دليل منطقة تلال الغاف

المرحلة الثالثة من تلال الغاف، التي تضم 11 كيلومترًا من مسارات الدراجات و18 كيلومترًا من ممرات المشاة التي تربط المجمعات السكنية والمساحات الخضراء والمرافق المجتمعية، بيعت منها 322 عقارًا في غضون 48 ساعة فقط، بعد أن بيعت المرحلتان الأولى والثانية خلال 7 أيام فقط، وفقًا للمصادر.

تُعد بحيرة الغاف، وهي بحيرة اصطناعية بمساحة 70,000 متر مربع، تمتد على طول 1.5 كيلومتر من الواجهة البحرية، وتحيط بها 400 متر من شاطئ رملي ناعم (شاطئ هايف)، أحد أهم معالم المجمع.

موقع تلال الغاف

تحتضن دبي حي تلال الغاف السكني. يقع المشروع تحديدًا جنوب البرشاء ، بالقرب من مدينة دبي الرياضية . وقد صممت شركة ماجد الفطيم هذا المجمع السكني الفاخر، والذي يشتهر بفلله الفخمة ومنازله المتلاصقة، وبحيرة الغاف، وهي بحيرة كريستالية اصطناعية تحيط بها الحدائق والشواطئ.

يقع كل من شارع حصة (D61) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311) بالقرب من تلال الغاف. كما تقع المواقع الرئيسية، بما في ذلك وسط مدينة دبي، ومرسى دبي، ومطار آل مكتوم الدولي، على بُعد 20 إلى 30 دقيقة بالسيارة.

يقع هذا الحي السكني الاقتصادي بالقرب من العديد من الأحياء البارزة، بما في ذلك:

• مدينة دبي للاستوديوهات - ٥ دقائق
• المرابع العربية - ١٤ دقيقة
• دائرة قرية جميرا - ٩ دقائق
• مدينة دبي للإنتاج - ١٠ دقائق

الطرق، المواصلات، الوصول إلى تلال الغاف وحولها

• الطرق الرئيسية: تتميز تلال الغاف بموقع استراتيجي على امتداد شارع حصة (D61) وشارع الشيخ زايد بن حمدان آل نهيان (D54)، مما يوفر وصولاً مباشرًا إلى الطرق السريعة الرئيسية مثل شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع الخيل (E44).

• مترو دبي: لا تتوفر خدمة مترو أو حافلات مباشرة داخل تلال الغاف حتى الآن. تقع محطات المترو مثل مول الإمارات ومدينة دبي للإنترنت (الخط الأحمر) على بُعد حوالي ٢٠ دقيقة بالسيارة.

• حافلات هيئة الطرق والمواصلات: تقع أقرب محطات الحافلات في مدينة دبي الرياضية المجاورة، على بُعد حوالي 8-10 دقائق بالسيارة. تشمل المسارات F37 وF38.

• الوصول إلى المطار: يستغرق الوصول إلى مطار دبي الدولي حوالي 30-40 دقيقة بالسيارة، بينما يمكن الوصول إلى مطار آل مكتوم الدولي في غضون 25-30 دقيقة.

• مواقف السيارات: صُممت شبكة الطرق داخل المجمع بعناية لضمان السلامة وانسيابية حركة المرور، وتتميز بتصميمات مناسبة للمشاة، وطرق منحنية للحد من السرعة، وممرات مخصصة للدراجات.

المجمعات السكنية القريبة

• داماك هيلز
• مدينة دبي الرياضية
• المرابع العربية
• قرية جميرا الدائرية (JVC)
• مجمع دبي للاستثمار

أنواع العقارات في تلال الغاف

يخدم تلال الغاف شريحة متنوعة من مالكي المنازل، بدءًا من الأفراد ذوي الثروات الكبيرة الباحثين عن قصور فاخرة مطلة على الواجهة البحرية، وصولًا إلى العائلات التي تبحث عن منازل تاون هاوس أو فلل ساحرة. على الرغم من أنها غير معروفة بعد، تشير بعض المصادر إلى أن الشقق قد تصبح متاحة في المستقبل، مما قد يجذب المهنيين أو العائلات الصغيرة.

1. تاون هاوس

تُقدم مشاريع مثل إيلان وأورا جاردنز تاون هاوس دوبلكس بثلاث وأربع غرف نوم، بتصميمات عصرية - عادةً ما تضم غرفة خادمة، ومطبخًا شبه مغلق، وتراسات، ومرآبًا لسيارتين. يبلغ متوسط أسعار تاون هاوس بثلاث غرف نوم حوالي 3,600,000 درهم إماراتي.

2. فلل

تتوفر مشاريع فلل مثل أورا، وهي فلل توأم شبه منفصلة بتصميمات بثلاث وأربع غرف نوم، وغالبًا ما تتضمن جناح سكاي لمزيد من المرونة. ومن الفلل المستقلة الأخرى مشروع هارموني، الذي يُبنى على ثلاث مراحل.

تضمّ كلٌّ من "علايا" و"حدائق علايا" و"شاطئ علايا" مزيجًا من الفلل الفخمة (من 4 إلى 6 غرف نوم)، وأجنحة "زين"، وخيارات فاخرة على شاطئ البحر، بينما تضمّ جزر لاناي فللًا فائقة الفخامة (من 4 إلى 8 غرف نوم)، تقع على جزيرة خاصة تُحيط بها بحيرة كريستالية.

3. الفلل التوأمية / فلل دوبلكس

تحتوي الفلل التوأمية، مثل تلك الموجودة في مشروع "عمارة"، على من 3 إلى 5 غرف نوم، بينما يُقدّم "أورا" مجموعةً مُتنوعةً من الفلل التوأمية في نطاقه الخاص، تجمع بين الأناقة والخصوصية.

4. القصور (فائقة الفخامة)

تمتلك شركة "تلال الغاف" أيضًا قصورًا في الحي. "قصور إليسيان" هي منازل فائقة الفخامة على الواجهة البحرية، تتراوح مساحتها بين 10,300 و18,000 قدم مربع، وتضم من 5 إلى 7 غرف نوم.

فلل سيرينيتي هي مجموعة مختارة من المنازل الراقية التي تتراوح غرف نومها بين خمس وسبع غرف. تتوفر في قصور أخرى، مثل بلاجيت 32، منازل مائية وفيلات كلوب (حتى خمس غرف نوم) بلمسة فرنسية.

مشاريع قيد الإنشاء رائجة في تلال الغاف

• علايا وحدائق علايا
  تتوفر فلل رائعة بأربع وخمس وست غرف نوم في علايا وحدائق علايا من ماجد الفطيم.
  توفر الفلل سكنًا على شاطئ البحر مع إمكانية الوصول المباشر إلى البحيرة الخلابة، وتتراوح مساحاتها بين 5993 و9530 قدمًا مربعًا. يبدأ سعر الوحدة من 6,500,000 درهم إماراتي، مع خطة دفع مرنة 60/40. من المتوقع الانتهاء من مشروع حدائق العلايا في الربع الرابع من عام 2025، بينما من المقرر تسليم مشروع العلايا في الربع الثالث من عام 2026.

• بو موند

يضم مشروع بو موند في تلال الغاف قصورًا من 6 و7 غرف نوم، من تطوير ماجد الفطيم. المهندسون المعماريون المسؤولون عن هذا المشروع هم مكتب نبيل غلام للهندسة المعمارية.

تعكس هذه الواجهة الرائعة في تصميمها العمارة المتوسطية مع تراسات مشمسة ومسابح خاصة. يتوفر 13 قصرًا. من المقرر تسليم الوحدات في الربع الرابع من عام ٢٠٢٨. يبدأ سعر الوحدة في بو موند من ٣٢ مليون درهم إماراتي.

• فلل أمارا
  تقدم فلل أمارا، وهي شراكة بين ماجد الفطيم ودار بيرجمان للتصميم، فللًا على طراز المنتجعات تتراوح مساحتها بين ٥٠٤٧ و٥٤١٣ قدمًا مربعًا. تتميز كل فيلا من الفلل التوأم الـ ١١٦ بتصميمها المستوحى من هدوء الزن، حيث تشعّ بالهدوء وتسحر الحواس بتصميمها العضوي وإضاءتها الطبيعية.

بسعر إغلاق قدره ٨٢٠٠ ألف درهم إماراتي للوحدة، من المتوقع اكتمال المشروع بحلول الربع الأول من عام ٢٠٢٦.

• جزر لاناي
  يضم مشروع جزر لاناي 7-8 غرف نوم، بسعر يبدأ من حوالي 65,000,000 درهم إماراتي للمنزل الواحد، ويقدم مجموعة فاخرة من القصور الضخمة التي تتراوح مساحتها بين 23,652 و30,738 قدمًا مربعًا. وينتهي المشروع بجدول دفع مرن بنسبة 50/50 يُسهّل إدارة التدفق النقدي، ومن المتوقع تسليمه في الربع الثاني من عام 2026. يقع مشروع جزر لاناي في تلال الغاف، ويوفر منازل راقية على طراز الجزر، مع إطلالات بانورامية خلابة وشاطئ خاص.

اتجاهات المبيعات والإيجارات في تلال الغاف

يبلغ متوسط سعر القدم المربع في تلال الغاف اعتبارًا من مايو 2025، 1,975 درهمًا إماراتيًا، ومتوسط سعر البيع 9,021,765 درهمًا إماراتيًا.

شهدت أسعار الفلل والتاون هاوس قيد الإنشاء في تلال الغاف ارتفاعًا ملحوظًا منذ بداية عام 2021. حيث بيعت العقارات بحوالي 739 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع في بداية عام 2021. وارتفع هذا السعر بنسبة 74% على مدى ثلاث سنوات ليصل إلى حوالي 1,287 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع بحلول يناير 2024.

بِيعَ عقار من 5 غرف نوم في إليسيان مانشونز مقابل 34.5 مليون درهم إماراتي في مايو 2025، مما يُظهر جاذبية المجمع للأفراد ذوي الثروات الكبيرة.

اتجاهات الإيجار

تتراوح إيجارات منازل التاون هاوس المكونة من ثلاث غرف نوم عادةً بين 180,000 و220,000 درهم إماراتي سنويًا، بينما تحقق الفلل المكونة من أربع غرف نوم عائدًا استثماريًا بنسبة 7.39%.

بفضل العرض الجديد والطلب القوي، شهد سوق الإيجار ازدهارًا في نشاط التأجير، حيث تضاعفت معاملات تأجير الفلل تقريبًا في عام واحد فقط.

بين الربع الأول من عام 2022 والربع الثاني من عام 2025، ارتفع سعر الفيلا بنسبة 38% وسعر التاون هاوس بنسبة 34%، مما يدل على النمو المطرد لأسعار العقارات في تلال الغاف.

يوفر الحي عوائد إيجارية ممتازة تتراوح بين 6% و8%، وذلك حسب حجم الوحدة وموقعها. ينجذب أصحاب الثروات الكبيرة إلى مشاريع مستقبلية مثل إليسيان مانشنز وسيرينيتي مانشنز لما توفره من مرافق فائقة الفخامة وقلة عدد الوحدات المعروضة.

أسعار بيع عقارات تلال الغاف

يُشير موقع بيوت إلى أن السعر الابتدائي لمنازل التاون هاوس الجاهزة للسكن يبدأ من حوالي مليوني درهم إماراتي. ونظرًا لموقعها المتميز في مجمعاتها السكنية والطلب المتزايد عليها، تتراوح أسعار إعادة البيع الفعلية أو القائمة حاليًا عادةً من 3,500,000 درهم إماراتي فصاعدًا.

وخاصةً للمشترين المبكرين على الخارطة، فقد لوحظت مكاسب سريعة في الثروة. ولا يزال عائد الإيجار جذابًا، ويتراوح عادةً بين 6% و7%، وهو ما يتماشى مع أسواق الفلل الفاخرة الأكبر حجمًا.

المعالم السياحية والأماكن السياحية القريبة

• بحيرة كريستال وأكواخ شاطئية

في قلب تلال الغاف، تقع بحيرة كريستال الفسيحة، التي تتميز بشواطئ رملية بيضاء، ومناطق سباحة مخصصة، ونقاط تجديف بالكاياك، وخيارات طعام على الواجهة البحرية. يضفي هذا المرفق الحيوي طابعًا شاطئيًا على قلب دبي، ويوفر بيئة هادئة للاسترخاء والاستجمام.

• حلبة دبي أوتودروم (موتور سيتي)

تقع حلبة دبي أوتودروم في موتور سيتي، على بُعد حوالي 15 دقيقة من تلال الغاف، وهي حلبة سباق سيارات رائدة تلتزم بمعايير الاتحاد الدولي للسيارات (FIA). تستضيف العديد من منافسات رياضة السيارات، بما في ذلك سباقات الفورمولا 1، وتقدم تجارب مثيرة لعشاق رياضة السيارات.

• القرية العالمية
  تقع القرية العالمية، وهي منطقة تسوق وترفيه في دبي لاند، على بُعد حوالي 20 دقيقة من تلال الغاف. تقدم تجربة ثقافية فريدة من نوعها، حيث تضم أجنحة تمثل مختلف البلدان، وتوفر للزوار خيارات متنوعة من التسوق والمطاعم والترفيه.

• سكي دبي (مول الإمارات)
  يقع سكي دبي، وهو منتجع تزلج داخلي يقع في مول الإمارات، على بُعد حوالي 20 دقيقة. يتيح سكي دبي للزوار فرصة تجربة أنشطة ثلجية، بما في ذلك التزلج والتزلج على الجليد والتفاعل مع طيور البطريق، كل ذلك في بيئة داخلية مُتحكم بها.

المدارس والمؤسسات التعليمية بالقرب من تلال الغاف

• مدرسة رويال جرامر جيلدفورد دبي
  مدرسة رويال جرامر جيلدفورد دبي (RGSGD) هي مدرسة بريطانية تقع في منطقة تلال الغاف بدبي. تخدم الطلاب من سن 3 إلى 18 عامًا، وتتميز بحرمها المدرسي الحديث ذي التصميم المستدام، وسمعتها الأكاديمية المتميزة، وتراثها البريطاني الغني. افتُتحت المدرسة لأول مرة في سبتمبر 2021 لمرحلة السنوات المبكرة والإعدادية، ثم توسعت لاحقًا لتشمل المرحلة الثانوية. تقع المدرسة، وهي مدرسة مختلطة، على شارع حصة، بالقرب من مدينة دبي للسيارات، بمساحة 40,000 متر مربع، بتصميمها البيوفيلي، وتضم ردهة مركزية على شكل شارع، ومظلات متدرجة.

• مدرسة رانشز الابتدائية
  تُعد مدرسة رانشز الابتدائية الخيار الأمثل للعائلات المقيمة في المرابع العربية 2 والأحياء المجاورة مثل مدن، والمدينة المستدامة، والريم. تلتزم المدرسة التزامًا وثيقًا بالمنهج الوطني البريطاني للتعليم الابتدائي، وإطار مرحلة التأسيس المبكرة (EYFS) لمرحلتي الحضانة (FS1 وFS2). تخدم المدرسة الطلاب من مرحلة الحضانة (من 18 شهرًا إلى 3 سنوات) وحتى الصف السادس (من 11 عامًا فما فوق). يُحاكي مبنى المدرسة الأنيق، الذي يضم ساحات داخلية، وملاعب على السطح، ومناطق مشتركة مجهزة تجهيزًا جيدًا، التصميم المغربي الحديث للحي المحيط.

• مدرسة فيكتوري هايتس الابتدائية

مدرسة فيكتوري هايتس الابتدائية (VHPS)، مدرسة ابتدائية مختلطة تتبع المنهج البريطاني في مدينة دبي الرياضية، تخدم الطلاب من المرحلة التأسيسية الأولى (من 3 إلى 11 عامًا) حتى الصف السادس. مع إضافة أساليب تدريس مبتكرة وأنشطة متعددة التخصصات، يلتزم المنهج بالمنهج الوطني لإنجلترا. يبلغ عدد الطلاب حوالي 973 طالبًا، وتبلغ نسبة المعلمين إلى الطلاب 1:14، مع تركيز كبير على الشمولية.

• مدرسة جيمس متروبول

تقع مدرسة جيمس متروبول في موتور سيتي بمنطقة الواحة، وتقدم المنهج الوطني البريطاني (إنجلترا) من المرحلة التأسيسية الأولى (من 3 أعوام) حتى الصف الثالث عشر (18 عامًا). وتعتمد المدرسة المنهج البريطاني، وتستقبل الطلاب من المرحلة التأسيسية الأولى حتى الصف التاسع (من 3 إلى 14 عامًا).

مستشفيات وعيادات طبية بالقرب من تلال الغاف

• مركز ميدكير الطبي - تلال الغاف
  يقع مركز ميدكير الطبي، وهو عيادة متعددة التخصصات، بجوار كارفور في مول تلال الغاف. يقدم المركز مجموعة واسعة من الخدمات، بما في ذلك جراحة العظام، والعلاج الطبيعي وإعادة التأهيل، وصالة رياضية، وطب الأسرة، والطب العام، وطب الأطفال، وأمراض النساء، والأمراض الجلدية والتجميلية، وأمراض الأنف والأذن والحنجرة، وأمراض الروماتيزم. يغطي المركز جميع الإصابات التي تؤثر على العظام، والأربطة، والعضلات، والدماغ، أو العمود الفقري، والأمراض العصبية، ومشاكل الحركة، وضعف الحواس أو الكلام، وفترة النقاهة بعد الجراحة.

• مستشفى إن إم سي رويال - مجمع دبي للاستثمار (DIP)
  يقع مستشفى إن إم سي رويال على بُعد حوالي 16 دقيقة في مجمع دبي للاستثمار 1، وهو أحد أكبر المستشفيات الخاصة في دولة الإمارات العربية المتحدة، ويقدم خدمات شاملة ومتعددة التخصصات. وقد اكتسب المستشفى تميزًا بتقديمه مجموعة واسعة من الخدمات العلاجية التي تغطي 22 تخصصًا، بما في ذلك طب حديثي الولادة، وأمراض القلب، وأمراض النساء والتوليد، والجراحة العامة. ويضم 73 سريرًا للمرضى الداخليين، بما في ذلك أجنحة لكبار الشخصيات وغرف خاصة ومشتركة.

يضم أربع غرف عمليات (مجهزة بفلاتر هواء عالية الكفاءة)، وأربعين غرفة استشارات، وغرفتي ولادة، وغرفة مخاض، وأسرة عزل حديثة في وحدة العناية المركزة/وحدة العناية المركزة لحديثي الولادة.

مطاعم ومقاهي في تلال الغاف

• مقهى ومطعم رينا
  يُقدم مقهى رينا الأنيق، المستوحى من أجواء البحر الأبيض المتوسط، تجربة طعام مميزة طوال اليوم، ويقع في مجمع تلال الغاف السكني ضمن مشروع ديستريكت السكني على شارع حصة. يرمز اسم "رينا" إلى النقاء والأناقة، ويعكس فلسفة تقديم أطباق عالية الجودة خالية من المواد المضافة والمواد الحافظة. يفتح المقهى أبوابه يوميًا من الساعة 7 صباحًا حتى 11 مساءً. تشمل قائمة الإفطار خبز السلمون المدخن المسطح، وأطباق الآساي، وخبز الكمأة المسطح. لتناول الغداء/العشاء، توقّعوا أطباقًا خفيفة مثل سلطة الكينوا المقرمشة، بالإضافة إلى أطباق شهية مثل سمك القاروص في عجينة الفيلو، وشرائح لحم الضأن المشوية، وبرجر مميز مصنوع من لحم البقر والبريسكيت.

• عصير بابا
  يقع مقهى بابا جوس بالقرب من تلال الغاف في واحة أدنوك، ويفتح أبوابه يوميًا من الساعة 7:30 صباحًا حتى 2:00 صباحًا، ويوفر خيارات تناول الطعام في المقهى، والطلبات الخارجية، والتوصيل. يشتهر المقهى بتقديم مأكولات خفيفة، حيث يبلغ متوسط سعر التذكرة حوالي 25 درهمًا إماراتيًا. يقدم المقهى تشكيلة واسعة من العصائر والسموذي، وقائمة طعام متنوعة، وخيارات خدمة مرنة، تشمل البيتزا، والبرغر، واللفائف، وغيرها الكثير.

• قهوة إسبوار

يقع مقهى إسبوار على بُعد 15 دقيقة بالسيارة من قرية جبل علي. تُحضّر معجنات المقهى الحرفية مباشرةً من الفرن، وتتميز بنكهات موسمية ونكهات كلاسيكية مفضلة تُكمل قهوتكم تمامًا، مصنوعة من أجود المكونات.

أنشطة في تلال الغاف

ترفيه

• بحيرة الغاف
  تُعد هذه البحيرة النقطة المحورية في مشروع تلال الغاف الراقي التابع لمجموعة ماجد الفطيم. تحيط بها واجهة شاطئية رملية بيضاء بطول 400 متر وممشى مائي بطول 1.5 كيلومتر، وتمتد على مساحة تزيد عن 70,000 متر مربع، لتقدم تجربة استوائية غامرة ضمن النسيج الحضري للمدينة. وبفضل تقنية كريستال لاجونز، توفر البحيرة متعة على مدار العام في مياه صافية نقية، مع استهلاك أقل للمياه والطاقة مقارنةً بالسباحة التقليدية.

التجزئة والعافية

• ذا ديستريكت
  ديستريكت، المعروف أيضًا باسم ذا هايف أو ديستريكت، هو المركز الاجتماعي والتجاري الجديد في مجمع تلال الغاف التابع لماجد الفطيم. يُعدّ كارفور، وستاربكس، وصيدلية أستر، وذا لوفت فيفث أفينيو (منتجع صحي وصالون تجميل)، وفيتكود (مركز صحي ولياقة بدنية) من أبرز نقاط البيع بالتجزئة في هذا المكان. يُعدّ هذا المركز السكني الشامل وجهةً متكاملةً، حيث يقع على بُعد خطوات من جميع المرافق، بما في ذلك متاجر البقالة والصالونات والمقاهي ومراكز اللياقة البدنية.