كيفية شراء العقارات بالعملة المشفرة في دبي، ما تحتاج إلى معرفته

حافظت دبي على مكانتها الرائدة عالميًا في دمج التكنولوجيا والعقارات. وقد تبنت الإمارة مؤخرًا توجهًا استثماريًا جديدًا من خلال شراء العقارات باستخدام العملات المشفرة، انطلاقًا من رؤيتها للمدينة الذكية.

سيتمكن الآن مستثمرو الأصول الرقمية، سواءً بيتكوين أو إيثريوم، من شراء العقارات لدى كبار المطورين في دبي. تتميز هذه الآلية بسرعة الدفع، وإمكانية الوصول عبر البلاد، والتحقق من خلال تقنية بلوكتشين.

يتضمن هذا الدليل شرحًا تفصيليًا لكل ما يستلزمه دخول سوق العقارات في دبي باستخدام العملات المشفرة.

فهم العملات الرقمية في العقارات

العملات الرقمية هي عملة إلكترونية تُخزّن في أنظمة بلوكتشين. يُمكّن قطاع العقارات في دبي المُشغّلين من شراء العقارات بعملات بيتكوين (BTC)، وإيثريوم (ETH)، وتيثر (USDT)، وغيرها من العملات المستقرة.

كيف تعمل:

• يختار المشتري عقارًا ويقرر تحويل الأموال عبر العملات الرقمية.
• يتم تبادل قيمة العملات الرقمية من خلال منصة مُراقبة أو نظام دفع إلكتروني.
• يُسجّل المُطوّر العقار بالدرهم الإماراتي (AED).
• تُوثّق الملكية بعد ذلك من خلال دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

إنها عملية دمج الابتكار مع التنظيم، تضمن للمشتري إمكانية استخدام العملات الرقمية بأمان. وفي الوقت نفسه، يجب الالتزام بقوانين دولة الإمارات العربية المتحدة.

تُسجل تقنية بلوكتشين جميع المعاملات، مما يجعلها شفافة ويُقلل من مخاطر الاحتيال. يعتبر العديد من المستثمرين العقارات المشفرة في دبي المرحلة التالية من التملك الآمن واللامحدود للعقارات.

لماذا تتصدر دبي سوق شراء العقارات المشفرة؟

لقد ساهم نهج دبي الاستشرافي تجاه التكنولوجيا والتنظيم في تعزيز مكانتها كمركز رائد في معاملات العقارات المشفرة.

الأسباب الرئيسية لريادة دبي:

• الترويج الحكومي: دبي منفتحة على تدخلات بلوكتشين في العديد من القطاعات، بما في ذلك قطاع العقارات.

• هيئة تنظيم الأصول الافتراضية (VARA): تُنظّم VARA وتُرخّص الشركات المرتبطة بالعملات الرقمية، مما يُعزز ثقة المستثمرين.

• ريادة المطورين: يعتمد كبار المطورين، مثل داماك وإعمار، على عملتي بيتكوين وإيثريوم في مشاريع مُحددة.
• راحة للمشترين حول العالم: تُلغي العملات الرقمية عقبة تبادل العملات، ويُتيح للمستثمرين العالميين الانضمام بسهولة.
• البنية التحتية لتقنية بلوكتشين: يُحسّن الترميز والتحقق الإلكتروني من سرعة المعاملات المتعلقة بالعقارات ويُقلّل من الأعمال الورقية.

كما تجعل هذه الابتكارات دبي وجهةً موثوقةً للاستثمار العقاري بفضل الابتكار والشفافية والراحة.

دليل خطوة بخطوة: كيفية شراء عقار بالعملات الرقمية في دبي

عند التخطيط لشراء عقار في دبي باستخدام العملات الرقمية، يمكنك اتباع النصائح التالية.

الخطوة 1: اختيار وسيط أو مطور عقاري يدعم العملات الرقمية

• ابحث عن مطورين عقاريين يقبلون العملات الرقمية رسميًا.
• تأكد من استخدامهم منصة تداول أو معالج دفع مرخص.
• يجب عليك دائمًا التحقق من سجل الوسيط العقاري فيما يتعلق بمعاملات العملات الرقمية.
• مطورون عقاريون مثل إعمار وداماك وإلينغتون على دراية بالخطط الداعمة للعملات الرقمية.

نصائح: تجنب الوسطاء غير المرخصين أو غير المعتمدين من منصات تداول العملات الرقمية، إذ أن التعامل معهم غير آمن.

الخطوة 2: اختيار العقار المناسب

• اتخاذ القرار بشأن العقارات الجاهزة والعقارات قيد الإنشاء.
• التحقق مما إذا كان لدى المطور خيار الدفع الكامل بالعملات الرقمية أو بالتقسيط.
• التحقق من السعر النهائي بالدرهم الإماراتي للعقد وما يعادله بالعملات الرقمية، والتأكد من توقيع الاتفاقية.
• في حالة العقارات قيد الإنشاء، يجب وضع الدفعات المستقبلية تحت القيمة الآمنة بالدرهم الإماراتي.

هذا الإجراء سيحافظ على الشفافية ويجنب أي لبس قد ينتج عن تقلبات أسعار العملات الرقمية.

الخطوة 3: التداول على منصة أو منصة تداول عملات رقمية مرخصة

• يجب تسجيل أي إجراء مطلوب في منصة مرخصة وفقًا للقوانين المالية في دولة الإمارات العربية المتحدة.
• العملات المشفرة الشائعة هي بيتكوين، وإيثريوم، والعملات المستقرة.
• تقوم المنصة بتبادل قيمة العملة المشفرة بالدرهم الإماراتي، ويتم الدفع النهائي للمطور.
• استخدم دائمًا محافظ أو منصات توفر توثيقًا مناسبًا وحفظًا للسجلات.

مثال: يمكن أن تكون المعاملة بين محفظة العملات المشفرة الخاصة بك، أو منصة تداول مرخصة، أو حساب مطور درهم إماراتي محوّل.

هذا يضمن عدم انتهاك كلا الطرفين للقوانين المحلية ويحميهما.

الخطوة 4: التحقق من متطلبات "اعرف عميلك" والمتطلبات القانونية

• مصادقة "اعرف عميلك" (KYC).
• الالتزام بسياسات مكافحة غسل الأموال (AML) والإفصاح عن مصدر الأموال.
• يجب ذكر سعر العقار بالدرهم الإماراتي بوضوح في اتفاقية البيع.
• يجب كتابة الدفع بسعر الصرف المتفق عليه بين مبلغ العملة المشفرة.
• الاحتفاظ بجميع الإيصالات الإلكترونية وسجلات التأكيد.

ستكون هذه إجراءات ضرورية للحفاظ على شفافية استثماراتك وضمن الحدود الكاملة لقوانين دولة الإمارات العربية المتحدة.

الخطوة 5: إدارة نقل الملكية

بعد تأكيد الدفع وتحويله إلى الدرهم الإماراتي، يتم تسجيل العقار لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي .

تصدر الدائرة سند ملكية العقار.

• يتم تسجيل تاريخ المعاملات باستخدام وثائق مدعومة بتقنية بلوكتشين.

• جميع التحويلات بين العملات المشفرة والدرهم الإماراتي مقبولة رسميًا بين المشترين.

• جميع العمليات مشفرة باستخدام التحقق الرقمي والسجلات المفتوحة.

تحافظ هذه الاستراتيجية على النزاهة القانونية في دبي مع شعور بالمرونة من جانب مستثمري العملات المشفرة.

الإطار القانوني واللوائح

أنشأت دبي بعضًا من أفضل الأطر القانونية في مجال معاملات العقارات المدعومة بالعملات الرقمية.

أهم النقاط القانونية

• رقابة هيئة تنظيم الأصول الافتراضية: تُنظّم هيئة تنظيم الأصول الافتراضية جميع ممارسات الأصول الافتراضية في مدينة دبي.
• التحويل المرخص: لا يُمكن تحويل العملات الرقمية إلى الدرهم الإماراتي إلا من خلال معالجات دفع مرخصة.
• التسجيل بالدرهم الإماراتي: بغض النظر عن العملة الرقمية، تُسجّل سندات الملكية دائمًا بالدرهم الإماراتي.
• الامتثال الكامل: يجب على المطورين والوسطاء والمستثمرين الامتثال لإجراءات "اعرف عميلك" (KYC) ومكافحة غسل الأموال (AML).
• الشفافية: يجب أن تكون هناك سجلات قابلة للتتبع لجميع المعاملات الرقمية لمراجعتها من قِبل الهيئة التنظيمية.

يمكن لدبي تعزيز الابتكار وأمن المستثمرين من خلال تطوير التكنولوجيا إلى نظام ممتاز يعمل ضمن إطار تنظيمي صارم.

فوائد شراء العقارات باستخدام العملات الرقمية

للمعاملات التي تستخدم العملات الرقمية فوائد عديدة، وقد تكون جذابة للمستثمرين الدوليين.

الفوائد الرئيسية

• السرعة: عمليات تحويل الأموال عبر تقنية بلوكتشين بين مختلف الدول سريعة.
• تكاليف أقل: لا حاجة للبنوك الوسيطة أو الرسوم الباهظة.
• الشفافية: تجعل تقنية بلوكتشين المعاملات شفافة تمامًا.
• سهولة الوصول: سيتمكن المستثمرون من شراء العقارات في دبي باستخدام العملات الرقمية بغض النظر عن موقعهم.
• الأمان: تحمي العقود الذكية المُحاطة بتقنية بلوكتشين جميع مراحل الصفقة.
• الابتكار: لا تزال دبي تشجع الدفع الرقمي في قطاع العقارات.

بشكل عام، تُعد العملات الرقمية في قطاع العقارات في دبي أكثر كفاءة وراحة من طرق الدفع التقليدية.

التحديات والمخاطر التي يجب مراعاتها

مزايا الاستثمار في العقارات بالعملات الرقمية قوية، إلا أن الاستثمار فيها ينطوي على بعض المخاطر.

التحديات الرئيسية

• تخضع العملات الرقمية للتقلبات، وقد تُسبب تغييرًا في السعر النهائي للعقار.

• لا تُعتمد العملات الرقمية على نطاق واسع من قِبل جميع المطورين في دبي حاليًا.

• في المستقبل، قد تُغير التغييرات التنظيمية استخدام العملات الرقمية في قطاع العقارات.

• قد يكون المشترون عُرضةً لعمليات الاحتيال عند استخدامهم للمحافظ الإلكترونية أو منصات التداول غير المُنظّمة.

• صكوك الملكية بالدرهم الإماراتي، مما يعني ضرورة تحويل العملات الرقمية.

ستساعد هذه الصعوبات المستثمرين على اتخاذ الاحتياطات اللازمة قبل شراء العقارات باستخدام العملات الرقمية.

أفضل شركات التطوير العقاري التي تقبل العملات الرقمية في دبي

بعض شركات التطوير العقاري الرائدة تستخدم بالفعل العملات الرقمية في أنظمة الدفع الخاصة بها.

1. داماك العقارية

أول شركة تطوير عقاري صديقة للبيئة تعتمد على العملات الرقمية، تقبل عملتي بيتكوين وإيثريوم لشراء مبانيها الفاخرة.

2. إعمار العقارية

تُعد من أشهر شركات التطوير العقاري في دبي، حيث توفر مرونة في الدفع بالعملات الرقمية في بعض المشاريع.

3. إلينغتون العقارية

تركز على التوجهات العصرية، وتدرس تطبيق تقنية البلوك تشين.

4. بن غاطي للتطوير العقاري

تتميز بتصميمها الجميل، وتهتم بتطوير أنظمة دفع حديثة.

5. مجموعة سيليكت

توفر للمستثمرين الأجانب خيارات سهلة مثل الدفع عبر الإنترنت.

يُبسّط هؤلاء المطورون عملية الاستثمار في سوق العقارات في دبي بأمان وقانونية باستخدام الأصول الرقمية.

نصائح الخبراء للاستثمار الآمن في العقارات بالعملات الرقمية

لضمان عملية شراء ناجحة وآمنة، انتبه لهذه النصائح الاحترافية.

• تأكد من سعر الصرف قبل إجراء أي دفعة بالعملات الرقمية.
• استخدم المنصات المرخصة والمقبولة من قِبل الجهات التنظيمية في دولة الإمارات العربية المتحدة فقط.
• تأكد من أن عقدك يتضمن قيمًا بالعملات الرقمية والدرهم الإماراتي.
• لا تُفكّر أبدًا في تحويل الأموال قبل التحقق من مصداقية المطور.
• تعاون مع وسطاء محترفين على دراية بعمليات العملات الرقمية.
• فكّر في استخدام العملات المستقرة لأنها بهذه الطريقة أقل تقلبًا.
• احتفظ بسجلات شاملة لجميع التحويلات والاتفاقيات.
• استشر مستشارًا ماليًا وقانونيًا خبيرًا في سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة. ## نقترب!

يحتل سوق العقارات في دبي مكانة رائدة عالميًا بفضل ابتكاره ومرونته في الاستثمار. تتيح فرص شراء العقارات باستخدام العملات المشفرة للمستثمرين سرعة وشفافية وسهولة الوصول إليهم من جميع أنحاء العالم.

يتم تنفيذ هذه العملية مع الالتزام التام بمتطلبات "اعرف عميلك" و"مكافحة غسل الأموال". كما توفر للمستثمرين وسيلة فعّالة واستشرافية لامتلاك العقارات في دبي.

كما تُحدد تقنية البلوك تشين والأصول الافتراضية ملامح سوق العقارات، فإن دبي رائدة في هذا المجال.