دليل منطقة تلال الغاف

شهدت المرحلة الثالثة من مشروع تلال الغاف، التي تضم 11 كيلومترًا من مسارات الدراجات و18 كيلومترًا من ممرات المشاة التي تربط المجمعات السكنية والمساحات الخضراء والمرافق المجتمعية، بيع 322 وحدة سكنية في غضون 48 ساعة فقط، وذلك بعد بيع المرحلتين الأولى والثانية بالكامل في غضون 7 أيام، وفقًا لمصادر مطلعة.

وتُعدّ بحيرة الغاف، وهي بحيرة اصطناعية تبلغ مساحتها 70,000 متر مربع وتمتد على طول 1.5 كيلومتر من الواجهة البحرية، وتحيط بها 400 متر من شاطئ رملي ناعم (شاطئ هايف)، من أبرز معالم الجذب في المشروع.

موقع تلال الغاف

تضم دبي حي تلال الغاف السكني. يقع هذا المشروع تحديدًا جنوب البرشاء، بالقرب من مدينة دبي الرياضية. وقد أنشأت شركة ماجد الفطيم هذا المجمع السكني المتكامل، الذي يشتهر بفيلاته الفخمة ومنازله المتلاصقة، وبمعلمه الرئيسي، بحيرة الغاف، وهي بحيرة اصطناعية كريستالية محاطة بالحدائق والشواطئ.

يقع كل من شارع حصة (D61) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311) بالقرب من تلال الغاف. ويمكن الوصول إلى مواقع رئيسية، بما في ذلك وسط مدينة دبي، ومرسى دبي، ومطار آل مكتوم الدولي، في غضون 20 إلى 30 دقيقة بالسيارة.

يقع هذا الحي السكني الاقتصادي بالقرب من العديد من الأحياء المرموقة، منها:

• مدينة دبي للاستوديوهات - على بُعد 5 دقائق
• المرفأ العربي - على بُعد 14 دقيقة
• دوار قرية جميرا - على بُعد 9 دقائق
• مدينة دبي للإنتاج - على بُعد 10 دقائق

الطرق والمواصلات والوصول إلى تلال الغاف

• الطرق الرئيسية: يتميز موقع تلال الغاف بموقعه الاستراتيجي على طول شارع حصة (D61) وشارع الشيخ زايد بن حمدان آل نهيان (D54)، مما يوفر وصولاً مباشراً إلى الطرق السريعة الرئيسية مثل شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع الخيل (E44).

• مترو دبي: لا توجد خدمة مترو أو حافلات مباشرة داخل تلال الغاف حتى الآن. تقع محطات المترو مثل مول الإمارات ومدينة دبي للإنترنت (الخط الأحمر) على بُعد حوالي 20 دقيقة بالسيارة.

• حافلات هيئة الطرق والمواصلات: تقع أقرب محطات الحافلات في مدينة دبي الرياضية المجاورة، على بُعد حوالي 8-10 دقائق بالسيارة. تشمل الخطوط F37 وF38.

الوصول إلى المطار: يستغرق الوصول إلى مطار دبي الدولي حوالي 30-40 دقيقة بالسيارة، بينما يمكن الوصول إلى مطار آل مكتوم الدولي في غضون 25-30 دقيقة.

مواقف السيارات: صُممت شبكة الطرق داخل المجمع السكني بعناية فائقة لضمان السلامة وانسيابية حركة المرور، وتتميز بتصميمات ملائمة للمشاة، وطرق منحنية للحد من السرعة، ومسارات مخصصة للدراجات.

الأحياء المجاورة

• داماك هيلز
• مدينة دبي الرياضية
• المرابع العربية
• قرية جميرا الدائرية (JVC)
• مجمع دبي للاستثمار

أنواع العقارات في تلال الغاف

تُقدّم تلال الغاف خدماتها لشريحة واسعة من مُلّاك المنازل، بدءًا من الأفراد ذوي الثروات الكبيرة الذين يبحثون عن قصور فاخرة للغاية بإطلالة على الواجهة البحرية، وصولًا إلى العائلات التي تبحث عن منازل تاون هاوس أو فلل أنيقة. وعلى الرغم من أنها ليست معروفة على نطاق واسع بعد، تشير بعض المصادر إلى أنه قد يتم توفير شقق سكنية في المستقبل، مما قد يجذب المهنيين أو العائلات الصغيرة.

١. منازل تاون هاوس

تقدم مشاريع مثل إيلان وأورا جاردنز منازل تاون هاوس دوبلكس مكونة من ٣ و٤ غرف نوم، مصممة بتصاميم عصرية، وتضم عادةً غرفة للخادمة، ومطبخًا شبه مغلق، وشرفات، ومرآبًا لسيارتين. متوسط ​​الأسعار: حوالي ٣,٦٠٠,٠٠٠ درهم إماراتي لمنازل التاون هاوس المكونة من ٣ غرف نوم.

٢. فلل

توجد مشاريع فلل مثل أورا، وهي فلل توأم شبه منفصلة، ​​تقدم تصاميم مكونة من ٣ و٤ غرف نوم، وغالبًا ما تتضمن جناحًا علويًا لمزيد من المرونة. ومن الفلل المستقلة الأخرى مشروع هارموني، الذي تم بناؤه على ثلاث مراحل.

تضمّ كلٌّ من ألايا، وحدائق ألايا، وشاطئ ألايا مزيجًا من الفيلات الفخمة (من 4 إلى 6 غرف نوم)، والأجنحة الهادئة، وخيارات الإقامة الفاخرة على الشاطئ. أما جزر لاناي، فتضمّ فيلات فائقة الفخامة (من 4 إلى 8 غرف نوم)، تقع على جزيرة خاصة محاطة ببحيرة كريستالية.

3. الفيلات المزدوجة / الفيلات ذات الطراز المزدوج

تحتوي الفيلات المزدوجة، مثل تلك الموجودة في مشروع أمارا، على ما بين ثلاث إلى خمس غرف نوم، بينما يقدّم مشروع أورا مجموعة متنوعة من الفيلات المزدوجة ضمن نطاقه الخاص، تتميّز بالأناقة والخصوصية.

4. القصور (فائقة الفخامة)

تمتلك تلال الغاف أيضًا قصورًا في المنطقة. وتُعدّ قصور إليسيان منازل فاخرة للغاية تطلّ على الواجهة البحرية، وتتراوح مساحتها بين 10,300 و18,000 قدم مربع، وتضمّ ما بين خمس إلى سبع غرف نوم.

فلل سيرينيتي هي مجموعة مختارة من المنازل الفاخرة التي تتراوح مساحتها بين خمس وسبع غرف نوم.

تتوفر بنغلات مائية وفلل نادي (تصل إلى خمس غرف نوم) بتصميم فرنسي أنيق في قصور أخرى، مثل بلاجيت 32.

مشاريع قيد الإنشاء رائجة في تلال الغاف

• علايا وحدائق علايا
  تتوفر فلل رائعة تضم 4 و5 و6 غرف نوم في مشروعي علايا وحدائق علايا التابعين لشركة ماجد الفطيم. توفر الفيلات نمط حياة شاطئي مميز مع إمكانية الوصول المباشر إلى البحيرة الخلابة، وتتراوح مساحتها بين 5993 و9530 قدمًا مربعًا. يبدأ سعر الوحدة من 6,500,000 درهم إماراتي، مع خطة سداد منظمة بنسبة 60/40. من المتوقع الانتهاء من مشروع حدائق علايا في الربع الأخير من عام 2025، بينما تم تحديد موعد تسليم مشروع علايا في الربع الثالث من عام 2026.

• بو موند
  يضم مشروع بو موند في تلال الغاف قصورًا من 6 و7 غرف نوم، وهو من تطوير شركة ماجد الفطيم. وقد صممه مكتب نبيل غلام للهندسة المعمارية.

تعكس واجهة المشروع الرائعة الطراز المعماري المتوسطي، مع تراسات مشمسة ومسابح خاصة. يتوفر 13 قصرًا. تم تحديد موعد التسليم في الربع الأخير من عام ٢٠٢٨. يبدأ سعر الوحدة في بو موند من ٣٢ مليون درهم إماراتي.

• فلل أمارا
  تقدم فلل أمارا، وهي مشروع مشترك بين ماجد الفطيم وبيرغمان ديزاين هاوس، فللًا فاخرة على طراز المنتجعات، تتراوح مساحتها بين ٥٠٤٧ و٥٤١٣ قدمًا مربعًا. تتميز كل فيلا من الفلل الـ ١١٦ المزدوجة، المستوحاة من هدوء الزن، بأجواء من السكينة والهدوء، وتأسر الحواس بتصميمها العضوي وإضاءتها الطبيعية.

بسعر نهائي يبلغ ٨.٢٠٠ ألف درهم إماراتي للوحدة، من المتوقع الانتهاء من المشروع بحلول الربع الأول من عام ٢٠٢٦.

• جزر لاناي
  يضم مشروع جزر لاناي 7-8 غرف نوم، ويبدأ سعر الوحدة السكنية من حوالي 65 مليون درهم إماراتي. يقدم المشروع مجموعة فاخرة من القصور الفخمة التي تتراوح مساحتها بين 23,652 و30,738 قدم مربع. يتميز المشروع بجدول سداد مرن بنسبة 50/50، مما يُسهّل إدارة التدفقات النقدية، ومن المتوقع تسليم الوحدات في الربع الثاني من عام 2026. تقع جزر لاناي في تلال الغاف، وتوفر منازل راقية على طراز الجزر مع إطلالات بانورامية خلابة وإمكانية الوصول المباشر إلى الشاطئ الخاص.
  ... ### اتجاهات المبيعات والإيجار في تلال الغاف
  بلغ متوسط ​​سعر القدم المربع في تلال الغاف 1,975 درهمًا إماراتيًا في مايو 2025، بينما بلغ متوسط ​​سعر البيع 9,021,765 درهمًا إماراتيًا.

شهدت أسعار الفيلات والمنازل قيد الإنشاء في تلال الغاف ارتفاعًا ملحوظًا منذ بداية عام 2021. حيث كانت العقارات تُباع بحوالي 739 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع في بداية عام 2021، ثم ارتفعت بنسبة 74% خلال ثلاث سنوات لتصل إلى حوالي 1,287 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع بحلول يناير 2024.

بيعت فيلا مكونة من 5 غرف نوم في إليسيان مانشنز مقابل 34.5 مليون درهم إماراتي في مايو 2025، مما يدل على جاذبية المنطقة للأفراد ذوي الملاءة المالية العالية.

اتجاهات الإيجار

يتراوح إيجار منازل التاون هاوس المكونة من ثلاث غرف نوم عادةً بين 180,000 و220,000 درهم إماراتي سنويًا، بينما تحقق الفيلات المكونة من أربع غرف نوم عائدًا على الاستثمار بنسبة 7.39%.

ونظرًا لزيادة المعروض وارتفاع الطلب، شهد سوق الإيجار ازدهارًا ملحوظًا، حيث تضاعفت معاملات تأجير الفيلات تقريبًا خلال عام واحد فقط.

وبالنسبة بين الربع الأول من عام 2022 والربع الثاني من عام 2025، ارتفع سعر الفيلا بنسبة 38% وسعر التاون هاوس بنسبة 34%، مما يدل على النمو المطرد لأسعار العقارات في تلال الغاف.

وبناءً على مساحة الوحدة وموقعها، يوفر الحي عوائد إيجار ممتازة تتراوح بين 6% و8%. ويجذب الأفراد ذوو الملاءة المالية العالية المراحل المستقبلية مثل إليسيان مانشنز وسيرينيتي مانشنز لما تتميز به من وسائل راحة فائقة الفخامة وقلة الوحدات المتاحة.

أسعار بيع العقارات في تلال الغاف
تُشير شركة بيوت إلى أن السعر المبدئي للمنازل الجاهزة للسكن يبلغ حوالي مليوني درهم إماراتي. ونظرًا لموقعها المتميز في المجمع السكني والطلب المتزايد عليها، تتراوح أسعار إعادة البيع الفعلية أو المعروضة حاليًا عادةً من 3.5 مليون درهم إماراتي فما فوق.

وقد لوحظت مكاسب مالية سريعة، خاصةً للمشترين الأوائل الذين اشتروا على الخارطة. ولا يزال العائد الإيجاري جذابًا ويتراوح عادةً بين 6 و7%، وهو ما يتماشى مع أسواق الفلل الفاخرة الأكبر حجمًا.

المعالم السياحية القريبة

• بحيرة كريستال وكابانات الشاطئ

تقع بحيرة كريستال الشاسعة في قلب تلال الغاف، وتضم شواطئ رملية بيضاء، ومناطق مخصصة للسباحة، ومواقع للتجديف، وخيارات لتناول الطعام على الواجهة البحرية. توفر هذه الوجهة المركزية نمط حياة شاطئي في قلب دبي، مع بيئة هادئة للاسترخاء والاستجمام.

• حلبة دبي أوتودروم (مدينة السيارات)
  تقع حلبة دبي أوتودروم في مدينة السيارات، على بُعد 15 دقيقة تقريبًا من تلال الغاف، وهي حلبة رائدة لرياضة السيارات تلتزم بمعايير الاتحاد الدولي للسيارات (FIA). تستضيف الحلبة العديد من مسابقات رياضة السيارات، بما في ذلك سباقات الفورمولا 1، وتوفر تجارب مثيرة لعشاق رياضة السيارات.

• القرية العالمية
  تقع القرية العالمية في دبي لاند، على بُعد حوالي 20 دقيقة من تلال الغاف، وهي منطقة تسوق وترفيه. تُقدم تجربة ثقافية فريدة من نوعها، حيث تضم أجنحة تمثل دولًا مختلفة، مما يوفر للزوار خيارات متنوعة للتسوق وتناول الطعام والترفيه.
  ... ### المدارس والمؤسسات التعليمية القريبة من تلال الغاف
  

• مدرسة رويال غرامر غيلدفورد دبي

مدرسة رويال غرامر غيلدفورد دبي (RGSGD) هي مدرسة بريطانية المنهج تقع في منطقة تلال الغاف بدبي. تستقبل المدرسة الطلاب من سن 3 إلى 18 عامًا، وتتميز بحرمها الجامعي الحديث المصمم وفقًا لمعايير الاستدامة، وسمعتها الأكاديمية المرموقة، وتراثها البريطاني العريق. افتُتحت المدرسة لأول مرة في سبتمبر 2021 لمرحلتي الروضة والتحضير، ثم توسعت لاحقًا لتشمل المرحلة الثانوية. تقع المدرسة قبالة شارع حصة، بالقرب من مدينة دبي للسيارات، وهي مدرسة مختلطة تمتد على مساحة 40,000 متر مربع، وتتميز بتصميمها المستوحى من الطبيعة، وردهة مركزية تُشبه الشارع، ومظلات متدرجة.

• مدرسة رانشز الابتدائية

تُعد مدرسة رانشز الابتدائية (RPS) الخيار الأمثل للعائلات المقيمة في المرابع العربية 2 والأحياء المجاورة مثل مدن، والمدينة المستدامة، وريم. تلتزم المدرسة التزامًا وثيقًا بالمنهج الوطني البريطاني للتعليم الابتدائي، وإطار مرحلة التأسيس للسنوات المبكرة (EYFS) لمرحلتي الحضانة (FS1 وFS2). تستقبل المدرسة الطلاب من مرحلة الحضانة (من عمر 18 شهرًا إلى 3 سنوات) وحتى الصف السادس (من عمر 11 عامًا فما فوق). يتميز مبنى المدرسة الأنيق، الذي يضم ساحات داخلية، ومناطق لعب على السطح، ومساحات مشتركة مجهزة تجهيزًا جيدًا، بتصميم مستوحى من الطراز المغربي الحديث للمنطقة المحيطة.

• مدرسة فيكتوري هايتس الابتدائية
  مدرسة فيكتوري هايتس الابتدائية (VHPS)، مدرسة ابتدائية مختلطة تتبع المنهج البريطاني، تقع في مدينة دبي الرياضية، وتستقبل الطلاب من مرحلة التأسيس 1 (من 3 إلى 11 عامًا) وحتى الصف السادس. يُضاف إلى المنهج أساليب تدريس مبتكرة وأنشطة متعددة التخصصات، ويتوافق مع المنهج الوطني لإنجلترا. يبلغ عدد الطلاب حوالي 973 طالبًا، بنسبة معلم إلى طالب 1:14، مع تركيز قوي على الشمولية.

مدرسة جيمس متروبول**
مدرسة جيمس متروبول، الواقعة في مدينة السيارات بمنطقة الواحة، تقدم المنهج الوطني البريطاني (إنجلترا) من مرحلة التأسيس 1 (من 3 أعوام) وحتى الصف الثالث عشر (من 18 عامًا). وباتباع المنهج البريطاني، تستقبل المدرسة الطلاب من مرحلة التأسيس 1 وحتى الصف التاسع (من 3 إلى 14 عامًا).

المستشفيات والعيادات الطبية القريبة من تلال الغاف

• مركز ميد كير الطبي - تلال الغاف
  يقع مركز ميد كير الطبي، وهو عيادة متعددة التخصصات، بجوار كارفور في مركز تلال الغاف التجاري. يقدم المركز مجموعة واسعة من الخدمات، تشمل جراحة العظام، والعلاج الطبيعي والتأهيل، وصالة رياضية، وطب الأسرة، والطب العام، وطب الأطفال، وأمراض النساء، والأمراض الجلدية والتجميلية، والأنف والأذن والحنجرة، وأمراض الروماتيزم. ويعالج المركز الإصابات التي تصيب العظام والأربطة والعضلات والدماغ والعمود الفقري، والأمراض العصبية، ومشاكل الحركة، واضطرابات الحواس أو النطق، والتعافي بعد العمليات الجراحية.
  ... * مستشفى إن إم سي رويال - مجمع دبي للاستثمار (DIP)
  يقع مستشفى إن إم سي في مجمع دبي للاستثمار 1، على بُعد حوالي 16 دقيقة، وهو أحد أكبر المستشفيات الخاصة في دولة الإمارات العربية المتحدة، ويُقدم خدمات طبية شاملة ومتعددة التخصصات. وقد اكتسب المستشفى شهرةً واسعةً بفضل تقديمه مجموعةً واسعةً من الخدمات العلاجية التي تغطي 22 تخصصًا، بما في ذلك طب حديثي الولادة، وأمراض القلب، وأمراض النساء والتوليد، والجراحة العامة. ويضم 73 سريرًا للمرضى الداخليين، تشمل أجنحة لكبار الشخصيات وغرفًا خاصة ومشتركة.

كما يضم أربع غرف عمليات (مجهزة بمرشحات HEPA)، وأربعين غرفة استشارة، وغرفتي ولادة، وغرفة ولادة واحدة، ووحدة عناية مركزة/أسرّة عزل لحديثي الولادة مجهزة بأحدث التقنيات.
... ### المطاعم والمقاهي في تلال الغاف

• مقهى ومطعم رينا
  يُعدّ مقهى رينا، ذو الطابع المتوسطي الأنيق، وجهةً مثالية لتناول الطعام طوال اليوم، ويقع في منطقة تلال الغاف، ضمن مشروع ديستريكت على شارع حصة. يرمز اسم "رينا" إلى النقاء والأناقة، مما يعكس فلسفة تقديم أطباق عالية الجودة خالية من الإضافات والمواد الحافظة. يفتح المقهى أبوابه يوميًا من الساعة 7 صباحًا حتى 11 مساءً. تشمل قائمة إفطاره خبزًا مسطحًا مع سمك السلمون المدخن، وأطباق أساي، وخبزًا مسطحًا مع الكمأة. لتناول الغداء أو العشاء، توقعوا خيارات خفيفة مثل سلطة الكينوا المقرمشة، بالإضافة إلى أطباق دسمة مثل سمك القاروص في عجينة الفيلو، وشرائح لحم الضأن المشوية، وبرجر مميز مصنوع من لحم الكتف والصدر.

بابا جوس
يقع بابا جوس بالقرب من تلال الغاف في واحة أدنوك، ويفتح أبوابه يوميًا من الساعة 7:30 صباحًا حتى 2:00 صباحًا، ويقدم خيارات تناول الطعام في المطعم، والطلبات الخارجية، والتوصيل. يشتهر المقهى بوجباته الخفيفة، ويبلغ متوسط ​​الإنفاق حوالي 25 درهمًا إماراتيًا. لديهم تشكيلة رائعة من العصائر والمشروبات المنعشة، وقائمة طعام مميزة، وخيارات خدمة مرنة تشمل البيتزا والبرجر واللفائف وغيرها.

إسبوار كوفي
يمكنكم الوصول إلى إسبوار كوفي في غضون 15 دقيقة بالسيارة من قرية جبل علي. تُخبز معجنات المقهى المصنوعة يدويًا طازجة من الفرن، وتتميز بنكهات موسمية وأخرى كلاسيكية مفضلة تُكمل قهوتكم بشكل مثالي، وهي مصنوعة من أجود المكونات.

أنشطة في تلال الغاف

الترفيه

• بحيرة الغاف

تُعدّ بحيرة الغاف محور مشروع تلال الغاف الفاخر التابع لشركة ماجد الفطيم. تُحيط بها واجهة شاطئية رملية بيضاء بطول 400 متر وممشى ساحلي بطول 1.5 كيلومتر، وتُقدّم هذه البحيرة الخلابة، التي تمتد على مساحة تزيد عن 70,000 متر مربع، تجربة استوائية غامرة ضمن النسيج الحضري للمدينة. وبفضل تقنية كريستال لاغونز، تُتيح البحيرة الاستمتاع على مدار العام بمياهها الصافية الكريستالية مع استهلاك أقل للمياه والطاقة مقارنةً بالسباحة التقليدية.

التسوق والرفاهية

• ديستريكت
  ديستريكت، المعروف أيضاً باسم ذا هايف أو ديستريكت، هو المركز الاجتماعي والتجاري الجديد في مجمع تلال الغاف التابع لشركة ماجد الفطيم. يضم المركز متاجر رئيسية مثل كارفور، وستاربكس، وصيدلية أستر، وذا لوفت فيفث أفينيو (منتجع صحي وصالون تجميل)، وفيتكود (مركز لياقة بدنية ورفاهية). يوفر المركز خدمات متكاملة، حيث يضم متاجر البقالة، وصالونات التجميل، والمقاهي، ومراكز اللياقة البدنية على بُعد خطوات من السكان.