عملية تجديد إيجاري عبر الإنترنت في دبي

أسست مؤسسة التنظيم العقاري في دبي نظام إيجاري، وهو ضروري لإضفاء الطابع الرسمي على اتفاقيات الإيجار. فهو يضمن لسوق الإيجار شرعية سوق الإيجار وشفافيته وتنظيمه.

سيغطي هذا الدليل الشامل كل ما تحتاج إلى معرفته حول عملية تجديد إيجاري عبر الإنترنت في دبي، بما في ذلك الأسئلة والأسئلة الشائعة النموذجية، بالإضافة إلى الخطوات المطلوبة لتجديده.

تعليمات رئيسية لتجديد إيجاري

1. فهم إيجاري

إيجاري كلمة عربية تعني "إيجاري". إنه نظام لاتفاقيات الإيجار والتأجير في دبي. لكي يكون تجديد إيجاري قابلاً للتنفيذ، يجب تسجيل اتفاقية الإيجار لدى إيجاري. وهذا يضمن حماية المستأجرين والملاك وإمكانية حدوث عملية حل النزاعات.

2. أهمية تجديد إيجاري

من الضروري تجديد شهادة إيجاري الخاصة بك من أجل:

• الامتثال القانوني: يجب أن تتوافق جميع اتفاقيات الإيجار مع تشريعات دبي.
• خدمات المرافق: مطلوب الاستمرار في استخدام خدمات مثل الإنترنت وهيئة كهرباء ومياه دبي. من الضروري أيضًا التقدم بطلب للحصول على تأشيرة إقامة جديدة أو إصدارها.
• الحماية القانونية: توفر أساسًا لتسوية أي نزاعات قد تنشأ بين المستأجرين والملاك.

دليل خطوة بخطوة لتجديد إيجاري عبر الإنترنت

سجل أو قم بتسجيل الدخول

احصل على تطبيق Dubai REST أو قم بزيارة موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD).

أ) خطوات الدخول إلى موقع دائرة الأراضي والأملاك الإلكتروني

1. الخطوة الأولى هي فتح موقع دائرة الأراضي والأملاك الإلكتروني أو تنزيل تطبيق DUBAI REST من متجر Google أو متجر التطبيقات. باستخدام هذه المنصة، يمكنك التعامل بسهولة مع مجموعة متنوعة من الخدمات المتعلقة بالعقارات.

2. إنشاء حساب جديد أو تسجيل الدخول باستخدام حساب موجود

3. إذا كنت مستخدمًا لأول مرة، فأنت بحاجة إلى ملء نموذج التسجيل وإنشاء حساب.

4. لتسجيل الدخول مرة أخرى، استخدم بيانات تسجيل الدخول الحالية. تأكد من أن بيانات تسجيل الدخول الخاصة بك محدثة لتجنب أي مشاكل.

5. حدد خدمة تجديد إيجاري

6. انتقل إلى قسم خدمات إيجاري. بمجرد تسجيل الدخول، حدد قسم إيجاري من خلال تصفح قائمة الخدمات.

7. يمكن العثور على خدمات إيجاري بسهولة لأنها معروضة بوضوح.

8. اختر "تجديد إيجاري"

9. حدد "تجديد إيجاري" لبدء إجراء التجديد.

10. سينقلك هذا إلى صفحة جديدة حيث يمكنك البدء في إدخال تفاصيل عقد الإيجار الخاص بك.

11. أدخل تفاصيل عقد الإيجار الخاص بك.

12. أكمل نموذج معلومات الإيجار المطلوب.

سيتم سؤالك عن تفاصيل تعديل عقد الإيجار الخاص بك. وهذا يشمل:

ب) عدد العقود

أدخل رقم العقد المحدد المرتبط بعقد الإيجار الحالي الخاص بك هنا.

ج) تفاصيل العقار

1. قدم وصفًا شاملاً للعقار المؤجر، بما في ذلك حجمه وموقعه وأي تفاصيل أخرى ذات صلة.

2. أرفق نسخًا ممسوحة ضوئيًا من جميع المستندات المطلوبة في الملف الذي تم تحميله.

3. تأكد من إعداد النسخ الرقمية من المستندات المطلوبة للتحميل.

د) المستندات المطلوبة لإرفاقها

• "عقد الإيجار الموحد**" هو اتفاقية إيجار أساسية بينك وبين مالك العقار. يتم توفير نسخة ممسوحة ضوئيًا من بطاقة الهوية الإماراتية الخاصة بك.
• نسخة من جواز سفرك وتأشيرتك: أرفق الصفحات ذات الصلة التي تعرض معلوماتك الشخصية وحالة التأشيرة.
• شهادة إيجاري السابقة: أرفق شهادة إيجاري من آخر تسجيل لك.
• شهادة عدم ممانعة من المالك: شهادة عدم ممانعة من المالك تؤكد موافقته على التجديد.
• فاتورة هيئة كهرباء ومياه دبي: فاتورة حديثة من هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا) للتحقق من العنوان.

هـ) المراجعة والإرسال

أعد التحقق من جميع المعلومات المدخلة والمستندات المحملة.

فحص البيانات الشخصية

• راجع جميع البيانات التي أدخلتها فيما يتعلق بهويتك بعناية فائقة.
• تأكد من صحة اسمك وبطاقة الهوية الإماراتية ومعلومات الاتصال الخاصة بك وتحديثها.
• أي اختلاف خاطئ يسبب الرفض والتأخير.
• تحقق من تفاصيل الإيجار
• مرة أخرى، تحقق من معلومات الإيجار التي قدمتها، بما في ذلك شروط الإيجار وعنوان العقار ورقم العقد.
• تأكد من أن هذه المستندات تتوافق بدقة مع شروط عقد الإيجار الخاص بك.
• تحقق من المستندات التي تم تحميلها للتأكد من تحميل جميع الملفات الضرورية بشكل صحيح.
• تأكد من أن عمليات المسح الضوئي قابلة للقراءة وواضحة.
• يجب أن تتضمن الحزمة عقد الإيجار الموحد، وبطاقة هوية الإمارات، ونسخة من جواز سفرك وتأشيرتك، وشهادة إيجاري سابقة، وموافقة المالك، وفاتورة هيئة كهرباء ومياه دبي الحديثة.

التحقق من اكتمال الطلب

• تأكد من ملاحظة جميع الحقول والمستندات المطلوبة.
• قد يتم إرجاع طلبك للمراجعة إذا تم تقديمه بشكل غير كامل.
• تقديم الطلب للمراجعة

التحقق النهائي

• تقدم بطلبك بعد التأكد من دقة جميع البيانات والمواد الداعمة.
• قد ترى رسالة تأكيد تطلب منك التحقق من الإدخال.
• قبل التأكيد، ألق نظرة أخيرة على ملخص الطلب.

حالة الطلب

• سيتم إخطارك باستلام طلبك ومراجعته بمجرد تقديمه.
• يمكنك مراقبة تقدم حالة طلبك باستخدام حسابك على موقع دائرة الأراضي والأملاك أو تطبيق Dubai REST.

و) الدفع

ادفع رسوم التجديد عبر الإنترنت باستخدام بطاقة الائتمان/الخصم.

• الوصول إلى بوابة الدفع: سيتم إعادة توجيهك إلى بوابة الدفع بعد تقديم طلبك. تأكد من أن لديك معلومات بطاقة الخصم أو الائتمان الخاصة بك لهذه الخطوة.
• تفاصيل الرسوم: تبلغ الرسوم القياسية لتجديد إيجاري حوالي 220 درهمًا إماراتيًا. قد يتغير هذا المبلغ قليلاً بناءً على الخدمات الإضافية أو الرسوم الإدارية. قبل المتابعة، تأكد من أنك على علم بالمبلغ بالكامل.
• معاملة آمنة: كن حذرًا عند إدخال معلومات الدفع الخاصة بك لمنع الأخطاء. تتمتع المعاملات ببوابة أمان قوية لحماية بياناتك.
• تأكيد الدفع: بعد إتمام الدفع بنجاح، ستتلقى إيصال تأكيد الدفع. احتفظ بهذا الإيصال في سجلاتك. يمكنك أيضًا عرض الإيصال في حسابك على تطبيق Dubai REST أو موقع DLD الإلكتروني.

ز) استلام شهادة إيجاري

بعد المراجعة والموافقة بنجاح، ستتم الخطوات التالية.

معالجة الطلب

ستتولى دائرة الأراضي والأملاك في دبي تجديد طلبك بعد مراجعة طلبك والتحقق من جميع المستندات الداعمة. اعتمادًا على حجم العمل وكفاءة القسم، قد يستغرق هذا الأمر بضعة أيام.

إشعار الموافقة

إذا تم قبول تجديدك، فسيقومون بإرسال بريد إلكتروني إليك أو تطبيق Dubai REST. وبما أن هذا الإشعار سيؤكد أن شهادة إيجاري الجديدة جاهزة. ستتلقى بريدًا إلكترونيًا بشهادة إيجاري المحدثة.

تسليم البريد الإلكتروني

سيتلقى عنوان البريد الإلكتروني الذي قدمته طوال إجراء التسجيل شهادة إيجاري المحدثة. تأكد من أن الرسائل الواردة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي تعتبر رسائل غير مرغوب فيها وأن مساحة تخزين البريد الإلكتروني لديك ممتلئة. سيتم إرسال نسخة رقمية من الشهادة عبر البريد الإلكتروني. لسهولة الوصول إليها، قم بتخزينها في مكان آمن على جهاز الكمبيوتر الخاص بك أو في مساحة تخزين سحابية. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك تنزيلها باستخدام تطبيق Dubai REST أو حسابك على موقع DLD الإلكتروني.

تحتاج إلى الخطوات التالية:

أدخل بيانات تسجيل الدخول إلى حسابك

قم بهذه الخطوات لتنزيل شهادة إيجاري الخاصة بك:

1. قم بتشغيل تطبيق Dubai REST أو تسجيل الدخول إلى حساب DLD الخاص بك عبر الإنترنت: ابدأ بالانتقال إلى موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) وتسجيل الدخول إلى حسابك أو باستخدام تطبيق Dubai REST على هاتفك الذكي. تأكد من إعداد معلومات تسجيل الدخول الخاصة بك.
2. انتقل إلى قسم الشهادات: بعد تسجيل الدخول، ابحث عن منطقة الشهادة. عادةً، قد تجد هذا في القائمة الرئيسية أو ضمن علامة تبويب معينة مرتبطة بمستنداتك وسجلاتك الشخصية.

3. انتقل إلى الموقع الذي يتم فيه حفظ سجلاتك وشهاداتك: انتقل إلى المنطقة التي يتم فيها حفظ شهاداتك ووثائقك. يجب أن يكون هناك قائمة بأحدث شهادة إيجاري.

4. احصل على شهادة إيجاري هنا: بعد تحديد موقعها، يجب أن تكون قادرًا على تنزيل أحدث شهادة إيجاري. يمكن أن يكون هذا الاختيار عبارة عن رابط أو زر.

بعد ذلك، الخطوة التالية هي بدء عملية تنزيل شهادة إيجاري المجددة المتوفرة على الموقع المذكور أعلاه؛ انقر عليها. بعد ذلك، سيتم تخزين الشهادة على جهازك حتى تتمكن من عرضها أو طباعتها حسب الحاجة. يمكنك الوصول بسرعة إلى شهادة إيجاري وتنزيلها عبر تطبيق Dubai REST أو موقع DLD الإلكتروني باتباع هذه التعليمات الشاملة بعناية وخطوة بخطوة.

التنزيل والطباعة

بعد تنزيل الشهادة، اطبع نسخة مادية لسجلاتك. قد يكون هذا مفيدًا للاحتياجات المستقبلية أو الامتثال للمتطلبات القانونية.

من خلال الالتزام الوثيق بهذه الإرشادات، يمكنك ضمان إجراء تجديد إيجاري عبر الإنترنت سلس وفعال. كما أن الاحتفاظ بسجلات الإيجار الحالية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي يحمي شرعية وقانونية اتفاقية الإيجار الخاصة بك.

فوائد تجديد إيجاري عبر الإنترنت

تقدم عملية التجديد عبر الإنترنت العديد من الفوائد:

• الراحة: أكمل الإجراء دون الذهاب إلى أي مراكز مادية من خلال القيام بذلك من أي مكان.
• توفير الوقت: عند مقارنته بالإرسال اليدوي، يكون التجديد عبر الإنترنت أسرع عادةً.
• الشفافية: توجد سجلات رقمية لجميع المعاملات وعملية بسيطة خطوة بخطوة.
• صديق للبيئة: يشجع التوثيق الرقمي ويستخدم ورقًا أقل. المشكلات الشائعة والحلول أثناء تجديد إيجاري

تحديات تجديد إيجاري عبر الإنترنت

على الرغم من العملية المبسطة، قد يواجه المستخدمون بعض المشكلات الشائعة:

• تناقضات المستندات: تأكد من أن جميع المستندات حديثة وتعكس شروط العقد التي وقعوا عليها. قد يتسبب أي تناقض في حدوث تأخيرات.
• فشل الدفع: تأكد من أن طريقة الدفع الخاصة بك شرعية وابحث عن مشاكل في الخدمات المصرفية عبر الإنترنت. إذا لم يتم الدفع، فتواصل مع البنك وحاول مرة أخرى.
• مشاكل فنية: في بعض الأحيان، قد يواجه الموقع أو التطبيق انقطاعًا. في مثل هذه المواقف، حاول مرة أخرى لاحقًا أو اتصل بخدمة العملاء.
• عمل غير مكتمل: لمنع الرفض، تحقق مرة أخرى من ملء جميع الحقول الإلزامية وتقديم جميع المستندات بشكل صحيح ودقيق.

خطوة لضمان تجديد إيجاري بسلاسة

• التحضير المبكر: قم بتحديث وتجميع المستندات الخاصة بك مسبقًا قبل انتهاء صلاحية إيجاري الخاص بك. يتيح لك هذا وقتًا كافيًا لحل أي تناقضات.
• النسخ الرقمية: تأكد من أن جميع مستنداتك بتنسيق رقمي عالي الجودة. تمنع عمليات المسح الضوئي الواضحة والقابلة للقراءة التأخير في عملية التحقق.
• التواصل مع المالك: ابق على اتصال دائم مع مالك العقار. أبلغه بالتجديد وقدم بسرعة أي شهادة عدم ممانعة ضرورية.
• مراجعة تغييرات العقد: إذا تم تغيير اتفاقية الإيجار، فتأكد من توثيقها والموافقة عليها من قبل الطرفين قبل التجديد.
• تتبع الإرسال: استخدم تطبيق Dubai REST أو موقع DLD الإلكتروني لمراقبة حالة طلب التجديد الخاص بك بعد تقديمه. أجب عن أي تعليق في أسرع وقت ممكن على أي تعليقات أو طلبات أخرى.

دور إيجاري في حل النزاعات

أحد أهم أدوار إيجاري هو تقديم أساس قانوني لتسوية النزاعات. يعمل عقد إيجاري المسجل كوثيقة قانونية تحدد الشروط والأحكام المتفق عليها في حالة حدوث نزاعات بين الملاك والمستأجرين.

يمكن أن يكون هذا مفيدًا بشكل خاص في:

• نزاعات الإيجار: توضيح مبالغ الإيجار المتفق عليها وشروط الدفع.
• قضايا الصيانة: تحديد المسؤوليات عن صيانة وإصلاح الممتلكات.
• إنهاء الإيجار: تحديد الشروط التي يمكن بموجبها إنهاء الإيجار. يساعد إيجاري في تقديم مرجع شفاف وملزم قانونًا يمكن استخدامه في إجراءات التحكيم أو المحكمة، إذا لزم الأمر، من خلال التأكد من تسجيل جميع اتفاقيات الإيجار وتحديثها.

التطورات المستقبلية في إيجاري

تعمل دائرة الأراضي والأملاك في دبي باستمرار على تحسين نظام إيجاري.
من الممكن أن تكون التطورات المستقبلية المحتملة:

• تحسين الوكالات الرقمية: التكامل مع الوكالات الحكومية الأخرى والإجراءات الأكثر كفاءة عبر الإنترنت.
• حل النزاعات تلقائيًا: تقنيات متطورة لإدارة النزاعات بشكل أسرع وأكثر فعالية.
• زيادة الوعي: فهم أكبر لحقوق والتزامات المستأجرين والملاك بموجب إيجاري من خلال البرامج التعليمية.

الاقتراب

باختصار، تم تصميم عملية تجديد إيجاري في دبي لتكون بسيطة وسريعة لإكمالها عبر الإنترنت. فهي تضمن الالتزام بالمواصفات القانونية وتعزز معاملات الإيجار السهلة. عندما يلتزم المستأجرون والملاك بالمبادئ التوجيهية التفصيلية، يمكن للطرفين التنقل بسهولة في العملية.

تم تحسين العملية لتقليل المشاكل سواء تم تنفيذها دون اتصال بالإنترنت أو عبر الإنترنت. يمكن للأطراف الحفاظ على اتفاقيات الإيجار الخاصة بهم بشكل فعال من خلال اتباع الخطوات المذكورة والتأكد من أن جميع المستندات المطلوبة حديثة وقابلة للتنفيذ. وبسبب كفاءة هذا النظام وشفافيته، أصبح استئجار شقة جديدة في دبي الآن عملية بسيطة للجميع.

سيكون من المفيد للغاية في نزاعات الإيجار توضيح شروط ومبالغ الإيجار المتفق عليه وقضايا الصيانة. يتم توضيح الشروط التي يجوز بموجبها إنهاء عقد الإيجار في إنهاء عقد الإيجار.