دليل منطقة حديقة دبي للعلوم

يعد مجمع دبي للعلوم أحد أبرز مراكز الأعمال التي تعتمد على العلوم في دبي، وقد تم تطويره خصيصًا لشركات العلوم والتكنولوجيا والقطاعات البيئية ومؤسسات الرعاية الصحية. ويضيف موقعه في البرشاء الجنوبية بيئة استراتيجية، ويخلق جوًا تعاونيًا وديناميكيًا. تم تطوير هذا المجتمع النابض بالحياة من قبل مجموعة تيكوم، ويتميز ببنية تحتية مبتكرة.

يضم مجمع دبي للعلوم مختبرات البحث والتطوير ومساحات المكاتب التجارية والمستودعات، ويلبي احتياجات الأعمال المتنوعة بمرافقه الأساسية. يعد المجتمع مكانًا مناسبًا للشركات الناشئة والشركات المتعددة الجنسيات. بالإضافة إلى المختبرات والمكاتب المؤسسية، يضم مجمع دبي للعلوم أيضًا مشاريع سكنية، بما في ذلك الشقق والفيلات. تم تصميم المجتمع للعائلات والمهنيين، وهو مصمم لأسلوب حياة حصري مع العديد من العيادات والمدارس وخيارات البيع بالتجزئة القريبة.

يؤدي التزام مجمع دبي للعلوم بالاستدامة إلى مساحات واسعة للمروج الخضراء والحدائق المورقة. تؤكد الأبحاث التي أجريت هنا في النهاية على الممارسات الواعية بيئيًا. تعزز الندوات والأحداث المنتظمة والمنتديات الخاصة بالصناعة تبادل المعرفة والتواصل، مما يخلق مركزًا للتكنولوجيا المستدامة وعلوم الحياة والعلوم البيئية. يتناسب المجتمع تمامًا مع نظام بيئي موجه نحو المستقبل، في حين يعمل مزيج الراحة السكنية والتجارية على تضخيم قيمة المنطقة.

موقع منتزه دبي للعلوم

يقع منتزه دبي للعلوم في البرشاء جنوب، وهو مركز نابض بالحياة للأنشطة المبتكرة والقائمة على العلوم في دبي. يقع المجتمع على بعد تسع دقائق بالسيارة تقريبًا من مناطق الجذب الرئيسية مثل نادي دبي هيلز للجولف ودبي هيلز مول ودبي هيلز بارك.

مع وجود مول الإمارات ووجهات التسوق الأخرى على بعد 20-25 دقيقة، يقع المجتمع على بعد 23-25 دقيقة من الوجهات الحيوية في المدينة مثل وسط مدينة دبي وبرج العرب. بالإضافة إلى المرافق الحديثة التي تعزز البحث والتطوير، فإن البيئة المخصصة للشركات في قطاعات الطاقة والحياة والبيئة توفر بيئة محفزة. كما توفر DSP بيئة مشجعة للشركات ورواد الأعمال والمهنيين مع بنية تحتية راسخة.

الطرق، المواصلات العامة، الدخول والخروج من وإلى حديقة دبي للعلوم

التنقل في حديقة دبي للعلوم مريح، وذلك بفضل الشرايين الطرقية المتطورة التي تربط المركز بالمناطق الأخرى.

• شبكات الطرق: الحديقة متصلة جيدًا بطريق الخيل/E44 وطريق الشيخ محمد بن زايد/E311، مما يتيح رحلات سلسة إلى المجتمع المحيط والمناطق في المدينة الرئيسية.
• خطوط حافلات هيئة الطرق والمواصلات: تخدم خطوط حافلات هيئة الطرق والمواصلات، بما في ذلك F36 وF30 وF25، المجتمع.

• خدمات المترو: في حين أن المجتمع غير مدعوم بخدمات المترو، يمكن للمقيمين والمهنيين العثور على أقرب محطة في بنك أبوظبي الأول، على بعد ثماني دقائق بالسيارة.

• خدمات سيارات الأجرة وتأجير السيارات: في مجمع دبي للعلوم، تتوفر سيارات أجرة وتأجير سيارات بكثرة للتنقل داخل المجمع أو حوله.

• مرافق وقوف السيارات: يمكن لأولئك الذين لديهم مركبات خاصة العثور على مواقف سيارات واسعة، حيث تحتوي معظم المجمعات التجارية والسكنية على مرافق داخل المبنى. ومع ذلك، يمكن للزوار ركن سياراتهم في مواقف السيارات المدفوعة في الشارع.

تجعل خيارات وقوف السيارات والمواصلات هذه من مجمع دبي للعلوم خيارًا قابلاً للتطبيق للمقيمين والشركات التي تبحث عن الراحة في نظام بيئي غني بالعلوم.

المجتمعات القريبة

البرشاء جنوب

تم تطوير مجمع دبي للعلوم في البرشاء جنوب، وهو مجتمع مزدهر بمزيج من الشقق والفيلات والمنازل. ويعزز المجتمع جوًا موجهًا نحو الأسرة، ويضم العديد من المدارس ومراكز البيع بالتجزئة والعيادات التي تناسب العائلات تمامًا. مع العديد من منافذ الطعام القريبة ومركز ماي سيتي سنتر البرشاء، يعد المجتمع بأسلوب حياة راقي مع العديد من المناطق المخصصة للحدائق والمساحات الخضراء.

أرجان

يقع أرجان على بعد 9 دقائق بالسيارة من منتزه دبي للعلوم، وهو حي متطور به مناطق جذب بارزة مثل حديقة الفراشات في دبي وحديقة المعجزات. تضم المنطقة أيضًا خيارات شقق وفيرة تجذب بشكل خاص أولئك الذين يعملون في منتزه دبي للعلوم القريب أو مراكز الأعمال.

موتور سيتي

موتور سيتي هو مجتمع مرموق آخر يقع بالقرب من منتزه دبي للعلوم، على مسافة 9 دقائق بالسيارة. يركز المجتمع على الأنشطة الخارجية ورياضة السيارات، كما يضم بعض المشاريع السكنية. تشتهر بحلبة دبي أوتودروم، والشقق بأسعار معقولة تجعلها خيارًا مناسبًا للمهنيين الشباب. علاوة على ذلك، تجذب خيارات الفلل المتنوعة العائلات الكبيرة.

دبي هيلز استيت

على بعد 14 دقيقة فقط بالسيارة، يعد دبي هيلز استيت حيًا فخمًا وهادئًا يتميز بميزات الخطة الرئيسية والمرافق الحصرية. موطن نادي دبي هيلز للغولف الشهير ودبي هيلز مول، ومجموعة من الفيلات والمنازل والشقق التي تجذب أيضًا السكان الأثرياء. بالإضافة إلى خطط المجتمع الموجهة جيدًا، تم توفير العافية والصحة على مستوى أعلى مع مسارات ركوب الدراجات الواسعة ومسارات الركض ومرافق الترفيه.

العقارات في حديقة دبي للعلوم

تضم حديقة دبي للعلوم مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية التي تلبي احتياجات العائلات والأفراد العاملين داخل المجتمع أو المناطق المحيطة.

• الشقق: تتميز حديقة دبي للعلوم بمجموعة من الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم.

• الفلل: في حين تحيط التطورات الهامة بخيارات الشقق، فإن التطورات الجديدة من المقرر أن تقدم فللًا من غرفتي نوم وثلاث غرف نوم. تتميز هذه الفلل بتصميم صديق للبيئة مع تخطيطات حديثة وديكورات داخلية مثيرة للاهتمام.

• المرافق المشتركة: يتمتع السكان بالوصول إلى العديد من المرافق التي ترتقي بأسلوب حياتهم. تشتمل معظم المباني على حمامات سباحة وصالات رياضية وحدائق ذات مناظر طبيعية ومنطقة لعب للأطفال.

المرافق المشتركة: تتوج المنطقة بأسلوب حياة متكامل مع خيارات متنوعة لتناول الطعام ومساحات البيع بالتجزئة ومحلات السوبر ماركت التي تلبي الاحتياجات الأساسية.

• المساحات الخضراء: يشجع الحي أيضًا أسلوب حياة أخضر من خلال مبادرات مستدامة تتوافق مع أخلاقيات صديقة للبيئة، بما في ذلك مسارات الركض والحدائق المورقة.

• المجمعات البارزة: تشتهر مجمعات بيلا روز وفيلا لانتانا ومونتروز بالشقق الراقية والفيلات الراقية.

التصميم المعماري لعقارات DSP

تتضمن معظم العقارات في منتزه دبي للعلوم تصميمات مستدامة، في حين تمت إضافة لمسات من الحداثة لتلبية متطلبات السكن المعاصر. كما تشتهر العقارات بالتشطيبات عالية الجودة والأنماط الحديثة، في حين يخلق التكامل السلس للعناصر العلمية نظامًا بيئيًا ملائمًا للمحترفين. كما يوفر المنزل مزيجًا مثاليًا من الجماليات والوظائف لتلبية متطلبات المعيشة المجتمعية التقدمية.

عقارات قيد الإنشاء في منتزه دبي للعلوم

باعتبارها مجتمعًا متطورًا باستمرار، تضم DSP ما يقرب من 13 مشروعًا سكنيًا في مهب الريح، وتوسع الأماكن السكنية لتلبية تدفق المهنيين.

• فينسيتور أكوا ديمور
  نقدم لك استوديوهات فاخرة ومبتكرة وشقق بغرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم، وفلل بغرفتي نوم وثلاث غرف نوم. يعزز مشروع فينسيتور للتطوير العقاري المعيشة التجريبية، ومن المتوقع اكتماله في ديسمبر 2026.

• سكاي هيلز ريزيدنسز
  يتكون برج سكاي هيلز ريزيدنسز السكني الشاهق من استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم. يرتفع المشروع بشكل استراتيجي عبر أفق منتزه دبي للعلوم ويوضح قمة التميز المعماري. ومن المتوقع اكتماله في الربع الثالث من عام 2026.

• 11 بارك هيلز
  يُعد 11 بارك هيلز نموذجًا للحياة الراقية، وهو شارع سكني شهير يوفر منازل مريحة مع سهولة الوصول إليه والتجول فيه. يتمتع المجمع بموقع استراتيجي في منتزه دبي للعلوم، وهو مثالي للمهنيين الشباب والأزواج. من المقرر أن يتم الانتهاء من مشروع 11 هيلز بارك في يونيو 2026.

• بن غاطي هيلز
  يُعد مشروع بن غاطي هيلز (https://dxbproperties.ae/property/binghatti-hills-dubai-science-park) مشروعًا بارزًا آخر يبرز وسط النظام البيئي القائم على العلوم في منتزه دبي للعلوم، وهو مشروع مرموق قيد الإنشاء من المقرر أن يقدم مجموعة من الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم. تجعل وسائل الراحة الحصرية والواجهة الهيكلية الفريدة والمنازل المصممة بشكل عصري من البرجين التوأمين في بن غاطي خيارًا بارزًا للسكان المميزين. ومن المقرر أن يتم التسليم في سبتمبر 2026.

اتجاهات المبيعات والإيجارات في منتزه دبي للعلوم

نظرًا لأجوائه المميزة، فإن القدرة التنافسية لمنتزه دبي للعلوم في سوق العقارات في المدينة ترتفع باستمرار. مع اتجاهات الإيجار والمبيعات المستقرة، يصبح توفر الشقق جوهر جذب السكان الباحثين عن وسائل الراحة الحديثة والوحدات بأسعار معقولة.

يتميز منتزه دبي للعلوم أيضًا بعوائد إيجارية قوية بسبب الطلب المتزايد على المساكن التي يسهل الوصول إليها. أسعار مساحات المعيشة أقل قليلاً مقارنة بالوجهات المتميزة مثل وسط مدينة دبي ودبي مارينا. إن القدرة على تحمل التكاليف جنبًا إلى جنب مع الميزات الحديثة تستوعب تمامًا المستثمرين الذين يبحثون عن عوائد موثوقة والمستأجرين المهتمين بالميزانية.

يشير الوضع المزدهر لسوق العقارات في دبي إلى نمو كبير في الطلب على التطورات متعددة الاستخدامات والشقق للبيع. يخلق منتزه دبي للعلوم بيئة جذابة مقارنة بقيم العقارات، والتي يتم تعزيزها بشكل أكبر من خلال بيئة مدفوعة بالعلم والتكنولوجيا. يجذب التوظيف والفرص المستأجرين العاملين داخل المراكز التجارية أو المحيطة بها. كما تعرض التقارير مكانة دبي القوية لحجم المبيعات الأعلى، والذي سيستمر مع الربع الرابع من عام 2024.

أسعار مبيعات العقارات في منتزه دبي للعلوم

اعتبارًا من عام 2024، يتميز منتزه دبي للعلوم باتباع اتجاه مبيعات العقارات؛

شقة

• شقة استوديو – 1,072,045 درهم إماراتي
• شقة بغرفة نوم واحدة – 1,200,000 درهم إماراتي
• شقة بغرفتي نوم – 1,998,000 درهم إماراتي
• شقة بثلاث غرف نوم – 2,679,000 درهم إماراتي

فيلا

• فيلا بغرفتي نوم – 2,051,000 درهم إماراتي
• فيلا بثلاث غرف نوم – 2,581,000 درهم إماراتي

أسعار إيجار العقارات في حديقة دبي للعلوم

اعتبارًا من عام 2024، تفتخر حديقة دبي للعلوم بأسعار الإيجار التالية للعقارات السكنية؛

• شقة بغرفة نوم واحدة - 75000 درهم إماراتي/ سنويًا
• شقة بغرفتي نوم - 140000 درهم إماراتي/ سنويًا

المعالم السياحية والأماكن القريبة

• حديقة دبي المعجزة

تقع حديقة دبي المعجزة في منطقة البرشاء الجنوبية، وهي معلم بارز في دبي. يمكن للمقيمين والمحترفين من منتزه دبي للعلوم الوصول إلى هذا المعلم المزدهر في غضون 6 دقائق بالسيارة. تجذب الوجهة الزوار خلال الأشهر الأخيرة من العام، حيث تعرض ملايين الزهور الفريدة. بالإضافة إلى ذلك، تخلق العروض ذات الطابع الخاص جوًا خلابًا لبطاقات البريدية على Instagram. تجعل الهياكل الزهرية بالحجم الطبيعي والممرات الملونة والمنشآت الجديدة في كل موسم الوجهة جذابة.

• نادي دبي هيلز للجولف
  يمكن لعشاق الجولف التوجه إلى نادي دبي هيلز للجولف، وهو وجهة خصبة لسكان دبي هيلز إستيت. يقع هذا النادي الهادئ على بعد حوالي 13 دقيقة من منتزه دبي للعلوم، ويوفر أجواءً ديناميكية مع ممرات مشذبة ومروج خضراء ونادي اجتماعي يسهل الفعاليات وتناول الطعام.

• القرية العالمية
  تقع القرية العالمية (https://www.globalvillage.ae/en/) على بعد 14 دقيقة بالسيارة من منتزه دبي للعلوم، وهي مزيج جذاب من الثقافات من جميع أنحاء العالم. يتميز المجمع المفتوح بجناح يمثل بلدانًا مختلفة ويقدم تجربة تسوق فريدة من نوعها مع الفنون والحرف اليدوية الشعبية في كل بلد. وبينما يفتح الجذب موسميًا، فإنه يضم أيضًا مجموعة متنوعة من الألعاب الترفيهية، مما يغذي أجواءً مبهجة.

• دبي أوتودروم
  دبي أوتودروم هو عامل جذب رئيسي آخر بالقرب من القرية العالمية. يمكن للمقيمين العثور على هذا الموقع الساحر على مسافة 16 دقيقة فقط بالسيارة. يقع هذا المكان في موتور سيتي، ويوفر تجارب سباق لا تُنسى، وسباقات الكارت، وأيامًا على المضمار. أما بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن يوم مليء بالإثارة، فيمكنهم التوجه إلى حلبة دبي أوتودروم، والتي تشتهر أيضًا بأحداث السباق.

• مول الإمارات
  مول الإمارات، وجهة التسوق الجريئة بالقرب من منتزه دبي للعلوم، على بعد 17 دقيقة فقط. تشتهر بخيارات البيع بالتجزئة الفاخرة، ومنافذ تناول الطعام، وتجربة السينما ذات الطابع الخاص، كما تضم سكي دبي، وهي حديقة داخلية للتزلج على الجليد والتزلج، والتي تجذب العائلات والسياح على حدٍ سواء.

المدارس والمؤسسات التعليمية في وحول منتزه دبي للعلوم

• مدرسة ريبتون
  تتمتع مدرسة ريبتون، وهي واحدة من المدارس الرائدة في دبي، بقربها من منتزه دبي للعلوم، مما يوفر خيارات تعليمية مرموقة بالقرب من المجتمع. تشتهر المدرسة بالمنهج البريطاني، كما تركز بشكل كبير على التنمية اللامنهجية بين الطلاب. تتبع المنهج الوطني لإنجلترا للطلاب الصغار ومرحلة الأساس المبكرة في المملكة المتحدة (EYFS) للطلاب الأصغر سنًا.

• مدرسة جيمس فاوندرز

على بعد حوالي 9 دقائق بالسيارة من منتزه دبي للعلوم، تعد مدرسة جيمس فاوندرز في البرشاء خيارًا آخر قابلاً للتطبيق وشائعًا للعائلات التي تبحث عن مرافق تعليمية بديلة. توفر المدرسة تعليمًا عالي الجودة، في حين أن هيكل الرسوم الدراسية المعقولة يجذب العائلات. تعد المدرسة الطلاب لامتحانات IGSCE، وفقًا للمنهج البريطاني والبيئة الشاملة لتطوير الصرامة الأكاديمية.

• مدرسة كينجز - البرشاء
  تعد مدرسة كينجز في البرشاء، وهي مدرسة بريطانية أخرى تحظى باحترام كبير، خيارًا بارزًا للمقيمين في DSP، وتقع على مسافة 14 دقيقة بالسيارة. تطبق المدرسة المنهج الوطني لإنجلترا، وتعد الطلاب لمستوى A وGCSE. ومن بين أنشطتها اللامنهجية، تشمل الفنون المسرحية والرياضة والخدمات المجتمعية.

المستشفيات والعيادات الطبية في DSP وما حولها

• مركز ميدكير الطبي

يضم المجتمع العديد من العيادات والمستشفيات الطبية الراقية، بما في ذلك مركز ميدكير الطبي، وهو الخيار الأقرب. تقدم هذه العيادة المجهزة تجهيزًا جيدًا مجموعة من خدمات العيادات الخارجية وتوظف فريقًا مؤهلًا من المتخصصين والأطباء العامين لتقديم خدمات موثوقة. يغطي أقسامًا متخصصة، بما في ذلك أمراض القلب وطب الأطفال وجراحة العظام والأمراض الجلدية.

• مستشفى ميديكلينيك بارك فيو
  يمكن الوصول إلى مستشفى ميديكلينيك بارك فيو، وهو أحدث المستشفيات وأكثرها تقدمًا، في غضون 7 دقائق بالسيارة من DSP. وباعتباره منشأة رعاية صحية بارزة، فإنه يقدم خدمات في مجالات مختلفة، بما في ذلك وحدة ولادة كاملة، ورعاية الطوارئ، وطب الأطفال، والعديد من الإجراءات الجراحية. إن التزام المستشفى بسلامة المرضى وخدمات التصوير التشخيصي المتقدمة يجعله خيارًا جديرًا بالثناء للدعم الشامل للمرضى.

• مستشفى كينجز كوليدج لندن
  يقع مستشفى كينجز كوليدج لندن على مسافة 10 دقائق بالسيارة تقريبًا، وهو منشأة طبية مشهورة تضم أطباء يعملون بعد التدريب العملي من المملكة المتحدة. تتوافق المستشفيات مع معايير الرعاية الصحية البريطانية وتشمل أقسامًا متعددة التخصصات مثل خدمات الأمومة وطب الأعصاب وجراحة العظام وأمراض الجهاز الهضمي. إن ارتباط المستشفى بمؤسسات لندن والعلاجات القائمة على الأدلة تجعله مركزًا جديرًا بالثقة بين سكان منتزه دبي للعلوم.

المطاعم والمقاهي في منتزه دبي للعلوم وما حوله

• وينديز

على بعد 9 دقائق فقط، يعد وينديز مطعمًا شهيرًا لسكان منتزه دبي للعلوم. يتخصص في الوجبات السريعة الأمريكية، وتشمل منافذ البيع شطائر الدجاج المقرمشة وناجتس الدجاج والبطاطس المقلية والسلطات وساندوتشات ديفز سينجل وبيكوناتور على رأس العروض. كما يشتهر المطعم بخدمته الطازجة والسريعة. يتم صنع البرجر العصير من لحم البقر غير المجمد أبدًا ويقدم وجبة دسمة للسكان القريبين.

• بوك آند كو
  يقع بوك آند كو في منتزه دبي للعلوم، ويقدم خيارات طعام صحية. ويتخصص في أطباق البوك الطازجة بمكونات قابلة للتخصيص، وتحتوي قائمته على مكونات مستدامة المصدر لأولئك الذين يهتمون بخيارات الوجبات والنظام الغذائي. كما يشتهر المقهى بصلصاته اللذيذة ومجموعة متنوعة من البروتينات التي تجذب رواد المطاعم المهتمين بالصحة في المنطقة.

• ماكجيتيجانز
  يقع ماكجيتيجانز أيضًا في منتزه دبي للعلوم، وهو حانة أيرلندية شهيرة تقع داخل فندق هوليداي إن آند سويتس. تعزز الحانة تجربة الطهي غير الرسمية مع مجموعة متنوعة من الأطباق العالمية والأيرلندية اللذيذة. كما أن اختيار المشروبات يجعله فريدًا من نوعه، في حين تضيف البث الرياضي المباشر والموسيقى الحية حيوية إلى رحلة الطعام.

الأشياء التي يمكنك القيام بها في حديقة دبي للعلوم

• التسوق والضروريات

على الرغم من أن حديقة دبي للعلوم لا تضم وجهة التسوق الخاصة بها، إلا أن ماي سيتي سنتر البرشاء يعتبر جزءًا من مجتمع حديقة دبي للعلوم ويقع على مسافة قصيرة من المناطق السكنية. تعد الوجهة مناسبة للتسوق وشراء البقالة وجمع الضروريات الأخرى. بالإضافة إلى التسوق، تتيح هذه الوجهة أيضًا تناول الطعام غير الرسمي والأنشطة الترفيهية.

• العافية واللياقة البدنية

يمكن لعشاق اللياقة البدنية استكشاف مرافق الصالة الرياضية الفاخرة داخل حديقة دبي للعلوم، مع Mycore Studio الخيار الأول. يحتوي فندق Holiday Inn & Suites أيضًا على نادي للياقة البدنية، مما يسمح للأعضاء والضيوف بالحفاظ على قوة الجسم في بيئة مليئة بالتحديات. علاوة على ذلك، يمكن للمجتمع الوصول إلى المسارات الخارجية، مما يشجع على نمط حياة نشط لعشاق الركض وركوب الدراجات.

• الأحداث والتواصل

غالبًا ما تستضيف حديقة دبي للعلوم ندوات وفعاليات تواصل تركز على قطاعات التكنولوجيا والعلوم والرعاية الصحية. تقدم الأحداث رؤى قيمة للتواصل والمشاركة واستكشاف التعاون مع المهنيين ذوي التفكير المماثل. تجعل العديد من الفعاليات العلمية من منتزه دبي للعلوم مركزاً لتبادل المعرفة.