دليل منطقة المرابع العربية 3 في دبي

إن مشروع المرابع العربية III الذي تم إطلاقه مؤخراً يتفوق على نجاح المرابع العربية 1 و2 بفضل مكانته المرموقة كأكبر منطقة فلل مسوّرة في دبي. ولتلبية الحاجة المتزايدة إلى المعيشة الحضرية الراقية في دبي، أطلقت شركة إعمار العقارية العديد من المشاريع قيد الإنشاء في الحي المترامي الأطراف الذي تبلغ مساحته 33 مليون قدم مربع.

مع المزيج المتناغم من الراحة والرقي الموجود في الفلل والمنازل، يعد المجتمع بتكوينات وظيفية وجماليات معاصرة. من خلال إيجاد زواج بين الرقي الحضري والذوق العربي التقليدي، تم تصميم كل منزل في المرابع العربية III للاستمتاع بكل لحظة والاستمتاع بالتخطيطات الفسيحة.

منذ تأسيسها، حظيت المرابع العربية III بالاهتمام بتصميمها الصديق للمجتمع ووعدها بالجودة. بالإضافة إلى ذلك، تم دمج تأثيرات ممارسات المعيشة المستدامة على قدم المساواة. تم تطوير مساحات منفصلة للتجمعات الاجتماعية ونادي حديث يضم نوادي لياقة بدنية وحمامات سباحة. يصبح أسلوب الحياة أكثر جاذبية عندما تعلم أن منافذ تناول الطعام موجودة لتقديم تجربة طهي خالية من المتاعب ومراكز البيع بالتجزئة متوفرة لضمان احتياجات السكان الأساسية في متناول اليد.

موقع المرابع العربية 3

تعتبر المرابع العربية 3 ملاذًا هادئًا بعيدًا عن صخب المدينة، ولكنها متصلة تمامًا من أجل التنقل السلس. ترحب بيئتها الهادئة بأولئك الذين لديهم ميل إلى أسلوب حياة هادئ، في حين يجد المستثمرون الأثرياء عقاراتها جوهرة استثمارية. يمزج المجتمع بشكل متناغم بين أسلوب الحياة النشط والخضرة الخضراء لتتماشى مع الفلسفة الصديقة للبيئة وتروج لحياة صحية متميزة عن ديناميكية المدينة.

بصرف النظر عن الخيار الواسع للأنشطة الخارجية، اكتسبت المرابع العربية 3 شهرة باعتبارها أفضل مجتمع صديق للحيوانات الأليفة في المدينة. علاوة على ذلك، فإن قربها من الأحياء والمعالم السياحية البارزة في دبي يضمن استثمارًا جديرًا بالاهتمام، وإمكانية التقدير المستقبلي، والوصول السريع إلى جميع أنحاء المدينة، بما في ذلك؛

• الخليج التجاري – 19 دقيقة
• وسط مدينة دبي – 21 دقيقة
• مركز دبي المالي العالمي – 24 دقيقة
• البرشاء – 26 دقيقة
• دائرة قرية جميرا – 27 دقيقة

الطرق، والمواصلات، والدخول والخروج من وإلى المرابع العربية 3

• ممرات الوصول: تتمتع المرابع العربية 3 بموقع مثالي بعيدًا عن صخب المدن الكبرى، بين شارع D54/الشيخ زايد بن حمدان آل نهيان وشارع E611/الإمارات.

• وسائل النقل الخاصة: إن الوصول إلى المرابع العربية 3 والتجول فيها أكثر مرونة من خلال المركبات الخاصة نظرًا لأمنها المعزز وبواباتها.

• وسائل النقل العام: بينما يجري تطوير المجتمع، لا يوفر المرابع العربية 3 طرقًا لخدمات المترو. ومع ذلك، هناك احتمالات مستقبلية لجسور المشاة على الخط الأزرق بالقرب من المجتمع. بالإضافة إلى ذلك، لا تعمل خدمات حافلات هيئة الطرق والمواصلات في المنطقة أو حولها.

• الوصول إلى المطار: يبعد مطار دبي الدولي (DXB) حوالي 21 دقيقة عن المرابع العربية 3 عبر طريق E311/الشيخ محمد بن زايد. يستغرق الوصول إلى مطار دبي الدولي الآخر، مطار آل مكتوم الدولي، حوالي 32 دقيقة بالسيارة عبر طريق الإمارات من المرابع العربية 3.
• مرافق وقوف السيارات: باعتبارها واحدة من أكبر مجتمعات الفلل في دبي، فإن وقوف السيارات ليس مصدر ضغط للمقيمين أو الزوار في المرابع العربية 3.

المجتمعات القريبة

I) واحة دبي للسيليكون

تقع واحة دبي للسيليكون على بعد 11 دقيقة بالسيارة من المرابع العربية 3، وهي منطقة مكتفية ذاتيًا. تتميز بجوها الموجه نحو التكنولوجيا والتزامها بالابتكار، وترحب بأولئك الذين يسعون إلى العيش والعمل والترفيه في نفس الوجهة. علاوة على ذلك، يضم المجتمع العديد من الشركات التجارية الرائدة، مما يدل على مكانتها الرائدة في الأنشطة الاقتصادية في دبي.

II) المدينة الأكاديمية

تم تطوير المدينة الأكاديمية على بعد 12 دقيقة فقط من المرابع العربية 3، وهي خيار محترم للعيش ومركز رائد للمعلمين والطلاب. يضم المجتمع مؤسسات بحثية وتعليمية مرموقة، في حين أن الخيارات السكنية في محيطها تجعلها خيارًا رائعًا للمهنيين والأزواج والطلاب الأجانب.

III) ند الشبا

استقل السيارة لمدة 15 دقيقة من المرابع العربية 3 للوصول إلى ند الشبا. تُعرف بأنها من بين أكبر المجتمعات السكنية في دبي، وهي مليئة بخيارات المعيشة المتنوعة والأنشطة الترفيهية وخيارات الاسترخاء. وتدعو مجموعة واسعة من التطورات السكنية السكان والمستثمرين على حد سواء.

IV) البراري

يقع البراري على بعد 17 دقيقة من المرابع العربية 3، وهو حي مرغوب فيه معروف بوحداته المعيشية المصممة بعناية. كما يتمتع الحي بسمعة طيبة باعتباره أول حي متكامل في المدينة، مع مزيج من العناصر الصديقة للبيئة. يجسد المجتمع أسلوب حياة نشط، ويجلب مزيجًا من الأجواء المنعزلة والمنعشة.

العقارات في المرابع العربية 3

• أنواع العقارات
  يضم المجتمع مجموعة شاملة من المنازل المتوفرة بثلاث وأربع غرف نوم. تتميز هذه العقارات بأقصى قدر من الوظائف، مع مخططات أرضية واسعة تتراوح من 1900 إلى أكثر من 2400 قدم مربع.
  تتوفر الفلل في جميع أنحاء المنطقة بأحجام واسعة وتصميمات حصرية، وترحب بالأفراد ذوي الثروات العالية على مستوى العالم. تبلغ المساحة المبنية الدنيا للفلل 3000 قدم مربع وقد تمتد إلى أكثر من 5500 قدم مربع.

• التميز المعماري
  تجد كل وحدة سكنية في المرابع العربية 3 زواجًا بين الجمالية والتميز، مما يضمن أسلوب حياة مريحًا وهادئًا. تجذب النوافذ الممتدة من الأرض إلى السقف الضوء الطبيعي وتندمج التشطيبات الفاخرة مع المناظر الطبيعية المحيطة لتعد بحياة مثالية.

• المرافق الخاصة
  تم بناء المنازل في المرابع العربية 3 بمرائب فخمة، مما يضمن أقصى قدر من الراحة. بالإضافة إلى ذلك، يتم أيضًا الوعد بالترفيه والاسترخاء من خلال الحدائق المورقة خارج المنازل والملاعب الرياضية القريبة والمسابح المجتمعية.

مشاريع قيد الإنشاء شائعة في المرابع العربية 3

I) يونيو

يعد مشروع يونيو قيد الإنشاء الذي يجمع بين الفن والهندسة المعمارية في المرابع العربية 3، مشروعًا مرموقًا من إعمار العقارية. فهو يوفر حياة واعدة بأسلوب حياة مزدهر، ويقدم مجموعة مدروسة من الفلل المكونة من أربع وخمس غرف نوم، بأحجام مختلفة تتراوح بين 3001 و3462 قدمًا مربعًا. علاوة على ذلك، من المقرر افتتاحه قريبًا للإقامة في يونيو 2025.

II) إيلي صعب

يتميز إيلي صعب في المرابع العربية 3، وهو أحد أكثر المشاريع المتوقعة، بالتميز المعماري لشركة إعمار العقارية والتأثيرات الفنية لإيلي صعب. يجسد المشروع عددًا من الفلل المكونة من أربع إلى خمس غرف نوم، مع مساحات مبنية تتراوح بين 4128 و5066 قدمًا مربعًا. علاوة على ذلك، من المقرر الانتهاء من فلل إيلي صعب في سبتمبر 2025.

III) المرحلة الثانية من بليس

استكمالًا لنجاح بليس من إعمار، تعد المرحلة الثانية من بليس مشروعًا قيد الإنشاء تم إطلاقه حديثًا وشائعًا في المرابع العربية 3. يتميز المشروع بمجموعة متنوعة من المنازل المكونة من ثلاث وأربع غرف نوم، مع تخطيطات تنضح بتصميمات دوبلكس وتريبليكس. علاوة على ذلك، من المقرر الانتهاء من المرحلة الثانية من مشروع بليس في ديسمبر 2025.

IV) مايو

مشروع مايو من إعمار (https://dxbproperties.ae/property/emaar-may-townhouses-arabian-ranches-3) في المرابع العربية 3 هو مشروع فاخر تم الإعلان عنه حديثًا على المخطط. يتميز هذا المشروع بمنازل مصممة بشكل جميل، مما يضع الرقي والفخامة على المسارات غير العادية. من بين عروضه السكنية، تشمل منازل تاون هاوس بثلاث وأربع غرف نوم، ومن المتوقع تسليمها في سبتمبر 2027.

اتجاهات المبيعات والإيجارات في المرابع العربية 3

تتميز المرابع العربية 3 بطلبات ملحوظة على عقاراتها، مما يدعو المستخدمين النهائيين والمستثمرين على حد سواء. وتزداد أهمية المنطقة السكنية بفضل مرافقها المتطورة وموقعها المثالي وبيئتها الهادئة. وفي مشهد الإيجار في المرابع العربية 3، شهدنا ارتفاعًا ملحوظًا، مع ارتفاع الطلب بشكل استراتيجي بين المستأجرين النخبة.

وعلاوة على ذلك، يقدر المستثمرون العائدات الاستراتيجية في المرابع العربية 3، حيث تولد الفلل المكونة من 3 غرف نوم عائدات إيجارية بنسبة 6.27% في المتوسط. وتنتج التصميمات الأخرى مثل الفلل المكونة من 4 غرف نوم عائدات بنسبة 5.66%، مما يشير إلى عائدات صحية للمستثمرين. بالإضافة إلى ذلك، يبرز المجتمع كمنطقة سكنية مرغوبة، مما يدل على مسار قوي في معاملات الإيجار والبيع على حد سواء.

أسعار بيع العقارات في المرابع العربية 3

الفلل

• فيلا بثلاث غرف نوم – 3,000,000 درهم إماراتي
• فيلا بأربع غرف نوم – 4,500,000 درهم إماراتي
• فيلا بخمس غرف نوم – 12,500,000 درهم إماراتي

منازل تاون هاوس

• منزل تاون هاوس بثلاث غرف نوم – 2,600,000 درهم إماراتي
• منزل تاون هاوس بأربع غرف نوم – 3,800,000 درهم إماراتي
• منزل تاون هاوس بخمس غرف نوم – 5,500,000 درهم إماراتي

أسعار إيجار العقارات في المرابع العربية 3

الفلل

• فيلا بثلاث غرف نوم – 200,000 درهم إماراتي / سنويًا
• فيلا بأربع غرف نوم – 260,000 درهم إماراتي /سنويًا
• فيلا بخمس غرف نوم – 380,000 درهم إماراتي/سنويًا

منازل تاون هاوس

• منزل تاون هاوس بثلاث غرف نوم – 155,000 درهم إماراتي/سنويًا
• منزل تاون هاوس بأربع غرف نوم – 255,000 درهم إماراتي/سنويًا

المعالم السياحية والأماكن القريبة

• نادي جولف المرابع العربية
  يقع نادي جولف المرابع العربية على بعد خطوات قليلة من المرابع العربية 3، ويمكن تتبعه في قلب المرابع العربية 1. يتميز بيئته الهادئة ومرافقه الفخمة كشهادة حقيقية لعشاق الجولف. إنه مرفق ترفيهي عالمي المستوى لسكان الراقين، ويرحب باللاعبين المبتدئين والمحترفين للتدريب واللعب الشامل.

• عالم المغامرات في آي إم جي

حول سيارتك إلى عالم المغامرات في آي إم جي واستمتع بأكثر الأوقات مغامرة في حياتك. يمكن الوصول إلى هذه الحديقة الترفيهية الرائعة في غضون 14 دقيقة بالسيارة من المرابع العربية 3، وهي أكبر بكثير مما قد يتصوره المرء. مع القدرة على دعوة 20 ألف زائر يوميًا، تضم الحديقة علامات تجارية ترفيهية معترف بها عالميًا وست مناطق ذات طابع خاص.

• دبي جاردن جلو
  
  قم بتوجيه عجلاتك إلى دبي جاردن جلو، وهو معلم جذب غامر على بعد 20 دقيقة فقط من المرابع العربية ينتظرك لزيارة مذهلة. تتميز هذه الحديقة بحديقة فنية فريدة من نوعها مع معروضات مصنوعة بعناية من مواد معاد تدويرها، مثل السيراميك والأقراص المدمجة والأقمشة المضيئة. تمتد هذه الحديقة الترفيهية على مساحة أربعين فدانًا، وتضم 10 ملايين تركيبات LED، مما يجعلها الأكبر من نوعها في دبي.

المدارس والمؤسسات التعليمية بالقرب من المرابع العربية 3

• مدرسة جميرا الناطقة باللغة الإنجليزية
  تتمتع مدرسة جميرا الناطقة باللغة الإنجليزية بسهولة الوصول إليها للعائلات في المرابع العربية 3. يعد تأسيسها في قلب المرابع العربية 1 بالوصول السريع بالإضافة إلى بيئة تعليمية قياسية. يجسد منهج المدرسة شهادة الثانوية العامة بالإضافة إلى البكالوريا الدولية، مما يجعلها واحدة من المؤسسات المعترف بها في دبي. يرحب هذا المعهد المرموق بجنسيات مختلفة من مرحلة ما قبل الروضة إلى السنة 12.

• مدرسة رانشيز الابتدائية
  خيار آخر يحظى بتقدير كبير بالقرب من المنازل في المرابع العربية الثالثة، مدرسة رانشيز الابتدائية، تم تطويرها في المرابع العربية 2. يدعم هذا المعهد المشترك الطلاب من مرحلة ما قبل الروضة إلى السنة 6، مما يسمح لهم بتنمية مهاراتهم المعرفية والأكاديمية بشكل أكبر. يعد المنهج البريطاني محوريًا لمناهجه، مع مرافق حديثة للرياضة والموسيقى والعلوم والفنون.

• جامعة برمنجهام
  تقع جامعة برمنجهام دبي، التي يمكن تتبعها في المدينة الأكاديمية، على بعد 15 دقيقة فقط بالسيارة من المرابع العربية 3. تتصدر هذه المؤسسة التعليمية العليا المعترف بها عالميًا بين أفضل 100 جامعة في العالم، بهدف تحويل المجتمع وتعزيز قيم المواطنة العالمية. من بين أفضل الأقسام، تتميز الجامعة بالقانون والهندسة والمحاسبة والمالية وإدارة الصحة.

المستشفيات والعيادات الطبية بالقرب من المرابع العربية 3

• عيادة أستر رويال
  يمكن للمقيمين الباحثين عن عيادات لإجراء فحوصات روتينية بالقرب من المرابع العربية 3 التوجه إلى عيادة أستر رويال. تم إنشاء مرفق رعاية صحية موثوق به في سوق المرابع، مع تخصصات في مجالات العلاج المختلفة، بما في ذلك التجميل وأمراض النساء. تشتهر العيادة باستراتيجيتها التي تركز على المريض وهي مجهزة تجهيزًا جيدًا بمرافق تشخيصية حديثة.

• ميدي كلينك – أر
  ميدي كلينك في المرابع العربية هي منشأة رعاية طبية بارزة وخيار قابل للتطبيق للعائلات في المرابع العربية 3. تشتهر العيادة بمجموعة واسعة من الخدمات والرعاية التي تركز على المريض، وتقدم خدمات في طب الأسرة والتجميل وطب الأطفال. علاوة على ذلك، فهي خيار موثوق يتميز بأطبائها المؤهلين ومرافقها الحديثة.

• مستشفى فقيه الجامعي
  يعتبر مستشفى فقيه الجامعي أكبر مستشفى قريب من المرابع العربية 3. يمكن الوصول إليه بالسيارة في غضون 14 دقيقة، ويقدم هذا المركز الطبي المجهز تجهيزًا جيدًا رعاية متقدمة من فريق من الفرق الطبية المؤهلة تأهيلاً عالياً. المستشفى مفضل للغاية بين مرضى القلب والجراحة والصدمات وما بعد الجراحة، بسعة سريرية تبلغ 40 ألف مريض.

المطاعم والمقاهي في المرابع العربية 3

• ميزون ماتيس
  
  يُعد ميزون ماتيس في المرابع العربية مؤسسة طعام عالمية المستوى بالقرب من المرابع العربية 3، مستوحى من المطبخ الأوروبي اللذيذ. استمتع برحلة سلسة بالسيارة وادخل إلى هذا المكان الرائع لتناول بعض الوجبات اللذيذة أو وجبة إفطار لا تُنسى. يقدم مطعم Maison Mathis أطباقًا شهية تجمع بين الكلاسيكية والحداثة، ويشتهر بشرائح اللحم المطهوة ببطء والسلطات الصحية وشرائح الدجاج اللذيذة.

• Sansation
  يبعد مطعم Sansation مسافة قصيرة بالسيارة عن المرابع العربية 3 حيث يقع في المرابع العربية 2. ويستعد المقهى لنقل رواد المطعم عبر قائمة طعام انتقائية، مع مزيج من المأكولات العالمية. وتتضمن قائمته اللذيذة أطباقًا من المأكولات اللبنانية والمتوسطية والعربية والآسيوية والأوروبية، مما يجعله خيارًا مميزًا بين العائلات والأزواج. ومن بين أطباقه اللذيذة لحم أنجوس مع سلطة تولوم، وطبق قلاية باندورا مع لحم البقر، وحساء العدس العربي.

• Carluccio’s
  تأسس مطعم Carculuccio’s في المرابع العربية 2، ويقع على بعد خطوات قليلة من المرابع العربية 3. ويشتهر هذا المطعم الراقي بمذاقه الإيطالي الأصيل، والذي يأتي من مهارات الطهي المتقنة التي يتمتع بها الشيف. يقدم كارلوتشيوز أطباقه التي لا بد من تجربتها؛ كرات اللحم السباغيتي، وريزوتو الفطر، والبيتزا المطبوخة على الحطب بنكهات مختلفة، وذلك في جو دافئ ومريح.

أشياء يمكنك القيام بها في المرابع العربية 3

• الاسترخاء في سنترال بارك

يضم المرابع العربية 3 سنترال بارك في قلبه. تبلغ مساحة الحديقة 30000 متر مربع وتتميز بمساحة كافية لمختلف أنواع الأنشطة. وترحب بيئتها الخضراء بالسكان للاستمتاع بتنفس منعش ونزهة منعشة، في حين يمكن لعشاق الركض أن يجدوا الحديقة مناسبة لهم. وللاسترخاء المطلق والترفيه المائي، يضم المرابع العربية 3 نهرًا كسولًا.

• الأنشطة الرياضية

مع ما يقرب من خمسة عشر ملعبًا رياضيًا، تعد المرابع العربية 3 وجهة مثالية لمحبي الرياضة واللاعبين. يحتوي المجتمع على ملعب مخصص للكريكيت، في حين تسمح الملاعب الرياضية الأخرى بأنشطة التنس وكرة السلة والكرة الطائرة. تم تصميم هذه الملاعب الرياضية لتعظيم التفاعل الاجتماعي والشعور بالعيش المجتمعي بين الجيران ذوي التفكير المماثل.

• العافية واللياقة البدنية
  تم تجهيز مراكز اللياقة البدنية في المرابع العربية 3 بالكامل بمرافق حديثة وأحدث التقنيات. تم إنشاء نادي ليكون بمثابة مركز لأولئك الذين يسعون إلى العافية دون المغامرة بعيدًا عن المنزل. تتميز هذه التطورات بمساحات غريبة لفصول التدريب الشخصي وجلسات التمرين، مما يشجع على حياة صحية في المجتمع.

• أنشطة صديقة للأطفال والعائلات
  تؤكد الخطة الرئيسية للمراحل العربية 3 بوضوح على العائلات ونموها. وفي ضوء تركيزها، طور المجتمع منصات مخصصة للألعاب المائية ومناطق لعب للأطفال فقط، مع حدائق جميلة ومجهزة توفر لحظات آمنة ومحبوبة لجميع أفراد الأسرة. علاوة على ذلك، يتطلع المجتمع إلى تقديم دور الحضانة ومراكز التعليم المبكر، مما يضمن الوصول السريع إلى التعليم القياسي للسكان الصغار.