تقرير معاملات سوق العقارات في دبي للربع الثاني من عام 2025

يواصل قطاع العقارات في دبي تخطّي التحديات العالمية، ونتائج الربع الثاني من عام 2025 خير دليل على ذلك. ترسّخ الإمارات مكانتها كوجهة استثمارية رائدة عالميًا، بفضل حجم معاملاتها المتنامي ونموّها غير المسبوق في القيمة.

دعونا نستعرض ما جاء في تقرير معاملات العقارات في دبي للربع الثاني من عام 2025 لنشهد على النموّ المتسارع والنجاح الباهر لهذا المركز العقاري الرائد. سواء كنتم تخططون لدخول قطاع العقارات المزدهر أو تحتاجون إلى مقارنة نتائج الربع الأول من عام 2025، فإن هذا الدليل المفصّل يُقدّم مراجعةً مُفصّلةً للمشترين والمطوّرين والمستثمرين على حدٍ سواء.

نظرة عامة على سوق العقارات في دبي للربع الثاني من عام 2025

• إجمالي المعاملات: 49,600 و53,300 صفقة.

• قيم الصفقات: تتراوح بين 147.6 مليار درهم إماراتي و184.3 مليار درهم إماراتي.

• نمو القيمة: زيادة سنوية بنسبة 49%، وهو أعلى ربع سنوي مُسجل على الإطلاق.

• ارتفاع حجم الصفقات: ارتفاع بنسبة 82% مقارنةً بالربع الثاني من عام 2023، وزيادة بنسبة 22% مقارنةً بالربع الثاني من عام 2024.

حجم الصفقات في الربع الثاني من عام 2025 والسياق التاريخي

يُشير حجم الصفقات في دبي في الربع الثاني من عام 2025 إلى أقوى ربع ثانٍ على الإطلاق:

• سُجِّلت 49,606 صفقات في الربع الثاني من عام 2025، مقابل 40,510 صفقات في الربع الثاني من عام 2024، و27,204 صفقات في الربع الثاني من عام 2023.

• مُقارنةً بالربع الأول من عام 2025، حيث سجّل السوق 43,864 صفقة، بقيمة إجمالية بلغت 134.3 مليار درهم إماراتي.

هذا الزخم من التوسع القوي على أساس ربع سنوي، كما ظهر في الربع الثاني من عام 2025، يؤكد ثقة المستثمرين في مرونة بيئة دبي العقارية، ويعزز مكانتها كسوق عقاري عالي الطلب عالميًا.

| العوامل | الربع الثاني من عام 2025 | الربع الثاني من عام 2024 | الربع الثاني من عام 2023 |

|-----------------|-------------|----------------|------------|
| حجم المعاملات | 49,606 | 40,510 | 27,204 |
| قيمة المعاملات | 147.6 مليار درهم إماراتي | 103.9 مليار درهم إماراتي | 70.2 مليار درهم إماراتي |

أداء قوي ومؤشرات أسعار

سجلت معاملات العقارات في دبي خلال الربع الثاني من عام 2025 أداءً مذهلاً، مما عزز مكانة المدينة. ويعود هذا الارتفاع في القيم إلى الإطار التنظيمي الصارم للمدينة والطلب الهيكلي. علاوة على ذلك، يُعزز التقدم المتواصل في إصلاحات هيئة التنظيم العقاري (RERA)، بما في ذلك رقمنة إجراءات المعاملات وتحسين أداء الوكالات، من مؤشرات الأسعار والشفافية. أصبح بإمكان الأفراد الآن الوصول بسهولة أكبر إلى سوق العقارات في المدينة، بفضل برنامج مشتري المنازل لأول مرة الذي أُطلق حديثًا. تُفيد هذه المبادرة تحديدًا المستأجرين الراغبين في التملك.

معايير التسعير

كما ارتفع متوسط أسعار العقارات في الربع الثاني من عام 2025 بنسبة 15.3% على مدار عامين، ليصل حاليًا إلى 2.98 مليون درهم إماراتي. شهدت أسعار القدم المربع ارتفاعًا ملحوظًا، حيث وصلت إلى 1,823 درهمًا إماراتيًا، مقارنةً بـ 1,710 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع في الربع الثاني من عام 2024 و1,617 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع في الربع الثاني من عام 2023.

ومقارنةً بأسعار القدم المربع المُعلنة والبالغة 1,058 درهمًا إماراتيًا في الربع الأول من عام 2025، يشهد الربع الثاني من عام 2025 ارتفاعًا ملحوظًا في النمو ربع السنوي. تعكس هذه القيم المرتفعة الطلب المتزايد من قِبل المستثمرين على العقارات الفاخرة، مدعومًا بأسس متينة مثل المزايا المُخصصة للحصول على تأشيرات، والبنية التحتية، والاهتمام الدولي.

تفاصيل القطاعات: العقارات الجاهزة والعقارات قيد الإنشاء

1. ارتفاع الطلب على العقارات الجاهزة

سجّل قطاع العقارات الجاهزة ارتفاعًا غير مسبوق بنسبة 40% في قيم المعاملات، ليصل إلى 71.7 مليار درهم إماراتي. وتم إبرام ما يقارب 17,110 صفقة في الربع نفسه، مسجلاً زيادة بنسبة 17% مقارنة بتقارير الربع الثاني من عام 2024. ووفقًا لتقارير أريبيان بيزنس، حقق سوق العقارات الجاهزة نموًا سنويًا بنسبة 33% في الربع الثاني من عام 2025. ويُظهر هذا الارتفاع المستمر في مبيعات العقارات الجاهزة تزايد إقبال المستثمرين على عوائد الإيجار المرتفعة وتدفق المستخدمين النهائيين.

2. ارتفاع كبير في مبيعات العقارات على الخارطة

أُبرمت حوالي 36,415 صفقة في قطاع العقارات على الخارطة في دبي خلال الربع الثاني من عام 2025، بزيادة قدرها 25% عن الربع الثاني من عام 2024. وبلغت القيم الناتجة عن ذلك 114.4 مليار درهم إماراتي، مسجلةً زيادةً سنويةً بنسبة 55%، مُمثلةً أكثر من 50% من إجمالي حجم العقارات في دبي.

ومع ذلك، يشهد كلا القطاعين ازدهارًا مستمرًا، حيث تستهدف مبيعات العقارات على الخارطة تصميماتٍ مستقبليةً وأنظمة سداد مرنة، ومنازل جاهزة تُلبي احتياجات المستخدمين النهائيين للإشغال الفوري وفرصًا لتحقيق دخلٍ من الإيجار.

أفضل أداء في دبي للربع الثاني من عام ٢٠٢٥

في حين حافظت مراكز عريقة مثل نخلة جميرا ، ودبي مارينا، ووسط مدينة دبي على أدائها القوي، برزت مناطق أخرى في أسواق مجهزة تجهيزًا جيدًا، بما في ذلك:

• قرية جميرا الدائرية

• الخليج التجاري

• الفرجان

• مدينة دبي للإنتاج

• دبي هيلز استيت

• مدينة محمد بن راشد

الشقق على الخارطة مقابل الشقق المعاد بيعها - سوق العقارات في دبي للربع الثاني من عام ٢٠٢٥

وبالمثل، سجلت مناطق دبي هيلز استيت، والفرجان، ومدينة محمد بن راشد، وجميرا جولف إستيت أعلى معاملات إعادة بيع للفلل في الربع الثاني من عام ٢٠٢٥، بينما تصدرت جزر داماك، وذا إيكرز، والواحة، ونخلة جبل علي سوق الفلل على المخطط.

حوافز المشترين وديناميكيات التمويل

1. استراتيجيات الحكومة ومزايا التأشيرات

• خيارات التمويل المرحلية وتكاليف الدفعة الأولية المنخفضة تُفيد بشكل كبير المشترين الجدد والمستثمرين المخضرمين.

• يُعدّ الحصول على إقامة لمدة 10 سنوات من خلال شراء عقار بقيمة مليوني درهم إماراتي أو أكثر (برنامج التأشيرة الذهبية) عامل جذب رئيسي.

تُوسّع هذه المبادرات قاعدة المشترين، بما في ذلك المقيمون على المدى الطويل والمستثمرون المحليون من المملكة المتحدة وباكستان والهند والصين وروسيا وغيرها.

2. رؤى التمويل

• 48% من الصفقات مُثبّتة على عمليات الشراء النقدية

• 52% من المعاملات مُموّلة من خلال الرهن العقاري

يعكس الفرق الطفيف والتوزيع المتوازن نموًا مستدامًا لكل من المشترين الممولين والتدفقات النقدية.

التطورات الجارية ونمو العرض

في النصف الأول من عام 2025، أضافت دبي 20,000 وحدة سكنية مكتملة إلى قطاعها العقاري، في حين أن الإضافة المتوقعة البالغة 70,000 وحدة في النصف الثاني من عام 2025 ستعزز أداء السوق، وتلبي الطلب المتزايد من المستخدمين النهائيين والمستثمرين.

كما أن بناء 200,000 وحدة سكنية حتى عام 2027 يُبقي خط العرض مُكتظًا للسكان وملاك المنازل في المستقبل. من المتوقع إضافة حوالي 7,652 شقة سكنية في قرية جميرا الدائرية، وسيتم تسليم 859 تاون هاوس وفيلا في المرابع العربية، ومن المخطط بناء 638 تاون هاوس في منطقة ذا فالي. ارتفاع قيم العقارات يضع هذه المناطق بين أفضل مواقع التسليم في عام ٢٠٢٥.

التوقعات والتوقعات: ما ينتظر قطاع العقارات في دبي

• ٢٠٢٦: من المتوقع تسليم حوالي ٩٦,٥٠٠ وحدة، منها ٨٢,٧٣٢ شقة في خور دبي، والخليج التجاري، وأرجان. وتشمل المواقع الرئيسية لوحدات الفلل دبي هيلز استيت، والمرابع العربية ٣، وداماك لاجونز.

• ٢٠٢٧: سيصل إجمالي العقارات إلى حوالي ٨٤,٩٧٩ عقارًا، منها ١٦,٠٠٠ تاون هاوس وفيلا متوقعة في ذا فالي، وند الشبا، وداماك لاجونز.

• ٢٠٢٨: تتوقع الخطط الحالية إضافة ٤٥,٤٨٠ عقارًا. ومع ذلك، قد يُظهر الإصدار المستمر للعقارات على الخارطة اختلافًا.

اعتبارات للمستثمرين

• تفضيل المشاريع قيد الإنشاء أو متوسطة الحجم ذات الحوافز القوية والتمويل المتدرج.

• التركيز على المجمعات السكنية الناشئة مثل المدينة المستدامة، والمنطقة 12، وأبراج بحيرات جميرا.

• الاستعداد لفترة تغير الأسعار المحتملة، لا سيما في قطاع العقارات الفاخرة.

اقتراب الموعد!

شهد الربع الثاني من عام 2025 أداءً استثنائيًا لقطاع العقارات في دبي، محققًا إنجازًا جديدًا في مسيرة تطور المدينة لتصبح قوة عقارية عالمية. تعكس أحجام المعاملات القياسية، ومرونة الأسعار، والقيم المرتفعة طلبًا لا مثيل له من قبل المستخدمين النهائيين والمستثمرين. وبينما تفوقت مبيعات المشاريع قيد الإنشاء على السوق بشكل عام، أظهرت العقارات الجاهزة نموًا مطردًا.

علاوة على ذلك، يشير طرح أحدث المخزونات في السوق إلى تصحيحات أسعار متوسطة الأجل، مما يدعو الجهات المعنية إلى اتخاذ خطوات ذكية وفي الوقت المناسب. ومع ذلك، يمكن للمشترين والمستثمرين، ممن يدركون اتجاهات السوق ودوراته، الاستفادة من الفرص طويلة الأجل في دبي. وتضع نتائج الربع الثاني من عام 2025 دبي كواحدة من أكثر المراكز ديناميكية في العالم، مما يمهد الطريق أمامها للمضي قدماً نحو التقدم الاستراتيجي.