دليل منطقة مجمع دبي للعلوم

يُعدّ مجمع دبي للعلوم أحد أبرز مراكز الأعمال العلمية في دبي، وقد صُمم خصيصاً لشركات التكنولوجيا العلمية، والقطاعات البيئية، والمؤسسات الصحية. ويُضفي موقعه في البرشاء جنوباً بُعداً استراتيجياً، مما يُهيئ بيئة تعاونية وديناميكية. يتميز هذا المجمع الحيوي، الذي طورته مجموعة تيكوم، ببنية تحتية مبتكرة.

يضم مجمع دبي للعلوم مختبرات البحث والتطوير، ومكاتب تجارية، ومستودعات، مُلبياً بذلك احتياجات الأعمال المتنوعة من خلال مرافقه الأساسية. ويُعدّ المجمع خياراً مثالياً للشركات الناشئة والشركات متعددة الجنسيات. وإلى جانب المختبرات والمكاتب، يضم مجمع دبي للعلوم أيضاً مشاريع سكنية، تشمل شققاً وفيلات. صُمم المجمع خصيصاً للعائلات والمهنيين، ليُوفر نمط حياة راقياً مع العديد من العيادات والمدارس ومتاجر التجزئة القريبة.

يُجسد التزام مجمع دبي للعلوم بالاستدامة مساحات شاسعة من المروج الخضراء والحدائق الغنّاء. وتُركز الأبحاث التي تُجرى فيه على الممارسات الصديقة للبيئة. تُعزز الندوات والفعاليات الدورية والمنتديات المتخصصة في مختلف القطاعات تبادل المعرفة والتواصل، مما يخلق مركزًا حيويًا للتقنيات المستدامة وعلوم الحياة والعلوم البيئية. ينسجم هذا المجمع السكني تمامًا مع بيئة مستقبلية، بينما يُضفي مزيج الراحة السكنية والتجارية قيمةً إضافيةً للمنطقة.

موقع مجمع دبي للعلوم

يقع مجمع دبي للعلوم في منطقة البرشاء الجنوبية، وهو مركز نابض بالحياة للأنشطة الابتكارية والعلمية في دبي.

• يبعد المجمع السكني حوالي تسع دقائق بالسيارة عن معالم جذب رئيسية مثل نادي دبي هيلز للجولف، ودبي هيلز مول، وحديقة دبي هيلز.

• يقع مول الإمارات ووجهات التسوق الأخرى على بُعد 20-25 دقيقة.

يتميز المجمع السكني بقربه من أهم معالم المدينة، مثل وسط مدينة دبي وبرج العرب، حيث لا تبعد هذه المعالم سوى 23-25 ​​دقيقة.

إضافةً إلى المرافق المتطورة التي تدعم البحث والتطوير، توفر بيئة العمل المخصصة للشركات في قطاعات الطاقة والحياة والبيئة بيئةً محفزة. كما توفر دبي للمشاريع بيئةً جاذبة للشركات ورواد الأعمال والمهنيين بفضل بنيتها التحتية المتطورة.

الطرق، المواصلات العامة، الوصول إلى مجمع دبي للعلوم والتنقل فيه

يُعدّ التنقل في مجمع دبي للعلوم والتنقل فيه سهلاً ومريحاً، بفضل شبكة الطرق المتطورة التي تربط المجمع بالمناطق الأخرى.

• شبكة الطرق: يرتبط المجمع بشكل جيد بشارع الخيل/E44 وشارع الشيخ محمد بن زايد/E311، مما يُسهّل الوصول إلى المناطق المحيطة به والمناطق الرئيسية في المدينة.

• خطوط حافلات هيئة الطرق والمواصلات: تخدم خطوط حافلات هيئة الطرق والمواصلات، بما في ذلك F36 وF30 وF25، المجمع.

• خدمات المترو: على الرغم من عدم توفر خدمات المترو في المجمع، إلا أنه يمكن للمقيمين والمهنيين الوصول إلى أقرب محطة عند بنك أبوظبي الأول، على بُعد ثماني دقائق بالسيارة.

• خدمات سيارات الأجرة وخدمات النقل حسب الطلب: في مجمع دبي للعلوم، تتوفر سيارات الأجرة وخدمات النقل حسب الطلب بكثرة للتنقل داخل المجمع أو في أرجائه.

• مواقف السيارات: يمكن لأصحاب السيارات الخاصة إيجاد مواقف سيارات واسعة، حيث توفر معظم المجمعات التجارية والسكنية مواقف سيارات داخل مبانيها. أما الزوار، فيمكنهم ركن سياراتهم في مواقف الشوارع المدفوعة.

تجعل خيارات مواقف السيارات والنقل هذه من مجمع دبي للعلوم خيارًا مثاليًا للمقيمين والشركات الباحثين عن الراحة في بيئة غنية بالعلوم.

المناطق المجاورة

البرشاء جنوب

يقع مجمع دبي للعلوم في البرشاء جنوب، وهو مجمع سكني مزدهر يضم مزيجًا من الشقق والفلل والمنازل. يُعزز هذا الحي أجواءً عائلية دافئة، حيث يضم العديد من المدارس والمراكز التجارية والعيادات التي تُناسب العائلات تمامًا. ومع وجود العديد من المطاعم القريبة ومركز ماي سيتي سنتر البرشاء، يُقدم الحي نمط حياة راقيًا مع مساحات واسعة من الحدائق والمساحات الخضراء.

أرجان

يقع حي أرجان على بُعد 9 دقائق بالسيارة من حديقة دبي للعلوم، وهو حيٌّ متطور يضم معالم جذب بارزة مثل حديقة دبي للفراشات وحديقة المعجزات. كما يضم الحي خيارات سكنية متنوعة تجذب بشكل خاص العاملين في حديقة دبي للعلوم أو المراكز التجارية القريبة.

موتور سيتي

يُعد موتور سيتي حيًا سكنيًا مرموقًا آخر يقع بالقرب من حديقة دبي للعلوم، على بُعد 9 دقائق بالسيارة. يتمحور هذا الحي حول الأنشطة الخارجية ورياضة السيارات، ويضم أيضًا بعض المشاريع السكنية. تشتهر دبي هيلز إستيت بحلبة دبي أوتودروم، وتجعلها الشقق ذات الأسعار المعقولة خيارًا مناسبًا للمهنيين الشباب. كما تجذب خيارات الفيلات المتنوعة العائلات الكبيرة.

دبي هيلز إستيت

على بُعد 14 دقيقة فقط بالسيارة، تقع دبي هيلز إستيت، وهي حي سكني فاخر وهادئ يتميز بتصميمه المتقن ومرافقه الحصرية. تضم دبي هيلز إستيت نادي دبي هيلز للجولف الشهير ومركز دبي هيلز مول التجاري، كما تجذب مجموعة متنوعة من الفيلات والمنازل والشقق السكان الميسورين. بالإضافة إلى خططها المجتمعية المتكاملة، حظيت الصحة والرفاهية باهتمام بالغ، حيث توفر مسارات واسعة للدراجات الهوائية والمشي والركض ومرافق ترفيهية.

عقارات في مجمع دبي للعلوم

يضم مجمع دبي للعلوم مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية التي تلبي احتياجات العائلات والأفراد العاملين في المجمع أو المناطق المحيطة به.

• الشقق: يضم مشروع DSP مجموعة متنوعة من الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، وغرفتين، وثلاث غرف نوم.

• الفلل: بينما تُحيط بالشقق مشاريع تطويرية كبيرة، من المقرر أن تُقدم مشاريع تطويرية جديدة فللًا مكونة من غرفتين وثلاث غرف نوم. تتميز هذه الفلل بتصميم صديق للبيئة مع تخطيطات عصرية وديكورات داخلية جذابة.

• المرافق العامة: يتمتع السكان بإمكانية الوصول إلى العديد من المرافق التي تُحسّن نمط حياتهم. تضم معظم المباني مسابح، وصالات رياضية، وحدائق مُنسقة، ومنطقة ألعاب للأطفال.

المرافق المشتركة: تُوفر المنطقة نمط حياة متكامل مع خيارات متنوعة لتناول الطعام، ومساحات تجارية، ومتاجر سوبر ماركت تُلبّي الاحتياجات الأساسية.

• المساحات الخضراء: يُشجع الحي أيضًا على نمط حياة صديق للبيئة من خلال مبادرات مستدامة تتماشى مع مبادئ الاستدامة، بما في ذلك مسارات الجري والحدائق الغنّاء.

• مجمعات سكنية مميزة: تشتهر مجمعات بيلا روز، وفيلا لانتانا، ومونتروز بشققها الفاخرة وفيلاتها الراقية.

التصميم المعماري لشركة دبي للعلوم العقارية

تتميز معظم العقارات في مجمع دبي للعلوم بتصاميم مستدامة، مع لمسات عصرية تلبي متطلبات السكن المعاصر. كما تشتهر هذه العقارات بتشطيباتها عالية الجودة وتصاميمها الحديثة، حيث يخلق التكامل السلس للعناصر العلمية بيئة مثالية للمهنيين. بالإضافة إلى ذلك، يوفر المنزل مزيجًا مثاليًا من الجمال والوظائف العملية لتلبية متطلبات الحياة العصرية في مجتمع متطور.

عقارات قيد الإنشاء رائجة في مجمع دبي للعلوم

يضم مجمع دبي للعلوم، كمجتمع متطور باستمرار، حوالي 13 مشروعًا سكنيًا قيد الإنشاء، موسعًا بذلك نطاق خيارات السكن لتلبية احتياجات تدفق المهنيين.

فينسيتور أكوا فلورا

نقدم لكم استوديوهات وشققًا فاخرة وعصرية تتراوح مساحتها من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم، بأسعار تبدأ من 760,000 درهم إماراتي. يُعزز مشروع فينسيتور للتطوير العقاري تجربة معيشية مميزة، ومن المتوقع اكتماله في الربع الثاني من عام 2028، مع خطة سداد استراتيجية بنسبة 50/50.

سكاي هيلز أسترا
برج سكني شاهق، يضم سكاي هيلز أسترا استوديوهات وشققًا بغرفة نوم واحدة وثلاث غرف نوم. يرتفع هذا المشروع بشكل استراتيجي في أفق حديقة دبي للعلوم، ويُجسد قمة التميز المعماري لشركة HRE للتطوير العقاري. مع خطة سداد جذابة بعد التسليم (20/15/25/40 شهرًا)، من المتوقع اكتماله في الربع الثاني من عام 2028.

11 هيلز بارك
يُمثل 11 هيلز بارك مثالًا للعيش الراقي، فهو شارع سكني شهير يوفر منازل مريحة مع سهولة الوصول إلى مختلف أنحاء المدينة. يقع هذا المجمع السكني، الذي طورته شركة TownX، في موقع استراتيجي داخل حديقة دبي للعلوم، وهو مثالي للمهنيين الشباب والأزواج. من المقرر اكتمال 11 هيلز بارك في الربع الأول من عام 2027 مع خطة سداد تنافسية (40/60 شهرًا).

اتجاهات المبيعات والإيجار في مجمع دبي للعلوم

بفضل بيئته المتميزة، يشهد مجمع دبي للعلوم نموًا متواصلًا في قدرته التنافسية في سوق العقارات بالمدينة. ومع استقرار اتجاهات الإيجار والمبيعات، أصبح توفر الشقق عاملًا أساسيًا لجذب السكان الباحثين عن وسائل الراحة الحديثة والوحدات السكنية بأسعار معقولة.

كما يتميز مجمع دبي للعلوم بعوائد إيجارية جيدة تصل إلى حوالي 7.3%، وذلك نتيجةً للطلب المتزايد على السكن الميسر.

ويتمتع المجمع أيضًا بإمكانات قوية لنمو رأس المال، حيث تشير تقارير النصف الأول من عام 2026 إلى ارتفاع متوسط ​​أسعار العقارات بنسبة 10.95%، وارتفاع متوسط ​​سعر المتر المربع بنسبة 0.93%. وتُعد أسعار الوحدات السكنية أقل قليلًا مقارنةً بالوجهات المتميزة الأخرى مثل وسط مدينة دبي ومرسى دبي. وتُلبي الأسعار المعقولة، إلى جانب الميزات الحديثة، احتياجات المستثمرين الباحثين عن عوائد مضمونة والمستأجرين ذوي الميزانية المحدودة.

ويشير ازدهار سوق العقارات في دبي إلى نمو ملحوظ في الطلب على المشاريع متعددة الاستخدامات والشقق المعروضة للبيع. يُوفر مجمع دبي للعلوم بيئة جذابة مقارنةً بقيم العقارات، وتزداد هذه الجاذبية بفضل بيئته العلمية والتقنية المتطورة. ويجذب الموقع المتميز والفرص المتاحة فيه المستأجرين العاملين داخل المراكز التجارية أو في محيطها.

أسعار بيع العقارات في مجمع دبي للعلوم

اعتبارًا من عام 2026، يتماشى مجمع دبي للعلوم مع اتجاهات مبيعات العقارات؛

شقة

• شقة استوديو – 872,000 درهم إماراتي
• شقة بغرفة نوم واحدة – 1,500,000 درهم إماراتي
• شقة بغرفتي نوم – 2,300,000 درهم إماراتي
• شقة بثلاث غرف نوم – 3,800,000 درهم إماراتي

فيلا

• فيلا بغرفتي نوم – 2,051,000 درهم إماراتي
• فيلا بثلاث غرف نوم – 2,581,000 درهم إماراتي

أسعار إيجار العقارات في مجمع دبي للعلوم

اعتبارًا من عام 2026، تُعلن مجمع دبي للعلوم عن أسعار الإيجار التالية للعقارات السكنية:

• شقة استوديو – 50,000 درهم إماراتي/سنويًا
• شقة بغرفة نوم واحدة – 88,000 درهم إماراتي/سنويًا
• شقة بغرفتي نوم – 145,000 درهم إماراتي/سنويًا
• شقة بثلاث غرف نوم – 214,000 درهم إماراتي/سنويًا

المعالم السياحية القريبة

• حديقة دبي المعجزة

تقع حديقة دبي المعجزة في منطقة البرشاء جنوب، وهي من أبرز معالم دبي السياحية. يمكن للمقيمين والعاملين في مجمع دبي للعلوم الوصول إلى هذا المعلم الرائع في غضون 6 دقائق بالسيارة. تجذب الحديقة الزوار خلال الأشهر الأخيرة من العام، حيث تعرض ملايين الزهور الفريدة. بالإضافة إلى ذلك، تُضفي العروض ذات الطابع الخاص أجواءً خلابة مثالية لالتقاط صور مميزة على إنستغرام. وتجعل الهياكل الزهرية بالحجم الطبيعي والممرات الملونة والمنشآت الجديدة في كل موسم من هذا المكان وجهةً جذابة.

• نادي دبي هيلز للجولف

يمكن لعشاق الجولف التوجه إلى نادي دبي هيلز للجولف، وهو وجهة رائعة لسكان دبي هيلز إستيت. يقع هذا النادي الهادئ على بُعد حوالي 13 دقيقة من حديقة دبي للعلوم، ويُوفر بيئةً حيوية مع ملاعب مُهذبة ومروج خضراء وناديًا يُسهّل إقامة الفعاليات وتناول الطعام.

• القرية العالمية

على بُعد 14 دقيقة بالسيارة من حديقة دبي للعلوم، تُعد القرية العالمية مزيجًا رائعًا من ثقافات العالم. يضم هذا المجمع المفتوح أجنحةً تُمثل دولًا مختلفة، ويُقدم تجربة تسوق فريدة من نوعها مع الفنون والحرف اليدوية الشهيرة في كل دولة. بينما يفتح هذا المعلم السياحي أبوابه موسمياً، فإنه يضم أيضاً مجموعة متنوعة من الألعاب الترفيهية، مما يخلق جواً مفعماً بالحيوية والبهجة.

• حلبة دبي أوتودروم

تُعد حلبة دبي أوتودروم وجهة سياحية رئيسية أخرى بالقرب من القرية العالمية. يمكن للمقيمين الوصول إلى هذا الموقع الرائع في غضون 16 دقيقة فقط بالسيارة. تقع الحلبة في مدينة السيارات، وتوفر تجارب سباق لا تُنسى، بالإضافة إلى سباقات الكارتينج وأيام مخصصة لحلبات السباق. للباحثين عن يوم حافل بالإثارة، توجهوا إلى حلبة دبي أوتودروم، المشهورة أيضاً بفعاليات سباق السيارات.

• مول الإمارات

يقع مول الإمارات، وهو وجهة تسوق مميزة بالقرب من حديقة دبي للعلوم، على بُعد 17 دقيقة فقط. يشتهر المول بخيارات التسوق الفاخرة، والمطاعم، وتجربة السينما ذات الطابع الخاص، كما يضم سكي دبي، وهي حديقة تزلج داخلية على الجليد، تجذب العائلات والسياح على حد سواء.

المدارس والمؤسسات التعليمية في وحول مجمع دبي للعلوم

• مدرسة ريبتون

تُعد مدرسة ريبتون من المدارس الرائدة في دبي، وتتميز بموقعها القريب من مجمع دبي للعلوم، مما يوفر خيارات تعليمية مرموقة بالقرب من المجتمع. تشتهر المدرسة بالمنهج البريطاني، كما أنها تُولي اهتمامًا كبيرًا بالأنشطة اللامنهجية للطلاب. تتبع المدرسة المنهج الوطني لإنجلترا للطلاب الصغار، ومنهج مرحلة التأسيس للسنوات المبكرة (EYFS) في المملكة المتحدة للطلاب الأصغر سنًا.

• مدرسة جيمس فاوندرز

تقع مدرسة جيمس فاوندرز في البرشاء على بُعد حوالي 9 دقائق بالسيارة من مجمع دبي للعلوم، وهي خيار آخر مناسب وشائع للعائلات التي تبحث عن مرافق تعليمية بديلة. تُقدم المدرسة تعليمًا عالي الجودة، كما أن رسومها الدراسية المعقولة تُناسب العائلات. تُهيئ المدرسة الطلاب لامتحانات الشهادة الدولية العامة للتعليم الثانوي (IGCSE)، باتباع المنهج البريطاني وتوفير بيئة شاملة لتنمية التفوق الأكاديمي.

• مدرسة كينغز - البرشاء

تُعد مدرسة كينغز في البرشاء، وهي مدرسة بريطانية مرموقة أخرى، خيارًا مفضلًا لسكان منطقة دبي للحماية، وتقع على بُعد 14 دقيقة بالسيارة. تُطبق المدرسة المنهج الوطني لإنجلترا، وتُهيئ الطلاب لامتحانات المستوى المتقدم (A-levels) وشهادة التعليم الثانوي العامة (GCSE). تشمل أنشطتها اللامنهجية الفنون الأدائية والرياضة والخدمات المجتمعية.

المستشفيات والعيادات الطبية في منطقة دبي للحماية وما حولها

• مركز ميد كير الطبي

تضم المنطقة العديد من العيادات والمستشفيات الطبية الراقية، بما في ذلك مركز ميد كير الطبي، وهو الأقرب. تُقدم هذه العيادة المجهزة تجهيزًا جيدًا مجموعة من خدمات العيادات الخارجية، وتضم فريقًا مؤهلًا من الأخصائيين والأطباء العامين لتقديم خدمات موثوقة. يضم أقسامًا متخصصة، تشمل أمراض القلب، وطب الأطفال، وجراحة العظام، والأمراض الجلدية.

• مستشفى ميديكلينيك باركفيو

يُعدّ مستشفى ميديكلينيك باركفيو أحدث المستشفيات وأكثرها تطورًا، ويمكن الوصول إليه بسهولة في غضون 7 دقائق بالسيارة من مركز DSP. وبصفته مرفقًا صحيًا بارزًا، فإنه يُقدّم خدمات في مجالات متنوعة، تشمل وحدة متكاملة للأمومة، ورعاية الطوارئ، وطب الأطفال، والعديد من العمليات الجراحية. إن التزام المستشفى بسلامة المرضى وخدمات التصوير التشخيصي المتقدمة يجعله خيارًا جديرًا بالثناء للحصول على رعاية شاملة للمرضى.

• مستشفى كينجز كوليدج لندن

يقع مستشفى كينجز كوليدج لندن على بُعد 10 دقائق تقريبًا بالسيارة، وهو مرفق طبي مرموق يضم أطباءً مُدرّبين تدريبًا عمليًا في المملكة المتحدة. وتتوافق المستشفيات مع معايير الرعاية الصحية البريطانية، وتضم أقسامًا متعددة التخصصات مثل خدمات الأمومة، وطب الأعصاب، وجراحة العظام، وأمراض الجهاز الهضمي. إن ارتباط المستشفى بمؤسسات لندن واعتماده على العلاجات القائمة على الأدلة يجعلان منه مركزًا موثوقًا به بين سكان مجمع دبي للعلوم.

المطاعم والمقاهي داخل وحول مجمع دبي للعلوم

• وينديز

يقع مطعم وينديز على بُعد 9 دقائق فقط، وهو وجهة مفضلة لتناول الطعام بين سكان مجمع دبي للعلوم. يتخصص المطعم في الوجبات السريعة الأمريكية، ويقدم تشكيلة واسعة تشمل سندويشات الدجاج المقرمش، وقطع الدجاج المقلية، والبطاطا المقلية، والسلطات، بالإضافة إلى ساندوتشات ديفز سينجل وبيكوناتور. كما يشتهر المطعم بخدمته السريعة والطازجة. تُحضّر البرغر الشهية من لحم بقري طازج غير مجمد، مما يوفر وجبة دسمة لسكان المنطقة.

• بوك آند كو

يقع مطعم بوك آند كو داخل مجمع دبي للعلوم، ويقدم خيارات طعام صحية. يتخصص المطعم في أطباق البوكيه الطازجة مع إمكانية تخصيص المكونات، وتحتوي قائمته على مكونات مستدامة المصدر لمن يهتمون بخيارات وجباتهم ونظامهم الغذائي. كما يشتهر المقهى بصلصاته اللذيذة ومجموعة متنوعة من البروتينات التي تجذب رواد المطاعم المهتمين بصحتهم في المنطقة.

ماكجيتيجانز

يقع ماكجيتيجانز أيضاً في مجمع دبي للعلوم، وهو حانة أيرلندية شهيرة داخل فندق هوليداي إن آند سويتس. توفر الحانة تجربة طعام غير رسمية مع مجموعة متنوعة من الأطباق العالمية والأيرلندية الشهية. كما أن تشكيلة المشروبات تجعلها مميزة، بينما تضيف البث المباشر للأحداث الرياضية والموسيقى الحية حيوية إلى تجربة تناول الطعام.

أنشطة في مجمع دبي للعلوم

• التسوق والاحتياجات الأساسية
  على الرغم من أن مجمع دبي للعلوم لا يضم مركز تسوق خاص به، إلا أن "ماي سيتي سنتر البرشاء" يُعتبر جزءًا من مجمع دبي للعلوم، ويقع على مسافة قريبة من المناطق السكنية. يُعد هذا المركز وجهة مثالية للتسوق، وشراء البقالة، واقتناء الاحتياجات الأساسية الأخرى. بالإضافة إلى التسوق، يوفر المركز أيضًا خيارات لتناول الطعام في أجواء غير رسمية وممارسة الأنشطة الترفيهية.

• الصحة واللياقة البدنية
  يمكن لعشاق اللياقة البدنية استكشاف مرافق رياضية فاخرة داخل مجمع دبي للعلوم، ويُعد "مايكور ستوديو" الخيار الأمثل. كما يضم فندق "هوليداي إن آند سويتس" ناديًا رياضيًا، مما يتيح للأعضاء والضيوف الحفاظ على لياقتهم البدنية في بيئة رياضية مُحفزة. علاوة على ذلك، يُمكن للمجمع الوصول إلى مسارات خارجية، مما يُشجع على نمط حياة نشط لمحبي الجري وركوب الدراجات.

• الفعاليات والتواصل
  يستضيف مجمع دبي للعلوم بانتظام ندوات وفعاليات للتواصل تركز على قطاعات التكنولوجيا والعلوم والرعاية الصحية. تُتيح هذه الفعاليات فرصًا قيّمة للتواصل وتبادل الخبرات واستكشاف فرص التعاون مع متخصصين ذوي اهتمامات مشتركة. تُساهم الفعاليات العلمية العديدة في جعل حديقة دبي للعلوم مركزاً لتبادل المعرفة.