ليوان هو مجتمع حديث نابض بالحياة في دبي يوفر مساحات خضراء خصبة وخيارات سكنية متنوعة إلى جانب قربه من المركز التعليمي الأكثر شهرة. بفضل الهندسة المعمارية المذهلة وسهولة الوصول إلى المواقع الرئيسية والتركيز على نمط الحياة الملائم للعائلات، أصبح أحد أكثر كنوز دبي رواجًا
يقع ليوان في دبي لاند، وهو مجتمع متعدد الاستخدامات بنظام التملك الحر طورته شركة دبي القابضة ويقع على الجانب الشرقي من دبي لاند، بالقرب من واحة دبي للسيليكون.
تم إطلاق ليوان في عام 2006، ويمتد على مساحة تزيد عن 13 مليون قدم مربع، ويتميز في المقام الأول بمساحات خارجية مصممة جيدًا ويقدم مجموعة من الشقق لسكانه.
يوفر ليوان أسلوب حياة عصري وصديق للعائلة مع وسائل راحة قريبة وفيرة ومساحات خضراء. وهو مفضل لقربه من مدارس وجامعات المدينة الأكاديمية. تُظهِر العقارات مجتمعًا سكنيًا مثاليًا في ليوان دبي لاند.
سواء كنت تبحث عن بنتهاوس فاخر أو شقة استوديو بأسعار معقولة، فإن ليوان لديه مجموعة من الخيارات للجميع. مجتمع ليوان دبي هو مخطط رئيسي يضم 100 مجمع سكني مميز وستة أبراج مميزة موجهة للأعمال ومزيج من الوحدات متعددة الاستخدامات.
يضم الجزء السكني من الحي شققًا ومنازل تاون هاوس موفرة للمساحة وفيلات مع تراسات خاصة توفر إطلالات جميلة على المدينة الأكاديمية وواحة دبي للسيليكون.
يؤكد ليوان على المساحات الخضراء مع حدائق واسعة مثالية للمشي والترفيه في الهواء الطلق. تتوفر أيضًا مناطق لعب ومسارات مخصصة لركوب الدراجات تلبي احتياجات الأطفال والكبار. يمكن للمقيمين الاستمتاع بمرافق ترفيهية متنوعة تشمل ملاعب تنس وكرة سلة، بالإضافة إلى صالة ألعاب رياضية لعشاق اللياقة البدنية.
يقع عند تقاطع طريق محمد بن زايد (E311) وطريق دبي - العين (E66). يوفر هذا الموقع الاستراتيجي للسكان سهولة الوصول إلى المناطق الرئيسية مثل المرابع العربية وجميرا جولف إستيتس ومدون ومدينة دبي الرياضية. يوفر طريق الشيخ محمد بن زايد طريقًا مباشرًا إلى مطار دبي الدولي مما يجعل السفر خاليًا من المتاعب.
يوفر ليوان سهولة الوصول إلى وجهات دبي الرئيسية مثل دبي مول ونخلة جميرا وبرج العرب وذا ووك جي بي آر، ويمكن الوصول إليها جميعًا في غضون 15-30 دقيقة بالسيارة. بالنسبة للمسافرين، يقع مطار دبي الدولي (DXB) على بعد 27 دقيقة بالسيارة، بينما يمكن الوصول إلى مطار آل مكتوم الدولي الجديد في حوالي 33 دقيقة بالسيارة.
يضمن موقع ليوان دبي أيضًا اتصالات طرق فعالة بأجزاء مختلفة من المدينة، مثل 16 دقيقة بالسيارة إلى مركز دبي المالي العالمي، و25 دقيقة إلى مول الإمارات، و33 دقيقة إلى مرسى دبي. بالإضافة إلى ذلك، يستغرق الوصول إلى أبو ظبي حوالي ساعتين و8 دقائق عن طريق البر.
ليوان هي واحدة من أكثر المواقع السكنية والتجارية المرغوبة في دبي بسبب بيئتها النابضة بالحياة ووسائل الراحة الرائعة وموقعها الاستراتيجي.
إن الاتصال الاستراتيجي لليوان بالطرق الرئيسية يجعل التنقل مريحًا وخاليًا من المتاعب.
باعتبارها جزءًا من دبي لاند، تشترك ليوان في الحدود مع الأحياء النابضة بالحياة في دبي. يتيح القرب الوصول إلى عروض ومرافق نمط الحياة المتنوعة، مما يجعل المجتمع أكثر جاذبية.
أ) مدينة الأكاديمية
تقع مدينة الأكاديمية على بعد 8 دقائق تقريبًا من ليوان، وهي مركز للعديد من المؤسسات التعليمية الدولية والجامعات المرموقة. يجعل قربها ليوان مثالية للمهنيين الأكاديميين والطلاب، في حين تضيف البيئة الهادئة إليها المزيد من التحسين.
ب) واحة دبي للسيليكون (DSO)
استقل السيارة لمدة 9 دقائق قصيرة من ليوان للوصول إلى واحة دبي للسيليكون، وهي منطقة حرة مزدحمة بالعديد من المراكز التجارية والسكنية والتكنولوجية. تجعل الشقق الاقتصادية في المجتمع وتكامل المدارس مثل أكاديمية جيمس ويلينجتون منه خيارًا قابلاً للتطبيق بين السكان المهتمين بالميزانية والمغتربين.
ج) ند الشبا
تقع ند الشبا على بعد 13 دقيقة تقريبًا، وهي مجتمع سكني شهير معروف بمراكز الفروسية والفلل الواسعة. كما يقع معلم الجذب الرئيسي، مضمار ميدان لسباق الخيل، في مكان قريب، في حين تجعله المدارس والمعالم الترفيهية المتنوعة خيارًا مرغوبًا للعائلات.
د) المدينة العالمية
تقع المدينة العالمية على بعد 13 دقيقة تقريبًا من ليوان، وهي معروفة بنظامها البيئي المتعدد الثقافات ووحداتها بأسعار معقولة. ويشكل مزيج من التجمعات ذات الطابع الخاص مشهد المعيشة والتجزئة في المدينة.
هـ) البراري
على بعد 14 دقيقة تقريبًا بالسيارة من ليوان، ستصل إلى البراري، وهو مجتمع آخر مرغوب فيه وصديق للبيئة في دبي. تزخر ليوان بالفلل الفخمة والمساحات الزمردية وأماكن الترفيه الجذابة مثل ذا فارم، وتدعو عشاق الطبيعة والباحثين عن نمط حياة فاخر نحو مجتمع معيشي جيد التوجه.
سواء كنت تبحث عن استوديو صغير أو شقق موجهة للعائلات، فإن العقارات في ليوان مصممة لتناسب التفضيلات وأنماط الحياة المختلفة. مع مزيج من الأسعار المعقولة والموقع الاستراتيجي للمجتمع ونمط الحياة النابض بالحياة، فإنه يجذب العائلات والأفراد.
Alba Residences هو مجمع سكني حديث أطلقته شركة Amaya Properties. ويضم شققًا مكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم، مما يدعو أصحاب المنازل المميزين إلى مجموعة محدودة. يضمن التصميم الداخلي المدروس ملاذًا مريحًا، يمتد بين 637 و1195 قدمًا مربعًا. ومن المتوقع أن يكتمل المشروع في ديسمبر 2025.
يقدم سيلين أحد أهم المعالم المعيشية، وهو مشروع قيد الإنشاء من فيجن ديفيلوبمنت، ومن المقرر أن يرفع من مستوى الخيارات المتنوعة في ليوان. يحيط هذا البرج الأيقوني بسحر الضواحي ويقدم مجموعة من الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم. تم تصميم جميع الشقق خصيصًا لإعادة تعريف المعيشة ومن المقرر الانتهاء منها في فبراير 2026.
أورو24 ألبيرو هو مشروع تطوير فريد من نوعه يتكون من 15 طابقًا. سيضم المجمع مجموعة مختارة من الاستوديوهات الحديثة والشقق الفسيحة المكونة من غرفة نوم واحدة إلى غرفتي نوم، والتي تجذب السكان ذوي الحس الذوقي. بالإضافة إلى خطة دفع مريحة، يتمتع ألبيرو بأسعار تنافسية والوصول إلى وسائل الراحة ذات المستوى العالمي. ومن المقرر الانتهاء من هذا المبنى الفاخر في يونيو 2026.
تشهد اتجاهات العقارات في ليوان ارتفاعًا مستمرًا، وذلك بفضل موقعها الاستراتيجي في دبي لاند وخيارات السكن بأسعار معقولة. ونتيجة لهذه العوامل، تجتذب المنطقة المستأجرين والمستثمرين وتشتهر بأصولها القيمة. وفي حين تفوق خيارات الشقق العروض، يتدفق مجموعة من المهنيين والأزواج إلى هذه المنطقة.
يمكن للمستثمرين تحقيق عوائد مجزية بسبب عائدات الإيجار المرتفعة وعائدات الاستثمار، حيث تقف الاستوديوهات في القمة، حيث تقدم عائدًا على الاستثمار بنسبة 9%. ويتبع ذلك الاتجاه بنسبة 8.44% لشقق غرفة نوم واحدة، و8.33% لشقق ثلاث غرف نوم، و7.71% لشقق غرفتي نوم. غالبًا ما يفكر المشترون في الشقق في المباني الأنيقة ذات المرافق العديدة. ويزيد الاتجاه المتزايد للمساكن الصديقة للميزانية في دبي من الطلب على العقارات في ليوان.
تجذب ليوان العائلات المتنامية والأفراد والطلاب من حيث الإيجار نظرًا لقربها من المدينة الأكاديمية وواحة دبي للسيليكون ومراكز الأعمال الأخرى. أصبحت المرافق الحديثة والأجواء الهادئة والاتصال بالطرق مركز التقدير بين المستأجرين. من المرجح أن تشهد التوقعات اتجاهات مستقرة في كل من سوق المبيعات والإيجار في ليوان، مما يضمن مكاسب في رأس المال والإمكانات طويلة الأجل للمستثمرين وأصحاب المنازل على حد سواء.
يوفر العيش في ليوان للسكان ميزة بقربه من عالم المغامرات آي إم جي. يقع هذا المكان الرائع على بعد 8 دقائق فقط، ويُعرف بأنه أكبر منتزه ترفيهي داخلي في العالم. تقدم المنتزهات ألعابًا مثيرة والعديد من عوامل الجذب، التي تعرض شخصيات كرتون نتورك ومارفل. كما يشتمل على خيارات التسوق وتناول الطعام، في حين تتميز المنطقة المخصصة ذات الطابع الديناصوري بديناصورات بالحجم الطبيعي، مما يجذب العائلات من جميع أنحاء المنطقة.
تنتهي الرحلة بالسيارة لمدة 13 دقيقة من ليوان عند القرية العالمية، وهي معلم استثنائي آخر معروف بأجوائه المميزة وبيئته الترفيهية. يعد هذا الجذب الموسمي من الأماكن التي يجب زيارتها خلال الأشهر الأكثر برودة. تضيء العديد من الأنشطة والأحداث الموسمية المهرجان، وتمثل الأجنحة المختلفة بلدانًا مختلفة، حيث تعرض كل منها أصالتها الثقافية ومشهد تناول الطعام الفريد.
تقع محمية رأس الخور للحياة البرية على بعد 19 دقيقة تقريبًا، وهي معلم جذب شهير آخر يجذب عشاق الطبيعة والحياة البرية. تعد هذه المحمية من الأراضي الرطبة موطنًا للطيور المهاجرة وطيور النحام، وتؤكد على حماية الأنواع المنقرضة مع إسعاد الزوار بمراقبة الطيور والدورة الطبيعية.
تقع حديقة دبي المعجزة أيضًا على بعد 19 دقيقة بالسيارة من ليوان، وتعرض عرضًا عجيبًا لأكثر من 50 مليون زهرة. يتم ترتيب جميع الزهور بشكل مميز، وتصور موضوعات موسمية وهياكل نباتية حصرية. يمكن لعشاق الطبيعة وعشاق التصوير القيام بزيارة ترفيهية إلى هذا المكان المفضل في دبي بالقرب من ليوان.
يضم ليوان العديد من الحضانات لتلبية احتياجات السكان الأصغر سنًا في المجتمع وتحفيز بيئة داعمة. تشمل الخيارات الشائعة حضانة أورتشارد البريطانية وحضانة ليرن آند فن. توجد أيضًا حضانة تودلر إنترناشيونال في واحة دبي للسيليكون القريبة. تركز جميع الحضانات المذكورة على التعلم المبكر والتنمية، مع منهج قائم على اللعب مصمم لتعظيم الإبداع والمعرفة الأساسية والمهارات الاجتماعية.
مدرسة فيرنوس الدولية
تقع مدرسة فيرنوس الدولية في واحة دبي للسيليكون (DSO)، على بعد 9 دقائق فقط وهي خيار رائع للعائلات في ليوان. تتبع المدرسة المنهج الأمريكي وتركز على برنامج STEAM (العلوم والتكنولوجيا والهندسة والفنون والرياضيات). إن بيئة التطوير الشامل والتعلم التجريبي تجعلها الخيار الأكثر شعبية بين السكان القريبين.
أكاديمية جيمس ويلينجتون
تقع أكاديمية جيمس ويلينجتون (https://www.gemswellingtonacademy-dso.com/en/) في واحة دبي للسيليكون على بعد حوالي 9 دقائق من ليوان، وهي خيار آخر قابل للتطبيق. تقدم المدرسة منهجًا بريطانيًا يصل إلى مستوى A. تشتهر المدرسة بمرافقها الحديثة، مثل الملاعب الرياضية ومختبرات الفنون والعلوم، في حين تضمن أجوائها الأكاديمية تعليمًا ممتازًا بين الطلاب من خلفيات متنوعة.
مدرسة جيمس فيرست بوينت
تقع مدرسة جيمس فيرست بوينت بالقرب من ليوان، وتطبق المنهج البريطاني للطلاب من المرحلة الابتدائية إلى الصف الثالث عشر. يتم تمكين الطلاب من اكتشاف المهارات الشخصية مع التركيز على التحصيل الأكاديمي، مما يخلق رؤية متوازنة للهالة التعليمية.
عيادة أستر – ليوان
عيادة أستر هي مركز طبي رئيسي يقع داخل ليوان. تقدم خدمات طبية متخصصة في طب الأطفال والطب العام وأمراض النساء. يفضل هذا المركز الطبي الموثوق العلاجات التي تركز على المريض ويضمن أن يكون المهنيون الطبيون مؤهلين تأهيلاً عالياً للفحوصات العاجلة والروتينية.
مستشفى فقيه الجامعي
تأسس مستشفى فقيه الجامعي في واحة دبي للسيليكون، ويبعد مسافة 10 دقائق بالسيارة عن ليوان. تضم هذه المرافق الحديثة أخصائيين طبيين مهرة وتكنولوجيا متقدمة لجعل العلاجات فعالة. تشمل علاجاته الشاملة جراحة العظام وأمراض القلب وصحة المرأة، في حين أن التركيز على الرعاية الوقائية والعافية يجعله خيارًا رائدًا.
عيادة شير آند كير الطبية
يمكن لسكان ليوان الاستفادة من منشأة رعاية صحية مرموقة أخرى: عيادة شير آند كير الطبية، الواقعة في مركز تسوق السيليكون. تشتهر العيادة بعلاجاتها الموثوقة وبأسعار معقولة، في حين تشمل الخدمات المتخصصة طب الأسنان والطب العام وعلم الأمراض. يمكن للمقيمين الذين يبحثون عن رعاية طبية أساسية التوجه إلى هذه العيادة للاستفادة من خدمات موظفيها الودودين والمتعاونين.
على الرغم من أن ليوان لديها خيارات تناول طعام محلية، بما في ذلك مطاعم Food Park Star وEat & Drink، إلا أن المطاعم القريبة تحظى بشعبية أكبر لقائمتها اللذيذة وأجوائها الجذابة. تشمل بعض المطاعم البارزة؛
Seventh Heaven
يقع Seventh Heaven في المدينة العالمية، على بعد 15 دقيقة بالسيارة من ليوان. يشتهر هذا المطعم الشعبي بالمأكولات المتوسطية والشرق أوسطية. تعد المقبلات التقليدية والكباب اللذيذ والشاورما العملاقة من بين أفضل الطلبات، مما يجذب السكان من المجتمعات المجاورة إلى أجوائه الدافئة والصفقات المعقولة.
8 Grill Butchery & Restaurant
تأسس 8 Grill Butchery & Restaurants في أرجان، على بعد حوالي 18 دقيقة بالسيارة من ليوان. يشتهر بقطع اللحم اللذيذة وأطباق المشويات الخاصة بالطهاة، وهو ملاذ لمحبي اللحوم. يخلق الجمع بين مفهومي تناول الطعام والجزارة بيئة فريدة من نوعها، حيث يستمتع رواد المطعم بقطع طازجة وأجواء راقية.
مقهى سيركل
يقع مقهى سيركل في ستوديو سيتي، وهو مكان هادئ لتناول الطعام لأولئك الذين يفضلون الوجبات الخفيفة. يبعد هذا المقهى المريح 18 دقيقة فقط بالسيارة، ويدعو الضيوف لتناول السندويشات والسلطات الطازجة، في حين تضيف خيارات الإفطار طوال اليوم إلى تميزه. تخلق وجبات الإفطار والغداء المريحة وقائمة الطعام الصحية جوًا ودودًا للزوار المختلفين.
العراب
يقع العراب على بعد 20 دقيقة من ليوان، ويقدم المأكولات اللبنانية الأصيلة الغنية بالنكهات. يشتهر العراب بوجباته السخية وبيئته الصديقة للعائلة، ويقدم المناقيش والمشاوي من بين الأطباق الخاصة التي يقدمها الشيف، مما يجعله وجهة طعام لا بد من زيارتها لسكان ليوان.
الاسترخاء في الحدائق المجتمعية
تحيط ليوان بالعديد من الحدائق والمساحات ذات المناظر الطبيعية، مما يجعل الحي جذابًا لعشاق الهواء الطلق. تعد هذه الحدائق وجهات مفضلة للتنزه غير الرسمي والنزهات والركض. يوجد عدد قليل من الحدائق التي تحتوي على مناطق لعب منفصلة للأطفال، في حين تم تصميم مناطق الجلوس المظللة لكبار السن.
قم بالتمرين في صالات اللياقة البدنية
يضم ليوان صالة الألعاب الرياضية District Gym، وهي منشأة لياقة بدنية شهيرة تم إنشاؤها داخل الحي للسكان الذين يحبون البقاء نشطين ولياقة. تضم الصالة الرياضية معدات متقدمة ومدربين شخصيين لتوفير مرافق متميزة.
تسوق الضروريات اليومية
يضم ليوان أكثر من 11 متجرًا للبيع بالتجزئة، مما يسهل الراحة للسكان الذين يحتاجون إلى المهمات اليومية. كما توجد بعض المنافذ الشهيرة في الجوار، والتي تلبي احتياجات أولئك الذين يبحثون عن سلع تحمل علامات تجارية. يعد Q1 Mall وFresco Mart وNew W Mart Supermarket من المنافذ الشهيرة للعلاج بالتجزئة
من المهم التفكير في الجوانب المختلفة عند البحث عن الاستثمار في العقارات في دبي أو اختيار مكان للعيش في دبي من أجل اتخاذ قرار مستنير وذكي. ومن العوامل المهمة التي يجب مراعاتها إمكانية الوصول إلى الحي وموقعه، والطلب على العقارات في المنطقة وإمكانية نموها، ومستوى المرافق والخدمات القريبة، وسمعة المطورين وخلفيتهم، وإمكانية العائد الإيجاري، والسلامة والأمن العامين للحي.
قد يكون الاستثمار في ليوان قرارًا حكيمًا لأولئك الذين يرغبون في الاستثمار في سوق العقارات في دبي. من العثور على العقار المثالي إلى الانتهاء من عملية الشراء، فإن فريقنا من خبراء العقارات ذوي الخبرة موجود لمساعدتك في كل مرحلة.
نظرًا لأننا نتمتع بإمكانية الوصول إلى أحدث التطورات على الخريطة، فيمكننا مساعدتك في العثور على العقار المثالي لتلبية احتياجاتك وكذلك مواردك المالية. بفضل خبرتنا وإرشاداتنا، يمكنك الاستفادة من الإمكانات العالية لعائد الاستثمار التي توفرها العقارات على الخريطة في ليوان.
اشترك في نشراتنا الإخبارية اليومية والأسبوعية والشهرية، ونصائح الخبراء وآخر إصدار مع عدم وجود بريد عشوائي، وإلغاء الاشتراك في أي وقت.
