المنطقة 11، أحد أقسام مدينة محمد بن راشد، هي حي سكني هادئ. تشتهر المنطقة بموقعها الاستراتيجي في دبي، ومستويات المعيشة المرتفعة، والمساحات الخضراء الشاسعة.
المنطقة 11 هي واحدة من المجتمعات الفرعية الشعبية في مدينة محمد بن راشد. تصور صاحب السمو محمد بن راشد هذا المجتمع المنخفض الارتفاع. يقسم التخطيط المدروس المجتمع إلى قطع منفصلة محاطة بالكامل بالمناظر الطبيعية الهادئة والجيوب السكنية المصممة بعناية.
توفر المنطقة اندماجًا بين الاتصال الحضري والهدوء الضواحي. في الوقت نفسه، يتيح الوصول إلى طريق الشيخ محمد بن زايد وطريق العين للسكان تجربة تنقل سلس في جميع أنحاء المدينة.
يضم هذا القسم الضواحي عقارات غنية، بما في ذلك في المقام الأول حوالي 6000 فيلا وشقق واسعة. علاوة على ذلك، لديها القدرة على استيعاب 29000 نسمة سكنية. تم تصميم هذه المنطقة المتكاملة بالكامل لتضم حضانات ومسجدًا ونمط حياة يتماشى بشكل جميل مع المتطلبات المعاصرة، بما في ذلك مسارات الركض والحدائق الخضراء والنوادي الصحية الراقية.
تم تطوير المنطقة على مساحة 1.3 مليون متر مربع مع مواقع أساسية متصلة جيدًا. علاوة على ذلك، تتمتع بقربها من مجتمعات مرغوبة أخرى مثل ند الشبا وميدان. تضيف أجواء المنطقة الهادئة وأسلوب الحياة الهادئ الراحة والفخامة إلى الحياة في المدينة.
تعد المنطقة 11، مدينة محمد بن راشد، وجهة مفضلة بين العائلات نظرًا لفللها الأنيقة وشققها الحديثة. كما تعمل خصوصيتها المعززة وتضاريسها الزمردية على تكثيف سحرها. يركز المجتمع على صحة السكان، وتضمنه المساحات الترفيهية والحدائق والقرب من المدارس الراقية.
المنطقة 11 هي منطقة فرعية مرموقة داخل مدينة محمد بن راشد (MBR) الأكثر شهرة. يحد المجتمع ند الشبا، المشهورة بمرافقها للفروسية، وميدان، المشهورة بمضمار ميدان لسباق الخيل. علاوة على ذلك، تتمتع المنطقة بقربها من المحاور الرئيسية، بما في ذلك وسط مدينة دبي (20 دقيقة)، ومطار دبي الدولي (27 دقيقة)، والخليج التجاري (22 دقيقة). تسهل الطرق الرئيسية مثل طريق العين (E66) وطريق الشيخ محمد بن زايد (E311) التنقل عبر المدينة، مما يغذي الرحلات الاستكشافية المريحة. الانسجام بين خصوصية المجتمع وسهولة الوصول إليه يجذب المهنيين والعائلات على حد سواء.
الطرق الرئيسية والسريعة: تجعل المنطقة 11، مدينة محمد بن راشد، التنقل سهلاً عبر دبي وخارجها من خلال الاتصال الممتاز بشارع الشيخ محمد بن زايد على بعد 10 دقائق بالسيارة وطريق العين على بعد 15 دقيقة بالسيارة. يوفر طريق الميدان أيضًا طريقًا مباشرًا إلى وسط مدينة دبي وخليج الأعمال.
وسائل النقل العام: وسائل النقل العام محدودة داخل المنطقة، على الرغم من أن محطات المترو القريبة تشمل On Passive وBusiness Bay، وكلاهما على بعد 10 دقائق.
خدمات النقل بالسيارات: يمكن للمقيمين في المنطقة 11، مدينة محمد بن راشد، حجز تاكسي دبي أو تطبيقات حجز الرحلات الأخرى للدخول والتجول في المجتمع.
تستفيد المنطقة 11، مدينة محمد بن راشد، من قربها من نواة المدينة، وسط مدينة دبي. على بعد 15-20 دقيقة بالسيارة فقط، تعد هذه المنطقة من أكثر المعالم المرغوبة في دبي، مع دبي مول وبرج خليفة وأوبرا دبي كأهم المعالم. كما تشتهر أيضًا بأنها وجهة ترفيهية وتسوق راقية، تكمل نمط الحياة الراقي للسكان في المنطقة 11.
تقع منطقة ميدان شمال المنطقة 11، وهي مجتمع استثنائي معروف بمضمار ميدان لسباق الخيل وموطن للمشاريع السكنية الفاخرة. يتميز المجتمع بمزيج من الشقق والفلل، في حين تجعله الفنادق وملاعب الجولف القريبة حيًا نابضًا بالحياة ومحترمًا.
تقع التطورات البارزة ند الشبا والقوز في الجنوب الغربي والجنوبي من المنطقة 11. تشتهر هذه المجتمعات بأندية الفروسية والمناطق الصناعية والمعارض الفنية، مما يجعلها مثالية لأولئك الذين يسعون إلى الراحة من وسائل الراحة الحضرية والهدوء في محيطهم.
تضم المنطقة 11، مدينة محمد بن راشد (MBR)، مجموعة متنوعة من الفيلات والمنازل والشقق للأفراد والعائلات التي تبحث عن جو هادئ وممتلكات غنية. تتميز معظم المنازل في المنطقة 11 بمرافق متميزة، بما في ذلك حمام سباحة خاص ومنافذ بيع بالتجزئة ومناطق لعب للأطفال، مما يخلق بيئة مجهزة تجهيزًا جيدًا وموجهة نحو الأسرة.
الشقق: توفر المنطقة 11، مدينة محمد بن راشد شققًا بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم بمتوسط مساحة من 800 إلى 2200 قدم مربع. تحتوي العديد من الشقق الفسيحة على مساحة شرفة واسعة وتقنية المنزل الذكي ومطابخ مجهزة بالكامل.
الفلل: تتميز بتصميمات بثلاث وأربع وخمس غرف نوم، وتغطي مساحة 2500 و4200 قدم مربع. تتكون الفلل في المنطقة 11، مدينة محمد بن راشد، في الغالب من وحدات من طابقين وثلاثة طوابق مع جراجات واسعة وغرف ضيوف وخادمة منفصلة وشرفات زجاجية.
المنازل المتجاورة: المنزل المتجاورة هو مبنى جديد في المنطقة 11، ويغطي مساحة تتراوح في المتوسط من 2000 إلى 2500 قدم مربع ويأتي بتصميمات من ثلاث وأربع غرف نوم. هذه الوحدات هي الأكثر تفضيلاً بين العائلات متوسطة الحجم، في حين تعزز غرفة الخادمة المنفصلة وغرفة العائلة الكبيرة جاذبيتها.
يتميز التصميم المعماري القياسي لعقارات المنطقة 11، MBR City بمزيج من التركيبات الأوروبية والجماليات المعاصرة. تم تصميم مخططات الفيلات مع وضع الخطط المفتوحة في الاعتبار، مع استكمالها بنوافذ ضخمة لتعزيز التهوية والضوء الطبيعي.
تتميز الواجهة ذات الألوان الترابية بلمسات نهائية حديثة وخطوط نظيفة، مما يسلط الضوء على الجاذبية العامة للعديد من الميزات، بما في ذلك الميزات المائية والتراسات الواسعة. يُظهر التألق المعماري الاستفادة البانورامية من التعبيرات الفنية والوظائف، مما يخلق مساحات تنضح بتجارب منزلية وفخمة.
تضم المنطقة 11، مدينة محمد بن راشد، العديد من المشاريع الرائعة قيد التنفيذ؛ وتشمل أشهر مشاريع البيع على المخطط؛
حدائق أوبال من مجموعة ميدان
حدائق أوبال هو مشروع فريد من نوعه، متكامل مع تفاصيل فخمة ومثري بتصميمات داخلية أنيقة. من المقرر أن يقدم هذا المشروع المرموق منازل تاون هاوس مكونة من أربع غرف نوم وفيلات مكونة من أربع إلى ست غرف نوم، وكلها تتميز بأسلوب فخم ومن المتوقع تسليمها في عام 2026.
فلل ليك شور من إلينجتون
يتميز مشروع آخر مذهل، فلل ليك شور، بمجموعة من الفلل المكونة من أربع وخمس غرف نوم بتصميمات ثلاثية المستويات. ومن المقرر إنشاء أحد المشاريع المرموقة في واحة ديستريكت 11، ومن المتوقع اكتماله في عام 2026.
ذا كوليكشن من الناصر العقارية
تُعد ذا كوليكشن مجموعة من الشقق المصممة بأناقة، وتتميز بشكل أساسي بوحدات مكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم. يتألف هذا المجمع منخفض الكثافة من ستة طوابق، مع ميزات مائية في قلب التطوير. من المتوقع اكتمال المجمع في عام 2026.
ناينتين ريفيريا لاجون هو مشروع رائع قيد الإنشاء يضم فيلات مكونة من خمس وست وسبع غرف نوم ستصبح جوهر الثراء ورمزًا للمجتمع. من المتوقع تسليم هذا المشروع الشهير بحلول الربع الأول من عام 2027.
تعد فيلات ذا سانكتشواري من أكثر المشاريع السكنية قيمة، حيث تضم أربع وخمس وست غرف نوم. ويحظى المشروع بشعبية كبيرة بسبب الوحدات ذات الطراز البوتيكي وميزات المياه. ومن المتوقع اكتمال هذا المشروع الهائل بحلول الربع الثاني من عام 2026.
تعكس قيم المبيعات في المنطقة 11، مدينة محمد بن راشد آل مكتوم، المواضع المتميزة لمشاريعها السكنية. تختلف أسعار الفلل والشقق والبيوت المتلاصقة بناءً على نوع العقار والتطوير المحدد والحجم. العائد المتوسط مفيد بشكل محتمل، مما يخلق بيئة جذابة للاستثمارات الراقية ومعاملات العقارات. يتراوح متوسط العائد على الاستثمار بين 6.04٪ -7.32٪، مع توقع وسائل الراحة والمرافق من الدرجة الأولى في مركز الزلزال لزيادة رأس المال.
على الرغم من أن المنطقة 11 توجه جهودها في المقام الأول إلى المبيعات، إلا أن فرص الإيجار لا تزال تتطور، وخاصة في المشاريع المقرر تسليمها في السنوات القادمة. بمجرد أن يحدد سوق الإيجار اتجاهه في المنطقة 11، فإنه سيرفع قطاع العقارات في المدينة من خلال تقديم عوائد مواتية للمستثمرين.
يشير سوق المبيعات في المنطقة 11، مدينة MBR، إلى الاتجاهات التالية؛
اعتبارًا من عام 2024، أسعار إيجار العقارات في المنطقة 11 هي؛
في على بعد 11-17 دقيقة بالسيارة، يمكن لسكان المنطقة 11 قضاء وقت فراغهم مع أيقونات العالم الشهيرة على بعد خطوات قليلة. يعد دبي مول معلمًا للتسوق مع متعة لا تنتهي وتناول الطعام ومنافذ التسوق. في الوقت نفسه، يقف برج خليفة كمعلم معماري، يرتفع وسط السماء ويدلل الأفراد بتجربة لذيذة لتناول الطعام الفاخر في At.Mosphere.
يعد مضمار ميدان لسباق الخيل تطويرًا ضخمًا يقع بالقرب من المنطقة 11، مدينة محمد بن راشد. يمكن لهذا المكان المشهور عالميًا استيعاب 60.000 متفرج، ومضماران لسباق الخيل وغرف فندقية فاخرة وفيرة ومطاعم راقية تجعله مكانًا ترفيهيًا مثاليًا للزوار الأثرياء.
تقع محمية رأس الخور للحياة البرية الشهيرة على بعد 10 دقائق بالسيارة من المنطقة 11. يُعرف هذا المعلم الشهير بأنه محمية للأراضي الرطبة ويضم مئات الأنواع من الحياة البرية. إنه يجذب الزوار من جميع أنحاء العالم بشكل مغرٍ ويخلق مشهدًا آسرًا للسكان، حيث تتعرض العديد من المنازل في المنطقة 11 لهذه المحمية للحياة البرية.
يقع شاطئ جميرا على بعد 11 دقيقة فقط من المنطقة 11، مدينة محمد بن راشد، وهو الوجهة الساحلية الأكثر شهرة في المدينة. بالإضافة إلى المياه الزرقاء الصافية والرمال البيضاء اللامعة، يوفر الجذب أيضًا الرياضات الشاطئية الوفيرة والسباحة وأنشطة الرياضات المائية. يطل على برج العرب، ويمكن للزوار الاسترخاء في المقاهي والمطاعم الموجودة على طول الشاطئ.
يعد ممشى قناة دبي المائية معلمًا شهيرًا آخر يقع على بعد 17 دقيقة من المنطقة 11. يمتد هذا الممشى الخلاب على الواجهة البحرية على مسافة 3.2 كم ويدمج جسور المشاة اللامعة، مما يجعله جذابًا لركوب الدراجات والركض والمشي مع إطلالات بانورامية. تصطف على جانبي القناة مساحات خضراء زمردية ومطاعم ومقاهي، مما يخلق جوًا نابضًا بالحياة للتنزه وتناول الطعام غير الرسمي.
تأسست مدرسة هارتلاند الدولية في قلب مجتمع سوبها هارتلاند، على بعد 9 دقائق فقط بالسيارة من المنطقة 11، مدينة محمد بن راشد. مع تطبيق المنهج البريطاني، تقدم هذه المدرسة التعليم من المرحلة التأسيسية للصف الثالث عشر. توازن المدرسة استراتيجيًا بين الأنشطة الأكاديمية واللامنهجية مع إمكانية الوصول إلى الفنون المسرحية والملاعب الرياضية وبرامج اللغة لمؤسسة تعليمية متكاملة.
تقع مدرسة نورث لندن كوليجيت (https://nlcsdubai.ae/) في ند الشبا 1، وهي مؤسسة تعليمية أخرى من الدرجة الأولى تقع على بعد 10 دقائق من المنطقة 11. يغذي منهج البكالوريا الدولية (IB) مهارات التفكير النقدي والفضول الفكري. تركز المدرسة على الحفاظ على كثافة منخفضة في الفصول الدراسية، وهي مشهورة بالصرامة الأكاديمية وتصبح جذابة للرياضة والفنون والأنشطة اللامنهجية الأخرى.
تقع International Concept Education على طول شارع الميدان في ند الشبا 1، وهي مدرسة ثنائية اللغة تتبع منهج البكالوريا الدولية (IB) باللغتين الإنجليزية والفرنسية. تركز المدرسة على التعلم القائم على الاستقصاء والإبداع والتعدد اللغوي، مما يحفز العقلية العالمية بين مجموعة متنوعة من الطلاب.
تقع Kent College Dubai على طول شارع الجبر في ند الشبا 2، على بعد حوالي 17 دقيقة بالسيارة من المنطقة 11، مدينة محمد بن راشد. تقدم الكلية دراسات عليا بمنهج بريطاني وتركيز قوي على التميز الأكاديمي والفنون والرياضة. تتبنى المدرسة نهجًا شاملاً للتعليم مع خيارات واسعة النطاق للأنشطة اللامنهجية. علاوة على ذلك، تلبي المدرسة النهارية ومرافق الإقامة الداخلية احتياجات الطلاب في جميع أنحاء البلاد.
على بعد حوالي 15-20 دقيقة بالسيارة من المنطقة 11، مدينة محمد بن راشد، يمكن للمقيمين الوصول إلى خدمات الرعاية الصحية المتميزة التي يقدمها المستشفى الأمريكي. وباعتباره أحد أقسام شبكة المستشفى الأمريكي بدبي، فإنه يقدم خدمات متخصصة في رعاية المرضى الخارجيين والاستشارات المتخصصة والمرافق التشخيصية. كما تعد العيادة موثوقة في خدمات الرعاية الصحية الوقائية ويعمل بها أفضل المتخصصين في طب الأسرة وطب الأطفال.
يقع مستشفى ميديكلينيك سيتي على بعد حوالي 18 دقيقة من المنطقة 11، ويقدم خدمات طبية متقدمة. ويلبي المستشفى الحالات الخارجية والداخلية باستخدام التكنولوجيا الطبية المتقدمة. يقدم العلاج الطبي من خلال أقسام متطورة، بما في ذلك الأورام وأمراض القلب والأمومة والأعصاب. كما يشير مستشفى ميديكلينيك سيتي إلى المستشفيات الأكثر تقدمًا للحالات المعقدة.
يقع مستشفى الإمارات على بعد 16 دقيقة بالسيارة تقريبًا من المنطقة 11، وهو خيار مناسب لأولئك الذين يسعون للحصول على خدمات الرعاية الصحية الشاملة. تشمل الأقسام المتعددة إعادة التأهيل وجراحة العظام وأمراض القلب، حيث يصبح التركيز على النهج الذي يركز على المريض خيارًا موثوقًا به للمقيمين في المجتمعات المجاورة. يتكون المستشفى من مرافق تشخيصية حديثة وخدمات جراحية ومركز مخصص للعلاج الطبيعي.
يعد مطعم ومقهى أمازون من بين أفضل الخيارات للمطاعم القريبة من المنطقة 11، مدينة محمد بن راشد. يضفي المطعم لمسة عصرية على المطبخ اللاتيني الأمريكي ويجذب الزوار بديكور فخم. سواء كنت تتوق إلى شريحة لحم ساخنة أو طبق سيفيتشي شهي، فإن هذا المطعم متخصص في كليهما مع أجواء حيوية تضمن عودتك.
يبعد أسادور دي أراندا 14 دقيقة فقط، ويقدم المأكولات الإسبانية الفاخرة مباشرة إلى طاولتك. تشمل أفضل العناصر من المطبخ القشتالي مجموعة متنوعة من اللحوم المشوية ولحم الضأن المشوي. التصميمات الداخلية الريفية والديكورات المصممة حسب الطلب تجعل من أسادور دي أراندا مطعمًا راقيًا مناسبًا للمناسبات الاحتفالية والعشاء العائلي. يغمر المطعم الزوار بنكهاته الأصيلة، في حين يعد التحضير الدقيق بوجبة لا تُنسى.
يقع مطعم البوسفور على طول طريق جميرا، على بعد حوالي 17 دقيقة من المنطقة 11، مدينة محمد بن راشد، ويأسر الزوار بأجوائه الترحيبية والمريحة. يقدم المطعم قائمة واسعة من المأكولات التركية مع أفضل الطلبات، بما في ذلك المقبلات والكباب وأطباق الشواء المختلطة. مطعم البوسفور التركي هو مطعم مثالي لأولئك الذين يبحثون عن تجربة طعام مريحة وإطلالات بانورامية.
مع الأراضي الشاسعة المخصصة للمساحات المفتوحة والحدائق المورقة والملاذات الخضراء، يمكن لسكان المنطقة 11، مدينة محمد بن راشد الاستمتاع والاسترخاء في بيئة هادئة. كما تعد هذه المساحات العامة مثالية للتنزه والركض والنزهات.
يمكن للسكان الباحثين عن فرص للتواصل الاجتماعي في المجتمع المشاركة في الأحداث المجتمعية. يتم ترتيب هذه الأحداث بدقة في منطقة Sobha Hartland المجاورة على مدار العام، مما يوفر منصة مناسبة للتواصل مع الزوار. وفي الوقت نفسه، يستكشفون الحرف اليدوية المحلية وأكشاك الطعام.
على الرغم من أن المنطقة 11 ذات توجه سكني، إلا أن السكان يمكنهم الاستفادة من القرب من منافذ البيع بالتجزئة القريبة التي تتميز بأحدث الاتجاهات من أيقونات الموضة والأجهزة الإلكترونية من الشركات المشهورة عالميًا والمرافق الترفيهية.
من المهم التفكير في الجوانب المختلفة عند البحث عن الاستثمار في العقارات في دبي أو اختيار مكان للعيش في دبي من أجل اتخاذ قرار مستنير وذكي. ومن العوامل المهمة التي يجب مراعاتها إمكانية الوصول إلى الحي وموقعه، والطلب على العقارات في المنطقة وإمكانية نموها، ومستوى المرافق والخدمات القريبة، وسمعة المطورين وخلفيتهم، وإمكانية العائد الإيجاري، والسلامة والأمن العامين للحي.
تقدم شركة دي إكس بي العقارية معلومات ثرية حول كل شيء، سواء كنت تبحث عن حل عقاري أو دليل للتطورات والمعالم الرئيسية في المنطقة. لمزيد من الاستفسارات، اتصل بفريق الخبراء لدينا للحصول على نصائح متقدمة في رحلتك العقارية في دبي.
اشترك في نشراتنا الإخبارية اليومية والأسبوعية والشهرية، ونصائح الخبراء وآخر إصدار مع عدم وجود بريد عشوائي، وإلغاء الاشتراك في أي وقت.
