دليل للمشترين لشقق غرفتين نوم في دبي مارينا لعام 2026

بدأ مشروع دبي مارينا كمشروع ضخم لتطوير قناة اصطناعية، وسرعان ما أصبح أحد أبرز المعالم السكنية في العالم. في عام 2026، توفر الشقق المكونة من غرفتي نوم هنا توازناً مثالياً بين مساحة المعيشة وإمكانات الاستثمار للباحثين عن العقارات.

تجذب هذه الوحدات شريحة واسعة من المشترين، بمن فيهم الشباب العاملون والعائلات الصغيرة، الذين ينجذبون إلى موقعها المتميز الذي يسهل الوصول إليه. مع ازدياد دقة السوق، بات من الضروري أكثر من أي وقت مضى معرفة الأبراج والأسعار المناسبة.

شقق من غرفتي نوم للبيع في دبي مارينا

شقق سكنية

الفلل

شقق بنتهاوس

استديوهات

كوندور مارينا ستار

AED 1,600,000

مرسى دبي

Studio, 1, 2

477 - 6780 Sq Ft

شقق سكنية

إعمار مارينا كوف

AED 2,030,000

مرسى دبي

1, 2, 3 & 4

790 - 2419 Sq Ft

شقق سكنية

شقق بنتهاوس

منازل المدينة

حبتور جراند ريزيدنس

AED 11,000,000

مرسى دبي

2, 3, 4

2023 - 6738 Sq Ft

شقق سكنية

شقق بنتهاوس

إعمار مارينا شورز

AED 1,500,000

مرسى دبي

1, 2, 3, 4, 5

745 - 8161 Sq Ft

شقق سكنية

شقق بنتهاوس

مجموعة مختارة من مساكن سيكس سينسز

AED 5,800,000

مرسى دبي

2, 3, 4, 5

2000 - 14102 Sq Ft

شقق سكنية

إصدار سوبها سيهافن سكاي

AED 21,132,337

مرسى دبي

3, 4

3896 - 5757 Sq Ft

سوق العقارات في دبي مارينا الآن

تعكس هذه الأرقام بوضوح استمرار الطلب. شهد سوق إعادة بيع الوحدات السكنية في دبي مارينا (Dubai Marina) 782 صفقة بقيمة إجمالية بلغت 1.87 مليار درهم إماراتي في الربع الأول من عام 2025، بزيادة قدرها 10.3% و12.3% على التوالي مقارنةً بالفترة نفسها من العام السابق. وارتفع متوسط ​​سعر إعادة البيع للمتر المربع بنسبة 5.1% ليصل إلى 1,909 درهم إماراتي، وشكّلت الوحدات الجاهزة 90.2% من إجمالي الصفقات، بينما شكّلت الوحدات قيد الإنشاء النسبة المتبقية البالغة 9.8%.

ومع التوسع الإجمالي في عام 2025، من المتوقع أن يرتفع سعر الوحدة المكونة من غرفة نوم واحدة بنسبة 1.4%، وأن يرتفع سعر المتر المربع بنسبة 8.7%، ليصل متوسط ​​السعر إلى حوالي 2,661 درهم إماراتي للمتر المربع، وذلك بعد عامين فقط من بلوغه 1,580 درهم إماراتي للمتر المربع.

ارتفعت الأسعار خلال ستين عامًا تقريبًا بمعدل 9.8%، أي ما يعادل تقريبًا 1050-1680 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع، بمعدل نمو سنوي مركب. وكان قطاع الوحدات المطلة على الواجهة المائية القطاع الوحيد الذي شهد زيادة سنوية بنسبة 7.8% حتى منتصف عام 2025. وبلغت عوائد الإيجار الإجمالية داخل المنطقة حوالي 7.2%، بينما توفر الاستوديوهات في معظم الحالات عوائد بنسبة 6%، ويتوقع المستثمرون في الغالب عوائد تتراوح بين 6% و10%.

وبوجود أكثر من 200 عقار سكني حول القناة التي يبلغ طولها 3.5 كيلومتر، تُعدّ مارينا واحدة من أكثر أسواق الشقق سيولةً وعمقًا في دبي، بمتوسط ​​رسوم سنوية يبلغ 16.1 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع.

أفضل الأبراج السكنية بشقق من غرفتي نوم

1. مارينا جيت

مارينا جيت، المجمع السكني الرائد في المنطقة، من تصميم شركة سيليكت جروب، والذي اكتمل بناؤه عام ٢٠١٨. يضم المجمع برجين سكنيين، بالإضافة إلى برج للشقق الفندقية تحت إدارة جميرا ليفينج. تبلغ مساحة الشقق المكونة من غرفتي نوم ١٢٥٥ قدمًا مربعًا في المتوسط، وغالبًا ما تتميز بشرفات متعددة وتجهيزات حمامات فاخرة.

يوفر المجمع لسكانه صالة رياضية من طابقين، ومسبحًا لا متناهيًا، وإمكانية الوصول المباشر إلى ممشى مارينا. وبفضل هذه الميزات الراقية، يبلغ متوسط ​​إيجار الشقق المكونة من غرفتي نوم حوالي ٢٤٥,٠٠٠ درهم إماراتي سنويًا.

• ** سعر الإيجار ** - 233,000 درهم إماراتي
• ** سعر البيع ** - 3.9 مليون درهم إماراتي
• ** عائد الإيجار ** - 5.9%

2. أبراج إعمار (أبراج مارينا)

تُعدّ هذه المرحلة الأولى من مارينا مرجعًا للجودة والمرافق. تتميز الأبراج، مثل برجي المسك والمس، بتصميمات واسعة، حيث تتراوح مساحة الشقق المكونة من غرفتي نوم بين 1,187 و2,170 قدمًا مربعًا، وهي مساحة أكبر بكثير مما يمكن أن يستوعبه برج جديد.

• ** سعر الإيجار ** - 121,000 درهم إماراتي
• ** سعر البيع ** - 1.4 مليون درهم إماراتي
• ** عائد الإيجار ** - 6%

3. برج الأميرة

كان برج الأميرة في وقت من الأوقات أطول برج سكني في العالم، حيث بلغ ارتفاعه 101 طابق. ويجذب المشترين بفضل إيجاراته التنافسية في موقع مميز، حيث تتراوح مساحة الوحدات المكونة من غرفتي نوم بين 1183 و1800 قدم مربع.

• ** سعر الإيجار ** - 135,000 درهم إماراتي
• ** سعر البيع ** - 2.3 مليون درهم إماراتي
• ** عائد الإيجار ** - 6%

4. داماك هايتس

حاز هذا البرج المكون من 86 طابقًا في شارع الشرطة على إشادة واسعة في مجال الهندسة المعمارية. كما تم تأثيث شقق داماك ريزيدنز من قبل فندي كازا، وتبلغ مساحة الشقق المكونة من غرفتي نوم 1742 قدمًا مربعًا، وتتميز بنوافذ زجاجية ممتدة من الأرض إلى السقف لزيادة الإضاءة الطبيعية والاستمتاع بإطلالة على الماء.

• ** سعر الإيجار ** - 187,000 درهم إماراتي
• ** سعر البيع ** - 2.9 مليون درهم إماراتي
• ** عائد الإيجار ** - 5.7%

5. مارينا دايموندز

توفر هذه المباني الستة متوسطة الارتفاع إحدى أهم نقاط الوصول إلى سوق مارينا. تتميز هذه المباني بأنها مناسبة للحيوانات الأليفة، وتقع بالقرب من محطة مترو مركز دبي للسلع المتعددة، ومن المتوقع أن تحقق عوائد إيجارية مرتفعة نظرًا لانخفاض أسعار شرائها.

• ** سعر الإيجار ** - 105,000 درهم إماراتي
• ** سعر البيع ** - 1.4 مليون درهم إماراتي
• ** عائد الإيجار ** - 5.7%

بيانات سوق الإسكان والأسعار

أسعار البيع

• متوسط ​​سعر البيع: حوالي 2.8 مليون - 3 ملايين درهم إماراتي.

• متوسط ​​مساحة القدم المربع: حوالي 2,128 درهم إماراتي، بزيادة قدرها 7.6% خلال عام.

• تبدأ أسعار الوحدات السكنية للمبتدئين في الأبراج القديمة من 1.5 مليون درهم إماراتي. * قد تصل أسعار الشقق الفاخرة ذات العلامات التجارية العالمية إلى أكثر من 11 مليون درهم إماراتي.

أسعار الإيجار

• متوسط ​​الإيجار السنوي 162,416 درهمًا إماراتيًا.

• تجديد العقد أغلى (190,340 درهمًا إماراتيًا) لأن الملاك يستطيعون التكيف مع الظروف السائدة.

• قد يصل سعر بعض المباني المتميزة، مثل فيدا ريزيدنسز، إلى أكثر من 235,000 درهم إماراتي.

• يمكن العثور على برج إسكان أو مارينا دايموندز بسعر يقارب 110,000 درهم إماراتي.

رؤى حول نمط الحياة والمجتمع

• ** التسوق **: توفر متاجر ويتروز، وسبينس، وكارفور احتياجات التسوق اليومية، بينما يقدم دبي مارينا مول وترايدنت جراند مول خيارات تسوق أوسع.

• ** الأنشطة الخارجية **: ممشى مارينا ووك هو ممشى بطول 7 كيلومترات يضم أكثر من 140 مطعمًا ومقهى ومتجرًا، وهو مثالي للجري أو ركوب الدراجات أو المشي ليلاً.

• ** المطاعم **: من المقاهي البسيطة إلى المطاعم الفاخرة على الواجهة البحرية، على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من معظم الأبراج.

• **الترفيه: ** يُعدّ ممشى مارينا ومنطقة التسوق المجاورة له مركزًا للحياة الليلية النابضة في المنطقة، كما يقع كل من جميرا بيتش ريزيدنس ونخلة جميرا ودبي مارينا مول على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام أو بركوب الترام.

• **التعليم: ** تقع مدرسة الإمارات الدولية ومدرسة دبي البريطانية على بُعد مسافة قصيرة في منطقة ذا ميدوز. كما تقع حضانات مثل حضانة بلوسوم مارينا وحضانة ويلو للأطفال داخل المجمعات السكنية.

• **الرعاية الصحية: ** يُعنى مركز ميد كير الطبي وعيادة مستشفى الإمارات بالرعاية الصحية لسكان المنطقة.

إمكانات النمو المستقبلي للاستثمار

يُدعم نموذج الاستثمار في دبي مارينا بأرقام قوية. تتراوح نسبة العائد السنوي المتوسط ​​للوحدات المكونة من غرفتي نوم بين 5.85% و6.34%، بينما يحقق مشغلو تأجير الوحدات قصيرة الأجل المرخصون من دائرة السياحة والتسويق التجاري بدبي عائدًا إجماليًا يتراوح بين 8.5% و12% للوحدات المُصانة جيدًا في الأبراج الرئيسية. كما تُضفي المنازل ذات العلامات التجارية لمسةً جديدةً على السوق.

وقد طرحت مجموعة سيليكت أول مشروع سكني يحمل علامة سيكس سينسز في المارينا؛ ويضم أحد مشاريع علامة كمبينسكي بعضًا من أقل أسعار المتر المربع في المنطقة، بالإضافة إلى برج شاهق يبلغ ارتفاعه 450 مترًا. وقد حاز مشروع فرانك مولر على لقب أطول مبنى سكني في العالم مزود بساعة عاملة.

التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات

يُعد شراء عقار في دبي مارينا مسارًا شائعًا للحصول على التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات في الإمارات العربية المتحدة. للتأهل، يجب أن يمتلك المستثمر عقارات بقيمة مليوني درهم إماراتي أو أكثر، سواءً كانت عقارًا واحدًا أو محفظة مُدارة. وقد تم احتساب عمليات الشراء على الخارطة ضمن هذا الحد بناءً على القيمة الإجمالية للعقد، حيث تم إلغاء شرط رأس المال النقدي السابق.

أفضل مشاريع الخارطة في دبي مارينا

1. سيكس سينسز ريزيدنسز دبي مارينا

شقق وبنتهاوس بإطلالات بحرية، بأسعار تبدأ من 5.8 مليون درهم إماراتي، مع خطة سداد على 40/60 يومًا، والتسليم خلال الربع الثالث من عام 2028. الدخل الإيجاري المتوقع: من 6% إلى 7%. التقييم المحتمل لارتفاع قيمة رأس المال: متوسط، وهو ما يبرره الطلب الكبير من المستأجرين.

2. قصر الشاطئ

شقق فاخرة بإطلالة بحرية تبدأ أسعارها من 1.70 مليون درهم إماراتي، التسليم في الربع الأخير من عام 2026، خطة سداد 40/60. عائد الإيجار: من 5.5% إلى 6.5%. إمكانية ارتفاع قيمة رأس المال: جيدة، نظرًا لمستوى التشطيبات العالي وقلة عدد الوحدات.

3. برج مدائن

شقق وبنتهاوس بانورامية مطلة على البحر تبدأ أسعارها من 2.1 مليون درهم إماراتي، مع التسليم على قسط 1000 من أصل 2000 قسط. عائد الإيجار المتوقع: من 5.5% إلى 6.5%. إمكانية ارتفاع قيمة رأس المال عالية، مدعومة بسجل إعمار الحافل في إنجاز المشاريع وموقعها المتميز على ضفاف القناة.

4. مارينا كوف من إعمار

شقق بإطلالة بحرية تبدأ أسعارها من 2.03 مليون درهم إماراتي، مع تسليم في الربع الثاني من عام 2029، وخطة سداد 80/20. القيمة الإيجارية المتوقعة: من 5 إلى 6%. إمكانية ارتفاع قيمة رأس المال: عالية على المدى الطويل، ولكن العائدات ستتأخر.

اقترب الموعد!

لا تزال دبي مارينا واحدة من أكثر المجتمعات توازناً في دبي، حيث تجمع بين الحياة الحضرية العصرية وتجربة العطلات. من كونها مجتمعاً نابضاً بالحياة إلى كونها منزلاً، ومن كونها استثماراً مربحاً إلى كونها جزءاً من محفظة استثمارية، فإن سوق الشقق المكونة من غرفتي نوم هنا يُعدّ مكاناً رائعاً للاستثمار في سوق العقارات في المدينة اليوم.

الأسئلة الشائعة