دليل منطقة إكسبو سيتي دبي

شُيّدت "مدينة الخمس عشرة دقيقة" الجديدة والمستدامة، بعد معرض إكسبو 2020، الذي أقيم من أكتوبر 2021 إلى مارس 2022، من خلال إعادة توظيف حوالي 80% من البنية التحتية الحالية للمعرض.

تبلغ مساحة مدينة إكسبو حوالي 3.5 كيلومتر مربع، وتتسع لأكثر من 35,000 شخص و40,000 متخصص. وتماشيًا مع خطة دبي الحضرية الشاملة وأجندتها الاقتصادية (D33)، يُراعي تصميمها الاستدامة، وسهولة المشي، والمساحات الخضراء، والبنية التحتية الذكية.

مدينة إكسبو مفتوحة للزوار مجانًا في عدة مناطق. تتطلب المعالم السياحية، بما في ذلك تيرا، وأليف، وحديقة في السماء، ورؤية، وأجنحة النساء، دخولًا مدفوعًا؛ وتتراوح أسعار هذه التذاكر بين 21 و52 درهمًا إماراتيًا.

تُجسّد مدينة إكسبو، التي بُنيت بمباني حاصلة على شهادة LEED، ومناطق خالية من السيارات، وأودية، وخطوط ترابية مطوية، وهياكل ذكية، مستقبلًا حضريًا مستدامًا. يعكس جناح دولة الإمارات العربية المتحدة، بأجنحة الطاقة الكهروضوئية وتصميمه الموفر للطاقة، مبادئ التصميم الأخضر هذه.

موقع مدينة إكسبو

مدينة إكسبو دبي هي ابتكار حضري حيوي يدمج الثقافة والاستدامة والتكنولوجيا الذكية والمجتمع في مخطط مستقبل المدن العالمية. إنها مدينة ذكية مزودة بتقنيات الجيل الخامس (5G) وأنظمة طاقة وموارد ذكية مدمجة ببنية تحتية معتمدة من WELL.

تقع هذه المنطقة السكنية الاقتصادية بالقرب من العديد من الأحياء البارزة، بما في ذلك:

• مجمع دبي للاستثمار - ٩ دقائق
• دائرة قرية جميرا - ١٧ دقيقة
• البرشاء - ١٨ دقيقة
• رأس الخور - ٣٠ دقيقة

الطرق، المواصلات، الدخول والخروج من وإلى مدينة إكسبو

• الممرات الرئيسية: شارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، وشارع الشيخ زايد (E11)، وشارع الخيل (E44) هي بعض الطرق المهمة التي تقع مدينة إكسبو بالقرب منها.

• خطوط الحافلات: تتوفر حافلات منتظمة بين مدينة إكسبو والمواقع المهمة مثل المطار، ودبي مول، وابن بطوطة.

• مرافق المترو: محطة مترو إكسبو ٢٠٢٠ هي المحطة الأخيرة على امتداد الخط الأحمر. يمكن الوصول إلى مدينة إكسبو عبر مسارات المشاة المباشرة المكيفة. يوفر الخط الأحمر الرئيسي انتقالاً سهلاً في محطة جبل علي.

• مدخل للمشاة: صُممت المدينة لتكون مكانًا ملائمًا للمشاة. في الصيف، تتوفر العديد من أنظمة التبريد والممرات التي توفر الظل.

• عربات إكسبو سيتي: تتوفر خدمات النقل المكوكية وتأجير العربات الكهربائية. ستستفيد العائلات وكبار السن وذوو الاحتياجات الخاصة بشكل خاص من هذه الخدمة.

• الدراجات الهوائية والسكوتر الكهربائي: تتوفر محطات تأجير السكوتر الكهربائي في جميع أنحاء المدينة للأفراد الذين يشعرون براحة أكبر عند ركوب الدراجات. للوصول إلى السكوتر، يمكنك استخدام تطبيقات مثل Lime أو Tier.

• مواقف السيارات: تتوفر مواقف مجانية وأخرى برسوم. كما تتوفر مرافق شحن للسيارات الكهربائية. خلال الفعاليات، تتوفر خدمة صف السيارات في أماكن مخصصة.

المجمعات السكنية القريبة

• نخلة جميرا
• دائرة قرية جميرا
• حدائق ديسكفري
• مجمع دبي للاستثمار
• نخلة جبل علي

أنواع العقارات في مدينة إكسبو

تتميز مدينة إكسبو دبي بمرونتها وهندستها المعمارية المبتكرة. من السهل فهم سبب استقطاب هذا المجمع السكني المتكامل اهتمامًا كبيرًا من السكان المحليين والمستثمرين، خاصةً مع خيارات الضيافة المتميزة، والمباني الصديقة للبيئة، والمرافق الفاخرة، والموقع المتميز. جميع هذه المشاريع، على الأكثر، مصممة لتُراعي معايير الحياة العصرية والاستدامة والتواصل.

1) مشاريع التطوير متعددة الاستخدامات والمجتمعات الرئيسية

تضم الأحياء المخططة بشكل رئيسي مزيجًا متكاملًا من المرافق السكنية والتجارية والترفيهية، مما يُنشئ مناطق متكاملة تضم مدارس وعيادات وحدائق ومتاجر وبيئات مناسبة للمشاة.

2) مشاريع التطوير السكني

• الشقق: توفر المباني الشاهقة ومتوسطة الارتفاع استوديوهات وشققًا تتراوح غرف نومها بين غرفة نوم واحدة وأربع غرف نوم. ومن أبرز المشاريع التطويرية القادمة: مانجروف ريزيدنسز، وتيرا هايتس، وسكاي ريزيدنسز، وسدر ريزيدنسز، وإكسبو سيتي ريزيدنسز.

• التاون هاوس: وحدات سكنية متعددة الطوابق تتراوح غرف نومها بين ثلاث وأربع غرف نوم، وهي مُصممة للعائلات، مثل تاون هاوس شمسة وتلك الموجودة في إكسبو سيتي ريزيدنسز.

• الفلل: وحدات سكنية كبيرة منفصلة وشبه منفصلة تتراوح غرف نومها بين أربع وخمس غرف نوم، ومساحات داخلية وخارجية واسعة، وتصميم فاخر، مثل فلل ياسمينة ومها في وادي إكسبو. #### 3) شقق البنتهاوس
  تُعد شقق البنتهاوس من أفخم أنواع الشقق الفاخرة، وتتميز بمساحاتها الواسعة، وشرفاتها الخاصة، وتشطيباتها الراقية.

4) مشاريع التطوير في قطاع الضيافة

إلى جانب الفنادق والشقق الفندقية الفاخرة، توفر مدينة المعارض مرافق للأعمال، وخدمات الاستجمام، والترفيه للزوار على المدى القصير والطويل.

مشاريع رائجة على المخطط في مدينة إكسبو

• مساكن الواحة المميزة - طورت مجموعة إكسبو دبي مشروع مساكن الواحة المميزة، الذي يضم مجموعة من الشقق الفاخرة بغرفة نوم واحدة أو غرفتين نوم، بالإضافة إلى شقق دور علوي. يتوفر 284 وحدة سكنية بتصميمات جمالية مستوحاة من أجنحة إكسبو 2020 المميزة، وساحاته المظللة، ومظلاته المميزة.

• سدر ريزيدنسز - يقدم هذا المشروع مجموعة من الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم، بمساحات تتراوح بين 984 و4,128 قدمًا مربعًا. يبدأ سعر الوحدة من 1,880,000 درهم إماراتي. تتميز سدر ريزيدنسز بمنازل ذكية عصرية بتشطيبات فاخرة.

• فلل مها - يضم المشروع فللًا مستقلة من 5 غرف نوم، بمساحات تتراوح بين 7,537 و13,261 قدمًا مربعًا. يبدأ سعر الوحدة من 13,000,000 درهم إماراتي. من المقرر تسليم المشروع في الربع الأول من عام ٢٠٢٦. يضم هذا المجمع السكني مسبحًا خاصًا وموقف سيارات تحت الأرض.

• تاون هاوس شمسة - يُعدّ مشروع "تاون هاوس شمسة" مشروعًا سكنيًا راقيًا من مجموعة إكسبو دبي في وادي إكسبو، ويضمّ مجموعة من الشقق المكونة من ٣ و٤ غرف نوم، بمساحات تتراوح بين ٢٦٥٥ و٣٢٣٥ قدمًا مربعًا. يبدأ سعر الوحدة من ٣٦٩٩ ألف درهم إماراتي، ومن المقرر تسليم المشروع في الربع الأول من عام ٢٠٢٦. تتميز "تاون هاوس شمسة" بممرات خضراء تُسهّل الوصول إلى المطاعم والترفيه والتسوق، وهي جزء من مدينة إكسبو، وجميعها مبنية وفقًا لأعلى المعايير البيئية.

• سكاي ريزيدنسز - بحد أقصى 1,700,000 درهم إماراتي، يضم سكاي ريزيدنسز شققًا بغرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم، بمساحات تتراوح بين 931 و2,186 قدمًا مربعًا. صُممت كل شقة بعناية فائقة وجماليات عصرية. من المقرر تسليم المشروع في الربع الثالث من عام 2026.

اتجاهات المبيعات والإيجارات في مدينة إكسبو

مع 223,904 معاملة ومبيعات بقيمة 753.6 مليار درهم إماراتي، شهد قطاع العقارات في دبي زيادة ملحوظة في القيمة بنسبة 18.8% ونموًا في حجم المبيعات بنسبة 34.8% في عام 2024. ويرتبط هذا الارتفاع بالطلب المستدام الذي حفزه تجديد مدينة إكسبو والسياسات الاقتصادية الكلية المواتية.

في عام ٢٠٢٤، شكلت مبيعات المنازل على الخارطة ٦٠.٦٪ من معاملات المنازل، مقارنةً بـ ٥٤٪ في عام ٢٠٢٣. ويزداد اهتمام المستثمرين بمدينة إكسبو بفضل ترتيبات الدفع المتنوعة، مثل خطط الدفع المتساوية (٥٠/٥٠) بعد التسليم الممتدة على ثلاث سنوات.

ينجذب المستثمرون الأجانب ذوو الثروات الكبيرة، وخاصةً من ألمانيا وسويسرا، إلى مدينة إكسبو. ويتم حجز عدة طوابق ومبانٍ كاملة بسرعة.

منذ عام ٢٠٢١، ارتفعت قيم العقارات في محيط مدينة إكسبو بنسبة ١٠٪ إلى ٢٠٪ بفضل مشاريع البناء الاستراتيجية التي تقودها الحكومة والطلب المتزايد.

يُباع عادةً الشقق بسعر ١,٩٧٠,٠٠٠ درهم إماراتي، بينما يُباع التاون هاوس بسعر ٣,٩١٠,٠٠٠ درهم إماراتي في المتوسط. ويبلغ سعر الفلل حوالي ١٤,٧٩٠,٠٠٠ درهم إماراتي.

ارتفاع حاد في الإيجارات

في الأحياء الواعدة، بما في ذلك المارينا ووسط المدينة والخليج التجاري، ارتفعت أسعار الإيجارات بنسبة 15-30% بين عامي 2022 و2024؛ وفي الأحياء القريبة من مدينة إكسبو، وصلت هذه الزيادة إلى 40%. في عام 2024، شهدت منطقة دبي الجنوب، المجاورة لمدينة إكسبو، نموًا في الإيجارات بنسبة تقارب 19% سنويًا.

تتفوق منطقة دبي الجنوب على العديد من المناطق الرئيسية، حيث تتراوح معدلات الإيجار الإجمالية بين 6% و8.5%. ونظرًا للبنية التحتية الاستراتيجية وطلب المستأجرين، تتراوح تقديرات عائد مدينة إكسبو بين 5% و7%، وقد تكون أعلى من ذلك.

يتجلى اهتمام المستأجرين المرتفع في معدلات الإشغال التي تبلغ حوالي 92%. ومع النمو المخطط له في الوظائف والنقص المتوقع في الوحدات السكنية بحلول عام 2026، من المتوقع أن يظل الطلب على الإيجارات - وخاصةً تلك التي تضم غرفتي نوم أو ثلاث غرف نوم - مرتفعًا. أسعار مبيعات عقارات مدينة إكسبو

وفقًا لمصدر موثوق، يبلغ سعر التاون هاوس في مدينة إكسبو 3,905,830 درهمًا إماراتيًا، بينما يبلغ سعر الشقق عادةً 1,971,638 درهمًا إماراتيًا. ويبلغ متوسط سعر الفيلا 14,786,400 درهمًا إماراتيًا. تشير هذه الأرقام إلى تفضيلات مميزة، لا سيما التاون هاوس والفلل، مما يعكس الرؤية المستقبلية والتخطيط الذكي للمشروع.

بفضل زيادة الطلب، وتوسعات المترو، والبنية التحتية، ارتفعت قيم العقارات في دبي الجنوب (بما في ذلك المنطقة المحيطة بمدينة إكسبو) بنسبة 10% إلى 20% منذ عام 2021. وارتفعت أسعار المساكن في دبي الجنوب بنسبة 24.8% على أساس سنوي اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2025، حيث تقود فئات السوق المتوسطة والميزانية هذا النمو.

بحلول عام 2027، تتوقع دبي إضافة أكثر من 243,000 منزل جديد، مما قد يساعد في استقرار اتجاهات الإيجار والأسعار.

المعالم السياحية القريبة

• الأخطبوط المغامر (أوكتافيا): ملعبٌ غريبٌ على شكل أخطبوط، مليءٌ بأنشطة التسلق والتزحلق.

• حديقة في السماء: يُعرف أيضًا باسم "الحديقة الطائرة"، ويأخذك برج المراقبة الدوار هذا إلى ارتفاع 55 مترًا للاستمتاع بإطلالات بانورامية خلابة على المدينة.

• متحف إكسبو 2020 دبي: معرضٌ تراثيّ غنيّ يروي رحلة إكسبو 2020 كاملةً، من أول عرضٍ لدولة الإمارات العربية المتحدة لاستضافة إكسبو الدولي إلى إرثه العالمي، من خلال سردٍ قصصيّ غامر.

• أوركسترا الفردوس: أول فرقة سيمفونية نسائية بالكامل في الإمارات العربية المتحدة، ومقرّها مدينة إكسبو. يعزف أعضاؤها على آلاتٍ موسيقية كلاسيكية وتقليدية، مُظهرين بذلك اندماج الثقافة مع الهوية المعاصرة.

• ساحة الوصل: تُعد هذه الحديقة الهادئة، التي تُعدّ مركزًا معماريًا مركزيًا، نهارًا، مشهدًا ليليًا ساحرًا مع عروض ضوئية غامرة.

• جناح المرأة: معرضٌ هادفٌ يحتفي بالمساواة بين الجنسين ويُسلّط الضوء على تطور المرأة.

• نافورة مائية سريالية: تركيبٌ فنيٌّ مذهلٌ جديرٌ بالنشر على إنستغرام، يُشكّل محورًا بصريًا ومكانًا للفعاليات الخاصة.

• جزيرة طاقة: منطقة ذات طابع طاقة ضمن جناح تيرا، تجمع بين العلوم والفن والموسيقى واللعب.

مدارس ومؤسسات تعليمية بالقرب من مدينة المعارض

• مدرسة الشويفات الدولية - DIP
  مع فرص للالتحاق ببرامج دراسية أمريكية مثل دورات SAT وAP في السنوات الأخيرة، توفر مدرسة الشويفات الدولية، الواقعة في مجمع دبي للاستثمار (DIP 1)، بيئة أكاديمية منظمة ومركّزة، تتبع المنهج البريطاني، بما في ذلك IGCSE وAS وA Levels. ومن بين مرافق المدرسة: مضمار جري مطاطي بطول 400 متر، وملعب كرة قدم بعشب صناعي، وصالة ألعاب رياضية، وقاعة رياضية متعددة الأغراض، وغرف باليه وجمباز، ومسبح شبه أولمبي، ومختبر حاسوب وعلوم، ومكتبة، وملاعب مظللة.

• مدرسة نبراس الدولية
  تُقدم مدرسة نبراس الدولية (NIS) منهجًا أمريكيًا مُتطورًا (AERO Common Core Plus)، يتماشى مع المعايير الأمريكية، ويُعززه إطارا التعليم الابتدائي والمتوسط الدوليان. يُدرّس الطلاب من رياض الأطفال (من سن 4 سنوات) وحتى الصف الثاني عشر على يد مُتحدثين أصليين باللغة الإنجليزية، وعند التخرج، يُصبح الطلاب مؤهلين للتسجيل في دورات المستوى المتقدم (AP) والحصول على دبلوم المدرسة الثانوية الأمريكية. كما تُنظم المدرسة فرص التعلم الدولية (ILOs) من ISP، بما في ذلك برامج التبادل الطلابي، ومهرجانات الأفلام، ونموذج الأمم المتحدة. ومن بين المرافق المُتاحة: مختبرات العلوم، والمكتبات، وغرف الفنون، ومسبح داخلي مُدفأ، وصالة رياضية متعددة الأغراض، وملعب رياضي مُضاء، وملعب تنس، وموارد تكنولوجية مثل أجهزة Chromebook وتكامل Google for Education.

• مدرسة جرينفيلد الدولية (GIS)
  تأسست مدرسة جرينفيلد الدولية (GIS) عام 2007 من قِبل شركة "تعليم"، وتقع في مُجمع دبي للاستثمار، على بُعد حوالي 1.9 كيلومتر من مدينة إكسبو. تُعد مدرسة GIS واحدة من أفضل مدارس البكالوريا الدولية في دبي، حيث يُسمح لها بتقديم جميع برامج البكالوريا الدولية الأربعة للطلاب الذين تتراوح أعمارهم بين عامين و18 عامًا. تضم المدرسة 40 ناديًا، بما في ذلك الروبوتات، والإعلام، ونموذج الأمم المتحدة، والاستدامة، وماستر شيف. هدفنا في GIS هو إنشاء مدرسة رائدة في مجال البكالوريا الدولية، تُعرف بمعاييرها التعليمية والتعلمية الاستثنائية وثقافتها الأكاديمية الراسخة. وبصفتها مدرسة خاصة، تضم GIS مبنيين مخصصين للقسم الابتدائي، يحتوي كل منهما على غرف موسيقى. كما يُمكن للمرحلة الابتدائية العليا الوصول إلى استوديو مخصص للفنون الأدائية. إلى جانب صالة رياضية واستوديو لياقة بدنية مخصص، تضم المدرسة أيضًا صالتين رياضيتين متعددتي الأغراض، تُشكلان مكانًا حيويًا لمجموعة متنوعة من الرياضات الداخلية وبرامج التربية البدنية.

المستشفيات والعيادات الطبية بالقرب من مدينة المعارض

• مستشفى إن إم سي رويال - مجمع دبي للاستثمار

يقع مستشفى إن إم سي رويال أيضًا في مجمع دبي للاستثمار، وهو مستشفى متكامل الخدمات، يوفر سهولة الوصول والرعاية الشاملة. تبلغ مساحة المستشفى حوالي 17,695 مترًا مربعًا، ويضم 73 سريرًا موزعة على أجنحة لكبار الشخصيات، وغرف خاصة، وغرف مشتركة. يقع المستشفى في مجمع دبي للاستثمار 1. يضم المستشفى 4 غرف عمليات، وغرفة ولادة، وغرفتي ولادة، ووحدة عناية مركزة، ووحدة عناية مركزة لحديثي الولادة مزودة بوحدات عزل. كما يقدم خدمات طوارئ على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع، وسيارة إسعاف، وصيدلية عامة، وخدمات للمرضى الخارجيين (بما في ذلك أيام الجمعة). تشمل أدوات التشخيص أحدث أجهزة التصوير بالرنين المغناطيسي بقوة 1.5 تسلا، بالإضافة إلى الأشعة المقطعية، والأشعة السينية، والموجات فوق الصوتية، وتصوير الثدي بالأشعة السينية، وغيرها.

• ميديكلينيك معيصم - سيتي سنتر معيصم
  بصفتها عيادة متعددة التخصصات، تتميز بموقعها المميز في سيتي سنتر معيصم، تقدم ميديكلينيك معيصم رعاية للمرضى الخارجيين، مع تخصصات في أمراض النساء والتوليد، وطب العيون، والأمراض الجلدية، والجراحة العامة، وطب الأسنان، والعلاج الطبيعي، والطب الباطني. توفر العيادة مدخلاً خارجياً من موقف السيارات ومواقف سيارات مجانية واسعة. تفتح العيادة أبوابها يوميًا من الساعة 8 صباحًا حتى 9 مساءً (من الاثنين إلى الأحد).

• عيادات جي إم سي - جرين كوميونيتي
  تقع عيادات جي إم سي في مجمع دبي للاستثمار، وتقدم مجموعة واسعة من التخصصات الطبية وطب الأسنان، بما في ذلك: الطب العام وطب الأسرة، وأمراض النساء والتوليد، وطب الأطفال، والطب الباطني، والأمراض الجلدية، وطب الأسنان. يقبل المستشفى العديد من خطط التأمين الصحي مع نظام فواتير شفاف. وهو مركز طبي وطب أسنان متكامل ومتعدد التخصصات، يقع في قلب جرين كوميونيتي. ساعات العمل من الأحد إلى الخميس من الساعة 8 صباحًا حتى 9 مساءً، ولكنه مغلق أيام الجمعة.

مطاعم ومقاهي في مدينة المعارض

• دامبا سيفود جريل (حي التنقل)
  على بُعد 18 دقيقة فقط، يقدم دامبا سيفود جريل مأكولات بحرية فلبينية أصيلة، مكدسة بالكيلوغرام. من الحبار، والكالاماري، وبلح البحر الكاجون، والكركند المشوي، والكاري التايلاندي، إلى صلصة شيبوتلي، يمكنك أن تتوقع تشكيلة شهية من المقبلات مع صلصات متنوعة.

• ألكيبولان - قاعة الطعام الأفريقية (منطقة جوبيلي بارك)
  ألكيبولان قاعة طعام أفريقية رائدة، أنشأها الشيف ألكسندر سمولز، وتُعتبر أول قاعة طعام أفريقية في التاريخ. يقدم مطعم "ستيستي غوت" أطباق شرق أفريقيا الشهية، وأطباق الووك الأفروآسيوية في مطعم "سويت أوفيليا"، ولفائف أفرو ستريت، وغيرها من الأطباق الإقليمية الشهية، في 10 طاولات مميزة. لتجربة تذوق غامرة في أفريقيا، لا غنى عن هذا المطعم.

• تاوا (حي الفرص / ساحة الوصل)
  مخبز تاوا، الخالي تمامًا من الغلوتين، يقدم أشهى أنواع البيتزا والسندويشات والمعكرونة والمخبوزات الإماراتية. وبينما تُحضّر جميع الوجبات في مطبخ خالٍ من الغلوتين، يُعدّ هذا المطعم مثاليًا لمن لديهم تفضيلات غذائية ويهتمون بالطعام الصحي.

أنشطة في مدينة إكسبو

• جناح المرأة
  يحتفي هذا الجناح بصانعات التغيير العالميات، مسلطًا الضوء على إنجازاتهن، ومُلهمًا لمستقبلٍ يسوده المساواة بين الجنسين.

• أليف (جناح التنقل)
  يتميز جناح التنقل في مدينة إكسبو دبي بإضاءة ليلية ديناميكية، وتجارب داخلية تفاعلية، وهندسة معمارية مميزة. من رحلات الصحراء القديمة إلى استكشاف المريخ المستقبلي الذي أصبح ممكنًا بفضل التطورات المدعومة بالذكاء الاصطناعي، يمكنك تجربة كل شيء.

• تيرا (جناح الاستدامة)
  جناحٌ مذهلٌ بصريًا، صديقٌ للبيئة، يضم "أشجار طاقة" تعمل بالطاقة الشمسية وتُولّد الكهرباء.

• جناح الرؤية
  تحيةٌ لقيادة الشيخ محمد بن راشد وجهوده في تحويل دبي إلى مدينةٍ عصرية.

• متحف قصص الأمم في إكسبو 2020
  انغمس في سردياتٍ غامرةٍ تُسلّط الضوء على التعاونات وإنجازات بناء الإرث في إكسبو 2020.