منازل ألبيرو وألتان) بين ١٫٧٠٠٫٠٠٠ و١٫٨٠٠٫٠٠٠ درهم إماراتي مع تسليم متدرج خلال الفترة من ٢٠٢٦ إلى ٢٠٢٩، بينما يبدأ سعر هلال الخور من ١٫٣٠٠٫٠٠٠ درهم إماراتي (من المتوقع التسليم بحلول منتصف عام ٢٠٢٦).

لمحة عن المجمعات السكنية البوتيكية والمخططة الرئيسية

• أتيليس في D3 من مراس
  يجمع مبنى أتيليس في D3 من مراس، المبتكر على الواجهة البحرية والمؤلف من ٤٥ طابقًا، والواقع في حي دبي للتصميم، بين هندسة SOM المعمارية وأسلوب الحياة الحضري. من المتوقع التسليم خلال الفترة من ٢٠٢٧ إلى ٢٠٢٨.

• مجمع تيكاه المستدام (تلال الغاف)
  يتميز مشروع تيكاه الساحلي الصديق للبيئة (تلال الغاف) بمرافق عامة، ومسارات للدراجات، ومناطق صحية. تبدأ أسعار التاون هاوس والفلل من ١,٧٠٠,٠٠٠ درهم إماراتي، وسيتم تسليمها بين عامي ٢٠٢٦ و٢٠٢٨.

• شوبا هارتلاند ٢ (مدينة محمد بن راشد)
  يقع هذا المشروع على واجهة بحرية هادئة بالقرب من وسط مدينة دبي، ويضم شققًا وفيلات راقية. يُعدّ استثمارًا مثاليًا بفضل تشطيباته الصديقة للبيئة وجداول الدفع المرنة. من المتوقع اكتماله خلال الفترة من ٢٠٢٧ إلى ٢٠٢٨.

• داماك لاجونز
  مجمع سكني مستوحى من البحر الأبيض المتوسط، يضم مناطق صحية، وبحيرات، ودور سينما عائمة. فلل ذات إمكانية تأجير عالية (٨-١٠٪). يبدأ سعر المشروع من 1,700,000 درهم إماراتي. وقد حُدد الإطار الزمني لإتمام المشروع في الربع الرابع من عام 2025.

المخاطر المحتملة للاستثمارات العقارية على الخريطة

• تقلبات السوق
• تأخيرات البناء
• الاستثمار في العقارات غير المسجلة

مشاريع دبي العقارية على الخريطة: حماية المشترين والإطار القانوني

1) حسابات الضمان

وضعت دائرة الأراضي والأملاك في دبي قوانين صارمة لحماية أصول المشترين ومصالحهم. يجب إيداع جميع الدفعات المقدمة من المشتري في حسابات الضمان. تُستخدم هذه الأموال حصريًا لبناء المشروع المحدد، مما يقلل من مخاطر سوء التوزيع.

2) الرقابة التنظيمية

تخضع مشاريع دبي العقارية على الخريطة لإشراف مستمر من هيئة التنظيم العقاري. علاوة على ذلك، تتطلب هذه المشاريع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك لبدء عملية الشراء بشكل قانوني.

الأسئلة الشائعة