دليل منطقة ميدان سيتي دبي

ميدان هو موطن للرقي والأناقة، ويضم العديد من المرافق والمعالم السياحية الرئيسية. في قلب ميدان يقع أكبر مضمار لسباق الخيل، والذي يشتهر بمدرجاته المعمارية. يمكن لمضمار ميدان استيعاب أكثر من 60 ألف متفرج ويستضيف عالمًا من الحفلات الموسيقية والأحداث سنويًا.

بجانب مضمار سباق الخيل المثير في المنطقة، يقع فندق ميدان. يتميز الفندق بإطلالات مذهلة على أفق دبي ومضمار سباق الخيل، مما ينشر الفخامة في كل مكان. اسم ميدان مشتق من كلمة عربية تعني "مكان الالتقاء"، وبالتأكيد، يتجمع الآلاف من الزوار والمتفرجين للاستمتاع باللحظات الممتعة والمثيرة في مكان المنطقة الشهير.

ميدان هو أيضًا مكان فاخر للمقيمين، وسيجدون ميدان ون مول بالقرب منه. بالإضافة إلى مزيج الوحدات السكنية، يعد ميدان دبي موطنًا للمساحات الخضراء المورقة والمرافق الرياضية والقرب من أفضل مدارس المدينة. ميدان ون هو حي يمتد على مساحة 40 مليون قدم مربع ويلبي احتياجات المحترفين والعائلات وعشاق الرياضة. يتميز ميدان في دبي بدمجه السلس للترفيه والراحة والفخامة.

موقع ميدان

يقع ميدان في ند الشبا 1، ويوفر موقعًا مناسبًا للمقيمين والزوار على حد سواء. ميدان هي وجهة مثالية لأولئك الذين يبحثون عن وحدات سكنية راقية ومطاعم من الدرجة الأولى ومراكز تجارية حديثة. علاوة على ذلك، فإن قربه من الطريقين السريعين الرئيسيين في دبي يعزز جاذبيته ويطور أسلوب حياة حضري مريح.

وسائل النقل العام والطرق والدخول والخروج

ميدان هو حي صديق للعائلة مع مضمار سباق عالمي المستوى ونادي جولف. يمكن للمقيمين والزوار العثور بسهولة على العديد من خيارات التنقل للوصول إلى منطقة ميدان والتجول فيها. تعد محطة القوز، العيادة 01 أقرب محطة مترو، ويمكن الوصول إليها على مسافة 6 دقائق سيرًا على الأقدام، وتوفر طريقًا إلى طريق ميدان.

يمكن للزوار والضيوف في فندق ميدان أيضًا استخدام حافلة النقل المكوكية للتنقل في المنطقة. علاوة على ذلك، تتوفر أيضًا خدمات النقل بالسيارات لكل من المقيمين والزوار في ميدان، مما يجعل التنقل مريحًا ومرنًا. بعد تطور المدينة، ستجلب ميدان قريبًا خدمات الترام إلى المنطقة.

علاوة على ذلك، تم تطوير ثلاثة جسور واسعة النطاق تحت إشراف هيئة الطرق والمواصلات بدبي (RTA) إلى جانب جسر خاص لتوفير وصول مباشر لكبار الشخصيات إلى مضمار ميدان لسباق الخيل.

المجتمعات القريبة

تم تطوير ميدان، وهو مجتمع مرموق، داخل ند الشبا ويشتهر بفيلاته السكنية ومرافق الفروسية. علاوة على ذلك، تجاور المنطقة المجتمعات التالية من خلال الطرق السريعة الرئيسية؛

• القوز - 20 دقيقة بالسيارة
• البراري - 18 دقيقة بالسيارة

• بر دبي - 16 دقيقة بالسيارة

• دبي لاند - 16 دقيقة بالسيارة

تشتهر جميع هذه المناطق بتنوع المساكن المعروضة. محمد بن راشد - مدينة محمد بن راشد هي أقرب منطقة، وتقع على بعد 12 دقيقة بالسيارة.

مع وجود هذه المناطق بالقرب من ميدان، تتمتع المنطقة أيضًا بإمكانية الوصول السريع إلى أبرز مناطق ومعالم دبي. على سبيل المثال، يقع وسط مدينة دبي على بعد 17 دقيقة، ويقع مطار دبي الدولي على بعد 19 دقيقة، ويقع حي دبي للتصميم (https://dxbproperties.ae/area/dubai-design-district) على بعد 14 دقيقة من منطقة ميدان.

العقارات في ميدان

يتميز ميدان، دبي، بوفرة من خيارات العقارات التي تتراوح من المنازل والفيلات إلى الشقق الفاخرة. تتميز العقارات السكنية التي تم تطويرها داخل ميدان بوعي بمواد صديقة للبيئة للحد من التأثير البيئي.

• يوفر ميدان أفنيو مجموعة من المساحات التجارية، في حين يضم مجتمع ميدان المسور وميدان ون العديد من الفيلات والشقق.

• يجعل مزيج العقارات السكنية والمساحات التجارية ميدان أكثر جاذبية للمستثمرين والمشترين.

• بالإضافة إلى ذلك، تمثل المنطقة نسبة العائد على الاستثمار المحسنة، والتي تبلغ حوالي 6.91% للاستوديوهات، و5.35% للشقق المكونة من 3 غرف نوم، و6.45% للشقق المكونة من غرفتي نوم.

مشاريع سكنية شهيرة في ميدان

يقدم ميدان باستمرار مشاريع معمارية مبتكرة داخل المنطقة، في حين أن العديد من المجتمعات الفرعية الشهيرة مفتوحة بالفعل للسكن. تشمل بعض المشاريع الأكثر فخرًا في منطقة ميدان؛

• ميدان هايتس
  يقدم ميدان هايتس 528 فيلا ومنزلًا رائعًا، وهو مشروع مكتمل في عام 2013 بنهج يركز على الأسرة. يضم هذا التطوير على وجه التحديد طاقم طيران الإمارات ويوفر جوًا نابضًا بالحياة وسهولة الوصول بالمركبات.

• ميلينيوم إستيتس
  ميلينيوم إستيتس هو أحد مشاريع ميدان المتميزة، ويضم 198 فيلا راقية. تتميز هذه الفيلات الواسعة بتشطيبات فاخرة وهندسة معمارية حديثة وحدائق خاصة، مما يجعلها مثالية للعائلات التي تبحث عن أسلوب حياة عصري.

• إطلالات رائعة
  إنه خيار عقاري مذهل للعائلات، وهو عبارة عن مجتمع مسور شهير يضم 171 فيلا مكونة من ست غرف نوم و476 منزلًا فاخرًا. يمكن للمقيمين الإشراف على مضمار ميدان الشهير لسباق الخيل بينما يستمتعون بالهندسة المعمارية ذات المستوى العالمي ووسائل الراحة من الدرجة الأولى.

• بولو ريزيدنس
  يتميز بولو ريزيدنس بشقق مصممة بشكل استثنائي، وهو عبارة عن مجمع سكني منخفض الارتفاع مع غرف نوم تتراوح من غرفة واحدة إلى ثلاث غرف نوم. تم تجهيز المجمع بمرافق مختلفة، بما في ذلك منافذ البيع بالتجزئة وحمام سباحة ونادي، حتى يتمكن السكان من تجربة أسلوب حياة لا مثيل له.

• ميدان ون
  إن منطقة ميدان غير مكتملة إذا لم يتم مناقشة ميدان ون ضمنها، حيث يتمتع هذا المجتمع الفرعي بالقدرة على استيعاب أكثر من 83000 ساكن وتعزيز نمط حياة معاصر للمشترين المميزين.

مشاريع تم إطلاقها حديثًا

إلى جانب بعض المشاريع الرائعة الجاهزة للسكن والمكتملة، لم يتوقف المجتمع عن تقديم مشاريع جديدة. ميدان في طور التطور ويفتخر بالعديد من المشاريع البارزة التي تم إطلاقها حديثًا.

• عزيزي ريفييرا- من المتوقع اكتماله في عام 2025

• حدائق أيانا- من المتوقع اكتماله في عام 2026

• ميدان هورايزون- من المتوقع اكتماله في عام 2026

• أميس وودلاند ريزيدنسز- من المتوقع اكتماله في عام 2026

اتجاهات المبيعات والإيجارات في ميدان

يعكس ملعب ميدان للغولف ومضمار ميدان لسباق الخيل وميدان ون مول قيمة العقارات في المنطقة بشكل كبير. وقد أسفرت هذه الجوانب الرئيسية، إلى جانب الاهتمام بالتفاصيل في كل مشروع، عن عائد استثماري وعائدات إيجارية جذابة. ويمكن للمشترين والمستثمرين أن يزدهروا في مجتمع راقي مثل ميدان، مما يؤدي إلى تحقيق نتائج متميزة ومتميزة يمكن مقارنتها بنتائج المجتمعات الحديثة الأخرى. دعونا نلقي الضوء على الجانب المجازي للمبيعات والإيجارات في ميدان؛

أسعار إيجار عقارات ميدان

اعتبارًا من أغسطس 2024، أسعار إيجار عقارات ميدان هي كما يلي؛

• وحدة استوديو- 55000 درهم إماراتي/سنة
• شقة بغرفة نوم واحدة- 75000 درهم إماراتي/سنة
• شقة بغرفتي نوم- 130000 درهم إماراتي/سنة
• فيلا بثلاث غرف نوم- 230000 درهم إماراتي/سنة
• فيلا بخمس غرف نوم 750000 درهم إماراتي/سنة

أسعار مبيعات عقارات مجان

تتميز منطقة ميدان بأسعار بيع مختلفة لكل نوع وحدة؛

• شقة بغرفتي نوم - 1,550,000 درهم إماراتي
• شقة بغرفتي نوم - 2,400,000 درهم إماراتي
• فيلا بغرفتي نوم - 4,490,000 درهم إماراتي
• فيلا بغرفتي نوم - 17,900,000 درهم إماراتي

المعالم السياحية والأماكن القريبة

• برج خليفة ودبي مول
  
  ما هو أكثر إثارة للاهتمام من وجود أكبر مبنى ومركز تسوق في العالم على مقربة؟ تقع منطقة ميدان في دبي على بعد 16 دقيقة فقط من برج خليفة الأسطوري ودبي مول. يعمل هذان المعلمان كروح وقلب المنطقة ويدعوان ملايين الزوار للاستكشاف وفرص الترفيه ذات المستوى العالمي. يمكن لسكان ميدان الوصول بسرعة إلى هذه المعالم من خلال طريق الميدان والغوص في عالم لامع من الوجهات الرؤيوية.

• محمية رأس الخور للحياة البرية
  
  تقع محمية رأس الخور للحياة البرية، وهي معلم بارز بالقرب من مجتمع ميدان، على بعد 14 دقيقة فقط من المنطقة. المكان مفتوح للزيارات العامة؛ ومع ذلك، فإن الشتاء هو الموسم المفضل، ويتجمع الآلاف من الزوار لمشاهدة أروع الطيور في المنطقة. ومع الاعتراف العالمي، تُعرف محمية رأس الخور للحياة البرية أيضًا باسم جنة مراقبي الطيور، حيث توفر موطنًا للطيور المهاجرة. يبني المكان رابطًا قويًا بين الزوار والطبيعة، حيث يتم عرض عدد كبير من مجموعات الطيور المبهرة، ونشر رسالة الحفاظ على الطبيعة.

• أوبرا دبي
  
  أوبرا دبي معلم مصمم بشكل حصري وجذاب، يجمع بين الفن والموسيقى. المعلم مثالي للأرواح الإبداعية ويقع على بعد 20 دقيقة فقط من منطقة ميدان. ينشر هذا المركز المتألق بريقه في جميع أنحاء وسط مدينة دبي ويترك آثاره الإبداعية على المجتمعات المجاورة أيضًا.

• خور دبي
  ميدان هي وجهة قريبة من جميع عوامل الجذب. لمحبي الرحلات البحرية، يعد خور دبي الخيار المفضل، وخاصة لسكان ميدان. يمكن أن يوفر الوصول إلى ميدان في غضون 23 دقيقة من خور دبي بوابة لخيارات الترفيه المهمة.

• حي دبي للتصميم
  

يستضيف حي دبي للتصميم، وهو معلم بارز آخر، العديد من فعاليات ومعارض الأزياء، وهو نقطة جذب للزيارات التي تركز على التصميم. يمكن لسكان ميدان الوصول إلى حي التصميم في غضون 21 دقيقة فقط بالسيارة.

المدارس والمؤسسات التعليمية

ومع ذلك، لا يشمل ميدان المدارس والمؤسسات التعليمية بشكل مباشر في المنطقة، ومع ذلك، توجد بعض المرافق المدرسية البارزة في المدينة في المنطقة المجاورة.

• International Concept for Education
  
  على بعد 5 دقائق بالسيارة، يمكن لسكان ميدان تسجيل أطفالهم في International Concept for Education، الواقعة على طريق الميدان. تلبي المدرسة المعايير الدولية وتعمل كواحدة من المدارس الدولية الفرنسية ثنائية اللغة الرائدة.

• مدرسة هارتلاند الدولية
  تقع مدرسة هارتلاند الدولية في قلب ند الشبا 1، وهي مؤسسة أكاديمية مرموقة على بعد 15 دقيقة من ميدان. يمكن لسكان ميدان الوصول بسرعة إلى هذه المؤسسة المرموقة بسبب قربها وتصنيفها المناسب من فريق التفتيش DSIB. تمتد المدرسة إلى الخدمات الأكاديمية من EYFS إلى الصف 13 وتتبع المنهج الوطني لإنجلترا.

• مدرسة جيمس مودرن سكول الهندية الخاصة
  اتبع طريق D69—شارع الميدان للوصول إلى مدرسة جيمس مودرن سكول الهندية الخاصة، الواقعة في منطقة القوز، في غضون 14 دقيقة. تعد المدرسة مثالية للمغتربين الهنود وتقدم التعليم من مرحلة EYFS إلى الصف 12. وبفضل انتمائها إلى المجلس المركزي للتعليم الثانوي، تعمل المدرسة على تعزيز بيئة تعليمية ديناميكية للطلاب.

• أكاديمية جيمس مودرن سكول

تقع أكاديمية جيمس مودرن سكول في ند الشبا 3، على بعد 20 دقيقة فقط من ميدان وتوفر وصولاً عمليًا إلى سكان المجتمع. تشتهر المدرسة بمنهجها التعليمي ICSE وIB، وتستقبل الطلاب من الروضة إلى الصف الثاني عشر.

• المدرسة السويسرية الدولية العلمية

يمكن لسكان ميدان الوصول إلى المدرسة السويسرية الدولية العلمية في غضون 19 دقيقة بالسيارة. تقع هذه المؤسسة التعليمية المرموقة في مدينة دبي الطبية، الجداف المرحلة 2، وتهدف إلى إلهام الجيل القادم مع توفير مرافق الإقامة الداخلية.

المستشفيات والعيادات

نظرًا للتطور المستمر، لم يتم تطوير المستشفيات والعيادات داخل المجتمع، على الرغم من وجود خيارات بارزة في مكان قريب؛

• مركز ند الشبا الصحي
  مركز ند الشبا الصحي هو مركز رعاية صحية عام إداري، وهو أحد المستشفيات والعيادات من الدرجة الأولى في دبي. تقع العيادة على بعد 7 دقائق فقط من ميدان وتقدم خدمات طبية متميزة للمرضى بنهج يركز على المريض. تشمل الخدمات الشاملة لهذا المركز الطبي علاج الثلاسيميا والعلاج الطبيعي وخدمات إعادة التأهيل.

• مركز سليمان الحبيب الطبي
  يعد مركز الدكتور سليمان الحبيب الطبي خيارًا طبيًا متميزًا آخر في المنطقة. يقع هذا المجمع الطبي على بعد 17 دقيقة فقط من ميدان ويشتمل على نهج شامل لعلاج المرضى. مع 20 فرعًا في جميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة والمملكة العربية السعودية والبحرين، يمثل المركز الصحي أحد أكبر المجمعات في الشرق الأوسط.

• المركز الطبي الألماني
  18 مركز طبي مقره ألمانيا يضم طاقمًا مؤهلًا تأهيلاً عالياً من ألمانيا، يعد المركز الطبي الألماني بديلاً آخر لأفضل الخدمات الطبية. تقع العيادة الطبية على بعد 18 دقيقة من ميدان ولكنها تضمن خدمات متقدمة من الدرجة الأولى من أطباء جديرين بالثقة. علاوة على ذلك، تعد خدمات التشخيص والتصوير الطبي الأكثر شهرة وموثوقية في جميع أنحاء وسط إفريقيا ودول وسط شرق البلاد.

أشياء للقيام بها

• مضمار ميدان لسباق الخيل
  
  تم افتتاح مركز الجذب في ميدان، مضمار ميدان لسباق الخيل، في عام 2010 ليحل محل مضمار ند الشبا لسباق الخيل ويقدم تجارب مثالية للمتفرجين. يشتهر المكان باستضافة الأحداث العالمية البارزة وسباقات الخيل كما يجذب اهتمام المستثمرين بالمنطقة.

• المضمار- ملعب ميدان للغولف
  ميدان نفسه عبارة عن مجتمع من المواقع النابضة بالحياة التي تقدم شيئًا مميزًا لعشاق الغولف. من خلال دمج ملعب غولف مكون من 9 حفر يمتد على مساحة 3600 ياردة، يعمل المضمار على ابتكار أسلوب حياة مثير للاهتمام. تم تصميم المشروع لجمع المبتدئين والمحترفين معًا لمواجهة مسار اللعب الصعب. حصل المسار أيضًا على "شهادة التميز لعام 2019" مع المرتبة الثانية في دبي.

• نافورة دبي

قم بزيارة نافورة دبي، التي تبعد 16 دقيقة فقط عن ميدان، لتجربة تعبيرات المياه الراقصة في المدينة. تحظى عروض النافورة الاستثنائية باعتراف عالمي وتجذب الآلاف من الزوار في يوم واحد. تجعل تأثيرات الضوء والموسيقى النافورة أكثر حيوية وتزرع منظورًا جديدًا للرقصات المائية الحيوية.

المطاعم والمقاهي

• Cut in Half
  Cut in Half هو مطعم شهير للوجبات السريعة يقع في ميدان. يقدم المطعم مجموعة متنوعة من البرجر ويجذب العملاء بمذاقه اللذيذ في كل قضمة. البطاطس المقلية المحملة، والبرجر الثلاثي بالجبن، والبرجر المميز هي الخيارات الأفضل لكل طلب.

• Venue Café
  مقهى آخر من أفضل المقاهي في المنطقة، Venue Café، مشهور بمأكولاته اللذيذة والسندويشات اللذيذة. من شطائر الجبن المشوي بالكمأة إلى خبز الأفوكادو، يتم تقديم كل شيء بأسلوب رفيع لتمثيل روعة المقهى.

• Millennium Lounge
  
  يقع Millennium Lounge داخل فندق ميدان، ويقدم وجبات شهية. يمكن للزوار الاستمتاع بالطعام في منطقة الجلوس الخارجية والشعور بنسمات المدينة المعتدلة والبيئة المريحة. يعد مزج أطباق المأكولات البحرية وحمور حرّة من أهم الاعتبارات عند طلب الطعام. بالإضافة إلى ذلك، يقدم المطعم مجموعة متنوعة من الويسكي.

ملاحظة

ميدان هو مجتمع متكامل يقدم غالبًا خيارات عقارية باهظة الثمن. ومع ذلك، فإن وفرة وسائل الترفيه ووسائل الراحة وميزات المنزل الذكي تجعل المنطقة تستحق الاستثمار فيها. يأتي هذا المجتمع المصمم بدقة مع أحجام وخيارات عقارية مختلفة لتلبية تفضيلات كل من العائلات والأفراد. تشكل الشقق الفاخرة خيارًا مناسبًا للأفراد، في حين يمكن للعائلات الصغيرة والكبيرة البحث عن الفيلات والمنازل.