تشتهر منطقة ند الشبا السكنية الفاخرة بمنازلها الراقية وأجوائها العائلية. تقع المنطقة في موقع مثالي بالقرب من الشرايين الرئيسية في دبي، وتضم المنطقة مضمار سباق الخيل الشهير، إلى جانب مناطق الجذب البارزة الأخرى التي تحافظ على بيئتها الهادئة في الضواحي.
تقع منطقة ند الشبا في الجانب الجنوبي من خور دبي وتشتهر بخصائصها المميزة وأكبر حدودها في المدينة. وترتبط الأهمية التاريخية لهذه المنطقة الكبيرة بمضمار ند الشبا لسباق الخيل، الذي استمر في استضافة كأس دبي العالمي حتى عام 2009. ولم يستضيف المكان أحداث سباق الخيل الحصرية فحسب، بل رفع مكانة ند الشبا كمركز بارز للفروسية.
إن تقسيم المجتمع إلى أربعة مجتمعات فرعية يكفي لتوضيح مدى اتساع حدود ند الشبا. ومن بين المناطق الفرعية الأربعة البارزة ند الشبا 1 و2 و3 و4، في حين أن مدينة صبحا هي إضافة حديثة، وتتمتع ند الشبا 1 بأكبر حدود.
لقد أدت التطورات المستمرة إلى تحويل وضع المجتمع من منطقة تركز على الفروسية إلى منطقة سكنية واسعة. مع أكثر من 1500 فيلا مصممة بشكل فني أطلقتها شركة نخيل العقارية (https://dxbproperties.ae/developer/nakheel)، تم تحسين جاذبية المنطقة بشكل أكبر. يقدر العديد من المستثمرين والعائلات النخبة النهج المتوازن للمجتمع نحو الراحة والرفاهية.
يتميز نمط الحياة الهادئ الراقي للمجتمع بمجموعة واسعة من المرافق، بما في ذلك المدارس ذات السمعة الطيبة والملاعب الرياضية ومسار واسع للجري وركوب الدراجات ونادي مجتمعي. من خلال تقديم نمط حياة مكتفٍ ذاتيًا، يهدف ند الشبا بقوة إلى رفع جودة الحياة في دبي.
تم تطوير ند الشبا بعناية بالقرب من الطرق الرئيسية في دبي، وتعدك بالتنقل السهل والوصول السريع إلى المحاور والمناطق الأخرى في المدينة. يعد اتصالها الجيد أحد سماتها المميزة، مما يجعلها من بين الخيارات المثالية والمناسبة للعائلات للإقامة.
كما يسمح العيش في ند الشبا للسكان بالاستمتاع ببيئتها الهادئة مع البقاء بالقرب من مناطق الجذب النابضة بالحياة. تشمل المناطق البارزة في دبي التي تقع بالقرب من ند الشبا؛
الطرق الرئيسية: يرتبط المجمع بشكل وثيق بالطرق الرئيسية، بما في ذلك E311/طريق الشيخ محمد بن زايد، وE66/طريق دبي-العين، وE44/طريق الخيل.
أقرب محطة مترو: يمكن لأولئك الذين يعتمدون على وسائل النقل العام ركوب خدمات المترو من أقرب محطات المترو، بما في ذلك محطة مترو الخور، على بعد 15 دقيقة بالسيارة، وجسر المشاة لمترو دبي هيلث كير، على بعد 16 دقيقة.
خدمة الحافلات: يخدم الحي بشكل أساسي خط 63E، مع عدة محطات تقع في جميع أنحاء المجتمع.
خدمات مواقف السيارات: تعني المنطقة الأكبر والأكثر شهرة مساحة أكبر لمواقف السيارات. نظرًا لموقع ند الشبا الشهير كمركز للفروسية، يمكن العثور على مرافق مواقف سيارات واسعة النطاق في أماكن وشوارع محددة، في حين توفر التنمية السكنية مساحات مخصصة.
رأس الخور هو مجتمع كبير بالقرب من ند الشبا، على بعد حوالي 14 دقيقة. يتميز المجتمع بمزيج من المساحات الصناعية والسكنية ويشتهر ببيئته الهادئة. تجعله الأجواء الضواحي والجاذبية الطبيعية موطنًا مثاليًا لعشاق الطبيعة.
تعتبر واحة دبي للسيليكون مركزًا للتكنولوجيا، وهي مجاورة لناد الشبا، وتستغرق الرحلة إليها حوالي 16 دقيقة بالسيارة. وقد اكتسبت هذه المنطقة الشهيرة شهرة كبيرة بسبب نهجها المستقبلي في التطوير السكني والفرص المهنية الوفيرة. إنها مجتمع مثالي لتنمية حياتك المهنية أثناء العيش في ند الشبا.
يقع حي دبي للتصميم، وهو مركز آخر جدير بالثناء، على بعد 14 دقيقة بالسيارة من ند الشبا. تشتهر هذه المنطقة المرموقة والحيوية بأجوائها الديناميكية وبيئتها التي تركز على الموضة. وقد جعلت العديد من صناعات الموضة والتصميم والفن الرائدة من حي دبي للتصميم موطنها الإقليمي، مما يدعو إلى وجود محترفين مهرة على مستوى العالم.
العقارات في ند الشبا تشمل مجموعة واسعة من الشقق. تلبي هذه الشقق المتطلبات المعاصرة، مع تجسيد التصميم الحصري والمرافق المجهزة تجهيزًا جيدًا. تشمل تكوينات الشقق الشائعة داخل الحي الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم.
تنتشر مجموعة من وحدات الفلل في جميع أنحاء منطقة ند الشبا. تشمل التصميمات النموذجية وحدات من أربع إلى ست غرف نوم، بأحجام واسعة بما يكفي لاستيعاب العائلات الكبيرة. تظهر تأثيرات التصميمات المغربية والمتوسطية في الفلل، مما يجعلها أكثر جاذبية بين الأفراد ذوي الثروات العالية.
تضم ند الشبا مجموعة من العقارات ذات الملكية الحرة والإيجارية، مما يسمح للمالكين من جميع أنحاء العالم بالاستمتاع بحقوق مستقلة على العقارات.
تضم ند الشبا مجموعة واسعة من المشاريع قيد الإنشاء. تتوافق هذه العقارات مع المتطلبات الحديثة وتجذب المشترين والمستثمرين الأثرياء. تشمل مشاريع قيد الإنشاء الأكثر شعبية في المنطقة؛
فلل واترسايد من إلينجتون
تعتبر فلل واترسايد إطلاقًا جذابًا في ند الشبا، قدمته إلينجتون العقارية. يهدف التطوير إلى تقديم عدد من الفلل المكونة من أربع إلى ست غرف نوم، مع هياكل دفع جذابة لسهولة إدارة المستثمرين. من المقرر تسليم هذا المشروع المثالي في ديسمبر 2025.
Waves Opulence by Sobha Realty
مشروع آخر جدير بالثناء قيد الإنشاء في ند الشبا، Waves Opulence أطلقته شركة Sobha Realty المرموقة. تتميز هذه الشقة الرائعة بـ 32 طابقًا وتجسد مجموعة فنية من الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم ووحدات دوبلكس من أربع غرف نوم. ومن المقرر الانتهاء منها في ديسمبر 2025.
The Sanctuary by Ellington
يعد The Sanctuary في ند الشبا إطلاقًا مثاليًا من Ellington Properties. مشروع يجمع بين الراحة والفخامة على نفس المسار، يوفر هذا التطوير المميز فللًا من 4 إلى 6 غرف نوم، ومن المقرر تسليمها في أغسطس 2028.
ند الشبا جاردنز المرحلة 7 من مراس
ند الشبا جاردنز المرحلة 7، وهو أكثر المشاريع المذهلة قيد الإنشاء، تقدمه شركة مراس القابضة. من المقرر أن يعمل هذا المشروع الفاخر على تنويع عروضه السكنية، مع وحدات تضم شققًا ومنازل تاون هاوس من 3 غرف نوم، ووحدات فلل من 4 إلى 7 غرف نوم. ومن المتوقع تسليم هذه القمة من الحصرية في أغسطس 2028.
كما ذكرنا سابقًا، تحيط ند الشبا بأربعة مجتمعات فرعية. المنطقة الفرعية ذات الطلب المرتفع على العقارات هي ند الشبا 1. ويتبع هذا الاتجاه ند الشبا 3 و2 و4. ويشمل الجمهور المستهدف للمجتمع في الغالب العائلات والمهنيين الذين يبحثون عن الفخامة والراحة المطلقة.
تنمو العقارات بقوة في القيمة بسبب الطلب الثابت والجاذبية المتزايدة من المستثمرين. ومع طرح مشاريع جديدة، أصبح التطوير هو الأكثر طلبًا بين المشترين. وعلى صعيد الإيجار، من المرجح أن يشهد الطلب مسارًا تصاعديًا، مما يؤكد على التدفق المستمر للمستأجرين في المنطقة.
سواء كنت تبحث عن عقارات للاستثمار فقط أو تبحث عن إيجارات في المجتمع، فإن ند الشبا تتميز بارتفاع الطلب مدفوعًا بالعروض الراقية والموقع المتميز.
الشقق
الفلل
منازل تاون هاوس
الشقق
شقة بغرفة نوم واحدة - 90,000 درهم إماراتي/ سنويًا
شقة بغرفتي نوم - 140,000 درهم إماراتي/ سنويًا
فلل
محمية رأس الخور للحياة البرية
يمكن الوصول إلى المحمية الطبيعية للطيور في غضون 10 دقائق بالسيارة، وهي بمثابة أبرز مناطق الجذب القريبة في ند الشبا. تشتهر هذه البقعة الطبيعية وتدعو إلى قضاء أمسية هادئة وتجربة غامرة للتفاعل مع الطبيعة. قم بإطعام الطيور المهاجرة الودودة أو التقط اللحظات للحصول على تغذية مثالية لإنستغرام.
دبي مول
يمكن تتبع أكبر مركز تسوق في العالم، على بعد 16 دقيقة فقط من ند الشبا. يرحب هذا المركز التجاري الواسع بالزوار لتجربة تسوق فريدة من نوعها، حيث يقودون طريقهم إلى أشهر العلامات التجارية للأزياء والتجزئة. بالإضافة إلى تجربة التجزئة، توجد مجموعة واسعة من وسائل الترفيه وتناول الطعام، مما يجعله وجهة لا بد من زيارتها أثناء العيش في ند الشبا.
الشاطئ العام
يقع شاطئ جميرا بالقرب من عنوانك في ند الشبا. يمكن الوصول إليه في غضون 24 دقيقة بالسيارة، ويرحب هذا المكان البكر بتجربة تسمير مثالية ويوم شاطئي نابض بالحياة. اصطحب أطفالك الصغار أو اجمع أصدقاءك لممارسة الرياضات المائية الصعبة لتحقيق أقصى استفادة من يومك على الشاطئ.
هل تبحث عن مدرسة ابتدائية في ند الشبا؟ اكتشف المؤسسة الأكثر شهرة، أكاديمية جيمس الحديثة، بالقرب من مسكنك. تسمح المدرسة بالقبول من مرحلة ما قبل الروضة إلى السنة الخامسة، مع مناهج تتوافق مع المعايير الدولية. يتم اتباع البكالوريا الدولية كبرنامج تعليمي مركزي، في حين يتم تشجيع الطلاب بشدة على المشاركة في الأنشطة اللامنهجية للتنمية الشاملة.
المدرسة الدولية للعلوم الإبداعية
هل تبحث عن برنامج تعليمي بريطاني يركز على التعليم الإسلامي؟ المدرسة الدولية للعلوم الإبداعية هي أفضل مدرسة تلبي متطلباتك وتتوافق مع احتياجات أطفالك. التعليم الجيد والتركيز على النمو الشخصي لا مثيل لهما، في حين تشمل الصفوف المقدمة المرحلة التأسيسية حتى الصف الثالث عشر. يحدد المنهج الوطني لإنجلترا جوهر منهج المدرسة، في حين أن منهج وزارة التعليم متكامل بشكل متساوٍ للتنمية الدينية للطلاب.
المدرسة الأمريكية للعلوم الإبداعية
مؤسسة تعليمية راقية أخرى في ند الشبا، يمكن تتبع المدرسة الأمريكية للعلوم الإبداعية في ند الشبا 3. تعكس القيم الاستثنائية للمدرسة التركيز الشديد على نمو الطلاب وتقدمهم، مع مهارات التفكير النقدي من بين أفضل تفضيلاتها. بالنسبة للمواد الأساسية مثل الرياضيات واللغة الإنجليزية، تتضمن المدرسة معايير الولايات المتحدة الأساسية المشتركة، بينما بالنسبة للعلوم، يتم اتباع معايير العلوم للجيل القادم.
المستشفى الأمريكي
يقع المستشفى الأمريكي في أفينيو مول، ويوسع خدماته المرموقة، مما يجعله أحد العيادات الطبية البارزة في ند الشبا. تشتهر العيادة بفريقها الطبي الخبير وتتبع نهجًا يركز على المريض. الغدد الصماء والأعصاب والتوليد والأمراض الجلدية هي بعض التخصصات الشاملة الموجودة في عيادة المستشفى الأمريكي ند الشبا.
مركز ند الشبا الصحي
إنه منشأة طبية خاضعة لتنظيم الحكومة في ند الشبا. تشتهر العيادة بخدماتها الجيدة ونهجها الذي يركز على المريض، مع فريق من الأطباء المؤهلين من مؤسسات عالمية. يقدم هذا المركز الصحي البارز مجموعة واسعة من الخدمات، بما في ذلك طب الأطفال ورعاية الأسنان والتجميل والعظام والعلاج الطبيعي.
مستشفى فقيه الجامعي
يعد مستشفى فقيه الجامعي مركزًا رائدًا للرعاية الطبية في الإمارات العربية المتحدة، ويمكن الوصول إليه بسرعة في واحة دبي للسيليكون، حيث يستغرق الوصول إليه حوالي 18 دقيقة بالسيارة من ند الشبا. يقدم المستشفى خطط علاج ممتازة وهو معروف بالجراحات المكثفة أو الاحتياجات الطبية الأخرى. تشمل أفضل الأقسام المتخصصة في هذا المستشفى أمراض القلب وإعادة التأهيل والأورام الطبية والجراحة العامة وأمراض النساء والأعصاب.
يعد مطعم هاريانتو مطعمًا شهيرًا، ويشتهر بمأكولاته الآسيوية اللذيذة. مع التركيز الأساسي على الحصرية والأجواء، يضمن هذا المكان الطهوي تجربة مرضية في دبي. يمكن لعشاق الطعام إيجاد توازن كافٍ بين الفخامة والنكهات الحصرية، مع أطباق لا بد من تجربتها بما في ذلك رامين واغيو، وذيل الثور المشوي على طريقة هاريانتو، وكاري دجاج كاتسو على طريقة هاريانتو، وفطائر شان هاي.
مقهى تندين
استكشف تجربة تناول الطعام غير الرسمية في مقهى تندين في ند الشبا. إنه مكان رائع لعشاق الهامبرجر ويسمح للرواد بصنع ذكريات عزيزة والاستمتاع بالوجبات اللذيذة. لإرضاء متعتك الطهوية، يقدم مقهى تندين ساندو الدجاج وبرجر الجبن المزدوج وبرجر لحم الخنزير المقدد. علاوة على ذلك، يمكن للرواد أيضًا العثور على قائمة من المشروبات والقهوة المخمرة.
مطعم داشاس
يعتبر داشاس، وهو مطعم مملوك لعائلة، خيارًا ممتازًا للرواد المحليين والدوليين. تعد شرائح اللحم البقري وفطائر التوت الأزرق وساندويتش الجبن الثلاثة والخبز المحمص بالسلمون المدخن من بين العناصر التي تسعد الجماهير في القائمة. مزيج من المأكولات والأجواء المناسبة للعائلة تدعو رواد المطعم من خلفيات وتفضيلات مختلفة، مما يجعله مكانًا شاملاً للجميع.
مطعم بوافر آند سولت
استكشف مطعم بوافر آند سولت، الملاذ الطهوي في ند الشبا 1، والذي من المتوقع أن يتركك في غاية السعادة. مع وليمة تعكس اللذة والأجواء التي تتحدث عن الحصرية، يعد مطعم بوافر آند سولت مكانًا نهائيًا لخبراء الطعام. احتفظ بالقائمة وابقَ مندهشًا حيث يستغرق الأمر لحظة للاختيار من بين مجموعة متنوعة واسعة في القائمة. ومع ذلك، فإن العناصر التي يجب تجربتها في هذا المركز الطهوي الرائع تشمل فطائر السمك وصلصة التاجلياتيلي الوردية وجمبري النمر المشوي.
أفينيو مول
أفينيو مول يمكن تتبعه في قلب ند الشبا. تشتهر هذه البقعة التجارية الحصرية بمزيج من العلامات التجارية والمتاجر المحلية، إلى جانب خيارات واسعة للترفيه وتناول الطعام. يمكن لعشاق التسوق أن يجدوا أنفسهم راضين في المواقع البوتيكية الشهيرة وعلامات المجوهرات المفضلة.
العافية واللياقة البدنية
يمكن لعشاق اللياقة البدنية اكتشاف فرص واسعة، مثل مسار ركوب الدراجات بطول 5 كيلومترات في حديقة ند الشبا للدراجات. تتمتع الحديقة بأهمية كبيرة لكل من راكبي الدراجات المبتدئين والمحترفين. بالإضافة إلى ذلك، تعد WellFit Meydan وPureGym Dubai وForge Fitness + Performance من أندية اللياقة البدنية الحديثة، في حين تتميز Havana Arabian Spa وSoul & Salt Spa وDream Sky Spa بعلاجات تجديد الشباب.
الاسترخاء في الحدائق
المناظر الطبيعية جزء لا يتجزأ من ند الشبا، مع العديد من الحدائق المجتمعية المنتشرة في جميع أنحاء الحي. تنضح الحدائق مثل حديقة ند الشبا وBlossoms Parks ببيئة هادئة للأنشطة الخارجية والنزهات والاسترخاء. مثالية للعائلة أو وقت الفراغ الجيد، تخلق هذه الحدائق اتصالاً مثاليًا في حين الجدول الزمني المزدحم لأفراد الأسرة.
فندق الميدان
تعتبر فنادق الميدان جوهرة مركزية في ند الشبا، وتجسد الترفيه والترف الراقي. إلى جانب الضيافة الراقية، يضم الفندق العديد من الأنشطة، مثل حمام سباحة على السطح للسباحة، وصالة رياضية مجهزة تجهيزًا جيدًا لمحبي اللياقة البدنية، وملعب ميدان للغولف المكون من 9 حفر. علاوة على ذلك، يضم الفندق أكاديمية للتنس تقدم فصولًا متميزة.
مضمار ميدان لسباق الخيل
ترتبط شهرة ند الشبا التي لا مثيل لها ارتباطًا مباشرًا بمضمار ميدان لسباق الخيل. يشتهر هذا المكان المرموق بتنظيم أحداث عالمية المستوى وسباقات خيول حصرية. وبصرف النظر عن إسطبل الخيول، فإنه يتميز بـ The Track، وهو نادي غولف مصغر يجسد 6 بحيرات طبيعية وإطلالات بانورامية على أفق المدينة.
من المهم التفكير في الجوانب المختلفة عند البحث عن الاستثمار في العقارات في دبي أو اختيار مكان للعيش في دبي من أجل اتخاذ قرار مستنير وذكي. ومن العوامل المهمة التي يجب مراعاتها إمكانية الوصول إلى الحي وموقعه، والطلب على العقارات في المنطقة وإمكانية نموها، ومستوى المرافق والخدمات القريبة، وسمعة المطورين وخلفيتهم، وإمكانية العائد الإيجاري، والسلامة والأمن العامين للحي.
قد يكون الاستثمار في موقع ند الشبا قرارًا حكيمًا لأولئك الذين يرغبون في الاستثمار في سوق العقارات في دبي. من العثور على العقار المثالي إلى الانتهاء من عملية الشراء، فإن فريقنا من خبراء العقارات ذوي الخبرة موجود لمساعدتك في كل مرحلة.
نظرًا لأننا نتمتع بإمكانية الوصول إلى أحدث التطورات على الخارطة، فيمكننا مساعدتك في العثور على العقار المثالي لتلبية احتياجاتك وكذلك مواردك المالية. بفضل خبرتنا وإرشاداتنا، يمكنك الاستفادة من الإمكانات العالية لعائد الاستثمار الذي توفره العقارات على الخارطة في ند الشبا.
اشترك في نشراتنا الإخبارية اليومية والأسبوعية والشهرية، ونصائح الخبراء وآخر إصدار مع عدم وجود بريد عشوائي، وإلغاء الاشتراك في أي وقت.
