دليل منطقة إعمار الجنوب

يعد مشروع إعمار الجنوب بأسلوب حياة هادئ مع فلل وشقق مذهلة، وقد أعاد تعريف الشعور بالمجتمع وعزز سوق العقارات في دبي. يمكن للمشترين الآن الاستثمار في إعمار العقارية الفخمة، والتي تغطي مساحة 53000 متر مربع.

بدأ البناء الأولي للمنطقة في أوائل سبتمبر 2016. عند اكتماله، من المقرر أن يضم 22700 وحدة سكنية، منها 15360 شقة. تتمتع منطقة إعمار الجنوب بالقدرة على استيعاب أكثر من مليون شخص، وتبرز كمدينة داخل مدينة.

علاوة على ذلك، تعد إعمار الجنوب شهادة على التنمية الرؤيوية، حيث تضم العديد من المرافق لجعل المنطقة مكتفية ذاتيًا. مع التركيز بشكل كبير على الأسلوب الفاخر للعقارات، تم تصميم المجتمع لتعزيز الطبيعة الصديقة للبيئة، ويقدر عدد حدائق المجتمع في المنطقة بأكثر من 20 حديقة.

لقد ساهم دمج ملعب الجولف المكون من 18 حفرة في استكمال الحياة المميزة في إعمار الجنوب. كما يمكن للمقيمين التخلص من الملل من خلال مجموعة كبيرة من المرافق الترفيهية المتاحة في المجتمع، بما في ذلك خيارات تناول الطعام اللذيذة، وأرقى منافذ البيع بالتجزئة، والحدائق الخلابة في الحي.

موقع إعمار الجنوب

لقد أدى الموقع الاستراتيجي لإعمار الجنوب بالقرب من معرض إكسبو دبي إلى تسريع قيمتها. وفي الوقت نفسه، وضع وصولها إلى طريق الإمارات (E611) وطريق الشيخ محمد بن زايد (E311) إعمار الجنوب عند تقاطع دبي وأبو ظبي. إلى جانب قربها من مركز دبي للمعارض، يقع مطار آل مكتوم الدولي أيضًا بالقرب من المنطقة على مسافة 5 دقائق. توفر منطقة إعمار الجنوب موقعًا مناسبًا وتهدف إلى أن تصبح بوابة عالمية للمستثمرين المحليين والدوليين.

يمكن للمقيمين الوصول إلى مطار دبي الدولي بعد حوالي 45 دقيقة بالسيارة. تم التخطيط لبيئة إعمار الجنوب الخالية من المتاعب لتوليد عائد استثماري أعلى من المتوسط للاستثمار، بهدف تعزيز صناعة العقارات في المدينة. استمتع بنظام تنقل نشط في إعمار الجنوب واستغل الفرص الممتازة التي يوفرها استثمارك.

المواصلات العامة والطرق والدخول والخروج

يمكن للمقيمين الدخول والخروج بسهولة من خلال الطرق المبنية جيدًا، مما يوفر تنقلًا سلسًا وتوفير خيارات النقل العام داخل وخارج المنطقة.

• أقرب محطات المترو: تشمل محطات المترو الأقرب المتوفرة بالقرب من المنطقة محطة مترو إكسبو على بعد 18 دقيقة، ومحطة مترو دانوب على بعد 22 دقيقة، ومحطة مترو مجمع دبي للاستثمار 2.

• خدمات الحافلات: تقع محطة الحافلات عند محطة حافلات دبي وورلد سنترال ويمكن الوصول إليها في غضون 9 دقائق.

بعد استخدام وسائل النقل العام، يمكن للمسافرين أيضًا الوصول إلى خدمات النقل التشاركي، في حين أثبتت المركبات الخاصة أنها أكثر أهمية وراحة.

المجتمعات القريبة

تحيط بـ Emaar South بعض المجتمعات المزدهرة والمطورة حديثًا في المدينة. يمكن أن يسهل الاتصال بالطرق الرئيسية السفر والوصول إلى هذه المناطق. بالإضافة إلى الوصول إلى مطار آل مكتوم الدولي في غضون 5 دقائق، تقع Emaar South بالقرب من مركزين تجاريين رئيسيين ناشئين:

• مجمع دبي للاستثمار-23 دقيقة، و
• جبل علي على بعد 23 دقيقة.

علاوة على ذلك، تم إنشاء منطقة بها حدائق وأماكن ترفيهية تركز بشكل أساسي على الأسرة، والمعروفة باسم دبي باركس آند ريزورتس-19 دقيقة. تقع دبي باركس آند ريزورتس في شمال المجتمع وهي الأقرب إلى منطقة إعمار.

العقارات في إعمار الجنوب

العقارات في إعمار الجنوب مقسمة إلى عدة مجتمعات فرعية وفقًا لخطة المنطقة المنظمة جيدًا. من بين 22700 وحدة سكنية، لن تتميز إعمار الجنوب بنوع واحد من العقارات فحسب، بل ستضم أيضًا مزيجًا من الشقق الفاخرة والفيلات الفخمة والمنازل الفسيحة.

• الشقق: توفر الشقق مجموعة متنوعة من الخيارات لتلبية التفضيلات والمتطلبات المختلفة. لديها خيارات بغرفة نوم واحدة واثنتين وثلاث غرف نوم مناسبة للأفراد والأزواج والعائلات الصغيرة.

• المنازل والفيلات: إذا رغب السكان والمستثمرون في احتلال شيء أكثر اتساعًا وفخامة، فإن الفيلات والمنازل هي الخيار الأمثل. فهي تأتي بخلفية مبهرة وإطلالات خلابة على ملعب الجولف. حتى في الفيلات والمنازل، يمكن أن تختلف الأحجام من غرفة نوم واحدة واثنتين إلى ثلاث وأربع غرف نوم.

في العصر الحديث، يهتم السكان كثيرًا بجودة وتشطيب وديكور الوحدات العقارية. ومع ذلك، فإن إعمار اسم موثوق، ولطالما وجدت الإمارات العربية المتحدة الإسراف في تصميمات وديكورات إعمار الداخلية. وينطبق نفس الشيء على إعمار ساوث، حيث تتضمن تصميمات داخلية متميزة تبالغ في تألقها المعماري.

المجمعات الفرعية الشعبية في إعمار ساوث

سيتم تنفيذ تطوير إعمار ساوث على مراحل مختلفة؛ ومع ذلك، فإن المرحلة الأولى التي قاربت على الانتهاء تمثل 40% من اكتمالها. وبجانب التطوير المستمر، لا تزال المنطقة تفتخر ببعض المجمعات الفرعية الممتازة الجاهزة للانتقال.

I) جولف لينكس

يعد جولف لينكس مجمعًا فرعيًا شهيرًا في إعمار ساوث، ويتألف من فيلات مكونة من 3 و4 و5 غرف نوم مع التزام بالتميز. هذا هو مجتمع فرعي جاهز للسكن، وتتراوح مساحة الفلل من 2,803.78 إلى 3,842 قدم مربع. بالإضافة إلى التجسيد المعماري الممتاز للفلل، فإن المجتمع الفرعي محاط بمساحات خضراء واسعة لملعب الجولف، مما يخلق منظرًا خلابًا لكل من السكان والزوار.

II) أوربانا 1، 2، و3

يقدم أوربانا منازل مستقلة لجذب المستثمرين والمشترين المحتملين، وهو مشروع أيقوني آخر جاهز للسكن. أوربانا هو اسم مشتق من كلمة حضري، ويعرض كيف تندمج الحياة الحضرية في مساحة سكنية هادئة. ينقسم هذا المجتمع الفرعي إلى ثلاث مراحل: أوربانا 1، أوربانا 2، أوربانا 3، ويضم منازل تاون هاوس من غرفتي نوم وثلاث غرف نوم. السعر الابتدائي للفيلا المكونة من ثلاث غرف نوم هو 2,150,000 درهم إماراتي، بينما تتراوح المساحة من 1,159 إلى 1,449 قدم مربع.

III) بارك سايد

بارك سايد هو مجتمع فرعي جاهز للسكن به فيلات بثلاث وأربع غرف نوم. يحتوي هذا المجتمع الفرعي الفخم على مراحل إضافية: بارك سايد 1، وبارك سايد 2، وبارك سايد 3. السعر الحالي للفيلا المكونة من ثلاث غرف نوم في بارك سايد هو 2.400.000 درهم إماراتي، ولكن الأسعار يمكن أن ترتفع مع فارق الحجم (1.900 إلى 2.500 قدم مربع).

مشاريع تم إطلاقها حديثًا في إعمار الجنوب

اعتبارًا من عام 2024، أعلنت إعمار الجنوب عن مشاريع سكنية إضافية رائعة، على النحو التالي؛

• Golf Point

• Greenway

• Greenview 2

• Fairway Villas

• EXPO Golf Villas

• Golf Lane

اتجاهات المبيعات والإيجارات في إعمار الجنوب

يعرض إعمار الجنوب العقارات التي تربط الطبقة الثرية بالمنطقة. ومع ذلك، يمكن أن تتوافق الخيارات أيضًا مع الحلول الميسورة التكلفة، مثل الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة والتي توفر معيشة فاخرة بأسعار منخفضة مقارنة بالمناطق الأخرى.

اتجاه مبيعات عقارات إعمار الجنوب

لمراجعة أكثر حصرية، دعنا نفكر في اتجاهات المبيعات في إعمار للوحدات المختلفة؛

• شقة بغرفة نوم واحدة- 900,000 درهم إماراتي.

• شقة بغرفتي نوم- 1,374,999 درهم إماراتي.

• شقق بثلاث غرف نوم- 2,200,000 درهم إماراتي.

• شقة بأربع غرف نوم- 4,482,888 درهم إماراتي.

الفلل هي الأكثر طلبًا في المجتمع، لذا فإن أسعارها ثابتة وفقًا للمعايير التي تقدمها.

• فيلا من 3 غرف نوم- 2,150,000 درهم إماراتي.

• فيلا من 4 غرف نوم- 4,480,000 درهم إماراتي.

اتجاه الإيجار في إعمار الجنوب

إعمار الجنوب هو مجتمع مزدهر يوفر فرصًا لا تقبل المنافسة للمستثمرين من حيث العائدات الإيجارية المرتفعة. فيما يلي نظرة عامة على اتجاهات الإيجار في إعمار الجنوب بما يتماشى مع عام 2024؛

• شقة من غرفة نوم واحدة- 60,000 درهم إماراتي سنويًا.

• شقة من غرفتي نوم- 86,000 درهم إماراتي سنويًا.

• شقة من 3 غرف نوم- 120,000 درهم إماراتي سنويًا.

• فيلا من 3 غرف نوم- 135,000 درهم إماراتي سنويًا.

تعتمد اتجاهات المبيعات والإيجار الموضحة أعلاه على الأسعار المدرجة على العديد من بوابات قوائم العقارات.

المعالم السياحية والأماكن السياحية القريبة

• إكسبو سيتي دبي
  
  تتميز إكسبو سيتي دبي، وهي مدينة صغيرة ذات نهج مستقبلي للعيش النظيف والخضراء والصديق للتكنولوجيا، بهندسة معمارية حديثة. يقع هذا المعلم على بعد 16 دقيقة من إعمار الجنوب ويضم العديد من الأجنحة: تيرا، جناح الاستدامة، وأليف، جناح التنقل. يُسمح للزوار باستكشاف إرث إكسبو 2020، حيث يتم عرض الميزات الذكية والخالية من البلاستيك للترحيب بمعرض 192 دولة. توفر الأجنحة منصة لمعالجة الموضوعات العالمية والاستفادة من محادثة حقيقية مع الزوار.

• ابن بطوطة مول
  يمكن للمقيمين الوصول إلى أحد أبرز وأكبر مراكز التسوق في دبي، وهو ابن بطوطة مول، في غضون 25 دقيقة بالسيارة. يشتهر المول بهندسته المعمارية الفريدة وفرص التسوق وتناول الطعام غير المحدودة التي تضفي على التجارب متعة. ويضم المول، الذي يضم أكثر من 400 منفذ بيع، أماكن ترفيهية، بما في ذلك دور السينما ومناطق اللعب ذات الطابع الخاص. يقع المول في منطقة جبل علي ومن المقرر أن يصبح المعلم الأكثر ترفيهًا واستثنائية في المنطقة.

• بحيرة رايموند

تعتبر بحيرة رايموند واحدة من المعالم الأيقونية الأخرى بالقرب من إعمار ساوث، وهي تشتهر بالتخييم وتوفر إطلالات مذهلة على المياه الاصطناعية. وتشتهر بحيرة رايموند باسمها الثاني، بحيرة الحب، وهي تضم مجموعة رائعة من الأشجار التي تجعل زيارتك تستحق الوقت الممتع.

المدارس والمؤسسات التعليمية

كما هو موضح، لا تزال منطقة إعمار الجنوب في طور النمو، وسيتم قريبًا تقديم مدارس الإمارات العربية المتحدة المتميزة أكاديميًا في المنطقة. ومع ذلك، لا يزال بإمكان السكان اختيار ثلاث مدارس تقع بالقرب.

• مدرسة جرينفيلد الدولية
  استمتع بالتعليم من الدرجة الأولى في GIS، والتي توفر مرافق عالمية المستوى وتتميز بموظفين ذوي خبرة. تقع المدرسة على بعد 27 دقيقة فقط من إعمار الجنوب. بالنسبة لأولئك الذين يسعون إلى تسجيل أطفالهم في البكالوريا الدولية (IB)، فإن مدرسة جرينفيلد الدولية هي الخيار المفضل لأنها تتبع نفس المنهج الدراسي. كما أن تركيز المدرسة على التنمية الشخصية والأنشطة اللامنهجية يكمل صورتها. علاوة على ذلك، فإن التنوع الثقافي في GIS مثير للسخرية أيضًا، مما يسمح للطلاب من أكثر من 80 جنسية بأن يصبحوا جزءًا من مدرسة جرينفيلد الدولية.

• مدرسة جيمس الدولية
  
  تعد مدرسة جيمس الدولية واحدة من أكثر المدارس شهرة في الإمارات العربية المتحدة وتهدف إلى تطوير إمكانات كل طفل. تضم المدرسة أكثر من 49 فرعًا في جميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة وتقع في مكان مناسب بالقرب من إعمار الجنوب. مع أكثر من 60 عامًا من التواجد في المجال التعليمي، تشتهر مدرسة جيمس الدولية بتعليمها عالي الجودة وقيمها الاستثنائية. تجمع المدرسة المعلمين ذوي التفكير المماثل وتقدم نفس التدريب لبناء التماسك داخل المناهج والأنشطة اللامنهجية.

• مدرسة دوف جرين الخاصة
  يمكن لسكان إعمار الجنوب القيادة لمدة 23 دقيقة للوصول إلى مدرسة دوف جرين الخاصة، وهو خيار آخر قريب. تعتمد هذه المدرسة البريطانية على المنهج الوطني لإنجلترا وتستقبل معلمين مؤهلين تأهيلاً عالياً يتم تدريبهم بعد ذلك في المملكة المتحدة. تركز المدرسة على التنمية الشخصية وتوفر مرافق حديثة لخلق بيئة تعليمية مريحة للطلاب.

المستشفيات والعيادات

• عيادة السعودي الألماني
  لا داعي لسكان إعمار الجنوب للقلق بشأن فحوصاتهم الدورية حيث تقدم إعمار الجنوب المركز الطبي المجهز جيدًا والأعلى مستوى في المنطقة، عيادة السعودي الألماني. تقع العيادة على بعد 4 دقائق فقط من الوحدات السكنية ولكنها تسهل العلاج باستخدام أحدث التقنيات والأدوية المتقدمة. تفضل عيادة السعودي الألماني رفاهية المرضى وتقدم علاجًا شخصيًا من طاقم طبي ذي خبرة عالية. بالإضافة إلى ذلك، تخلق العيادة جوًا جذابًا ومريحًا ومناسبًا للمرضى.

• عيادة مطار آل مكتوم
  عيادة مطار آل مكتوم هي الخيار الثاني لسكان إعمار الجنوب ويمكن الوصول إليها في غضون 10 دقائق. تقدم العيادة رعاية طبية متقدمة وخدمات علاجية للمقيمين والركاب وموظفي المطار.

• مستشفى إن إم سي رويال
  يقع مستشفى إن إم سي رويال في قلب مجمع دبي للاستثمار، وهو مجهز بمرافق عالية التقنية وأجهزة طبية متقدمة. يمكن لسكان إعمار الجنوب الوصول بسرعة إلى هذا المستشفى في غضون 21 دقيقة بالسيارة للعلاجات الجراحية. يشتمل المستشفى على مجموعة من الخدمات، بما في ذلك الموجات فوق الصوتية المختلفة والاستشارات من المتخصصين. علاوة على ذلك، تشمل علاجات المستشفى الناجحة علاج سرطان الجهاز الهضمي والجراحات المفتوحة والجراحات التوغلية وجراحات علاج السمنة.

أشياء للقيام بها

إن كثرة الأنشطة الخارجية في إعمار الجنوب تجعل المنطقة صالحة للعيش بشكل مثير للاهتمام. يمكن للمقيمين الاستمتاع بالعديد من عوامل الجذب حتى في محيط منطقتهم. فيما يلي بعض النقاط البارزة لبعض الممارسات النشطة التي يمكن القيام بها في إعمار الجنوب؛

• ملعب جولف للبطولات مكون من 18 حفرة
  يعتبر إعمار الجنوب رمزًا للحياة الهادئة ويدعم الرياضات الفاخرة مثل الجولف. تشتهر المنطقة بشكل خاص بمساحاتها الخضراء المخصصة لملاعب الجولف. ويعد إدراج ملعب الجولف للبطولات ضمن المجتمع دليلاً واضحاً على ما ذكر أعلاه. تم تصميم ملعب جولف إعمار ساوث بحيث يضم 18 حفرة مع إطلالات خلفية مثالية لعشاق الجولف. يمكنك أيضًا الاستمتاع بفنجان الشاي أو القهوة في أقرب نادي للجولف. علاوة على ذلك، يعد ملعب الجولف هذا جزءًا لا يتجزأ من إعمار ساوث.

• الحدائق المجتمعية

مع العديد من الحدائق المجتمعية الخضراء المورقة، اكتسبت إعمار ساوث شعبية بسبب نهجها الذي يركز على الأسرة. الحدائق المجتمعية، والتي تعد مثالية للتنزه الترفيهي والألعاب الخارجية، تكمل بيئة النزهة الدائمة في إعمار ساوث.

• مرافق الرياضة واللياقة البدنية

بالطبع، يضم المجتمع ملاعب رياضية، مما يعزز مساحة واسعة لعشاق الرياضة. علاوة على ذلك، تضيف صالة الألعاب الرياضية المجهزة بالكامل وحمامات السباحة المتكاملة إلى نمط الحياة النشط للمجتمع.

• دبي بارك آند ريزورتس
  
  للحصول على تجربة أكثر إثارة وتشويقًا، يمكن لسكان إعمار ساوث الوصول إلى دبي بارك آند ريزورتس، وهو مجتمع موضوعي مصمم بالكامل للأنشطة الترفيهية والممتعة. تجذب الطاقة النابضة بالحياة في المجتمع السكان ليس فقط من إعمار ساوث ولكن من جميع أنحاء دبي، حيث يمثل أكبر مجتمع حدائق في المدينة. يضم دبي باركس آند ريزورتس ثلاث حدائق ترفيهية، وحديقة مائية واحدة، وثلاثة فنادق، ومنطقة لعب داخلية واحدة، وأكثر من 100 لعبة، وأكثر من 50 مطعمًا، وأكثر من 20 منفذًا للبيع بالتجزئة. لذا، استعد للإثارة والمغامرة الواسعة على بعد 19 دقيقة فقط بالسيارة من إعمار ساوث.

المطاعم والمقاهي

نظرًا لبرنامج الإنشاءات في المنطقة، لم يتم الإعلان عن أماكن تناول الطعام داخل المنطقة بعد؛ ومع ذلك، سيشمل المشروع بعض خيارات تناول الطعام الفاخر في المستقبل القريب. حاليًا، يمكن للمقيمين الوصول إلى أماكن الطهي الرائعة في دبي الجنوب، والتي تشمل؛

• South Central Kitchen Bar & Terrace
  
  يقع South Central Kitchen Bar & Terrace، الذي يتميز ببيئة متطورة للغاية وهادئة، على بعد 5 دقائق بالسيارة من إعمار الجنوب. يمكن للمقيمين الذين يفضلون بيئة مريحة ودافئة اختيار هذا المطعم لقائمته الشاملة اللذيذة. تشمل مجموعة الأطباق في South Central المقبلات الصحية والوجبات الرئيسية الشهية والحلويات اللذيذة. يمثل South Central مزيجًا من المأكولات المستخرجة من جميع أنحاء العالم.

• مطعم جولوس إيطاليا
  يمكن للمقيمين العثور على مطعم جولوس إيطاليا على مسافة 14 دقيقة. إنه مكان مثالي لتناول الطعام لأولئك الذين يتوقون إلى البيتزا الإيطالية الأصيلة. بالإضافة إلى البيتزا الإيطالية، يتميز المطعم أيضًا بمجموعة متنوعة من المعجنات وقائمة إفطار. اصطحب عائلتك إلى هذا المكان الرائع واستكشف قائمة الطعام الانتقائية لمطعم جولوس إيطاليا بالقرب من المقر الرئيسي لـ DWC، دبي.

• كافيتريا ومطعم Galaxy Star DWC-LLC
  يقع كافيتريا ومطعم Galaxy Star في Sakany Accommodations، دبي الجنوب، على بعد 10 دقائق فقط من إعمار الجنوب. المطعم مثالي لمحبي الوجبات السريعة ويقدم مجموعة متنوعة من البرجر ولفائف التورتيلا التي سترضي رغباتك بالتأكيد.