كيفية شراء عقار في دبي من المملكة المتحدة

إذا كنت مقيمًا في المملكة المتحدة وتتطلع إلى شراء عقار في دبي، فأنت لست وحدك! فبيئة دبي العقارية الجذابة، وخيارات الإقامة الجذابة، والنظام البيئي المعفي من الضرائب، تجذب المستثمرين البريطانيين بشدة. سواء كنت مهتمًا ببرنامج التأشيرة الذهبية في دبي أو تسعى لتحقيق عوائد إيجارية عالية وأرباح رأسمالية، فإن هذا الدليل المفصل يتعمق في عملية شراء العقارات في دبي خطوة بخطوة.

بدءًا من استكشاف المسارات القانونية وصولًا إلى إزالة الغموض حول أفضل الأحياء لسكان المملكة المتحدة في دبي، ستتعرف على سبب كون عقارات دبي خيارًا موثوقًا لسكان المملكة المتحدة، مما يضمن أن يكون استثمارك العقاري الدولي قصة نجاح.

كيفية شراء عقار في دبي من المملكة المتحدة - عملية خطوة بخطوة

الخطوة 1: اختيار الموقع ونوع العقار

1. اختر مناطق التملك الحر

يُسمح للأجانب بالتملك الحر بنسبة 100% فقط في مناطق التملك الحر المخصصة في دبي. تشمل خيارات التملك الحر المُخصصة كلاً من المجمعات السكنية الفاخرة مثل نخلة جميرا، ووسط مدينة دبي، والخليج التجاري، بالإضافة إلى الأحياء ذات الأسعار المعقولة مثل قرية جميرا الدائرية، ودبي هيلز استيت، وأرجان.

2. اختر العقارات الجاهزة أو على الخارطة

توفر العقارات الجاهزة إمكانية التملك الفوري، وهي الخيار الأمثل لغير المقيمين الراغبين في الحصول على قروض عقارية، والذين يُفضلون تحقيق مكاسب مالية من عوائد الإيجار. على النقيض من ذلك، عادةً ما تكون أسعار العقارات على الخارطة أقل تكلفةً بفضل هياكل الدفع المريحة التي يوفرها المطورون. قد يشعر المشترون بمخاطر عند شراء عقارات على الخارطة في دبي، إلا أن الدفعات القائمة على حساب الضمان والإشراف الصارم من قِبل هيئة التنظيم العقاري (RERA) يُخففان من هذه المخاطر.

3. حدد أهدافك

يمكن لسكان المملكة المتحدة الباحثين عن مدخل بأسعار معقولة إلى سوق العقارات المزدهر في دبي التفكير في مناطق مثل دبي لاند أو دائرة قرية جميرا للحصول على عوائد مجزية. أما بالنسبة للعقارات الفاخرة، فتُعدّ داون تاون، وجزر خليج جميرا، ونخلة جميرا من أفضل الخيارات، بينما يُفضّل الخليج التجاري ودبي مارينا لعوائد الإيجار المرتفعة ونمو رأس المال الثابت.

الخطوة الثانية: وضع استراتيجية عقارية

1. استعن بوكيل عقاري مسجل

يُسمح فقط للوكلاء المرخصين من هيئة التنظيم العقاري (RERA) ببيع العقارات في دبي بشكل قانوني. بفضل رؤيتهم الشاملة للسوق، ومهاراتهم التفاوضية المُدربة، وتوجيههم في المتطلبات الفنية، يُمكن للمستثمرين الأجانب دخول سوق عقاري جديد بكل سهولة ويسر، ملاذٌ واعدٌ بأرباحٍ لا تُحصى.

2. الجولات والمفاوضات الافتراضية

يمكن للمشترين البريطانيين التفاوض عن بُعد وترتيب جولات افتراضية لاختيار العقار. بعد اختيار العقار، يُمكن للمشترين الاطلاع على الوثائق القانونية والمتطلبات الأخرى.

الخطوة الثالثة: فهم خيارات التمويل والأسعار

1. الرهن العقاري للمشترين البريطانيين

يُتاح تمويل العقارات لغير المقيمين بنسبة تتراوح بين 50% و75% من قيمة العقار؛ ومع ذلك، يُمكن للمقيمين في دولة الإمارات الاستفادة من نسبة قرض إلى قيمة تصل إلى 80% على العقارات التي تقل قيمتها عن 5 ملايين درهم إماراتي.

تشمل متطلبات الرهن العقاري النموذجية ما يلي:

• متوسط التكلفة الأولية حوالي ٢٠-٣٥٪.

• الحد الأدنى للأجور المطلوب ١٥,٠٠٠ درهم إماراتي شهريًا.

• تتراوح أسعار الفائدة الثابتة بين ٤٪ و٦.٥٪.

• توافر خيارات رهن عقاري متوافقة مع الشريعة الإسلامية.

• خصم ٠.٥٪ على الرهن العقاري الأخضر يعزز الاهتمام بالمنازل الصديقة للبيئة.

٢. جداول سداد الدفعات على الخارطة ومتطلبات الإيداع

• تتطلب العقارات على الخارطة عادةً دفعة مقدمة تتراوح بين ١٠٪ و٢٠٪، تليها أقساط تدريجية تُدفع خلال مرحلتي الإنجاز والتسليم.

• يسمح سوق العقارات الجذاب في دبي أيضًا بخيارات سداد بعد التسليم. ومع ذلك، لا تتوفر هذه الخيارات إلا في عدد قليل من المشاريع، ومعظمها من تطوير شركات تطوير عقاري مرموقة.

الخطوة الرابعة: إكمال الإجراءات القانونية

1. شهادة عدم ممانعة والتحقق من سند الملكية

أنشأت دائرة الأراضي والأملاك في دبي بوابة إلكترونية تتيح التحقق الرقمي من الملكية. بالنسبة للمبيعات الثانوية، يُشترط الحصول على شهادة عدم ممانعة من المطور. تُعدّ شهادة عدم الممانعة بمثابة موافقة مبدئية، تؤكد عدم وجود أي نزاع أو مستحقات متأخرة لدى البائع مع المطور.

2. المسوحات ونقل الملكية

على الرغم من أن معظم العقارات في دبي حديثة الإنشاء، إلا أن المسوحات العقارية المتعمقة والمراجعات القانونية شائعة بين المشترين الدوليين للتأكد من الجودة. يمكن للمشترين البريطانيين غير المقيمين في دبي الاستعانة بوكلاء من خلال توكيل رسمي موثق لإتمام الإجراءات والوثائق القانونية.

3. العقود النهائية

بعد موافقة المشتري، يتم توقيع اتفاقية البيع والشراء. بالنسبة للعقارات قيد الإنشاء، يُحفظ العربون في حسابات الضمان، بينما بالنسبة للعقارات الجاهزة، يُحوّل العربون مباشرةً إلى البائع. يتم توقيع مذكرة التفاهم (MoU)، التي تُعرف عادةً بالنموذج F، بين الطرفين، وتتضمن تفاصيل وشروط العقار من قِبل مؤسسة التنظيم العقاري.

الخطوة 5: نقل الملكية والرسوم ذات الصلة

1. زيارة مكتب أمين دائرة الأراضي والأملاك

يتم نقل الملكية في مكتب أمين دائرة الأراضي والأملاك. يُطلب من المشترين غير المقيمين في المملكة المتحدة توكيل محامٍ حسن السمعة لإتمام عملية النقل نيابةً عنهم.

2. دفع الرسوم

• تبلغ رسوم تسجيل الرهن العقاري حوالي 0.25% من مبلغ القرض، شاملةً رسومًا إدارية قدرها 290 درهمًا إماراتيًا.

• تبلغ رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك 4% من قيمة العقار.

• تتراوح رسوم التسجيل بين 2000 و4000 درهم إماراتي، حسب سعر العقار.

• تتراوح رسوم شهادة عدم الممانعة بين 500 و5000 درهم إماراتي.

• تبلغ عمولة الوكيل حوالي 2% من سعر العقار.

الخطوة 6: متطلبات ما بعد الشراء

1. رسوم الخدمة وإدارة العقارات

تفرض دبي رسوم خدمة سنوية على العقارات تُحسب لكل قدم مربع. يُطلب من المشترين البريطانيين الذين يفكرون في الاستثمار في دبي الاستعانة بمدير عقارات لإدارة تحصيل الإيجار، واختيار المستأجرين، وإجراء عمليات التفتيش الدورية، والصيانة.

2. المرافق

بعد نقل ملكية العقار، سجّل العقود لدى شركة تبريد المناطق (إن وجدت) وهيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA) لتوصيلات الكهرباء والماء. يمكن إنشاء هذه الخدمات عن بُعد إذا كنت خارج البلاد، إلا أن التحقق من الحساب يتطلب توكيلًا رسميًا أو تسجيلًا محليًا.

مشهد جذاب لعقارات دبي للمشترين من المملكة المتحدة

1. نمو رأس مال مرتفع وعوائد إيجارية

لا شك أن عوائد الإيجار في دبي لا تزال الأقوى عالميًا. بمتوسط يتراوح بين 5% و8%، تُظهر هذه الأرقام كيف تُقدم دبي للمستثمرين عوائد مجزية. من ناحية أخرى، يُسهم التطور السريع في البنية التحتية للمدينة في نمو عقاري سنوي بنسبة مئوية من رقمين. إليكم تحليل لمقارنة واضحة لعوائد الإيجار بين شركات العقارات العالمية العملاقة:

٢. مدينة مُعفاة من الضرائب

يُعدّ إعفاء دبي من ضرائب العقارات، ودخل الإيجار، وأرباح رأس المال على مبيعات العقارات أو الدخل ميزةً استثنائيةً مقارنةً بسوق العقارات في المملكة المتحدة. فنسبة ضرائب العقارات البالغة ٠٪ في دبي تجعلها مصدرًا قيّمًا للأصول لتحقيق عوائد أعلى. تعرّف بنفسك، في الجدول أدناه، على كيف تُعدّ دبي ملاذًا مثاليًا لسكان المملكة المتحدة من حيث الضرائب: (رابط)

| شروط الاستثمار | الضرائب في دبي | الضرائب في المملكة المتحدة |

|-----------------|------------|----------------|
| شراء عقار | ٠ درهم إماراتي | ١٥,٠٠٠ جنيه إسترليني |
| ربح مبيعات العقارات | ٠ درهم إماراتي | ٢٠,٠٠٠ جنيه إسترليني |
| دخل إيجار العقارات | ٠ درهم إماراتي | ١٠,٠٠٠ جنيه إسترليني سنويًا |

٣. مزايا التأشيرة وفرص الإقامة

من خيارات تأشيرة المستثمر لمدة عامين إلى الإقامة طويلة الأمد المضمونة من خلال برامج مثل التأشيرة الذهبية، يُشكّل قطاع العقارات في دبي بوابةً مميزةً للأجانب ليس فقط لشراء الأراضي في دبي، بل أيضًا للاستقرار فيها بشكل دائم.

٤. ثقة المستثمرين البريطانيين

يعود الاهتمام المتزايد من جانب المواطنين البريطانيين ببيئة العقارات في دبي إلى شفافية إجراءات المدينة المُنظّمة من قِبل هيئة التنظيم العقاري (RERA)، وقياسات العقارات على الطريقة البريطانية، والاتفاقيات المُعتمدة باللغة الإنجليزية، والإطار القانوني المُعتاد. كما أن التقدم المُستمر وتطبيق تقنيات بلوكتشين في التعاملات العقارية يُعززان اهتمام المستثمرين الأجانب بدبي.

نقترب!

إذا كنت مقيمًا في المملكة المتحدة تُفكّر في شراء عقار في دبي، فالآن هو الوقت المُناسب! نظراً للمسار العقاري المتميز في دولة الإمارات العربية المتحدة ومسار الاستثمار السهل، وخاصةً أهلية الحصول على التأشيرة الذهبية، وعوائد الإيجار الاستثنائية، والمزايا الضريبية الأخرى، فإن أقصى المكافآت للمشترين من المملكة المتحدة مضمونة.

ومع ذلك، تتطلب العملية برمتها تخطيطاً ذكياً وعنايةً واجبة، مما يُنصح به للمشترين بالتعامل مع وكيل عقاري مرخص من هيئة التنظيم العقاري (RERA) لضمان عملية شراء عقارية سلسة في دبي. سواء كنت تسعى للحصول على إقامة طويلة الأمد أو تبحث عن خيارات دخل سلبي، فإن قطاع العقارات الشفاف والفعال في دبي، إلى جانب السياسات المُيسّرة للمستثمرين، يشجع المقيمين في المملكة المتحدة على خوض غمار هذه التجربة.