دليل منطقة دبي الجنوب - الحي والمجتمع

باعتبارها مركزًا متعدد الأغراض، تنقسم دبي الجنوب إلى مناطق متعددة: الخدمات اللوجستية والسكنية والطيران والترفيه والتجارة والضيافة. تعمل المنطقة اللوجستية على تعزيز النظام البيئي التجاري للمدينة، مما يوفر للشركات وصولاً خاليًا من المتاعب إلى الموانئ البحرية والمطارات وتشغيل عمليات سلسلة التوريد.

تضم المنطقة السكنية في دبي الجنوب العديد من العقارات، مثل المنازل والفيلات والشقق، والتي تجذب المهنيين الشباب والعائلات. كما تعمل الإيجارات الملائمة للميزانية والتطورات الخضراء الواسعة والمرافق الحيوية - محلات السوبر ماركت والمدارس والمتنزهات الترفيهية ومراكز الرعاية الصحية - على تضخيم سحرها كمركز سكني. علاوة على ذلك، أدى تطوير مدينة إكسبو دبي في المنطقة المجاورة إلى تسريع الطلب على العقارات والسياحة.

تتضمن خريطة الطريق القادمة توسيع مناطق الجذب الترفيهية ومراكز البيع بالتجزئة وتطورات الضيافة، ونمذجة نظام بيئي متكامل للعمل والمعيشة والترفيه. مع الحفاظ على التنمية المستدامة كنهج مركزي، تستعد دبي الجنوب لتشجيع المشي والمبادرات الصديقة للبيئة والبنية التحتية الذكية. ستبرز الميزة المخطط لها دبي الجنوب كمركز جديد لأسلوب الحياة يلبي رؤى استراتيجية النمو الحضري في دبي على المدى الطويل.

موقع دبي الجنوب

تتمتع دبي الجنوب بموقع استثنائي في الجزء الجنوبي من دبي، بالقرب من حدود أبوظبي. يقع مطار آل مكتوم الدولي ومراكز الأعمال الرئيسية ومراكز التجارة العالمية في قلب المجتمع، في حين أن القرب من إكسبو سيتي دبي يعزز من قيمتها.

يمكن لرجال الأعمال والمقيمين والزوار الوصول بسهولة إلى المجتمع من أجزاء أخرى من الإمارات العربية المتحدة ودبي، وذلك بفضل شارع الشيخ زايد (E11)، وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، وطريق الإمارات (E611). كما أن القرب من المناطق الصناعية الحيوية وميناء جبل علي يعزز أهميتها اللوجستية.

المواصلات والطرق والدخول والخروج من وإلى دبي الجنوب

تسهل شبكة الطرق السريعة في دبي الجنوب السفر المريح إلى المناطق المركزية في دبي والإمارات الأخرى.

• مسارات الحافلات: يمر خط الحافلات F55 عبر منطقة دبي الجنوب، بينما أعلنت هيئة الطرق والمواصلات عن التوسع المستقبلي لخيارات النقل العام في المنطقة. محطة الشحن A –01 في دبي وورلد سنترال هي أقرب محطة للحافلات، وتقع على بعد 8 دقائق سيرًا على الأقدام.

• محطة المترو: محطة مترو إكسبو 2020 دبي هي أقرب محطة مترو، على بعد 13 دقيقة بالسيارة.

• خدمات النقل: تعمل تطبيقات حجز الرحلات وخدمات سيارات الأجرة بشكل جيد في دبي الجنوب وحولها، مما يزيد من خيارات التنقل.

• حركة المطار والشحن: يضم دبي الجنوب مطار آل مكتوم الدولي، الذي يعزز إمكانية الوصول إليه للمسافرين الدائمين. وعلاوة على ذلك، تسهل مراكز الخدمات اللوجستية في المنطقة حركة الشحن للشركات بسلاسة.

• مرافق وقوف السيارات: مع المساحات الواسعة المخصصة لسكان الشقق، يمكن للمجتمع استيعاب عدد كبير من المركبات بسبب مساحات وقوف السيارات الواسعة في الشارع. بالإضافة إلى ذلك، تحتوي المنازل والفيلات على مواقف سيارات خاصة.

المناطق القريبة من دبي الجنوب

1. إكسبو سيتي دبي

تتمتع مدينة إكسبو دبي بموقع مثالي بجوار دبي الجنوب، على مسافة 12 دقيقة بالسيارة. يتمتع هذا المجتمع بشعبية واسعة لممارساته المستدامة ووحداته السكنية المبتكرة وأماكن الترفيه ومساحات المكاتب. يزدهر الحي بسبب تدفق السياحة والعمليات التجارية والمعيشة العائلية.

2. جبل علي
يتبع جبل علي المناطق المجاورة لدبي الجنوب. يبعد هذا المجتمع 16 دقيقة فقط، وهو مشهور كمنطقة صناعية حيوية. كما أنه يضم أحد أكبر الموانئ البحرية في المنطقة، ميناء جبل علي. تقع المنطقة بالقرب من دبي الجنوب، وتعزز أهميتها اللوجستية بسبب التبادل السلس للعمليات التجارية والشحن.

3. مجمع دبي للاستثمار (DIP)
يقع مجمع دبي للاستثمار في شمال دبي الجنوب، على مسافة 20 دقيقة بالسيارة. يتميز هذا التطوير متعدد الأغراض بالمناطق السكنية والتجارية والصناعية. علاوة على ذلك، يضم مصانع ومستودعات وخيارات سكنية بأسعار معقولة، ويميل نحو مركز توظيف رئيسي بالقرب من دبي الجنوب.

4. الفرجان
الفرجان هو مجتمع موجه نحو الأسرة يقع على بعد 23 دقيقة بالسيارة من دبي الجنوب. نظرًا لفللها الفاخرة ومنازلها المتجاورة ومراكز البيع بالتجزئة، قد يجد المقيمون الذين يبحثون عن نمط حياة ضواحي أكثر هدوءًا هذا الحي مناسبًا.

5. المدينة الرياضية ومدينة السيارات

تعتبر هذه المجتمعات المتكاملة جيدًا من بين الأحياء الأقرب إلى دبي الجنوب، وتقع على مسافة 25 دقيقة. يمكن للمهنيين العاملين في دبي الجنوب أن يجدوا هذه المجتمعات مناسبة تمامًا بسبب الخيارات السكنية الوفيرة ومساحات الترفيه والمرافق الرياضية والمدارس ومراكز البيع بالتجزئة.

العقارات في دبي الجنوب

دبي الجنوب غنية بخيارات العقارات، مما يجعل المنطقة السكنية في المجتمع المنطقة الفرعية الأكثر طلبًا للمستأجرين. تتميز بمجموعة متنوعة من العقارات لتناسب أحجام العائلات وأنماط الحياة المتنوعة. فيما يلي تفصيل لتوافر العقارات؛

• الشقق: تتميز منطقة دبي الجنوب بمجموعة مثالية من خيارات الشقق، وأكثرها شيوعًا الاستوديوهات وخيارات من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم. تتوفر خيارات فاخرة وبأسعار معقولة لتلبية الطلب المتنوع.

• المنازل المتجاورة: يمكن للمقيمين الباحثين عن وحدات فسيحة اختيار المنازل المتجاورة في دبي الجنوب. تحتوي هذه المنازل على خيارات من غرفتي نوم إلى أربع غرف نوم، ومواقف سيارات كبيرة، وحدائق خاصة، ومرافق مشتركة.

• الفيلات هي خيارات مثالية للعائلات التي تبحث عن خصوصية أكبر، وهياكل أنيقة، ووسائل راحة جديرة بالثناء. يمكن للمقيمين الاختيار من بين خيارات من غرفتي نوم أو ثلاث أو أربع غرف نوم تتوافق مع تفضيلاتهم واحتياجاتهم.

مشاريع قيد الإنشاء الأكثر شعبية في دبي الجنوب

يوجد في دبي الجنوب أكثر من 35 مشروعًا قيد الإنشاء في طور التنفيذ، تضم مجموعة متنوعة من الشقق والمنازل والفيلات. تشمل بعض المشاريع الشهيرة في دبي الجنوب؛

• عزيزي فينيسيا
  عزيزي فينيسيا هو أحد أكثر مشاريع قيد الإنشاء المنتظرة في دبي الجنوب. سيحتوي على شقق استوديو إلى غرفتي نوم وفيلات بثلاث غرف نوم. من المتوقع أن يكتمل هذا المجمع متعدد العقارات بحلول ديسمبر 2025.

• جولد بوينت
  مشروع آخر شائع على المخطط في دبي](https://dxbproperties.ae/) ساوث هو جولف بوينت. يقع هذا المجمع السكني في منطقة إعمار ساوث السكنية، وينتظر بفارغ الصبر افتتاحه للسكن بحلول أكتوبر 2028.

• جرينفيل 2
  جرينفيل 2 هو مشروع مشهور على المخطط من إعمار العقارية مخطط له في إعمار ساوث في دبي ساوث. ومن المتوقع أن يكتمل المشروع المرتقب للغاية بحلول مارس 2029.

• ساوث باي 6
  سيصبح هذا المشروع قريبًا أفخم مشروع فلل ومنازل تاون هاوس في المنطقة. ومن المتوقع أن يكتمل بحلول أغسطس 2026، وسيضم ساوث باي 6 منازل تاون هاوس بثلاث وأربع غرف نوم وفيلات من أربع إلى ثماني غرف نوم.

• جرينواي
  جرينواي هو مشروع سكني رائع يضم مجموعة من المنازل المتجاورة قيد الإنشاء. تم التخطيط لهذا المشروع السكني في إعمار ساوث في دبي ساوث، حيث يوفر للسكان خيارات بثلاث وأربع غرف نوم. ومن المقرر اكتمال جرينواي في مايو 2028.

اتجاهات المبيعات والإيجارات في دبي ساوث

شهدت دبي ساوث ارتفاعًا حادًا في أسعار العقارات، وذلك بفضل موقعها الاستراتيجي في المنطقة الجنوبية بدبي، مع وجود مشروع تطوير رئيسي، مطار آل مكتوم الدولي، في طريقه. واعتبارًا من عام 2024، ارتفعت قيم العقارات بنسبة 15%، حيث شهدت الفلل والمنازل المتجاورة ارتفاعًا هائلاً في تقدير قيمة العقارات بسبب العرض المحدود.

بشكل عام، الطلب على الإيجار أعلى من معاملات البيع في دبي ساوث. ومع ذلك، لا تزال دبي الجنوب تجذب بشكل استراتيجي كل من المستأجرين والمشترين بسبب خطط البنية التحتية المستقبلية، ووسائل الراحة الحديثة، والقدرة على تحمل التكاليف.

أسعار مبيعات العقارات في دبي الجنوب

اعتبارًا من عام 2024، تبلغ قيمة مبيعات العقارات في دبي الجنوب ما يلي؛

شقق

• شقة استوديو – 640,000 درهم إماراتي
• شقة بغرفة نوم واحدة – 925,000 درهم إماراتي
• شقة بغرفتي نوم – 1,250,000 درهم إماراتي

فلل

• فيلا بأربع غرف نوم – 3,500,000 درهم إماراتي
• فيلا بخمس غرف نوم – 5,100,000 درهم إماراتي
• فيلا بست غرف نوم – 14,000,000 درهم إماراتي

منازل تاون هاوس

• تاون هاوس بثلاث غرف نوم – 2,940,888 درهم إماراتي
• تاون هاوس بأربع غرف نوم – 3,500,000 درهم إماراتي

أسعار إيجار العقارات في دبي الجنوب

اعتبارًا من عام 2024، تبلغ القيمة الإيجارية لمختلف العقارات في دبي الجنوب؛

شقق

• شقة بغرفة نوم واحدة – 50,000 درهم إماراتي/ سنويًا

• شقة بغرفتي نوم – 80,000 درهم إماراتي/ سنويًا

• شقة بثلاث غرف نوم – 105,000 درهم إماراتي/ سنويًا

فيلا

• فيلا بثلاث غرف نوم – 129,999 درهم إماراتي/ سنويًا

• فيلا بأربع غرف نوم – 225,000 درهم إماراتي/ سنويًا

تاون هاوس

• تاون هاوس بغرفتي نوم – 129,999 درهم إماراتي/ سنويًا
• تاون هاوس بثلاث غرف نوم – 110,000 درهم إماراتي/ سنويًا
• تاون هاوس بأربع غرف نوم – 165,000 درهم إماراتي/ سنويًا

المعالم السياحية والأماكن القريبة في دبي الجنوب

![دبي باركس آند ريزورتس] المنتجعات](https://cdn.dxbproperties.ae/media/blog/content/DubaiParksand_Resorts.webp)
* إكسبو سيتي دبي
إكسبو سيتي دبي هو موقع مهيب لمراقبة التراث الثقافي والترفيهي لدبي. يقع هذا المعلم على بعد 12 دقيقة، وهو إرث إكسبو 2020، ويجلب الحيوية ويدفعه التطورات المستدامة.

• شاطئ جبل علي
  يقع شاطئ جبل علي على بعد 22 دقيقة فقط بالسيارة من دبي ساوث، وهو بمثابة وجهة للاسترخاء مع وفرة من الأنشطة الممتعة للقيام بها. سواء كنت تبحث عن ملاذ خلاب من صخب المدينة، أو الرياضات المائية، أو تميل إلى نزهة عائلية فقط، فإن هذا الشاطئ العام يحظى بشعبية كبيرة بسبب قربه من دبي ساوث.

• دبي باركس آند ريزورتس
  يقع هذا الموقع الرائع على بعد 15 دقيقة فقط من دبي ساوث ويُعد مركز الترفيه الأكثر شهرة في المدينة. مع أماكن الترفيه الاستثنائية، بما في ذلك ليجولاند وموشن جيت والحدائق المورقة، يمتلئ المعلم بالمناطق الجذابة المناسبة للعائلات والتي تستعد لتسريع التجارب المثيرة.

• جورو ناناك داربار
  يُعد جورو ناناك داربار في جبل علي موقعًا رائعًا لأولئك الذين لديهم ميل للأماكن التاريخية. تم إنشاء هذا الموقع في عام 2012، ويشكل أول معبد للسيخ في دول مجلس التعاون الخليجي. هذه الأعجوبة المعمارية مذهلة للغاية وتستلهم الإلهام من المعبد الذهبي في الهند.

• محمية المرموم الصحراوية للحفاظ على البيئة
  محمية المرموم الصحراوية للحفاظ على البيئة هي عامل جذب لا يمكن تفويته لأولئك الذين يبحثون عن أنشطة متدحرجة وسط نسمات الرمال المعتدلة في الصحراء. تغطي المحمية 10% من المدينة وتضم العديد من أنواع الحياة البرية، مثل الغزلان والمها العربي.

المدارس والمؤسسات التعليمية في وحول دبي الجنوب

• مدرسة جيمس فاوندرز
  تتميز المدرسة بشكل ملحوظ في التعليم والأنشطة اللامنهجية. تقع في دبي الجنوب، وتخدم الطلاب من المرحلة التأسيسية الأولى إلى الصف الثامن وتتبع المنهج الوطني لإنجلترا. بالإضافة إلى ذلك، تضم مرافق وتمتد على مساحة رائعة تبلغ 250.000 قدم مربع، مما يجعلها واحدة من أكبر المدارس من حيث المساحة في المنطقة.

• مدرسة دورهام دبي
  تقع مدرسة دورهام دبي في قرية المجتمع الأخضر، وهي منشأة تعليمية متميزة تقع على مسافة 23 دقيقة. يُسمح للأطفال من المراحل التأسيسية إلى الصف السادس، وتتبع نظام التعليم البريطاني التقليدي. من خلال تعليم الطلاب بناء قيم قوية وأكاديمية عالية الجودة، تعزز المدرسة الإمكانات بين الطلاب وتشجع الأنشطة الإضافية والمرافق الحديثة.

• مدرسة ساوث فيو

تقع مدرسة ساوث فيو على بعد 27 دقيقة في الثمام، وهي تفتخر بأنها واحدة من أفضل المؤسسات التعليمية في دبي. تتبع المدرسة المنهج الوطني لإنجلترا، وهي مفتوحة للطلاب من المرحلة التأسيسية الأولى إلى الصف الثالث عشر. بالنسبة للصفوف العليا، تتبع المدرسة منهج IGCSE وتدمج عناصر المستوى المتقدم للحصول على معايير تعليمية مثالية.

المستشفيات والعيادات في وحول دبي الجنوب

• عيادة النور الجنوب

عيادة النور الجنوب هي واحدة من أقرب العيادات الطبية في دبي الجنوب في B3، The Pulse Residence Park Podium. يمكن للمقيمين أيضًا العثور على عيادة تركز على ممارسات طب الأسنان والعلاج المناسب لخدمات الرذاذ وتضميد الجروح. تشمل العيادة مختبرًا لفحص تعداد الدم الكامل والكوليسترول والجلوكوز.

• مركز مطار دبي الدولي الطبي
  يعد مركز مطار دبي الدولي الطبي خيارًا بديلًا للخدمات الطبية في دبي الجنوب. يتخصص المركز في العلاج والرعاية العامة، وهو مشهور بين المقيمين والمسافرين.

• مستشفى إن إم سي رويال
  يعد مستشفى إن إم سي رويال أحد أكبر المستشفيات بالقرب من دبي الجنوب. يقع هذا المستشفى على بعد 18 دقيقة، ويقف مهيبًا في مجمع دبي للاستثمار. يتميز المستشفى بخدمات لا حصر لها، بما في ذلك طب الأطفال، وجراحة العظام، وأمراض الأنف والأذن والحنجرة، وأمراض القلب، والطب الباطني، وطب حديثي الولادة، وخدمات العناية المركزة. جميع الأطباء البالغ عددهم 96 مؤهلون للتعامل مع الحالات الحرجة والتركيز على العلاج الذي يركز على المريض، في حين أن الموظفين مدربون جيدًا لمساعدة المرضى بشكل فعال.

مطاعم ومقاهي في وحول دبي الجنوب

• ألوفت دبي الجنوب

يعد مطعم ألوفت دبي سوفت أحد المطاعم الجذابة في دبي الجنوب. يقع المطعم داخل فندق أربع نجوم بالقرب من مطار آل مكتوم الدولي، ويقدم مجموعة مختارة من الأطباق الجذابة المثالية للعشاء والغداء والإفطار. المأكولات العالمية اللذيذة هي جوهر ألوفت دبي الجنوب، في حين تضيف المشروبات المنعشة ودي جي المباشر لمسة نابضة بالحياة إلى مشهد الطعام.

• مقهى ليليز
  يعد مقهى ليليز مكانًا رائعًا لتناول الطعام للبالغين في دبي الجنوب. سواء كنت تتوق إلى المعجنات اللذيذة أو العشاء الفاخر، فإن قائمة المقهى متنوعة بما يكفي لتلبية خيارات الإفطار والغداء والعشاء والقهوة. علاوة على ذلك، فإن الأجواء الدافئة تجذب الزوار وتضمن عودتهم المتكررة. يقع المقهى على مسافة 19 دقيقة بالسيارة من وسط دبي الجنوب وهو مكان رائع لاجتماعات العمل والتجمعات مع الأصدقاء.

• مطعم أوليفز

يعد مطعم أوليفز أحد المطاعم الشعبية في دبي الجنوب. يقع في قلب المجتمع، وهو معروف على نطاق واسع بأجوائه الجذابة وخدماته عالية الجودة ووجباته اللذيذة. إن الاختيار الدقيق للأطباق المغرية يجعله يبرز في جميع أنحاء دبي الجنوب.

أشياء للقيام بها في دبي الجنوب

• نادي الجولف
  دبي الجنوب، مجتمع متكامل، موطن للعديد من المشاريع الرائعة. تلبي المنطقة الطلب من عشاق الجولف من خلال إنشاء ملعب بطولة جولف مكون من 18 حفرة. تقع العقارات في إعمار الجنوب في منطقة الجولف في دبي الجنوب، وستوفر لك مناظر خلابة ووصولاً سريعًا إلى المناظر الطبيعية الخصبة لنادي الجولف.

• الأنشطة الخارجية
  يتميز دبي ساوث ببيئة مثالية للأنشطة الخارجية. يمكن للمقيمين الاستمتاع بالتنزه وركوب الدراجات والركض، والحفاظ على نمط حياة نشط. إن التزام المجتمع بالممارسات المستدامة يستغل حياة خارجية آسرة.

• معرض دبي للطيران
  يمكن للمقيمين الباحثين عن أنشطة نابضة بالحياة التخطيط لزيارة لمشاهدة معرض دبي للطيران. يستضيف الحدث تجمعًا للطيران والفضاء كل عامين في دبي ساوث ومن المقرر أن يعود في عام 2025.

• مول ابن بطوطة
  يمكن لسكان دبي ساوث أيضًا زيارة مول ابن بطوطة، على بعد 22 دقيقة بالسيارة، لمزيد من التسوق والترفيه. يشتهر المول بتراثه الثقافي الحميمي وينقسم إلى ستة ساحات فريدة. يتجاوز ديكوره تفرد القيم التاريخية والأساليب المعمارية.