استكشف المجمع السكني النابض بالحياة في مدينة دبي العالمية، الواقعة في منطقة الورسان. اكتسبت هذه المنطقة شهرة واسعة بفضل مجمعاتها المعمارية ذات الطابع الريفي، وتُعرف بكونها من أكثر مراكز السكن بأسعار معقولة في دبي. بفضل بيئتها متعددة الثقافات ومرافقها المريحة، تُصبح ملاذًا مثاليًا للمشترين ذوي الميزانية المحدودة والعائلات الصغيرة.
أُدرجت شركة نخيل العقارية (https://dxbproperties.ae/developer/nakheel) على خريطة دبي عام 2004، وقادت التطوير الرئيسي لمدينة دبي العالمية. تتميز هذه المنطقة بعمارة عالمية، وتضم العديد من المجمعات السكنية ذات العناصر المميزة من عشر دول. يُميزها اندماج التصميم الحضري مع الطابع الثقافي المبتكر، مما يجعلها وجهة استثمارية جذابة.
تُعتبر مدينة دبي العالمية، التي صُممت في المقام الأول كمركز سكني وتجاري، مركزًا سكنيًا وتجاريًا، وسرعان ما اكتسبت شهرة واسعة بفضل مشاريعها السكنية بأسعار معقولة، ورؤيتها الهادفة إلى تعزيز حياة المجتمع الدولي في بيئة مُصممة بعناية. وقد زاد من جاذبيتها موقعها المجاور للمناطق المركزية، وتطورها المستمر، إلى جانب توسعة سوق التنين.
تُعتبر المنطقة حاليًا واحدة من أكثر الأحياء السكنية اقتصادية في الإمارات. تشهد البنية التحتية تطورًا مستمرًا في المدينة، كما أن عقاراتها متعددة الثقافات بنظام التملك الحر تُتيح فرصًا استثماريةً متنوعةً لمختلف الجنسيات.
تتميز مدينة دبي العالمية بموقعها الاستراتيجي وسهولة الوصول إليها من المناطق المركزية للمدينة. تم تطويرها كمجتمع متعدد الاستخدامات، ويمكن الوصول إليها بسهولة من منطقة الورسان، وتحديدًا عند تقاطع التقاطعين 5 و6 على الطريق السريع E311. تقع مدينة دبي العالمية مقابل سوق دبي المركزي للخضار والفواكه، وتوفر تنقلات سلسة عبر الطرق السريعة الرئيسية. تشمل الأحياء البارزة القريبة من هذه المنطقة السكنية الاقتصادية ما يلي:
ممر رئيسي: يسهل الوصول إلى المجمع من طريقين رئيسيين، وهما E44 (طريق دبي-حتا السريع) وE311 (شارع الشيخ محمد بن زايد).
خطوط الحافلات: الدخول والخروج من المنطقة سهل ومريح، وخاصةً لمستخدمي وسائل النقل العام. المنطقة مدعومة بالعديد من خطوط الحافلات، بما في ذلك ٣٠٠، ٥٣، ٢٣، X٢٣، و٣٦٦.
مرافق المترو: إن سهولة الوصول إلى المترو داخل أحياء مدينة دبي العالمية تعزز جاذبيتها للمشترين و المستأجرون الذين لا يملكون وسائل نقل خاصة.
سهولة الوصول إلى المطار: من مميزات العيش في المدينة العالمية قربها السهل من المطار. يبعد مطار دبي الدولي مسافة 15 دقيقة بالسيارة، مما يجعله وجهة مثالية للوافدين والمسافرين الدائمين.
مواقف السيارات: لا يشكل موقف السيارات في مدينة دبي العالمية أي مشكلة، حيث يوفر المجمع مساحات مخصصة على طول المجمعات السكنية ومواقف سيارات فخمة داخل مشاريع الفلل والتاون هاوس.
استكشف المدينة الأكاديمية، المركز الأكاديمي العالمي الشهير والجار المرموق لمدينة دبي العالمية، والتي يمكن الوصول إليها في غضون 10 دقائق. وبصفتها منطقة مخصصة للتعليم العالي، تضم المدينة الأكاديمية جامعات محلية ودولية بارزة وعددًا متزايدًا من الشقق السكنية.
تقع واحة دبي للسيليكون (https://dxbproperties.ae/area/dubai-silicon-oasis) على بُعد 12 دقيقة فقط من مدينة دبي العالمية، وهي مركز تكنولوجي نابض بالحياة ومشروع تطويري طموح يتماشى مع خطة دبي الحضرية 2040. إلى جانب مجمعها التكنولوجي، تضم واحة دبي للسيليكون مجمعات سكنية لاستيعاب المهنيين في المنطقة والمناطق المحيطة بها.
تطورت الورقاء مع إضفاء لمسة عصرية على جوهرها الثقافي. تشتهر هذه المنطقة بكونها جارة متنامية لمدينة دبي العالمية، وتقع على بُعد 12 دقيقة فقط، وتضم عروضًا سكنية متنوعة، مثل الفلل والشقق.
استكشف حي ند الشبا الهادئ والراقي (https://dxbproperties.ae/area/nad-al-sheba). يتميز المجمع بسهولة الوصول إليه، إذ يُمكن الوصول إليه من مدينة دبي العالمية في غضون 19 دقيقة بالسيارة. ويشهد المجمع تطورات كبيرة لإبراز مجموعة من العقارات الفاخرة في دبي.
المجمعات السكنية
سُمِّيت الأقسام السكنية الفرعية في مدينة دبي العالمية بأسماء دول محددة، بما في ذلك:
الشقق: تضم مدينة دبي العالمية أكثر من 485 برجًا سكنيًا موزعة على المنطقة المركزية وتسع مناطق سكنية فرعية. تشمل تكوينات الشقق الشائعة في المنطقة استوديوهات وشققًا بغرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم.
الفلل: تتوفر مجموعة مميزة من الفلل في قرية ورسان بالمدينة العالمية، وتتميز بتصاميمها المكونة من 3 غرف نوم.
التاون هاوس: يمكن للمشترين أيضًا العثور على مجموعة مختارة من التاون هاوس في المدينة العالمية. عادةً ما يوفر المجمع خيارات تاون هاوس بثلاث غرف نوم في سوق ورسان وقرية ورسان.
سبورتس فيو ريزيدنس من الهلال الذهبي للعقارات
مجمع سكني رائع متوسط الارتفاع من 8 طوابق، يقدم مجموعة متنوعة من الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفتي نوم. من المقرر تسليم المشروع في أغسطس 2026.
27 إيست إند جاردن ريزيدنسز من ميرها هومز للتطوير العقاري
يُعد مشروع 27 إيست إند جاردن ريزيدنسز مشروعًا مرموقًا قيد التطوير، ويوفر مجموعة من الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة إلى غرفتي نوم. ومن المقرر تسليم هذا المجمع السكني متوسط الارتفاع المكون من 7 طوابق في يناير 2027.
إيليفيا ريزيدنسز من فالوريس للتطوير العقاري
يُعد هذا المشروع من المشاريع الرائجة قيد الإنشاء في مدينة دبي العالمية، حيث يضم مجموعة رائعة من الشقق المكونة من استوديوهات وغرفتي نوم. ومن المقرر تسليم هذا المشروع متوسط الارتفاع المكون من 8 طوابق في مارس 2027.
أوربيت ريزيدنسز من جويل للتطوير العقاري
يضم أوربيت ريزيدنسز 105 شقق موزعة على 7 طوابق سكنية. بتشطيبات فاخرة ومرافق راقية، من المتوقع تسليم هذا البرج السكني العصري في أغسطس 2027.
يشهد الطلب على المبيعات والإيجار ارتفاعًا مستمرًا في مدينة دبي العالمية بفضل ميزاتها الفريدة وتشكيلتها السكنية الراقية. علاوة على ذلك، يعزى إقبال السكان على السكن في هذه المدينة إلى شبكة مواصلات متطورة ومرافق مجتمعية، تشمل مزيجًا من خيارات التجزئة والترفيه.
بالإضافة إلى نمط حياة راضٍ للمستخدمين النهائيين، تقدم مدينة دبي العالمية أيضًا مزايا مجزية للمستثمرين. عوائد الاستثمار في الشقق واعدة، حيث تبلغ عائد الاستثمار 9.33% على الاستوديوهات و8.24% على الشقق بغرفة نوم واحدة. كما تُعد التصميمات الأخرى، مثل الشقق بغرفتي نوم وثلاث غرف نوم، مربحة أيضًا، بمتوسط عوائد يتراوح بين 6.92% و7.28%.
شقق
شقة بغرفتي نوم - ١,٢٧٥,٠٠٠ درهم إماراتي
شقة بثلاث غرف نوم - ١,٥٠٠,٠٠٠ درهم إماراتي
فلل
تاون هاوس
شقق
شقة استوديو - ٢٩,٠٠٠ درهم إماراتي سنويًا
شقة بغرفة نوم واحدة - ٤٧,٠٠٠ درهم إماراتي سنويًا * شقة بغرفتي نوم - ٦٤,٠٠٠ درهم إماراتي سنويًا
شقة بثلاث غرف نوم - ١٢٠,٠٠٠ درهم إماراتي سنويًا
فلل
تاون هاوس
يقع ماجيك بلانيت في مركز مدينة مردف القريب، وهو مجمع ترفيهي نابض بالحياة يناسب جميع الأعمار. يقع على بُعد 14 دقيقة فقط من مدينة دبي العالمية، ويوفر مجموعة واسعة من الألعاب الداخلية، مما يجعله وجهة ترفيهية متكاملة بالقرب من المدينة العالمية.
يُمكن الوصول إلى يلا! بولينج أيضًا داخل سيتي سنتر مردف، وهو صالة بولينج متطورة تضم 12 مسارًا من الطراز الأول. تجعله ميزات تسجيل النتائج الرقمية ومحاكاة الفيديو الغامرة وجهةً مثاليةً للاعبي البولينج المحترفين والمبتدئين على حدٍ سواء.
يقع هذا المركز التجاري في واحة دبي للسيليكون، ويقدم تجربة تسوق فريدة من نوعها، مما يجذب المتسوقين في المدينة العالمية. يمكن الوصول إلى هذا المركز التجاري العصري في غضون 15 دقيقة بالسيارة، وهو يزخر بأشهر العلامات التجارية ومرافق الترفيه والمطاعم.
يبعد نادي ذا تراك للجولف في ميدان مسافة 18 دقيقة بالسيارة عن مدينة دبي العالمية. يجذب النادي عشاق الجولف من سكان المنطقة، ويمتد على مساحة 3600 ياردة، ويضم ملعبًا من 9 حفر. مع إطلالات خلابة على أفق المدينة، وست بحيرات طبيعية، ونسمات عليلة من الخضرة الوارفة، يعدكم هذا المرفق بتجربة جولف ممتعة.
تأسست المدينة الأكاديمية الدولية عام 2006 في منطقة الورقاء، وهي أقرب وأرقى خيار تعليمي للعائلات في مدينة دبي العالمية. يمكن الوصول إليها في غضون 12 دقيقة بالسيارة، وتعتمد المنهج الأمريكي كأساس تعليمي. تُعد المدرسة خيارًا مثاليًا للطلاب من مختلف الجنسيات، وتستقبلهم من مرحلة ما قبل الروضة وحتى الصف الثاني عشر.
مدرسة إجنايت
تقع مدرسة إجنايت أيضًا في منطقة الورقاء، وهي خيار مثالي لسكان مدينة دبي العالمية. يجمع هذا المزيج بين القيم الإسلامية والثقافة الإماراتية، إلى جانب المناهج الأكاديمية ذات المعايير الدولية، لتوفير تجربة تعليمية شاملة. تقبل هذه المدرسة الأمريكية الطلاب من الروضة الأولى وحتى الصف الثاني عشر.
مدرسة المدينة الدولية
تقع مدرسة المدينة الدولية في منطقة ند الحمر، وهي خيار مثالي آخر لسكان مدينة دبي العالمية. بفضل قربها المريح الذي لا يتجاوز 15 دقيقة، وتميزها التعليمي، تُعدّ المدرسة خيارًا مثاليًا للطلاب من المرحلة التأسيسية الأولى إلى الصف الثاني عشر. تأسست المدرسة عام 2006، وتتبع إطارًا تعليميًا مُعدّلًا من المنهج الوطني الإنجليزي.
يُعدّ مركزًا رائدًا في مجال الرعاية الصحية، ويقع في المرحلة الثانية من المدينة العالمية. يقدّم المركز خدمات عالية الجودة وعلاجات قائمة على الأدلة، وهو مُجهّز بأحدث التقنيات وخبراء طبيين محترفين. تشمل خدماته الشاملة أمراض النساء، وطب الأطفال، والتوليد، والعلاج الطبيعي، ورعاية الأسنان.
يُعدّ مركزًا طبيًا عريقًا، ويقع في منطقة الصين بمدينة دبي العالمية. يعمل في العيادة فريق من الأطباء المؤهلين تأهيلاً عاليًا، ويتخصص في الطب العام وطب الأسرة.
وسّعت مجموعة أستر كلينيك الطبية نطاق عملياتها ليشمل المدينة العالمية. تقع العيادة ضمن مجمع روسيا، وتقدم رعاية طبية فائقة الجودة، وتضم طبيبة عامة لرعاية المرضى الذين يحتاجون إلى خدمات أمراض النساء أو طب الأطفال.
مطعم محلي يقدم تشكيلة واسعة من المأكولات العالمية، ويفخر بتقديم مزيج غني من المأكولات العربية والشرق أوسطية واللبنانية والمشاوي. بالإضافة إلى ستيك الدجاج المشوي، والشيش طاووق، ووجبة البروستد الشهية، تتوفر تشكيلة حصرية من المعجنات والحلويات الشهية لتكملة وجباتكم.
مطعم 72 مالا ستيشن
يقع هذا المطعم الجذاب في الحي الصيني بمدينة دبي العالمية، ويشتهر بنكهاته الجريئة ومأكولاته السيشوانية الأصيلة. تضم قائمة الطعام الغنية حوالي 60 صنفًا، كل منها يعكس شغف طهاته المحترفين في فنون الطهي. من بين الأطباق الأكثر طلبًا نودلز أرز لحم الضأن، ونودلز مخلل الملفوف الأسود، وطبق لحم بقري ليشان كياوجياو الساخن.
توم يوم كونغ
يقع مطعم توم يوم كونغ الشهير، في الحي الإنجليزي بمدينة دبي العالمية. يقدم المطعم مأكولات تايلاندية أصيلة، ويدعو عشاق الطعام من مختلف الجنسيات لتذوق الأطباق التايلاندية الأصيلة أثناء إقامتهم في دبي.
يُعد سوق التنين (https://mall.dragonmart.ae/en) وجهة تسوق شهيرة تقع ضمن منطقة الصين. يُعدّ هذا السوق، بصفته معلمًا مميزًا، أكبر مركز تجاري للسلع الصينية خارج بر الصين الرئيسي. وقد استوعب التوسع الأخير للمركز التجاري، والذي أُطلق عليه اسم سوق التنين 2، آلاف المتسوقين في وقت واحد، ويضم كل شيء من الأثاث والإلكترونيات إلى ديكورات المنازل والأزياء.
يقع جناح المدينة العالمية في منطقة فرنسا، وهو مركز مجتمعي يوفر للسكان سهولة الوصول إلى الخدمات اليومية والترفيه والتسوق. بالإضافة إلى استضافة الفعاليات المجتمعية من حين لآخر، يُلبي الجناح الاحتياجات اليومية للسكان المحليين بشكل رئيسي من خلال احتوائه على سوبر ماركت وصالونات تجميل وصيدليات ومحلات بيع المستلزمات الضرورية.
يسهل الوصول إليها من قِبل سكان مدينة دبي العالمية. تقع الحديقة في منطقة الورقاء 5، وهي موطن لأنواع متنوعة من الحيوانات البرية، وتمتد على مساحة 119 هكتارًا. تضم الحديقة أكثر من ست قرى ذات طابع خاص، ومن أبرز مناطقها قرية المستكشف، والقرية الأفريقية، والقرية الآسيوية. تقدم الحديقة رحلة سفاري شيقة مع لقاءات عن قرب وحوارات مع الحيوانات البرية.
من المهم التفكير في الجوانب المختلفة عند البحث عن الاستثمار في العقارات في دبي أو اختيار مكان للعيش في دبي من أجل اتخاذ قرار مستنير وذكي. ومن العوامل المهمة التي يجب مراعاتها إمكانية الوصول إلى الحي وموقعه، والطلب على العقارات في المنطقة وإمكانية نموها، ومستوى المرافق والخدمات القريبة، وسمعة المطورين وخلفيتهم، وإمكانية العائد الإيجاري، والسلامة والأمن العامين للحي.
يُعدّ الاستثمار في مدينة دبي العالمية قرارًا حكيمًا لمن يرغب بالاستثمار في سوق العقارات في دبي. فريقنا من خبراء العقارات ذوي الخبرة جاهز لمساعدتك في كل مرحلة، بدءًا من العثور على العقار المثالي وحتى إتمام عملية الشراء.
بفضل اطلاعنا على أحدث مشاريع التطوير العقاري على الخارطة، يمكننا مساعدتك في العثور على العقار المثالي الذي يلبي احتياجاتك وميزانيتك. بفضل خبرتنا وتوجيهاتنا، يمكنك الاستفادة من العائد الاستثماري المرتفع الذي توفره العقارات على الخارطة في مدينة دبي العالمية.
اشترك في نشراتنا الإخبارية اليومية والأسبوعية والشهرية، ونصائح الخبراء وآخر إصدار مع عدم وجود بريد عشوائي، وإلغاء الاشتراك في أي وقت.
