دليل منطقة جميرا جولف إستيتس

بقيادة دبي القابضة، أُطلق مشروع جميرا جولف إستيتس عام ٢٠١٠، واكتمل بناؤه عام ٢٠١٢. حوّل هذا المشروع مساحةً شاسعةً من الأراضي القاحلة إلى مجمعٍ فاخرٍ للعيش والترفيه.

أدى تركيز الحي على الاستدامة البيئية إلى إعادة تعريف بيئة نمط الحياة من خلال الاستفادة من حلولٍ موفرةٍ للطاقة، والمياه المُعاد تدويرها للري، ومبادراتٍ متقدمةٍ لإدارة النفايات. كما يُعزز السكن في جميرا جولف إستيتس خيارات النقل الصديقة للبيئة، بما في ذلك مرافق شحن السيارات الكهربائية.

لا تُضفي الممرات الواسعة لمسةً راقيةً على هذا المجمع السكني المُسوّر الفخم فحسب، بل تُعزز أيضًا نمط حياةٍ صحيٍّ ونشطٍ من خلال تجسيد مساراتٍ ومساراتٍ واسعةٍ صديقةٍ للبيئة. حاز ملعب "الأرض والنار" الشهير للجولف على لقب "أفضل 10 ملاعب جولف في الشرق الأوسط" لعام 2020.

إلى جانب المزيج المتناغم من البنية التحتية المتطورة والمناظر الطبيعية الخلابة، يضم مجمع جميرا للجولف ملعب جولف مذهل، يدعو أصحاب الثروات من جميع أنحاء العالم للاستمتاع بمرافق جولف عالمية المستوى، وأسلوب حياة مجتمعي متميز، وحدائق هادئة، ومرافق صحية.

موقع مجمع جميرا للجولف

يتميز مجمع جميرا للجولف بموقعه القريب من الطرق السريعة الرئيسية في دبي، وقربه من منطقة إكسبو ووسط مدينة دبي. وتوفر مرافق المجمع المجهزة تجهيزًا كاملاً وبيئته الخضراء الوارفة أجواءً لا مثيل لها.

العيش في جميرا جولف إستيتس يمنحك راحة البال ويضمن لك البقاء دائمًا على مقربة من صخب المدينة.

علاوة على ذلك، فإن قربها المباشر من المجمعات السكنية في كلا جانبي المدينة يعزز جاذبيتها لأصحاب الأعمال والعائلات المرموقة والأفراد ذوي الثروات الكبيرة. من بين المجمعات السكنية الراقية المجاورة لجميرا جولف إستيتس:

• إكسبو 2020 - 20 دقيقة
• مرسى دبي - 21 دقيقة
• الخليج التجاري - 23 دقيقة
• نخلة جميرا - 25 دقيقة
• تلال الإمارات - 26 دقيقة
• وسط مدينة دبي - 27 دقيقة

الطرق، المواصلات العامة، الدخول والخروج من جميرا جولف إستيتس

• الممرات الرئيسية: التنقل بين المجمعات السكنية أو مراكز الأعمال الأخرى من جميرا جولف إستيتس سهل للغاية بفضل موقعها المتميز على طريق E311/شارع الشيخ محمد بن زايد. يمتد المسار إلى E11 وE44، مما يجعل التنقل في جميع أنحاء المدينة سهلاً ومباشراً.

• مرافق المترو: من أبرز مزايا العيش في عقارات جميرا للجولف وجود جسر للمشاة. ينافس جسر المشاة في المجمع أكبر محطة مترو أنفاق في دبي، مما يُسهّل التنقل بسلاسة إلى وجهات أخرى تدعمها خدمات المترو.

• الوصول إلى المطار: يقع مطارا دبي الدولي (DXB) وآل مكتوم الدولي (DWC) على بُعد متساوٍ من عقارات جميرا للجولف، ويمكن الوصول إليهما في غضون 30-32 دقيقة بالسيارة.

• مسار حافلات هيئة الطرق والمواصلات: يمكن لركاب الحافلات العامة أيضًا العثور على محطات حافلات بالقرب من محطة مترو عقارات جميرا للجولف للاستفادة من خدمات F29.

• خدمات حجز السيارات: يوفر التطوير الواسع ونمط الحياة الخاص الراقي في عقارات جميرا للجولف خيارات واسعة لمركبات مشاركة الركوب وسيارات أجرة دبي.

• مزايا المشاة: صُمم ممشى للمشاة بطول 16 كيلومترًا للمشاة، وعشاق اللياقة البدنية، وراكبي الدراجات، ومحبي المشي. تحيط مسارات المشي في المنطقة ببحيرات خلابة، مما يخلق بيئة معيشية آمنة ومدروسة ومُعتنى بها جيدًا.

المجمعات السكنية القريبة

1. مدينة دبي الرياضية

بقربها من وجهة أخرى لممارسة رياضة الجولف، تصبح الحياة في جميرا جولف إستيتس تجربة لا تُضاهى، حيث تقع مدينة دبي الرياضية (https://dxbproperties.ae/area/dubai-sports-city) - المدينة الرياضية المُركزة على الرياضة - على بُعد 13 دقيقة فقط. تتميز هذه المنطقة الرائعة بأكاديميات رياضية عالمية المستوى، وملاعب رياضية، وملاعب دولية، بالإضافة إلى نادي إلس الخلاب وملعب جولف يوفران تجربة بانورامية خلابة.

2. مدينة دبي للإنتاج

تقع مدينة دبي للإنتاج (https://dxbproperties.ae/area/dubai-production-city) على بُعد 14 دقيقة بالسيارة من شارع الفي، وهي مجاورة أخرى لعقارات جميرا للجولف. تشتهر المنطقة بمراكز الإنتاج الرائدة، مما يتيح للأفراد استكشاف مجموعة متنوعة من الفرص التجارية والمهنية.

3. دائرة قرية جميرا (JVC)

تقع دائرة قرية جميرا (https://dxbproperties.ae/area/jumeirah-village-circle) على بُعد 15 دقيقة فقط بالسيارة عبر شارع الخيل، وهي وجهة عائلية مثالية في الضواحي بالقرب من عقارات جميرا للجولف. يُعدّ هذا المجمع أسرع مراكز الاستثمار نموًا، ويحيط بعدد لا يُحصى من المشاريع قيد الإنشاء.

4. موتور سيتي

يقع المجمع على بُعد 16 دقيقة فقط بالسيارة من جميرا جولف إستيتس عبر طريق الفي، مما يُتيح الوصول إلى موتور سيتي. يتميّز المجمع، المُستوحى من أجواء رياضة السيارات، بحلبة دبي أوتودروم، حيث تُقام سباقات السيارات وعروض السيارات. تجعل البيئة النابضة بالحياة، إلى جانب المناظر الطبيعية الهادئة، موتور سيتي خيارًا استثماريًا عمليًا.

عقارات في جميرا جولف إستيتس

أهم المناطق في جميرا جولف إستيتس
يضمّ المشروع الرئيسي في جميرا جولف إستيتس 16 منطقة. تُطلّ كل منطقة على منظرين بانوراميين لملعب الجولف - النار والأرض.

• تاون هاوس الأندلس: يتميّز هذا المجمع بتأثيرات مُلهمة من الأندلس، ويحيط بمجموعة مُتنوعة من التاون هاوس.

• شقق الأندلس: تحيط هذه المنطقة الراقية في جميرا جولف إستيتس بخمس بحيرات خلابة، وإطلالات خلابة على ملاعب الجولف، ومناظر طبيعية خلابة، لتجسّد الفخامة بأسعار معقولة.

• ريدوود أفينيو: منطقة تتجاوز الفخامة، تضم ريدوود أفينيو في جميرا جولف إستيتس مجموعة رائعة من منازل التاون هاوس والفلل المصممة على الطراز المتوسطي.

• هيل سايد: يضم المشروع أكثر من 20 فيلا بتصميمات وحداتية، كل منها يتجاوز روعة العمارة والمتانة.

• أورانج ليك: يضم أورانج ليك في جميرا جولف إستيتس أكثر من 70 فيلا بتصميمات فاخرة، وهو أحد المشاريع المتميزة في المجمع.

• سانكتشواري فولز: تُشكّل الفلل الـ 97 المستوحاة من المنتجعات أجواءً فاخرة في سانكتشواري فولز، مع تفاصيل وألوان وتجهيزات مرنة للاختيار من بينها.

• المزاول الشمسية: تحتضن المنطقة عناصر مائية متلألئة، وإطلالات خلابة على ملاعب الجولف، ومناظر طبيعية خلابة، وتضم عددًا من الفلل الفسيحة المصممة بإتقان.

• مناظر سيينا: مع أكثر من 10 فلل مطلة على أحضان الطبيعة، وأكثر من 20 فيلا مطلة على ملعب الجولف الأرضي الرائع، تُعد سيينا فيوز مثالًا عمليًا على أسلوب حياة عصري للغاية.

• ريدوود بارك: يضم ريدوود بارك أكثر من 75 منزلًا تاون هاوس مطلة على ملعب فاير، ويعكس في تصميمه تأثيرات الريف التوسكاني.

• فليم تري ريدج: تجعل المنازل ذات الطراز الإيطالي من فليم تري ريدج خيارًا رائعًا للأثرياء.

أنواع العقارات وتصاميمها

من الوحدات السكنية الفاخرة إلى منازل التاون هاوس الفخمة والفلل الرائعة، تتنوع عقارات جميرا جولف إستيتس (https://dxbproperties.ae/offplan-properties-in-jumeirah-golf-estates) لجذب شريحة سكانية أوسع.

• تشمل عددًا من الشقق التي تتراوح من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم.

• تتوفر مجموعة رائعة من الفلل التي تتراوح من ثلاث إلى ست غرف نوم للبيع والإيجار.

• يوفر الحي، الذي يُناسب أصحاب العقارات الأذكياء، خيارات ممتازة من منازل التاون هاوس التي تتراوح من غرفتين إلى أربع غرف نوم.

الهندسة المعمارية والمرافق

يحيط ملعب "ذا فاير كورس" بأكثر من 438 ملاذًا سكنيًا موزعة على 7 مناطق، مُبرزًا عناصر الصحراء وألوانها الفاتحة. في المقابل، تتوزع 606 فيلا على 6 مناطق، مُحاطة بملعب "إيرث كورس". يتميز هذا القسم بعناصر مُلهمة من العمارة المتوسطية. يتميز العقار بمساحات واسعة وتشطيبات فاخرة.

يوفر كل منزل في جميرا جولف إستيتس لسكانه سهولة الوصول إلى مرافق الترفيه والاسترخاء. يضم النادي مساحات سباحة، وصالات لياقة بدنية، وقاعات للفعاليات، مما يتيح لهم الاستمتاع بأسلوب حياة مميز، بينما تُشجع المساحات الطبيعية والحدائق ومسارات الجري على بيئة صحية.

مشاريع قيد الإنشاء رائجة في جميرا جولف إستيتس

• جوري هيلز - المرحلة 3 من أرادَ

اختر جوري هيلز - المرحلة 3 واستمتع بحياة مترفة في دبي. يقدم هذا المشروع، الذي أطلقته أرادَ للتطوير العقاري، مجموعةً مميزةً من منازل التاون هاوس المكونة من 4 و5 غرف نوم، بالإضافة إلى فلل من 5 غرف نوم، ومن المتوقع تسليمها في يونيو 2025.

• مجموعة تيرا للجولف من طراف

أطلقت شركة طراف القابضة مشروعًا ساحرًا آخر قيد الإنشاء في جميرا للجولف، وهو مجموعة تيرا للجولف. يقدم المشروع خياراتٍ رائعةً من منازل التاون هاوس والفلل المكونة من 6 غرف نوم، ومن المتوقع افتتاحه في نوفمبر 2027.

• فلل دار جلوبال من دار جلوبال

يقدم مشروع فلل دار جلوبال، وهو مشروعٌ قيد الإنشاء في جميرا للجولف، مجموعةً رائعةً من الفلل المكونة من 4 و5 غرف نوم. يتميز هذا المشروع الفخم بميزات فاخرة وإطلالات خلابة، ومن المقرر تسليمه في ديسمبر 2028.

اتجاهات المبيعات والإيجارات في جميرا جولف إستيتس

تتميز جميرا جولف إستيتس بأسلوب حياة راقي، حيث تهيمن الفلل والتاون هاوس على الفرص السكنية المتاحة. وبالنظر إلى أفضل المبيعات في المجمع، تصدّرت منطقتا ياسمين لين وجوري هيلز السوق بخيارات عقارية عالية الطلب. كما يتميز قطاع الإيجار في جميرا جولف إستيتس بالحيوية، ويجذب المهنيين والعائلات وهواة الجولف.

يُعد الحي خيارًا مثاليًا للمستثمرين نظرًا للمكاسب الكبيرة التي يوفرها. من بين خيارات الفلل، تحقق الفلل المكونة من 3 غرف نوم أعلى عائد، بمتوسط 7.08% تقريبًا. ويمكن للمهتمين بالشقق أيضًا تحقيق دخل مربح بمتوسط 7.06% على الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة.

في حين تُحقق الشقق المكونة من غرفتي نوم أو ثلاث غرف نوم أرباحًا مذهلة تتراوح بين 6.72% و7.46%، يُمكن للمستثمرين الذين يفكرون في شراء عقارات أكبر حجمًا الاستفادة بشكل كبير، حيث تتراوح العوائد بين 4.95% و5.74% على الفلل المكونة من 4 إلى 6 غرف نوم. ### أسعار مبيعات عقارات جميرا جولف إستيتس

شقق

• شقة بغرفة نوم واحدة - 1,170,000 درهم إماراتي

• شقة بغرفتي نوم - 2,100,000 درهم إماراتي

• شقة بثلاث غرف نوم - 3,200,000 درهم إماراتي

فلل

• فيلا بثلاث غرف نوم - 5,300,000 درهم إماراتي
• فيلا بأربع غرف نوم - 14,800,000 درهم إماراتي
• فيلا بخمس غرف نوم - 37,000,000 درهم إماراتي
• فيلا بست غرف نوم - 37,500,000 درهم إماراتي

تاون هاوس

• تاون هاوس بثلاث غرف نوم - 4,400,000 درهم إماراتي
• تاون هاوس بأربع غرف نوم - درهم إماراتي ١٠,٢٥٠,٠٠٠

أسعار إيجار عقارات جميرا جولف إستيتس

شقق

• شقة بغرفة نوم واحدة - ٨٥,٠٠٠ درهم إماراتي سنويًا

• شقة بغرفتي نوم - ١٦٥,٠٠٠ درهم إماراتي سنويًا

• شقة بثلاث غرف نوم - ٢٥٠,٠٠٠ درهم إماراتي سنويًا

فلل

• فيلا بأربع غرف نوم - ٦٧٥,٠٠٠ درهم إماراتي سنويًا

• فيلا بخمس غرف نوم - ٧٥٠,٠٠٠ درهم إماراتي سنويًا

• فيلا بست غرف نوم - ٣,٥٠٠,٠٠٠ درهم إماراتي سنويًا

تاون هاوس

• تاون هاوس بثلاث غرف نوم - ٣٠٥,٠٠٠ درهم إماراتي سنويًا

• تاون هاوس بأربع غرف نوم - درهم إماراتي ٥٠٠,٠٠٠/ سنويًا

المعالم السياحية القريبة

• سيتي سنتر معيصم

يقع سيتي سنتر معيصم على بُعد حوالي ١١ دقيقة من جميرا جولف إستيتس، ويمكن الوصول إليه بسهولة من مدينة دبي للإنتاج. يضم المركز التجاري متجر كارفور ضخم، ومتاجر بقالة، وعلامات تجارية للأزياء، بالإضافة إلى مرافق ترفيهية ومطاعم تُكمل رحلتك اليومية خارج جميرا جولف إستيتس.

• حديقة المعجزات

تقع حديقة المعجزات (https://www.dubaimiraclegarden.com/) على بُعد حوالي ١٦ دقيقة بالسيارة من جميرا جولف إستيتس، وهي وجهة رائعة للنزهات الترفيهية وعشاق الطبيعة. تقع الحديقة ضمن منطقة دبي لاند شرق جميرا جولف إستيتس، وتضم مجموعة نابضة بالحياة من ٥٠ مليون زهرة. تُعرض تنسيقات الزهور في منحوتات بالحجم الطبيعي، مما يجعلها وجهة فريدة من نوعها في جميع أنحاء العالم.

• الشاطئ السري

يقع شاطئ الصفوح، أو الشاطئ السري، شمال مجمع جميرا للجولف، على بُعد حوالي 22 دقيقة بالسيارة. يشتهر ببيئته الهادئة، ما يجذب محبي الهدوء والسكينة للاستمتاع بمناظره الخلابة ومياهه الضحلة ونسماته اللطيفة. تختلف تجربة الشاطئ في شاطئ الصفوح عن غيرها من الشواطئ العامة المزدحمة في دبي، وهي مثالية لقضاء عطلة هادئة على شاطئ البحر.

المدارس والمؤسسات التعليمية في جميرا جولف إستيتس

• حضانات مرموقة قريبة
  

تضم جميرا جولف إستيتس العديد من مراكز التعليم المبكر المرموقة داخل وحول المنطقة. حضانة ديبر جميرا جولف إستيتس هي حضانة عالمية المستوى تقع في قلب جميرا جولف إستيتس بمنطقة بحيرة أورانج. تأسست الحضانة عام ٢٠٠٣، وتتبع المنهج النرويجي لبداية تعليمية متميزة مع الحفاظ على تفاعل الأطفال ومرحهم.

• مدرسة فيكتوري هايتس الابتدائية

تقع مدرسة فيكتوري هايتس الابتدائية في مدينة دبي الرياضية، على مقربة من جميرا جولف إستيتس، على بُعد ١٥ دقيقة تقريبًا بالسيارة. تشتهر المدرسة ببيئة تعليمية شاملة عالمية المستوى ومنهجها البريطاني، وهي مفتوحة للطلاب من المرحلة التأسيسية الأولى حتى الصف السادس. تأسست عام ٢٠١٣، وتحتضن طلابًا من أكثر من ٧١ ثقافة.

• جامعة مردوخ دبي

تأسست جامعة مردوخ دبي عام ٢٠٠٧، وتقع على بُعد ٢١ دقيقة بالسيارة من جميرا جولف إستيتس. تقع الجامعة في مجمع دبي للمعرفة، وتحتل المرتبة ٨٤، وفقًا لتصنيف جامعة تايمز للتعليم العالي للشباب لعام ٢٠٢٣. من بين العديد من البرامج المتميزة، تشمل إدارة الأعمال والمحاسبة، وعلم النفس، والمالية، وإدارة الموارد البشرية.

المستشفيات والعيادات الطبية في جميرا جولف إستيتس

• مركز ميد هيلز الطبي

تأسس مركز ميد هيلز الطبي عام ٢٠٢٠، وهو مركز رعاية طبية متميز ومريح، ويقع في الطابق الأول من مول فيروايز في جميرا جولف إستيتس. أسس هذه العيادة نخبة من الخبراء الطبيين الدوليين، وتقدم علاجات آمنة ومثبتة علمياً. تشمل خدماتها التخصصية الطب العام، وطب التجميل، وطب الأمراض الجلدية، ورعاية الأسنان.

• ميديكلينيك معيصم

تأسست ميديكلينيك معيصم في مدينة دبي للإنتاج، وهي خيار مثالي للمقيمين الراغبين في إجراء فحوصات دورية أو رعاية صحية أولية. يسهل الوصول إلى العيادة، حيث تبعد 15 دقيقة بالسيارة عن جميرا جولف إستيتس، ويعمل بها طاقم طبي مؤهل دولياً.

• ميديكلينيك مستشفى بارك فيو

يمكنك الوصول إلى مستشفى ميديكلينيك بارك فيو، الذي يبعد 19 دقيقة بالسيارة، والاستمتاع برعاية صحية أولية شاملة وعالية الجودة. تأسس المستشفى عام 2018، ويمكن الوصول إليه بسهولة في البرشاء جنوب 3، ويتسع لـ 900 مريض. يمكن للمرضى الذين يبحثون عن رعاية صحية في مجالات أمراض القلب، والأعصاب، والغدد الصماء، والأسنان، التوجه إلى هذه المنشأة.

مطاعم ومقاهي في جميرا جولف إستيتس

• تاب آند جريل

استمتع بتجربة طعام في الهواء الطلق في تاب آند جريل. يقع مطعم تاب آند جريل في قلب جميرا جولف إستيتس، ويقدم أشهى ما في العالمين - شرائح لحم شهية وبرجر مشوي لذيذ. من جراد البحر الكندي إلى شرائح لحم الضأن، يمتزج عرضه الفريد لقائمة طعام فريدة مع أجواء مميزة ومريحة لخلق تجربة طعام لا مثيل لها.

• بوتا
  يجمع بوتا بين أرقى مطابخ العالم، وهو مطعم فاخر يطل على مناظر بانورامية خلابة لملعب الجولف. يشتهر بوتا بأجوائه الهادئة والراقية، كما أن قائمة طعامه لا تقل جاذبية. سواء كنت تبحث عن فطور شهي، أو قهوة سريعة، أو وجبات صحية، أو عشاء فاخر، فإن بوتا يلبي جميع رغباتك. تشمل قائمته الشهية معكرونة الإلهة الخضراء، ودجاج سيشوان، والتونة الحارة مع السلطعون.

• بوسولا
  
  امنح براعم ذوقك جولة في عالم المطبخ الإيطالي، واستمتع بأجواء دبي الحيوية، وتوجه إلى بوسولا في قلب جميرا جولف إستيتس. إنه مطعم فاخر، يقدم قائمة طعام تضم تشكيلة من المقبلات، ومشروبات الرم، والحلويات، والأطباق الرئيسية. جرّب أطباقهم الحصرية من "ذا لاند" أو اختر من بين تشكيلة متنوعة من "ذا سي"، فكل طبق في بوسولا مُعدّ بأصالة إيطالية وشغف كبير في فن الطهي.

أنشطة في عقارات جميرا للجولف

• الجولف في ملاعب البطولة
  

يقع في قلب عقارات جميرا للجولف ملعبا الجولف المكونان من 18 حفرة، "النار" و"الأرض". كلا الملعبين من إبداعات جريج نورمان الرائعة، ويقدم كل منهما تجربة متباينة. إلى جانب ممراته الزمردية ومخابئه الرملية الصعبة، يضم نادي الجولف مرافق تدريب متطورة. ويمكن للراغبين في صقل مهاراتهم في الجولف حضور دروس في أكاديمية تومي فليتوود.

• أنشطة شيقة في النادي الريفي

يقع نادي عقارات جميرا للجولف الريفي النابض بالحياة داخل ملعب الجولف الواسع. يوفر النادي مجموعة واسعة من الأنشطة الصحية والأنشطة الخارجية، مما يتيح لعشاق الأنشطة الخارجية فرصة المشاركة في أنشطة متنوعة. مسبح كبير مُطل على ملعب "إيرث كورس" الساحر، مثالي للغطس المُريح والتمارين المائية. في المقابل، تُشجع صالة اللياقة البدنية المُجهزة بمرافق مُتطورة على تحقيق هدفك الرياضي المُتميز.

• استمتع بالمناظر الخلابة ومسارات ركوب الدراجات

يُوفر السكن في عقارات جميرا للجولف بيئة خلابة لسكانها. بفضل مسارات ركوب الدراجات والمشي الخلابة، والبحيرات المُزخرفة، والمسارات الخضراء المُمتدة على مد البصر، يُضفي هذا المُجمع تجربة آسرة وهادئة.