دليل منطقة إعمار الجنوب

واعدةً بأسلوب حياة هادئ مع فلل وشقق خلابة، أعادت إعمار الجنوب تعريف مفهوم الترابط المجتمعي، وعززت سوق العقارات في دبي. يمكن للمشترين الآن الاستثمار في مجمع إعمار العقارية الفاخر (https://dxbproperties.ae/ar/developer/emaar)، الذي يغطي مساحة 53,000 متر مربع.

بدأت أعمال البناء الأولية للمنطقة في أوائل سبتمبر 2016. ومن المقرر أن تضم عند اكتمالها 22,700 وحدة سكنية، منها 15,360 شقة. تتمتع منطقة إعمار الجنوب بالقدرة على استيعاب أكثر من مليون شخص، لتصبح بمثابة مدينة داخل مدينة.

علاوة على ذلك، تُعد إعمار الجنوب مثالاً على التطوير الطموح، حيث تضم العديد من المرافق التي تجعل المنطقة مكتفية ذاتيًا. مع التركيز الكبير على الطراز الفاخر للعقارات، صُمم المجمع لتعزيز الطبيعة الصديقة للبيئة، ويُقدر عدد حدائق المجتمع في المنطقة بأكثر من 20 حديقة.

ساهم ملعب الجولف المكون من 18 حفرة في تعزيز تجربة المعيشة المميزة في إعمار الجنوب. كما يمكن للسكان الاسترخاء والاستمتاع بمجموعة واسعة من المرافق الترفيهية المتاحة في المجمع، بما في ذلك خيارات طعام شهية، وأرقى منافذ البيع بالتجزئة، وحدائق خلابة.

موقع إعمار الجنوب

ساهم الموقع الاستراتيجي لإعمار الجنوب بالقرب من معرض إكسبو دبي في تعزيز قيمته. وفي الوقت نفسه، وضع وصوله إلى شارع الإمارات (E611) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311) إعمار الجنوب على تقاطع دبي وأبوظبي. وإلى جانب قربه من مركز دبي للمعارض، يقع مطار آل مكتوم الدولي على بُعد 5 دقائق فقط. يوفر إعمار الجنوب موقعًا مثاليًا، ويهدف إلى أن يصبح بوابة عالمية للمستثمرين المحليين والدوليين. يمكن للمقيمين الوصول إلى مطار دبي الدولي في غضون 45 دقيقة تقريبًا بالسيارة. صُممت بيئة إعمار الجنوب المريحة والمريحة لتحقيق عائد استثماري أعلى من المتوسط، بهدف تعزيز قطاع العقارات في المدينة. استمتع بنظام تنقل فعال في إعمار الجنوب، واغتنام الفرص الممتازة التي يوفرها استثمارك.

المواصلات العامة، الطرق، الدخول والخروج

يستطيع السكان الدخول والخروج بسهولة بفضل الطرق المُجهزة جيدًا، مما يوفر تنقلًا سلسًا، بالإضافة إلى خيارات النقل العام المتاحة داخل المنطقة وخارجها.

• أقرب محطات المترو: تشمل أقرب محطات المترو المتوفرة بالقرب من المنطقة محطة مترو إكسبو التي تبعد 18 دقيقة، ومحطة مترو دانوب التي تبعد 22 دقيقة، ومحطة مترو مجمع دبي للاستثمار 2.

• خدمات الحافلات: تقع محطة الحافلات في موقف حافلات دبي وورلد سنترال، ويمكن الوصول إليها في غضون 9 دقائق.

بعد استخدام المواصلات العامة، يمكن للمسافرين أيضًا الاستفادة من خدمات حجز السيارات، بينما تُعدّ المركبات الخاصة أكثر أهمية وراحة.

المجمعات السكنية القريبة

تُحيط إعمار الجنوب ببعضٍ من المجمعات السكنية الحديثة والمتطورة في المدينة. يُسهّل اتصالها بالطرق الرئيسية التنقل والوصول إلى هذه المناطق. إلى جانب إمكانية الوصول إلى مطار آل مكتوم الدولي في غضون 5 دقائق، تقع إعمار الجنوب على مقربة من مركزين تجاريين رئيسيين ناشئين:

• مجمع دبي للاستثمار - على بُعد 23 دقيقة، و

• جبل علي - على بُعد 23 دقيقة.

علاوة على ذلك، تم إنشاء منطقة تضم حدائق وأماكن ترفيهية مُخصصة للعائلات، تُعرف باسم دبي باركس آند ريزورتس - على بُعد 19 دقيقة. تقع دبي باركس آند ريزورتس شمال المجمع، وهي الأقرب إلى منطقة إعمار. ### عقارات في إعمار الجنوب

عقارات إعمار الجنوب مُقسّمة إلى عدة مجمعات فرعية وفقًا لخطة التطوير المُنظّمة. من بين 22,700 وحدة سكنية، لن يقتصر إعمار الجنوب على نوع عقاري واحد فحسب، بل سيضم أيضًا مزيجًا من الشقق الفاخرة والفلل الفخمة ومنازل التاون هاوس الفسيحة.

• الشقق: تُقدّم الشقق خيارات مُتنوّعة تُلبّي مختلف الأذواق والمتطلبات. تتوفر خيارات من غرفة نوم واحدة، أو غرفتين، أو ثلاث غرف نوم، مُناسبة للأفراد والأزواج والعائلات الصغيرة.

• التاون هاوس والفلل: إذا رغب السكان والمستثمرون في سكن أكثر اتساعًا وفخامة، فإن الفلل والتاون هاوس هي الخيار الأمثل. فهي تُوفّر خلفيةً خلّابة وإطلالاتٍ خلابة على ملعب الجولف. حتى في الفلل والتاون هاوس، يُمكن أن تتراوح أحجامها بين غرفة نوم واحدة أو غرفتين، أو ثلاث أو أربع غرف نوم. في عصرنا الحالي، يُولي السكان اهتمامًا بالغًا بجودة الوحدات العقارية وتشطيبها وتصميمها الداخلي. ومع ذلك، تُعتبر إعمار اسمًا يُجسّد الثقة، ولطالما وجدت الإمارات العربية المتحدة في تصاميمها وديكوراتها الداخلية لمسةً من الفخامة. وينطبق الأمر نفسه على إعمار الجنوب، حيث يضمّ تصميمات داخلية فاخرة تُبرز روعة تصميمه المعماري.

المجمعات السكنية الفرعية الشهيرة في إعمار الجنوب

سيتم تطوير إعمار الجنوب على مراحل مختلفة؛ ومع ذلك، تُمثّل المرحلة الأولى، التي شارفت على الانتهاء، 40% من إجمالي المشروع. إلى جانب التطوير المُستمر، لا تزال المنطقة تفخر ببعض المجمعات السكنية الفرعية الممتازة الجاهزة للسكن.

I) جولف لينكس

يُعد جولف لينكس مجمعًا سكنيًا فرعيًا شهيرًا في إعمار الجنوب، ويضم فللًا بثلاث وأربع وخمس غرف نوم، تتميز جميعها بالتزامها بالتميز. هذا مجمع سكني فرعي جاهز للسكن، وتتراوح مساحات الفلل فيه بين 2,803.78 و3,842 قدمًا مربعًا. إلى جانب التصميم المعماري المتميز للفلل، يحيط بالمجمع مساحات خضراء واسعة على ملعب الجولف، مما يوفر إطلالة خلابة للسكان والزوار على حد سواء.

II) أوربانا 1، 2، و3

يُقدم أوربانا منازل تاون هاوس مستقلة لجذب المستثمرين والمشترين المحتملين، وهو مشروع مميز آخر جاهز للسكن. اسم أوربانا مشتق من كلمة "حضري"، ويُجسد كيف تندمج الحياة الحضرية في مساحة سكنية هادئة. ينقسم هذا المجمع الفرعي إلى ثلاث مراحل: أوربانا 1، أوربانا 2، أوربانا 3، ويضم منازل تاون هاوس بغرفتي نوم أو ثلاث غرف نوم. يبدأ سعر الفيلا المكونة من ثلاث غرف نوم من 2,150,000 درهم إماراتي، وتتراوح مساحتها بين 1,159 و1,449 قدمًا مربعًا.

III) باركسايد

باركسايد هو مجمع سكني فرعي جاهز للسكن، يضم فللًا بثلاث وأربع غرف نوم. يضم هذا المجمع السكني الفاخر مراحل إضافية: باركسايد 1، باركسايد 2، وباركسايد 3. يبلغ السعر الحالي للفيلا بثلاث غرف نوم في باركسايد 2,400,000 درهم إماراتي، مع إمكانية ارتفاع الأسعار باختلاف المساحة (من 1,900 إلى 2,500 قدم مربع).

مشاريع جديدة في إعمار الجنوب

اعتبارًا من عام 2024، أعلنت إعمار الجنوب عن مشاريع سكنية مميزة إضافية، على النحو التالي:

• جولف بوينت

• جرين واي

• جرين فيو ٢

• فيلات فيرواي

• فيلات إكسبو جولف

• جولف لين

اتجاهات المبيعات والإيجارات في إعمار الجنوب

تُقدم إعمار الجنوب عقارات تُلبي احتياجات الأثرياء في المنطقة. كما تُقدم خيارات مُيسّرة، مثل شقق بغرفة نوم واحدة تُوفر رفاهية العيش بأسعار مُنخفضة مُقارنةً بالمناطق الأخرى.

اتجاهات مبيعات عقارات إعمار الجنوب

لمراجعة أكثر شمولية، دعونا نُلقي نظرة على اتجاهات مبيعات الوحدات المختلفة في إعمار؛

• شقة بغرفة نوم واحدة - ٩٠٠,٠٠٠ درهم إماراتي.

• شقة بغرفتي نوم - ١,٣٧٤,٩٩٩ درهم إماراتي.

• شقق بثلاث غرف نوم - ٢,٢٠٠,٠٠٠ درهم إماراتي.

• شقة بأربع غرف نوم - ٤,٤٨٢,٨٨٨ درهم إماراتي. الفلل هي الأكثر طلبًا في المجمع، لذا أسعارها ثابتة وفقًا للمعايير التي تقدمها.

• فيلا بثلاث غرف نوم - ٢,١٥٠,٠٠٠ درهم إماراتي.

• فيلا بأربع غرف نوم - ٤,٤٨٠,٠٠٠ درهم إماراتي.

اتجاه الإيجار في إعمار الجنوب
يُعد إعمار الجنوب مجمعًا سكنيًا مزدهرًا يوفر فرصًا لا تُضاهى للمستثمرين من حيث عوائد الإيجار المرتفعة. إليك لمحة عامة عن اتجاهات الإيجار في إعمار الجنوب بحلول عام ٢٠٢٤:

• شقة بغرفة نوم واحدة - ٦٠,٠٠٠ درهم إماراتي سنويًا.

• شقة بغرفتي نوم - ٨٦,٠٠٠ درهم إماراتي سنويًا.

• شقة بثلاث غرف نوم - ١٢٠,٠٠٠ درهم إماراتي سنويًا.

• فيلا بثلاث غرف نوم - ١٣٥,٠٠٠ درهم إماراتي سنويًا.

تستند اتجاهات المبيعات والإيجارات الموضحة أعلاه إلى الأسعار المدرجة على العديد من بوابات الإعلانات العقارية.

المعالم السياحية والأماكن السياحية القريبة

• مدينة إكسبو دبي

مدينة إكسبو دبي، مدينة مصغرة ذات نهج مستقبلي لحياة نظيفة وصديقة للبيئة ومواكبة للتكنولوجيا، تتميز بهندسة معمارية متطورة. يقع هذا المعلم على بُعد 16 دقيقة من إعمار الجنوب، ويضم عدة أجنحة: تيرا (جناح الاستدامة)، وأليف (جناح التنقل). يُتاح للزوار استكشاف إرث إكسبو 2020، حيث تُعرض ميزات ذكية وخالية من البلاستيك للترحيب بمعرض يضم 192 دولة. توفر الأجنحة منصة لمناقشة القضايا العالمية وإقامة حوارات جادة مع الزوار.

• ابن بطوطة مول

على بُعد 25 دقيقة بالسيارة، يُمكن للمقيمين الوصول إلى أحد أبرز وأكبر مراكز التسوق في دبي، ابن بطوطة مول. يشتهر المول بهندسته المعمارية الفريدة وخيارات التسوق والمطاعم اللامحدودة التي تُضفي على تجاربهم طابعًا من الإثارة. يضم المول أكثر من 400 منفذ بيع، بالإضافة إلى أماكن ترفيهية، بما في ذلك دور السينما ومناطق الألعاب الترفيهية. يقع المول في منطقة جبل علي، ومن المتوقع أن يصبح المعلم الأكثر ترفيهًا واستثنائية في المنطقة.

• بحيرة ريموند

تُعد بحيرة ريموند من المعالم المميزة الأخرى بالقرب من إعمار الجنوب، وهي تشتهر بالتخييم وتوفر إطلالات خلابة على المياه الاصطناعية. وتشتهر بحيرة ريموند باسمها الثاني، بحيرة الحب، وتتميز بمجموعة رائعة من الأشجار التي تجعل زيارتك تستحق العناء.

المدارس والمؤسسات التعليمية

كما هو موضح، لا تزال منطقة إعمار الجنوب في طور النمو، وسيتم قريبًا افتتاح مدارس إماراتية متميزة أكاديميًا في المنطقة. ومع ذلك، لا يزال بإمكان السكان اختيار ثلاث مدارس قريبة.

• مدرسة جرينفيلد الدولية

استمتع بتجربة تعليمية متميزة في مدرسة جرينفيلد الدولية، التي توفر مرافق عالمية المستوى وطاقمًا أكاديميًا متمرسًا. تقع المدرسة على بُعد 27 دقيقة فقط من إعمار الجنوب. تُعدّ مدرسة جرينفيلد الدولية الخيار الأمثل لمن يرغبون في تسجيل أبنائهم في برنامج البكالوريا الدولية (IB)، حيث تتبع المنهج نفسه. كما يُعزز تركيز المدرسة على التطوير الشخصي والأنشطة اللامنهجية من صورتها. علاوة على ذلك، يُعدّ التنوع الثقافي في مدرسة جرينفيلد الدولية أمرًا مثيرًا للدهشة، حيث يتيح للطلاب من أكثر من 80 جنسية فرصة الانضمام إلى مدرسة جرينفيلد الدولية.

• مدرسة جيمس الدولية
  
  تُعد مدرسة جيمس الدولية واحدة من أشهر المدارس في دولة الإمارات العربية المتحدة، وتهدف إلى تطوير إمكانات كل طفل. للمدرسة أكثر من 49 فرعًا في جميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة، وتتميز بموقعها المميز بالقرب من إعمار الجنوب. بخبرة تزيد عن 60 عامًا في المجال التعليمي، تشتهر مدرسة جيمس الدولية بتعليمها عالي الجودة وقيمها الاستثنائية. تضم المدرسة معلمين ذوي رؤى متشابهة، وتقدم تدريبًا موحدًا لتعزيز الترابط بين المناهج الدراسية والأنشطة اللامنهجية.

• مدرسة دوف جرين الخاصة

يمكن لسكان إعمار الجنوب الوصول إلى مدرسة دوف جرين الخاصة، وهي خيار آخر قريب، في غضون 23 دقيقة بالسيارة. تعتمد هذه المدرسة البريطانية على المنهج الوطني لإنجلترا، وتستقبل معلمين مؤهلين تأهيلاً عالياً، تلقوا تدريبهم في المملكة المتحدة. تُركز المدرسة على التطوير الشخصي، وتوفر مرافق حديثة تُهيئ بيئة تعليمية مُلائمة للطلاب.

المستشفيات والعيادات

• عيادة السعودي الألماني

لا داعي لسكان إعمار الجنوب للقلق بشأن فحوصاتهم الدورية، إذ تُقدم إعمار الجنوب المركز الطبي المُجهز بأحدث التقنيات والتجهيزات الطبية في المنطقة، وهو العيادة السعودي الألماني. تقع العيادة على بُعد 4 دقائق فقط من الوحدات السكنية، وتُسهّل العلاج باستخدام أحدث التقنيات والأدوية المُتقدمة. تُولي العيادة السعودي الألماني اهتمامًا بالغًا برفاهية المرضى، وتُقدم علاجًا مُخصصًا من قِبل طاقم طبي ذي خبرة عالية. بالإضافة إلى ذلك، تُهيئ العيادة جوًا مُريحًا وجذابًا للمرضى.

• عيادة مطار آل مكتوم
  تُعد عيادة مطار آل مكتوم الخيار الثاني لسكان إعمار الجنوب، ويمكن الوصول إليها في غضون 10 دقائق. تُقدم العيادة رعاية طبية مُتقدمة وخدمات علاجية للسكان والمسافرين وموظفي المطار.

• مستشفى إن إم سي رويال

يقع مستشفى إن إم سي رويال في قلب مجمع دبي للاستثمار (https://dxbproperties.ae/ar/area/dubai-investments-park)، وهو مجهز بمرافق عالية التقنية وأجهزة طبية متطورة. يمكن لسكان إعمار الجنوب الوصول بسهولة إلى هذا المستشفى في غضون 21 دقيقة بالسيارة لتلقي العلاجات الجراحية. يقدم المستشفى مجموعة من الخدمات، بما في ذلك فحوصات الموجات فوق الصوتية المختلفة والاستشارات من أخصائيين. علاوة على ذلك، تشمل علاجات المستشفى الناجحة علاج سرطان الجهاز الهضمي، والجراحات المفتوحة، والجراحات الباضعة، وجراحات علاج السمنة.

أنشطة يمكن ممارستها

تضفي وفرة الأنشطة الخارجية في إعمار الجنوب جوًا من الإثارة على المنطقة. يمكن للسكان الاستمتاع بالعديد من المعالم السياحية حتى في محيط منطقتهم. فيما يلي بعض أبرز الأنشطة الترفيهية التي يمكن ممارستها في إعمار الجنوب:

• ملعب جولف للبطولات من 18 حفرة

يُعد إعمار الجنوب رمزًا للحياة الهادئة، ويدعم الرياضات الفاخرة مثل الجولف. تشتهر المنطقة تحديدًا بمساحاتها الخضراء المخصصة لملاعب الجولف. ويُعد وجود ملعب الجولف العالمي ضمن المجمع دليلاً قاطعًا على ذلك. صُمم ملعب إعمار الجنوب للجولف ليضم 18 حفرة مع إطلالات خلابة مثالية لعشاق الجولف. كما يُمكنك الاستمتاع بفنجان من الشاي أو القهوة في أقرب نادي جولف. علاوة على ذلك، يُعد هذا الملعب جزءًا لا يتجزأ من إعمار الجنوب.

• حدائق المجمع

مع العديد من حدائق المجمع الخضراء الوارفة، اكتسبت إعمار الجنوب شعبية واسعة بفضل نهجها المُركز على العائلة. تُكمل هذه الحدائق، المثالية للتنزه والألعاب الخارجية، بيئة التنزه المُمتعة في إعمار الجنوب.

• مرافق الرياضة واللياقة البدنية

بالطبع، يضم المجمع ملاعب رياضية، مما يوفر مساحة واسعة لعشاق الرياضة. علاوة على ذلك، تُضفي صالة الألعاب الرياضية المُجهزة بالكامل وحمامات السباحة المُتكاملة لمسةً من الحيوية والنشاط على نمط الحياة في المجمع.

• دبي بارك آند ريزورتس

لتجربة أكثر إثارة ومتعة، يمكن لسكان إعمار الجنوب زيارة دبي بارك آند ريزورتس، وهو مجمع سكني مُصمم خصيصًا للأنشطة الترفيهية المُمتعة. يجذب هذا المجمع الحيوي سكانه ليس فقط من إعمار الجنوب، بل من جميع أنحاء دبي، كونه أكبر مجمع حدائق في المدينة. يضم دبي باركس آند ريزورتس ثلاث حدائق ترفيهية، وحديقة مائية واحدة، وثلاثة فنادق، ومنطقة ألعاب داخلية، وأكثر من 100 لعبة، وأكثر من 50 مطعمًا، وأكثر من 20 متجرًا. لذا، استعدوا لمغامرة شيقة وواسعة على بُعد 19 دقيقة فقط بالسيارة من إعمار الجنوب.

المطاعم والمقاهي

نظرًا لبرنامج الإنشاءات في المنطقة، لم يتم الإعلان عن أماكن تناول الطعام فيها بعد؛ ومع ذلك، سيضم المشروع بعضًا من خيارات الطعام الفاخرة في المستقبل القريب. حاليًا، يمكن للمقيمين الوصول إلى مطاعم دبي الجنوب الرائعة، والتي تشمل:

• مطعم وبار وتراس ساوث سنترال كيتشن

يتميز مطعم وبار وتراس ساوث سنترال كيتشن بأجواء راقية وهادئة، ويقع على بُعد 5 دقائق بالسيارة من إعمار الجنوب. يمكن للمقيمين الذين يفضلون أجواءً مريحة ودافئة اختيار هذا المطعم بفضل قائمته الواسعة والشهية. تشمل تشكيلة الأطباق في ساوث سنترال المقبلات الصحية والأطباق الرئيسية الشهية والحلويات اللذيذة. يقدم ساوث سنترال مزيجًا من المأكولات المستمدة من جميع أنحاء العالم.

• مطعم جولوس إيطاليا
  يقع مطعم جولوس إيطاليا على بُعد 14 دقيقة فقط من السكان. إنه وجهة مثالية لعشاق البيتزا الإيطالية الأصيلة. بالإضافة إلى البيتزا الإيطالية، يقدم المطعم أيضًا تشكيلة من المعجنات وقائمة إفطار. اصطحب عائلتك إلى هذا المكان الرائع واستكشف قائمة الطعام الانتقائية في مطعم جولوس إيطاليا بالقرب من المقر الرئيسي لمركز دبي التجاري العالمي، دبي.

• مطعم وكافتيريا جالاكسي ستار DWC-LLC

يقع مطعم وكافتيريا جالاكسي ستار في مجمع سكني السكني، دبي الجنوب، على بُعد 10 دقائق فقط من إعمار الجنوب. يُعد المطعم وجهة مثالية لعشاق الوجبات السريعة، حيث يقدم تشكيلة واسعة من البرجر ولفائف التورتيلا التي ستلبي جميع رغباتكم.