واجهة بحرية مميزة بلمسة من نمط حياة المنتجعات الفاخرة، حيث يمكنك الاستمتاع بنسيم البحر المنعش. جزيرة بلوواترز، وهي جزيرة اصطناعية طورتها شركة مراس، سرعان ما أصبحت وجهةً شهيرةً للعقارات السكنية الفاخرة والمساحات التجارية وأرقى وسائل الترفيه.
تقع الجزيرة قبالة ساحل جميرا بيتش ريزيدنس (JBR)، وتتميز بتصميم معماري متقن يضم شققًا وفيلات راقية، بالإضافة إلى عين دبي الشهيرة (أكبر عجلة مراقبة في العالم).
على مقربة من شاطئ جميرا بيتش ريزيدنس (JBR)، وبالقرب من مرسى دبي، يقع مجمع جزيرة بلوواترز الاصطناعي الرائع. وقد أنشأت شركة مراس هذا المشروع بتكلفة 6 مليارات درهم إماراتي، ويمتد لمسافة 400 متر تقريبًا داخل الخليج العربي. بدأ العمل في عام ٢٠١٣ وافتُتح رسميًا في نوفمبر ٢٠١٨.
ترتبط جزيرة بلوواترز بمنطقة جميرا بيتش ريزيدنس (JBR) عبر جسر للمشاة بطول ٢٦٥ مترًا ("وارف لينك")، كما ترتبط مباشرةً بشارع الشيخ زايد عبر الطريق، مما يُسهّل الوصول إليها بالسيارة.
موقع جزيرة بلوواترز
استُلهم تصميم الجزيرة من التضاريس الطبيعية للمنطقة المحيطة، حيث يمزج بين التخطيط الحضري والمستدام. كما تتميز جزيرة بلوواترز بسهولة الوصول إلى باقي أنحاء دبي، مع إمكانية الوصول المباشر إلى شارع الشيخ زايد ونظام ترام دبي. وسيُساهم امتداد المترو القادم في تحسين شبكة المواصلات وتسهيل التنقل.
يقع هذا الحي السكني الاقتصادي بالقرب من العديد من الأحياء المرموقة، بما في ذلك:
الطرق والمواصلات والوصول إلى جزيرة بلوواترز والتنقل فيها
** الممر الرئيسي: ** يمكنك بسهولة إذا كنت قادمًا من وسط مدينة دبي، فاسلك شارع الشيخ زايد (E11) باتجاه جبل علي. بعد تجاوزك دبي مارينا مول، اسلك المخرج 29 واتبع اللافتات المؤدية إلى جزيرة بلوواترز.
محطة المترو وخطوط الحافلات: انزل في محطة مترو جبل علي بعد ركوب الخط الأحمر باتجاه جميرا بيتش ريزيدنس (من محطة مترو أبراج الإمارات أو محطة مترو ابن بطوطة). بعد ذلك، استقل الحافلة F57 إلى جزيرة بلوواترز، المحطة الأولى من موقف حافلات مترو جبل علي (الجهة البرية).
التاكسي المائي:يمكنك النزول من الخط الأحمر للمترو في محطة مركز دبي للسلع المتعددة. للوصول إلى محطة بلوواترز للنقل البحري، استقل التاكسي المائي BM3 بعد المشي لمدة خمس عشرة دقيقة تقريبًا إلى محطة النقل البحري في دبي مارينا مول.
**إمكانية الوصول إلى المطار: ** يمكن الوصول إلى مطار دبي الدولي في غضون 30 دقيقة بالسيارة.
موقف السيارات: تتوفر خدمة ركن السيارات في أربعة مواقع في جزيرة بلوواترز (ذا وارف - موقف السيارات في الطابق السفلي 1، ذا وارف - موقف السيارات في الطابق السفلي 2، ذا بوليفارد - موقف السيارات الأرضي) بسعر 20 درهمًا إماراتيًا للساعة.
المجتمعات المجاورة
- نخلة جميرا
- قرية جميرا الدائرية
- قرية جبل علي
أنواع العقارات في جزيرة بلوواترز
تتكون غالبية جزيرة بلوواترز من حوالي 698 شقة تتراوح مساحتها بين غرفة نوم واحدة وأربع غرف نوم، بينما توفر بعض الشقق الفاخرة ذات الخمس غرف نوم إطلالات واسعة. كما يوجد 17 منزلًا مستقلًا توفر خيارًا يشبه الفيلا. يوجد عدد قليل جدًا من الاستوديوهات، ويكاد ينعدم وجود الفيلات المستقلة في هذه المنطقة.
تتوزع شقق و عادةً في 10 مبانٍ سكنية متوسطة الارتفاع، تضم حوالي 698 وحدة سكنية. تشمل خيارات الوحدات: غرفة نوم واحدة، غرفتين، ثلاث غرف، وأربع غرف نوم، بمساحات تتراوح بين 963 و2473 قدمًا مربعًا. تتميز التصميمات الداخلية بأسلوب إسكندنافي بسيط، ومطابخ إيطالية، وأسطح عمل رخامية، ونوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف، وشرفات بإطلالات خلابة على البحر، أو عين دبي، أو مرسى دبي.
أما شقق و، فتضم أربع شقق بنتهاوس فاخرة بتصميمات واسعة وفخامة لا مثيل لها. تحتوي كل شقة عادةً على 5 غرف نوم، مع إطلالات بانورامية بزاوية 360 درجة على الخليج العربي، ومرسى دبي، ونخلة جميرا، وأفق دبي.
تضمّ وحدات و مجتمعةً 17 وحدة سكنية على مستوى المنصة، مصممة خصيصًا لنمط حياة عائلي فاخر، وتتميز بميزات راقية تشمل غرف نوم متعددة، وحدائق خاصة أو أفنية مائية، وتصاميم داخلية واسعة.
تتوفر وحدات واستوديوهات للاستثمار، ولكن بأعداد محدودة، مع العلم أن الفيلات المنفردة نادرة جدًا أو شبه معدومة.
خليج بلوواترز
مشروع سكني فاخر يتألف من برجين توأمين أطلقته شركة مراس، ويضم شققًا تتراوح مساحتها بين غرفة نوم واحدة وأربع غرف نوم، بالإضافة إلى بنتهاوس بخمس غرف نوم (720 قدمًا مربعًا - 6907 قدمًا مربعًا) مع نوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف وشرفات خاصة مطلة على مرسى دبي والخليج العربي.
تبدأ الأسعار من حوالي 2,560,000 درهم إماراتي. من المقرر أن يكتمل المشروع في الربع الثالث من عام ٢٠٢٧. تشمل المرافق المتاحة للسكان شاطئًا خاصًا، ومسبحًا لا متناهيًا، ومنطقة مخصصة للمسبح على طراز ميامي، وحدائق، ومتنزهات، وكابانات، ومتاجر، ومناطق ألعاب مائية للأطفال، وصالة رياضية.
اتجاهات المبيعات والإيجار في جزيرة بلوواترز
تشهد أسعار العقارات في جزيرة بلوواترز ارتفاعًا مطردًا، لا سيما مع تعافي سوق العقارات في دبي بشكل عام من آثار الجائحة. وتشير المؤشرات الحديثة إلى أن الطلب المستمر على العقارات المطلة على الواجهة البحرية قد أدى إلى ارتفاع أسعار الشقق الفاخرة في جزيرة بلوواترز.
تُلبي مجموعة متنوعة من أنواع الوحدات احتياجات المشترين المختلفة، بدءًا من شقق البنتهاوس الفاخرة وصولًا إلى الشقق التي تتراوح مساحتها بين غرفة نوم واحدة وأربع غرف نوم، وتتراوح الأسعار بين مليوني درهم إماراتي وأكثر من ٢٠ مليون درهم إماراتي، وذلك حسب المساحة والموقع والطابق.
يوجد حاليًا 750 وحدة سكنية في بلوواترز (698 شقة، 17 منزلًا متلاصقًا، و4 شقق بنتهاوس)، إلا أن العرض أقل من الطلب. وتُعدّ عين دبي وفندق سيزرز/بانيان تري، وهما وجهتان سياحيتان شهيرتان، المحركين الرئيسيين للطلب على الإيجار في هذه المنطقة.
كما تشهد اتجاهات تأجير المساحات التجارية ومساحات التجزئة نموًا ملحوظًا نتيجةً لتطوير الجزيرة. ومن المتوقع أن يرتفع الطلب على مساحات الأعمال والتجزئة في الجزيرة، لا سيما مع ازدهار قطاع السياحة في دبي.
أسعار بيع العقارات في جزيرة بلوواترز
شقق
- شقق بغرفة نوم واحدة : حوالي 4,400,000 درهم إماراتي
- شقق بغرفتي نوم : حوالي 7,150,000 درهم إماراتي
- شقق بثلاث غرف نوم : قد تصل إلى 12,000,000 درهم إماراتي
اتجاهات الإيجار في جزيرة بلوواترز
متوسط الإيجارات تقريبًا:
شقق
- شقق بغرفة نوم واحدة : 280,000 درهم إماراتي سنويًا
- شقق بغرفتي نوم : 450,000 درهم إماراتي سنويًا
- شقق بثلاث غرف نوم : 590,000 درهم إماراتي سنويًا
معالم سياحية قريبة
- عين دبي
تُعدّ عين دبي، التي يبلغ ارتفاعها 250 مترًا، محور الجزيرة وأكبر عجلة مراقبة في العالم. توفر إطلالات خلابة على نخلة جميرا وبرج العرب والمرسى من مقصوراتها الـ 48 المكيفة.
تستغرق الدورة الكاملة حوالي 38 دقيقة. بعد تحسينات كبيرة، أعيد افتتاح هذا المعلم السياحي في أواخر عام ٢٠٢٤. سعر التذاكر الموصى بها للإطلالات العادية ١٤٥ درهمًا إماراتيًا، بينما تتوفر خيارات لكبار الشخصيات والخيارات المميزة لتجربة أفضل.
نادي شاطئي أنيق بإطلالات خلابة على البحر، يضم مسابح لا متناهية، وكراسي استرخاء، وموسيقى حية، وأجواء متوسطية ساحرة. تختلف تكلفة الدخول حسب اليوم، وتتراوح بين 200 و300 درهم إماراتي.
المدارس والمؤسسات التعليمية القريبة من جزيرة بلوواترز
مدرسة وينشستر
تقع مدرسة وينشستر على بُعد 11 دقيقة بالسيارة من جزيرة بلوواترز، وهي مدرسة خاصة تتبع المنهج الوطني لإنجلترا (NCFE) منذ تأسيسها عام 2003. وبصفتها جزءًا من مدارس جيمس التعليمية، تستخدم المدرسة أيضًا أحدث التقنيات من خلال منصات مثل Tinkercard وNearpod وEducaplay وغيرها.
مدرسة الإمارات الدولية ميدوز
مدرسة الإمارات الدولية، وهي مدرسة دولية خاصة مختلطة تقع في منطقة ميدوز بتلال الإمارات، مدرسةٌ متميزةٌ تُدرّس من مرحلة الروضة وحتى الصف الثالث عشر للأطفال من سن 3 إلى 18 عامًا. تتبع المدرسة منهج البكالوريا الدولية، وتضم 65 فصلًا دراسيًا للمرحلة الابتدائية مزودة بأجهزة عرض LCD وسبورات تفاعلية. يمكن الوصول إلى المدرسة في غضون 11 دقيقة بالسيارة.
تُعتبر مدرسة أركاديا، التي تتبع المنهج البريطاني، من أفضل مدارس دبي التي تتبع المنهج البريطاني. تقع جزيرة بلوواترز على بُعد 18 دقيقة من المدرسة، التي تقع في قرية جميرا الدائرية (JVC). يتم تدريس الأطفال من مرحلة التأسيس 1 (FS1) وحتى الصف التاسع في المدرسة.
- الجامعة الأمريكية في دبي
تُعدّ الجامعة الأمريكية في دبي من أشهر الجامعات، وهي مؤسسة خاصة ربحية حاصلة على تراخيص رسمية من وزارة التربية والتعليم في دولة الإمارات العربية المتحدة، ومعتمدة من قبل الرابطة الجنوبية للكليات والمدارس (SACSCOC) في الولايات المتحدة الأمريكية. يبلغ عدد طلابها حوالي 1739 طالبًا مسجلين في برامج متنوعة، من البكالوريوس إلى الماجستير. كما تُقدّم الجامعة برامج مهنية وشهادات معتمدة.
المستشفيات والعيادات الطبية بالقرب من جزيرة بلوواترز
تقع عيادة فاليانت في سيتي ووك، وتجمع بين سنوات من الخبرة الطبية ونهج سلس يركز على المريض في الرعاية الصحية. من أمراض القلب، وأمراض الجهاز الهضمي، والعلاج التأهيلي، والجراحة العامة، إلى الطب الرياضي، تقدم العيادة رعاية شخصية لجميع المرضى. تفتح العيادة أبوابها من الاثنين إلى السبت من الساعة 9 صباحًا حتى 6 مساءً.
يُعد مركز إن فوغ الطبي، بصفته مركزًا رائدًا في مجال الرعاية الصحية، مركزًا طبيًا متكامل الخدمات متخصصًا في العلاج التجميلي وطب الأسنان. يقع المركز في جميرا بيتش ريزيدنس، على بُعد 15 دقيقة من جزيرة بلوواترز.
أوقات العمل من الاثنين إلى الجمعة (من 9 صباحًا إلى 9 مساءً)، وفي عطلة نهاية الأسبوع (من 10 صباحًا إلى 6 مساءً). نقدم علاجات عالية الجودة على أيدي أطباء متخصصين قادرين على التشخيص والتحليل ووصف العلاج المناسب بدقة.
مطاعم ومقاهي في جزيرة بلوواترز
يقدم مطعم كلاي دبي مزيجًا فريدًا من المطبخين الياباني والبيروفي، يُعرف باسم مطبخ نيكاي. تتميز أطباقه بنكهات غنية ومتداخلة، تشمل السوشي، والأوماكاسي، ولحم الواغيو، والياكيتوري، والسيفيتشي، والتيراديتو، ومشاوي نيكاي.
يقدم مطعم كلاي دبي مزيجًا مثاليًا من المطبخين الياباني والبيروفي، المعروف باسم مطبخ نيكاي.
يتميز المطعم بأطباق غنية بالنكهات، تشمل السوشي، والأوماكاسي، ولحم الواغيو، والياكيتوري، والسيفيتشي، والتيراديتو، ومشاوي نيكاي.
Alici
يقع مطعم "أليتشي" في جزيرة بلوواترز، ويُضفي أجواء جنوب إيطاليا على دبي من خلال وجبات البرانش المميزة ومجموعة شهية من أطباق المأكولات البحرية التي تنقلك إلى أجواء جنوب إيطاليا كل سبت وأحد من الساعة 1 ظهرًا حتى 4 عصرًا. يُذكّرك جو المطعم بالاسترخاء على ساحل أمالفي، بينما تستمتع بإطلالة بانورامية على أفق دبي مارينا من التراس.
SHI Restaurant
تفضل بزيارة مطعم "شي" في جزيرة بلوواترز لتجربة أشهى المأكولات الصينية الفاخرة. يقدم المطعم تشكيلة واسعة من الأطباق، بما في ذلك زلابية الذرة الحلوة، وبط بكين الشهير، وكعكات غونكان الصغيرة المغطاة بورق الذهب عيار 24. في الطابق العلوي، في منطقة البار والصالة، يمكنك الاستمتاع بالسيجار والشيشة، بالإضافة إلى قائمة نبيذ مرخصة بالكامل تضم أنواعًا من النبيذ الأحمر والأبيض، وكوكتيلات بنكهة آسيوية.
أنشطة في جزيرة بلوواترز
** ذا وارف مول وممشى الواجهة البحرية**
يمكن للزوار التجول بين مجموعة متنوعة من متاجر الأزياء الراقية، ومتاجر العلامات التجارية العالمية، والمعارض الفنية، ومتاجر الهدايا التذكارية على طول الواجهة البحرية. يقع هذا الممشى الداخلي بجوار عين دبي.
مدينة الأوهام
تضم مدينة الأوهام البصرية المذهلة في ذا وارف غرف الجاذبية، وأنفاق الدوامات، ومتاهات المرايا، والفن ثلاثي الأبعاد. تتراوح أسعار الدخول بين 60 و75 درهمًا إماراتيًا للشخص الواحد.
متحف مدام توسو دبي
متحف مدام توسو الوحيد في الشرق الأوسط، يضم أكثر من 60 تمثالاً شمعياً نابضاً بالحياة لشخصيات مشهورة من عالم السينما والموسيقى والرياضة وبوليوود. تتوزع المناطق التفاعلية على ستة أقسام، مما يجعله مثالياً لالتقاط الصور والزيارات العائلية. تتراوح أسعار تذاكر الدخول بين 120 و130 درهماً إماراتياً.
TR88HOUSE
يُعدّ TR88HOUSE مركزاً ترفيهياً داخلياً ضخماً، يضم ألعاب الليزر، وملعب غولف مصغر مضيء في الظلام، وترامبولين، ومناطق لعب ناعمة مناسبة للأطفال، وقاعة طعام تُسمى "هايف".
