دبي الجنوب هي منطقة حضرية متكاملة التصميم، تتميز بموقع مثالي بالقرب من موقع إكسبو سيتي دبي ومطار آل مكتوم الدولي. صُممت هذه المنطقة لتكون مدينة ذكية، وتمتد على مساحة 145 كيلومترًا مربعًا، وتضم مزيجًا من المراكز التجارية والسكنية واللوجستية.
كمركز متعدد الأغراض، تنقسم دبي الجنوب إلى مناطق متعددة: اللوجستية، والسكنية، والطيران، والترفيهية، والتجارية، والضيافة. تُعزز المنطقة اللوجستية النظام التجاري للمدينة، حيث توفر للشركات وصولاً سهلاً إلى الموانئ والمطارات، وتُعزز عمليات سلسلة التوريد.
تضم المنطقة السكنية في دبي الجنوب مجموعة متنوعة من العقارات، مثل منازل التاون هاوس والفلل والشقق، مما يجذب الشباب والعائلات على حد سواء. تُعزز الإيجارات المناسبة للميزانية، والمشاريع الخضراء الواسعة، والمرافق الأساسية - محلات السوبر ماركت والمدارس والحدائق الترفيهية ومراكز الرعاية الصحية - من جاذبية دبي الجنوب كمركز سكني. علاوة على ذلك، أدى تطوير مدينة إكسبو دبي في المنطقة المجاورة إلى تسريع الطلب على العقارات والسياحة.
تتضمن خارطة الطريق المستقبلية توسيع مناطق الجذب الترفيهية، ومراكز البيع بالتجزئة، ومشاريع الضيافة، مما يُمثل نموذجًا لنظام بيئي متكامل للعمل والعيش والترفيه. مع الحفاظ على التنمية المستدامة كنهج محوري، تستعد دبي الجنوب لتشجيع سهولة المشي، والمبادرات الصديقة للبيئة، والبنية التحتية الذكية. ستُبرز هذه الميزة المُخطط لها "دبي الجنوب" كمركزٍ جديدٍ لأسلوب الحياة، يُلبي رؤى استراتيجية دبي للنمو الحضري على المدى الطويل.
تتميز "دبي الجنوب" بموقعٍ استثنائي في الجزء الجنوبي من دبي، على مقربةٍ من حدود أبوظبي. يقع مطار آل مكتوم الدولي، ومراكز الأعمال الرئيسية، ومراكز التجارة العالمية في قلب المجمع، في حين يُعزز قربها من مدينة إكسبو دبي من قيمتها.
يُمكن لرجال الأعمال والمقيمين والزوار الوصول بسهولةٍ إلى المجمع من أنحاء أخرى من دولة الإمارات العربية المتحدة ودبي، بفضل شارع الشيخ زايد (E11)، وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، وشارع الإمارات (E611). كما يُعزز قربها من المناطق الصناعية الحيوية وميناء جبل علي أهميتها اللوجستية.
يُسهّل موقع دبي الجنوب المواصلات العامة بسهولة إلى المناطق المركزية في دبي والإمارات الأخرى.
مسارات الحافلات: يمر خط الحافلات F55 عبر منطقة دبي الجنوب، وقد أعلنت هيئة الطرق والمواصلات عن توسعة خيارات النقل العام في المنطقة مستقبلاً. محطة الشحن A-01 في دبي وورلد سنترال هي أقرب محطة حافلات، وتقع على بُعد 8 دقائق سيرًا على الأقدام.
محطة المترو: محطة مترو إكسبو 2020 هي أقرب محطة مترو، وتقع على بُعد 13 دقيقة بالسيارة.
خدمات طلب السيارات: تعمل تطبيقات حجز السيارات وخدمات سيارات الأجرة بكفاءة عالية في دبي الجنوب والتجول فيها، مما يُوسّع خيارات التنقل.
حركة المطار والشحن: يضم دبي الجنوب مطار آل مكتوم الدولي، مما يُسهّل وصول المسافرين الدائمين. علاوة على ذلك، تُسهّل مراكز الخدمات اللوجستية في المنطقة حركة الشحن للشركات بسلاسة.
مواقف السيارات: بفضل المساحات الواسعة المخصصة لسكان الشقق، يُمكن للمجمع استيعاب عدد كبير من المركبات بفضل مواقف السيارات الواسعة في الشارع. بالإضافة إلى ذلك، تحتوي منازل التاون هاوس والفلل على مواقف سيارات خاصة.
1. مدينة إكسبو دبي
تتميز مدينة إكسبو دبي بموقع مثالي بجوار دبي الجنوب، على بُعد 12 دقيقة بالسيارة. يشتهر هذا المجمع بممارساته المستدامة ووحداته السكنية المبتكرة وأماكن الترفيه والمساحات المكتبية. ويشهد الحي ازدهارًا بفضل تدفق السياحة والعمليات التجارية وبيئة المعيشة العائلية.
٢. جبل علي
يقع جبل علي على بُعد ١٦ دقيقة فقط، ويُعد منطقة صناعية حيوية. كما يضم أحد أكبر الموانئ البحرية في المنطقة، وهو ميناء جبل علي. وبفضل قربه من دبي الجنوب، يعزز الموقع أهمية المنطقة اللوجستية بفضل سهولة تبادل العمليات التجارية والشحن.
٣. مجمع دبي للاستثمار (DIP)
يقع مجمع دبي للاستثمار (https://dxbproperties.ae/ar/area/dubai-investments-park) شمال دبي الجنوب، على بُعد ٢٠ دقيقة بالسيارة. يضم هذا المشروع متعدد الأغراض مناطق سكنية وتجارية وصناعية. كما يضم مصانع ومستودعات وخيارات سكنية بأسعار معقولة، مما يجعله مركزًا رئيسيًا للتوظيف بالقرب من دبي الجنوب.
٤. الفرجان
الفرجان (https://dxbproperties.ae/ar/area/al-furjan) هو مجمع سكني عائلي يقع على بُعد 23 دقيقة بالسيارة من دبي الجنوب. بفضل فللها الفاخرة ومنازلها التاون هاوس ومراكزها التجارية، قد يجد السكان الذين يبحثون عن نمط حياة هادئ في الضواحي هذا الحي مناسبًا لهم.
5. المدينة الرياضية وموتور سيتي
تُعد هذه المجمعات المتكاملة من بين الأحياء الأقرب إلى دبي الجنوب، حيث تقع على بُعد 25 دقيقة فقط. يمكن للمهنيين العاملين في دبي الجنوب العثور على هذه المجمعات مناسبة تمامًا بفضل خيارات السكن الوفيرة، ومساحات الترفيه، والمرافق الرياضية، والمدارس، ومراكز التسوق.
تزخر دبي الجنوب بخيارات عقارية متنوعة، مما يجعل المنطقة السكنية في المجمع أكثر المناطق الفرعية طلبًا للمستأجرين. تتميز المنطقة بمجموعة متنوعة من العقارات التي تناسب مختلف أحجام العائلات وأنماط الحياة. فيما يلي تفصيل لتوفر العقارات:
الشقق: تتميز دبي الجنوب بمجموعة مثالية من خيارات الشقق، تشمل الاستوديوهات وشققًا بغرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم. تتوفر خيارات فاخرة وبأسعار معقولة لتلبية مختلف الاحتياجات.
تاون هاوس: يمكن للباحثين عن وحدات سكنية واسعة اختيار تاون هاوس في دبي الجنوب. تتميز هذه المنازل بخيارات تتراوح بين غرفتي نوم وأربع غرف نوم، ومواقف سيارات واسعة، وحدائق خاصة، ومرافق مشتركة.
الفلل خيارات مثالية للعائلات التي تبحث عن خصوصية أكبر، ومباني أنيقة، ومرافق راقية. يمكن للمقيمين الاختيار من بين خيارات بغرفتي نوم، أو ثلاث، أو أربع غرف نوم تناسب تفضيلاتهم واحتياجاتهم.
يوجد في دبي الجنوب أكثر من 35 مشروعًا قيد الإنشاء، تضم مجموعة متنوعة من الشقق والتاون هاوس والفلل. من بين المشاريع الرائجة في دبي الجنوب:
عزيزي فينيس
يُعد عزيزي فينيس أحد أكثر مشاريع قيد الإنشاء ترقبًا في دبي الجنوب. سيضم شققًا تتراوح من استوديوهات إلى شقق بغرفتي نوم، بالإضافة إلى فلل بثلاث غرف نوم. من المتوقع اكتمال هذا المجمع متعدد العقارات بحلول ديسمبر 2025.
جولد بوينت
مشروع آخر رائج قيد الإنشاء في دبي (https://dxbproperties.ae/ar/) جنوب هو جولف بوينت. يقع هذا المجمع السكني في منطقة إعمار الجنوب السكنية، وينتظر بفارغ الصبر افتتاحه للسكن بحلول أكتوبر 2028.
جرينفيل 2 هو مشروع شهير قيد الإنشاء من إعمار العقارية، ومُخطط له في إعمار الجنوب في دبي الجنوب. من المتوقع اكتمال المشروع المرتقب بشدة بحلول مارس 2029.
سيصبح هذا المشروع قريبًا أفخم مشروع فلل وتاون هاوس في المنطقة. من المتوقع اكتماله بحلول أغسطس 2026، وسيضم تاون هاوس بثلاث وأربع غرف نوم، وفللًا تتراوح بين أربع وثماني غرف نوم.
جرين واي مشروع سكني فاخر يضم مجموعة من منازل التاون هاوس قيد الإنشاء. تم التخطيط لهذا المشروع السكني في إعمار الجنوب بدبي الجنوب، حيث يوفر للسكان خيارات من ثلاث وأربع غرف نوم. ومن المقرر اكتمال مشروع جرين واي في مايو 2028.
بفضل موقعها الاستراتيجي في المنطقة الجنوبية من دبي، ومع قرب افتتاح مطار آل مكتوم الدولي، شهدت دبي الجنوب ارتفاعًا حادًا في أسعار العقارات. وبحلول عام 2024، ارتفعت قيمة العقارات بنسبة 15%، وشهدت الفلل والتاون هاوس ارتفاعًا ملحوظًا في قيمتها نظرًا لمحدودية العرض.
بشكل عام، يفوق الطلب على الإيجارات معاملات البيع في دبي الجنوب. ومع ذلك، لا تزال دبي الجنوب تجذب المستأجرين والمشترين على حد سواء بفضل خطط البنية التحتية المستقبلية، والمرافق المتطورة، والأسعار المعقولة.
اعتبارًا من عام ٢٠٢٤، بلغت قيمة مبيعات العقارات في دبي الجنوب ما يلي:
شقق
فلل
تاون هاوس
اعتبارًا من عام ٢٠٢٤، تبلغ القيمة الإيجارية لمختلف العقارات في دبي الجنوب:
شقق
شقة بغرفة نوم واحدة - ٥٠,٠٠٠ درهم إماراتي سنويًا
شقة بغرفتي نوم - ٨٠,٠٠٠ درهم إماراتي سنويًا
شقة بثلاث غرف نوم - ١٠٥,٠٠٠ درهم إماراتي سنويًا
فيلا
فيلا بثلاث غرف نوم - ١٢٩,٩٩٩ درهم إماراتي سنويًا
فيلا بأربع غرف نوم - ٢٢٥,٠٠٠ درهم إماراتي سنويًا
تاون هاوس
* مدينة إكسبو دبي
تُعدّ مدينة إكسبو دبي موقعًا مهيبًا يُتيح لكَ مشاهدة تراث دبي الثقافي والترفيهي. يقع هذا المعلم على بُعد 12 دقيقة فقط، وهو إرث إكسبو 2020، حيث يُضفي حيويةً وتطورًا مستدامًا.
يقع شاطئ جبل علي على بُعد 22 دقيقة فقط بالسيارة من دبي الجنوب، ويُعدّ وجهةً للاسترخاء مع وفرة من الأنشطة الممتعة. سواء كنت تبحث عن ملاذٍ خلاب من صخب المدينة، أو ممارسة الرياضات المائية، أو كنتَ ترغب في نزهة عائلية فقط، فإن هذا الشاطئ العام يحظى بشعبية كبيرة نظرًا لقربه من دبي الجنوب.
يقع هذا الموقع الرائع على بُعد 15 دقيقة فقط من دبي الجنوب، ويُعدّ مركز الترفيه الأكثر شعبية في المدينة. يضمّ هذا المعلم السياحيّ أماكن ترفيهيّة استثنائيّة، بما في ذلك ليغولاند وموشنجيت، بالإضافة إلى حدائق غنّاء، وهو يزخر بمعالم جذب عائليّة مُجهّزة لتجارب مُثيرة.
يُعدّ جورو ناناك دربار في جبل علي وجهةً رائعةً لعشّاق الأماكن التاريخيّة. تأسس هذا الموقع عام 2012، وهو أول معبد للسيخ في دول مجلس التعاون الخليجي. هذه التحفة المعماريّة مُذهلة للغاية، وهي مستوحاة من المعبد الذهبي في الهند.
محمية المرموم الصحراوية وجهةٌ لا تُفوّت لمن يبحثون عن أنشطة مُتنوّعة وسط نسائم الصحراء الرملية المُعتدلة. تغطي المحمية ١٠٪ من مساحة المدينة، وتضم العديد من أنواع الحياة البرية، مثل الغزلان والمها العربي.
تتميز المدرسة بتميزها في التعليم والأنشطة اللامنهجية. تقع المدرسة في دبي الجنوب، وتخدم الطلاب من المرحلة التأسيسية الأولى حتى الصف الثامن، وتعتمد المنهج الوطني لإنجلترا. كما تضم مرافق تعليمية، وتمتد على مساحة ٢٥٠,٠٠٠ قدم مربع، مما يجعلها واحدة من أكبر المدارس من حيث المساحة في المنطقة.
تقع مدرسة دورهام دبي (https://durhamdubai.com/) في قرية المجتمع الأخضر، وهي منشأة تعليمية متميزة تقع على بُعد ٢٣ دقيقة. تقبل المدرسة الأطفال من المرحلة التأسيسية حتى الصف السادس، وتتبع نظام التعليم البريطاني التقليدي. من خلال تعليم الطلاب بناء قيم راسخة وتحصيل أكاديمي متميز، تعزز المدرسة إمكاناتهم وتشجعهم على الأنشطة الإضافية والمرافق الحديثة.
تقع مدرسة ساوث فيو على بُعد 27 دقيقة في منطقة الثمام، وتفخر بكونها من أفضل المؤسسات التعليمية في دبي. تتبع المدرسة المنهج الوطني لإنجلترا، وهي مفتوحة للطلاب من المرحلة التأسيسية الأولى حتى الصف الثالث عشر. أما بالنسبة للصفوف العليا، فتعتمد المدرسة منهج الشهادة العامة للتعليم الثانوي (IGCSE) وتدمج عناصر من المستوى المتقدم (A-Levels) لضمان معايير تعليمية مثالية.
تُعد عيادة النور الجنوبية واحدة من أقرب العيادات الطبية في دبي الجنوب، وتقع في الطابق B3، في مجمع ذا بالس ريزيدنس بارك. كما يمكن للسكان العثور على عيادة متخصصة في طب الأسنان وعلاجات مناسبة لخدمات التبخير وتضميد الجروح. وتضم العيادة مختبرًا لفحص تعداد الدم الكامل، وفحوصات الكوليسترول، والجلوكوز.
يُعد مركز DWC AMI الطبي للمطار خيارًا بديلًا للخدمات الطبية في دبي الجنوب. يتخصص المركز في الاستشفاء والعلاج والرعاية العامة، ويحظى بشعبية واسعة بين السكان والمسافرين على حد سواء.
يُعد مستشفى NMC Royal أحد أكبر المستشفيات بالقرب من دبي الجنوب. يقع هذا المستشفى على بُعد 18 دقيقة، ويتمتع بإطلالة مهيبة في مجمع دبي للاستثمار. يقدم المستشفى خدمات لا حصر لها، بما في ذلك طب الأطفال، وجراحة العظام، والأنف والأذن والحنجرة، وأمراض القلب، والطب الباطني، وطب حديثي الولادة، وخدمات العناية المركزة. جميع الأطباء الـ 96 مؤهلون للتعامل مع الحالات الحرجة ويركزون على علاج المريض، بينما يتمتع الطاقم بتدريب جيد لمساعدة المرضى بفعالية.
يُعد مطعم ألوفت دبي سوفت، الواقع داخل فندق أربع نجوم بالقرب من مطار آل مكتوم الدولي، مطعمًا جذابًا في دبي الجنوب. يقع المطعم داخل فندق أربع نجوم بالقرب من مطار آل مكتوم الدولي، ويقدم تشكيلة من الأطباق الشهية المثالية للعشاء والبرانش والفطور. تُعدّ المأكولات العالمية الشهية جوهر ألوفت دبي الجنوب، بينما تُضفي المشروبات المنعشة وعروض الدي جي الحية لمسةً حيويةً على مشهد الطعام.
يُعد مقهى ليليز وجهةً رائعةً لتناول الطعام في دبي الجنوب. سواءً كنت ترغب في معجنات لذيذة أو عشاءً فاخرًا، فإن قائمة المقهى متنوعة بما يكفي لتلبية جميع خيارات الإفطار والبرانش والعشاء والقهوة. علاوة على ذلك، يأسر الأجواء الدافئة الزوار، ويضمن عودتهم المتكررة. يقع المقهى على بُعد 19 دقيقة بالسيارة من وسط دبي الجنوب، وهو وجهة مثالية لاجتماعات العمل والتجمعات مع الأصدقاء.
يُعد مطعم أوليفز أحد أشهر المطاعم في دبي الجنوب. يقع في قلب المجمع، ويشتهر بأجوائه الجذابة وخدماته المتميزة ووجباته الشهية. إن اختياره الدقيق لأطباقه الشهية يجعله مميزًا في دبي الجنوب.
دبي الجنوب، مجمع سكني متكامل، يضم العديد من المشاريع المميزة. يلبي هذا المجمع احتياجات عشاق الجولف من خلال إنشاء ملعب جولف بـ 18 حفرة. تقع عقارات إعمار الجنوب في منطقة الجولف بدبي الجنوب، وتوفر لكم مناظر خلابة ووصولاً سريعًا إلى المناظر الطبيعية الخلابة لنادي الجولف.
تتميز منطقة دبي الجنوب ببيئة مثالية للأنشطة الخارجية. يمكن للسكان الاستمتاع بالنزهات وركوب الدراجات والركض، مع الحفاظ على نمط حياة نشيط. ويساهم التزام المجمع بالممارسات المستدامة في توفير حياة خارجية آسرة.
يمكن للمقيمين الباحثين عن أنشطة نابضة بالحياة التخطيط لزيارة لمشاهدة معرض دبي للطيران. يستضيف هذا الحدث ملتقىً للطيران والفضاء يُقام كل عامين في دبي الجنوب، ومن المقرر أن يعود في عام ٢٠٢٥.
يمكن لسكان دبي الجنوب أيضًا زيارة ابن بطوطة مول، الذي يقع على بُعد ٢٢ دقيقة بالسيارة، كوجهة تسوق وترفيه إضافية. يشتهر المول بتراثه الثقافي الأصيل، وينقسم إلى ست قاعات فريدة. يتجاوز ديكوره القيم التاريخية والأساليب المعمارية الفريدة.
شقق سكنية
درهم قريباً
دبي الجنوب
شقق سكنية
منازل المدينة
درهم 950,000
دبي الجنوب
1, 2 & 3
738 - 2564 Sq Ft
شقق سكنية
درهم قريباً
دبي الجنوب
شقق سكنية
درهم 600,000
دبي الجنوب
Studio, 1, 2 & 3
441 - 2677 Sq Ft
الفلل
منازل المدينة
درهم 3,200,000
دبي الجنوب
3, 4, 5, 6, 7
2099 - 4219 Sq Ft
من المهم التفكير في الجوانب المختلفة عند البحث عن الاستثمار في العقارات في دبي أو اختيار مكان للعيش في دبي من أجل اتخاذ قرار مستنير وذكي. ومن العوامل المهمة التي يجب مراعاتها إمكانية الوصول إلى الحي وموقعه، والطلب على العقارات في المنطقة وإمكانية نموها، ومستوى المرافق والخدمات القريبة، وسمعة المطورين وخلفيتهم، وإمكانية العائد الإيجاري، والسلامة والأمن العامين للحي.
تواصل مع خبراء دي إكس بي للعقارات. فريقنا مؤهل لمساعدتك في رحلتك العقارية، ونوصلك بالخيارات المناسبة إلى باب منزلك. أطلعنا على تفضيلاتك ومتطلباتك، ووفر لنا كل ما تحتاجه. بفضل تحليلنا الدقيق ومعرفتنا المتعمقة، يجد عملاؤنا دائمًا خيارات استثمارية وسكنية ناجحة.
اشترك في نشراتنا الإخبارية اليومية والأسبوعية والشهرية، ونصائح الخبراء وآخر إصدار مع عدم وجود بريد عشوائي، وإلغاء الاشتراك في أي وقت.
