دليل منطقة واحة دبي للسيليكون

تم إطلاق واحة دبي للسيليكون في عام 2003 من قبل حاكم دبي، وبدأت عملياتها الرسمية في عام 2004، مما عزز جذور التقدم التكنولوجي. وقد حفزت مبادرة الحكومة لجعل واحة دبي للسيليكون مركزًا تكنولوجيًا سمعة المدينة على المستوى العالمي.

يبلغ إجمالي مساحة هذا المجتمع الضخم، الواقع على طول الشريان الرئيسي، شارع الشيخ محمد بن زايد، حوالي 7.2 مليون متر مربع. وهو يعتمد على نفسه مع شركات التكنولوجيا ووحدات المعيشة، مما يجذب المهنيين والعائلات على حد سواء. تم تصميم واحة دبي للسيليكون بمعالم جذابة مثل المتنزهات التجارية والمرافق المتقدمة مثل التكاملات الذكية وعناصر الذكاء الاصطناعي والمزايا المستدامة وأنظمة الإنترنت عالية السرعة.

تم تخصيص المساحة الواسعة للمجتمع للإسكان والتعليم، في حين تتوافق المعايير مع رؤية المدينة الذكية. وعلى الرغم من أنها مدفوعة بالتكنولوجيا والبنية التحتية الموفرة للطاقة، فإن الفرص السكنية في واحة دبي للسيليكون تنافسية للغاية وبأسعار معقولة.

مع وجود ديناميكيات للتطورات التجارية والسكنية والترفيهية، توفر واحة دبي للسيليكون للسكان أسلوب حياة متوازن وتعد بنمو الأعمال. علاوة على ذلك، تضمن الاتصال، وذلك بفضل مخططات الخطة الرئيسية والطرق السريعة التي يتم صيانتها جيدًا، مما يجعل واحة دبي للسيليكون خيارًا يحسد عليه في جميع الجوانب.

موقع واحة دبي للسيليكون

تقع واحة دبي للسيليكون بالقرب من قلب دبي، وهي جزء من منطقة ند حصة. يجذب هذا الحي الذي يركز على التكنولوجيا المستخدمين النهائيين ورجال الأعمال والمستثمرين للانغماس في مزاياها الرئيسية والمربحة. يضم مركز المعرفة والابتكار هذا حوالي 11 مجموعة صناعية تساهم في اقتصاد المدينة. علاوة على ذلك، يستضيف المجتمع أكثر من 30 ألف متخصص من شركات متعددة، في حين يتمركز ما يزيد عن 90 ألف مقيم ومشغل أعمال في واحة دبي للسيليكون.

إلى جانب الكثافة السكانية الديناميكية والأهمية التجارية للمنطقة، فإنها تحفز جاذبيتها من خلال المعالم الرئيسية الموجودة في مكان قريب. يقع المركز على بعد بضع دقائق فقط من وسط دبي، مما يضع المناطق البارزة بالقرب، مثل؛

• الخليج التجاري – 19 دقيقة
• وسط مدينة دبي – 20 دقيقة
• مدينة دبي الرياضية – 20 دقيقة
• المرابع العربية – 21 دقيقة

الطرق والمواصلات والدخول والتنقل في واحة دبي للسيليكون

• الطرق السريعة: التنقل في واحة دبي للسيليكون وخارجها مريح وخالٍ من المتاعب نظرًا لموقعها الاستراتيجي عند تقاطع طريق E311/الشيخ محمد بن زايد وطريق E66/دبي-العين.

• مترو دبي: حاليًا، لا تعمل خدمات المترو في مجتمع واحة دبي للسيليكون، ولكن من المتوقع تشغيل مترو الخط الأزرق في المستقبل.

• حافلات هيئة الطرق والمواصلات: تربط خطوط الحافلات 365 وX25 و366 المجتمع ببقية المدينة وتشمل مركز عمليات واحة دبي للسيليكون كأقرب محطة. وهذا يوفر وسيلة نقل أرخص للمهنيين والمقيمين في المجتمع.

• سيارات الأجرة في دبي: احجز رحلة خاصة للوصول إلى واحة دبي للسيليكون والتجول فيها. تشمل سيارات الأجرة الخاصة المختلفة سيارات أجرة دبي وخدمات النقل مثل كريم وهلا.

• مواقف السيارات: يوجد في واحة دبي للسيليكون أماكن كافية لوقوف السيارات. يمكن للمقيمين الاستمتاع بالمساحات المخصصة في المباني والفيلات، بينما يمكن للزوار والمهنيين الاستفادة من مرافق وقوف السيارات المدفوعة؛ ومع ذلك، فهي باهظة الثمن بعض الشيء.

المجتمعات القريبة

I) ند الشبا

تشتهر ند الشبا بأنها أحد الأحياء البارزة، وتقع على بعد 13 دقيقة من واحة دبي للسيليكون. تشتهر المنطقة بمضمار السباق المهيب وتضم مزيجًا من العقارات ذات الملكية الحرة والإيجارية. ومن بين الخيارات السكنية الشقق والفلل.

II) ليوان

تقع ليوان على بعد 11 دقيقة تقريبًا من واحة دبي للسيليكون، وهي منطقة ذات ملكية حرة ضمن دبي لاند الأكبر. يحيط بهذا المجتمع الحديث ذو الأسعار المعقولة مساحات خضراء ومفتوحة، بينما تنتشر المباني السكنية المعاصرة في جميع أنحاء الحي.

III) مدينة دبي الأكاديمية العالمية

تقع مدينة دبي الأكاديمية العالمية على بعد حوالي 11 دقيقة، وهي جوهر الأكاديميات والمؤسسات المرموقة في دبي. كما اكتسبت سمعتها كأكبر منطقة تملك حر في العالم، مخصصة للمراكز التعليمية والبحثية الأكاديمية. وتضم حوالي 28 جامعة دولية، مما يمنح الطلاب سهولة الوصول إلى التعليم العالمي.

IV) المرابع العربية

المرابع العربية هي حي مرغوب فيه مليء بالفلل الفاخرة والمنازل، ويقع على بعد حوالي 19 دقيقة من واحة دبي للسيليكون. هذا المجتمع المرموق مرغوب فيه للغاية لتوجيهه الجيد، بما في ذلك ملعب الجولف والمدارس ومراكز التسوق، مما يعكس اعتماده على الذات.

العقارات في واحة دبي للسيليكون

على الرغم من أن واحة دبي للسيليكون عبارة عن مجتمع موجه نحو التكنولوجيا، إلا أنها مليئة بمجموعة متنوعة من العقارات السكنية، مما يوفر أسلوب حياة ذكي بأسعار تنافسية.

• الشقق والدوبلكس: تشمل العقارات في واحة دبي للسيليكون مجموعة كبيرة من الشقق في الاستوديوهات مع خيارات من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم. تتميز هذه الشقق بتقنيات المنزل الذكي ومتكاملة مع الأجهزة ذات العلامات التجارية. وبصرف النظر عن الوحدات المسطحة، هناك مجموعة مختارة من الدوبلكس المكونة من غرفتي نوم وثلاث غرف نوم.

• الفلل والمنازل المتجاورة: بالنسبة للوحدات الأكثر خصوصية، يمكن للمقيمين اختيار عقارات الفلل في واحة دبي للسيليكون. تتراوح الفلل عادةً من تكوينات من ثلاث إلى خمس غرف نوم، في حين أن عقارات التاون هاوس نادرة جدًا في المجتمع.

• البنتهاوس: تحتوي واحة دبي للسيليكون على عدد معين من البنتهاوس، تم تطويرها في قمة الشقق السكنية لأولئك الذين يطمحون إلى العيش في مستوى أعلى.

• وسائل الراحة والمرافق القياسية: مثل كل مجتمع في دبي، تُظهر عقارات دبي سيليكون أيضًا تصميمًا وتخطيطًا رئيسيًا، بما في ذلك كل ما يحمل رغبة معاصرة. ومع ذلك، تأتي الفلل مع مجموعة من المرافق الإضافية مثل غرفة الخادمة، ومرائب السيارات، ومساحات الغسيل، وغرف الطعام والمعيشة، وغرف الدراسة.

• التصاميم المعمارية: لتتماشى مع النهج المرتكز على التكنولوجيا للمجتمع، تتميز معظم العقارات في واحة دبي للسيليكون بتصميمات حديثة مع إعدادات أنيقة تضيف أناقة لا مثيل لها. تتوج العقارات في واحة دبي للسيليكون بتقنيات المنزل الذكي وميزات الذكاء الاصطناعي لتعزيز الجدوى في نمط الحياة.

مشاريع قيد الإنشاء الشهيرة في واحة دبي للسيليكون

I) ألتيا ون من ياس

يتميز هذا التطوير السكني المنخفض الارتفاع المكون من 9 طوابق بميزات مذهلة ومجموعة من الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم. يتميز هذا الملاذ المعماري بوسائل الراحة الحديثة، في حين يُظهِر كل منزل توازنًا متناغمًا بين الراحة والوظائف. يمكن للمقيمين استلام العقار بالكامل بعد اكتماله قريبًا، كما هو متوقع في سبتمبر 2025.

II) Oasis Lofts by UniEstate

Oasis Lofts هو مشروع آخر مرموق قيد الإنشاء في واحة دبي للسيليكون. يركز هذا المشروع الحصري على نمط حياة مجتمعي مبتكر، يجسد ميزات المنزل الذكي في كل وحدة ومعيشة مريحة في جميع أنحاء التطوير. ومن المقرر اكتماله في سبتمبر 2026.

III) Oasiz by Danube

تقدم شركة دانوب العقارية، المطور الرائد في دبي، ارتفاعًا مهيبًا داخل مجتمع واحة دبي للسيليكون. Oasiz by Danube هو ملاذ رائع يقدم مجموعة مميزة من الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم. هذه الشقق مكتملة بميزات ذكية، في حين أن إمكانية الوصول إلى وسائل الراحة تخلق نمط حياة لا مثيل له. من المقرر تسليم هذا التطوير المكون من 38 طابقًا بحلول نوفمبر 2027.

IV) The Hillgate by Ellington

لقد تركت شركة Ellington Properties المستثمرين وأصحاب المنازل مذهولين مرة أخرى بإطلاقها المذهل لـ The Hillgate. يقع هذا المشروع المرموق على المخطط في واحة دبي للسيليكون في ذروة الحياة المتطورة ويقدم مجموعة مذهلة من الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم. ومن المتوقع أن يفتح المشروع أبوابه للمقيمين بحلول ديسمبر 2028.

اتجاهات المبيعات والإيجارات في واحة دبي للسيليكون

تشهد اتجاهات الإيجار والمبيعات نموًا مطردًا في واحة دبي للسيليكون. يجذب هذا المجتمع الصديق للتكنولوجيا انتباه المستثمرين بأسعاره المعقولة ومكاسبه طويلة الأجل وتقنيات المنزل الذكي. إلى جانب ذلك، تجسد المجتمعات السكنية مجموعة كبيرة من عروض نمط الحياة مع المدارس ومراكز الأعمال والمتاجر المتاحة في محيط قريب.

يعتبر الطلب على الإيجار مرتفعًا استراتيجيًا في واحة دبي للسيليكون، مما يجذب المهنيين العاملين في المجتمع. غالبًا ما تختار العائلات العقارات الأكبر مثل الفلل نظرًا لمرافقها الخاصة وقربها من المراكز التعليمية والترفيهية. ونظرًا لمعدل الإيجار المرتفع، ينجذب الملاك بشكل متهور للاستثمار في العقارات في واحة دبي للسيليكون.

وهذا يوضح عائد الاستثمار الجذاب في المجتمع حيث تتصدر شقق الاستوديو قائمة النتائج بنسبة 9.79%، تليها شقق بغرفة نوم واحدة بنسبة 8.83%، وشقق بغرفتي نوم بنسبة 7.65%، وشقق بثلاث غرف نوم بنسبة 7.15%. وتشير درجة عائد الاستثمار إلى الإمكانات الاستثمارية لواحة دبي للسيليكون، مما يجعلها من بين أفضل المناطق للاستثمار في دبي.

أسعار بيع العقارات في واحة دبي للسيليكون

الشقق

• شقة استوديو – 595,000 درهم إماراتي
• شقة بغرفة نوم واحدة – 650,000 درهم إماراتي
• شقة بغرفتي نوم – 820,000 درهم إماراتي
• شقة بثلاث غرف نوم – 1,890,000 درهم إماراتي

فلل

• فيلا بثلاث غرف نوم – 5,000,000 درهم إماراتي
• فيلا بأربع غرف نوم – 5,600,000 درهم إماراتي
• فيلا بخمس غرف نوم – 6,750,000 درهم إماراتي

أسعار إيجار العقارات في واحة دبي للسيليكون

الشقق

• شقة استوديو – 42,000 درهم إماراتي/ سنويًا
• شقة بغرفة نوم واحدة – 62,000 درهم إماراتي/ سنويًا
• شقة بغرفتي نوم – درهم إماراتي 80,000/ سنويًا
• شقة بثلاث غرف نوم - 160,000 درهم إماراتي/ سنويًا

فلل

• فيلا بثلاث غرف نوم - 220,000 درهم إماراتي/ سنويًا
• فيلا بأربع غرف نوم - 250,000 درهم إماراتي/ سنويًا
• فيلا بخمس غرف نوم - 400,00 درهم إماراتي/ سنويًا

المعالم السياحية والأماكن القريبة

• القرية العالمية
  اختبر مزيجًا من 90 ثقافة في الديناميكية الثقافية، القرية العالمية، وهي معلم شهير يقع على بعد 13 دقيقة فقط من واحة دبي للسيليكون. لا تشتهر هذه الوجهة السياحية المشهورة عالميًا بتصوير ثقافات العالم فحسب، بل إنها تضم عالمًا من التجارب، بما في ذلك مشاهد تناول الطعام العالمية وعروض الإضاءة والجولات المغامرة.

• آي إم جي وورلد أوف أدفنتشرز
  تُعد آي إم جي وورلد أوف أدفنتشرز، وجهة الجذب السياحي المليئة بالإثارة والمتعة في دبي، من بين أكبر المتنزهات الترفيهية الداخلية في جميع أنحاء العالم. تنقسم هذه الوجهة السياحية إلى ست مناطق مزدحمة، كل منها مليئة بالجولات التي لم يسبق لها مثيل والأنشطة المثيرة. يمكن لسكان واحة دبي للسيليكون الوصول إلى هذه البقعة المهيبة في غضون 13 دقيقة.

• محمية رأس الخور للحياة البرية

استمتع برحلة بالسيارة لمدة 16 دقيقة من واحة دبي للسيليكون لاستكشاف سحر الطبيعة في محمية رأس الخور للحياة البرية. هذه البقعة الحصرية هي المفضلة لدى مراقبي الطيور ومصوري الطبيعة لأنها تضم 450 نوعًا من الطيور المهاجرة.

• مضمار ميدان لسباق الخيل
  يمكن لعشاق سباق الخيل توجيه العجلات نحو مضمار ميدان لسباق الخيل، وهو مكان شهير وواسع لإقامة الفعاليات، ويقع على بعد 19 دقيقة بالسيارة من واحة دبي للسيليكون. تستوعب هذه الأرض الفسيحة 60 ألف متفرج حيث يتجمعون لتجربة لعبة سباق الخيل المتميزة.

• شاطئ جميرا

اركض إلى شاطئ جميرا إذا كنت تتوق إلى حمامات الشمس. إنه الشاطئ العام الأكثر شعبية والأقرب إلى واحة دبي للسيليكون على بعد حوالي 21 دقيقة بالسيارة. يسمح هذا الشاطئ النابض بالحياة للزوار بنقع أقدامهم في الرمال البكر، بينما تعكس الشمس دفئها، مما يجعل اليوم أكثر استرخاءً.

المدارس والمؤسسات التعليمية في واحة دبي للسيليكون

• مدرسة فيرنوس الدولية

تقع مدرسة فيرنوس الدولية في واحة السيليكون سيتي أواسيس 2 وهي خيار محترم للمراحل الابتدائية. تقدم المدرسة التعليم من مرحلة ما قبل الروضة إلى الصف الخامس وتطبق المنهج الأمريكي لتلبية المعايير التعليمية العالمية.

• المدرسة الهندية الدولية
  تقع المدرسة الهندية الدولية في المنطقة الصناعية بواحة دبي للسيليكون، وهي خيار آخر قابل للتطبيق للعائلات المقيمة داخل واحة دبي للسيليكون والمناطق المجاورة. تقدم المدرسة التعليم من مرحلة ما قبل الروضة إلى الصف العاشر، وتتبع منهج CBSE، وتجسد هدفًا لتنمية قيم المواطنة العالمية بين الطلاب.

• أكاديمية جيمس ويلينجتون
  أكاديمية جيمس ويلينجتون هي خيار من الدرجة الأولى يتبع منهج البكالوريا الدولية (IB). تستضيف المدرسة الطلاب من مرحلة ما قبل الروضة إلى الصف الثالث عشر، وتدمج مهارات قيمة بين الجميع. إنها تضع نهجًا مميزًا تجاه التعليم، وتجعل الجودة الأكاديمية متوافقة مع المعايير الدولية.

• جامعة كيرتن دبي
  تقع جامعة كيرتن دبي في المدينة الأكاديمية المجاورة، وتبعد مسافة 12 دقيقة بالسيارة عن واحة دبي للسيليكون. وتُعَد جامعة كيرتن من بين أفضل الجامعات على مستوى العالم، وتقدم مجموعة متنوعة من برامج البكالوريوس والدراسات العليا. وتشمل المجالات المختارة الفنون وعلم النفس والهندسة المعمارية والتسويق والأعمال والهندسة والأمن السيبراني.

المستشفيات والعيادات الطبية في واحة دبي للسيليكون

• مستشفى فقيه الجامعي
  تأسس مستشفى فقيه الجامعي في واحة دبي للسيليكون، وهو مركز رعاية صحية رائد في دبي. وبصرف النظر عن التزامه بالرعاية الجيدة والتقدم الطبي، فإن المستشفى يعد من بين أكبر المرافق الطبية بسعة تقدر بنحو 20 ألف عملية جراحية و40 ألف حالة دخول.

• مركز سيمبيوسيس الطبي
  يقع مركز سيمبيوسيس داخل مركز سيدراس للتسوق، ويشتهر بنهجه المتمحور حول المريض واهتمامه الذي لا هوادة فيه. يخدم المستشفى مرضاه في مختلف التخصصات، بما في ذلك الأنف والأذن والحنجرة، والتغذية، وأمراض النساء، وأمراض القلب وغيرها. وتثبت خدماته الشاملة وطاقمه المهني موثوقية مركز سيمبيوسيس الطبي.

• ميديكير
  يضم ميديكير في واحة دبي للسيليكون أفضل قسم طب الأطفال في الإمارات العربية المتحدة. تقدم العيادة خدمات يقظة لمرضاها منذ أكثر من 35 عامًا وهي مجهزة بمرافق تشخيصية متقدمة. يمكن للمقيمين التوجه إلى ميديكير للاحتياجات الطبية العاجلة أو الفحوصات الروتينية.

المطاعم والمقاهي في واحة دبي للسيليكون

• أوريجانو
  يقدم أوريجانو، الذي يقع في مركز سيدراس فيلا المجتمعي، المأكولات الإيطالية الشهية أمام موائد الإمارات الديناميكية. يعد هذا المطعم الراقي الأكثر شهرة في مجتمع واحة دبي للسيليكون، ولا يقدم وجبات شهية فحسب، بل يوفر أيضًا بيئة صديقة للعائلة، حيث يجمع الضيوف معًا مثل العائلة. تعد المعكرونة والبيتزا اللذيذة التي يقدمونها من الأطباق التي يرضي الجميع.

• زعتر وزيت
  يقع مطعم زعتر وزيت أيضًا داخل واحة دبي للسيليكون، وهو مطعم حضري يقدم النكهات اللبنانية بلمسة عصرية. يشتهر هذا المطعم الممتاز بأطباقه اللذيذة مثل أنجوس بومبرجر ومناقيش الزعتر البري ولفائف الطاووق.

• سايجون ستيشن

سايجون ستيشن هي جوهرة مخفية في واحة دبي للسيليكون. يشتهر هذا المطعم المذهل بنكهاته اللذيذة والمأكولات الفيتنامية، في حين يسحر المكان الساحر السكان. يتم تحضير كل طبق في سايجون بمكونات طازجة، مما يعكس شغف رواد المطعم بالطهي.

الأشياء التي يمكنك القيام بها في واحة دبي للسيليكون

• استكشاف الحدائق المجتمعية

تتميز واحة دبي للسيليكون بالعديد من الحدائق والملاعب للأطفال. هذه الحدائق مثالية للعائلات للاستمتاع بها، وللأطفال للعب، وللمتحمسين للياقة البدنية للحفاظ على أهدافهم على المسار الصحيح. تحتوي هذه المساحات الخضراء أيضًا على أراجيح للأطفال ومسارات ركوب دراجات واسعة، مما يعزز من الأجواء الحيوية في جميع أنحاء الحي.

• التسوق من مركز تسوق سيدر
  يقع مركز تسوق سيدر داخل فلل سيدر، ويوفر خيارات لا حصر لها من التجزئة والخدمات الأساسية. مثالي للمهمات اليومية والعلاجات بالتجزئة، هذا المركز مكتمل لتقديم تجربة تسوق مريحة.

• الحفاظ على أهداف اللياقة البدنية في نوادي اللياقة البدنية

تقع العديد من نوادي اللياقة البدنية والبيلاتس في محيط واحة دبي للسيليكون. تم تجهيز أفضل الصالات الرياضية مثل Nitro Gym وFitness First وGymNation بمرافق حديثة ومدربين شخصيين، مما يحفز دوافع اللياقة البدنية لديك من خلال الحفاظ عليها.

• حضور ورش العمل والفعاليات

يستضيف الحي بانتظام ورش عمل وندوات تقنية، مما يوفر فرصًا وفيرة للتواصل والترفيه. تظهر هذه الأنشطة والفعاليات الصديقة للعائلة لتعزيز نمط حياة المجتمع والتواصل الجيد.

• قم بزيارة Dubai Digital Park
  Dubai Digital Park هو مفهوم مدينة ذكية ظهر في واحة دبي للسيليكون. تصطف المقاهي الفاخرة والمساحات الخارجية ومنافذ تناول الطعام على جانبي هذا الإطلاق الرائع، مما يوفر مكانًا مثاليًا للترفيه والاسترخاء. يتميز ببيئة حديثة وميزات ذكية مع أجواء مجتمعية تعكس نمط حياة معاصر.