دليل منطقة سيتي ووك دبي

بُني سيتي ووك بجماليات وذوق شوارع أوروبي، ويتميز بالأناقة وسهولة الاستخدام. المباني المنخفضة، والشوارع المحاطة بالأشجار، وجداريات فنون الشارع التي أبدعها فنانون عالميون، وممرات المشاة الواسعة - جميعها تُحاكي خلفية حضرية وكأنها مستوحاة من الغرب.

سيتي ووك، المُطل على شارعي الصفا والوصل بالقرب من شارع الشيخ زايد، هو مشروع تطويري بمساحة تقارب 900,000 متر مربع في حي الوصل، أنشأته شركة مراس (التابعة حاليًا لدبي القابضة).

صُممت هذه المنطقة، التي افتُتحت رسميًا في فبراير 2016، كمركز حضري مُركّز على المشاة، يدمج المناطق السكنية والتجارية والترفيهية في وجهة نمط حياة مُوحّدة.

خلال المهرجانات والمعارض المؤقتة، تُعرض فنون الشارع الحية بانتظام على الجدران والواجهات، مُقدّمةً مفاجآت بصرية وثقافية في كل زاوية.

موقع سيتي ووك

يُعتبر سيتي ووك من أفضل الأماكن للمشي، ويقع بين شارع الوصل وشارع الشيخ زايد، بتصميمه المُركّز على راحة السكان، مما يُشجع على المشي، ويعزز الترابط المجتمعي، ويعزز نمط الحياة الصحي. تُقام العديد من الأنشطة الترفيهية، بما في ذلك المهرجانات والحفلات الموسيقية وليالي السينما والمعارض الفنية وأسواق الطعام على مدار العام. تكون أيام الأسبوع أقل ازدحامًا، مما يُتيح تجربة استكشاف هادئة ومريحة.

يقع هذا الحي السكني الاقتصادي بالقرب من العديد من الأحياء المميزة، بما في ذلك:

• السطوة - ٦ دقائق
• جميرا ١ - ٧ دقائق
• وسط مدينة دبي - ١٠ دقائق
• نخلة جميرا - ١٦ دقيقة

الطرق، المواصلات، الدخول والخروج من سيتي ووك

• الممر الرئيسي: يقع سيتي ووك بالقرب من برج خليفة في وسط مدينة دبي، ويمكن الوصول إليه بسهولة عبر شارع الصفا (D71) وشارع الوصل (D92). كما أنه قريب من محطة مترو دبي مول وشارع الشيخ زايد (E11).

• خطوط الحافلات: الدخول والخروج من المنطقة أسهل، خاصةً لمستخدمي المواصلات العامة. تخدم المنطقة العديد من خطوط المواصلات العامة، مثل C14 و28 و81 و7.

• مرافق المترو: يقع المترو على بُعد ١٠ دقائق فقط بسيارة الأجرة من محطة برج خليفة - دبي مول.

• سهولة الوصول إلى المطار: يمكنك الوصول إلى مطار دبي الدولي في غضون ١١ دقيقة بالسيارة.

• مواقف السيارات: مواقف السيارات في سيتي ووك واسعة، مع مناطق مخصصة للزوار والمقيمين. تتوفر خدمة صف السيارات وخدمة نقل إلى الساحة خلال أوقات الذروة. كما تتوفر شبكات مخصصة للمشاة والدراجات في جميع أنحاء المنطقة.

المجمعات السكنية القريبة

• وسط مدينة دبي
• السطوة
• الخليج التجاري
• جميرا 1

أنواع العقارات في سيتي ووك

سيتي ووك مجمع سكني راقي يضم شققًا تتراوح من استوديوهات إلى أربع غرف نوم، بالإضافة إلى دوبلكسات وبنتهاوس فاخرة التشطيب. الشقق هي الخيار الأمثل نظرًا لندرة التاون هاوس والفلل في هذه المنطقة.

يسيطر على السوق العقاري الشقق، لذا إذا كنت تبحث عن تاون هاوس أو فيلا في سيتي ووك، فغالبًا ما ستكون خياراتك محدودة. جميع الوحدات السكنية متاحة للتملك الحر ومتاحة للمشترين الدوليين.

يوجد 34 مبنى سكنيًا منخفضًا إلى متوسط الارتفاع، معظمها مجمعات سكنية (الطابق الأرضي + 5/6 طوابق) بعمارة عصرية تعتمد على الزجاج. تتميز العديد من الشقق بتصميم دوبلكس أو بنتهاوس، وبعضها مزود بشرفات، ومسابح خاصة، وغرف للخادمة، وخدمات كونسيرج، ومراكز تسوق قريبة.

شقق ودوبلكس
وحدات واسعة، غالبًا ما تكون دوبلكس. تتراوح مساحاتها عادةً بين 2,100 و3,200 قدم مربع. يتراوح سعر الإيجار السنوي بين 197,000 و396,000 درهم إماراتي. يبلغ متوسط أسعار البيع حوالي 7,100,000 درهم إماراتي.

بنتهاوس
منازل راقية، أحيانًا مزودة بشرفات، ومسابح خاصة، ومحيط واسع. تصميم دوبلكس متاح. تتراوح الإيجارات عادةً بين 330,000 و600,000 درهم إماراتي سنويًا.

قد تصل تكلفة شقق البنتهاوس إلى ما يعادل أو يزيد عن متوسط سعر الوحدة المكونة من أربع غرف نوم، والذي يبلغ 32,000,000 درهم إماراتي، وفقًا لجدول الأسعار.

تتوفر شقق بنتهاوس دوبلكس فاخرة للغاية بأربع غرف نوم بمساحات تصل إلى 4,700 قدم مربع أو أكثر في بعض المشاريع (مثل مشروع فيرف في سيتي ووك ومرحلتي سنترال بارك). ومن المقرر إطلاق الوحدات على المخطط خلال الفترة 2027-2028، وتتراوح الأسعار بين 2,100,000 و2,600,000 درهم إماراتي.

تاون هاوس وفلل (عدد محدود جدًا)
يوجد عدد قليل من تاون هاوس وفلل في الأحياء متعددة الاستخدامات، وإن كانت معظمها شققًا. تضم منازل التاون هاوس من ثلاث إلى أربع غرف نوم، بينما تضم الفلل من أربع إلى ست غرف نوم، وتتراوح مساحاتها بين ٢٦٠٠ و٦٢٠٠ قدم مربع.

مشاريع قيد الإنشاء رائجة في سيتي ووك

تُعدّ سنترال بارك (لوريل، فيرن، إيرين، بلازا)، ونورثلاين، المرحلتين الأولى والثانية، وكريستلين، المرحلتين الثانية والثالثة، من أبرز المناطق الواعدة للاستثمار في مشاريع قيد الإنشاء في سيتي ووك حاليًا. وتَعِد هذه المشاريع بمزيجٍ من المساكن بأسعار معقولة، وأسلوب حياة حضري جذاب، وفرصٍ للإيجار وإعادة البيع. ورغم ارتفاع سعرها بشكل ملحوظ، تُعدّ المرحلة الثالثة من سيتي ووك وجهةً مثاليةً للمشترين الباحثين عن الفخامة.

١. سيتي ووك كريستلين ٢ و٣

* كريستلين ٢: يوفر شققًا ودوبلكسات من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم؛ سعر الافتتاح يبدأ من حوالي ٢,٦٢٠,٠٠٠ درهم إماراتي؛ من المتوقع التسليم في الربع الرابع من عام ٢٠٢٨، بينما بدأت المبيعات في منتصف أبريل ٢٠٢٥.
* كريستلين ٣: في أبريل ٢٠٢٥، تم إطلاق مبنى ثانٍ في مشروع كريستلين، بنفس التصميم والتكلفة وجدول التسليم. ومن بين الميزات المتاحة لمالكي المنازل: تشطيبات راقية، وشرفات، ومسابح، وتقنية منازل ذكية، وسهولة الوصول إلى مرافق سيتي ووك، وعائد إيجار سنوي يتراوح بين ٥٪ و٧٪.

٢. سيتي ووك - المرحلة ٣

أحدث مشروع أطلقته مِراس، وإن كان بسعر ابتدائي أعلى قليلاً (١١ مليون درهم إماراتي)؛ إلا أن المعلومات المتوفرة عنه قليلة بخلاف السعر.

٣. سلسلة سنترال بارك في سيتي ووك

يتكون هذا المشروع من العديد من المشاريع المتصلة قيد الإنشاء، والتي تعتمد على أجواء حديقة مُعتنى بها بعناية:

• خيارات فيرن ولوريل تتراوح بين غرفة نوم واحدة و٤-٥ غرف نوم؛ يبدأ سعر فيرن من حوالي ٢٢٠٠ ألف درهم إماراتي، ومن المقرر تسليمه في الربع الثالث من عام ٢٠٢٦، بينما يبدأ سعر لوريل من ٢٠٠٠ ألف درهم إماراتي، ومن المقرر تسليمه في الربع الرابع من عام ٢٠٢٥/٢٠٢٦.

• سنترال بارك بلازا: تاون هاوس، وبنتهاوس، وشقق من غرفة نوم واحدة إلى خمس غرف نوم؛ السعر الابتدائي: ٢,٧٣٠,٠٠٠ درهم إماراتي. ومن المقرر تسليم المشروع في الربع الثالث من عام ٢٠٢٧.

• المراحل ١، ٢، و٣ من مشروع الآس والزعتر والسيلادون: تبدأ الأسعار في المراحل الأولى من ١,٢٠٠,٠٠٠ درهم إماراتي إلى ١,٨٠٠,٠٠٠ درهم إماراتي؛ ومن المقرر تسليم معظمها في الربع الأول إلى الربع الثالث من عام ٢٠٢٥؛ وأسواق إعادة البيع مفتوحة بعد بيع بعضها بالكامل.

• إيرين: يتضمن هذا المشروع شققًا فاخرة وبنتهاوس، تتراوح غرف نومها بين غرفة وخمس غرف نوم. يبدأ سعر الوحدة من حوالي 1,590,000 درهم إماراتي مع خطة سداد 70/30، ومن المقرر اكتمالها بحلول الربع الثاني من عام 2026.

نورثلاين (سيتي ووك نورثلاين 1 و2)

• نورثلاين المرحلة الأولى: تتوفر شقق من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم في المبنى السكني المكون من تسعة طوابق، ابتداءً من 2,300,000 درهم إماراتي، مع رسوم حجز بنسبة 20%، ومن المقرر اكتمال المشروع في الربع الثالث من عام 2027.
• نورثلاين المرحلة الثانية: من المقرر التسليم في الربع الثالث من عام 2027، وبحد أقصى 2,300,000 درهم إماراتي. بدأت أولى عمليات البيع في أغسطس 2024.

اتجاهات المبيعات والإيجارات في سيتي ووك

منذ أوائل عام 2021، ارتفع متوسط سعر العقارات في دبي بنسبة 75%، حيث تراوحت الأسعار مؤخرًا حول 1,750 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع. بفضل تصميم سيتي ووك الحضري المناسب للمشي وقربه من أماكن الترفيه والسياحة.

علاوة على ذلك، ارتفعت قيمة سيتي ووك تحديدًا من حوالي 1,700 درهم إماراتي للقدم المربع في عام 2020 إلى أكثر من 2,200 درهم إماراتي للقدم المربع بحلول ديسمبر 2024.

بحلول منتصف عام 2024، ارتفع متوسط سعر البيع في سيتي ووك بنحو 14% على أساس سنوي، من 1,850 درهمًا إماراتيًا إلى 2,150 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع، مع مشاريع جديدة مثل سنترال بارك وفيرف التي رفعت متوسط السعر إلى 2,500 درهم إماراتي للقدم المربع. بلغ متوسط سعر إعادة البيع 2,705 درهم إماراتي للقدم المربع اعتبارًا من الربع الأول من عام 2025، مع 120 صفقة بقيمة إجمالية بلغت 447 مليون درهم إماراتي.

تزدهر هنا أيضًا الإيجارات قصيرة الأجل (مثل Airbnb والإقامات الفندقية الاقتصادية المُجهزة)، مما يُؤدي إلى ارتفاع معدلات الإشغال وأسعار مميزة لليلة الواحدة، مما يُحقق عائدًا استثماريًا قويًا.

أسعار عقارات سيتي ووك

المبيعات

بسبب زيادة التوافر، تشير بعض التوقعات إلى أن الأسعار في جميع أنحاء دبي قد تنخفض أو تستقر بنسبة تصل إلى 15% حتى أواخر عامي 2025 و2026 (ما بين 210,000 و300,000 درهم إماراتي للوحدات الجديدة).

ولكن قد يُخفف من أي تصحيحات جذرية أخرى الموقع الاستراتيجي لسيتي ووك، وانخفاض المخزون، وعلامتها التجارية القوية التي تُقدم أسلوب حياة مُميز؛ يتوقع المحللون نموًا يتراوح بين 5% و10% في المنطقة حتى عام 2025.

الإيجارات

في سيتي ووك، يبلغ إيجار الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة 179,000 درهم إماراتي سنويًا، والوحدات المكونة من غرفتي نوم 265,000 درهم إماراتي سنويًا، والوحدات المكونة من ثلاث غرف نوم 396,000 درهم إماراتي سنويًا، والوحدات المكونة من أربع غرف نوم 600,000 درهم إماراتي سنويًا.

على نطاق أوسع، ارتفعت الإيجارات طويلة الأجل في دبي بنسبة 13% على أساس سنوي، بينما قفزت معدلات الإقامات قصيرة الأجل بنسبة 18%، لا سيما في المناطق ذات الكثافة السكانية العالية مثل سيتي ووك.

المعالم السياحية القريبة

• كوكا كولا أرينا
  
  كوكا كولا أرينا في دبي هي أول وأكبر صالة مغلقة مكيفة بالكامل ومتعددة الأغراض في الشرق الأوسط، والوحيدة التي تعمل على مدار السنة.

تقع الصالة في سيتي ووك، وتتسع لـ 17,000 متفرج. شيّدت ASGC المجمع، وصممته شركة بوبيولوس، وهو مملوك لشركة دبي القابضة (مِراس). تتميز بمقاعد قابلة للطي، ومسرح متحرك، وستائر آلية، وتكوينات متعددة الأوضاع (مسرح في النهاية، ومسرح دائري، وجلسات حميمة).

استضافت المنطقة العديد من الحفلات الموسيقية العالمية، والعروض الكوميدية، والفعاليات المؤسسية، والترفيه العائلي، والرياضات الإلكترونية، والمعارض، والفعاليات الرياضية. يمكنك الذهاب إلى هناك بالمترو (الخط الأحمر) أو سيارة أجرة، ويُنصح بتجنب القيادة في الأيام المشمسة.

• الكوكب الأخضر
  الكوكب الأخضر، الواقع عند تقاطع شارعي الوصل والصفا، وجهة رائعة لجميع محبي الطبيعة. في سبتمبر 2016، افتتحت مِراس ومجموعة زوأوشيناريوم هذه المنشأة التي تبلغ مساحتها 60,000 قدم مربع، والتي تضم أكثر من 3,000 نبات وحيوان في العديد من مناطق الغابات المطيرة (الغابات المغمورة، وأرضيات الغابات، والطابق الأوسط، (مظلة).

تضم قبة "ذا جرين بلانيت" الحيوية الاستوائية أكبر شجرة اصطناعية داخلية في العالم (ارتفاعها 25 مترًا)، ومحاكاة لعواصف رعدية، وضباب، وشلالات واقعية مرتين يوميًا. تتوفر العديد من التجارب المدفوعة، مثل الغطس مع أسماك البيرانا، وهي جلسة بإشراف وتكلف حوالي 350 درهمًا إماراتيًا.

الدخول متاح للجميع يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 6 مساءً. تبلغ تكلفة تذاكر البالغين (11 عامًا فأكثر) 155 درهمًا إماراتيًا عند البوابات، بينما تبلغ تكلفة تذاكر الأطفال (من سنتين إلى 10 سنوات) 135 درهمًا إماراتيًا. دخول جميع الرضع دون سن الثانية مجاني. الحد الأقصى لسعر تذكرة كبار الشخصيات، والتي تشمل خدمة تخطي الطابور، والهدايا التذكارية، وإطعام الأسماك، هو 215 درهمًا إماراتيًا.

• سينما روكسي
  تقع سينما روكسي في سيتي ووك في "ذا هب" التي يمكن الوصول إليها عبر مخرج D71 من شارع الشيخ زايد. إنها وجهة عصرية أنيقة تضم 10 شاشات وتتسع لـ 744 مقعدًا، وتقدم عضوية بلاتينيوم بلس. تتوفر فئات جلوس ذهبية وفضية. مواعيد عمل شباك التذاكر في السينما من الخميس إلى الاثنين من الساعة ١٢:٠٠ ظهرًا حتى ١:٠٠ صباحًا. كما تقدم السينما عدة فئات من التجارب السينمائية:

المدارس والمؤسسات التعليمية في سيتي ووك

• مدرسة جميرا للبكالوريا
  تقع مدرسة جميرا للبكالوريا في شارع الوصل بمنطقة جميرا ١، وهي مدرسة دولية خاصة من الروضة حتى الصف الثاني عشر، وتُدرّس برنامج دبلوم البكالوريا الدولية. تُعزز المدرسة القيم الإنسانية والتنمية الشخصية والقيادة والوعي الثقافي لدى جميع الطلاب.

• حضانة الطائر الطنان، دبي
  تأسست حضانة الطائر الطنان في مركز دبي المالي العالمي، وتتمتع بخبرة تزيد عن ١٥ عامًا في توفير التعليم لمرحلة الطفولة المبكرة في دولة الإمارات العربية المتحدة. تتبع المدرسة منهج المرحلة التأسيسية للسنوات المبكرة (EYFS)، وتضمن لكل طالب إبراز سبعة مجالات للتعلم والتطوير: القراءة والكتابة، والنمو البدني، والتواصل وتنمية اللغة، والرياضيات، والفنون التعبيرية والتصميم، وفهم العالم، والمهارات الشخصية والاجتماعية والعاطفية. التطوير.

• الجامعة الكندية دبي (CUD)
  تأسست الجامعة الكندية دبي (CUD) عام ٢٠٠٦، وهي واحدة من أفضل الجامعات الخاصة، وتقع في قلب سيتي ووك. تتبع الجامعة المنهج الكندي، وتوفر للطلاب مجالات متنوعة للاختيار من بينها: مجالات شيقة مثل الهندسة المعمارية، والتسويق الفاخر، والمحاسبة الجنائية، والصحة العامة، وعلم النفس، والميكاترونيات، والمالية، على سبيل المثال لا الحصر.

• مدرسة الاتحاد الخاصة جميرا
  يعتمد المنهج الأمريكي من الروضة إلى الصف الثاني عشر في مدرسة الاتحاد الخاصة، الواقعة على شارع الوصل، على الدراسات الإسلامية والتراثية، مع التركيز بشكل كبير على التعليم ثنائي اللغة باللغتين الإنجليزية والعربية. كما تقدم المؤسسة تحديات جماعية شيقة تُنمي مهارات القرن الحادي والعشرين الأساسية.

المستشفيات والعيادات الطبية في سيتي ووك

• مستشفى ليف سيتي ووك

يضم مستشفى ليف، وهو مستشفى تركي دولي يقع مقره الرئيسي في دبي، ٢٥ طبيبًا، ويقدم رعاية طبية رفيعة المستوى. المستشفى هو مركز رعاية صحية متميز بخبرة تزيد عن 25 عامًا، يضم 30 سريرًا عصريًا، وغرف عمليات متطورة، ومركز فحص متخصص.

• سكين ليفت

يقع مركز سكين ليفت في سيتي ووك، مبنى بوليفارد، وقد بدأ مسيرته في أمستردام ثم امتد إلى الإمارات العربية المتحدة. بصفته عيادة لياقة بدنية وعناية بالبشرة، يقدم سكين ليفت علاجات لياقة بدنية وتجميلية متطورة للوجه، وهي حلول غير جراحية للحصول على بشرة شابة ومشرقة. مواعيد العمل من الاثنين إلى الأحد من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً.

• فاكتور سمايل
  عيادة فاكتور سمايل لطب الأسنان هي منشأة متطورة ومتعددة التخصصات لطب الأسنان، ملتزمة بتقديم رعاية صحية فموية عالية الجودة. تقع العيادة في منطقة البوليفارد، وتستخدم صورًا ثلاثية الأبعاد عالية الجودة لتشخيص سريع ودقيق لصحة أسنانك. مواعيد العمل من الاثنين إلى الأحد (من الصباح إلى 9 مساءً).

مطاعم ومقاهي في سيتي ووك

* كافيين كوفي روستر - مع أكثر من 12 فرعًا في تركيا ولبنان والإمارات العربية المتحدة، يقع كافين كوفي روستر في سيتي ووك. بصفته علامة تجارية عالمية متخصصة في القهوة، يقدم هذا المطعم مشروبات متنوعة حصرية، وقهوة مميزة، وبيتزا، ومعجنات، وفطورًا بالبيض، وكعكة العسل الأرمنية (مارلينكا).
* فلاكي باستري كرواسون كو - أول متجر كرواسون فاخر في دبي هو فلاكي باستري كرواسون كو، ويقع في منطقة البوليفارد. وبصفته أحد متاجر الكرواسان القليلة في العالم التي تعرض إبداعاتها في صنع الفينواز الطازج، يقدم فلاكي باستري أيضًا قهوة مميزة ومشروبات ساخنة أخرى.
* ميثوس أوربان جريك إيتري - يعكس مطعم ميثوس أوربان جريك إيتري جمال اليونان، ويقع في منطقة البوليفارد. منطقة مرخصة من C2، تُقدم أشهى النكهات اليونانية الأصيلة. يُرجى الحجز مسبقًا. تشمل القائمة أيضًا غداء عمل.

أنشطة في سيتي ووك

بينما تتجول في شوارع المشاة وتتأمل الجداريات الحضرية والفنون العامة لفنانين شوارع عالميين، ستجد أيضًا بعض الفعاليات الشيقة والأماكن الاجتماعية لقضاء وقت ممتع مع الأصدقاء والأحباء.

• ماتيل بلاي! تاون: هذه البيئة التفاعلية ومركز الترفيه، مثالية للأطفال من سن 2 إلى 10 سنوات، حيث تُضفي الحياة على شخصيات بارني، وتوماس وأصدقائه، وبوب البناء، وشخصيات أخرى، في جو من المرح الخيالي والتعليمي.
• غرفة الهروب في نو واي آوت: مثالية لعشاق الإثارة والألغاز، تحدى أصدقاءك بألغاز ذكية وغرف هروب ذات طابع خاص. على بُعد 20 دقيقة بالسيارة، يمكنك الوصول إلى المعالم السياحية المجاورة، بما في ذلك جميرا بيتش ريزيدنس، وشاطئ كايت، وشاطئ جميرا العام.

• شاطئ لا مير: منتجع شاطئي نابض بالحياة يقدم خيارات التسوق والمطاعم والرياضات المائية.

• شاطئ كايت معروف بمساره للركض والأنشطة المائية وبيئته العائلية المريحة.

• حديقة الصفا حديقة حضرية واسعة تضم مرافق رياضية وملاعب ومساحات خضراء.