تم تطوير حي ديستريكت ون في مدينة محمد بن راشد، وهو عبارة عن مجمع سكني راقي يضم شققًا وقصورًا وفيلات مطلة على الواجهة البحرية. ويشتهر الحي ببحيراته الصافية التي تمتد على مسافة سبعة كيلومترات، ويجمع بين الهدوء والفخامة من خلال اندماج فريد من نوعه بين العقارات.
تعد منطقة دستركت ون من أكثر المناطق المرغوبة في دبي، حيث توفر منازل أنيقة وشققًا واسعة للمستثمرين والعائلات. تمتد المنطقة على مساحة 40 مليون قدم مربع وتتميز بأسلوب حياة متميز مع عناصر جمالية ووظائف مخفية.
توفر البحيرة الاصطناعية المحيطة أنشطة مائية غير آلية، بما في ذلك السباحة والتجديف بالكاياك والتجديف بالكاياك. تكثف هذه المعالم البارزة سحرها مع مسار للركض وركوب الدراجات بطول 8.4 كيلومتر يمتد عبر المنطقة. مع وجود مساحات كافية مخصصة لنظام بيئي هادئ وأماكن ترفيهية، يشجع المجتمع على أسلوب حياة نشط.
علاوة على ذلك، يركز المجتمع على جلب مساكن حصرية تتميز بالأمان الأمثل والخصوصية المعززة. توفر المنازل في منطقة دستركت ون، مدينة محمد بن راشد، نهجًا مستقبليًا مع ميزات مستدامة وتكاملات موفرة للطاقة بينما يتم ضمان الفخامة بلا هوادة.
تجعل الميزات البارزة وسهولة الوصول من منطقة دستركت ون وجهة من الدرجة الأولى للمستثمرين المخضرمين والمشترين لأول مرة.
يعد الموقع الاستراتيجي لحي الأول أبرز ما يميز مدينة محمد بن راشد. فهو يقع في أحد المجتمعات الشهيرة في دبي، ويوفر وصولاً سريعًا إلى المعالم الرئيسية والعناوين المرغوبة. وعلى بعد عشر دقائق من الخليج التجاري و14 دقيقة من وسط مدينة دبي، يتردد صدى جرأة هذا المجتمع من خلال قربه.
يحافظ حي الأول في مدينة محمد بن راشد على التعايش بين الأجواء الهادئة والاتصال السلس، مما يجذب العائلات وأولئك الذين يبحثون عن مسكن بالقرب من المعالم الرئيسية. يحتضن المجتمع الطبيعة ويحيط بوجهات مهمة في المنطقة المجاورة.
وسائل النقل العام: مع التركيز الأولي على الوصول المغلق والحصرية، يجب على حي الأول حاليًا السماح بالوسائل العامة. ومع ذلك، يمكن للمقيمين العثور على محطة حافلات القوز على بعد 17 دقيقة بالسيارة ومحطة مترو الخليج التجاري على بعد 13 دقيقة.
الاتصال بالطرق: تستفيد المنطقة من شبكة جيدة الاتصال وروابط الطرق الرئيسية، بما في ذلك طريق ميدان وشارع الشيخ زايد وشارع الخيل، مما يجعل السفر سلسًا عبر المدينة.
خدمات النقل بالسيارات: يمكن للمقيمين في المنطقة الأولى أيضًا حجز الرحلات مع تاكسي دبي وكريم وأوبر، وهي خيارات رائعة للتنقل داخل المنطقة وخارجها.
مرافق وقوف السيارات: مع مناطق وقوف السيارات المخصصة للزوار، يغذي المجتمع بيئة يمكن المشي فيها مع مسارات طويلة لركوب الدراجات والركض. علاوة على ذلك، فإن سهولة وقوف السيارات الخاصة مع جميع المنازل تضيف الراحة.
الوصول إلى المطار: ميزة محتملة أخرى هي الوصول السريع إلى المطار. يمكن للمسافرين الدائمين الاستفادة من القرب من مطار دبي الدولي (DXB) لمدة 19 دقيقة.
على بعد 10 دقائق بالسيارة من الحي الأول، مدينة محمد بن راشد، يقع الخليج التجاري وهو النواة المالية للمدينة مع بيئة ديناميكية للسكان. تضم المنطقة العديد من المكاتب التجارية، ومطاعم الواجهة البحرية، والفنادق. معظم العقارات والمساحات معرضة للمناظر الطبيعية لقناة دبي، مما يوفر وجهة عمل مثالية للمحترفين في الحي الأول.
تقع منطقة وسط مدينة دبي (https://dxbproperties.ae/area/downtown-dubai)، على بعد 14 دقيقة تقريبًا، وتُعرف بأنها قلب دبي، مع المعالم الأيقونية التي تمثل إرث المنطقة. يمكن لسكان الحي الأول الوصول بسرعة إلى هذه المنطقة الحصرية للتسوق الفاخر في دبي مول، وأماكن الترفيه مثل نافورة دبي وأوبرا دبي، والأبراج الشاهقة مثل برج خليفة (https://dxbproperties.ae/blog/interesting-facts-about-burj-khalifa-dubai).
يعد ميدان (https://dxbproperties.ae/area/meydan) مجتمعًا آخر مرغوبًا فيه ويشتهر بالمعالم الأيقونية. تقع هذه المنطقة الرائعة أيضًا بالقرب من الحي الأول، على مسافة 19 دقيقة، وتوفر خيارات ترفيهية وفيرة للباحثين عن الترفيه ذوي الذوق المتميز.
اخرج من طريق الخيل لتصل إلى القوز في غضون 22 دقيقة، وهو مجتمع مجاور آخر يضم مزيجًا من التطورات التجارية والسكنية. يُعرف المجتمع بالمقاهي المريحة والمعارض الفنية، مما يكمل في النهاية الحي الأول.
ند الشبا هو حي آخر كبير قريب من الحي الأول. يتميز بمحيط هادئ وفيلات سكنية راقية لحياة موجهة نحو الأسرة. يضم المجتمع أيضًا حديقة ند الشبا للدراجات، مما يعزز أسلوب الحياة النشط للسكان في المجتمعات المجاورة.
يتميز الحي الأول في مدينة محمد بن راشد بمجموعة من العقارات التي تناسب أنماط الحياة المتنوعة والتفضيلات العديدة.
شقق
تتوفر الشقق المطلة على الواجهة البحرية بتصميمات من غرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم، وتلبي احتياجات العائلات الصغيرة والأزواج والأفراد.
الفلل
تتميز الفلل في حي ديستريكت ون بخيارات تتألف من أربع وخمس وست غرف نوم، مما يوفر أقصى درجات الراحة والخصوصية. وتتمتع هذه العقارات بمساحات بناء سخية، تتراوح بين 9000 و12000 قدم مربع في المتوسط. وعلاوة على ذلك، تحتوي الفلل أيضًا على حدائق خضراء، وميزات المنزل الذكي، وحمامات سباحة خاصة.
القصور
يمكن للعائلات التي تبحث عن حياة فخمة الاختيار من بين قصور مكونة من سبع غرف نوم، والتي توفر تشطيبات فاخرة وإطلالات مذهلة على البحيرة ومروج خضراء لتجربة هادئة.
توجد ثلاثة أنماط معمارية شائعة في عقارات حي ديستريكت ون. يوفر كل نمط مظهرًا ملكيًا بنفس القدر، في حين يضيف التصميم الوظيفي إلى جاذبيته.
العصري: يركز على النوافذ الكبيرة والتفاصيل الأنيقة والخطط المفتوحة مع نهج بسيط، مما يسمح بدخول الضوء الطبيعي الوفير.
المتوسطي: يوفر درجات ألوان دافئة وأسقف من الطين والأقواس لإضفاء طابع ريفي وأنيق.
نايا 2 ونايا 3 من نخيل
تم تطوير هذه السلسلة السكنية الرائعة بواسطة نخيل وتوفر مجموعة مختارة من الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم. تطل الشقق على أفق دبي الشهير والبحيرات الخلابة، مما يخلق أجواء آسرة للسكان. علاوة على ذلك، من المقرر أن يتم الانتهاء من المشروع في عام 2027.
المرحلة الثانية من مشروع ديستريكت ون ويست من نخيل
يقدم مشروع ديستريكت ون ويست المرحلة الثانية مزيجًا مذهلاً من أسلوب الحياة الاستثنائي والمحيط الهادئ مع فيلات مكونة من أربع وخمس وست غرف نوم. يعكس هذا المجمع الرقي ويغمر السكان الأنيقين بأسلوب حياة متكامل. ومن المتوقع الانتهاء منه في عام 2028.
إطلالات على البحيرة
مشروع بانورامي يحتوي على مجموعة هائلة من المنازل الحصرية. سيضم هذا المشروع الرائع في ديستريكت ون شققًا من غرفتي نوم إلى أربع غرف نوم، وفيلات من أربع غرف نوم، ودوبلكس من ثلاث وأربع غرف نوم، وبنتهاوس من أربع إلى خمس غرف نوم. ومن المتوقع أن يكتمل المشروع بحلول الربع الأول من عام 2025.
يتميز حي الأول في مدينة محمد بن راشد بخيارات نمط حياة راقية وموقع متميز، وقد ارتفع إلى مكانة بارزة باستمرار بين المشترين الأثرياء والمستأجرين النخبة. يشير اتجاه المبيعات إلى الطلب القوي على الشقق والفيلات الفسيحة. علاوة على ذلك، تظهر الفيلات المكونة من أربع غرف نوم أعلى العائدات، حوالي 6.37٪.
ينجذب المستثمرون بشكل خاص إلى العقارات على الخارطة في حي الأول نظرًا لإمكاناتها طويلة الأجل وخطط الدفع المريحة. وبفضل قربها من كريستال لاجون ووسط مدينة دبي، من المرجح أن ترتفع قيمة العقارات ويزداد الطلب عليها في عام 2025.
فيما يتعلق بطلب الإيجار، يستهدف حي الأول على وجه التحديد الطبقة الثرية بفيلات واسعة على الواجهة البحرية مع إطلالات على البحيرة. تنمو الشقق حاليًا في سوق الإيجار، مما يوفر للسكان مزايا هائلة. يعكس الطلب المتزايد على الإيجار رغبة المجتمع في ذلك مع ضمان عائدات إيجارية مستقرة للمستثمرين.
اعتبارًا من عام 2024، يتميز اتجاه المبيعات في المنطقة الأولى بما يلي؛
شقق
فلل
قصور
قصر بسبع غرف نوم – 250,000,000 درهم إماراتي
أسعار إيجار العقارات في منطقة ديستريكت ون
أسعار الإيجار مدرجة وفقًا لاتجاهات السوق لعام 2024 في منطقة ديستريكت ون، مدينة محمد بن راشد؛
شقق
فلل
قصور
دبي مول وبرج خليفة
تقع مدينة محمد بن راشد على بعد 14-16 دقيقة بالسيارة من الحي الأول، وهي وجهة تسوق عالمية المستوى - دبي مول. يشتهر المول بمساحته الواسعة حيث يضم حوالي 1200 متجر بيع بالتجزئة و200 مطعم ومقاهي غير رسمية وحلبة للتزلج على الجليد بحجم أوليمبي ودبي أكواريوم وحديقة الحيوانات المائية البانورامية. بجواره، برج خليفة هو مبنى رائع يتمتع بمكانة أعلى برج في العالم، ويشتهر بشرفات المراقبة وتناول الطعام في السماء.
محمية رأس الخور للحياة البرية
تقع محمية رأس الخور للحياة البرية على بعد 11 دقيقة بالسيارة، وهي محطة جذب متكررة لسكان الحي الأول، مدينة محمد بن راشد. يتميز هذا الملجأ بمنظر رائع لطيور النحام الوردي ويضم تنوعًا في الحياة البرية. وعادةً ما يعمل هذا المقصد خلال فصل الشتاء، حيث يجذب الزوار بإعجاب مع الهروب إلى الطبيعة.
أوبرا دبي
تقع أوبرا دبي في وسط مدينة دبي، على بعد سبع دقائق فقط من الحي الأول. تشتهر هذه المعالم الثقافية على نطاق واسع بالعروض التاريخية، وتستضيف عروض المسرح والحفلات الموسيقية والأوبرا والباليه. كما تشتهر هذه المعالم بعجائبها البصرية، حيث تتميز بتصميم على شكل مركب شراعي.
ممشى قناة دبي المائية
إذا كنت من محبي جولات القوارب ذات المناظر الخلابة والممرات الخشبية المطلة على الواجهة البحرية، فتوجه إلى قناة دبي المائية، التي تقع على بعد 18 دقيقة فقط بالسيارة من الحي الأول، مدينة محمد بن راشد. كما تصطف على هذا الممشى خيارات تناول الطعام الشهيرة، مما يوفر شهية ممتعة بينما يستمتع الزوار بالمناظر الخلابة.
مضمار ميدان لسباق الخيل ومضمار ميدان للجولف
يقع اثنان من أكثر المعالم روعة، مضمار ميدان للجولف ومضمار ميدان لسباق الخيل، في الحي الأول في مدينة محمد بن راشد. يجد السكان الأثرياء أن هذا المضمار مثالي لأنشطة الجولف الخاصة بهم. بالإضافة إلى ذلك، يستضيف مضمار ميدان لسباق الخيل فعاليات كأس دبي العالمي، مما يجعله مركزًا أسطوريًا لعشاق سباق الخيل.
مول الإمارات
يعد مول الإمارات مكانًا مرموقًا للتسوق والترفيه على بعد 18 دقيقة فقط من الحي الأول. ويضم المول أول منطقة جذب للتزلج الداخلي في المنطقة، مع أنشطة ثلجية ممتعة لجميع الفئات العمرية.
شاطئ جميرا
يمكن لعشاق الشاطئ الذين يتوقون إلى الرياضات المائية والسمرة التوجه إلى شاطئ جميرا. يعد هذا المكان الشاطئي الرئيسي الوجهة الساحلية الأكثر شهرة في المدينة، مع العديد من المقاهي والحانات المصطفة داخله. يقع على بعد 15 دقيقة بالسيارة، ويمكن لسكان الحي الأول، مدينة محمد بن راشد، التخطيط لقضاء عطلة نهاية أسبوع ممتعة.
مدرسة نورث لندن كوليجيت (NLCS)
تعد مدرسة إم بي آر سيتي من أفضل المدارس على بعد 13 دقيقة فقط من المنطقة الأولى، وتتبع منهاج البكالوريا الدولية (IB) وتركز على الأنشطة اللامنهجية. يمكن للعائلات التي تبحث عن نظام تعليمي شامل، وموقع ملائم، وبيئة ذات سمعة طيبة أن تفكر في هذه المدرسة للمراحل الابتدائية والمتوسطة وبرامج الدبلوم.
مدرسة كلاريون
خيار آخر قابل للتطبيق في الجوار هو مدرسة كلاريون، التي تعتمد على المنهج الأمريكي وتقع على بعد 12 دقيقة فقط بالسيارة من المنطقة الأولى. تسمح المدرسة بالتعلم القائم على المشاريع مع التركيز على النهج الشخصي للتعليم والتفكير النقدي والإبداع. تتبنى المدرسة الطلاب من مرحلة ما قبل الروضة إلى الصف الثاني عشر وتحفز بيئة تعليمية تركز على الطالب مع توازن التعلم في الهواء الطلق.
مدرسة سبرينجديلز دبي
تقع مدرسة سبرينجديلز دبي على بعد 14 دقيقة بالسيارة من المنطقة وتتبع منهج المجلس المركزي للتعليم الثانوي (CBSE). تركز المدرسة على تطوير بيئة شاملة حيث يزدهر الطلاب في جميع الجوانب، بما في ذلك الرياضة والأكاديميين والفنون. علاوة على ذلك، فإن التركيز الذي توليه المدرسة على الخدمات المجتمعية يلبي النمو الشامل للطلاب.
يقع مستشفى ميدكير على بعد 12 دقيقة من المنطقة الأولى، مدينة محمد بن راشد، وهو عيادة إقليمية متقدمة وموثوقة. تشتهر المستشفى بعلاجها الذي يركز على المريض، وتحضر حالات الطوارئ على مدار الساعة، وتضمن سهولة الوصول إلى الرعاية الحرجة. يضم المستشفى أقسامًا متخصصة مختلفة، بما في ذلك أمراض القلب والعظام وطب الأطفال. علاوة على ذلك، يكافح المهنيون الطبيون وموظفو المستشفى للحصول على خدمات مجهزة جيدًا مع ضمان النتائج من معدات تشخيصية متقدمة للغاية.
عيادة آي كير
تقع عيادة آي كير على بعد 15 دقيقة بالسيارة، وهي خيار ميسور التكلفة لسكان المنطقة الأولى. تحظى العيادة بشعبية بين العائلات بسبب مرافق الرعاية الصحية التي يسهل الوصول إليها والعلاجات المتخصصة في طب الأسنان والممارسات العامة والرعاية الطبية الوقائية. كما تعمل خدمات الدخول بدون موعد على استكمال سمعة العيادة، حيث توفر رعاية شاملة لجميع الأعمار.
عيادة المستشفى الأمريكي جميرا
تعد عيادة المستشفى الأمريكي جميرا متعددة التخصصات هذه جزءًا من شبكة المستشفيات الأمريكية الكبيرة وتقدم خدمات العيادات الخارجية الراقية. كما تقدم العيادة استشارات الخبراء في الأمراض الجلدية والطب الباطني ورعاية الأسرة، مع التركيز على نهج يركز على المريض في العلاج. عيادة المستشفى الأمريكي جميرا هي منشأة طبية جديرة بالثقة تجلب الخدمات الطبية المتميزة أقرب إلى المنزل.
الحلاب باب البحر هو مطعم شهير للمأكولات البحرية يقع على بعد 18 دقيقة بالسيارة على شارع محمد بن راشد. يتخصص هذا المطعم في المأكولات المتوسطية، مع طلبات مميزة من المزة اللبنانية وفخارة الروبيان. يتميز المطعم بمقاعد خارجية وداخلية، مع أجواء هادئة ومريحة ومناظر خلابة تكمل الطعام بشكل مذهل.
كاريبو كوفي
يشتهر هذا المقهى بديكوره العصري وبيئته المريحة، وهو الخيار الأفضل لسكان الحي الأول. على بعد 14 دقيقة فقط، يمكن للعائلات والأفراد التوجه إلى هذه المساحة المريحة لتناول الوجبات الخفيفة واستراحات القهوة. المقهى مثالي لأولئك الذين يعملون عن بُعد أو يحتاجون إلى الاسترخاء.
إم شريف
يقع مطعم إم شريف، وهو مطعم شامي أصيل، على بعد 15 دقيقة من الحي الأول في مدينة محمد بن راشد. يقدم المطعم قائمة تذوق مكونة من 32 طبقًا، بما في ذلك الأطباق المتوسطية واللبنانية. يجعل الموقع الفاخر المطعم مشهورًا في المناطق المجاورة، مع إطلالات مذهلة تحفز تجربة الطهي.
Muchachas Mexican Cantina
يقدم Muchachas Mexican Cantina، وهو مكان آخر رائع لتناول الطعام، أطباقًا مكسيكية أصيلة وينقلك في رحلة شهية إلى المكسيك. يقع هذا المركز الطهوي في حديقة الصفا، على بعد 15 دقيقة بالسيارة من حي الأول.
بحيرة الكريستال
يتميز حي الأول في مدينة محمد بن راشد ببحيرة الكريستال الرائعة. تتمتع هذه الأيقونة البارزة بمكانة أكبر بحيرة اصطناعية في العالم، حيث تقدم مجموعة واسعة من الأنشطة الترفيهية والرياضات المائية. بحيرة كريستال مفتوحة للزوار والمقيمين وتشمل أنشطة مثل السباحة والتجديف بالكاياك والتجديف بالمجاديف. بفضل موقعها الخلاب وإطلالاتها المذهلة على أفق دبي، تخلق البحيرة بيئة ممتعة للاسترخاء والترفيه.
الرياضات والأنشطة الخارجية
ديستريكت ون هو مجتمع صديق للعائلة مع أنشطة خارجية واسعة النطاق. المرفق البارز هو مسار ركوب الدراجات والركض بطول 8.4 كم عبر المجتمع لأولئك الذين يستمتعون بأسلوب حياة نشط. سواء كنت بحاجة إلى ركوب الدراجة أو الجري في المناظر الطبيعية الخلابة، فإن هذا المسار يستوعب أغراضًا مختلفة. علاوة على ذلك، يحتوي المجتمع على مناطق مخصصة حيث يمكن للمقيمين الاستمتاع بالوقت العائلي بينما يلعب أطفالهم بأمان.
منتجعات السبا والعافية
تقدم مرافق السبا القريبة علاجات غامرة ومهدئة لسكان الحي الأول، مع مرافق واسعة مصممة خصيصًا لتجديد النشاط والاسترخاء.
التجمعات الاجتماعية والفعاليات المجتمعية
غالبًا ما تستضيف المنطقة أحداثًا تثير الشعور بالانتماء وتعزز التنمية المجتمعية بين السكان. من التجمعات الجماعية إلى المهرجانات الموسمية، تضمن منطقة الحي الأول في مدينة محمد بن راشد دائمًا حدوث شيء ما للسكان للاستمتاع والاسترخاء والتواصل مع الجيران ذوي التفكير المماثل.
من المهم التفكير في الجوانب المختلفة عند البحث عن الاستثمار في العقارات في دبي أو اختيار مكان للعيش في دبي من أجل اتخاذ قرار مستنير وذكي. ومن العوامل المهمة التي يجب مراعاتها إمكانية الوصول إلى الحي وموقعه، والطلب على العقارات في المنطقة وإمكانية نموها، ومستوى المرافق والخدمات القريبة، وسمعة المطورين وخلفيتهم، وإمكانية العائد الإيجاري، والسلامة والأمن العامين للحي.
يعد الاستثمار في منطقة ديستريكت ون جذابًا، ويضمن لك عوائد مربحة ومتعة مدى الحياة. توفر أدلة منطقتنا دليلاً شاملاً للتنقل في المدينة، مما يسمح لك بالوصول إلى مناطق أخرى ومعالم جذب قريبة.
اشترك في نشراتنا الإخبارية اليومية والأسبوعية والشهرية، ونصائح الخبراء وآخر إصدار مع عدم وجود بريد عشوائي، وإلغاء الاشتراك في أي وقت.
