أحدث العقارات قيد الإنشاء في مدينة دبي الملاحية

عقارات قيد الإنشاء في مدينة دبي الملاحية - منطقة التملك الحر الساحلية، فرص استثمارية واعدة

بُنيت مدينة دبي الملاحية استراتيجيًا عند تقاطع الأحواض الجافة العالمية وميناء راشد، وهي تتألق بسرعة كواحدة من أكثر مجتمعات التملك الحر الساحلية ازدهارًا في المدينة. يُسرّع اتصالها المباشر بالبر الرئيسي للمدينة عبر شارع الشيخ زايد من وتيرة مشاريع التطوير قيد الإنشاء، في حين يجذب موقعها المتميز على الواجهة البحرية وخطتها الرئيسية المتكاملة المستثمرين والمشترين على حد سواء.

تشهد مدينة دبي الملاحية، الممتدة على مساحة 249 هكتارًا، تحولًا جذريًا من جذورها البحرية والصناعية إلى وجهة حضرية متعددة الأغراض. ومن المتوقع أن تُطوّر العقارات قيد الإنشاء في مدينة دبي الملاحية هذا الملاذ الآمن للتملك الحر إلى أصول سكنية قيّمة ذات إمكانات رأسمالية طويلة الأجل وعوائد إيجارية عالية مضمونة.

مخطط رئيسي متكامل: مزيج من الرؤية البحرية والتكامل العمراني

تتميز مدينة دبي الملاحية بخطة رئيسية متميزة، تضم العديد من المناطق الوظيفية التي تُكمّل جذورها الساحلية وأصلها الصناعي. تشمل بعض المناطق المستدامة ضمن مخططها ما يلي:

• المركز البحري: يقع المركز البحري في قلب مدينة دبي الملاحية، ويجمع بين مزيج من المشاريع السكنية والتجارية، ويمثل معظم المشاريع السكنية قيد الإنشاء. يتميز بموقعه الخلاب على طول الواجهة البحرية، مع إطلالات مباشرة على الخليج العربي وخور دبي، مما يعزز تجربة نمط حياة مبتكرة.

• الحي الأكاديمي: بهدف تعزيز التميز في القطاع البحري، ستستضيف هذه المنطقة مؤسسات بحرية مرموقة مثل أكاديمية الإمارات البحرية الدولية، مما يجذب الطلاب والمهنيين الذين سيساهمون في تلبية متطلبات الإيجار والخدمات البحرية الاحترافية.

• المنطقة الصناعية: تركز هذه المنطقة على الخدمات البحرية وإصلاح السفن، مما يعزز مكانة مدينة دبي الملاحية، بعيدًا عن المناطق السكنية.

عقارات قيد الإنشاء للبيع في مدينة دبي الملاحية: ما تقدمه المنطقة

على الرغم من اختلاف مشاريع قيد الإنشاء في مدينة دبي الملاحية باختلاف المطور، إلا أن الميزات المشتركة تعد بعناصر تصميم مستقبلية وعروض سكنية متنوعة مثل:

• تتوفر استوديوهات وشقق بثلاث غرف نوم في أبراج شاهقة الارتفاع في مدينة دبي الملاحية.
• شقق الدوبلكس والبنتهاوس تتميز بطابع حصري يتجاوز المألوف مع إطلالات خلابة تجعل كل لحظة مميزة.

• منازل التاون هاوس، على الرغم من محدودية توفرها، تتميز بمخططات مفتوحة وحياة مريحة في مشاريع مثل LIV Maritime وARIA.

• تشمل المرافق المتكاملة من الدرجة الأولى نوافذ زجاجية مزدوجة، وتصميمات داخلية راقية، وأجهزة موفرة للطاقة.

• وسائل الراحة في مستوى المنصة تحيط بصالات مفتوحة، ومساحات لليوغا، ومسابح لا متناهية، واستوديوهات لياقة بدنية حديثة.

إن أنظمة الدخول بدون مفتاح، بالإضافة إلى الشرفات الخاصة الواسعة في المشاريع التي تم إطلاقها مؤخرًا على المخطط في مدينة دبي الملاحية، تجعل هذا المجتمع محط أنظار المستثمرين المحليين والدوليين.

مزايا الموقع: موقع استراتيجي وشبكة مواصلات جيدة

يُحقق موقع رصيف مدينة دبي الملاحية توازنًا مثاليًا بين سهولة الوصول والخصوصية. من أبرز مميزات الموقع:

• ٨ دقائق من إعمار راشد لليخوت والمرسى

• ١٦ دقيقة من مطار دبي الدولي

• ١٩ دقيقة من مركز دبي المالي العالمي (DIFC) (https://dxbproperties.ae/area/dubai-international-financial-centre) ووسط مدينة دبي

• ١٤ دقيقة من شاطئ لا مير

• ١٦ دقيقة من سيتي ووك دبي

مشاريع قيد الإنشاء في مدينة دبي الملاحية: ميزة تنافسية في الأسعار

تضمن مدينة دبي الملاحية أسعارًا معقولة مع عوائد مرتفعة مقارنةً بالوجهات المرغوبة مثل الخليج التجاري، ومرسى دبي، وميناء خور دبي.

• متوسط سعر البيع على الخارطة/للقدم المربع: 2,582 درهمًا إماراتيًا (رابط للإحصائيات)

• أسعار الشقق بغرفة نوم واحدة: تبدأ من 1.3 مليون درهم إماراتي

• عائد الإيجار المتوقع: 6 إلى 8% سنويًا، وهو أعلى من الوحدات السكنية المماثلة المطلة على الواجهة البحرية في المجمعات السكنية الساحلية بدبي (رابط للإحصائيات)

• خطط سداد مرنة: يجعل الموقع المطل على الواجهة البحرية، إلى جانب جداول سداد مرنة مثل 50/50 و60/40، العقارات على الخارطة في مدينة دبي الملاحية أكثر جاذبيةً للمستثمرين الراغبين في تنويع استثماراتهم والمشترين لأول مرة.

مزايا التملك الحر والتنظيم

يُعد التملك الحر لمدينة دبي الملاحية عنصرًا أساسيًا آخر يجعل من هذه المنطقة وجهةً استثماريةً مميزةً لجميع الجنسيات. علاوةً على ذلك، تخضع جميع عمليات التخطيط والترخيص والامتثال لإشراف سلطة مدينة دبي الملاحية (DMCA)، مما يضمن تجربة شراء سلسة للمالكين وبيئةً مبسطةً للمطورين. ### التطوير الحضري والاستدامة

تشهد مدينة دبي الملاحية تحولات عصرية تتماشى مع خطة دبي 2040. وبهدف جعل العقارات موجهة نحو الاستدامة، يركز مطورو العقارات على:

• محطات إعادة التدوير ومنشآت توفير المياه

• مساحات خضراء مخصصة للحد من انبعاثات الكربون

• عدادات ذكية في المشاريع السكنية

الأسئلة الشائعة