المنطقة ١١، التابعة لمدينة محمد بن راشد، هي حي سكني هادئ. يشتهر المجمع بموقعه الاستراتيجي في دبي، ومستويات المعيشة المرتفعة، ومساحاته الخضراء الشاسعة.
المنطقة 11 هي واحدة من أبرز المجمعات السكنية الفرعية في مدينة محمد بن راشد (https://dxbproperties.ae/ar/area/mohammed-bin-rashid-city). وقد تصوّر صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد هذا المجمع السكني منخفض الارتفاع. ويقسم التخطيط المدروس المجمع إلى قطع منفصلة محاطة بالكامل بمناظر طبيعية هادئة وتجمعات سكنية مصممة بعناية.
توفر المنطقة مزيجًا من الترابط الحضري وهدوء الضواحي. وفي الوقت نفسه، يتيح وصولها إلى شارعي الشيخ محمد بن زايد والعين للسكان تجربة تنقل سلسة في جميع أنحاء المدينة.
تضم هذه المنطقة السكنية عقارات فاخرة، تضم في المقام الأول حوالي 6000 فيلا وشققًا واسعة. علاوة على ذلك، تتمتع بالقدرة على استيعاب 29000 نسمة. تتميز هذه المنطقة المتكاملة تمامًا بوجود حضانات ومسجد، بالإضافة إلى نمط حياة يتماشى بشكل رائع مع المتطلبات المعاصرة، بما في ذلك مسارات للركض وحدائق خضراء ونوادي صحية راقية.
يُطوَّر الحي على مساحة ١.٣ مليون متر مربع، ويتميز بمواقع رئيسية متصلة ببعضها البعض. علاوة على ذلك، يتميز بقربه من مجمعات سكنية مرغوبة أخرى مثل ند الشبا وميدان. يُضفي طابع المنطقة الهادئ ونمط الحياة الهادئ الراحة والفخامة على حياة المدينة.
تُعدّ ديستريكت ١١، مدينة محمد بن راشد، وجهةً مفضلةً للعائلات بفضل فللها الأنيقة وشققها العصرية. كما تُعزز خصوصيتها المُعزَّزة وتضاريسها الزمردية سحرها. يُركِّز المجتمع على صحة سكانه، من خلال توفير مساحات ترفيهية وحدائق وقربه من أفضل المدارس.
المنطقة ١١ هي منطقة سكنية راقية ضمن مدينة محمد بن راشد (MBR) الأكثر شهرة. يحدّ المجمع ند الشبا، المشهورة بمرافقها المخصصة للفروسية، وميدان، المشهورة بمضمار ميدان لسباق الخيل. علاوة على ذلك، تتميز المنطقة بقربها من المراكز الرئيسية، بما في ذلك وسط مدينة دبي (٢٠ دقيقة)، ومطار دبي الدولي (٢٧ دقيقة)، وخليج الأعمال (٢٢ دقيقة). كما تُسهّل الطرق الرئيسية، مثل طريق العين (E66) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، التنقل في جميع أنحاء المدينة، مما يُسهّل الرحلات الاستكشافية. يجذب التناغم بين خصوصية المجمع وسهولة الوصول إليه المهنيين والعائلات على حد سواء.
الطرق الرئيسية والسريعة: تُسهّل المنطقة 11، مدينة محمد بن راشد، التنقل عبر دبي وخارجها بفضل اتصالها الممتاز بشارع الشيخ محمد بن زايد (10 دقائق بالسيارة) وشارع العين (15 دقيقة بالسيارة). كما يوفر طريق الميدان طريقًا مباشرًا إلى وسط مدينة دبي وخليج الأعمال.
المواصلات العامة: المواصلات العامة محدودة داخل المنطقة، إلا أن محطات المترو القريبة تشمل "أون باسيف" و"خليج الأعمال"، وكلاهما على بُعد 10 دقائق.
خدمات حجز السيارات: يمكن لسكان المنطقة 11، مدينة محمد بن راشد، حجز تاكسي دبي أو تطبيقات حجز السيارات الأخرى للتنقل داخل المجمع والخروج منه.
تتميز المنطقة 11، مدينة محمد بن راشد، بقربها من قلب المدينة، وسط مدينة دبي. على بُعد 15-20 دقيقة فقط بالسيارة، تُعدّ هذه المنطقة من أبرز معالم دبي، مع دبي مول وبرج خليفة وأوبرا دبي، أبرز معالمها. كما تشتهر بكونها وجهة ترفيه وتسوق راقية، تُكمّل نمط الحياة الراقي لسكان المنطقة 11.
تقع منطقة ميدان شمال المنطقة 11، وهي مجمع سكني استثنائي يشتهر بمضمار ميدان لسباق الخيل، ويضم مشاريع سكنية فاخرة. يضم المجمع مزيجًا من الشقق والفلل، بينما تجعله الفنادق وملاعب الجولف القريبة حيًا نابضًا بالحياة ومرموقًا.
تقع مشاريع التطوير العقاري البارزة، ند الشبا والقوز، جنوب غرب وجنوب المنطقة 11. وتشتهر هذه المجمعات بنوادي الفروسية والمناطق الصناعية والمعارض الفنية، مما يجعلها مثالية لمن يبحثون عن الراحة والهدوء في محيطهم.
تضم المنطقة 11، مدينة محمد بن راشد (MBR)، مجموعة متنوعة من الفلل والتاون هاوس والشقق للأفراد والعائلات الذين يبحثون عن أجواء هادئة وعقارات فاخرة. تتميز معظم المنازل في المنطقة 11 بمرافق متميزة، بما في ذلك مسبح خاص ومنافذ بيع بالتجزئة ومناطق لعب للأطفال، مما يخلق بيئة عائلية مجهزة تجهيزًا جيدًا.
الشقق: يوفر الحي 11، مدينة محمد بن راشد، شققًا بغرفة نوم واحدة، وغرفتين، وثلاث غرف نوم، بمتوسط مساحة يتراوح بين 800 و2200 قدم مربع. تتميز العديد من الشقق الفسيحة بشرفات واسعة، وتقنيات المنزل الذكي، ومطابخ مجهزة بالكامل.
الفلل: يتميز الحي بتصاميم بثلاث، وأربع، وخمس غرف نوم، بمساحات تتراوح بين 2500 و4200 قدم مربع. تتكون الفلل في الحي 11، مدينة محمد بن راشد، في الغالب من وحدات سكنية من طابقين أو ثلاثة طوابق، مع كراجات واسعة، وغرف منفصلة للضيوف والخادمات، وشرفات زجاجية.
التاون هاوس: يُعد التاون هاوس مبنى جديدًا في الحي 11، بمتوسط مساحة يتراوح بين 2000 و2500 قدم مربع، ويأتي بثلاث أو أربع غرف نوم. تُعد هذه الوحدات الخيار الأمثل للعائلات متوسطة الحجم، كما أن غرفة الخادمة المنفصلة وغرفة العائلة الكبيرة تُعززان جاذبيتها.
يتميز التصميم المعماري التقليدي لعقارات المنطقة 11، مدينة محمد بن راشد، بمزيج من اللمسات الأوروبية والجماليات المعاصرة. صُممت تصميمات الفلل بتصاميم مفتوحة، تتكامل مع نوافذ ضخمة لتحسين التهوية والإضاءة الطبيعية.
تتميز الواجهة بألوانها الترابية بلمسات عصرية وخطوط أنيقة، مما يُبرز جاذبية المجمع، بما في ذلك النوافير المائية والشرفات الواسعة. يُبرز هذا التألق المعماري روعة التعبيرات الفنية والوظيفية، مما يُنشئ مساحات تُضفي على المجمع تجارب منزلية وفاخرة.
تضم المنطقة ١١، مدينة محمد بن راشد، العديد من المشاريع المميزة قيد التنفيذ؛ ومن أشهر هذه المشاريع:
حدائق أوبال من مجموعة ميدان
حدائق أوبال مشروع فريد من نوعه، يجمع بين التفاصيل الفاخرة والديكورات الداخلية الأنيقة. من المقرر أن يقدم هذا المشروع المرموق منازل تاون هاوس بأربع غرف نوم، وفللًا من أربع إلى ست غرف نوم، جميعها تتميز بفخامة التصميم، ومن المتوقع تسليمها في عام ٢٠٢٦.
فلل ليك شور من إلينغتون
يُعد مشروع [فلل ليك شور] (https://dxbproperties.ae/ar/property/ellington-the-lakeshore-villas-at-the-sanctuary) مشروعًا تطويريًا مذهلاً آخر، ويضم مجموعة من الفلل بأربع وخمس غرف نوم بتصميمات ثلاثية المستويات. ومن المقرر أن يقع أحد هذه المشاريع المرموقة في واحة ديستريكت ١١، ومن المتوقع اكتماله في عام ٢٠٢٦.
تضم المجموعة شققًا سكنية أنيقة التصميم، تضم بشكل رئيسي وحدات سكنية بغرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم. يتكون هذا المجمع منخفض الكثافة من ستة طوابق، وتتميز بنوافير مائية في قلب المشروع. من المتوقع اكتمال المجمع في عام ٢٠٢٦.
ناينتين ريفيريا لاجون من مجموعة ريفيريا
ناينتين ريفيريا لاجون هو مشروع فاخر قيد الإنشاء، يضم فللًا بخمس وست وسبع غرف نوم، ستُصبح جوهر الفخامة ورمزًا للمجتمع. من المتوقع تسليم هذا المشروع الرائد بحلول الربع الأول من عام ٢٠٢٧.
ذا سانكتشواري من إلينغتون
تُعد فلل ذا سانكتشواري من أرقى المشاريع السكنية، بتصميماتها التي تضم أربع وخمس وست غرف نوم. ويحظى المشروع بشعبية واسعة بفضل وحداته ذات الطراز البوتيكي ونوافيره المائية. من المتوقع اكتمال هذا المشروع الضخم بحلول الربع الثاني من عام ٢٠٢٦.
تعكس قيم المبيعات في المنطقة ١١، مدينة محمد بن راشد آل مكتوم، أفضلية مشاريعها السكنية. تختلف أسعار الفلل والشقق والتاون هاوس باختلاف نوع العقار، والمشروع، والمساحة. يُعدّ متوسط العائد مُفيدًا، مما يُهيئ بيئة جاذبة للاستثمارات والصفقات العقارية الراقية. يتراوح متوسط عائد الاستثمار بين 6.04% و7.32%، مع توقع وجود مرافق وخدمات فاخرة في قلب الحدث لزيادة رأس المال.
على الرغم من تركيز المنطقة 11 بشكل رئيسي على المبيعات، إلا أن فرص التأجير لا تزال في طور النمو، لا سيما في المشاريع المقرر تسليمها في السنوات القادمة. بمجرد أن يُحدد سوق الإيجار اتجاهه في المنطقة 11، سيُسهم ذلك في رفع مستوى قطاع العقارات في المدينة من خلال توفير عوائد مُجزية للمستثمرين.
يشير سوق مبيعات المنطقة 11، مدينة محمد بن راشد آل مكتوم، إلى الاتجاهات التالية:
اعتبارًا من عام ٢٠٢٤، أسعار إيجار العقارات في المنطقة ١١ هي:
شقة بغرفة نوم واحدة - ٩٥,٠٠٠ درهم إماراتي سنويًا
شقة بغرفتي نوم - ١٢٠,٠٠٠ درهم إماراتي سنويًا
فيلا بثلاث غرف نوم - ١٨٠,٠٠٠ درهم إماراتي سنويًا
فيلا بأربع غرف نوم - ٢٢٠,٠٠٠ درهم إماراتي سنويًا
تاون هاوس بثلاث غرف نوم - ١٩٠,٠٠٠ درهم إماراتي سنويًا
تاون هاوس بأربع غرف نوم - ٢٠٠,٠٠٠ درهم إماراتي سنويًا
داخل على بُعد ١١-١٧ دقيقة بالسيارة، يُمكن لسكان المنطقة ١١ قضاء أوقات فراغهم مع أشهر المعالم العالمية على بُعد خطوات قليلة. يُعدّ دبي مول معلمًا تسوّقيًا يزخر بمتعة لا تُضاهى، ويضمّ مطاعم ومنافذ تسوّق متنوعة. وفي الوقت نفسه، يُمثّل برج خليفة معلمًا معماريًا بارزًا، إذ يحلق في السماء مُدلّلًا الزوار بتجربة طعام فاخرة في مطعم أت.موسفير.
يُعدّ مضمار ميدان تطويرًا ضخمًا يقع بالقرب من المنطقة ١١، مدينة محمد بن راشد. يتسع هذا المكان ذو الشهرة العالمية لـ ٦٠ ألف متفرج، كما أن مضمارَي سباق، وغرف فندقية فاخرة، ومطاعم راقية، تجعله وجهةً ترفيهيةً مثاليةً للزوار الأثرياء.
تقع محمية رأس الخور للحياة البرية الشهيرة على بُعد ١٠ دقائق فقط بالسيارة من المنطقة ١١. تُعرف هذه المحمية الشهيرة بأنها محمية للأراضي الرطبة وتضم مئات الأنواع من الحيوانات البرية. يجذب هذا الشاطئ الزوار من جميع أنحاء العالم، ويخلق مشهدًا آسرًا للسكان، حيث تقع العديد من منازل المنطقة 11 على مقربة من هذه المحمية الطبيعية.
يقع شاطئ جميرا على بُعد 11 دقيقة فقط من المنطقة 11، مدينة محمد بن راشد، وهو الوجهة الساحلية الأكثر شعبية في المدينة. بالإضافة إلى مياهه الزرقاء الصافية ورماله البيضاء المتلألئة، يوفر هذا الشاطئ أيضًا مجموعة واسعة من الرياضات الشاطئية والسباحة والرياضات المائية. يطل الشاطئ على برج العرب، ويمكن للزوار الاسترخاء في المقاهي والمطاعم المنتشرة على طوله.
يُعد ممشى قناة دبي المائية معلمًا شهيرًا آخر يقع على بُعد 17 دقيقة من المنطقة 11. يمتد هذا الممشى الخلاب على الواجهة البحرية لمسافة 3.2 كم، ويضم جسورًا للمشاة لامعة، مما يجعله وجهةً مثالية لركوب الدراجات والركض والمشي مع إطلالات بانورامية خلابة. تصطف على جانبي القناة مساحات زمردية ومطاعم ومقاهي، مما يخلق جوًا نابضًا بالحياة للتنزه وتناول الطعام في أجواء مريحة.
تقع مدرسة هارتلاند الدولية (https://www.hartlandinternational.com/) في قلب مجتمع شوبا هارتلاند، على بُعد 9 دقائق فقط بالسيارة من المنطقة 11، مدينة محمد بن راشد. مع تطبيق المنهج البريطاني، تُقدّم هذه المدرسة التعليم من المرحلة التأسيسية حتى الصف الثالث عشر. تُوازن المدرسة استراتيجيًا بين الأنشطة الأكاديمية واللامنهجية، مع إمكانية الوصول إلى الفنون الأدائية والملاعب الرياضية وبرامج اللغات، لتُشكّل مؤسسة تعليمية متكاملة.
تقع مدرسة شمال لندن كوليجيت (https://nlcsdubai.ae/) في ند الشبا 1، وهي مؤسسة تعليمية رائدة أخرى، على بُعد 10 دقائق من المنطقة 11. يُنمّي منهج البكالوريا الدولية (IB) مهارات التفكير النقدي والفضول الفكري. تُركّز المدرسة على الحفاظ على كثافة فصول دراسية منخفضة، مما يُميّزها بالدقة الأكاديمية، ويُصبح مُلائمًا للرياضة والفنون والأنشطة اللامنهجية الأخرى.
تقع مدرسة إنترناشونال كونسبت التعليمية على شارع الميدان في ند الشبا 1، وهي مدرسة ثنائية اللغة تتبع منهج البكالوريا الدولية (IB) باللغتين الإنجليزية والفرنسية. تركز المدرسة على التعلم القائم على الاستقصاء والإبداع والتعدد اللغوي، مما يحفز التفكير العالمي لدى مجموعة متنوعة من الطلاب.
تقع كلية كينت دبي على شارع الجبر في ند الشبا 2، على بُعد حوالي 17 دقيقة بالسيارة من المنطقة 11 في مدينة محمد بن راشد. تقدم الكلية دراسات عليا بمنهج بريطاني، مع تركيز كبير على التفوق الأكاديمي والفنون والرياضة. تتبنى المدرسة نهجًا تعليميًا شاملاً مع خيارات واسعة من الأنشطة اللامنهجية. علاوة على ذلك، تلبي المدرسة النهارية ومرافق السكن الداخلي احتياجات الطلاب في جميع أنحاء البلاد.
على بُعد 15-20 دقيقة بالسيارة من المنطقة 11، مدينة محمد بن راشد، يمكن لسكان المنطقة الاستفادة من خدمات الرعاية الصحية المتميزة التي يقدمها المستشفى الأمريكي. وبصفته أحد أقسام شبكة المستشفيات الأمريكية في دبي، يقدم المستشفى خدمات متخصصة في رعاية المرضى الخارجيين، واستشارات الخبراء، ومرافق التشخيص. كما يتميز العيادة بكفاءته العالية في تقديم خدمات الرعاية الصحية الوقائية، ويعمل به نخبة من أطباء الأسرة وطب الأطفال.
يقع مستشفى ميديكلينيك مستشفى المدينة على بُعد 18 دقيقة تقريبًا من المنطقة 11، ويقدم خدمات طبية متطورة. ويلبي المستشفى احتياجات المرضى الخارجيين والداخليين باستخدام أحدث التقنيات الطبية. يقدم مستشفى الإمارات خدمات طبية متميزة من خلال أقسام متطورة، تشمل الأورام، وأمراض القلب، والولادة، والأعصاب. كما يلجأ مستشفى ميديكلينيك سيتي إلى مستشفيات أكثر تطورًا للحالات المعقدة.
يقع مستشفى الإمارات على بُعد حوالي 16 دقيقة بالسيارة من المنطقة 11، وهو خيار مثالي لمن يبحثون عن خدمات رعاية صحية شاملة. تشمل أقسامه المتعددة إعادة التأهيل، وجراحة العظام، وأمراض القلب، حيث يُصبح التركيز على نهج يركز على المريض خيارًا موثوقًا به لسكان المناطق المجاورة. يضم المستشفى مرافق تشخيصية حديثة، وخدمات جراحية، ومركزًا متخصصًا للعلاج الطبيعي.
يُعد مطعم ومقهى أمازون من أفضل الخيارات للمطاعم القريبة من المنطقة ١١، مدينة محمد بن راشد. يُضفي المطعم لمسة عصرية على مطبخ أمريكا اللاتينية، ويجذب الزوار بديكوراته الفخمة. سواءً كنت ترغب في تناول شريحة لحم ساخنة أو طبق سيفيتشي شهي، فإن هذا المطعم متخصص في كليهما، بأجواء حيوية تضمن لك العودة.
على بُعد ١٤ دقيقة فقط، يُقدم أسادور دي أراندا أشهى المأكولات الإسبانية. تشمل قائمة أشهى أطباق المطبخ القشتالي تشكيلة متنوعة من اللحوم المشوية ولحم الضأن المشوي. بفضل تصميماته الداخلية الريفية وديكوراته المصممة خصيصًا، يُعدّ مطعم أسادور دي أراندا وجهةً راقيةً لتناول الطعام، مثاليةً للمناسبات الاحتفالية ووجبات العشاء العائلية. يُغمر المطعم زواره بنكهاته الأصيلة، بينما يضمن إعداده الدقيق وجبةً لا تُنسى.
يقع مطعم بوسبورس على طول شارع جميرا، ويبعد حوالي 17 دقيقة عن المنطقة 11، مدينة محمد بن راشد آل مكتوم، ويأسر زواره بأجوائه المُرحّبة والدافئة. يُقدّم المطعم قائمةً واسعةً من المأكولات التركية، مع أشهى الأطباق، بما في ذلك المقبلات والكباب وأطباق المشاوي المُشكّلة. يُعدّ مطعم بوسبورس التركي وجهةً مثاليةً لمن يبحثون عن تجربة طعام مريحة وإطلالات بانورامية خلابة.
مع مساحاتٍ شاسعةٍ مُخصّصةٍ للمساحات المفتوحة والحدائق الغنّاء والمساحات الخضراء، يُمكن لسكان المنطقة 11، مدينة محمد بن راشد آل مكتوم، الاستمتاع والاسترخاء في بيئةٍ هادئة. هذه المساحات العامة مثالية أيضًا للتنزه والركض والنزهات.
يمكن للسكان الباحثين عن فرص للتواصل الاجتماعي في المجتمع المشاركة في الفعاليات المجتمعية. تُقام هذه الفعاليات بدقة في منطقة سوبها هارتلاند المجاورة على مدار العام، مما يوفر منصة مثالية للتواصل مع الزوار. وفي الوقت نفسه، يمكنهم استكشاف الحرف اليدوية المحلية وأكشاك الطعام المميزة.
على الرغم من أن المنطقة 11 تتميز بطابعها السكني، إلا أن السكان يمكنهم الاستفادة من قربها من منافذ البيع بالتجزئة القريبة التي تعرض أحدث صيحات الموضة، والأجهزة الإلكترونية من شركات عالمية مرموقة، والمرافق الترفيهية.
من المهم التفكير في الجوانب المختلفة عند البحث عن الاستثمار في العقارات في دبي أو اختيار مكان للعيش في دبي من أجل اتخاذ قرار مستنير وذكي. ومن العوامل المهمة التي يجب مراعاتها إمكانية الوصول إلى الحي وموقعه، والطلب على العقارات في المنطقة وإمكانية نموها، ومستوى المرافق والخدمات القريبة، وسمعة المطورين وخلفيتهم، وإمكانية العائد الإيجاري، والسلامة والأمن العامين للحي.
تقدم شركة دي إكس بي للعقارات رؤىً قيّمة حول كل شيء، سواءً كنت تبحث عن حل عقاري أو دليل لأهم المشاريع والمعالم السياحية في المنطقة. لمزيد من الاستفسارات، تواصل مع فريق خبرائنا للحصول على نصائح قيّمة لرحلتك العقارية في دبي.
اشترك في نشراتنا الإخبارية اليومية والأسبوعية والشهرية، ونصائح الخبراء وآخر إصدار مع عدم وجود بريد عشوائي، وإلغاء الاشتراك في أي وقت.
