اتجاهات وأسعار سوق العقارات في جزر دبي في عام 2026

تُعدّ جزر دبي في عام 2026 من أسرع المناطق الساحلية نموًا وأكثرها اقتصادية، لتُلبي احتياجات سوق العقارات الفاخرة في دبي. ومع تزايد الطلب على السكن الساحلي، ارتفع متوسط سعر العقارات قيد الإنشاء مؤخرًا إلى 2340 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع، مما يُتيح فرصة استثمارية مميزة مقارنةً بأحياء راقية مماثلة مثل جزيرة خليج جميرا ونخلة جميرا.

ومع استمرار المطورين في بناء الفنادق والبنية التحتية والمشاريع السكنية، تتحول جزر دبي إلى مجتمع نابض بالحياة يُلبي جميع احتياجات المستخدمين النهائيين والمستثمرين والزوار على حدٍ سواء. فضلًا عن موقعها المتميز، يُعزز زخم الجزيرة حجم المعاملات الهائل وموقعها الاستراتيجي عند ملتقى المدينة بين البيئة العصرية والساحل.

دعونا نستكشف كيف ساهمت مسارات الأسعار والتأثيرات الإقليمية في تحويل جزر دبي إلى مشروع تطوير ساحلي ضخم في عام 2026، حيث تجتمع فيه الحياة السكنية والقيمة الرأسمالية طويلة الأجل والسياحة.

أسعار الوحدات السكنية قيد الإنشاء في جزر دبي تشهد ارتفاعاً ملحوظاً

شهدت أسعار الوحدات السكنية قيد الإنشاء في جزر دبي تغيرات طفيفة خلال عام 2025. ووفقاً للتقارير الصادرة في الفترة من ديسمبر 2024 إلى ديسمبر 2025، فقد سُجّل ارتفاع بنسبة 17.7% في متوسط سعر القدم المربع. وتتراوح الأسعار حالياً حول 2,371 درهماً إماراتياً للقدم المربع، مما يشير إلى إمكانية تحقيق نمو مستدام في قيمة العقارات في هذه المنطقة.

مع ذلك، فقد شهدت الأسعار الإجمالية انخفاضاً بنسبة 43.7%. مع وصول قيمة السوق حاليًا إلى 3,272,000 درهم إماراتي، من المتوقع أن يشهد سوق العقارات في جزر دبي نموًا متسارعًا مع الزيادة المتوقعة في عدد المشترين الأجانب عام 2026.

أداء السوق: ارتفاع استثنائي في حجم وقيمة المبيعات في جزر دبي

يشهد سوق العقارات في جزر دبي أداءً متميزًا في المبيعات حتى عام 2025. فقد تجاوزت حركة المعاملات أرقام عام 2024، حيث سجلت الجزيرة ارتفاعًا بنسبة 145.8% من ديسمبر 2024 إلى ديسمبر 2025.

يساهم هذا العدد الاستثنائي من الصفقات في تعزيز مكانة جزر دبي، ووضعها ضمن أفضل أسواق العقارات المطلة على الواجهة البحرية في دبي عام 2026. كما يعزز ثقة المستخدمين النهائيين والمستثمرين في العقارات الجديدة.

شهد سوق العقارات في دبي، بشكل عام، حجم مبيعات قياسياً خلال عام 2025، بفضل أكثر من 201,190 صفقة مسجلة بين ديسمبر 2024 وديسمبر 2025.

العقارات المطلة على الواجهة البحرية في دبي: تحليل مقارن

بفضل البنية التحتية المتطورة واستراتيجية التطوير متعددة الاستخدامات، تنمو جزر دبي لتصبح وجهة مرغوبة وذات طلب عالٍ ضمن منظومة العقارات المطلة على الواجهة البحرية في دبي. وبالمقارنة مع تصميمها الاستثنائي، تُعدّ العقارات قيد الإنشاء في جزر دبي بأسعار معقولة نسبياً مقارنةً بالأحياء الساحلية الأخرى الراسخة.

• نخلة جميرا - عنوان ساحلي مميز، لكن بأسعار مرتفعة.

• خليج جميرا – وجهة فاخرة للغاية على الواجهة البحرية، حيث تبلغ أسعار المتر المربع فيها خمسة أضعاف أسعار جزر دبي.

نخلة جبل علي – مشروع ساحلي شهير، يضم عقارات قيد الإنشاء، وأسعاره أعلى من أسعار جزر دبي.

تُظهر النتائج بوضوح مدى انخفاض أسعار جزر دبي استراتيجياً، مع وجود معالم جذب مماثلة على الواجهة البحرية وبنية تحتية متطورة. علاوة على ذلك، يُساهم توفر العقارات قيد الإنشاء دون هوامش ربح إضافية في خلق فقاعة قيمة كلاسيكية في المراحل الأولى من التطوير.

العقارات السكنية في جزر دبي: العرض وجاذبية المستثمرين

تشكل الشقق 92% من المعروض السكني في جزر دبي، بينما لا تُمثل الفيلات سوى 8% من إجمالي المعروض. ومع ذلك، تُلبي هذه الفجوة الكبيرة متطلبات المستثمرين والمشترين، حيث تُعد الشقق جذابة للمشترين المحليين والدوليين لما تُوفره من مكاسب رأسمالية ثابتة ودخل إيجاري قصير الأجل.

في المقابل، تُلبي الفيلات في جزر دبي احتياجات شريحة العقارات الفاخرة للغاية في المدينة، جاذبةً النخبة من السكان وأصحاب الثروات الكبيرة. مع ذلك، من المحتمل أن يؤدي الطلب المتزايد وقلة المعروض من الفيلات في جزر دبي إلى ارتفاع أسعار العقارات خلال السنوات القادمة.

ازدهار قطاع العقارات في دبي - نمو سكني واسع

بشكل عام، سجل سوق العقارات في دبي قيمة مبيعات قوية ونشاطًا ملحوظًا في المعاملات:

• مبيعات الربع الأول من عام 2025 - تم إبرام ما يقارب 43,000 صفقة بقيمة 115 مليار درهم إماراتي، مسجلةً بذلك زيادة سنوية قدرها 23%، وهي أعلى نسبة مقارنة بالأرباع المماثلة في التاريخ.

• النصف الأول من عام 2025 – شهد النصف الأول من عام 2025 استمرار نجاح سوق العقارات في دبي، حيث ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 7% والفلل بنسبة 11%. علاوة على ذلك، من المتوقع أن تصل عوائد الإيجار إلى خانة العشرات في العديد من المناطق ذات الأسعار المناسبة.

• زخم قوي في سوق العقارات قيد الإنشاء – سُجّلت 56% من معاملات العقارات في دبي من قطاع العقارات قيد الإنشاء، حيث اختُتم الربع الأول من عام 2025 بـ 25,440 صفقة.

لماذا الاستثمار في جزر دبي: جاذبية فريدة تحفز الاستثمار

1. مشروع إعادة تطوير رائد

ظهر المشروع في الأصل باسم نخلة ديرة عام 2005، وفي عام 2013 أُعيدت تسميته إلى جزر ديرة. ثم توقف المشروع، وأُعيد إطلاقه من قبل شركة نخيل عام 2022 تحت اسم جزر دبي. بموجب المخطط العصري، تم الكشف عن خطة رئيسية مبتكرة تركز على توفير حياة ساحلية بأسعار معقولة، مع تحقيق التوازن بين الفخامة والعناصر الصديقة للبيئة.

2. حياة ساحلية مميزة

تُعد جزر دبي خيارًا ساحليًا ذكيًا. فمع إمكانية الوصول إلى مناظر بانورامية خلابة على المياه والشواطئ، وبسعر يقارب نصف سعر المتر المربع في الجزر الفاخرة مثل نخلة جميرا وخليج جميرا، تُشكل خيارًا مناسبًا لكل من المشترين لأول مرة والمستثمرين ذوي الخبرة.

3. الفنادق والمنتجعات الرئيسية

مع وجود ثلاثة فنادق ومنتجعات تخدم قطاع الضيافة في جزر دبي حاليًا، يزداد الإقبال عليها بشكل ملحوظ بين المستثمرين الباحثين عن عوائد إيجارية قصيرة الأجل. تشمل هذه الفنادق الثلاثة في جزر دبي ما يلي:

• منتجع سنتارا ميراج بيتش - 607 غرف

• ريو دبي - 800 غرفة

• بارك ريجيس من جزر أمير دبي - 159 غرفة

ستعزز المعالم السياحية القادمة، مثل ديرة مول وسوق ديرة الليلي، من نشاط التجزئة وجاذبية السياحة في جزر دبي.

4. الوحدات السكنية قيد الإنشاء

يشير طرح عدد كبير من الوحدات السكنية قيد الإنشاء إلى حجم مبيعات مرتفع في جزر دبي، مستهدفًا المستخدمين النهائيين والمستثمرين على حد سواء. وتساهم البنية التحتية المجتمعية والمشاريع التي تنفذها شركات تطوير عقاري رائدة وموثوقة في تسريع وتيرة الإقبال.

5. العوائد الإيجارية المتوقعة

بفضل موقعها المتميز على الواجهة البحرية والبنية التحتية المتطورة لقطاع الضيافة، تتوقع جزر دبي عوائد إيجارية قوية عند اكتمالها. مع عوائد إيجارية متوقعة تتراوح بين 7% و9% سنويًا، من المتوقع أن تجذب هذه المنطقة المستثمرين والمشترين الأذكياء. علاوة على ذلك، فإن أسعار الدخول، الأقل من غيرها من الجزر الفاخرة في دبي، تُشجع على الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء.

العوامل المؤثرة على جزر دبي

• فرصة الإقامة الذهبية: يصبح المستثمرون الذين يشترون عقارات تزيد قيمتها عن مليوني درهم إماراتي مؤهلين للحصول على تأشيرة إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات في دبي. وتستمر استراتيجية الإقامة طويلة الأجل هذه في جذب اهتمام أصحاب الثروات الكبيرة.

• التدفق الأجنبي: بالإضافة إلى التدفق الكبير للجاليات الهندية والصينية، يُظهر سكان أمريكا الشمالية وأوروبا اهتمامًا متزايدًا بقطاع العقارات في دبي. ويتجلى هذا الاهتمام بشكل خاص من قبل الأفراد والعائلات الذين يركزون على الأعمال ويسعون للحصول على تعليم متميز.

• الجاذبية الإقليمية: على الرغم من أن رأس الخيمة وأبوظبي والشارقة تشهد نموًا، إلا أن دبي لا تزال تتفوق على غيرها من مدن الإمارات من حيث الحجم والبنية التحتية والجاذبية السياحية.

اقترب الموعد!

تُشكّل جزر دبي في عام 2026 فرصةً استثماريةً مميزةً في سوق العقارات الساحلية بدبي، مع تسارع وتيرة المعاملات وارتفاع الأسعار بشكلٍ ملحوظ مقارنةً بالجزر الفاخرة. وتتوقع الجزيرة استمرار نموها بفضل التطور المطرد في البنية التحتية وقطاع الضيافة الراسخ.

يمكن للمستثمرين المستقبليين توقع عوائد مجزية على المدى الطويل، سواءً من حيث عوائد الإيجار أو مكاسب رأس المال، خلال السنوات القادمة. كما تُعدّ الجزيرة وجهةً واعدةً للمشترين الأذكياء، بفضل موقعها المتميز، ونموها المتوقع، وأسعارها التنافسية.