سوق العقارات في دبي يشهد أعلى مبيعات شهر يناير على الإطلاق

دخلت دبي عام 2026 بفترة نمو ذهبية، حيث سجل قطاعها العقاري أقوى أداء له في شهر يناير على الإطلاق. وقد حطمت الطفرة العقارية غير المسبوقة جميع الأرقام القياسية السابقة لحجم المبيعات وقيمتها، مما يعكس ثقة راسخة لدى المستثمرين العالميين.

ومع الارتفاع الهائل في كل من مبيعات العقارات وأنشطة التمويل العقاري على أساس سنوي، تتبوأ دبي مكانتها كمركز عالمي مزدهر للعقارات. ويتفوق هذا الأداء التاريخي لدبي على جميع أسواق العقارات الديناميكية الأخرى في العالم، ويأتي استكمالاً لسجلها المذهل في عام 2025.

ويرسي سوق دبي العقاري النابض بالحياة الآن معايير عالمية جديدة في المرونة والسيولة والحجم، وذلك بفضل مبيعات العقارات قيد الإنشاء الرائدة، والارتفاع الكبير في عمليات شراء المنازل الفاخرة، والتدفق المستمر للمشترين الدوليين إلى المدينة.

يناير 2026 قياسي

سجلت دبي أعلى قيمة معاملات شهرية على الإطلاق في يناير 2026، مؤكدةً بذلك مجددًا النمو الاستثنائي في أعداد المعاملات في قطاعات الأراضي والعقارات التجارية والسكنية.

1. الأداء بالأرقام

• إجمالي حجم المبيعات: 16,858 صفقة تم إبرامها خلال الشهر الأول من عام 2026.

• إجمالي قيمة المعاملات: حوالي 70.05 مليار درهم إماراتي، مسجلةً بذلك زيادة قدرها 59.13% مقارنةً بشهر يناير من العام السابق.

• النمو السنوي في الحجم والقيمة: مع زيادة سنوية قدرها 17.27% في عدد المعاملات ليصل إلى 21,884 معاملة، سُجّلت زيادة سنوية قدرها 86.5% في الحجم والقيمة.

يناير 2025 مقابل يناير 2026

يؤكد هذا المسار التصاعدي ليس فقط زيادة نشاط المستثمرين، بل أيضاً ارتفاع قيمة عمليات الاستحواذ. فقد بلغت القيم المسجلة ضعف الأرقام المسجلة في العام السابق تقريباً، مما يُظهر حجم تدفقات رأس المال إلى سوق العقارات في دبي، وتحديداً في الأحياء الرئيسية المخططة والأحياء الراقية.

ماذا تُشير هذه الأرقام غير المسبوقة؟

• تحويلات قوية للمستخدمين النهائيين
• زخم متسارع لإطلاق المشاريع قيد الإنشاء
• طلب متزايد على المساكن ذات العلامات التجارية
• سيولة عالية في إعادة البيع

2. معاملات الرهن العقاري والهبة في دبي في يناير 2026

بالإضافة إلى العدد الهائل من المبيعات المباشرة، شهدت معاملات نقل الملكية والتمويل أيضاً زخماً قياسياً في الشهر الأول من عام 2026.

i. نشاط الرهن العقاري بالأرقام

• حجم العقارات المرهونة: 4,160
• قيمة العقارات المرهونة: 32.04 مليار درهم إماراتي
• حجم هبات العقارات: 826 معاملة
• قيمة هبات العقارات: 5.87 مليار درهم إماراتي

ثانياً: ماذا تدل هذه الأرقام؟

• يُشير ارتفاع عدد صفقات الرهن العقاري في يناير 2026 إلى ثقة المشترين والمقرضين في منظومة دبي العقارية المتميزة. وتتعزز هذه الثقة بفضل مزايا الإقامة طويلة الأجل وأسعار الفائدة التنافسية.

• ترتبط هبات العقارات عادةً بتقييد أصول العائلة ونقل الثروات. ويعكس تزايدها في دبي توجهات الاستقرار طويلة الأجل بين الأفراد ذوي الملاءة المالية العالية والوافدين.

3. المناطق الرائدة من حيث قيمة المعاملات

ساهمت كل من المناطق الفاخرة والمناطق الناشئة في تعزيز أداء سوق العقارات في دبي خلال شهر يناير 2026، ومنها:

• الرويّة – 6.31 مليار درهم إماراتي
• ميدان 2 (معيصم 2) – 6.04 مليار درهم إماراتي
• اليلايس 1 – 4.6 مليار درهم إماراتي
• الخليج التجاري – 3.51 مليار درهم إماراتي
• حدائق الشيخ محمد بن راشد – 3.26 مليار درهم إماراتي

إلى جانب هذه المناطق، تشمل المناطق الأخرى ذات الأداء المتميز: مجمع دبي للاستثمار الثاني، ونخلة جبل علي، وأم سقيم، ونخلة ديرة. سجلت كل من هذه الممرات مبيعات قياسية تجاوزت 1.7 مليار درهم إماراتي.

1. ماذا يدل ذلك؟ تشير هذه المواقع إلى نموذج النمو ذي المحركين الذي يدعم سوق دبي العقاري المذهل:

• توسعات في المجتمعات السكنية المتكاملة المخططة بعناية

• ازدياد في الواجهات البحرية الفاخرة والمراكز التجارية العالمية

عوامل وراء سرعة النمو القياسية لسوق دبي العقاري

1. هجرة الثروات العالمية

تعززت جاذبية دبي العقارية كمركز لحفظ الثروات، مدفوعةً بإصلاحات استراتيجية في نظام الإقامة، وكفاءة ضريبية، واستقرار العملة. لهذه الأسباب، تستمر دبي في جذب:

• مكاتب إدارة الثروات العائلية الآسيوية
• رؤوس الأموال الأوروبية
• الأفراد الأمريكيين ذوي الثروات الكبيرة

2. حوافز الإقامة طويلة الأجل

غالباً ما تستخدم الأسواق الاستراتيجية إصلاحات التأشيرات لإعادة تشكيل سلوك المشترين. وقد ساهمت المزايا الثابتة لهذه السياسات في دبي في تحويل المستأجرين إلى مالكين للمنازل.

• تأشيرات العمل عن بُعد
• التأشيرة الذهبية المرتبطة بالاستثمار العقاري
• مسارات الإقامة التقاعدية

3. التخطيط العمراني والبنية التحتية

تستثمر دبي باستمرار لإعادة تعريف الحياة الحضرية والغرض التقليدي للنظام البيئي الحضري. وتساهم البنية التحتية المتطورة والتخطيط العمراني المدروس في تعزيز عوائد الإيجار ومستوى المعيشة. تشمل المشاريع الضخمة التي تدعم الطلب على العقارات ما يلي:

• إحياء نخلة جبل علي
• توسعات خط مترو الأنفاق الأزرق
• ظهور قطار الاتحاد
• مناطق التوسع في مركز دبي المالي العالمي
• التطور السريع في دبي الجنوب

أقوى أداء سنوي في عام 2025: حافز لزخم عام 2026

اختتمت دبي عام 2025 بأرقام فاقت كل التوقعات في تاريخ سوق العقارات بالإمارة.

i. تشمل الأرقام الرئيسية ما يلي:

• 215,700 عملية بيع عقارية (نمو تصاعدي بنسبة 18.7%)

• 686.8 مليار درهم إماراتي قيمة مبيعات (ارتفاع بنسبة 30.9%)

بالإضافة إلى ذلك، شهد شهر ديسمبر 2025 حدثًا تاريخيًا في سوق العقارات بدبي، حيث:

• 18,587 صفقة
• 63.1 مليار درهم إماراتي قيمة مبيعات

ديناميكيات السوق الأولية مقابل السوق الثانوية في عام 2025

أظهر التوازن الفريد بين نشاط إعادة البيع وإطلاق المشاريع من قبل المطورين جاذبية دبي المتزايدة من حيث الطلب على السكن الفوري، وعوائد الإيجار المرتفعة، وإمكانات الاستثمار طويلة الأجل.

أولاً: العوامل الدافعة وراء نمو العقارات على الخارطة:

• أسعار دخول معقولة
• خيارات دفع متدرجة
• تسهيلات ما بعد التسليم (في بعض الحالات)

ارتفاع الأسعار في مختلف قطاعات العقارات

• العقارات الجاهزة: 1,500 درهم/قدم مربع، مع نمو بنسبة 11.2%.
• العقارات قيد الإنشاء: 1700 درهم إماراتي/قدم مربع، مسجلةً ارتفاعًا بنسبة 6.7%.

يشير النمو المتسارع في أسعار العقارات في السوق الثانوية إلى ما يلي:

• طلب على التسليم الفوري
• تحويل المستأجرين إلى مشترين
• محدودية الوحدات الجاهزة

توسيع العرض بما يتماشى مع الطلب

تُظهر مؤشرات الإطلاق والتسليم القوية في عام 2025 كيف سارع مطور دبي في طرح الوحدات قيد الإنشاء وعمليات البناء لتجنب نقص العرض. ويمنع التوسع المنضبط في العرض ارتفاع الأسعار بشكل مفرط، ويحافظ في الوقت نفسه على إقبال المستثمرين.

• تم تسليم حوالي 42,784 وحدة في عام 2025، ما يُشير إلى نمو ملحوظ بنسبة 45% مقارنةً بالعام السابق.
• شهد طرح 177,624 وحدة سكنية جديدة ارتفاعًا بنسبة 6.1% مقارنةً بعام 2024، مع توقعات ممتازة لعام 2026.

المناطق الأكثر أداءً في عام 2025

يمكن للمستثمرين الراغبين في دخول سوق العقارات في دبي عام 2026 النظر في المناطق الأكثر رواجًا للمعاملات في عام 2025، حيث تُشكل الأرقام القياسية السابقة دليلًا ملموسًا للمشترين الجدد.

وادي الصفا

المناطق الرائدة

• دائرة قرية جميرا - تصدّرت الأداء بأكثر من 18,755 صفقة بقيمة تقارب 24.5 مليار درهم إماراتي.

• الخليج التجاري - احتلت المركز الثاني برقم قياسي مذهل بلغ 13,844 صفقة، بقيمة 39.9 مليار درهم إماراتي.

• وادي الصفا – حصدت المركز الأول بـ 11,631 صفقة.

• جنوب دبي – سجل هذا الممر سريع النمو 10,025 صفقة.

• جبل علي الأول – شهد 8,263 عملية بيع عقارية.

بينما تتأثر بعض المناطق بالطلب على الوحدات السكنية المتوسطة، وتتأثر مناطق أخرى بالمخزون السكني الفاخر، إلا أن هذه المناطق مجتمعة تتميز بوفرة المعروض من الوحدات قيد الإنشاء، ونمو البنية التحتية، وقوة عوائد الإيجار.

نمو سوق العقارات في دبي خلال خمس سنوات

يتشكل سوق العقارات الديناميكي في دبي بفعل الطلب الهيكلي وليس من خلال دورات المضاربة. ومنذ عام 2020، شهد السوق توسعًا تاريخيًا في المبيعات، حيث:

• تم تسجيل 34,700 عملية بيع في عام 2020 بقيمة 71.5 مليار درهم إماراتي.
• سُجّلت حوالي 215,700 عملية بيع في عام 2025، بقيمة إجمالية بلغت 686.8 مليار درهم إماراتي.

يشير هذا إلى ارتفاع قيمة وحجم المعاملات بنحو عشرة أضعاف، مع توقعات باستمرار هذا الزخم القوي حتى عام 2026.

أبرز الجنسيات المؤثرة في ملف المستثمرين

يمثل مزيج المستثمرين المتنوع في دبي تنوعًا عالميًا، حيث يتوافد الكثيرون لما توفره من نمط حياة متكامل، واستقرار سياسي، وإعفاءات ضريبية، وعملة قوية. ومن أبرز جنسيات المستثمرين في دبي:

• الصين
• أوروبا الغربية
• روسيا
• أمريكا الشمالية
• باكستان
• الهند

هل سيستمر النمو؟ التوقعات المستقبلية

يتوقع رواد قطاع العقارات، بمن فيهم آل الدولة (رئيس مجلس إدارة شركة أون بلان العقارية)، نموًا مطردًا في قطاع العقارات في دبي. ستشهد أسعار العقارات ارتفاعًا مماثلًا في المستقبل للأسباب التالية:

• إطلاق مشاريع ضخمة في المدينة
• التدفق المستمر للوافدين
• نمو الشركات
• محدودية الأراضي المتميزة

كما لاحظت شركة الدولة وجود فرق طفيف بين معاملات العقارات لعام 2025 والقيم المستهدفة لعام 2033. وأشار المحللون أيضًا إلى أن السوق قد يتجاوز قريبًا تريليون درهم إماراتي في القيمة التداولية السنوية، حيث تراوحت قيم عام 2025 حول 917 مليار درهم إماراتي.

ماذا يعني هذا للمستثمرين؟

أولًا: المخاطر التي يجب مراعاتها

• تشديد السيولة العالمية
• تقلبات أسعار الفائدة
• ارتفاع تكاليف البناء

ثانيًا: فرصٌ سانحة

• عوائد إيجارية مميزة في المناطق المتوسطة
• دخول مبكر إلى مشاريع رائدة
• نمو رأس المال في الضواحي

اقتراب الموعد!

يعكس الأداء التاريخي لدبي في يناير 2026 ليس فقط بدايةً غير مسبوقة، بل دخول المدينة حقبةً جديدة من النمو. كما يؤكد تحوّل الإمارة إلى مركزٍ عقاريٍّ راسخٍ ومهيمنٍ عالميًا.

من ارتفاع المبيعات إلى تسجيل قيم معاملات قياسية، أصبحت المتانة الهيكلية العميقة أساسًا لتوسع دبي العقاري. علاوةً على ذلك، فهي مدعومة بمشاريع بنية تحتية ضخمة، وتخطيط حضريٍّ مبتكر، ومبادرات سكنية. وتستمر هذه الجوانب في إعادة صياغة معايير الاستثمار العقاري على المستوى العالمي.