العيش في مدينة دبي الرياضية: الإيجابيات والسلبيات وما يمكن توقعه

مدينة دبي الرياضية مدينةٌ مميزةٌ للغاية من حيث المشاريع السكنية في دولة الإمارات العربية المتحدة، وقد طُوّرت لتلبية شغف الرياضة وأنماط الحياة النشطة. تقع في قلب دبي لاند، وتضم مزيجًا من الشقق العصرية والفلل، بالإضافة إلى مرافق عالمية المستوى، مثل ملعب رياضي وملاعب جولف وأكاديميات لياقة بدنية.

تُناسب المدينة العائلات والمهتمين باللياقة البدنية والمستثمرين، حيث تضمن لهم حياةً أقل صخبًا مقارنةً بتكاليف المعيشة في وسط مدينة دبي. ومع ذلك، وكما هو الحال في معظم المجمعات السكنية، فإن لهذه المنطقة مزاياها وعيوبها. في هذه المدونة، سنُفصّلها باختصار لمساعدتك في تحديد ما إذا كانت المكان المناسب للعيش أم لا.

إيجابيات العيش في مدينة دبي الرياضية

1. مرافق رياضية عالمية المستوى

مدينة دبي الرياضية هي ما يوحي به اسمها، فهي تضم مجموعة رائعة من الملاعب الرياضية وأكاديميات التدريب. لعشاق الرياضة، إنها أكثر من مجرد مكان للعيش، إنها أسلوب حياة نابض بالحياة على مقربة منكم.

أبرز الميزات:

• تقع أكاديمية الكريكيت التابعة لمجلس الكريكيت الدولي، ونادي إلس للجولف، وملاعب كرة القدم، وملاعب التنس، ومسارات الجري، جميعها على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام أو بالسيارة.

• تستضيف المنطقة فعاليات رياضية محلية ودولية، مما يوفر أجواءً حيويةً ترحب بالرياضيين والمشجعين على حدٍ سواء.

• صُممت مراكز اللياقة البدنية والصالات الرياضية ليس فقط للرياضيين الهواة، بل للمحترفين أيضًا.

2. مجتمع مثالي للعائلات

مدينة دبي الرياضية هي مجتمع مثالي لجذب العائلات إلى المنطقة، بفضل طرقها الواسعة المناسبة للمشي، ومساحاتها الخضراء، ومجتمعها الآمن والمغلق.

أبرز الميزات:

• يضم هذا الحي حدائق وملاعب ومسارات للدراجات الهوائية لضمان سهولة خروج الأطفال.
• يوجد بالقرب منه عدد من المدارس والحضانات، بالإضافة إلى مرافق الرعاية الصحية، مما يجعله أكثر ملاءمة.

• يتميز بنمط حياة هادئ، ويوفر شعورًا بالحيوية والاتساع، وهو مثالي للآباء الذين يرغبون في مكان آمن ومتوازن لتربية أطفالهم.

• المرافق الرياضية مُحاطة بالأمن والحزام الأخضر ونمط حياة مُلائم للعائلات، مما يجعلها مُلائمة لشريحة واسعة من السكان.

3. نمط حياة هادئ وأقل ازدحامًا

تتميز مدينة دبي الرياضية بأجواء أكثر استرخاءً وسلامًا، مُقارنةً بمناطق دبي المُجاورة الأكثر ازدحامًا. لم تعد حركة المرور مُزدحمة في الشوارع، وأصبحت الحركة العامة أكثر استرخاءً، مما يمنح السكان شعورًا بالراحة. إنها نوع من الأحياء التي يُمكن للمرء فيها الركض ليلًا دون الاضطرار إلى التعرج بين الناس، أو حتى احتساء القهوة على شرفته دون سماع أصوات حركة المرور الكثيفة والحياة الليلية الصاخبة.

4. القدرة على تحمل التكاليف

تُعتبر هذه المنطقة من المناطق السكنية منخفضة التكلفة نسبيًا مُقارنةً بمناطق أخرى في المدينة، مما يجعلها من أهم مناطق الجذب التي يستمتع بها السكان. هنا، عادةً ما تكون أسعار الإيجارات والعقارات في المناطق السكنية أرخص من المناطق الأخرى الأكثر مركزية أو شعبية، مثل داون تاون، أو مرسى دبي ، أو جميرا .

يمكنك امتلاك شقق كبيرة أو حتى فلل بأسعار تناسب ميزانيتك. تُعد أسعارها المعقولة عاملاً جذابًا للمهنيين الشباب والعائلات والمستثمرين الذين يبحثون دائمًا عن القيمة دون المساس بالجودة. ومع ذلك، من المرجح أن ترتفع التكاليف في المستقبل عند اكتمال المشروع. حاليًا، تُمثل مدينة دبي الرياضية مزيجًا فريدًا من الحياة العصرية، وتوافر مرافق رائعة، وتكلفة دخول معقولة في دبي.

اتجاهات الإيجار في مدينة دبي الرياضية

اتجاهات المبيعات في مدينة دبي الرياضية

٥. سهولة الوصول

تتميز مدينة دبي الرياضية بسهولة الوصول إليها من الطرق السريعة الرئيسية مثل شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الخيل، كما أن الوصول إلى أماكن رئيسية أخرى مثل مرسى دبي ومول الإمارات وحتى المطار سهل للغاية. كما أن موقع المجمع لا يسبب ازدحامًا مروريًا.

6. إمكانات استثمارية واعدة

تشهد مدينة دبي الرياضية تطورًا مطردًا كوجهة استثمارية عقارية متوسطة المدى، حيث تجذب ليس فقط المستثمرين، بل أيضًا المستخدمين النهائيين. إن مزيجها من التكاليف المنخفضة، والبنية التحتية الحديثة، والتوسع المستقبلي يجعلها تتمتع بمستقبل واعد على المدى الطويل من حيث مكاسب رأس المال. ومن المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات مع تحسين البنية التحتية المحلية والمرافق الإضافية التي يجري إنشاؤها. يمكن أن تكون مدينة دبي الرياضية فرصة جذابة للمستثمرين الراغبين في دخول سوق العقارات في دبي بأسعار معقولة دون دفع مبالغ طائلة.

٧. القرب من مراكز التسوق والمطاعم

على الرغم من توافر العديد من المقاهي والمطاعم ومحلات السوبر ماركت الصغيرة داخل مدينة دبي الرياضية، إلا أن العامل الأخير الذي يجعل هذه المنطقة جذابة هو قربها من خيارات التسوق والمطاعم الأخرى. يمكن الوصول إلى وجهات تسوق أخرى مثل سيتي سنتر معيصم ومول الإمارات على بُعد مسافة قصيرة بالسيارة. تتوفر مجموعة متنوعة من خيارات الطعام، بما في ذلك قاعات الطعام، والمطاعم غير الرسمية، والمطاعم الفاخرة، مثل مطعم ٢٦١، ومطعم الإمارات الرياضي، ومطعم وينج ستوب، ومطعم بولسينيلا، ومطعم كوبر كيتل.

سلبيات السكن في مدينة دبي الرياضية

1. البعد عن وسط المدينة

تبعد مدينة دبي الرياضية عن المعالم والمنشآت التجارية والترفيهية الكبرى في دبي، مثل وسط مدينة دبي، ومركز دبي المالي العالمي، ومرسى دبي. تستغرق المسافة حوالي 25-40 دقيقة بالسيارة، وساعة خلال أوقات الازدحام. قد تكون هذه المسافة غير مستقرة لمن يعملون في مركز المدينة، أو لمن يحبون قضاء أمسياتهم خارج أوقاتهم. التنقل ليس سهلاً للجميع؛ وقد يُحدث فرقًا بين موقع السكن المرغوب وبين رفضه، في بعض الحالات.

2. محدودية المواصلات العامة

من أبرز سلبيات السكن في مدينة دبي الرياضية ضعف المواصلات العامة. لا توجد محطات مترو على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، وتغطية الحافلات محدودة. لهذا السبب، أصبح امتلاك سيارة أو استخدام خدمة النقل بالسيارات أمرًا شبه ضروري للتنقل إلى العمل أو مراكز التسوق أو أماكن الترفيه. بالنسبة للسكان الذين يعتمدون على وسائل النقل العام أو يفضلونها، يُعد هذا العيب عائقًا كبيرًا. لن توفر هذه المنطقة نمط حياة خالٍ من السيارات حتى تُوسّع دبي شبكة المترو أو الحافلات إلى هذا الموقع.

3. أعمال البناء الجارية

تم تطوير أجزاء رئيسية من مدينة دبي الرياضية بالفعل، ولكن هناك أيضًا بعض المناطق التي لا تزال في مرحلة الإنشاء.

المشاكل الرئيسية:

• قد يُسبب هذا بعض الضوضاء والغبار والتشويش البصري لدى بعض فئات المجتمع.

• قد تُغلق طرق أخرى أو تُوضع قيد الإنشاء، مما يُؤثر أيضًا على الوصول إليها.

• على الرغم من أن المزيد من التطوير سيجلب مرافق إضافية ويزيد من قيمة العقارات بمرور الوقت، إلا أن السكان قد يجدونه عيبًا.

يعتمد هذا الاختلاف أيضًا على مكان إقامتك - فهناك مناطق هادئة تمامًا، وأخرى تشهد أعمال بناء مستمرة. هذا أمرٌ جديرٌ بالاهتمام لمن يهتمون بحيٍّ أنيقٍ ومُتقن.

4. الشعور بالعزلة

أحيانًا، يُصبح هدوء مدينة دبي الرياضية مُملًا لمن يعيشون في بيئة مدينة مزدحمة. فهي تضم عددًا أقل من أماكن الترفيه وشوارع أكثر هدوءًا، لذا فهي لا تتمتع بنفس مستوى الحيوية والنشاط المُستمر الذي تتمتع به مرسى دبي أو وسط المدينة. هناك حاجة مُتكررة للقيادة إلى المدن المجاورة للاستمتاع بحياة اجتماعية. وبينما يُقدّر بعض السكان هذا الهدوء، قد يشعر آخرون بالوحدة، خاصةً الوافدين الجدد إلى دبي والذين لم يُكوّنوا دائرتهم الاجتماعية بعد.

الاقتراب!

تُقدم مدينة دبي الرياضية أسلوب حياة فريدًا في دبي، حياةً قائمةً على الأنشطة الرياضية، والمساحات المفتوحة، ونمط حياة أكثر هدوءًا. تتمتع ببنية تحتية عالمية المستوى، وأجواء عائلية مميزة، ومقارنةً ببعض المناطق الأخرى، تُعتبر أسعارها معقولة نسبيًا، مما يجعلها جذابة لمعظم الناس وواعدة بإمكانيات استثمارية مستقبلية، نظرًا لتطورها المستمر.

لكن قربها من مركز المدينة، وضعف وسائل النقل العام، وقلة وسائل الترفيه، تجعلها غير مناسبة للجميع. ومع ذلك، فإن خيارات نمط الحياة هي العامل الحاسم. تُعدّ مدينة دبي الرياضية وجهة مثالية لمن يفضلون المساحة الواسعة، والمجتمع، والبيئة النشطة على صخب المدينة.