دائرة الأراضي والأملاك في دبي وCrypto.com تتحدان لإعادة تعريف الاستثمار العقاري الرقمي

يدخل قطاع العقارات في دبي آفاقًا رقمية جديدة بفضل تعاون غير تقليدي بين دائرة الأراضي والأملاك في دبي وشركة Crypto.com. تهدف مذكرة التعاون الاستراتيجية الموقعة بين الطرفين إلى تعزيز المشهد العقاري في دبي من خلال دمج العملات المشفرة والبلوك تشين والرمزية في المعاملات العقارية.

تماشيًا مع الأجندة الاقتصادية D33 واستراتيجية العقارات 2033، تَعِد هذه الشراكة بتبسيط العديد من الإجراءات العقارية، مثل الحضانة، والتحقق من المستثمرين، والتسوية. ومن المتوقع أن تُسرّع هذه العملية المُبسّطة، إلى جانب الكفاءة والشفافية، من وصول المستثمرين العالميين إلى هذه الخدمات.

تحالفٌ بارزٌ بين دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) وCrypto.com

في خطوةٍ أخيرةٍ في 6 يوليو 2025، وقّعت دائرة الأراضي والأملاك في دبي اتفاقيةً مع Crypto.com، تتضمن خطةً لتصميم بنيةٍ تحتيةٍ استثماريةٍ رقميةٍ للأصول العقارية الافتراضية. وتماشياً مع برامج دبي الطموحة، تهدف هذه المبادرة إلى تحقيق استراتيجيتها العقارية 2033، وتحفيز ابتكارات تقنية البلوك تشين، مع الوصول إلى تريليون درهم إماراتي من المعاملات بحلول عام 2033.

وخلال التوقيع، أعرب عمر بوشهاب (المدير العام لدائرة الأراضي والأملاك في دبي) ومحمد عبد اللطيف الحكيم من Crypto.com عن رؤىً مشتركةٍ حول إدخال أنظمة التحقق من المستثمرين القائمة على تقنية البلوك تشين، والعملات الرقمية، وأنظمة التسوية الرقمية.

ما أهميتها؟

• مبادرة رائدة: ستدعم الشراكة الاستراتيجية بين دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) وCrypto.com، المدعومة بالابتكار الرقمي، الأجندة الاقتصادية D33، مما يُمكّن المدينة من مضاعفة ناتجها المحلي الإجمالي.

• المعاملات غير النقدية: سيدفع هذا التأييد التنظيمي دبي نحو هدفها المتمثل في جعل 90% من المعاملات غير نقدية بحلول عام 2026، مما يجعل هذا التحالف إنجازًا رئيسيًا.

• تسهيل الوصول للمستثمرين: تُمكّن العقارات الرمزية المستثمرين الأجانب والمهتمين بالتكنولوجيا من شراء أسهم رقمية في العقارات، بغض النظر عن حجم رأس المال وموقعه.

ما هي استراتيجية دبي للمعاملات غير النقدية؟

تسعى دبي جاهدةً لتحقيق نظام معاملات غير نقدية بنسبة 90% بحلول عام 2026. وتماشيًا مع الأجندة الاقتصادية D33، ستُحوّل هذه الاستراتيجية الرئيسية منظومة الدفع إلى نظام رقمي من خلال معاملات سلسة عبر المحافظ الإلكترونية والعملات المشفرة. وسيعزز التعاون الأخير بين دائرة الأراضي والأملاك في دبي وCrypto.com استراتيجية دبي للمعاملات غير النقدية بشكل أكبر.

دور ومسؤوليات دائرة الأراضي والأملاك في دبي

• تتيح هذه الخطوة البارزة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي قيادة الإجراءات التالية:
• الاطلاع على المقترحات بناءً على المبادئ التوجيهية التنظيمية المعمول بها.
• دمج حلول Crypto.com المقترحة في مجالات مثل تداول الأصول الرقمية وترميز العقارات.
• تقديم الدعم الإداري واللوجستي اللازم لتنفيذ المشاريع المشتركة.

دور ومسؤوليات Crypto.com

• بموجب هذه الشراكة، ستقود Crypto.com ما يلي:
• اقتراح حلول متطورة لجعل العملات الرقمية جزءًا من قطاع العقارات.
• تقديم خدمات استشارية ودعم فني.
• تقديم تقرير منطقي وأدوات للمشاريع الرقمية.

بعد الموافقة على المقترح، تلتزم Crypto.com بالوفاء بالمبادئ التوجيهية التنظيمية من خلال تقديم الوثائق اللازمة للتنفيذ العملي.

ما هو ترميز العقارات؟

تتضمن عملية ترميز العقارات تحويل حقوق ملكية العقارات المادية إلى رموز رقمية على سلسلة الكتل (البلوك تشين). يمثل كل رمز حصة في العقار، مما يسمح بالتداول الإلكتروني للأصول العقارية والملكية الجزئية.

في إطار الجهود التعاونية في دبي، ستوفر Crypto.com البنية التحتية اللازمة لحفظ الأصول العقارية عبر سلسلة الكتل، والعقود الذكية، وإصدار الرموز، بينما تضمن دائرة الأراضي والأملاك في دبي الامتثال الكافي للمعايير القانونية.

المزايا الرئيسية لعملية الترميز في العقارات

• مشاركة المستثمرين عبر الحدود: بفضل المعاملات العقارية الرقمية، يمكن للمستثمرين العالميين التداول بسهولة من أي مكان في العالم.

• تحسين السيولة: أصبحت العقارات، التي كانت تُسمى سابقًا أصولًا غير سائلة، الآن رموزًا قابلة للتداول.

• الاستثمار الجزئي: يمكن الوصول بسهولة إلى العقارات التجارية والفاخرة باستثمارات أصغر.

• سجلات غير قابلة للتغيير: تضمن سلسلة الكتل سجلات ملكية ثابتة ومحمية.

توافق مثالي مع رؤية دبي الأوسع في مجال العملات المشفرة

• لا يقتصر دمج العملات المشفرة في دبي، وهذا التحالف الرائد، على العقارات فحسب، بل يتجاوز رؤيته إلى ما هو أبعد من ذلك:

• يتماشى مع استراتيجية دبي العقارية 2033 لتسريع الاستثمارات عالية الجودة وتحقيق هدف 3 تريليون درهم إماراتي.

• يتماشى مع الأجندة الاقتصادية D33 لتعزيز الناتج المحلي الإجمالي لدبي بحلول عام 2033.

• دمج المدفوعات بالعملات المشفرة في قطاع الطيران من خلال الاتفاقية الأخيرة بين سوق دبي الحرة، وطيران الإمارات، وCrypto.com.

• السماح بدفع الرسوم الحكومية من خلال العملات الرقمية.

انطلاق دبي في مجال العقارات المُرمّزة

بدأت مشاريع أخرى، مثل ترميز العقارات، دورها المحوري في المشهد العقاري، إلى جانب التعاون المُبرم مؤخرًا بين دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) وCrypto.com. تدعو هذه الاستراتيجية كبار مطوري العقارات إلى مراجعة قبول العملات المشفرة في المعاملات. ويضمن هذا التآزر المُحمود بين القطاعين العام والخاص الشفافية التنظيمية، وقابلية توسع البنية التحتية، واعتمادًا واسع النطاق في هذا المجال. ومن أبرزها:

• نجحت مبادرة PRYPCO Mint التجريبية، وهي استراتيجية متطورة أُطلقت بالتعاون بين دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) وPRYPCO، وصادقت عليها هيئة تنظيم الأصول الافتراضية (VARA)، في تسجيل قوائم عقارات مُرمّزة.

• دعمت داماك عملية ترميز أصول بقيمة مليار دولار أمريكي في يناير 2025 عبر منصة MANTRA blockchain، مما يدعم التكامل المتطور للتداول الإلكتروني.

• في عام 2024، أعلنت شركة ماج للتطوير العقاري عن ترميز أصول عقارية بقيمة 500 مليون دولار أمريكي عبر منصة MANTRA.

لمحة موجزة عن منصات ترميز العقارات في دبي

تدفع العديد من المشاريع التجريبية المتطورة دبي نحو ترميز العقارات، وتلعب منصة PRYPCO Mint دورًا حيويًا. أطلقت دائرة الأراضي والأملاك في دبي هذه المنصة بالشراكة مع PRYPCO، وتعمل المنصة ضمن بيئة VARA التنظيمية، وتتيح قوائم عقارات مرمّزة تتوافق مع إرشادات دبي العقارية. وتماشيًا مع هذه الاستراتيجية، أعلنت داماك عن إصدار أصول عقارية مرمّزة بقيمة مليار دولار أمريكي.

كيف ستعود المعاملات العقارية الرقمية بالنفع على المستثمرين؟

• الشفافية: تجعل أدوات بلوكتشين والعقود الذكية كل معاملة ثابتة وغير قابلة للتغيير، مما يقلل في النهاية من مخاطر الاحتيال ويعزز ثقة المستثمرين.

• السيولة: يمكن تداول الأصول الرمزية حول العالم وعلى مدار الساعة، مما يلغي التأخيرات التي كانت شائعة في مبيعات العقارات التقليدية.

• الكفاءة: من خلال أتمتة إجراءات العقارات، ستسير المعاملات بشكل أسرع، وستقل الخطوات اليدوية المعرضة للأخطاء، وستنخفض التكاليف.

• الوصول العالمي: تزيل معاملات العقارات الرقمية العوائق التقليدية مثل متطلبات رأس المال الكبيرة أو الزيارات الشخصية.

التحديات والمخاطر التنظيمية

• معوقات التبني: يحتاج المستثمرون إلى فهم كافٍ لقبول نماذج المعاملات الرقمية والثقة بالأصول الرمزية.

• تهديدات الأمن السيبراني: يلزم وجود بروتوكولات صارمة لمنع السرقة والاختراق على المنصات واسعة النطاق المستخدمة في معاملات العقارات الرقمية.

• تقلبات العملات المشفرة: قد تنعكس تقلبات السوق على المعاملات الرمزية.

• التعقيد التنظيمي: يُعد التوافق بين قانون الملكية وتنظيم الأصول الافتراضية إنجازًا كبيرًا قد يواجه العديد من التعقيدات.

ملاحظة: تُعالج حكومة دبي هذه المخاطر من خلال إرشادات بيئة الاختبار، والإشراف التنظيمي من قِبل هيئة تنظيم العقارات (RERA)، والالتزام بهيئة تنظيم العقارات (RERA) ودائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD).

كيف سيؤثر قطاع العقارات القائم على العملات المشفرة في دبي على مختلف الجهات الفاعلة؟

I) قطاع العقارات في دبي

تُشجع هذه المبادرة على بيئة عقارية فعّالة وواضحة وموجهة نحو التكنولوجيا، مما يجعل المدينة معيارًا عالميًا في تطور المدن الذكية.

II) المطورون

يهدف إدخال نظام الرمزية التحويلي إلى الكشف عن سبل جديدة تُمكّن المطورين من الاستفادة من قاعدة المستثمرين الواسعة، والسيولة المُسرّعة، والتمويل البديل.

III) المستثمرون العالميون

بالنسبة للمستثمرين حول العالم، ستُصبح هذه المبادرة بوابةً لامتلاك الأصول في قطاع العقارات المزدهر في دبي عبر التملك الجزئي، دون عناء السفر أو الحصول على التأشيرة أو دفع مبالغ طائلة.

نقترب!

تُمثل الشراكة بين دائرة الأراضي والأملاك في دبي وCrypto.com استراتيجيةً رائدةً في مجال الاستثمار العقاري. فمن خلال دمج تقنية بلوكتشين والأدوات القائمة على العملات المشفرة في المعاملات العقارية، تتجه دبي نحو رؤيتها الطموحة المتمثلة في منظومة عقارية شفافة وفعّالة من حيث التكلفة وذكية.

على الرغم من استمرار التحديات التقنية والإشرافية وتقلبات السوق، فإن نهج دبي الدؤوب، المدعوم بأطر سياساتية قوية، يُرسي مكانتها كرائدة في المعاملات العقارية الرقمية. يُشير هذا المشروع الرؤيوي إلى مستقبلٍ تكون فيه ملكية العقارات متاحةً على نطاق واسع، ومجزأة، ومتواصلة، مما يجمع عشاق بلوكتشين والمستثمرين والمطورين تحت سقف واحد.