لماذا تستثمر في عقارات ميدان دبي - مستقبل الحياة الفاخرة

تطورت منطقة ميدان (https://dxbproperties.ae/area/meydan) في دبي بسرعة لتصبح واحدة من أكثر مواقع الاستثمار العقاري جاذبية. يجد مستثمرو العقارات ميدان جذابة بفضل أسلوب حياتها المميز، ومشاريعها الفاخرة، ومرافقها عالمية المستوى، وموقعها الملائم للأعمال. يوفر هذا الموقع بين وسط مدينة دبي وخليج الأعمال سهولة الوصول إلى ميزات اتصال متقدمة تدعم أيضًا خيارات نمط حياة راقية.

تكمن الميزة الفريدة لميدان في باقتها الشاملة، التي تجمع بين ظروف المعيشة العصرية والمساحات البيئية، إلى جانب ابتكارات مثل ميدان ون وديستريكت ون. تجذب ميدان المستثمرين المحليين والدوليين بفضل سياساتها المواتية، التي تتيح فرص التملك الحر وتأشيرات الإقامة، وعوائد إيجارية جذابة، ونموًا كبيرًا في رأس المال. تجذب هذه المنطقة المستثمرين بفضل التطورات الحالية في المدينة الذكية والممارسات المتكاملة المستدامة، إلى جانب خطط التطوير النشطة.

إن استمرار مكانة دبي كمركز استثماري عالمي يجعل ميدان تبرز كموقع مستقبلي ممتاز يحمل إمكانات هائلة. يوفر سوق ميدان العقاري العالمي للمستثمرين خيارًا آمنًا للحصول على منازل سكنية فاخرة أو عقارات قيّمة.

نبذة عن ميدان

تطورت ميدان العقارية لتصبح وجهة عقارية رائدة في دبي بفضل مشاريعها الفاخرة، إلى جانب موقعها الاستراتيجي ونجاحاتها السوقية القوية. انطلقت الشركة عام ٢٠٠٧، وتشغل حاليًا مساحة تزيد عن ٤٠ مليون قدم مربع، وتشمل مشاريع مهمة مثل ميدان ون وديستريكت ون.

توفر ميدان للمشترين خصائص متخصصة، بما في ذلك فلل فاخرة وعقارات على الواجهة البحرية، إلى جانب مبادئ المدينة الذكية التي تجذب المستثمرين الدوليين إلى المنطقة. بلغ سوق العقارات في دبي ذروته التاريخية في عام ٢٠٢٤، حيث بلغ إجمالي قيمة المعاملات ١٨٠,٩٠٠ معاملة ٥٢٢.١ مليار درهم إماراتي. وسجلت أنشطة المعاملات العقارية ارتفاعًا بنسبة ٣٦٪، بينما زادت قيمتها النقدية بنسبة ٢٧٪ مقارنة بالعام الماضي.

لماذا تستثمر في عقارات ميدان دبي؟

ميدان دبي منطقة تملك حر، مما يجعلها من أفضل الأماكن للاستثمار في دبي. إذا كنت ترغب بشراء عقار في ميدان، فإن العوامل التالية ستساعدك في تحديد سبب الاستثمار في عقارات ميدان دبي.

1. ميزة الموقع

يتميز ميدان بسهولة الوصول إلى وسط مدينة دبي والخليج التجاري بفضل موقعه القريب من شارعي الشيخ زايد والخيل. يوفر موقع هذه المنطقة سهولة الوصول إلى مطار دبي الدولي، بالإضافة إلى المناطق التجارية الرئيسية التي تجذب رجال الأعمال والمستثمرين.

يتمتع السكان بسهولة التنقل بفضل نظام النقل المتكامل الذي يجمع بين الطرق وخيارات النقل العام المتكاملة. يحقق ميدان مكانته كوجهة استثمار عقاري رائدة بفضل سهولة الوصول إليه. يتميز ميدان بموقع استثنائي يوفر سهولة الوصول وفرص إيجار مربحة في قطاع العقارات المزدهر بدبي. إليك بعض المناطق القريبة من ميدان:

• الخليج التجاري - ١٠ دقائق
• حي دبي للتصميم - ١٢ دقيقة
• دبي مول وبرج خليفة - ١٢ دقيقة
• محمية رأس الخور للحياة البرية - ١٥ دقيقة
• شارع الشيخ زايد - ١٥ دقيقة
• شاطئ جميرا - ٢٠ دقيقة
• مرسى دبي - ٢٥ دقيقة
• أبراج بحيرات جميرا (JLT) - ٢٥ دقيقة
• مول الإمارات - ٢٠ دقيقة
• واحة دبي للسيليكون - ٢٠ دقيقة
• مدينة إكسبو دبي - ٣٠ دقيقة
• مطار آل مكتوم الدولي (DWC) - ٤٠ دقيقة

٢. مجتمع نابض بالحياة

يُعد المجتمع النابض بالحياة أحد أهم أسباب الاستثمار في ميدان. يوفر ميدان نمط حياة راقٍ وحيوي، يجمع بين المساكن الفاخرة ووسائل الراحة ذات المعايير العالمية. يوفر المشروع منازل مطلة على الواجهة البحرية، مع حدائق ومرافق ترفيهية تناسب العائلات والأفراد.

يتمتع السكان بميزة الوصول إلى مرافق ميدان ون مول، وملاعب الجولف، ومسارات ركوب الدراجات، وشواطئ كريستال لاغون. يبرز من المنطقة مجتمع عصري مزدهر بفضل بنيته التحتية الذكية ومبادراته المستدامة.

3. مشاريع وأسلوب حياة عالمي المستوى

تشمل العقارات الفاخرة في ميدان ديستريكت ون، وميدان ون، وذا غاليريز. ويُعد مضمار ميدان لسباق الخيل الحدث الرئيسي في هذه المنطقة لاستضافة كأس دبي العالمي لسباق الخيل. سيصبح ميدان ون مول واحدًا من أكبر المراكز التجارية في العالم، إذ يضم منحدرًا للتزلج بطول كيلومتر واحد ومرافق تسوق واسعة، إلى جانب مطاعم راقية ومعالم ترفيهية.

يُمكن للسكان تحقيق توازن مثالي بين أجواء المدينة العصرية من خلال مزيج من الحدائق ومسارات ركوب الدراجات الترفيهية والبحيرات الهادئة. يوفر ميدان لسكانه تجربة سكنية تجمع بين الضيافة الراقية والتميز الترفيهي من خلال مجموعة من مرافق الجولف الفاخرة وفرص اليخوت، إلى جانب مرافق ترفيهية متطورة. يختار من يبحثون عن حياة فاخرة مع إمكانات استثمارية قوية هذا الموقع بفضل بيئته النابضة بالحياة وميزاته المتطورة.

إليكم قائمة ببعض المشاريع التطويرية عالمية المستوى في ميدان:

• ميدان ون
• ديستريكت ون
• مضمار ميدان لسباق الخيل والمدرجات
• فندق ميدان
• فلل وتاون هاوس ند الشبا
• مدينة محمد بن راشد آل مكتوم (مدينة محمد بن راشد آل مكتوم)
• ميدان للجولف
• مضمار ميدان للجولف ونادي ميدان
• المنطقة الحرة بميدان
• ذا غاليريز - ميدان أفينيو

4. المدينة الذكية والاستدامة

بفضل مبادرات المدينة الذكية وتدابير الاستدامة في تخطيطها العمراني، تطورت ميدان لتصبح مركزًا حضريًا رائدًا. تتبنى المنطقة ممارسات الاستدامة من خلال مبادئها التأسيسية، والتي تشمل كفاءة استخدام الطاقة، وتقنيات الطاقة الشمسية، وأنظمة إدارة النفايات الذكية.

تعمل أكبر بحيرة اصطناعية في العالم، والموجودة في ديستريكت ون، بنظام التنظيف الخاص بها باستخدام تقنية الترشيح المستدامة. إن ارتفاع القيمة السوقية العالمية للعقارات المستدامة يجعل المناطق التي تتوافق مع مبادئ الاستدامة استثمارًا جذابًا طويل الأجل. ### 5. التسوق والتجزئة

من أهم أسباب الاستثمار في ميدان أنها توفر للمتسوقين تجربة تسوق عالمية المستوى من خلال مراكزها التجارية الفاخرة ومتاجرها الراقية. تقدم غاليريز في ميدان أفينيو مزيجًا متميزًا من خيارات التجزئة الراقية ومتاجر الأزياء والمقاهي التي تلبي احتياجات السكان والزوار.

يستمتع سكان ميدان بخيارات التسوق الواسعة في دبي مول، حيث يقع على بُعد 10 دقائق فقط بالسيارة من المجمع. تحتوي جميع المجمعات السكنية على متاجر سوبر ماركت ومتاجر متخصصة لتلبية احتياجاتهم اليومية.

خيارات التسوق لسكان ميدان:

• ميدان ون مول (قيد الإنشاء)
• غاليريز في ميدان أفينيو
• دبي مول (١٠ دقائق)
• دبي فستيفال سيتي مول (١٥ دقيقة)
• مول الإمارات (٢٠ دقيقة)
• مراكز التسوق المجتمعية في ميدان

٦. المدارس والجامعات

تضم ميدان مؤسسات تعليمية متطورة توفر تعليمًا عالي الجودة للعائلات. تقع كلية كينت دبي والمدرسة السويسرية الدولية العلمية على مقربة من ميدان، حيث يمكن للطلاب تلقي التعليم وفقًا للمنهج البريطاني بمعايير أكاديمية عالية في بيئة ثنائية اللغة مع برامج البكالوريا الدولية.

على بُعد ١٠-١٥ دقيقة بالسيارة من ميدان، تقع ثلاث مؤسسات تعليمية مرموقة: مدرسة هارتلاند الدولية، ومدرسة شمال لندن كوليجيت، وأكاديمية جيمس مودرن. يتمتع طلاب السكن في ميدان بسهولة الوصول إلى جامعة زايد، بالإضافة إلى جامعة دبي وجامعة ميدلسكس.

تقدم المدارس في هذه المنطقة تعليمًا موحدًا ممتازًا، بالإضافة إلى برامج رياضية متميزة ومرافق متطورة تلبي اهتمامات الطلاب المتنوعة. توفر منطقة ميدان السكنية المرموقة للعائلات فرصًا تعليمية ممتازة بفضل موقعها الاستراتيجي، حيث تضم مؤسسات أكاديمية مرموقة.

المؤسسات التعليمية لسكان ميدان:

• كلية كينت دبي - ١٠ دقائق
• المدرسة السويسرية الدولية العلمية - ١٥ دقيقة
• مدرسة هارتلاند الدولية - ١٠ دقائق
• مدرسة شمال لندن كوليجيت - ١٢ دقيقة
• أكاديمية جيمس الحديثة - ١٥ دقيقة
• جامعة زايد - ٢٠ دقيقة
• جامعة دبي - ٢٠ دقيقة
• جامعة ميدلسكس دبي - ٢٥ دقيقة

٧. عائد استثمار مرتفع ونمو سوقي

يعتبر مستثمرو العقارات ميدان خيارًا مزدهرًا، نظرًا لما توفره المنطقة من مزايا إيجارية متميزة، إلى جانب زيادات كبيرة في قيمة العقارات. يتراوح متوسط العائد الإيجاري السنوي في ميدان بين ٦٪ و٨٪، وهو ما يتجاوز متوسط العائد في مناطق دبي الراقية الأخرى.

يجد المستثمرون الأجانب استثمارات ميدان أكثر جاذبية، حيث مُنحت حقوق التملك الحر لغير المواطنين من خلال سياسات حكومية، والتي تُمكّن أيضًا من الاستفادة من برنامج التأشيرة الذهبية. يقدم ميدان فرص شراء استثنائية للمستثمرين، حيث تجذب عقاراته الفاخرة، ومنازله المطلة على الواجهة البحرية، وبيئة المدينة الذكية، اهتمامًا كبيرًا من المشترين الباحثين عن عوائد قصيرة الأجل، إلى جانب توسع السوق مستقبلًا.

أسعار الإيجار:

| نوع الشقة | الإيجار السنوي |

|---------------------|----------------------|
| شقة استوديو | 50,000 |
| شقة بغرفة نوم واحدة | 76,000 |
| شقة بغرفتي نوم | 109,000 |
| شقة بثلاث غرف نوم | 157,000 |
| شقة بأربع غرف نوم | 325,000 |
| شقة بست غرف نوم | 683,000 |

| نوع الفيلا | الإيجار السنوي |

|-------------------|-----------------------|
| فيلا استوديو | ٤٩,٠٠٠ |
| فيلا بثلاث غرف نوم | ٢٧٨,٠٠٠ |
| فيلا بأربع غرف نوم | ٣٢٣,٠٠٠ |
| فيلا بخمس غرف نوم | ٨٢٤,٠٠٠ |
| فيلا بست غرف نوم | ٦٣٧,٠٠٠ |

عائد الاستثمار في مدينة ميدان

8. خيارات عقارية ممتازة:

يُعد اختيار العقارات السكنية أحد أهم أسباب الاستثمار في ميدان، إذ تضم مجمعات سكنية وأبراجًا فندقية إلى جانب الفلل والشقق. يوفر ميدان أفينيو عمليات تجارية واسعة إلى جانب مجموعات كبيرة من الفلل (https://dxbproperties.ae/offplan-villas-in-meydan) والشقق (https://dxbproperties.ae/offplan-apartments-in-meydan) المنتشرة في ميدان ون ومجمع ميدان المسوّر. يتميز البناء السكني بنهج صديق للبيئة يجمع بين أنظمة إدارة النفايات السليمة.

أنواع العقارات:

• استوديو، شقق من غرفة نوم واحدة، غرفتين، ثلاث غرف، أربع غرف، ست غرف
• استوديو، فلل من ثلاث غرف، أربع غرف، خمس غرف

أسعار الشراء

٩. التملك الحر وسياسات مُلائمة للمستثمرين

يمكن للمستثمرين الأجانب شراء عقارات التملك الحر في ميدان، حيث يتمتعون بحرية مطلقة في شراء وبيع واستخدام هذه العقارات. يجد المشترون الأجانب والمغتربون أن ميدان وجهة جذابة بفضل ضمان الاستثمار طويل الأجل. يقدم مطورو العقارات في ميدان للعملاء خطط دفع تمتد لما بعد فترة التسليم، مما يُساعد المشترين على امتلاك العقارات بطرق أكثر ملاءمة.

تشمل مزايا الاستثمار في ميدان إعفاءات ضريبية على ملكية العقارات، بالإضافة إلى عدم وجود ضريبة على أرباح رأس المال، وعوائد إيجارية متوسطة تتراوح بين ٦٪ و٨٪. بفضل الموقع الاستراتيجي لميدان، وعوائد الاستثمار المرتفعة وقواعد الاستثمار المرنة، تُصبح وجهةً مفضلةً في سوق دبي العقاري للمستثمرين الدوليين الباحثين عن فرصٍ لتحقيق نموٍّ رأسماليٍّ ودخلٍ سلبيٍّ في آنٍ واحد.

10. إمكانات النمو المستقبلية

تشهد ميدان نموًا كبيرًا من خلال مشاريع ضخمة، بالإضافة إلى المدن الذكية المتصلة ومشاريع البنية التحتية. ولا تزال ميدان تجذب المستثمرين بفضل الدعم الحكومي للمبادرات الصديقة للبيئة، وتطوير البنية التحتية القائمة على الذكاء الاصطناعي، والمشاريع المستدامة.

تشير توقعات استقرار سوق العقارات في دبي إلى أن عقارات ميدان التي تُركز على المطورين، إلى جانب عروضها الفاخرة، لا تزال تجذب المستثمرين الدوليين. ويحافظ قطاع الأعمال في دبي على نمو أسعار العقارات بفضل رؤيته الاقتصادية وموقعه كمركز تجاري رئيسي. وتوفر ميدان، الوجهة العقارية الواعدة، للمستثمرين موقعًا مستقبليًا يُتيح إمكانات نموٍّ عالية مع تطور سوق العقارات في دبي.

المشاريع المستقبلية:

• سيُحدث ميدان ون مول نقلة نوعية في سوق العقارات الفاخرة عند افتتاحه بناطحة السحاب السكنية التي حطمت الأرقام القياسية.

• سيُحسّن تطوير أنظمة المترو وتحسينات شبكة الطرق في دبي من سهولة الوصول، مما سيعزز الطلب على سوق العقارات.

• ستزيد مشاريع التطوير المستقبلية بين أبنية ميدان هورايزون ومدينة محمد بن راشد السكنية من الطلب على السوق.

• ستُعزز مبادرات توسيع البنية التحتية المستقبلية، إلى جانب توسعات المترو الجديدة، سهولة الوصول إلى ميدان.

• يجمع ميدان بين التخطيط البيئي المستقبلي لدبي والمشاريع الفاخرة في جميع مشاريعه.

نقترب!

تُعرّف ميدان نفسها بأنها أبرز وجهة عقارية واعدة في دبي، من خلال الجمع بسلاسة بين مساحات المعيشة الفاخرة والمواقع المثالية وآفاق الاستثمار الواعدة. تجذب المنطقة بقوة مالكي المنازل والمستثمرين من خلال مشاريعها الرائعة، إلى جانب عوائد الإيجار الاستثنائية والتوسع القوي في السوق. كما تُعزز المنطقة من جاذبيتها للمشترين الدوليين من خلال سياسات التملك الحر ومزايا الإعفاء الضريبي.

تُعدّ ميدان منصة استثمارية رائدة، بالإضافة إلى كونها مدينة نابضة بالحياة تُلبي احتياجات الحياة العصرية. يُمكن لمالكي الشقق الاستفادة من البنية التحتية للمدينة الذكية، إلى جانب مساكن على الواجهة البحرية، والوصول إلى مرافق تعليمية راقية، وسهولة الوصول إلى وسط مدينة دبي وخليج الأعمال. سيعزز التطوير المُستقبلي لميدان ون مول وشبكة المترو قيمة المنطقة، مما سيؤدي إلى نمو مُستمر للسوق.

تشمل مزايا ميدان جميع الاحتياجات، بما في ذلك فرص تحقيق مكاسب رأسمالية، وإمكانية تحقيق دخل من الإيجار، وأسلوب حياة راقي. ينبغي على مُستثمري العقارات في دبي اعتبار ميدان خيارهم الأمثل نظرًا لنموها الواعد، إلى جانب التطور السريع الذي تشهده دبي، حيث تُقدم عوائد استثمارية مضمونة في هذه المدينة النابضة بالحياة. يجب على جميع المستثمرين العلم بأن ميدان تُقدم فرصة ممتازة للاستثمار، وتُشاركهم مسار نموها المُقبل.

الأسئلة الشائعة