دليل منطقة مجمع دبي للاستثمار

مجمع دبي للاستثمار هو مجتمع متعدد الأغراض، تم تطويره في عام 1995. يغطي مجمع دبي للاستثمار مساحة ضخمة تبلغ حوالي 2300 هكتار، ويشتهر بشهرته بين مختلف عمالقة الأعمال والمشاريع السكنية.

يعد التخطيط الاستراتيجي لمجمع دبي للاستثمار إنجازًا بارزًا يتماشى مع رؤية دبي لإنشاء مدينة داخل مدينة. يجسد المجمع مناطق مختلفة للأغراض السكنية والصناعية والتجارية.

يضم هذا المجتمع متعدد الأوجه عددًا لا يحصى من الفرص، بما في ذلك وحدات المعيشة ومساحات المكاتب والمرافق الصناعية، مما يجعل المجمع جذابًا للمستثمرين الدوليين والمحليين على حد سواء. تم تصميم مجمع دبي للاستثمار ليكون صديقًا للبيئة ويجذبه موقعه الرئيسي، وهو حاليًا موطن لأكثر من 4200 شركة.

موقع مجمع دبي للاستثمار

يتشارك مجمع دبي للاستثمار حدودًا استراتيجية ويقع مجمع دبي للاستثمار 1 في اتجاهه الغربي، ويقع مجمع دبي للاستثمار 2 في اتجاهه الشرقي. يشكل مجتمعان سكنيان بارزان، جرين كوميونيتي إيست وجرين كوميونيتي فيليج، جزءًا من مجمع دبي للاستثمار 1. ديونز فيليج، وهو مجتمع فرعي بارز آخر، جزء من مجمع دبي للاستثمار 2، والذي يمكن العثور عليه في الاتجاه الشمالي الشرقي.

يعد سهولة الوصول حجر الزاوية في تصميم مجمع دبي للاستثمار، مع وسائل النقل المتطورة التي تحدد تطوراته الرئيسية. علاوة على ذلك، فإن القرب من الطرق الرئيسية البارزة وكذلك المطارات يسرع الخدمات في كل من الخدمات اللوجستية وخطوط السفر. يمكن الوصول إلى المناطق البارزة في غضون دقائق من مجمع دبي للاستثمار، بما في ذلك؛

• دبي مارينا – 21 دقيقة
• جميرا بيتش ريزيدنس – 21 دقيقة
• دبي ساوث – 23 دقيقة

• نخلة جميرا – 26 دقيقة

• وسط مدينة دبي – 29 دقيقة

الطرق والمواصلات والدخول والخروج من وإلى مجمع دبي للاستثمار

• الوصول إلى الطرق السريعة: يمكن للمقيمين والمحترفين التنقل بسهولة في المجتمعات المحيطة عبر طريق الإمارات (E611) وطريق الشيخ محمد بن زايد (E311).

• أقرب مطار: من المزايا البارزة للمستثمرين المستقبليين مجاورة مجمع دبي للاستثمار لمطار دبي ورلد سنترال. يعد مطار آل مكتوم الدولي ملاذًا للمسافرين الدائمين، ويمكن الوصول إليه في غضون 21 دقيقة بالسيارة عبر طريق الإمارات.

• إمكانية الوصول إلى المترو: يعتبر المجتمع جذابًا بشكل مثالي للمهنيين المهرة وكذلك المقيمين لتجسيده لخط مترو دبي. تمر خطوط مترو مختلفة عبر المجتمع، وتربط بين مناطق مختلفة وتسهل عملية الانتقال للركاب العموميين.

• خطوط الحافلات: الكفاءة التشغيلية لوسائل النقل العام محفزة للغاية في المجتمع، بما في ذلك خطوط الحافلات المختلفة مثل X92 وF48 وF47 وX94.

• مناطق وقوف السيارات: بالإضافة إلى المساحات المخصصة في المشاريع السكنية والتجارية، يتمتع مجمع دبي للاستثمار بمجموعة كبيرة من الخيارات المدفوعة لوقوف السيارات في مرافق صناعية ضخمة.

المجتمعات القريبة

I) إكسبو سيتي دبي

يقع إكسبو سيتي دبي على بعد 10 دقائق فقط، ويحمل إرث إكسبو سيتي 2020 ويمكن التنقل فيه بسهولة من مجمع دبي للاستثمار. تركز التطورات الرؤيوية للمجتمع على الاستدامة، مع تصميمات معمارية حديثة تعزز الجماليات للمستخدمين النهائيين.

II) خليج الجنوب

يعتبر خليج الجنوب مجتمعًا سكنيًا سريع النمو، ويحيط به دبي الجنوب. يمكن التنقل في هذا المجتمع الحصري على بعد 10 دقائق بالسيارة من مجمع دبي للاستثمار، وهو مفتوح للمقيمين المستقبليين ويضم مجموعة لا حصر لها من عروض نمط الحياة.

III) مدينة دبي للإنتاج

يمكن الوصول إلى مدينة دبي للإنتاج (https://dxbproperties.ae/area/dubai-production-city) في غضون 14 دقيقة بالسيارة، وهي منطقة اقتصادية بارزة أخرى. تُستخدم المنطقة لأغراض متعددة، وتتمتع بفرص مربحة. تشمل التطورات المختلفة الموجودة في المجتمع التطورات السكنية والمساحات التجارية والمناطق المكتبية.

IV) الفرجان

يقع الفرجان (https://dxbproperties.ae/area/al-furjan) على بعد 15 دقيقة بالسيارة من مجمع دبي للاستثمار، وهو يتمتع بفلسفة مستوحاة من الطبيعة. إن التركيز الصريح على المعيشة المستدامة والخضراء وتأثيرات العمارة الحديثة يشكل منارة لأصحاب المنازل الأنيقين في المجتمع. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمقيمين من مجمع دبي للاستثمار زيارة الفرجان لاستكشاف أجنحته الرائعة.

العقارات في مجمع دبي للاستثمار

• المنازل المتجاورة: تتوفر مجموعة كبيرة من المنازل المتجاورة للإيجار والبيع في مجمع دبي للاستثمار. تم تصميم التكوينات للترحيب بالعائلات والمهنيين على حد سواء.

• الشقق: يحتوي مجمع دبي للاستثمار على مجموعة كبيرة من الشقق السكنية. تتمتع المجمعات بتصميم كامل وهي على استعداد لتعزيز الوظائف من خلال تخطيطات مفتوحة ومطابخ حديثة ومرافق مجهزة تجهيزًا جيدًا.

• الفلل: يمكن العثور على مجموعة كبيرة ومتنوعة من الفلل في مجمع دبي للاستثمار. يكتظ حي جرين كوميونيتي بالفلل بشكل أساسي، مما يعزز أسلوب الحياة الهادئ لأولئك الذين يبحثون عن بيئة خالية من التوتر.

• المستودعات: الحي مشهور إلى حد كبير بخيارات المستودعات التي لا تعد ولا تحصى. تستوعب الخيارات المبنية تفضيلات مختلفة وتشمل مساحات صغيرة تصل إلى 60 قدمًا مربعًا وواسعة تصل إلى 300000 قدم مربع.

• المشاريع التجارية: مجموعة واسعة من الوحدات التجارية المنتشرة في جميع أنحاء المجتمع وتلبي احتياجات وتفضيلات متنوعة.

• التصاميم الصديقة للبيئة: تدعم معظم المشاريع السكنية في مجمع دبي للاستثمار مفهومًا صديقًا للبيئة، بما في ذلك الحلول الموفرة للطاقة وممارسات البناء الخضراء.

مشاريع قيد الإنشاء الشائعة في مجمع دبي للاستثمار

حاليًا، يعج المجتمع بالعديد من مشاريع قيد الإنشاء. تشتهر العقارات قيد الإنشاء في مجمع دبي للاستثمار بتصميمها المستقل ووسائل الراحة المدمجة والعناصر الصديقة للبيئة. تشمل بعض المشاريع الشائعة؛

I) Green Vein من داماك

تم إطلاق Green Vein بواسطة داماك العقارية، وهو مشروع قيد الإنشاء شائع في مجمع دبي للاستثمار. يضم المشروع مجموعة من الفلل المكونة من أربع إلى خمس غرف نوم ومن المقرر تسليمه في ديسمبر 2027. وهو من بين أفخم العقارات في دبي، بموقعه المميز في داماك ريفرسايد.

II) Verdana Residences 10 by Reportage Real Estate

تم إنشاء Verdana Residences 10، وهو مشروع بارز آخر قيد الإنشاء في مجمع دبي للاستثمار، لأولئك الذين يبحثون عن أسلوب حياة هادئ ومتصل. يشتهر المشروع بخيارات سكنية مختلفة، بما في ذلك الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفتي نوم والمنازل المكونة من غرفتي نوم إلى أربع غرف نوم. ومن المتوقع تسليم Verdana Residence 10 في ديسمبر 2028.

III) Damac Riverside Views by Damac

يعد Riverside Views by Damac Properties الإطلاق الأكثر ترقبًا وفخامة في المجتمع، ويضم مجموعة متطورة من الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم. تطل هذه الشقق على ضفة النهر، وتتميز بميزات رائعة ومعيشة مستوحاة من الطبيعة ومجاورة للطرق السريعة الرئيسية. مع التسليم المتوقع في مارس 2028، يجذب هذا الملاذ الراقي المستثمرين المميزين.

IV) Riverside Views Marine Phase 4 من داماك

شقق سكنية فخمة أخرى، Riverside Views Marine Phase 4، هي تطوير استثنائي في مجمع دبي للاستثمار. أطلقته داماك العقارية، ويتميز التطوير بإطلالات خلابة من الخارج وشقق من غرفة نوم واحدة إلى غرفتي نوم بين الوحدات السكنية. مع التسليم المستحق حتى مايو 2028، يعد هذا التطوير خيارًا فاخرًا للحجز للإقامة المستقبلية.

اتجاهات المبيعات والإيجارات في مجمع دبي للاستثمار

حقق مجمع دبي للاستثمار مسارًا محتملاً في سوق العقارات. يُعرف المجتمع بفرصه السكنية المتنوعة، مع مزيد من الجاذبية مدفوعة بمناظره التجارية والصناعية.

بجانب التحديات البسيطة لأصحاب العقارات، يقدم قطاع الإيجار في المجتمع نسب إيجار مميزة. وتجعل الإنتاجات الإيجارية الضخمة في مجمع دبي للاستثمار منه وجهة جذابة للباحثين عن مصادر دخل ثابتة، فضلاً عن ذلك، فإن العائدات المربحة التي يحققها الحي توفر فرصاً جذابة للمالكين والمستأجرين على حد سواء.

يعد العائد الإيجاري للشقق هو الأعلى في مجمع دبي للاستثمار، حيث تحقق الاستوديوهات أعلى العائدات، بنحو 10.93%. والتكوين الذي يتبع عائد الإيجار هو الشقق المكونة من غرفتي نوم، بمتوسط عائد يبلغ نحو 10.40%، يليه 10.16% للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، و9.40% للشقق المكونة من ثلاث غرف نوم.

أسعار مبيعات العقارات في مجمع دبي للاستثمار

الشقق

• شقة استوديو – 308,000 درهم إماراتي
• شقة بغرفة نوم واحدة – 882,000 درهم إماراتي
• شقة بغرفتي نوم – 1,128,141 درهم إماراتي
• شقة بثلاث غرف نوم – 3,395,000 درهم إماراتي

منازل تاون هاوس

• منزل تاون هاوس بثلاث غرف نوم – 5,250,000 درهم إماراتي
• منزل تاون هاوس بأربع غرف نوم – 5,750,000 درهم إماراتي

فلل

• فيلا بثلاث غرف نوم – 5,400,000 درهم إماراتي
• فيلا بأربع غرف نوم – 7,200,000 درهم إماراتي
• فيلا بخمس غرف نوم – درهم إماراتي 8,400,000

أسعار إيجار العقارات في مجمع دبي للاستثمار

اعتبارًا من عام 2025، تم توضيح القيمة الإيجارية للعقار في مجمع دبي للاستثمار أدناه؛

شقق

• شقق استوديو – 38,000 درهم إماراتي/ سنويًا
• شقة بغرفة نوم واحدة – 74,999 درهم إماراتي/ سنويًا
• شقة بغرفتي نوم – 68,999 درهم إماراتي/ سنويًا
• شقة بثلاث غرف نوم – 140,000 درهم إماراتي/ سنويًا

منازل تاون هاوس

• منزل تاون هاوس بثلاث غرف نوم – 285,000 درهم إماراتي/ سنويًا
• منزل تاون هاوس بأربع غرف نوم – 330,000 درهم إماراتي/ سنويًا

فيلا

• فيلا بثلاث غرف نوم – 330,000 درهم إماراتي/ سنويًا
• فيلا بأربع غرف نوم – 310,000 درهم إماراتي/ سنويًا
• فيلا بخمس غرف نوم – 320,000 درهم إماراتي/ سنويًا سنويًا

المعالم السياحية والأماكن السياحية القريبة من مجمع دبي للاستثمار

• مول ابن بطوطة
  
  قم بالتنقل في مول ابن بطوطة على بعد 15 دقيقة بالسيارة من مجمع دبي للاستثمار واستمتع بميزة تجربة التسوق ذات الطابع الخاص. تتضمن وجهة التسوق تأثيرات فنية وتضم أكثر من 400 منفذ بيع بالتجزئة. تنقل المتسوقين إلى العالم العربي القديم، مع رؤى حول المستكشف المغربي ابن بطوطة. بالإضافة إلى ذلك، تتميز بمتاجر بوتيك شهيرة ومنافذ طعام متميزة، وتنقسم إلى ستة ساحات مذهلة.

• نادي إلس
  في قلب مدينة دبي الرياضية الديناميكية، تأتي تجربة لعب الجولف الهادئة في نادي إلس. يعد هذا المكان مثاليًا لعشاق الجولف ويمكن الوصول إليه بالسيارة على بعد 17 دقيقة من مجمع دبي للاستثمار. بالإضافة إلى الجولف، يمكن للزوار العثور على خيارات ترفيهية كافية، بما في ذلك مطعم ومقهى رائج ونادي ريفي متميز.

• موشنجيت دبي
  يمكن الوصول إلى موشنجيت دبي على بعد 20 دقيقة بالسيارة من مجمع دبي للاستثمار، ويقع داخل دبي باركس آند ريزورتس. إنه يفيض بتأثيرات هوليوود ويحتل مكانة كواحد من أكثر مناطق الجذب المرغوبة. يمكن للزوار العثور على ترفيه واستجمام لا نهاية له في موشنجيت حيث يضم سبعة وعشرين لعبة وخمسة عوالم استوديو وسبعة مطاعم ورحلة مائية واحدة.

• شاطئ جي بي آر
  يقع شاطئ جي بي آر في جميرا بيتش ريزيدنس، على بعد 21 دقيقة فقط بالسيارة من مجمع دبي للاستثمار. ويدعو الشاطئ أولئك الذين اعتادوا على الترفيه النابض بالحياة ويتحول إلى حياة ليلية متلألئة بمجرد اختفاء الشمس تحت الأفق. وتنتشر المقاهي والبوتيكات التجارية على طول الشاطئ، مما يجعل يومك على الشاطئ مثاليًا ولا يُنسى.

المدارس والمؤسسات التعليمية في مجمع دبي للاستثمار

• مدرسة الشويفات الدولية

تعتبر مدرسة الشويفات الدولية مؤسسة تعليمية راقية تأسست في مجمع دبي للاستثمار، وهي معروفة بتقديم تعليم ممتاز وشامل. وهي تسمح بالقبول من المرحلة التأسيسية الأولى حتى السنة 12 ولديها منهج تعليمي راسخ في نظام SABIS التعليمي. تخدم المرافق الحديثة الطلاب وفقًا للمتطلبات الحديثة، مما يسمح لهم بالرعاية الكاملة.

• مدرسة جرينفيلد الدولية
  تم تطوير مدرسة جرينفيلد الدولية في عام 2008، وهي خيار محترم للعائلات في المجتمع. تتم إدارتها بشكل احترافي من قبل مجموعة Taleem للتعليم ويتماشى المنهج الدراسي مع البكالوريا الدولية. المدرسة مقبولة للطلاب من المرحلة التأسيسية الأولى إلى السنة 12. بالإضافة إلى برنامج التعليم المعترف به دوليًا، تشجع المدرسة التنمية الشاملة للطلاب.

• مدرسة نبراس الدولية
  يمكن للعائلات التي تبحث عن خيارات التعليم الابتدائي أو الثانوي بالقرب من منازلها التفكير في مدرسة نبراس الدولية، وهي مؤسسة مرموقة تشتهر بالتعليم الجيد والمناهج الأمريكية المشهورة عالميًا. يمكن للطلاب من رياض الأطفال إلى السنة 12 الالتحاق بمدرسة نبراس الدولية، مع تجربة عالمية المستوى تركز على التميز الأكاديمي وتنمية المهارات.

المستشفيات والعيادات الطبية في مجمع دبي للاستثمار

• مستشفى إن إم سي رويال
  يغطي مستشفى إن إم سي رويال مساحة شاسعة تبلغ 17.695 قدمًا مربعًا، وهو من بين أكبر المرافق الطبية في دبي. تشتهر هذه المنظمة المرموقة بالعلاجات الشخصية والخدمات عالية الجودة للمرضى. يقدم مستشفى إن إم سي رويال رعاية مكثفة من خلال التخصصات الطبية الواسعة، ويعالج المرضى في جراحة العظام وأمراض القلب وأمراض الجهاز الهضمي وأمراض النساء وغيرها الكثير.

• مستشفى إن إم سي التخصصي
  يعتبر مستشفى إن إم سي التخصصي، وهو معهد رعاية صحية متخصص في مجمع دبي للاستثمار، مركزًا على المرضى ويعد بتقديم خدمات عالية الجودة فقط. بفضل تقنياته العالمية وأطبائه المؤهلين تأهيلاً عالياً، يشق المستشفى طريقه بين أفضل المؤسسات الطبية في الشرق الأوسط. تشمل التخصصات المتنوعة طب الأنف والأذن والحنجرة والتجميل والتوليد وأمراض النساء والجراحة العامة.

• مركز أدفانسد كير الطبي
  يعتبر مركز أدفانسد كير الطبي اسمًا آخر يحظى بالاحترام في قطاع الرعاية الصحية في مجمع دبي للاستثمار، وهو مشهور بخبرائه الطبيين الودودين وبيئته التعاونية. بالإضافة إلى المرافق المتقدمة، تقدم العيادة نهجًا يركز على المريض وتعطي الأولوية لرفاهية سكان المجتمع.

المطاعم والمقاهي في مجمع دبي للاستثمار

• مقهى ومطعم جول

سواء كنت تبحث عن بدء يومك بوجبة إفطار شهية أو تبحث عن مكان نابض بالحياة لإنهاء أمسيتك بعشاء لذيذ، فإن مقهى ومطعم الخليج يرحب بالجميع. يشتهر المطعم بتجربته الطهوية الممتعة، مع موظفين مدربين وقائمة طعام مختارة تضمن خدمات مثالية. بالإضافة إلى الديكور الأنيق والديكورات الداخلية الدافئة، يشتهر المطعم بمأكولاته العالمية، مع خيار الشيشة في الهواء الطلق الذي يرفع من مستوى تجربة تناول الطعام الخاصة بك.

• Beiruti Flame Grill
  تأسس مطعم Beiruti Flame Grill على يد زوجين، وهو مطعم راقي يقع في مجمع دبي للاستثمار. يقدم المطعم مجموعة متنوعة من المشروبات، في حين يمكنك العثور على اللحوم المشوية وكباب اللحم بين الأطباق المميزة. تخلق الإطلالات المذهلة على البحيرة بيئة مثالية، كما أن الأجواء الموجهة نحو الأسرة تدعو العائلات والأصدقاء.

• مطعم مدينة الأفغان

مطعم محلي غير رسمي يقع في مجمع دبي للاستثمار 2، يتميز مطعم مدينة الأفغان بتقديم المأكولات الباكستانية والأفغانية. غني بنكهات جنوب آسيا ويحتضنه الضيافة الأفغانية، يمكن للرواد الاستمتاع بمجموعة متنوعة من خيارات التذوق، بما في ذلك الحساء السخي، وأرز البيلاف، والكباب. إنه خيار معقول للرواد ذوي الميزانية المحدودة ولا يتنازل عن أذواقه أو أجوائه.

• مطعم رويال جريل
  يمكن لعشاق الطعام الشغوفين العثور على مطعم رويال جريل مقابل كارفور في مجمع دبي للاستثمار 1. يقدم المطعم مزيجًا من المأكولات، بما في ذلك القارية والعربية والصينية والهندية. يتضح تميز الخيارات في القائمة من خلال تنوع المأكولات في المطعم، في حين تحافظ اللمسات المعاصرة والنكهات التقليدية على التوازن لكلا العالمين. يقدم تجربة تذوق طعام استثنائية، حيث تعد المشاوي من بين أكثر العناصر شعبية.

أشياء للقيام بها في مجمع دبي للاستثمار

• العافية واللياقة البدنية

يضم مجمع دبي للاستثمار عددًا من نوادي اللياقة البدنية والصالات الرياضية لتلبية احتياجات عشاق اللياقة البدنية. يمكن للمقيمين العثور على برامج العافية الشخصية والمرافق الحديثة في Fly High Fitness. تضم صالة الألعاب الرياضية Atlas Power Gym أحدث معدات الصالة الرياضية المناسبة لجلسات التمرين المختلفة. يعد Hybrid Gym وAspire Gymnastics Club من الخيارات البارزة الأخرى لتلبية تفضيلات اللياقة البدنية المختلفة.

• استرخِ مع المرافق المجتمعية
  تم تصميم مجمع دبي للاستثمار مع وضع المعيشة المجتمعية في الاعتبار. فهناك العديد من الحدائق ومناطق الشواء والمتنزهات للعائلات للاسترخاء والراحة وإعادة الاتصال. وعلاوة على ذلك، فإن هذه المساحات مثالية أيضًا لأولئك الذين يبحثون عن مساحات للنزهة أو اللقاءات غير الرسمية. يمكن للمقيمين أيضًا الركض حول الحدائق الخضراء للحفاظ على روتين صحي، في حين تم تطوير حمامات السباحة للاسترخاء المطلق بعد يوم شاق.

• استكشف الفن والثقافة

يعرض مجمع دبي للاستثمار بعض الأعمال الجوهرية، وذلك بفضل الاستوديوهات الفنية المختلفة وبيوت الإعلام في المجتمع. استكشف الاستوديوهات المختلفة مثل Mayak Art Studio أو Creative Café Studio أو International Studio of Art & Galleries ودع الفنون المختلفة تتدفق إليك.

الأسئلة الشائعة