دليل منطقة دبي لاند - المجتمع وأسلوب الحياة

• تم إطلاق دبي لاند من قبل شركة تطوير في عام 2003، ويقودها حاليًا المطورون الرئيسيون، مجموعة دبي للعقارات، وهي تشكل أحد مشاريع دبي الضخمة وتنقسم إلى عدة مجتمعات رئيسية. بالإضافة إلى المناطق السكنية، تضم دبي لاند عددًا قليلاً من المناطق الأخرى مثل مجان، وتايجر وودز، وواحة دبي لاند، ومنتجع ونادي الحبتور للبولو، والواحة، وليان، وLiving Legends، وفالكون سيتي أوف وندرز، وروكان. توفر كل منطقة في دبي لاند تجارب ترفيهية وسكنية غير عادية.

تم تطوير مجتمع دبي لاند لدمج أماكن الترفيه والمشاريع السكنية، ويستمر في جذب المستثمرين والمهنيين والعائلات. وفي الوقت نفسه، يربطه موقعه الاستراتيجي على طول طريق الشيخ محمد بن زايد بسلاسة بالمراكز الحيوية في دبي. تنبت المنطقة مزيجًا باهظًا من المتنزهات الترفيهية والمجتمعات السكنية ومراكز الترفيه ومساحات البيع بالتجزئة.

تقدم منطقة المرابع العربية المرغوبة بشدة مساحات خضراء شاسعة وفيلات فخمة، بعد منطقة الفيلات، وهي منطقة أخرى تحسد عليها تضم فيلات واسعة وهندسة معمارية متوسطية. علاوة على ذلك، تمزج مدينة دبي الرياضية بشكل مثير للإعجاب بين الملاعب وخيارات الإسكان بأسعار معقولة والأكاديميات الرياضية ومرافق اللياقة البدنية الوفيرة. مع مجتمعات متوسطة المدى مثل فيلانوفا وسيرينا، تجذب منطقة دبي لاند الأفراد والعائلات الذين يبحثون عن خيارات أكثر بأسعار معقولة للإقامة.

وباعتبارها منطقة تملك حر، تجذب دبي لاند استثمارات كبيرة من المشترين الدوليين. كما ينجذب السكان المحليون والأجانب إلى الفرص الواسعة في المنطقة، والتي تلبي متطلبات الترفيه والتسلية والترفيه. ونظرًا للتطورات المستمرة والتقدم في البنية التحتية، تطلق المنطقة مشاريع جديدة ومثيرة في كل من قطاعي الترفيه والإسكان.

موقع دبي لاند

تتمتع دبي لاند بموقع استراتيجي على طول طريق الشيخ محمد بن زايد (E311)، مما يمنحها إمكانية الوصول السريع إلى المحاور والمعالم الحيوية. وبفضل موقعها في الجزء الجنوبي من المدينة، تصبح إمكانية الاتصال سهلة للغاية. وتبعد مسافة 23 دقيقة بالسيارة عن وسط مدينة دبي ومطار دبي الدولي، ويمكن تقدير المسافة إلى مرسى دبي بحوالي 36 دقيقة.

يعد الموقع مثاليًا لأولئك الذين يسعون إلى الانسجام بين الهدوء في الضواحي والمرافق الحضرية، حيث يجذب المهنيين والعائلات على حد سواء. ليس هذا فحسب، بل يمكن للمقيمين الذين يقودون سياراتهم إلى الإمارات الأخرى أن يجدوا دبي لاند مناسبة أيضًا نظرًا لقربها من الطرق السريعة الرئيسية مثل طريق الإمارات (E611) وطريق دبي-العين (E66). البنية التحتية الناضجة للمنطقة، جنبًا إلى جنب مع المرافق الطبية والمدارس ومساحات البيع بالتجزئة، جعلت دبي لاند وجهة مرغوبة للمستثمرين العقاريين والمقيمين.

وسائل النقل العام والطرق والدخول والخروج من دبي لاند

• تخطيطات الطرق الموسعة: تضمن دبي لاند اتصالاً جيدًا بالمناطق الرئيسية والمعالم الحيوية، وذلك بفضل التخطيطات الموسعة وخطط التطوير المدروسة، والتي تربطها بالطرق الرئيسية وتعتمد بشكل كبير على المركبات الخاصة.

• خيارات النقل العام: تتحسن وسائل النقل العام تدريجيًا، حيث توفر حافلة هيئة الطرق والمواصلات رقم 63E خدمة منتظمة لمنطقة دبي لاند. ومع ذلك، تعمل خدمة النقل المكوكية في مناطق مختارة، وتربط دبي لاند بمحطات المترو القريبة مثل مول الإمارات وحديقة دبي المعجزة. لا تتوفر خدمات المترو حاليًا في منطقة دبي لاند، على الرغم من التخطيط لمزيد من التوسعات لتسهيل استخدام وسائل النقل العام.

• مرافق وقوف السيارات: توفر معظم المباني السكنية إمكانية الوصول إلى مواقف السيارات المخصصة، بينما تحتوي الفيلات والبيوت على شرفات خاصة. يمكن للزوار أيضًا العثور على أماكن مناسبة لركن السيارات في الشارع، وتوفر مناطق الجذب مثل IMG World of Adventure ودبي أوتليت مول مواقف مجانية للسيارات.

العقارات في دبي لاند

• الاستوديوهات: تفتخر دبي لاند بمجموعة من شقق الاستوديو، مما يزيد من مساحات المعيشة بأسعار معقولة مع وحدات مدمجة. تدمج هذه الوحدات اندماجًا مثاليًا بين الراحة والوظائف.

• الشقق: تتميز دبي لاند بشقق من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم مناسبة للعائلات الصغيرة والمحترفين الشباب والمستثمرين. تتميز الشقق بتصميمات أنيقة مع مخططات مفتوحة ومساحات شرفة واسعة ووسائل راحة مشتركة.

• الفلل:الفلل في دبي لاند تتضمن خيارات من غرفتي نوم إلى سبع غرف نوم، والتي تشمل أيضًا حدائق مشذبة ومخططات واسعة وحمامات سباحة خاصة. توفر هذه المنازل أسلوب حياة فاخر مع المعيشة في مجتمع مسور أو ميزات مستقلة.

• المنازل المتجاورة:تتنوع منازل دبي لاند من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم. مع حدائق خاصة وإمكانية الوصول إلى الحديقة العامة، تجذب هذه المنازل المتجاورة العائلات المتنامية وتعد بخصوصية محسنة.

الأساليب المعمارية لعقارات دبي لاند

نظرًا للمجموعة المتنوعة من العقارات التي تقسم دبي لاند إلى مناطق مختلفة، فإنها تعكس مزيجًا من الهندسة المعمارية الحديثة والتقليدية.

• المنازل والشقق العصرية: تؤكد هذه الوحدات المعاصرة على التصميم الأنيق مع المساحات المفتوحة والخطوط النظيفة، وتدمج نهجًا بسيطًا داخل المنازل.
• الفلل المستوحاة من البحر الأبيض المتوسط: هذه بعض الأساليب المعمارية البارزة في عقارات دبي لاند. إنها تستحضر شعورًا بالسحر الأوروبي، وتتميز بنوافذ وأبواب مقوسة وأسقف من الطين.
• المنازل ذات الطراز العربي التقليدي: تتأثر هذه الوحدات المعمارية بالعناصر التقليدية، وهي شائعة أيضًا، مع أنماط زخرفية وساحات وشاشات مشربية، جوهر المنازل.
  من المشترين الذين يبحثون عن مساحات عملية وحديثة إلى أولئك الذين ينجذبون إلى المنازل الكلاسيكية الفاخرة، تلبي أنماط دبي لاند العقارية المتنوعة الأذواق المختلفة.

أشهر العقارات قيد الإنشاء في دبي لاند

تضم المنطقة حاليًا 59 مشروعًا قيد الإنشاء في طور التنفيذ. ومن بين المشاريع المذهلة في دبي لاند؛

• إصدار كوف من إمتياز
  إصدار كوف هو مشروع تطوير إمتياز الذي يبرز أسلوب حياة مترف لأولئك الذين اعتادوا على الأشياء الأكثر فخامة في الحياة. سيضم المشروع استوديوهات متنوعة وشقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم ومن المقرر الانتهاء منه في عام 2026.

• أثلون من الدار
  أثلون من الدار هو مشروع راقي بمرافق مرموقة وأسلوب حياة عالمي المستوى. يخطط المشروع لتقديم منازل تاون هاوس بثلاث وأربع غرف نوم وفيلات بثلاث إلى ست غرف نوم، وكلاهما بديهيان بشكل مثير للإعجاب وموجهان نحو المجتمع. ومن المقرر الانتهاء منه بحلول عام 2028.

• سيرا من ماجد الفطيم
  تم التخطيط لسيرا في مجتمع غاف وودز، وسيضم مجموعة من الشقق الحصرية، بما في ذلك خيارات بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم وشقق دوبلكس. يدمج المجمع أسلوب حياة مريح وهادئ؛ من المتوقع الانتهاء من المشروع في عام 2027.

• سامانا إيبيزا
  سامانا إيبيزا هو مشروع تطويري مرموق يضم شققًا بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم. تتميز جميعها بالهندسة المعمارية الحديثة والميزات الرائعة، بما في ذلك حمامات السباحة الخاصة والديكورات الداخلية الأنيقة. ومن المتوقع التسليم في عام 2028، والشقق متاحة الآن للبيع.

• سوبها إلوود من شركة سوبها العقارية
  سوبها إلوود، وهو مشروع شهير آخر، يضم مجموعة مميزة من الفلل المكونة من أربع وخمس وست غرف نوم. تدمج الفلل بشكل مثير للإعجاب الميزات المستدامة مع الهندسة المعمارية المعاصرة لإنشاء مجتمع سكني متميز. ومن المتوقع اكتمال المشروع في عام 2027.

اتجاهات المبيعات والإيجارات في دبي لاند

تشتهر العقارات في دبي لاند بأجوائها العائلية وتنوعها ومساحاتها المبنية المفتوحة ووسائل الراحة ذات المستوى العالمي. ومع الطلب المتزايد باستمرار، تجذب المنطقة كل من المستأجرين وأصحاب المنازل، مع عوائد محتملة على الاستثمارات. مع عائد استثمار بنسبة 9.75%، تحقق الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة عوائد رائدة في السوق، تليها 7.09% للوحدات المكونة من ثلاث غرف نوم و7.08% للشقق المكونة من غرفتي نوم.

أسعار مبيعات عقارات دبي لاند

اعتبارًا من عام 2024، تبلغ قيمة مبيعات العقارات في دبي لاند المعدلات التالية؛

شقق

• شقة استوديو – 650,000 درهم إماراتي
• شقة بغرفة نوم واحدة – 1,200,000 درهم إماراتي
• شقة بغرفتي نوم – 2,029,999 درهم إماراتي

منازل تاون هاوس

• منزل تاون هاوس بثلاث غرف نوم – 2,881,210 درهم إماراتي
• منزل تاون هاوس بأربع غرف نوم – 3,600,000 درهم إماراتي

فلل

• فيلا بثلاث غرف نوم – 2,450,000 درهم إماراتي
• فيلا بأربع غرف نوم – 3,950,000 درهم إماراتي
• فيلا بخمس غرف نوم – 11,667,247 درهم إماراتي

أسعار إيجار عقارات دبي لاند

اعتبارًا من عام 2024، تم توضيح القيمة الإيجارية لعقار دبي لاند أدناه؛

شقق

• شقق استوديو – 45,000 درهم إماراتي/ سنويًا

• شقة بغرفة نوم واحدة – 65,000 درهم إماراتي/ سنويًا

• شقة بغرفتي نوم – 72,999 درهم إماراتي/ سنويًا

منازل تاون هاوس

• منزل تاون هاوس بثلاث غرف نوم – 160,000 درهم إماراتي/ سنويًا

• منزل تاون هاوس بأربع غرف نوم – 225,000 درهم إماراتي/ سنويًا

فيلا

• فيلا بثلاث غرف نوم – 155,000 درهم إماراتي/ سنويًا

• فيلا بأربع غرف نوم – 260,000 درهم إماراتي/ سنويًا

• فيلا بخمس غرف نوم – 349,000 درهم إماراتي/ سنويًا

معالم الجذب القريبة من دبي لاند

![معجزة دبي الحديقة

• حديقة دبي المعجزة
  تعد حديقة دبي المعجزة واحدة من المعالم الأكثر شهرة في دبي لاند. يمكن الوصول إلى هذه الوجهة الغريبة في غضون 19 دقيقة بالسيارة، وهي مثالية لعشاق الطبيعة ووجهة ذات رائحة عطرة. وباعتبارها موطنًا لأكثر من 150 مليون زهرة، فإن هذا الموقع الملون يوفر مناظر خلابة ويجذب الزوار إلى الإبداعات الزهرية المذهلة. تم تطوير المعلم منذ أكثر من تسع سنوات ويستمر في جذب الزوار الأجانب والمحليين، ويقف كمنظر طبيعي إبداعي في المنطقة. تشمل مناطق الجذب الرئيسية مسارًا على شكل قلب وهيكل زهور بحجم طائرة الإمارات A380، مما يجذب عشاق التصوير الفوتوغرافي بكثرة.

• أفعوانية العاصفة
  لعشاق الأدرينالين، تقدم أفعوانية العاصفة أسرع تجربة أفعوانية في العالم. تتميز هذه الحديقة الترفيهية الداخلية بتجربة كهربائية، وتدعو أولئك الذين يجرؤون على الرفع عموديًا على أفعوانية بطول 670 مترًا.

• سينما نوفو
  تعد نوفو سينما واحدة من أكثر سلاسل المسارح زيارةً في الشرق الأوسط، وهي بديل آخر لأولئك الذين يبحثون عن متعة وترفيه بلا حدود مع حب الأفلام. تم تطوير هذه السينما في سوق التنين 2، وهي تبعد 18 دقيقة بالسيارة فقط عن دبي لاند وتعرض أفلامًا ناجحة بشكل متكرر.

• قرية المرموم التراثية

إذا لم تشاهد سباقات الهجن من قبل أو تحتاج إلى معرفة بالتراث الثقافي الإماراتي، فإن قرية المرموم التراثية هي معلم جذب مثالي بالقرب من دبي لاند. يقع هذا النصب التذكاري على بعد 17 دقيقة فقط بالسيارة، ويفتح كل عام موسم الربيع ويدعو الزوار المهتمين بالثقافة لاستكشافات لا نهاية لها. في قرية المرموم التراثية، يمكنك العثور على فرص وفيرة، بما في ذلك سباقات الهجن، ومراقبة النجوم، والعروض الحية، والمغامرة البدوية.

المدارس والمؤسسات التعليمية في دبي لاند

• مدرسة جيمس وينشستر
  مدرسة جيمس وينشستر هي واحدة من أفضل المدارس في دبي وتخدم سكان دبي لاند. تتبع هذه المدرسة المتميزة المنهج البريطاني وتوفر القبول للطلاب من مرحلة الأساس إلى الصف الثالث عشر. تشتهر المدرسة بتميزها وتعليمها عالي الجودة ونهجها الذي يركز على الطالب مع التركيز الشديد على نفسية وسلوك الطلاب.

• مدرسة دنكريست الأمريكية
  وفقًا لرويترز، فإن مدرسة دنكريست الأمريكية من بين أفضل 50 مدرسة في العالم. موقعها جذاب، حيث تبعد مسافة 16 دقيقة بالسيارة عن منطقة دبي لاند. تعتمد المدرسة المنهج الأمريكي وتجهز الطلاب للدخول إلى الجامعات المشهورة عالميًا.

• مدرسة أكويلا
  باعتبارها واحدة من أحدث المؤسسات التعليمية في دبي لاند، حققت مدرسة أكويلا نجاحًا ملحوظًا في السجلات الأكاديمية العليا. كما تتبنى نهجًا شاملاً بمزيج من البكالوريا الدولية والمناهج البريطانية. علاوة على ذلك، تلبي المدرسة احتياجات الطلاب من المرحلة التأسيسية الأولى إلى الصف الثاني عشر.

المستشفيات والعيادات في دبي لاند وما حولها

• عيادة أستر
  تعتبر عيادة أستر واحدة من العيادات الرائدة في دبي لاند، وتشتهر بخدماتها الطبية والصحية المتميزة. تتخصص العيادة في الطب العام وطب الأسرة وطب الأطفال مع دمج نهج شامل تجاه المرضى. إن الاهتمام الدؤوب والمرافق الإضافية مثل خدمة الواي فاي المجانية ومنطقة لعب الأطفال والصيدلية الملحقة والمختبر ومواقف السيارات تصنف عيادة أستر بين أفضل العيادات في دبي.

• عيادة ميدي سنترز
  ميد سنترز هي بديل آخر لأولئك الذين يسعون إلى رعاية شخصية واهتمام حنون. تقع العيادة في موتور سيتي، وهي على استعداد لتعزيز التجربة الشاملة مع خدمات طب الأطفال والطب العام والطب عن بعد وأمراض الأنف والأذن والحنجرة والأمراض الجلدية. علاوة على ذلك، تحتوي العيادة على مختبر يقدم نتائج مراقبة الجودة. إن التسليم الموعود للاختبارات والأطباء المؤهلين تأهيلاً عالياً يجعل Medicentres مناسبًا للمقيمين القريبين.

• مستشفى ميديكلينيك بارك فيو
  مستشفى ميديكلينيك بارك فيو في دبي لاند يعد بجلب الخدمات الطبية ذات المعايير الدولية بالقرب من مستثمريه الكرام. مع الاهتمام الشديد بحالة المريض ومرحلة العلاج، يتبنى المستشفى القيم الشاملة. تشمل الخدمات المتاحة في المستشفى جراحة العظام والتوليد وأمراض النساء والأورام وغير ذلك الكثير.

أشياء للقيام بها في دبي لاند

• IMG World of Adventures

دبي لاند هي موطن أكبر منتزه ترفيهي داخلي في العالم. يعدك منتزه IMG World of Adventure بإثارة لا تنتهي وتجارب أدرينالين. يأسر المنتزه الزوار بأنشطة وأقسام لم يسبق لها مثيل، بما في ذلك مناطق ذات طابع مختلف مثل The Lost Valley وCartoon Network وDinasour Adventure وMarvels. وما يزيد من جاذبيته هو وجود قطار ملاهي طويل وسريع ومعالم جذب تفاعلية وعروض حية مناسبة للكبار والصغار. تعتبر الوجهة أنها مشهورة على مدار العام بسبب أجوائها التي يتم التحكم في درجة حرارتها.

• القرية العالمية
  تتضمن الحياة في دبي لاند أكثر المغامرات المذهلة والفرص المثيرة، بما في ذلك القرية العالمية في واحدة منها. تعتبر القرية العالمية من الأماكن المهمة في إثراء تجربة الترفيه والثقافة لدى المقيمين والزوار. فمن الأجنحة التي تمثل 90 دولة والتي تعرض مأكولاتها ومنتجاتها وتقاليدها المميزة إلى العروض الحية الممتعة وركوب الكرنفال، تجذب هذه القرية ملايين الزوار سنويًا. ويمتد موسم التشغيل بشكل عام من أكتوبر إلى أبريل، مما يجلب مجموعة واسعة من أكشاك الطعام وجولات التسوق التي تنتهي بالرضا.

• دبي أوتليت مول
  يتمتع سكان دبي بمزايا غير محدودة، بما في ذلك دبي أوتليت مول، أحد أكبر مراكز التسوق في المنطقة. ومع أكثر من 240 منفذ بيع بالتجزئة و1200 متجر يحمل علامة تجارية وخيارات تناول طعام رائعة، فإن وجهة التسوق هذه مثالية لتجربة شاملة ويوم ترفيهي عالي الجودة. وعلاوة على ذلك، فإن عروض الخصم المذهلة التي يقدمها المركز التجاري ترضي طبيعتك المهووسة بالسفر دون ضغوط الإفراط في الميزانية.

• لا كوينتا بارك
  يخدم لا كوينتا بارك أولئك الذين يبحثون عن خيارات للتنزه في دبي لاند. تتميز الحديقة بمساحات خضراء ومرافق للشواء ومنطقة مظللة للجلوس وملعب للأطفال مع أرجوحات خفيفة وممرات مظللة. الحديقة التي تم تصميمها بعناية داخل فيلانوفا، مثالية لقضاء وقت ممتع مع العائلات.

• ممارسة الرياضة في مدينة دبي الرياضية

يمكن لعشاق الرياضة التوجه إلى مدينة دبي الرياضية، إحدى المناطق الرائعة في دبي التي تضم مجموعة من المرافق الرياضية والأكاديميات ونادي الجولف. سواء كنت بحاجة إلى مشاهدة الأحداث الرياضية مباشرة أو كنت من محبي اللياقة البدنية، فإن المنطقة تخدم أغراضًا رياضية هائلة بشكل جيد.

المطاعم في دبي لاند

• سان سيشن

يعد سان سيشن في دبي لاند أحد الأماكن المفضلة لتناول الطعام والوجبات اللذيذة. تتميز هذه الجوهرة المخفية بمجموعة متنوعة من المأكولات المتوسطية وتقدم تخصصات مميزة في المأكولات العربية والآسيوية والعالمية. لفائف الكباب وكعك شاورما اللحم البقري وشرائح لحم فيلادلفيا هي بعض الأطباق المميزة من سان سيشن.

• FiLLi
  FiLLi هو أحد المقاهي المفضلة في دبي لاند، ويجد الزوار مزيجًا من الأجواء الهادئة والحيوية. وبصرف النظر عن خيارات الشاي والإفطار المميزة في FiLLi، يقدم المقهى قائمة منفصلة تحتوي على خيارات طعام صحية. تعد الكيساديلا دجاج تيكا والباراتا ولفائف الكاتي والأطعمة من بين أفضل العناصر الموجودة في FiLLi.

• زعتر وزيت
  يدعوك زعتر وزيت إلى طعام لذيذ ولذيذ، وهو مطعم مثالي في موتور سيتي، دبي لاند. مع خيارات إفطار استثنائية وسكين مقلاة دقيقة، يعد هذا المطعم خيارًا من الدرجة الأولى لأولئك الذين يبحثون عن نكهات جديدة أو نحت المفضلات القديمة. تعد الكفتة القوية وسلطات زو من أفضل الطلبات في زعتر وزيت.

• مطعم سفن ستونز
  مطعم سفن ستونز هو مطعم يقدم المأكولات الهندية في دبي لاند. يقدم المطعم وجبات شهية متنوعة، ويشتهر بوجبات الإفطار والعشاء على الطراز الهندي. من أنواع مختلفة من الدوسا والمشويات والكيما إلى الوجبات الخفيفة مع الشاي، يلبي المطعم احتياجات الزوار الذين يبحثون عن لمسة حارة في وجباتهم.