تقع منطقة الورسان بجوار المدينة العالمية، وهي منطقة سكنية مرموقة. وهي المنطقة المتنوعة المعروفة باسم الورسان أو الورسيان. تقع بالقرب من الورسان وند الشبا وتنقسم إلى أربعة أجزاء. يشهد موقع الورسان نموًا مطردًا، وتكتسب عروضها السكنية زخمًا في سوق العقارات على الرغم من شهرتها بمرافقها الصناعية، مثل محطة دبي للصرف الصحي والمعالجة.
الورسان حي مزدهر مقسم إلى أربعة أقسام:
يعتبر مجتمع الورسان جزءًا من المدينة العالمية. ويضم مجموعة من البدائل السكنية، بما في ذلك الشقق والفلل، بالإضافة إلى بعض المساحات التجارية. وعلى الرغم من كونها أحياء تملك حر، فإن معظم العقارات في الورسان 1 و4 متاحة فقط لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة ودول مجلس التعاون الخليجي.
تقع المعالم الهامة مثل نادي دبي بالم للبولو ومقر هيئة كهرباء ومياه دبي في الورسان 2، بينما تقع وسائل الراحة مثل متجر الحيوانات الأليفة وحضانة بلدية دبي في الورسان 3. الحي الصاخب في الورسان 4. يُعرف أيضًا باسم المرحلة الثانية من المدينة العالمية، وهو موطن للعديد من المجمعات السكنية.
في المشروع الجديد، هناك فرصة لدمج جزء معين من الورسان مع المدينة العالمية. كان مجتمع الورسان مركزًا صناعيًا، تمامًا مثل القوز وجافزا. قبل بضع سنوات، أضافت مجمعات سكنية إلى خطتها أيضًا، والتي تم شغلها بالفعل.
المنطقة جذابة للمستثمرين المهتمين بالميزانية لأنها تتمتع بأسعار سكنية تنافسية، مما يجعلها واحدة من أكثر المواقع بأسعار معقولة للعقارات في دبي. وهي مناسبة لكل من المهنيين والعائلات.
توفر المجمعات مجموعة متنوعة من المنازل والشقق بالإضافة إلى المساحات الخضراء ومشاريع البناء الحالية. يوفر طريق رأس الخور (E44) وطريق الشيخ محمد بن زايد (E311) اتصالاً رائعًا بالعديد من أجزاء دبي، حتى لو كان موقع الورسان أبعد قليلاً عن وسط المدينة.
تقع الورسان على المشارف الشرقية لدبي وتوفر بيئة ضواحي هادئة مع سهولة الوصول إلى مناطق الجذب الرئيسية في المدينة. يقع شارع الشيخ محمد بن زايد بالقرب من منطقة الورسان، ويسهل الوصول منه إلى طريق (E311) وطريق رأس الخور (E44)، وذلك بفضل وجود الورقاء وند الشبا حوله وبالقرب من المدينة العالمية.
يوفر هذا الطريق الرئيسي إمكانية السفر السريع إلى أماكن معروفة مثل منطقة الخليج التجاري، ووسط مدينة دبي، ومطار دبي الدولي.
تزداد راحة الحي بفضل التواجد القريب لسوق التنين وفرص الترفيه والتجزئة في المدينة العالمية. تعد الورسان خيارًا مرغوبًا للأشخاص الذين يبحثون عن منطقة سكنية هادئة ولكنها قريبة من نمط الحياة المثير في دبي نظرًا لسهولة الوصول إليها وهدوئها.
المواصلات في الورسان: يتم توفير وسائل النقل في الورسان في الغالب بواسطة سيارات الأجرة والسيارات الخاصة، على الرغم من وجود العديد من خيارات النقل العام في المدينة. يتمتع السكان بالعديد من الخيارات للتنقل لأن المنطقة متصلة جيدًا بأجزاء أخرى من دبي عبر خطوط حافلات هيئة الطرق والمواصلات المختلفة.
خطوط الحافلات: ترتبط الورسان بأجزاء رئيسية من دبي من خلال خطوط حافلات مختلفة. على الرغم من أن الطريق 367 يربط سوق التنين ومحطة مترو اتصالات، فإن الطريق 366 يربط الورسان بموقف حافلات مترو الراشدية. يسهل الطريق 53 أيضًا التنقل في جميع أنحاء المدينة من خلال الاتصال بالدفاع المدني ومحطة حافلات سوق الذهب.
الوصول إلى المترو: تقع الورسان على بعد 11 دقيقة تقريبًا بالسيارة من أقرب نقطة وصول إلى المترو، وهي محطة مترو سنتربوينت على الخط الأحمر. يمكن الوصول إلى هذه المحطة بسهولة عن طريق حافلات هيئة الطرق والمواصلات، مما يتيح للسكان المحليين الوصول إلى نظام مترو دبي الواسع، وهو مثالي للسفر إلى وجهات الأعمال والترفيه المهمة.
خدمات النقل المجانية: توفر بلدية دبي النقل المجاني من وإلى سوق الخضار والفواكه المركزي لراحة الموظفين المحليين والعملاء والبائعين.
الاتصال بالطرق: تقع الورسان في موقع مثالي بجوار الطرق الرئيسية الهامة، مثل طريق الشيخ محمد بن زايد (E311) وطريق رأس الخور (E44). يجد السكان أنه من الأسهل التنقل بالسيارة لأن هذه الطرق السريعة توفر سهولة الوصول إلى وسط دبي ومطار دبي الدولي والمناطق المهمة الأخرى.
تقع المدينة العالمية على بعد حوالي 2 كم (5 دقائق بالسيارة) من مجتمع الورسان، وتتميز بعمارة ذات مفهوم عالمي ومجموعات سميت على اسم دول مثل إيطاليا والصين. نظرًا لأسعارها المعقولة للمساكن ووجود سوق التنين، وهو مركز تسوق كبير، فإنها تجذب سكانًا متنوعين. إنها خيار مفضل لكل من البالغين والعائلات بسبب أجوائها النابضة بالحياة.
إنها سكنية في الغالب، وتوفر مجموعة متنوعة من الفلل والشقق المنخفضة الارتفاع، وتقع غرب الورسان. تبعد حوالي 5 كم (10 دقائق بالسيارة) عن الورسان. تشتهر بحديقة مشرف، وتوفر مجموعة كبيرة من فرص الترفيه في الهواء الطلق بالإضافة إلى المرافق المناسبة للعائلات، بما في ذلك المدارس والمراكز التجارية، وكلها مع سهولة الوصول إلى وسط دبي.
تقع ند الشبا، جنوب غرب الورسان، على بعد حوالي 14 كم (15-20 دقيقة بالسيارة). وهي مشهورة بمضمار ميدان لسباق الخيل ولديها مساكن فخمة على مساحات شاسعة. وهي تجذب أولئك الذين يبحثون عن معيشة راقية بالقرب من الخليج التجاري ووسط مدينة دبي بسبب ميزاتها الترفيهية، والتي تشمل الحدائق والتسوق.
مجتمع واحة السيليكون، وهي منطقة حرة مدفوعة بالتكنولوجيا مع مجموعة متنوعة من البدائل السكنية وتركيز كبير من الشركات التقنية، تبعد حوالي 7 كم فقط (10-15 دقيقة بالسيارة) من الورسان. حدائقها ومدارسها وبيئتها الصديقة للأسرة تجعلها مدينة متكاملة للمهنيين والعائلات.
الراشدية، حي سكني شمال الورسان، موطن لإحدى محطات المترو الرئيسية في دبي. يجذب الحي كل من المقيمين والأجانب بمزيجه من الفلل والمجمعات السكنية المنخفضة الارتفاع. تقع الراشدية على بعد 12 كم (15 دقيقة بالسيارة) من الورسان. إنه أفضل مجتمع لأنه يتمتع بإمكانية الوصول إلى وسائل النقل العام.
شهدت الورسان ارتفاعًا في بناء العقارات، مما يوفر بدائل منزلية متنوعة لتناسب الأذواق المختلفة ونطاقات الأسعار. لديها:
علاوة على ذلك، يتم بناء منازل كبيرة، مما يوفر للعائلات الكثير من المساحات الخارجية مع تحسين ظروف المعيشة في كل مكان. مع تطوره، من المتوقع أن يجذب مجتمع الورسان المزيد من الناس والمستثمرين.
تتميز الورسان بتصميم معماري فريد وجذاب يتبع الثقافة الحديثة والعربية:
مجموعة متنوعة من الأحجام: لتلبية مجموعة من المطالب وأنماط الحياة، توفر الورسان مجموعة مختارة من الشقق، من الاستوديوهات إلى المساكن الفسيحة المكونة من ثلاث غرف نوم.
الحياة الحديثة في ناطحات السحاب: تقع العديد من الشقق الحديثة في ناطحات السحاب بإطلالات خلابة على المدينة ومحيطها.
وسائل الراحة: يمكن للمقيمين الاستفادة من العديد من وسائل الراحة، مثل الصالات الرياضية المجهزة تجهيزًا جيدًا وحمامات السباحة ومناطق اللعب، لتحسين جودة حياتهم بشكل عام.
يتميز موقع الورسان بأسعار معقولة، مما يجعله مكانًا مهمًا في سوق العقارات في دبي. مع مجموعة من الشقق المعاصرة والفلل الفسيحة، يجذب الحي كل من المستثمرين ومشتري المنازل الذين يبحثون عن حلول ميسورة التكلفة.
أسعار بيع عقارات الورسان
فيما يلي أسعار بيع عقارات الورسان:
اتجاهات إيجار عقارات الورسان
تُظهر أسعار الإيجار في الورسان اتجاهًا إيجابيًا، مع زيادة بنحو 21% خلال العام الماضي. متوسط الإيجارات هو تقريبًا:
سوق التنين
يقع على بعد حوالي 2 كم (5 دقائق بالسيارة) من سوق التنين في الورسان، وهو مدرج في قائمة أكبر مراكز التسوق في دبي. يتميز بأسلوب مميز متأثر بالهندسة المعمارية الصينية التقليدية، ويضم مجموعة واسعة من المتاجر التي تقدم كل شيء من الإلكترونيات والملابس إلى الأثاث والأدوات المنزلية. مع مجموعة واسعة من الخيارات الطهوية وأماكن الترفيه، فإن وجهة البيع بالتجزئة هذه تحظى بإعجاب كل من السكان المحليين والسياح، مما يجعلها مركزًا مزدحمًا للعائلات والمتسوقين.
حديقة مشرف
تقع حديقة مشرف، إحدى أكبر حدائق دبي، على بعد حوالي 7 كم (10 دقائق بالسيارة) شمال غرب الورسان. بالإضافة إلى الحدائق الجميلة التي تتميز بمجموعة من الأساليب المعمارية العالمية، توفر الحديقة عددًا من المرافق الترفيهية، مثل الملاعب ومسارات الدراجات وأماكن التنزه. ستحب العائلات وعشاق الهواء الطلق الباحثين عن الأنشطة الترفيهية والاسترخاء هذه الملاذ الأخضر.
دبي فستيفال سيتي مول
دبي فستيفال سيتي مول هو مجمع تجاري وترفيهي كبير يقع على بعد حوالي 10 كم (15 دقيقة بالسيارة) شمال شرق الورسان. يوفر مجموعة كبيرة من المتاجر والفنادق وأماكن الترفيه، مثل مدينة الملاهي الداخلية ومسرح السينما. يعد المركز التجاري وجهة مفضلة للعائلات والسياح بسبب إطلالاته الخلابة على الواجهة البحرية والفعاليات التي يقام بها على مدار العام.
يقع مردف سيتي سنتر، وجهة التسوق الرئيسية في دبي، على بعد حوالي 8 كم (15 دقيقة بالسيارة) شمال الورسان. يحتوي المركز التجاري على العديد من المطاعم والمتاجر وأماكن الترفيه، مثل صالة سينما ومناطق لعب داخلية صديقة للأطفال. يجذب مردف سيتي سنتر السياح من الورسان والمناطق المحيطة بسبب موقعه الملائم وأجوائه المناسبة للعائلات.
مع أحدث التطورات في الورسان، يتم توفير التعليم في مرحلة الطفولة المبكرة من قبل دور الحضانة. توجد المدارس في منطقة الورقاء القريبة. وتشمل:
تضم الورسان العديد من دور الحضانة، بما في ذلك حضانة فلاي هاي كيدز، ومركز ليتل سبروتس للتعليم المبكر، وحضانة كيدي كير. تركز هذه الحضانات على الرعاية الفردية وتوفر أنشطة مصممة خصيصًا لتلبية الاحتياجات المحددة لكل طفل.
أكاديمية دبي الدولية (DIA)
من المدرسة الابتدائية إلى المدرسة الثانوية، تعد أكاديمية دبي الدولية مدرسة دولية تقدم منهج البكالوريا الدولية (IB). تركز المدرسة، التي تحتوي على مرافق حديثة مثل مختبرات العلوم والمناطق الرياضية، بشكل مكثف على التفكير النقدي والوعي العالمي. وتشجع النجاح اللامنهجي والأكاديمي من أجل تعليم شامل.
أكاديمية جيمس مودرن
من رياض الأطفال حتى الصف الثاني عشر، تؤكد هذه المدرسة على النجاح الأكاديمي وتنمية الشخصية باستخدام منهج المجلس المركزي للتعليم الثانوي الهندي. بفضل معداتها الحديثة ودعم المشاركة في الرياضة والفنون والعمل التطوعي، تعزز أكاديمية جيمس مودرن التنمية الشاملة للطلاب.
جامعة زايد
مؤسسة وطنية رائدة تؤكد على الإنجاز الأكاديمي وتنمية القيادة مع توفير مجموعة واسعة من برامج البكالوريوس والدراسات العليا.
يتمتع سكان مجتمع الورسان بإمكانية الوصول إلى المرافق الطبية الضرورية، والتي تشمل:
عيادة رايت هيلث روبي
تقع هذه العيادة في المدينة العالمية، دبي، على بعد حوالي 3 كم. وهي تقدم مجموعة من خدمات الرعاية الصحية العامة، مثل الاستشارات العامة والتطعيمات وعلاج الأمراض الشائعة.
عيادة آبل
تقع في منطقة القوز، على بعد حوالي 15 كم، وتقدم خدمات طبية كاملة، بما في ذلك طب الأسرة وإدارة الأمراض المزمنة والرعاية الوقائية. وتقدم خطط علاج شخصية وفقًا لاحتياجات كل شخص.
عيادة أستر
هناك عدة فروع، ولكن أقربها يقع في مردف، على بعد حوالي 8 كم. يقدم هذا المركز الطبي الشهير مجموعة متنوعة من العلاجات، من الطب العام إلى مجالات أكثر تخصصًا مثل أمراض القلب والأمراض الجلدية وجراحة العظام.
هناك العديد من الأماكن المختلفة لتناول الطعام في الورسان المجاورة، وخاصة في المدينة العالمية.
مطعم بينويل
يقع هذا المطعم في مدينة عالمية تبعد حوالي 8.5 كم. وهو معروف بمأكولاته الهندية الجنوبية الأصيلة وهو المفضل بين الأشخاص الذين يبحثون عن النكهات والمأكولات التقليدية.
مطعم ناين سكويرز
يشتهر هذا المطعم بالطبق الصيني الساخن، ويقدم تجربة طعام فريدة من نوعها مثالية لأولئك الذين يستمتعون بمشاركة الوجبات مع مجموعة متنوعة من المكونات القابلة للتخصيص. يقع على بعد حوالي 7 كم في مدينة عالمية.
مطاعم دراجون مارت
يقدم مجموعة من بدائل تناول الطعام غير الرسمية، بما في ذلك الخيارات الشعبية مثل أصفهان (المطبخ الفارسي)، ومطعم المحل (المطبخ الهندي)، وتشيليز (الطعام على الطريقة الأمريكية). وهو موجود في دراجون مارت، طريق العوير، على بعد حوالي 7 كم.
يوفر مجتمع الورسان العديد من الأنشطة المختلفة التي يمكنك القيام بها في مكان قريب:
قم بزيارة حديقة سفاري دبي
تُعد حديقة سفاري دبي من الأماكن التي لا بد من زيارتها في الورسان، وتقع على بعد حوالي 5 كم من وسط الحي. مع مناطق ذات طابع خاص مثل القرى الأفريقية والآسيوية والعربية، تقدم هذه الحديقة الكبيرة للضيوف مجموعة متنوعة من التجارب مع الحيوانات في بيئة ذات مناظر طبيعية مذهلة. إنها مثالية لقضاء العطلات العائلية، حيث توفر يومًا ممتعًا وفرصًا تعليمية فيما يتعلق بالحفاظ على الحياة البرية.
الاسترخاء في بحيرة الورسان
تقع بحيرة الورسان على بعد 3 كم فقط من الورسان، وهي أفضل مكان لأولئك الذين يحبون الحياة في الهواء الطلق. هذا الموقع الجميل مثالي للتنزه ومراقبة الطيور والاستمتاع بالسلام والهدوء في الطبيعة. المنطقة هي مكان محبوب للأشخاص الذين يريدون الاسترخاء والتواصل مع الطبيعة بسبب وفرة النباتات والحيوانات المحلية.
حديقة الورسان
بحيرة الورسان، التي تبعد 3 كم فقط عن الورسان، هي مكان هادئ لمحبي الطبيعة. هذه البقعة الجميلة مثالية للاستمتاع بهدوء الطبيعة، والتنزه، ومشاهدة الطيور. وفرة المنطقة من النباتات والحيوانات المحلية تجعلها وجهة شهيرة لأولئك الذين يتطلعون إلى الاسترخاء والتواصل مع الطبيعة.
استكشف العديد من خيارات تناول الطعام في الورسان والمدينة العالمية المجاورة. يتخصص مطعم Penuel في الطعام الهندي الجنوبي الحقيقي، ويشتهر مطعم Nine Squares بالطعام الصيني الساخن. كلاهما خياران مناسبان للوجبات اللذيذة لأنهما على مسافة قصيرة بالسيارة.
من المهم التفكير في الجوانب المختلفة عند البحث عن الاستثمار في العقارات في دبي أو اختيار مكان للعيش في دبي من أجل اتخاذ قرار مستنير وذكي. ومن العوامل المهمة التي يجب مراعاتها إمكانية الوصول إلى الحي وموقعه، والطلب على العقارات في المنطقة وإمكانية نموها، ومستوى المرافق والخدمات القريبة، وسمعة المطورين وخلفيتهم، وإمكانية العائد الإيجاري، والسلامة والأمن العامين للحي.
إذا كانت لديك أي أسئلة أخرى، اتصل بنا. يضمن خبراؤنا توفر أحدث المعلومات الموثوقة المستمدة من مصادر موثوقة.
اشترك في نشراتنا الإخبارية اليومية والأسبوعية والشهرية، ونصائح الخبراء وآخر إصدار مع عدم وجود بريد عشوائي، وإلغاء الاشتراك في أي وقت.
