جزيرة بلوواترز دبي توفر سكنًا فاخرًا على شاطئ البحر، وتضم عين دبي، أكبر عجلة ترفيهية في العالم. تتميز هذه الجزيرة الاصطناعية الحصرية بمجموعة متنوعة من العقارات الراقية، بتصميمات داخلية خلابة، ومرافق تُضاهي المنتجعات، وشبكة مواصلات ممتازة عبر شارع الشيخ زايد. مثالية للمستثمرين والمقيمين الباحثين عن مزيج من هدوء الواجهة البحرية وحياة المدينة.
واجهة بحرية مميزة بلمسة من أجواء المنتجعات، بينما تشعر بنسيم البحر المنعش يداعب بشرتك. جزيرة بلوواترز، وهي جزيرة اصطناعية طورتها مِراس، سرعان ما أصبحت اسمًا شائعًا للعقارات السكنية الفاخرة والمساحات التجارية وأرقى وسائل الترفيه.
تقع الجزيرة قبالة ساحل جميرا بيتش ريزيدنس (JBR)، وتتميز بهياكل معمارية متقنة التصميم، تضم شققًا وفللًا فاخرة، بالإضافة إلى عين دبي (أكبر عجلة ترفيهية في العالم).
قبالة ساحل جميرا بيتش ريزيدنس (JBR)، وبالقرب من مرسى دبي، يقع مجمع الجزر الاصطناعية الرائع المعروف باسم جزيرة بلوواترز. شيدت مِراس هذا المشروع بتكلفة 6 مليارات درهم إماراتي، ويمتد لمسافة 400 متر تقريبًا في الخليج العربي. بدأ العمل في المشروع عام ٢٠١٣، وافتُتح رسميًا في نوفمبر ٢٠١٨.
تتصل جزيرة بلوواترز بمنطقة جميرا بيتش ريزيدنس عبر جسر للمشاة بطول ٢٦٥ مترًا ("وصلة الرصيف")، كما أنها متصلة مباشرةً بشارع الشيخ زايد برًا، مما يوفر سهولة الوصول بالسيارة.
يجمع تصميم الجزيرة، المستوحى من التضاريس الطبيعية للمنطقة المحيطة، بين الطابع الحضري والتصميمات المستدامة. كما تتميز جزيرة بلوواترز باتصال ممتاز ببقية أنحاء دبي، مع إمكانية الوصول المباشر إلى شارع الشيخ زايد ونظام ترام دبي. وسيُحسّن توسع المترو القادم من سهولة الوصول إلى وسائل النقل والتنقل.
تقع هذه المنطقة السكنية الاقتصادية بالقرب من العديد من الأحياء البارزة، بما في ذلك:
دائرة قرية جميرا
قرية جبل علي
تضم جزيرة بلوواترز حوالي 698 شقة سكنية، تتراوح غرف نومها بين غرفة نوم واحدة وأربع غرف نوم، بينما توفر بعض شقق البنتهاوس الفاخرة المكونة من خمس غرف نوم إطلالات بانورامية واسعة. يوفر ما مجموعه 17 تاون هاوس خيارًا أشبه بالفلل. يوجد عدد قليل جدًا من الاستوديوهات، ونادرًا ما توجد فلل منفصلة في هذه المنطقة.
تتوفر الشقق عادةً في 10 مبانٍ سكنية متوسطة الارتفاع، تضم حوالي 698 وحدة. تشمل التكوينات: وحدات بغرفة نوم واحدة، وغرفتي نوم، وثلاث غرف نوم، وأربع غرف نوم، بمساحات تتراوح بين 963 و2473 قدمًا مربعًا. تتميز التصميمات الداخلية بتصميم إسكندنافي بسيط، ومطابخ إيطالية، وأسطح رخامية، ونوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف، وشرفات مطلة على مناظر خلابة للبحر، أو عين دبي، أو المارينا.
تضم شقق البنتهاوس أربعة شقق بنتهاوس حصرية توفر تصميمات واسعة وفخامة فائقة. ستجد عادةً 5 غرف نوم، مع إطلالات بانورامية كاملة بزاوية 360 درجة على الخليج العربي، والمارينا، ونخلة جميرا، وأفق دبي.
تتكون منازل التاون هاوس من 17 طابقًا من منصة مصممة لأسلوب حياة عائلي، مع ميزات فاخرة تشمل غرف نوم متعددة، وحدائق خاصة أو ساحات مائية، وتصميمات واسعة. تتوفر الاستوديوهات والفلل للاستثمار، ولكن بكميات محدودة، مع أن الفلل المنفردة نادرة جدًا أو شبه معدومة.
خليج بلوواترز
مشروع فاخر من برجين توأم أطلقته مراس، ويضم شققًا تتراوح بين غرفة نوم واحدة وأربع غرف نوم، وبنتهاوس من خمس غرف نوم (بمساحة تتراوح بين 720 و6907 أقدام مربعة) مع نوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف وشرفات خاصة مطلة على مرسى دبي والخليج العربي.
تبدأ الأسعار من حوالي 2,560,000 درهم إماراتي. ومن المقرر أن يكتمل المشروع في الربع الثالث من عام 2027. تشمل المرافق المتاحة للسكان شاطئًا خاصًا، ومسبحًا لا متناهيًا، ومنصة مسبح على طراز ميامي، وحدائق، ومنتزهات، وأكواخ، ومنافذ بيع بالتجزئة، وملاعب مائية للأطفال، وصالة ألعاب رياضية.
شهدت الأسعار ارتفاعًا مطردًا في جزيرة بلو ووترز، لا سيما مع تعافي سوق العقارات في دبي من الجائحة. وتشير الأنماط الأخيرة إلى أن استمرار الطلب على العقارات المطلة على الواجهة البحرية قد أدى إلى ارتفاع أسعار الشقق الفاخرة في جزيرة بلو ووترز.
تُلبي مجموعة متنوعة من أنواع الوحدات احتياجات المشترين المختلفة، من شقق البنتهاوس الفاخرة إلى الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم، ويمكن أن تتراوح الأسعار من 2,000,000 درهم إماراتي إلى أكثر من 20,000,000 درهم إماراتي، حسب المساحة والموقع والطابق.
يوجد حاليًا 750 منزلًا في بلوواترز (698 شقة، و17 تاون هاوس، و4 بنتهاوس)، ولكن هناك نقص في العرض مقارنةً بالطلب. وتُعدّ عين دبي وفندق سيزرز/بانيان تري، وهما وجهتان سياحيتان شهيرتان، المحركين الرئيسيين للطلب على الإيجار في هذه المنطقة.
كما تشهد اتجاهات التأجير التجاري ومساحات التجزئة نموًا ملحوظًا نتيجةً لتطوير الجزيرة. ومن المتوقع أن يرتفع الطلب على مساحات الأعمال والتجزئة في الجزيرة، لا سيما مع ازدهار قطاع السياحة في دبي.
لا تزال جزيرة بلوواترز واحدة من أبرز قطاعات الإسكان الفاخر وأكثرها استقرارًا في دبي. لا تزال قلة المعروض في الجزيرة، وموقعها الساحلي، وقوة أسعار الإيجار، تدعم جاذبية الاستثمار فيها، على الرغم من أن قوى السوق الأوسع قد يكون لها تأثير طفيف على الأسعار في وقت لاحق من عام 2025.
اعتبارًا من أبريل 2025، كانت أغلى صفقة عقارية منزلًا بثلاث غرف نوم، بِيعَ مقابل 15 مليون درهم إماراتي. ووفقًا لبيانات النصف الأول من العام، بلغت القيمة الإجمالية لـ 78 صفقة إعادة بيع 713 مليون درهم إماراتي.
الشقق: يتراوح متوسط سعر الشقة بغرفة نوم واحدة بين 2,500,000 و3,500,000 درهم إماراتي، بينما يتراوح الحد الأقصى لسعر الشقة بغرفتي نوم بين 4,000,000 و6,000,000 درهم إماراتي.
يمكن أن تصل قيمة المبيعات الفاخرة إلى 30 مليون درهم إماراتي أو حتى 80 مليون درهم إماراتي. تبدأ أسعار شقق البنتهاوس والتاون هاوس من ١٢ مليون درهم إماراتي وترتفع تدريجيًا. تتراوح عوائد الإيجار بين ٥٪ و٧٪، مع تحقيق بعض العقارات عائدًا استثماريًا يصل إلى ١٠٪، خاصةً للوحدات المفروشة قصيرة الأجل. يتراوح سعر القدم المربع بين ٤٨٠٠ و٥٢٠٠ درهم إماراتي.
منذ إطلاقها عام ٢٠١٨، ارتفعت أسعار جزيرة بلوواترز بنسبة تزيد عن ٢١٪ حتى منتصف عام ٢٠٢٥. ومن عام ٢٠٢٢ إلى أوائل عام ٢٠٢٥، ارتفعت أسعار الوحدات السكنية بنسبة ٦٠٪ إجمالًا؛ ومع ذلك، نظرًا للعرض الوشيك الكبير (210,000 وحدة)، تشير التوقعات إلى احتمال حدوث تصحيح يصل إلى 15% في النصف الثاني من عام 2025 وحتى عام 2026.
تستغرق دورة كاملة حوالي 38 دقيقة. بعد إجراء تحسينات كبيرة، أُعيد افتتاح المعلم السياحي في أواخر عام 2024. يبلغ سعر التذاكر الموصى بها للمشاهد العادية 145 درهمًا إماراتيًا، بينما تُقدم تذاكر VIP وPremium لتجربة أفضل.
مدرسة وينشستر
تقع مدرسة وينشستر على بُعد 11 دقيقة بالسيارة من جزيرة بلو ووترز، وهي مدرسة خاصة تتبع المنهج الوطني لإنجلترا (NCFE) منذ إنشائها عام 2003. وبصفتها جزءًا من مدرسة جيمس التعليمية، تستخدم المدرسة أيضًا أحدث التقنيات من خلال منصات مثل Tinkercard وNearpod وEducaplay وغيرها.
مدرسة الإمارات الدولية ميدوز
تُعد مدرسة الإمارات الدولية، وهي مدرسة دولية خاصة مختلطة تقع في منطقة ميدوز بتلال الإمارات، مدرسةً تعليميةً عالية الجودة، تُقدم تعليمًا من مرحلة الروضة حتى الصف الثالث عشر للأطفال الذين تتراوح أعمارهم بين 3 و18 عامًا. تتبع المدرسة منهج البكالوريا الدولية، وتضم 65 فصلًا دراسيًا للمرحلة الابتدائية، مُجهزة بأجهزة عرض LCD وألواح تفاعلية. يمكن الوصول إلى المدرسة في غضون 11 دقيقة بالسيارة.
مدرسة أركاديا
تُعد مدرسة أركاديا، التي تتبع المنهج البريطاني، من أفضل مدارس دبي التي تُقدم المنهج البريطاني. تقع جزيرة بلو ووترز على بُعد 18 دقيقة من المدرسة، الواقعة في قرية جميرا الدائرية. يتلقى الأطفال من المرحلة التأسيسية الأولى (FS1) وحتى الصف التاسع تعليمهم في المدرسة.
الجامعة الأمريكية في دبي
تُعد الجامعة الأمريكية في دبي من أشهر الجامعات، وهي مؤسسة خاصة ربحية حاصلة على تراخيص رسمية من وزارة التعليم في دولة الإمارات العربية المتحدة، ومعتمدة من قبل لجنة الكليات والجامعات التابعة للرابطة الجنوبية للكليات والمدارس (SACSCOC) في الولايات المتحدة الأمريكية. يبلغ إجمالي عدد الطلاب المسجلين في الجامعة حوالي 1739 طالبًا وطالبة في برامج مختلفة، من البكالوريوس إلى الماجستير. كما تُقدم الجامعة برامج مهنية وبرامج شهادات.
مركز كينجز مارينا الطبي
يدير مستشفى كينجز كوليدج لندن المركز الطبي الراقي المعروف باسم مركز كينجز مارينا الطبي. يعمل المركز الطبي، الذي يضم فريقًا من الاستشاريين الرائدين المدربين في المملكة المتحدة والمعتمدين من مجلس الإدارة، على نهج شامل يضع المريض في المقام الأول. تشمل خدماتهم جراحة التجميل، وأمراض القلب، وجراحة العظام، وأمراض قلب الأطفال، وأمراض الأعصاب، وأمراض الروماتيزم، وغيرها. يقع المركز الطبي في مرسى دبي، وهو متاح لكل من يبحث عن علاج بريطاني موثوق.
عيادة فاليانت
تقع عيادة فاليانت في سيتي ووك، وتتميز بخبرة طبية طويلة، مع نهج رعاية صحية سلس يركز على المريض. تقدم العيادة رعاية شخصية لجميع المرضى، بدءًا من أمراض القلب، وأمراض الجهاز الهضمي، والعلاج الاستشفائي، والجراحة العامة، وصولًا إلى الطب الرياضي. تفتح العيادة أبوابها من الاثنين إلى السبت من الساعة 9 صباحًا حتى 6 مساءً.
مركز إن فوغ الطبي
بصفته مركزًا رائدًا في مجال الرعاية الصحية، يقدم مركز إن فوغ الطبي خدمات طبية متكاملة، ويتخصص في العلاج التجميلي وطب الأسنان. يقع المركز في جميرا بيتش ريزيدنس، على بُعد 15 دقيقة من جزيرة بلو ووترز.
ساعات العمل من الاثنين إلى الجمعة (9 صباحًا - 9 مساءً)، وخلال عطلة نهاية الأسبوع (10 صباحًا - 6 مساءً). العلاجات المُقدمة عالية الجودة، مع أطباء خبراء قادرين على المساعدة في التشخيص الدقيق والتحليل ووصف العلاج المناسب.
يُقدم مطعم كلاي دبي مزيجًا مثاليًا من المطبخ الياباني والبيروفي، المعروف باسم مطبخ نيكاي. تزخر الأطباق بالنكهات الدقيقة والمعقدة، بما في ذلك السوشي، والأوماكاسي، ولحم واغيو، والياكيتوري، والسيفيتشي، والتيراديتوس، ومشويات نيكاي.
يقع مطعم "أليسي" في جزيرة بلووترز، وينقل أجواء جنوب إيطاليا إلى دبي مع وجبات برانش مميزة ومجموعة شهية من المأكولات البحرية المميزة التي تنقل أجواء جنوب إيطاليا إلى دبي كل سبت وأحد من الساعة 1 ظهرًا حتى 4 عصرًا. تُذكرك الأجواء بالاسترخاء على ساحل أمالفي، بينما تستمتع بمنظر أفق مرسى دبي من التراس.
تفضل بزيارة مطعم شي في جزيرة بلووترز لتتذوق أشهى المأكولات الصينية. يقدم المطعم تشكيلة متنوعة من الوجبات، بما في ذلك زلابية الذرة الحلوة، وبط بكين المميز، وكعكات غونكان الصغيرة المغطاة بورق ذهب عيار 24 قيراطًا. في الطابق العلوي، في منطقة البار والصالة، يمكنك الاستمتاع بالسيجار والشيشة، بالإضافة إلى قائمة نبيذ مرخصة بالكامل تشمل النبيذ الأحمر والأبيض والكوكتيلات ذات الطابع الآسيوي.
ذا وارف مول وممشى الواجهة البحرية
يمكن للزوار استكشاف مجموعة متنوعة من متاجر الأزياء الفاخرة، والعلامات التجارية الفاخرة، والمعارض الفنية، ومتاجر الهدايا التذكارية على طول الواجهة البحرية. يقع هذا الممشى الداخلي بجوار عين دبي.
مدينة الأوهام
تجدون في متحف الأوهام البصرية المذهل هذا في ذا وارف غرف الجاذبية، وأنفاق الدوامات، ومتاهات المرايا، والفنون ثلاثية الأبعاد. تتراوح أسعار الدخول بين 60 و75 درهمًا إماراتيًا للشخص الواحد.
متحف مدام توسو دبي
متحف مدام توسو الوحيد في الشرق الأوسط، ويضم أكثر من 60 تمثالًا شمعيًا حقيقيًا لمشاهير من مختلف أنحاء السينما والموسيقى والرياضة وبوليوود. تغطي المناطق التفاعلية ستة مواضيع، مما يجعله مثاليًا لالتقاط الصور التذكارية والزيارات العائلية. تتراوح أسعار تذاكر الدخول بين 120 و130 درهمًا إماراتيًا.
TR88HOUSE
يُعد TR88HOUSE مركزًا ترفيهيًا داخليًا كبيرًا، يضم لعبة الليزر، وملعب جولف مصغرًا متوهجًا في الظلام، وترامبولين، ومناطق لعب ناعمة مناسبة للأطفال، وقاعة طعام تُسمى Hive.
هل أنت غير مطلع على دبي؟ إليك دليل للمبتدئين في دبي، يغطي جميع الأحياء والمجتمعات والمناطق الأكثر رواجًا، مما يُسهّل عليك استثمارك العقاري. يُعدّ الموقع عاملًا أساسيًا يُحدث فرقًا كبيرًا في نجاح استثمارك. مع مرور الوقت، ستُضيف قيمة الوصول السريع إلى الطرق العامة الرئيسية والمطارات ومراكز النقل، بالإضافة إلى قربها من المناطق التجارية والمدارس والمستشفيات ومراكز التسوق، قيمةً كبيرةً في ظل ظروف السوق. يبذل المطورون جهودًا جبارة للمساهمة في نمو المجتمع وتجديده، من خلال دعم طموحات صارمة في مجال الحوكمة البيئية والاجتماعية وحوكمة الشركات (ESG) وانبعاثات الكربون الصفرية، وذلك من خلال بناء مشاريع عقارية ذكية ومستدامة ومبتكرة ومتعددة الاستخدامات، وحلول حضرية في مناطق ذات مواقع استراتيجية، مما ينتج عنه مناطق حيوية ومرغوبة للعيش والعمل والترفيه.
يُعدّ الاستثمار في جزيرة بلوواترز قرارًا حكيمًا لمن يرغب بالاستثمار في سوق العقارات في دبي. فريقنا من خبراء العقارات ذوي الخبرة جاهز لمساعدتك في كل مرحلة، بدءًا من العثور على العقار المثالي وحتى إتمام عملية الشراء.
بفضل اطلاعنا على أحدث مشاريع التطوير العقاري على الخارطة، يمكننا مساعدتك في العثور على العقار المثالي الذي يلبي احتياجاتك وميزانيتك. بفضل خبرتنا وتوجيهاتنا، يمكنك الاستفادة من العائد الاستثماري المرتفع الذي توفره عقارات التطوير العقاري على الخارطة في جزيرة بلوواترز.
اشترك في نشراتنا الإخبارية اليومية والأسبوعية والشهرية، ونصائح الخبراء وآخر إصدار مع عدم وجود بريد عشوائي، وإلغاء الاشتراك في أي وقت.
