دليل منطقة سيتي ووك دبي

بُنيَ سيتي ووك بأسلوبٍ جماليٍّ أوروبيٍّ أنيق، ينبض بالفخامة والعملية. مبانيه المنخفضة، وشوارعه المزدانة بالأشجار، وجدارياته الفنية التي أبدعها فنانون عالميون، وممراته الواسعة للمشاة، كلها تُجسّد خلفيةً حضريةً وكأنها مُقتبسة من الغرب.

يقع سيتي ووك على شارعي الصفا والوصل بالقرب من شارع الشيخ زايد، وهو مشروعٌ يمتد على مساحة 900 ألف متر مربع تقريبًا في حي الوصل، وقد أنشأته شركة مراس (التابعة الآن لشركة دبي القابضة).

صُمّم هذا المشروع، الذي افتُتح رسميًا في فبراير 2016، ليكون مركزًا حضريًا مُصمّمًا خصيصًا للمشاة، يجمع بين المناطق السكنية والتجارية والترفيهية في وجهةٍ متكاملةٍ لنمط حياةٍ عصريّ.

خلال المهرجانات والمعارض المؤقتة، تُعرض فنون الشارع الحية بانتظام على الجدران والواجهات، لتُضفي لمسةً بصريةً وثقافيةً مميزةً في كل زاوية.

موقع سيتي ووك

يُعتبر سيتي ووك من أفضل الأماكن للتنزه، ويقع بين شارع الوصل وشارع الشيخ زايد، وقد صُمم مع مراعاة راحة السكان، وتشجيع المشي، وتعزيز الروابط الاجتماعية، ونمط الحياة الصحي. يُقام فيه العديد من الفعاليات الترفيهية، بما في ذلك المهرجانات والحفلات الموسيقية وعروض الأفلام والمعارض الفنية وأسواق الطعام على مدار العام. تكون أيام الأسبوع أقل ازدحامًا، مما يجعله مثاليًا للتجول والاسترخاء.

يقع هذا الحي السكني الاقتصادي بالقرب من العديد من الأحياء المرموقة، منها:

• السطوة - على بُعد 6 دقائق
• جميرا 1 - على بُعد 7 دقائق

• وسط مدينة دبي - على بُعد 10 دقائق

• ** نخلة جميرا ** - على بُعد 16 دقيقة

الطرق والمواصلات والتنقل داخل سيتي ووك

• ** الممر الرئيسي: ** يقع سيتي ووك بالقرب من برج خليفة في وسط مدينة دبي، ويمكن الوصول إليه بسهولة عبر شارع الصفا (D71) وشارع الوصل (D92). كما أنه قريب من محطة مترو دبي مول وشارع الشيخ زايد (E11).
• ** خطوط الحافلات: ** يُعدّ الدخول إلى المنطقة والخروج منها أسهل، خاصةً لمن يستخدمون وسائل النقل العام. تخدم المنطقة عدة خطوط نقل عام، مثل C14 و28 و81 و7.
• ** محطة المترو: ** تقع محطة المترو على بُعد 10 دقائق فقط بالتاكسي من محطة برج خليفة - دبي مول.
• ** سهولة الوصول إلى المطار: ** يُمكنك الوصول إلى مطار دبي الدولي في غضون 11 دقيقة بالسيارة.
• ** مواقف السيارات: ** تتوفر مواقف سيارات واسعة في سيتي ووك، مع مناطق مُخصصة مُنفصلة للزوار والمقيمين. تتوفر خدمة صف السيارات وخدمة النقل المكوكية إلى أرينا خلال أوقات الذروة. بالإضافة إلى ذلك، توجد شبكات مُلائمة للمشاة والدراجات في جميع أنحاء المنطقة.

الأحياء المجاورة

• وسط مدينة دبي
• السطوة
• الخليج التجاري
• جميرا 1

أنواع العقارات في سيتي ووك

سيتي ووك هو مجمع سكني فاخر يضم شققًا تتراوح مساحتها من استوديوهات إلى أربع غرف نوم، بالإضافة إلى شقق دوبلكس وبنتهاوس بتشطيبات فاخرة. الشقق هي الخيار الأكثر شيوعًا نظرًا لندرة المنازل المستقلة والفلل في هذه المنطقة.

تهيمن الشقق على السوق، لذا إذا كنت تبحث عن منزل مستقل أو فيلا في سيتي ووك، فمن المحتمل أن تكون خياراتك محدودة. جميع الوحدات مملوكة ملكية حرة ومتاحة للمشترين الدوليين.

يضم المشروع 34 مبنى سكنيًا منخفضًا إلى متوسط ​​الارتفاع، معظمها مجمعات سكنية (طابق أرضي + 5/6 طوابق) بتصميم معماري عصري يعتمد بشكل كبير على الزجاج. تتميز العديد من الشقق بتصميمات دوبلكس أو بنتهاوس، وبعضها مزود بشرفات، ومسابح خاصة، وغرف للخادمات، وخدمات الاستقبال، وقربها من مراكز التسوق.

شقق ودوبلكس

وحدات سكنية واسعة، غالبًا بتصميمات دوبلكس. تتراوح مساحاتها عادةً بين 2100 و3200 قدم مربع. تتراوح الإيجارات السنوية بين 197,000 و396,000 درهم إماراتي. يبلغ متوسط ​​أسعار البيع حوالي 7,100,000 درهم إماراتي.

بنتهاوس

منازل فاخرة، بعضها مزود بشرفات، ومسابح خاصة، ومساحات واسعة. تتوفر أيضًا تصميمات دوبلكس. تتراوح الإيجارات عادةً بين 330,000 و600,000 درهم إماراتي سنويًا.

قد تصل تكلفة الشقق البنتهاوس إلى سعر الشقة المكونة من أربع غرف نوم أو تتجاوزه، والذي يبلغ 32,000,000 درهم إماراتي، وفقًا لجدول الأسعار.

تتوفر شقق بنتهاوس دوبلكس فاخرة للغاية مكونة من أربع غرف نوم بمساحات تصل إلى 4,700 قدم مربع أو أكثر في بعض المشاريع (مثل مشروع فيرف في سيتي ووك ومراحل سنترال بارك). من المقرر إطلاق الوحدات على الخارطة خلال عامي 2027-2028، وتتراوح الأسعار بين 2,100,000 و2,600,000 درهم إماراتي.

منازل تاون هاوس وفيلات (محدود جدًا)

توجد بعض منازل التاون هاوس والفيلات في أحياء متعددة الاستخدامات، معظمها شقق سكنية. تتراوح مساحات المنازل المتلاصقة بين ثلاث وأربع غرف نوم، بينما تتراوح مساحات الفيلات بين أربع وست غرف نوم، وتتراوح مساحاتها بين 2600 و6200 قدم مربع.

مشاريع قيد الإنشاء رائجة في سيتي ووك

تُعدّ مناطق سنترال بارك (لوريل، فيرن، إيرين، بلازا)، ونورثلاين المرحلتين 1 و2، وكريستلين المرحلتين 2 و3، من أكثر المناطق جاذبية للاستثمار في المشاريع قيد الإنشاء في سيتي ووك حاليًا. تَعِد هذه المشاريع بمزيج من السكن بأسعار معقولة، ونمط حياة حضري جذاب، وفرص تأجير وإعادة بيع. وعلى الرغم من ارتفاع سعرها بشكل ملحوظ، إلا أن المرحلة الثالثة من سيتي ووك تُعتبر الخيار الأمثل للمشترين الباحثين عن الفخامة المطلقة.

1. سيتي ووك كريستلين 5 و3

• سيتي ووك كريستلين 5 : يوفر شققًا ودوبلكسات تتراوح مساحتها بين غرفة نوم واحدة وأربع غرف نوم؛ سعر الإطلاق يبدأ من حوالي 2,800,000 درهم إماراتي؛ من المتوقع التسليم في الربع الثاني من عام 2030.

• ** كريستلين 3: ** في أبريل 2025، تم إطلاق مبنى ثانٍ في مشروع كريستلين، بنفس التصميم والتكلفة وجدول التسليم. من بين الميزات المتاحة للملاك: تشطيبات فاخرة، وشرفات، ومسابح، وتقنية المنزل الذكي، وسهولة الوصول إلى مرافق سيتي ووك، وعائد إيجاري متوقع يتراوح بين 5 و7% سنويًا.

2. المرحلة الثالثة من سيتي ووك

أحدث مشاريع مراس، على الرغم من أن سعره المبدئي أعلى قليلاً (2,500,000 درهم إماراتي)؛ ولا تتوفر معلومات كثيرة عنه سوى السعر.

3. نورث لاين (سيتي ووك نورث لاين 1 و2)

• ** المرحلة الأولى من نورث لاين: ** تتوفر شقق من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم في المبنى السكني المكون من تسعة طوابق، بأسعار تبدأ من 2,300,000 درهم إماراتي مع رسوم حجز 20%، ومن المقرر الانتهاء من المشروع في الربع الثالث من عام 2027.

• ** المرحلة الثانية من نورث لاين: ** من المقرر تسليم المشروع في الربع الثالث من عام 2027، وتبلغ التكاليف المبدئية 2,300,000 درهم إماراتي كحد أقصى. بدأت أولى عمليات البيع في أغسطس 2024.

اتجاهات المبيعات والإيجار في سيتي ووك

من يناير إلى يوليو 2026، ارتفع متوسط ​​سعر العقارات في سيتي ووك بنسبة 5%، حيث تراوحت الأسعار حول 3240 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع، وذلك بفضل تصميم سيتي ووك الحضري الذي يسهل التنقل فيه سيرًا على الأقدام وقربه من المرافق الترفيهية والسياحية.

كما تزدهر الإيجارات قصيرة الأجل (مثل Airbnb والإقامة في الفنادق الاقتصادية المخدومة) هنا، مما يؤدي إلى ارتفاع معدلات الإشغال وارتفاع أسعار الإقامة الليلية، وبالتالي تحقيق عائد استثماري قوي.

أسعار بيع العقارات في سيتي ووك

شقق

• شقق بغرفة نوم واحدة و : حوالي 2,777,000 درهم إماراتي
• شقق بغرفتي نوم و : حوالي 4,200,000 درهم إماراتي
• شقق بثلاث غرف نوم و : قد تصل إلى 7,227,000 درهم إماراتي

اتجاهات إيجار العقارات في سيتي ووك

متوسطالإيجارات تقريبًا:

شقق

• شقق بغرفة نوم واحدة و: 147,000 درهم إماراتي السنة
• شقق بغرفتي نوم : 235,000 درهم إماراتي سنويًا
• شقق بثلاث غرف نوم : 311,000 درهم إماراتي سنويًا

معالم سياحية قريبة

• كوكاكولا أرينا
  كوكاكولا أرينا في دبي هي أول وأكبر صالة رياضية داخلية متعددة الأغراض مكيفة بالكامل في الشرق الأوسط، والصالة الوحيدة التي تعمل على مدار السنة. تقع الصالة في سيتي ووك، وتتسع لـ 17,000 شخص. تم بناء المجمع بواسطة شركة ASGC، وصممته شركة Populous، وهو مملوك لشركة دبي القابضة (مراس). يتميز المكان بمقاعد قابلة للطي، ومسرح متحرك معياري، وستائر آلية، وتكوينات متعددة الأوضاع (مسرح أمامي، مسرح دائري، وتكوينات حميمية). وقد استضافت المنطقة العديد من الحفلات الموسيقية العالمية، والعروض الكوميدية، وفعاليات الشركات، والفعاليات الترفيهية العائلية، والرياضات الإلكترونية، والمعارض، والأحداث الرياضية. يمكنك الوصول إلى هناك بواسطة المترو (الخط الأحمر) أو سيارة أجرة، ويُنصح بتجنب القيادة خلال أيام الأسبوع.

• يُعدّ "الكوكب الأخضر

وجهة رائعة لعشاق الطبيعة، ويقع عند تقاطع طريق الوصل وطريق الصفا. في سبتمبر 2016، افتتحت شركة مراس ومجموعة زو أوشناريوم هذا المرفق الذي تبلغ مساحته 60,000 قدم مربع، ويضم أكثر من 3,000 نوع من النباتات والحيوانات في العديد من مناطق الغابات المطيرة (الغابة المغمورة، والغابات). الطابق الأرضي، الطابق الأوسط، المظلة). تضم قبة بيئية استوائية مثل "الكوكب الأخضر" أكبر شجرة اصطناعية داخلية في العالم (بارتفاع 25 مترًا)، ومحاكاة للعواصف الرعدية مرتين يوميًا، وضبابًا، وشلالات واقعية. تتوفر العديد من التجارب المدفوعة، مثل الغطس مع أسماك البيرانا، وهي جلسة بإشراف متخصص وتكلف حوالي 350 درهمًا إماراتيًا. يُمكن للجميع زيارة المكان يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 6 مساءً. تبلغ تكلفة تذاكر البالغين (11 عامًا فأكثر) 155 درهمًا إماراتيًا عند البوابة، بينما تبلغ تكلفة تذاكر الأطفال (من 2 إلى 10 أعوام) 135 درهمًا إماراتيًا. يُسمح بدخول جميع الرضع دون السنتين مجانًا. يبلغ الحد الأقصى لسعر تذكرة كبار الشخصيات، التي تشمل تخطي الطابور، وشراء الهدايا التذكارية، وإطعام الأسماك، 215 درهمًا إماراتيًا.

• سينما روكسي
  تقع سينما روكسي في سيتي ووك في "ذا هب"، ويمكن الوصول إليها عبر مخرج D71 من شارع الشيخ زايد. يُعد هذا المكان وجهة حضرية أنيقة. قاعة سينما تضم ​​10 شاشات تتسع لـ 744 شخصًا، وتوفر فئات جلوس بلاتينية بلس، وذهبية بلس، وفضية بلس. يفتح شباك التذاكر من الخميس إلى الاثنين من الساعة 12:00 ظهرًا حتى 1:00 صباحًا. كما تقدم السينما تجارب سينمائية متنوعة:

المدارس والمؤسسات التعليمية في سيتي ووك

• مدرسة جميرا بكالوريا
  تقع مدرسة جميرا بكالوريا في شارع الوصل في جميرا 1، وهي مدرسة دولية خاصة من الروضة وحتى الصف الثاني عشر، تُدرّس برنامج دبلوم البكالوريا الدولية. تُعنى المدرسة بتعزيز القيم الإنسانية والتنمية الشخصية والقيادة والوعي الثقافي لدى جميع الطلاب.

• حضانة هامينغبيرد، دبي
  تأسست حضانة هامينغبيرد في مركز دبي المالي العالمي، ولديها خبرة تزيد عن 15 عامًا في تقديم خدمات التعليم في مرحلة الطفولة المبكرة. الإمارات العربية المتحدة. تتبع المدرسة منهج مرحلة التأسيس للسنوات المبكرة (EYFS) وتضمن أن يُظهر كل طالب مهاراته في المجالات السبعة للتعلم والتطور: القراءة والكتابة، والتطور البدني، والتواصل وتنمية اللغة، والرياضيات، والفنون التعبيرية والتصميم، وفهم العالم، والتطور الشخصي والاجتماعي والعاطفي.

• الجامعة الكندية في دبي (CUD)
  تأسست الجامعة الكندية في دبي (CUD) عام 2006، وهي إحدى أفضل الجامعات الخاصة، وتقع في قلب سيتي ووك. تتبع الجامعة المنهج الكندي، وتتيح للطلاب خيارات واسعة من التخصصات، منها على سبيل المثال لا الحصر: الهندسة المعمارية، وتسويق المنتجات الفاخرة، والمحاسبة الجنائية، والصحة العامة، وعلم النفس، والميكاترونكس، والمالية.

• مدرسة الاتحاد الخاصة في جميرا

يتضمن المنهج الدراسي الأمريكي المعتمد من الروضة وحتى الصف الثاني عشر في مدرسة الاتحاد الخاصة، الواقعة على طريق الوصل، تركيزًا كبيرًا على التربية الإسلامية. ودراسات التراث إلى جانب التدريس ثنائي اللغة (الإنجليزية والعربية). كما يقدم المعهد تحديات جماعية تفاعلية ترتبط بمهارات القرن الحادي والعشرين الأساسية.

المستشفيات والعيادات الطبية في سيتي ووك

• ** مستشفى ليف سيتي ووك **
  يُقدم مستشفى ليف، وهو مستشفى تركي دولي مقره دبي، رعاية طبية فائقة الجودة، ويضم 25 طبيباً في المنطقة. يُعد المستشفى مرفقاً صحياً رائداً يتمتع بخبرة تزيد عن 25 عاماً، ويضم 30 سريراً، وغرف عمليات حديثة، ومركزاً متخصصاً للفحص.

• ** سكين ليفت **
  يقع سكين ليفت في سيتي ووك، مبنى بوليفارد. بدأ سكين ليفت في أمستردام ثم توسع إلى الإمارات العربية المتحدة. وبصفته عيادة متخصصة في لياقة الوجه والعناية بالبشرة، يقدم سكين ليفت علاجات متقدمة للياقة الوجه والتجميل. حلول غير جراحية للحصول على بشرة شابة ونضرة. يفتح هذا الصالون أبوابه من الاثنين إلى الأحد من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً.

عيادة فاكتور سمايل لطب الأسنان هي مركز متطور متعدد التخصصات ملتزم بتقديم رعاية صحية فموية فائقة. تقع العيادة في منطقة ذا بوليفارد، وتستخدم صورًا ثلاثية الأبعاد عالية الجودة لتشخيص سريع ودقيق لصحة أسنانك. ساعات العمل من الاثنين إلى الأحد (من 9 صباحًا حتى 9 مساءً).

مطاعم ومقاهي في سيتي ووك

• كافيين كوفي روستر

كافيين كوفي روستر - مع أكثر من 12 فرعًا في تركيا ولبنان والإمارات العربية المتحدة، يمكنك العثور على كافيين كوفي روستر في سيتي ووك. كعلامة تجارية عالمية متخصصة في القهوة، هذه يقدم المطعم تشكيلة مميزة من المشروبات، والقهوة المختصة، والبيتزا، والمعجنات، ووجبات الإفطار الغنية بالبيض، وكعكة المارلينكا الأرمنية (كعكة العسل).

• Flaky Pastry Croissant Co - أول متجر كرواسون فاخر في دبي، Flaky Pastry Croissant Co.، يقع في المنطقة: ذا بوليفارد. يُعد Flaky Pastry من بين متاجر الكرواسون القليلة في العالم التي تعرض عملية تحضير معجناتها الطازجة، كما يقدم القهوة المختصة والمشروبات الساخنة الأخرى.

• Mythos Urban Greek Eatery - يعكس Mythos Urban Greek Eatery جمال اليونان، ويقع في المنطقة: C2 المرخصة، ويقدم أفضل النكهات اليونانية الأصيلة. يُرجى من الضيوف الحجز مسبقًا. تشمل قائمة الطعام أيضًا وجبة غداء عمل.

أنشطة في سيتي ووك بينما تتجول في شوارع

المشاة وتُبهرك الجداريات الحضرية والفنون العامة لفنانين عالميين، ستجد أيضًا فعاليات وأماكن اجتماعية مميزة لقضاء أوقات ممتعة مع الأصدقاء والأحباب.

• ماتيل بلاي! تاون: بيئة لعب تفاعلية ومركز ترفيهي مثالي للأطفال من عمر سنتين إلى عشر سنوات، يُجسّد شخصيات بارني، وتوماس والأصدقاء، وبوب البنّاء، وغيرها من الشخصيات في تجربة ممتعة وتفاعلية.

• غرفة الهروب في نو واي آوت: مثالية لعشاق الإثارة والألغاز، تحدَّ أصدقاءك بألغاز ذكية وغرف هروب مميزة. في غضون 20 دقيقة بالسيارة، يمكنك الوصول إلى معالم سياحية قريبة مثل جميرا بيتش ريزيدنس، وشاطئ كايت، وشاطئ جميرا العام.

• لا مير: شاطئ: منتجع شاطئي نابض بالحياة يوفر التسوق والمطاعم والرياضات المائية.

• شاطئ كايت: يشتهر بمسار الجري والأنشطة المائية وبيئته المناسبة للعائلات.

• حديقة الصفا: حديقة حضرية واسعة تضم مرافق رياضية وملاعب ومساحات خضراء.