برايس ووترهاوس كوبرز: مشتري المنازل في الخليج على استعداد لإنفاق 7% إضافية على المنازل الصديقة للبيئة

يشهد سوق الإسكان الخليجي تحولاً جذرياً في الاستدامة، من كونها مجرد ميزة خاصة إلى ضرورة. وقد أشار استطلاع حديث أجرته شركة برايس ووترهاوس كوبرز في الشرق الأوسط إلى أن نسبة كبيرة من مشتري المنازل في الإمارات العربية المتحدة والمملكة العربية السعودية يعتزمون شراء عقارات تتميز بخصائص مستدامة. كما أظهرت التقارير استعداد هؤلاء المشترين لدفع سعر أعلى بنسبة 7% مقابل هذا التكامل الواضح والمستدام.

يعكس هذا التطور في تفضيلات المستهلكين الوعي المتزايد بأهمية التكيف مع تغير المناخ، وخصائص كفاءة الطاقة، وقيم الأصول طويلة الأجل بين المشترين الإقليميين. ومن واضعي السياسات إلى المستثمرين والمطورين ، فإن الرسالة واضحة وتدعو أصحاب المصلحة إلى تبني المزيد من فلسفات التصميم الأخضر لتحقيق ميزة سوقية ملموسة.

ما قامت به PwC: تحول جذري في تصورات السكن

وفقًا لدراسة أجرتها PwC الشرق الأوسط، وأشرف عليها مركز الأفكار الاستراتيجية والشرق الأوسط، أبدى حوالي 2400 مشتري منزل محتمل انجذابهم نحو المنازل الصديقة للبيئة. كما أبرزت الدراسة، التي أُجريت في الإمارات العربية المتحدة والمملكة العربية السعودية، تأثير الاستدامة على القيمة المُدركة.

ووفقًا لنتائج الدراسة، يميل معظم المشترين إلى دفع 7% زيادة في المتوسط على المنازل. ويمكن فرض هذه الزيادة على المنازل المُجهزة بعناصر مقاومة لتغير المناخ، وتدابير توفير الطاقة، والمواصفات البيئية الواضحة.

على النقيض من ذلك، تُمنح العقارات التقليدية التي تفتقر إلى التدابير الصديقة للبيئة أو الحديثة خصمًا يقارب 4%. في الدراسة، كشفت برايس ووترهاوس كوبرز أيضًا أن تحسين فرص الحصول على التمويل الأخضر سيزيد بالتأكيد من الرغبة في الدفع بشكل كبير. وهذا يعني كيف يمكن للتمويل الأخضر أن يكون رافعةً حاسمةً لتحول السوق.

لماذا يرى مشتري المنازل المنازل المستدامة استثمارًا ماليًا ذكيًا

1. الدوافع البيئية والقيمة

تُعد الفوائد البيئية (44%) وتوقعات ارتفاع القيمة على المدى الطويل (43%) من بين أهم المحفزات. ومع توجه المزيد من المشترين نحو المنازل المصممة بشكل مستدام، لم يعد الطلب مجرد بيان للقيم، بل أصبح عاملًا مؤثرًا في قيمة الأصول.

ونتيجةً لذلك، يُخفف هذا من مخاطر المناخ المرتبطة بالفيضانات أو ارتفاع درجات الحرارة، ويُعزز الرغبة في إعادة البيع. هذه الدوافع، عند اجتماعها، تُحوّل سلوك المشتري من رغبة إلى ضرورة للعقارات التقليدية.

2. وفورات تكاليف التشغيل والطاقة تعزز الطلب

تُعدّ اعتبارات التكلفة العامل الرئيسي، حيث أظهرت التقديرات أن 45% من المشاركين يُفضلون التوفير المستمر في تكاليف الطاقة عند البحث عن منزل للشراء. في ظل المناخات الحارقة في مناطق الخليج، تُؤدي استراتيجيات الطاقة الشمسية/النهارية، وأنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء عالية الكفاءة، وميزات المباني الفعّالة في نهاية المطاف إلى انخفاض فواتير الخدمات العامة وتعزيز راحة السكان.

تظهر هذه الفوائد في كشوفات الحسابات الشهرية، ويمكن أن يُسهم أخذها في الاعتبار قبل شراء العقار في تحقيق القدرة على تحمل التكاليف على المدى الطويل.

التمويل الأخضر: مُسرّع لزيادة الطلب والقدرة على تحمل التكاليف

تبرز إحدى النتائج المؤثرة في التقارير التأثير الإيجابي والمُعزز المستمر للتمويل الأخضر على استدامة الشركات. في الاستطلاع، وجدت شركة برايس ووترهاوس كوبرز أن تحسين الوصول إلى القروض التفضيلية أو الرهن العقاري الأخضر (التمويل الأخضر) يُمكن أن يُحفز رغبة المشترين في دفع ما يقارب 9.6% زيادة عن سعر العقار التقليدي.

تُظهر هذه الرؤية الأولية كيف يُمكن لحلول التمويل أن تُعزز الطلب على الوحدات المستدامة مع جعل أقساطها في متناول الجميع. وستُشكّل التكاليف الأولية المُيسّرة على مدى فترة الرهن العقاري حافزًا رئيسيًا. كما سيستفيد المُقرضون من مرونة المحفظة العقارية وتميز المنتجات الجديدة عند دمج مقاييس الكفاءة المُوثّقة في عملية الاكتتاب.

الشهادات والشفافية: المصداقية من خلال الوضوح

وفقًا لاستطلاعات برايس ووترهاوس كوبرز، تُعدّ الرؤية أمرًا بالغ الأهمية، وتُقلّل في نهاية المطاف من احتكاك المشترين. على سبيل المثال، تشهد العقارات التي تُظهر أدلة واضحة على الأداء المُقاس، والتصنيف، وشهادات الجهات الخارجية طلبًا كبيرًا من المشترين. في الأسواق الديناميكية مثل دبي، تُستَخدَم شهادات الاعتماد المُوحّدة لمكافحة التضليل البيئي.

هذه المعايير، سواءً أكانت تصنيفات مُعترف بها دوليًا أم مُصنّفة كبرامج مُصمّمة إقليميًا، تُعزّز الثقة وتُبرّر علاوات الأسعار. يستفيد المُطوّرون الذين يُدمجون الشهادات في التصميم المُبكر أو المُخطّطات من انخفاض نزاعات ما بعد البيع وسرعة مبيعات عالية.

التأثير على المستثمرين والمطورين

1. ميزات خضراء مُخصصة وتقسيم المنتجات

وفقًا للتقارير، تشمل فئات المشترين الذين يميلون إلى المنازل الخضراء ما يلي:

• المشترون الشباب من المناطق الحضرية - يُفضل هؤلاء المستخدمون ميزات المناخ المحلي، ووسائل الراحة التي يُمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام، وتقنيات المباني الذكية.

• المشترون من العائلات أو الضواحي - تُقدّر هذه الفئة عادةً كفاءة استخدام المياه والمساحات الخضراء الخارجية الخاصة للاستمتاع بأسلوب حياة مُلائم للعائلة.

تدعو هذه الفئات من المستهلكين، وما يرتبط بها من متطلبات، المطورين إلى إطلاق مشاريع مستدامة بناءً على التفضيلات الديموغرافية بدلاً من استخدام نموذج واحد.

2. بناء وتصميم ميزات تُقدّرها الشركات.

تشمل العديد من الميزات التي تُعزّز قيمة المشتري بسلاسة ما يلي:

• أنظمة تكييف وتدفئة فعّالة وضوابط تحكم.

• عزل حراري متطور.

• إضاءة LED.

• أسقف جاهزة للعمل بالطاقة الشمسية.

• عدادات ذكية.

• تجهيزات موفرة للمياه.

بالإضافة إلى ذلك، تُعدّ أنظمة تنسيق الحدائق والري الذكية ذات قيمة كبيرة، لا سيما من خلال تصنيف المواقع المقاومة للتغيرات الغذائية.

الآليات التنظيمية وقوى السوق.

وفقًا لدراسة أجرتها شركة برايس ووترهاوس كوبرز، فإنّ الاستمرار في تقديم الحوافز والتغييرات في السياسات سيُرسّخ أسس المنازل الخضراء. وبالنظر إلى هذا، فإنّ معظم دول الخليج تسير بالفعل على هذا المسار، وقد شرعت في تشديد قوانين البناء. علاوة على ذلك، فإنّ العديد من المبادرات السياسية، مثل استراتيجية صافي الانبعاثات الصفرية 2050 وإطلاق مبادرة دبي للطاقة النظيفة 2050، تُعزّز توقعات المشترين وتُعزّز اعتماد السوق.

علاوة على ذلك، من الضروري الإفصاح بشفافية عن أداء الطاقة في المباني والمزايا الضريبية للمشاريع العقارية المعتمدة. إن الاستفادة من التمويل الأخضر من القطاع العام يمكن أن يُقلل أيضًا من التضليل البيئي، ويؤدي إلى خفض تكلفة رأس المال للمشاريع ذات التوجه المستدام.

المخاطر والمكافآت المحتملة: نتيجة متوازنة

في حين أن علاوة الـ 7% قد تجعل سوق الإسكان موفرًا للطاقة حقًا، من ناحية، فإن ارتفاع التكاليف الأولية قد يُنذر بنتائج إيجابية. لن يكون هذا السوق الباهظ الثمن متاحًا إلا للمشترين الأثرياء والأفراد ذوي الثروات الكبيرة. على النقيض من ذلك، ستظل الأسر التي تُراعي الميزانية أو المشترين ذوي الدخل المنخفض تعتمد على مخزون غير فعال، وستدفع فواتير خدمات أعلى.

تُسلط شركة برايس ووترهاوس كوبرز الضوء على هذا القلق، وتُشير إلى الحاجة إلى تدابير شاملة من خلال برامج الرهن العقاري الأخضر. ستُوسّع هذه التدابير فوائد الكفاءة لتشمل شريحة أوسع من المجتمع.

عائد استثمار قابل للقياس وزيادة رأس المال

تشير العديد من الدراسات إلى أن المنازل الخضراء تُؤدي إلى مبيعات أسرع وتكاليف امتلاك أقل. إن استخدام إضاءة LED، وتجهيز الأسطح، وأنظمة التحكم في التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC) يُقلل من أوقات امتصاص الطاقة ويُحسّن عوائد الاستثمار.

تُولّد المشاريع الحاصلة على شهادة LEED في دبي أقساط إيجار تصل إلى 9%، مع عوائد إيجارية تتراوح بين 6 و8%. علاوة على ذلك، تشهد هذه المشاريع أيضًا ارتفاعًا في قيمة رأس المال، يصل إلى 12%.

قائمة مرجعية عملية لأصحاب المصلحة

• يُنصح المنظمون بتسريع عمليات تحديث المباني الحالية والإفصاح عن المعايير الخضراء في جميع المباني. كما أن دعم التمويل الأخضر بين الفئات ذات الدخل المنخفض يُعزز تبني السوق له.

• يجب على المطورين دمج الاستدامة والاعتماد منذ المراحل الأولى من التطوير، والتعاون مع المُقرضين لتوسيع خيارات التمويل الأخضر.

• يجب على المشترين طلب تكاليف دورة حياة الطاقة والمياه المتوقعة. كما أن استكشاف خيارات الرهن العقاري الأخضر وطلب أدلة الاعتماد يُمكن أن يُساعد في تجنب أي مشاكل مستقبلية.

الانتقال من القيمة المضافة إلى القيمة الأساسية

يتضمن استطلاع PwC الأخير تقريرًا أوليًا عن السوق القوية القادمة، والتي تعتمد بشكل كبير على خصائص الاستدامة والمباني الخضراء. مع تزايد الطلب والوعي، ستهيمن المساكن المستدامة ذات الشهادات الواضحة على السوق.

الاقتراب!

يشير إجراء PwC الشرق الأوسط لمسح متعمق إلى سوق تتحول فيه الاستدامة بسرعة من خيارية إلى أساسية. يُقدّر المشترون بشكل متزايد وفورات الطاقة القابلة للقياس والمرونة، مع استعدادهم لدفع قيمة إضافية واضحة.

يُسلط التقرير الضوء أيضًا على الحاجة المتزايدة لتعظيم التمويل الأخضر لزيادة الطلب والوصول إليه. والنتيجة بالنسبة لصانعي السياسات والمطورين بسيطة وتتطلب دمج الفلسفات الصديقة للبيئة في التصميم الأساسي للمنتج. كما سيلعب التمويل الشامل والسياسات القابلة للقياس دورًا حاسمًا في ضمان وصول واسع النطاق إلى المنازل الخضراء وتحسين قابلية العيش في المناطق الحضرية.