دليل منطقة إعمار الجنوبية

يُقدّم مشروع إعمار الجنوب نمط حياة هادئًا من خلال فلل وشقق فاخرة، مُعيدًا تعريف مفهوم المجتمع ومُعززًا سوق العقارات في دبي. يُمكن للمشترين الآن الاستثمار في مشاريع إعمار العقارية الفخمة، والتي تمتد على مساحة 53,000 متر مربع.

بدأت أعمال الإنشاء الأولية في المشروع مطلع سبتمبر 2016. ومن المُخطط أن يضم المشروع عند اكتماله 22,700 وحدة سكنية، منها 15,360 شقة. يتسع مشروع إعمار الجنوب لأكثر من مليون نسمة، ليُصبح مدينة داخل مدينة.

علاوة على ذلك، يُعدّ مشروع إعمار الجنوب شاهدًا على التطور الرؤيوي، إذ يضم العديد من المرافق التي تجعله مكتفيًا ذاتيًا. مع التركيز الكبير على الطراز الفاخر للعقارات، صُمّم المشروع ليُعزز الاستدامة البيئية، ويُقدّر عدد الحدائق العامة في المنطقة بأكثر من 20 حديقة.

أضاف ملعب الغولف ذو الـ 18 حفرة لمسة مميزة إلى نمط الحياة الراقي في إعمار الجنوب. كما يمكن للسكان الاستمتاع بمجموعة واسعة من المرافق الترفيهية المتوفرة في المنطقة، بما في ذلك خيارات تناول طعام شهية، ومتاجر راقية، وحدائق خلابة.

موقع إعمار الجنوب

ساهم الموقع الاستراتيجي لإعمار الجنوب بالقرب من إكسبو دبي في تعزيز قيمته. كما أن سهولة الوصول إلى شارع الإمارات (E611) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311) جعلت إعمار الجنوب نقطة التقاء دبي وأبوظبي.

إلى جانب قربها من مركز دبي للمعارض، يقع مطار آل مكتوم الدولي على بُعد 5 دقائق فقط من المنطقة. تتميز منطقة إعمار الجنوب بموقعها الاستراتيجي، وتطمح لأن تصبح بوابة عالمية للمستثمرين المحليين والدوليين.

يمكن للسكان الوصول إلى مطار دبي الدولي في غضون 45 دقيقة تقريبًا بالسيارة. صُممت بيئة إعمار الجنوب المريحة لتحقيق عائد استثماري يفوق المتوسط، بهدف دعم قطاع العقارات في المدينة. استمتع بنظام مواصلات نشط في إعمار الجنوب، واغتنم الفرص الممتازة التي يوفرها استثمارك.

المواصلات العامة، الطرق، الوصول والتنقل

يتمتع السكان بسهولة التنقل بفضل شبكة الطرق المتطورة، مما يوفر تنقلًا سلسًا وخيارات متعددة للمواصلات العامة داخل المنطقة وخارجها. تشمل أقرب محطات المترو، المتوفرة بالقرب من المنطقة، محطة إكسبو (18 دقيقة)، ومحطة الدانوب (22 دقيقة)، ومحطة مترو مجمع دبي للاستثمار 2.

بالإضافة إلى ذلك، تقع محطة الحافلات في محطة دبي وورلد سنترال، ويمكن الوصول إليها في غضون 9 دقائق. بعد استخدام وسائل النقل العام، يمكن للمسافرين أيضًا الاستفادة من خدمات النقل التشاركي، بينما تُعدّ السيارات الخاصة أكثر أهمية وراحة.

الأحياء المجاورة

يُحيط بإعمار الجنوب بعضٌ من أرقى الأحياء السكنية في المدينة وأحدثها. وتُسهّل شبكة الطرق الرئيسية الوصول إلى هذه المناطق والتنقل فيها.

إلى جانب قربها من مطار آل مكتوم الدولي (5 دقائق فقط)، تقع إعمار الجنوب على مقربة من مركزين تجاريين رئيسيين ونشطين: مجمع دبي للاستثمار (23 دقيقة)، وجبل علي (23 دقيقة).

علاوة على ذلك، تم إنشاء منطقة تضمّ حدائق عائلية وأماكن ترفيهية تُعرف باسم دبي باركس آند ريزورتس (19 دقيقة). تقع دبي باركس آند ريزورتس في شمال المنطقة، وهي الأقرب إلى منطقة إعمار.

العقارات في إعمار الجنوب

تُصنّف العقارات في إعمار الجنوب ضمن عدة مجمعات فرعية وفقًا لمخططها العمراني المُحكم. يضم مشروع إعمار الجنوب 22,700 وحدة سكنية، تشمل مزيجًا من الشقق الفاخرة والفلل الفخمة والمنازل المتلاصقة الواسعة.

• الشقق: توفر الشقق خيارات متنوعة تناسب مختلف الأذواق والاحتياجات، حيث تتضمن شققًا بغرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم، مناسبة للأفراد والأزواج والعائلات الصغيرة.

• المنازل المتلاصقة والفلل: إذا رغب السكان والمستثمرون في مساحة أكبر وفخامة، تُعد الفلل والمنازل المتلاصقة الخيار الأمثل. تتميز هذه الوحدات بإطلالات خلابة على ملاعب الغولف. وتتراوح مساحات الفلل والمنازل المتلاصقة بين غرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث أو أربع غرف نوم.

في الوقت الحاضر، يولي السكان اهتمامًا كبيرًا بجودة الوحدات السكنية وتشطيباتها وتصميماتها الداخلية. ومع ذلك، فإن إعمار اسمٌ مرادفٌ للثقة، ولطالما تميزت تصاميمها الداخلية في الإمارات العربية المتحدة بالفخامة. وينطبق الأمر نفسه على إعمار الجنوب، حيث يضم تصميمات داخلية راقية تُبرز روعة هندسته المعمارية.

المجمعات السكنية الفرعية الرائجة في إعمار الجنوب

سيتم تطوير إعمار الجنوب على مراحل متعددة؛ إلا أن المرحلة الأولى، التي شارفت على الانتهاء، تمثل 40% من إجمالي المشروع. وإلى جانب التطوير المستمر، لا تزال المنطقة تضم بعض المجمعات السكنية الفرعية المميزة الجاهزة للسكن.

1) جولف لينكس

يُعد جولف لينكس مجمعًا سكنيًا فرعيًا رائجًا في إعمار الجنوب، ويضم فللًا من 3 و4 و5 غرف نوم، مع التزامٍ بالتميز. هذا مجمع سكني فرعي جاهز للسكن، وتتراوح مساحات الفيلات فيه بين 2803.78 و3842 قدمًا مربعًا. إلى جانب التصميم المعماري المميز للفيلات، يحيط بالمجمع مساحات خضراء شاسعة لملعب الغولف، مما يوفر إطلالة خلابة للسكان والزوار على حد سواء.

II) أوربانا 1، 2، و3

يُقدم مشروع أوربانا منازل تاون هاوس مستقلة لجذب المستثمرين والمشترين المحتملين، وهو مشروع مميز آخر جاهز للسكن. اسم أوربانا مشتق من كلمة "حضري"، مما يعكس اندماج الحياة الحضرية في بيئة سكنية هادئة. ينقسم هذا المجمع السكني الفرعي إلى ثلاث مراحل: أوربانا 1، أوربانا 2، وأوربانا 3، وتضم منازل تاون هاوس مكونة من غرفتين وثلاث غرف نوم. يبدأ سعر الفيلا المكونة من ثلاث غرف نوم من 2,150,000 درهم إماراتي، بينما تتراوح مساحتها بين 1159 و1449 قدمًا مربعًا.

III) باركسايد

باركسايد هو مجمع سكني فرعي آخر جاهز للسكن، يضم فللًا بثلاث وأربع غرف نوم. يحتوي هذا المجمع السكني الفاخر على مراحل إضافية: باركسايد 1، باركسايد 2، وباركسايد 3. يبلغ السعر الحالي للفيلا المكونة من ثلاث غرف نوم في باركسايد 2,400,000 درهم إماراتي، ولكن قد ترتفع الأسعار مع اختلاف المساحة (من 1900 إلى 2500 قدم مربع).

مشاريع جديدة في إعمار الجنوب

اعتبارًا من عام 2026، أعلنت إعمار الجنوب عن مشاريع سكنية مميزة إضافية، وهي كالتالي:

• جولف ميدو
• جروف ريدج
• جولف فالي
• فيستا ريدج
• إكسبو جولف فيلاز
• جولف فيلدز

اتجاهات المبيعات والإيجار في إعمار الجنوب

يُقدّم مشروع إعمار الجنوب عقارات تربط الطبقة الميسورة بالمنطقة. ومع ذلك، تتوفر أيضًا خيارات بأسعار معقولة، مثل الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة والتي توفر معيشة فاخرة بأسعار منخفضة مقارنةً بالمناطق الأخرى.

اتجاهات مبيعات العقارات في إعمار الجنوب
للحصول على مراجعة أكثر تفصيلًا، دعونا نلقي نظرة على اتجاهات مبيعات الوحدات المختلفة في إعمار:

الشقق

• شقة بغرفة نوم واحدة - 1,200,000 درهم إماراتي.

• شقة بغرفتي نوم - 1,900,000 درهم إماراتي.

• شقة بثلاث غرف نوم - 2,800,000 درهم إماراتي.

فلل

تُعدّ الفلل الأكثر طلبًا في المجمع السكني، لذا فإن أسعارها ثابتة وفقًا لمعاييرها.

• فيلا 3 غرف نوم - 3,000,000 درهم إماراتي.

• فيلا 4 غرف نوم - 3,900,000 درهم إماراتي.

• فيلا 5 غرف نوم - 6,800,000 درهم إماراتي.

اتجاهات الإيجار في إعمار الجنوب

يُعدّ إعمار الجنوب مجمعًا سكنيًا مزدهرًا يُقدّم فرصًا استثمارية لا تُضاهى من حيث عوائد الإيجار المرتفعة. إليكم نظرة عامة على اتجاهات الإيجار في إعمار الجنوب حتى النصف الأول من عام 2026:

شقق

• شقة غرفة نوم واحدة - 60,500 درهم إماراتي سنويًا.

• شقة غرفتي نوم - 84,000 درهم إماراتي سنويًا. * شقة من 3 غرف نوم - 106,900 درهم إماراتي سنويًا.

فلل

• فيلا من 3 غرف نوم - 115,000 درهم إماراتي سنويًا.

• فيلا من 4 غرف نوم - 160,000 درهم إماراتي سنويًا.

• فيلا من 5 غرف نوم - 221,000 درهم إماراتي سنويًا.

تستند اتجاهات المبيعات والإيجار الموضحة أعلاه إلى الأسعار المدرجة في العديد من مواقع العقارات الإلكترونية.

معالم سياحية قريبة

• مدينة إكسبو دبي

مدينة مصغرة ذات رؤية مستقبلية للحياة النظيفة والخضراء والمتطورة تقنيًا، تتميز مدينة إكسبو دبي بتصميم معماري عصري. يقع هذا المعلم البارز على بُعد 16 دقيقة من إعمار الجنوب، ويضمّ عدة أجنحة: جناح تيرا للاستدامة، وجناح أليف للتنقل. يُتاح للزوار استكشاف إرث إكسبو 2020، حيث تُعرض فيه ميزات ذكية وخالية من البلاستيك، مُرحّبةً بمشاركة 192 دولة. تُوفّر الأجنحة منصةً لمناقشة قضايا عالمية، وتُتيح حوارًا بنّاءً مع الزوار.

ابن بطوطة مول

يُمكن للمقيمين الوصول إلى أحد أبرز وأكبر مراكز التسوق في دبي، وهو ابن بطوطة مول، في غضون 25 دقيقة بالسيارة. يشتهر المول بتصميمه المعماري الفريد، وخيارات التسوق وتناول الطعام المتنوعة التي تُضفي على تجربة الزوار متعةً لا تُنسى. يضمّ المول أكثر من 400 متجر، بالإضافة إلى مرافق ترفيهية، تشمل دور السينما ومناطق الألعاب الترفيهية. يقع المول في منطقة جبل علي، ومن المُتوقع أن يُصبح المعلم الأكثر تميزًا وإثارةً في المنطقة.

• بحيرة ريموند
  تُعد بحيرة ريموند من المعالم البارزة الأخرى القريبة من إعمار الجنوب، وهي مشهورة بالتخييم وتوفر إطلالات خلابة على مياهها الاصطناعية. تُعرف بحيرة ريموند أيضًا باسم "بحيرة الحب"، وتضم مجموعة رائعة من الأشجار التي تجعل زيارتك تجربة لا تُنسى.

المدارس والمؤسسات التعليمية

كما هو واضح، لا تزال منطقة إعمار الجنوب قيد التطوير، وسيتم قريبًا افتتاح مدارس متميزة أكاديميًا في المنطقة. ومع ذلك، لا يزال بإمكان السكان اختيار ثلاث مدارس قريبة.

• مدرسة جرينفيلد الدولية
  استمتع بتجربة تعليمية رفيعة المستوى في مدرسة جرينفيلد الدولية، التي توفر مرافق عالمية المستوى وكادرًا تعليميًا ذا خبرة. تقع المدرسة على بُعد 27 دقيقة فقط من إعمار الجنوب. بالنسبة للراغبين في تسجيل أبنائهم في برنامج البكالوريا الدولية (IB)، تُعد مدرسة جرينفيلد الدولية الخيار الأمثل لأنها تتبع المنهج نفسه. يُعزز تركيز المدرسة على التنمية الشخصية والأنشطة اللاصفية من صورتها المتميزة. كما أن التنوع الثقافي في مدرسة جرينفيلد الدولية (GIS) يُعدّ سمةً بارزة، إذ يُتيح للطلاب من أكثر من 80 جنسية الاندماج والانسجام في بيئة المدرسة.

• مدرسة جيمس الدولية

تُعدّ مدرسة جيمس الدولية من أشهر المدارس في دولة الإمارات العربية المتحدة، وتهدف إلى تنمية قدرات كل طفل. تمتلك المدرسة أكثر من 49 فرعًا في مختلف أنحاء الدولة، وتقع في موقع متميز بالقرب من إعمار الجنوب. بخبرة تزيد عن 60 عامًا في المجال التعليمي، تشتهر مدرسة جيمس الدولية بجودة تعليمها العالية وقيمها الاستثنائية. تجمع المدرسة نخبة من المعلمين ذوي الرؤية المشتركة، وتُطبّق نفس التدريب لتعزيز التماسك بين المناهج الدراسية والأنشطة اللاصفية.

• مدرسة دوف جرين الخاصة
  يمكن لسكان إعمار الجنوب الوصول إلى مدرسة دوف جرين الخاصة، وهي خيار آخر قريب، في غضون 23 دقيقة بالسيارة. تعتمد هذه المدرسة البريطانية المنهج الوطني لإنجلترا، وتضم نخبة من المعلمين المؤهلين تأهيلاً عالياً والذين يتلقون تدريبهم في المملكة المتحدة. تركز المدرسة على التنمية الشخصية، وتوفر مرافق حديثة لخلق بيئة تعليمية مريحة للطلاب.

المستشفيات والعيادات

• العيادة السعودية الألمانية

لا داعي للقلق بشأن الفحوصات الطبية الدورية، حيث توفر إعمار الجنوب مركزاً طبياً متطوراً وعالي الجودة، وهو العيادة السعودية الألمانية. تقع العيادة على بُعد 4 دقائق فقط من الوحدات السكنية، وتوفر العلاج باستخدام أحدث التقنيات والأدوية المتطورة. تولي العيادة السعودية الألمانية اهتماماً بالغاً بصحة المرضى، وتقدم رعاية طبية شخصية من قبل طاقم طبي ذي خبرة عالية. كما توفر العيادة أجواءً مريحة وجذابة للمرضى.

• عيادة مطار آل مكتوم
  تُعد عيادة مطار آل مكتوم الخيار الثاني لسكان إعمار الجنوب، ويمكن الوصول إليها في غضون 10 دقائق. تقدم العيادة رعاية طبية متقدمة وخدمات علاجية للسكان والمسافرين وموظفي المطار.

مستشفى إن إم سي رويال
يقع مستشفى إن إم سي رويال في قلب مجمع دبي للاستثمار، وهو مجهز بأحدث التقنيات والأجهزة الطبية المتطورة. يمكن لسكان إعمار الجنوب الوصول إلى هذا المستشفى بسرعة في غضون 21 دقيقة بالسيارة لإجراء العمليات الجراحية. يقدم المستشفى مجموعة واسعة من الخدمات، بما في ذلك فحوصات الموجات فوق الصوتية المختلفة واستشارات من أخصائيين. بالإضافة إلى ذلك، تشمل العلاجات الناجحة التي يقدمها المستشفى علاج سرطان الجهاز الهضمي، والجراحات المفتوحة، والجراحات التداخلية، وجراحات السمنة.

أنشطة ترفيهية

تُضفي وفرة الأنشطة الخارجية في إعمار الجنوب على المنطقة طابعًا مميزًا وجذابًا. يمكن للسكان الاستمتاع بالعديد من الأنشطة الترفيهية حتى في محيط منطقتهم. إليكم بعض أبرز الأنشطة التي يمكنكم ممارستها في إعمار الجنوب:

• ملعب غولف عالمي من 18 حفرة

تُعدّ إعمار الجنوب رمزًا للحياة الهادئة، وتُوفّر بيئة مثالية لممارسة الرياضات الفاخرة مثل الغولف. وتشتهر المنطقة تحديدًا بمساحاتها الخضراء الواسعة المخصصة للغولف. ويُعدّ وجود ملعب غولف عالمي ضمن المجمع دليلًا قاطعًا على ذلك. صُمّم ملعب غولف إعمار الجنوب ليضم 18 حفرة مع مناظر خلابة تُناسب عشاق الغولف. كما يُمكنكم الاستمتاع بفنجان من الشاي أو القهوة في أقرب نادٍ للغولف. علاوة على ذلك، يُشكّل ملعب الغولف جزءًا لا يتجزأ من إعمار الجنوب.

• حدائق عامة

بفضل حدائقها العامة الخضراء الوارفة، اكتسبت إعمار الجنوب شهرة واسعة بفضل نهجها الذي يُركّز على الأسرة. تُكمّل هذه الحدائق، المثالية للتنزهات الهادئة والألعاب الخارجية، أجواء النزهات المُميزة في إعمار الجنوب.

• مرافق رياضية ولياقة بدنية
  يضم المجمع السكني ملاعب رياضية، مما يوفر مساحة واسعة لعشاق الرياضة. كما يضم صالة رياضية مجهزة بالكامل وأحواض سباحة، مما يعزز نمط الحياة النشط لسكان المجمع.

• دبي باركس آند ريزورتس

للحصول على تجربة أكثر إثارة ومتعة، يمكن لسكان إعمار الجنوب الوصول إلى دبي باركس آند ريزورتس، وهو مجمع سكني متكامل مصمم خصيصًا للأنشطة الترفيهية والممتعة. تجذب حيوية المجمع سكان إعمار الجنوب وجميع أنحاء دبي، حيث يُعد أكبر مجمع حدائق في المدينة. يضم دبي باركس آند ريزورتس ثلاث حدائق ترفيهية، وحديقة مائية، وثلاثة فنادق، ومنطقة ألعاب داخلية، وأكثر من 100 لعبة، وأكثر من 50 مطعمًا، وأكثر من 20 متجرًا. استعد لتجربة مليئة بالإثارة والمغامرة على بُعد 19 دقيقة فقط بالسيارة من إعمار الجنوب.

المطاعم والمقاهي

نظرًا لأن المنطقة لا تزال قيد الإنشاء، لم يتم الإعلان بعد عن أماكن تناول الطعام فيها؛ إلا أن المشروع سيضم بعضًا من خيارات الطعام الفاخرة في المستقبل القريب. حاليًا، يمكن للمقيمين الاستمتاع بمجموعة رائعة من المطاعم والمقاهي في دبي الجنوب، ومنها:

مطعم وتراس ساوث سنترال كيتشن

يتميز مطعم وتراس ساوث سنترال كيتشن بأجواء راقية وهادئة، ويقع على بُعد 5 دقائق بالسيارة من إعمار الجنوب. يمكن للمقيمين الذين يفضلون أجواءً مريحة ودافئة اختيار هذا المطعم لما يقدمه من قائمة طعام متنوعة وشهية. يضم مطعم ساوث سنترال تشكيلة واسعة من الأطباق، تشمل المقبلات الصحية، والأطباق الرئيسية الشهية، والحلويات اللذيذة. ويمثل ساوث سنترال مزيجًا من المأكولات العالمية.

• مطعم غولوس إيطاليا

يقع مطعم غولوس إيطاليا على بُعد 14 دقيقة فقط من مقر دبي، وهو وجهة مثالية لعشاق البيتزا الإيطالية الأصيلة. بالإضافة إلى البيتزا، يقدم المطعم تشكيلة متنوعة من المعجنات وقائمة إفطار مميزة. اصطحب عائلتك إلى هذا المكان الرائع واستمتع بقائمة الطعام الانتقائية في مطعم غولوس إيطاليا بالقرب من المقر الرئيسي لمركز دبي وول ستريت، دبي.

• مطعم وكافيتريا غالاكسي ستار، دبي وول ستريت ذ.م.م

يقع مطعم وكافيتريا غالاكسي ستار في منطقة سكاني السكنية، دبي الجنوب، على بُعد 10 دقائق فقط من إعمار الجنوب. يُعد المطعم خيارًا مثاليًا لمحبي الوجبات السريعة، حيث يقدم تشكيلة واسعة من البرغر ولفائف التورتيلا التي ستُرضي جميع الأذواق.