تتمتع منطقة The Springs بتفضيل كبير من قبل العائلات بفضل بيئتها الآمنة والهادئة مع مجتمع قوي، وقد ارتفعت لتصبح منطقة ذات إمكانات استثمارية في الفلل والمنازل.
كجزء من مشروع "إميريتس ليفينج" التطويري الرئيسي، أنشأت إعمار مجمعًا سكنيًا يضم فللًا وتاون هاوس مسوّرة، ويضم ما بين 4800 و5000 وحدة سكنية شبه منفصلة ومتصلة، موزعة على 15 مجمعًا فرعيًا.
يتميز "الينابيع"، الذي تأسس عام 2002، بنمط حياة هادئ ومريح، مع سهولة الوصول إلى أهم معالم دبي السياحية. معظم سكان المجمع من العائلات التي تفضل العيش بعيدًا عن نمط الحياة المزدحم بالشقق.
يتميز "الينابيع" بشبكة طرق سلسة عبر شارعي الشيخ زايد والخيل، مما يضمن أجواءً عائلية هادئة ومريحة. على الرغم من عدم وجود محطة مترو داخل المجمع، لا يزال العديد من مالكي المنازل يجدون امتلاك سيارة أكثر ملاءمةً نظرًا لقرب خدمات الحافلات والمترو (مثل مدينة دبي للإنترنت) وشوبا العقارية) من المجمع.
يتميز المجمع بروح مجتمعية قوية، حيث تُقام فيه فعاليات متكررة، بالإضافة إلى مناطق اجتماعية في السوق تُتيح التواصل والترابط، على الرغم من أنه مسوّر بالكامل ومُحاط بجميع وسائل الراحة العصرية.
مسار الحافلات: الحافلة F31 هي خيار النقل العام الرئيسي الذي يخدم الينابيع. حسب مجمعك الفرعي، أقرب محطة هي الينابيع، بوابة الدخول 4، والتي تبعد مسافة دقيقة إلى 9 دقائق سيرًا على الأقدام فقط (تقع الينابيع 4 على بُعد 69 مترًا بالضبط، بينما تقع الينابيع 10 على بُعد 9 دقائق سيرًا على الأقدام).
المترو والترام: يمكنك الوصول إلى أقرب محطات مترو الخط الأحمر، سواءً بالحافلة F31 أو بسيارة أجرة سريعة، في مدينة دبي للإنترنت، ودبي مارينا، وغيرها من المواقع. يغطي المترو مناطق مهمة في المدينة، ويتميز بالسرعة والموثوقية. من دبي مارينا إلى نخلة جميرا، يسير الترام على طول شارع الصفوح. ويتصل بالمترو في محطتي أبراج بحيرات جميرا ودبي مارينا.
القوارب والعبرات: تُعد العبرات تجربة تقليدية تعبر خور دبي بين بر دبي وديرة. ورغم أنها لا تُناسب منطقة الينابيع، إلا أن أجرة ركوبها رائعة الجمال، وتبلغ تكلفتها حوالي درهم أو درهمين نقدًا أو ببطاقة نول.
العبّارات والتاكسي المائي: على الرغم من أنها لا تخدم الينابيع مباشرةً عادةً، إلا أن الخدمات المتوفرة حول الشاطئ والمرسى تُقدم خيارات نقل فاخرة وخلابة.
الدراجات والسكوتر الكهربائي: الدراجات والسكوتر الكهربائي: تتوفر العديد من محطات مشاركة الدراجات في جميع أنحاء منطقتي وسط المدينة والمرسى. تُقدم شركات مثل تير، ولايم، وسكورت، وأرنب خدمة السكوتر الكهربائي، والتي يُمكن الوصول إليها عبر تطبيقاتها الخاصة.
لا توجد مجمعات سكنية في الينابيع؛ فالحي يتكون بالكامل من فلل وتاون هاوس. تتنوع المنازل المنفصلة وشبه المنفصلة والمتلاصقة، خاصةً في المجمعات الفرعية الخمسة عشر (من الينابيع ١ إلى الينابيع ١٥). تتكون معظم التصاميم من غرفتين إلى أربع غرف نوم، بينما تحتوي بعض المجمعات على فلل فردية تصل إلى خمس غرف نوم.
التصميم الشائع هو غرفة نوم مع مكتب. غالبًا ما تحتوي قطع الأراضي على شرفات وحدائق خاصة، وأحيانًا مساحات للدراسة أو غرف للخادمة. وبغض النظر عن التصميم الدقيق، فإن غالبية الشقق تتميز بمساحات خضراء منسقة، ومواقف سيارات مغطاة، ومسابح مشتركة، ومساحات لعب للأطفال، ومناطق للشواء.
حاليًا، تم عرض ثلاثة منازل تاون هاوس قيد الإنشاء في الينابيع من قِبل بعض المصادر الموثوقة. يبلغ سعر منزل تاون هاوس بثلاث غرف نوم مع حديقة خاصة وتراس 2,750,000 درهم إماراتي، بينما يبلغ سعر منزل تاون هاوس بأربع غرف نوم مع مسبح خاص وحديقة مطلة على المدينة ومسبح 4,000,000 درهم إماراتي.
يوجد حوالي 29 تاون هاوس مُدرجًا ضمن فئة "على الخارطة أو جاهز" ضمن قائمة العقارات الجاهزة والجارية؛ ومع ذلك، فإن هذه العقارات في الغالب مُعاد بيعها أو مُكتملة، وليست جديدة تمامًا.
أنشأت إعمار مجمعًا سكنيًا مُسوّرًا مُلائمًا للعائلات يُعرف باسم الينابيع، ويضم تاون هاوس وفللًا مُتنوعة بين غرفتي نوم وأربع غرف نوم، والعديد منها مُزود بحدائق ومسابح خاصة. تُظهر البيانات الحديثة من قوائم العقارات أن متوسط أسعار البيع يبلغ حوالي 2,180,000 درهم إماراتي، بينما تبدأ الأسعار الدنيا من 1,400,000 درهم إماراتي.
يتراوح سعر الإيجار السنوي بين 84,000 و125,000 درهم إماراتي. يتميز الينابيع بقربه المُناسب من المدارس ودور الحضانة ومراكز المدن الصغيرة وملاعب الجولف، مما يجعله هادئًا وآمنًا ومثاليًا للعائلات.
وفقًا لصحيفة جلف نيوز (يوليو 2025)، شهدت منطقة الينابيع انخفاضًا بنسبة 6.6% في عقود الإيجار الجديدة، وهو أحد أكثر الانخفاضات حدةً في مجمعات دبي. يشير هذا إلى مؤشرات مبكرة على تباطؤ مستويات الإيجار. شهدت دبي انتعاشًا قويًا - زيادة بنسبة 75% في متوسط أسعار العقارات منذ فبراير 2021. ومع ذلك، قد يُضعف ارتفاع العرض المكاسب المستقبلية.
تتوقع وكالة فيتش للتصنيف الائتماني تصحيحًا محتملًا في أسعار العقارات بنسبة تصل إلى 15% حتى أواخر عام 2025 وحتى عام 2026، وذلك بسبب زيادة العرض وديناميكيات السوق الأوسع. بعد الزيادات المستمرة، تشير التوقعات إلى أن نمو الإيجارات قد يتباطأ أو يستقر، على الرغم من استمرار الطلب. على سبيل المثال، قد ترتفع الإيجارات طويلة الأجل بنسبة 13%، لكن السوق أصبح أكثر توازنًا.
هناك عامل آخر من شأنه أن يُسهم في استقرار توازن العرض والطلب، وهو توقع بناء 243,000 وحدة سكنية جديدة بحلول عام 2027.
على الرغم من أن أسعارها لا تُضاهي أسعار الأحياء الفاخرة مثل نخلة جميرا، إلا أن الينابيع، وهي مجمع سكني عريق من الفلل/التاون هاوس، شهدت على الأرجح أنماط ارتفاع أسعار مماثلة، مدعومةً بطلب مُستمر على المنازل العائلية الجاهزة للسكن.
مع ارتفاع الإيجارات في مناطق أخرى، تتمتع الينابيع بموقع جيد يُمكّنها من الاستفادة من رغبة استئجار العقارات على مدار العام في حي هادئ ومناسب للعائلات. ومع ذلك، قد يختلف أداء العائد في الضواحي بناءً على المعروض الجديد.
قد يصمد نمو الأسعار المُتوقع بنسبة 5-8% في عام 2025، خاصةً إذا ظل العرض تحت السيطرة. ومع ذلك، فإن زيادة العرض من مجمعات الفلل المُجددة قد تُعوّض المكاسب أو تُشكّل ضغطًا مؤقتًا على الأسعار.
لا يزال مشروع "الينابيع" وجهةً عائليةً مستقرةً تتميز بخصائص مميزة وطلبٍ ثابت. ورغم النمو المشجع للسوق ككل، فإن تقييم الأداء على المدى المتوسط يتطلب متابعةً دقيقةً لاتجاهات العرض.
سوق الينابيع
يقع هذا المركز التجاري المجتمعي في منطقة "الينابيع 7"، ويضم: أكثر من 100 منفذ بيع بالتجزئة، بما في ذلك كارفور، ومتاجر أزياء، ومقاهي، وصالونات تجميل. خيارات ترفيهية مثل ريل سينما ومنطقة لعب الأطفال الداخلية. كما يضم مرافق تشمل غرفًا للصلاة، ومرافق لتغيير ملابس الأطفال، وأجهزة صراف آلي، ومواقف سيارات واسعة.
الجولف والترفيه في الهواء الطلق
ملعب مونتغمري للجولف: ملعب جولف بمستوى بطولة على بُعد 10 دقائق بالسيارة. نادي الإمارات للجولف: وجهة جولف مميزة أخرى على بُعد 13 دقيقة. الحدائق والبحيرات المجتمعية: مثالية للمشي العائلي، والركض، وركوب الدراجات، أو الاسترخاء؛ وتشمل ملاعب، ومناطق للشواء، وملاعب رياضية في جميع المجمعات الفرعية الخمسة عشر.
تشمل المرافق مختبرات العلوم، ومسرح الفنون الأدائية، وقاعة رياضية، وصالة ألعاب رياضية، واستوديو للتصميم الجرافيكي، ومكتبات، ومسبحًا، واستوديوهات فنية، وغرفًا للسيراميك، وأقسامًا لمواد العلوم والتكنولوجيا والهندسة والفنون والرياضيات (STEAM)، وغيرها الكثير. يُقدم للطلاب تعليمًا شاملًا ومتكاملًا من سن 3 إلى 18 عامًا.
يشارك طلاب حضانة رافلز في مجموعة متنوعة من الأنشطة الممتعة، بما في ذلك اللعب الحر، والموسيقى، والرقص، والبستنة، واللعب بالرمل/الماء/الفوضى، واللعب التخيلي، وغيرها الكثير. إلى جانب الأنشطة اللامنهجية الاختيارية، مثل فنون الدفاع عن النفس، واللياقة البدنية، وكرة القدم، والباليه، والرياضات المتعددة، والموسيقى، تُقدم الحضانة جلسات أسبوعية باللغة العربية، وجلسات اختيارية للغات الأم مثل الفرنسية والإسبانية والماندرين. ومن خلال توظيف متخصصين في الدمج، تُعزز الحضانة أيضًا تعليم ذوي الاحتياجات الخاصة.
تقع حضانة سبرينغز، المعروفة أيضًا باسم حضانة رافلز سبرينغز مونتيسوري، في قرية سبرينغز 7، وهي منشأة تعليمية لمرحلة الطفولة المبكرة تعتمد منهج مونتيسوري.
تُستخدم منهج مونتيسوري في الحضانة، الذي يُعزز المهارات الاجتماعية، والاستقلالية، وتقدير الذات، والثقة بالنفس من خلال التعلم الذي يقوده الطفل، وفي بيئة مُجهزة ومُراقبة. يخدم المركز الأطفال الذين تتراوح أعمارهم بين 18 شهرًا و4-6 سنوات.
يدرس في برنامج البكالوريا الدولية (IB) أكثر من 1800 طالب من أكثر من 85 دولة مختلفة، والذي يقدم المنهج الدراسي الكامل من الصف الأول إلى الصف الثاني عشر+1. ولخلق جيل متعلم مدى الحياة وذو توجه عالمي، تدمج مدرسة الإمارات الدولية (ELS) التعلم القائم على الاستقصاء، والتفكير النقدي، والمواطنة العالمية، والبرامج القائمة على الاستقصاء في أكثر من 85 فصلًا دراسيًا.
تضم المدرسة تسعة مختبرات علمية، وقاعات للفنون والموسيقى والدراما، ومكتبة، وقاعتين للامتحانات، وغرفة خاصة لتعليم اللغة الإنجليزية كلغة ثانية، وغرفة للدمج، ومساحات للبحث، واستوديو للرقص والباليه. كما تضم مسبحًا داخليًا بطول 25 مترًا مع مناطق لتغيير الملابس، وصالة رياضية، ونجيل صناعي، وقاعات للتربية البدنية. ### المستشفيات والعيادات الطبية بالقرب من الينابيع
يقدم المستشفى رعاية شاملة في مجالات متنوعة، بما في ذلك أمراض القلب، والأورام، وجراحة العظام، والأعصاب، وصحة المرأة والطفل، والإصابات، وغيرها، ويعمل به أكثر من 1000 موظف، من بينهم أطباء وممرضون، وأكثر من 200 عيادة خارجية. كما يضم واحدة من أكبر غرف الطوارئ الخاصة (55 سريرًا)، بالإضافة إلى غرف طوارئ للإصابات والأطفال.
تُعدّ خدمات التوليد وأمراض النساء، وطب الأسرة، والحساسية والمناعة، وطب الأطفال، والطب النفسي للأطفال والمراهقين، والعلاج المهني، والعلاج الطبيعي للأطفال من الخدمات الأساسية الإضافية. ساعات العمل من 8 صباحًا إلى 8 مساءً من الأحد إلى الجمعة، ومن 8 صباحًا إلى 5 مساءً (أو ربما 8 مساءً) يوم السبت.
في سوق الينابيع، ستجدون مجموعةً رائعةً من المقاهي والمطاعم وأماكن تناول الطعام غير الرسمية التي تُرضي جميع الأذواق. من أبرزها:
لتجربة طعام ريفية دافئة وغامرة، يُقدم لو بان كوتيديان قائمةً شهيةً من الخبز العضوي الطازج المُحضّر يدويًا (دقيق مطحون بالحجر ومخمّر). يمكنك الاختيار من بين كرواسون اللوز، والكرواسون النباتي، والكرواسون العادي، وخبز الشوكولاتة، والمافن من مخبوزاتنا، بينما تتوفر خيارات الإفطار والغداء بمجموعات كاملة: فطور لوبوتانيست ولوبان كوتيديان. تشمل الأطباق اللذيذة وجبات كومبو مثل غداء الخباز، والشوربات، والتارتين، والسلطات.
إذا كنت ترغب في تجربة نودلز سنغافورية طازجة وشهية، فإن مطعم آسيا تانغ هو خيارك الأمثل. يقع المطعم في سوق الربيع، ويفخر بتقديم مأكولات آسيوية تقليدية غنية بالأطباق الحارة، والديم سوم، والرامين، والنودلز المقلية في مقلاة ووك، ولفائف الربيع، وطبق الروبيان البركاني المميز. ساعات العمل يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 11 مساءً.
مطعم بيتزا إيطالي، روسو وجهةٌ مريحةٌ لعشاق البيتزا. تُحضّر البيتزا باستخدام وصفات عائلة روسو التقليدية، وتتضمن قائمة الطعام تشكيلةً من الأطباق الإيطالية الشهية الخالية من الغلوتين. يقع المطعم في نخيل مول بسوق الينابيع، ويفتح أبوابه من الساعة 11 صباحًا حتى 11 مساءً.
يُقدّم مركز المدينة (بين الينابيع 2 و3) المزيد من الأطباق المفضّلة:
ردهة قهوة زينيا - تُقدّم مزيجًا من الأطباق المتوسطية المحضّرة يدويًا والمستوحاة من التراث الشامي.
مقهى ومطبخ لايم تري - يُقدّم المقهى خياراتٍ نباتية، ويُقدّم قهوةً وشايًا من التجارة العادلة، بالإضافة إلى خياراتٍ من الإفطار والسلطات. كما يُقدّم كعكةً لمُحبي الحلويات.
مطعم ريفورم سوشيال آند جريل - يقع هذا المطعم على بُعد 7 دقائق فقط من سوق الينابيع، وهو حانة بريطانية الطراز، مع مقاعد في الحديقة ووجبات برانش عائلية في عطلة نهاية الأسبوع.
يُعتبر مركز المدينة وسوق الينابيع من أفضل وجهات الترفيه، وهما مكانان مثاليان للتواصل الاجتماعي والتسوق. يضم السوق (الينابيع 7) دور عرض سينمائية، ومقاهي، وصالونات تجميل، ومتاجر (بما في ذلك كارفور وماركس أند سبنسر)، كما تُقام فيه فعاليات مجتمعية.
يُتيح السوق الوصول إلى ملاعب الجولف في مونتغمري ونادي الإمارات للجولف، ومراكز اللياقة البدنية، بما في ذلك فيتنس فيرست في المروج المجاورة، وملاعب أطفال، ومسارات للمشي وركوب الدراجات، وبحيرات مُعتنى بها بعناية.
هل أنت غير مطلع على دبي؟ إليك دليل للمبتدئين في دبي، يغطي جميع الأحياء والمجتمعات والمناطق الأكثر رواجًا، مما يُسهّل عليك استثمارك العقاري. يُعدّ الموقع عاملًا أساسيًا يُحدث فرقًا كبيرًا في نجاح استثمارك. مع مرور الوقت، ستُضيف قيمة الوصول السريع إلى الطرق العامة الرئيسية والمطارات ومراكز النقل، بالإضافة إلى قربها من المناطق التجارية والمدارس والمستشفيات ومراكز التسوق، قيمةً كبيرةً في ظل ظروف السوق. يبذل المطورون جهودًا جبارة للمساهمة في نمو المجتمع وتجديده، من خلال دعم طموحات صارمة في مجال الحوكمة البيئية والاجتماعية وحوكمة الشركات (ESG) وانبعاثات الكربون الصفرية، وذلك من خلال بناء مشاريع عقارية ذكية ومستدامة ومبتكرة ومتعددة الاستخدامات، وحلول حضرية في مناطق ذات مواقع استراتيجية، مما ينتج عنه مناطق حيوية ومرغوبة للعيش والعمل والترفيه.
يُعدّ الاستثمار في الينابيع قرارًا حكيمًا لمن يرغب بالاستثمار في سوق العقارات في دبي. فريقنا من خبراء العقارات ذوي الخبرة جاهز لمساعدتك في كل مرحلة، بدءًا من العثور على العقار المثالي وحتى إتمام عملية الشراء.
بفضل اطلاعنا على أحدث مشاريع التطوير العقاري على الخارطة، يمكننا مساعدتك في العثور على العقار المثالي الذي يلبي احتياجاتك وميزانيتك. بفضل خبرتنا وتوجيهاتنا، يمكنك الاستفادة من العائد الاستثماري المرتفع الذي توفره عقارات الينابيع على الخارطة.
اشترك في نشراتنا الإخبارية اليومية والأسبوعية والشهرية، ونصائح الخبراء وآخر إصدار مع عدم وجود بريد عشوائي، وإلغاء الاشتراك في أي وقت.
