دليل منطقة مدينة دبي للإنتاج

مدينة دبي للإنتاج، والتي كانت تعرف سابقًا باسم منطقة الإنتاج الإعلامي العالمية، هي منطقة حرة تم تطويرها لتلبية احتياجات قطاعات النشر والإنتاج الإعلامي والطباعة. تمتد المنطقة على مساحة 43 مليون قدم مربع، وتتميز ببنية تحتية متطورة، مما يجعلها خيارًا مثاليًا بين المهنيين الذين يركزون على وسائل الإعلام.

يضم مزيجها من العقارات التجارية والسكنية مجموعة من المساحات المكتبية والمجمعات السكنية. تتميز المساكن بوسائل الراحة المتقدمة مثل الصالات الرياضية وحمامات السباحة والحدائق ذات المناظر الطبيعية. وعلى الرغم من كونها موطنًا للعقارات التجارية، إلا أن الحي يتمتع ببيئة معيشية هادئة، وذلك بفضل محيطها الهادئ والمباني المنخفضة الارتفاع التي تستوعب المهنيين والعائلات المتنامية.

تتمتع مدينة دبي للإنتاج باتصال ممتاز، مما يفيد المساكن من خلال الوصول السريع إلى المدارس ومراكز التسوق ومرافق الرعاية الصحية في المناطق المجاورة. كما تقع وجهة التسوق الشهيرة، مركز معيصم سيتي سنتر، داخل المجتمع، مما يجعل الجو أكثر ديناميكية وجاذبية للترفيه والعمل.

موقع مدينة دبي للإنتاج

تقع مدينة دبي للإنتاج في قلب دبي، وهي قريبة من العديد من المراكز التجارية والسكنية الرئيسية. تقع على طول طريق الشيخ محمد بن زايد (E311)، ويمكن للمقيمين الاستمتاع باتصال سلس بالمناطق الرئيسية في دبي، بما في ذلك؛

• مدينة دبي الرياضية – 10 دقائق
• موتور سيتي – 12 دقيقة
• مثلث قرية جميرا (JVT) – 13 دقيقة
• مدينة دبي للإنترنت – 17 دقيقة
• مدينة دبي للإعلام – 19 دقيقة
• وسط مدينة دبي – 23 دقيقة

يمكن للمقيمين والمهنيين الاستفادة من الموقع المتميز لمدينة دبي للإنتاج، والذي يوفر وصولاً سريعًا إلى وجهات التسوق والخدمات الأساسية والأماكن الترفيهية. موقعها الملائم ونمط الحياة المتوازن يجعلها حيًا مزدهرًا للمعيشة السكنية والقطاعات الإعلامية.

الطرق والمواصلات العامة والدخول والتجول في مدينة دبي للإنتاج

يضمن الموقع الديناميكي والبنية التحتية الاستراتيجية لمدينة دبي للإنتاج سهولة التنقل لرجال الأعمال والمقيمين على حدٍ سواء.

• الوصول عبر الطرق السريعة: تستفيد مدينة دبي للإنتاج من شبكة طرق متصلة جيدًا مع إمكانية الوصول المباشر إلى طريق الشيخ محمد بن زايد (311). كما يسهل طريق الخيل (E44) المنطقة، ويوفر انتقالًا سلسًا عبر دبي.

• مترو دبي: في حين أن مترو دبي لا يخدم المنطقة، يمكن الوصول إلى محطات المترو القريبة، بما في ذلك محطة مترو مدينة دبي للإنترنت ومحطات مترو مول الإمارات، عن طريق حافلات التغذية على مسافات 14 و17 دقيقة.

• خطوط حافلات هيئة الطرق والمواصلات: حافلة هيئة الطرق والمواصلات F29 هي خط الحافلات الرئيسي، الذي يربط مدينة دبي للإنتاج بالمعالم والمحطات الرئيسية مثل مدينة دبي للإنترنت ومول الإمارات.

• سيارات أجرة دبي: سيارات أجرة دبي متوفرة بسهولة، وتتميز بطريقة مريحة وبأسعار معقولة للسفر في المدينة أو عبرها. بالإضافة إلى ذلك، يستفيد أولئك الذين يبحثون عن خيارات النقل الخاصة على نطاق واسع من خدمات النقل مثل كريم وأوبر.

• مرافق وقوف السيارات: يمكن الوصول بسهولة إلى مواقف السيارات مع وجود مساحات مخصصة للمباني السكنية ومواقف عامة للزوار. كما تتميز العديد من العقارات بمرافق وقوف السيارات المغطاة وبعض الرسوم الشهرية.

المجتمعات القريبة

1. مدينة دبي الرياضية
تقع مدينة دبي الرياضية على بعد 10 دقائق تقريبًا، وهي مجتمع نابض بالحياة مع مرافق رياضية لا حصر لها. ويضم المجتمع مراكز للياقة البدنية وملاعب حديثة وملعب جولف، مما يجعله وجهة شاملة لعشاق الرياضة. بالإضافة إلى ذلك، تجذب عروضها السكنية أولئك الذين يبحثون عن أسلوب حياة نشط داخل نظام بيئي هادئ.

2. Jumeirah Village Triangle (JVT)
يقع مثلث قرية جميرا على بعد 12 دقيقة فقط من مدينة دبي للإنتاج ويضم عددًا من المنازل والفيلات والمجمعات السكنية المنخفضة الارتفاع. تتميز المنطقة بمزيج من مسارات المشي والملاعب الرياضية والحدائق ذات المناظر الطبيعية، مما يجعلها خيارًا جيدًا للعائلات التي تبحث عن أسلوب حياة هادئ.

3. Motor City
يقع Motor City على بعد حوالي 12 دقيقة من مدينة دبي للإنتاج، وهو عبارة عن تطوير متقدم يضم العديد من المساحات التجارية والسكنية. كما يلبي Motor City، الذي يضم حلبة دبي أوتودروم الشهيرة، احتياجات العائلات بخيارات الشقق والمرافق المتطورة.

4. جميرا فيليج سيركل (JVC)
تقع جميرا فيليج سيركل، وهي مجتمع آخر متألق، على بعد 13 دقيقة فقط من مدينة دبي للإنتاج. تشتهر بخيارات السكن المناسبة للميزانية والنظام البيئي الذي يركز على الأسرة، وتتميز بمجموعة واسعة من الشقق. يضم المجتمع أيضًا نوادي اللياقة البدنية والحدائق المجتمعية، مع المدارس المرموقة ومحلات السوبر ماركت القريبة، مما يجعله خيارًا مثاليًا للعائلات المتنامية والمحترفين الشباب.

5. الفرجان

تقع الفرجان الفاخرة على بعد حوالي 16 دقيقة. توفر أسلوب حياة متوازن مع وحدات سكنية أنيقة وبيئة هادئة والعديد من مراكز البيع بالتجزئة. يتيح تكامل المنطقة مع محطة مترو الفرجان سهولة الوصول، بينما يوفر جناح الفرجان الراحة للاحتياجات اليومية.

العقارات في مدينة دبي للإنتاج

تعد مدينة دبي للإنتاج موطنًا للعديد من العقارات التجارية والسكنية التي تلبي الميزانيات والتفضيلات المتنوعة.

العقارات التجارية

تتضمن المشاريع التجارية في مدينة دبي للإنتاج استوديوهات صغيرة ومكاتب عمل ومستودعات ومساحات عمل مشتركة. وتلبي جميع المشاريع التجارية احتياجات الصناعات المرتبطة بالإنتاج، وتتوافق مع بيئة الأعمال في المدينة وتحفزها. وقد تم تجهيز هذه المساحات بمرافق متقدمة وإنترنت عالي السرعة لدعم الشركات بمختلف أحجامها.

العقارات السكنية

تتضمن المشاريع السكنية في المقام الأول شققًا بمخططات، بما في ذلك استوديوهات بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم. وتصطف هذه الشقق في مبانٍ منخفضة إلى متوسطة الارتفاع، وتتميز بتصميم معاصر وتكوينات عملية مناسبة للأزواج والعزاب والعائلات المتنامية.

الأنماط المعمارية

تقدم مشاريع مدينة دبي للإنتاج مزيجًا من التصاميم الوظيفية والحديثة. مع التصميمات الداخلية التي تنضح بالطابع العملي والواجهة التي تعكس مظهرًا أنيقًا، غالبًا ما تركز المباني على الشرفات الكبيرة والنوافذ الممتدة من الأرض إلى السقف لزيادة الضوء الطبيعي والتهوية. تم تصميم بعض التطورات بمساحات تجارية في الطابق الأرضي لمزيد من الراحة.

وسائل الراحة القياسية

تتضمن المباني السكنية في مدينة دبي للإنتاج وسائل راحة قياسية مثل مراكز اللياقة البدنية وحمامات السباحة وخدمات الأمن على مدار الساعة. تحتوي معظم العقارات على أماكن مخصصة لوقوف السيارات ومنطقة لعب للأطفال وحدائق. غالبًا ما تتضمن التطورات الحديثة مصاعد عالية السرعة وخدمات الاستقبال، مما يعزز راحة السكان.

مشاريع قيد الإنشاء في مدينة دبي للإنتاج

• Portofino by SAMANA Developers
  نقدم لكم SAMANA Portofino، وهو مشروع مصمم للمقيمين المميزين الذين يمتلكون شققًا نادرة. يجعل مزيجها من الفروق الثقافية والميزات الحديثة بورتوفينو مشروعًا مرموقًا قيد الإنشاء في مدينة دبي للإنتاج. أطلقت شركة سمانا للتطوير العقاري بورتوفينو، وهي تقدم مجموعة من الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة إلى غرفتي نوم ومن المقرر تسليمها في مارس 2026.

• إيليت من بنهاطي

بنهاطي إيليت هو مشروع سكني مرموق قيد الإنشاء في مدينة دبي للإنتاج. يتميز هذا المشروع المذهل بمجموعة لا حصر لها من الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، بما في ذلك المرافق الحديثة والأمن على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع. يضمن تطويره من قبل شركة بنهاطي للتطوير العقاري الشهيرة برجًا أنيقًا بواجهة وتصميم مبتكر سيذهل السكان. من المتوقع أن يتم الانتهاء من مشروع بن غاطي إيليت في يونيو 2026.

• ليك فيوز من سامانا ديفلوبرز
  يعد مشروع سمانا ليك فيوز من المشاريع المتميزة الأخرى في مدينة دبي للإنتاج. وهو معروف بوسائل الراحة الحديثة وتصميمات المنازل المتقدمة، ومجهز باستوديو وخيارات من غرفة نوم واحدة إلى غرفتي نوم. ويضم المجمع مجموعة من المرافق، مثل حمامات السباحة الخاصة في شرفات كل شقة، وغرف الترفيه، وملعب كرة السلة، واستوديو اليوجا، وغير ذلك الكثير. ومن المقرر الانتهاء منه بحلول ديسمبر 2027.

• برستيج من بن غاطي

يضيف مشروع بن غاطي ديفلوبرز المثير، بن غاطي بريستيج، إلى المشاريع المذهلة في مدينة دبي للإنتاج. تشتهر شقق بن غاطي بريستيج بأسلوبها المعماري الفريد وميزاتها المنزلية المتقدمة، وهي مناسبة للعائلات المتنامية ورجال الأعمال. ومن المتوقع تسليم هذا المشروع السكني في ديسمبر 2027.

اتجاهات المبيعات والإيجارات في مدينة دبي للإنتاج

بفضل مزيجها من المساحات السكنية والتجارية، أصبحت مدينة دبي للإنتاج جذابة للمستثمرين والعائلات الصغيرة والمهنيين. تجعل الشقق الأنيقة وبأسعار معقولة في المجتمع العقارات شائعة بين المشترين والمستأجرين المهتمين بالميزانية الذين يبحثون عن منازل عملية وبيئة هادئة.

وفقًا لاتجاه المبيعات، فإن الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم مطلوبة بشدة. تحظى العقارات في مدينة دبي للإنتاج بشعبية خاصة بين المستثمرين الباحثين عن دخل إيجاري والمشترين لأول مرة. ينبهر المستثمرون بإمكانية المجتمع في تحقيق عائد إيجاري ثابت، وذلك بفضل تدفق المهنيين العاملين في صناعات الإنتاج والإعلام.

من ناحية الإيجار، تستوعب المنطقة ميزانيات مختلفة. غالبًا ما يفضل الأزواج والمحترفون الوحدات الأصغر حجمًا والمدمجة، بينما تميل العائلات المتنامية إلى اختيار خيارات أكبر من غرفتي نوم وثلاث غرف نوم. تتميز المنطقة بسهولة الوصول إلى المدارس ومراكز الأعمال، مما يضيف قيمة إلى جاذبيتها للمستأجرين على المدى الطويل. تعد العقارات في مدينة دبي للإنتاج من الأصول القيمة، سواء للبيع أو الإيجار، كما أن وصولها إلى نمط حياة نابض بالحياة يضعها بين مجتمع مزدهر في دبي.

أسعار مبيعات مدينة دبي للإنتاج

• شقة استوديو – 499,000 درهم إماراتي
• شقة بغرفة نوم واحدة – 575,000 درهم إماراتي
• شقة بغرفتي نوم – 1,300,000 درهم إماراتي
• شقة بثلاث غرف نوم – 2,299,999 درهم إماراتي

أسعار الإيجار في مدينة دبي للإنتاج

• شقة استوديو – 40,000 درهم إماراتي/ سنويًا

• شقة بغرفة نوم واحدة – 72,000 درهم إماراتي/ سنويًا

• شقة بغرفتي نوم – 87,000 درهم إماراتي/ سنويًا

• شقة بثلاث غرف نوم – 100,000 درهم إماراتي/ سنويًا

المعالم السياحية والأماكن القريبة

![dubai butterfly الحديقة

حديقة الفراشات في دبي

حديقة الفراشات في دبي هي ملاذ هادئ ومعلم مزدهر لمحبي الطبيعة. تبعد هذه الحديقة المذهلة 14 دقيقة فقط عن مدينة دبي للإنتاج، وتضم أكثر من 15000 فراشة من أنواع مختلفة. الحديقة مجهزة بقباب منظمة مناخيًا، مما يسمح بالزيارات طوال العام، مما يجعلها أماكن مثالية مع رؤى تعليمية حول دورة حياة الفراشات والنباتات النابضة بالحياة.

القرية العالمية

تبعد القرية العالمية، المعلم متعدد الثقافات، مسافة 18 دقيقة بالسيارة من مدينة دبي للإنتاج. تشتهر بديناميكية الأجنحة التي تمثل أكثر من 90 دولة، وهي واحدة من أكثر المواقع زيارة في دبي. على الرغم من كونها منطقة جذب موسمية، تسمح للزوار من أكتوبر إلى أبريل، فإن مجموعة العروض الثقافية والمنتجات التقليدية والمأكولات العالمية تجعلها مكانًا لا بد من زيارته.

آي إم جي وورلد أوف أدفنتشرز

آي إم جي وورلد أوف أدفنتشرز، أكبر منتزه ترفيهي داخلي في العالم، يبعد مسافة 18 دقيقة بالسيارة عن مدينة دبي للإنتاج. ينقسم المنتزه إلى عدة موضوعات، مثل كرتون نتورك ومارفل ومغامرات الديناصورات، ويقدم شيئًا لكل الأعمار. تعتمد الألعاب والمعالم المثيرة على الشخصيات العالمية الشهيرة، مما يجذب العائلات والباحثين عن الإثارة على حد سواء.

شاطئ جميرا

يتمتع عشاق الشاطئ في مدينة دبي للإنتاج بمكان مثالي للاسترخاء في عطلات نهاية الأسبوع لأن شاطئ جميرا يقع على بعد 24 دقيقة تقريبًا. وباعتباره أحد أكثر الشواطئ شهرة في دبي، فإنه يوفر للزوار مزيجًا من فرص الاسترخاء والرياضات المائية، في حين تصطف بعض المطاعم والمقاهي للاستفادة القصوى من يومك.

المدارس والمؤسسات التعليمية بالقرب من مدينة دبي للإنتاج

• حضانات في مدينة دبي للإنتاج
  تضم مدينة دبي للإنتاج مجموعة متنوعة من الحضانات، بما في ذلك Kids Kingdom وVictoria Heights Foundation Stage وRoots Montessori وGummy Bear Nursery. تعد هذه الحضانات خيارات ملائمة للعائلات المتنامية التي لديها أطفال صغار وتوفر بيئة تعليمية قائمة على اللعب.

• مدرسة فيكتوريا هايتس الابتدائية
  على بعد 15 دقيقة فقط من مدينة دبي للإنتاج، تتبع مدرسة فيكتوريا هايتس الابتدائية المنهج البريطاني مع التركيز على التعلم الشخصي والتفاعلي. تتميز المدرسة بفصول دراسية متكاملة مع التكنولوجيا وتدلل الطلاب في بيئة تعليمية إبداعية.

• مدرسة دوايت دبي
  تقع مدرسة دوايت دبي (https://www.dwight.ae/) على بعد 15 دقيقة فقط من مدينة دبي للإنتاج، وتتبع منهاج البكالوريا الدولية (IB)، وتقدم التعليم من مرحلة ما قبل الروضة إلى الصف 12. وتركز المدرسة على الإبداع والتعليم العالمي والابتكار مع مرافق حديثة لتعلم الطلاب الشامل.

• مدرسة أركاديا
  على الرغم من أن مدرسة أركاديا تقع على بعد 23 دقيقة بالسيارة من مدينة دبي للإنتاج، إلا أنها لا تزال خيارًا مرموقًا. تقدم هذه المدرسة المنهج البريطاني، وتؤكد على التميز الأكاديمي من خلال تقنيات التعلم المبتكرة والمرافق، مثل مختبرات العلوم والتكنولوجيا والهندسة والرياضيات وغرف الاستوديو والملاعب الرياضية.

• مدرسة صن مارك
  على بعد 24 دقيقة تقريبًا، تعد مدرسة صن مارك (https://www.sunmarke.com/) في مثلث قرية جميرا خيارًا آخر قابلاً للتطبيق. تقدم التعليم باستخدام مناهج البكالوريا الدولية والبريطانية. وتتميز بتركيزها الشديد على المواد الأكاديمية، في حين تحظى البرامج المتخصصة مثل العلوم والتكنولوجيا والهندسة والرياضيات والأنشطة اللامنهجية باهتمام مركزي.

المستشفيات والعيادات الطبية في مدينة دبي للإنتاج وما حولها

• ميدي كلينيك معيصم
  تقع ميدي كلينيك معيصم في سيتي سنتر معيصم، وهي مركز طبي متعدد التخصصات يلبي احتياجات الرعاية الصحية المتنوعة في مدينة دبي للإنتاج. تقدم خدمات طب الأطفال والطب العائلي المتخصصة مع نهج يركز على المريض لإرضاء العلاجات. يمكن للمرضى الاعتماد على خدمات هذه العيادة بسبب الطاقم الطبي المؤهل دوليًا والمرافق المتقدمة.

• مركز ميد كير الطبي

يقع مركز ميد كير الطبي في موتور سيتي، على بعد 12 دقيقة فقط. يستفيد هذا المرفق الصحي المرموق من سكان مدينة دبي للإنتاج والمناطق المجاورة. إنه خيار مثالي لمن يبحثون عن رعاية طبية شاملة، بما في ذلك الأقسام المتخصصة مثل طب الأطفال وأمراض القلب وأمراض النساء.

• مركز الإمارات للجراحة اليومية والطبية

يمكن للمقيمين في مدينة دبي للإنتاج الذين يبحثون عن خدمات رعاية صحية متميزة التوجه إلى مركز الإمارات للجراحة اليومية والطبية. يقع هذا المركز على بعد 14 دقيقة بالسيارة، ويتخصص في الاستشارات الطبية والجراحات اليومية ويقدم خدمات في الطب الباطني وجراحة العظام والأمراض الجلدية.

المطاعم والمقاهي في مدينة دبي للإنتاج وما حولها

• مطعم واغا بوردر

يمزج مطعم واغا بوردر، الذي تأسس في مدينة دبي للإنتاج، بين النكهات الباكستانية والهندية. يمكن للمغتربين من الهند وباكستان وأفغانستان التهام النكهات التقليدية الأصيلة من وطنهم، بما في ذلك الكباب الكلاسيكي والكاري. يعكس المطعم تراثًا ثقافيًا غنيًا، ويجذب تجربة طعام ثقافية لذيذة.

• مطعم J27
  يعد مطعم J27 من المطاعم الشهيرة في مدينة دبي للإنتاج. وهو معروف بأجوائه الجذابة وقائمة الطعام المتنوعة، ويضم أطباقًا متنوعة تلبي جميع الأذواق. علاوة على ذلك، يحتفل المطعم بشعبيته في المنطقة بناءً على أجواء مريحة وخدمة عالية الجودة.

• مطعم ومقهى الشمس
  يمزج مطعم ومقهى الشمس في مدينة دبي للإنتاج بين المأكولات الشرق أوسطية والعالمية. وهو معروف ببيئته الهادئة، وهو مكان مفضل بين السكان المحليين والزوار على حد سواء.

• مقهى SustainAbite
  يمكن للسكان المحليين الباحثين عن أماكن لتناول الطعام الصحي التوجه إلى مقهى SustainAbite، وهو مطعم شعبي ومستدام في مدينة دبي للإنتاج. تتميز قائمة المقهى بعناصر عضوية تم نحتها بعناية باستخدام مكونات محلية المصدر.

• مطعم Fusion @Vintage Grand Hotel

يشتهر مطعم Fusion الذي تم إنشاؤه داخل فندق Vintage Grand Hotel بخيارات البوفيه العالمية ومحطات الطهي الحية. وتحظى الحلويات والسوشي بشعبية كبيرة، في حين يتميز المكان بالحيوية والرقي.

أشياء يمكنك القيام بها في مدينة دبي للإنتاج

• استكشف سيتي سنتر معيصم

سيتي سنتر معيصم هو مركز التجزئة والترفيه المفضل في مدينة دبي للإنتاج. بالإضافة إلى مزيج من أنشطة تناول الطعام والترفيه والتسوق، يمكن للزوار الاستمتاع بتصفح العديد من المتاجر ومشاهدة الأفلام في سينما VOX أو الاسترخاء في المساحات الخارجية للمركز التجاري.

• الاسترخاء في الحدائق ذات المناظر الطبيعية
  تتميز مدينة دبي للإنتاج بمساحات خضراء وحدائق خضراء حيث يمكن للمقيمين الاسترخاء، ويمكن للمحترفين القيام بنزهة مريحة خلال أوقات الاستراحة. استمتع بالركض في الصباح أو استمتع بيوم هادئ، حيث تشتهر هذه المساحات المفتوحة بأجواء الاسترخاء.

• حضور فعاليات التواصل والأعمال

باعتبارها مركزًا للإنتاج والإعلام، غالبًا ما تنظم مدينة دبي للإنتاج ورش عمل وفعاليات للتواصل. تجمع هذه الفعاليات محترفين متشابهين في التفكير لرعاية أفكار الأعمال الناجحة ومناقشة اتجاهات الصناعة.

• مراكز العافية واللياقة البدنية

تلبي مدينة دبي للإنتاج احتياجات عشاق اللياقة البدنية والصحة من خلال مجموعة من استوديوهات اللياقة البدنية والصالات الرياضية المجهزة تجهيزًا جيدًا. تشمل الخيارات الشائعة SK Fitness Dubai و Fitness Nation Gym و Level Up Gym، والتي تقدم مجموعة من الجلسات الجماعية ودروس اليوجا.

• المعارض الثقافية والفنية

تستضيف مدينة دبي للإنتاج أحيانًا مهرجانات الفن والتسوق، مما يعكس الروح الإبداعية للحي. يتم توفير منصة للمواهب المحلية للازدهار بينما يستمتع السكان والزوار بالعديد من الأنشطة.