سوق العقارات في دبي: المناطق الأكثر مبيعاً في عام 2024

يجسد سوق العقارات في دبي الاتجاه والأصالة والهندسة المعمارية الخلابة. ومع اقتراب عام 2024، سيكون من المهم للسكان والمستثمرين المحتملين التعرف على التفاصيل المهمة لسوق العقارات الصاعدة. سوق العقارات في دبي نابض بالحياة ويتطور باستمرار. تتشكل المناطق المحيطة بمجموعة واسعة من الاتجاهات والتأثيرات، من المبادرات الحكومية والمواقف الاقتصادية إلى خيارات نمط الحياة. ستغطي مدونتنا أفضل 5 مناطق مبيعًا في دبي، مع عرض بعض الأحياء الأكثر مرغوبًا في المدينة.

أفضل المناطق مبيعًا بناءً على عدد المعاملات العقارية

1. قرية جميرا الدائرية (JVC)

المزايا: أثبتت قرية جميرا الدائرية نفسها باعتبارها الخيار الأنسب للعيش والاستثمار في دبي. ومع وجود مجموعة لا حصر لها من المشاريع المكتملة وغير المكتملة، اكتسب المجتمع جاذبية بسبب موقعه المتميز وأسعار العقارات المناسبة للميزانية. كما أن توجهه الجيد للمرافق التعليمية والصحية يخلق نظامًا بيئيًا يركز على الأسرة. وعلاوة على ذلك، فإن سوق الإيجارات المتوسطة المستوى تجعل قرية جميرا الدائرية خيارًا مهيمنًا للمستأجرين بينما تعد بعوائد صحية للمستثمرين.

عدد المعاملات: بلغت معاملات البيع في قرية جميرا الدائرية 16,749 معاملة، بما يعادل 16.92 مليار درهم إماراتي من المبيعات. وتقود معظم المبيعات قطاع الشقق، في حين تتبعها المنازل والفيلات.

2. الخليج التجاري

المزايا: يقدم الخليج التجاري مجموعة واسعة من الخيارات العقارية، من البنتهاوسات الفخمة إلى الشقق الشاهقة الأنيقة، ويستضيف هذا الموقع هياكل شهيرة مثل برج خليفة ودبي مول. تعد هذه المنطقة خيارًا شائعًا لأنها توفر أسلوب حياة نابضًا بالحياة وسهولة الوصول إلى مناطق الجذب المهمة.

عدد المعاملات: يحتوي الخليج التجاري على 10,189 معاملة. كونه خيارًا مرغوبًا للمستثمرين التجاريين، فإن منطقة الأعمال المركزية هذه تجذب أيضًا الأفراد الذين يبحثون عن منازل أنيقة ومعاصرة في وسط المدينة. تبلغ القيمة الإجمالية للمعاملات في هذه المنطقة 23.32 مليار درهم إماراتي.

• اكتشف:-عقارات قيد الإنشاء في الخليج التجاري

3. البرشاء الجنوبية الرابعة

المزايا: وجهة سياحية مزدهرة ومنطقة عقارية في دبي. هذه الجوهرة المخفية متعددة الأغراض هي موقع سياحي واستثماري مشهور نظرًا لهندستها المعمارية المذهلة وأسلوب حياتها الثري وإمكانياتها الرائعة للأعمال.

عدد المعاملات: مع 12,878 معاملة عقارية في البرشاء الجنوبية الرابعة في عام 2024، احتلت البرشاء المركز الأول، حيث ساهمت بمبلغ 13.5 مليار درهم. نظرًا لموقعها المميز وبدائل الإسكان الميسورة التكلفة المتنوعة والاتصالات من الدرجة الأولى، تحظى المنطقة بشعبية بين السكان والمستثمرين.

4. داماك هيلز 2

المزايا: ظلت داماك هيلز 2 أيضًا منطقة بيع شهيرة في عام 2024 لنظامها البيئي الهادئ. بعيدًا عن صخب المدينة، تقدم هذه المنطقة الرائعة سلسلة من الفيلات والشقق والمنازل. علاوة على ذلك، تكتظ المنطقة بمجموعة من وسائل الراحة الموجهة جيدًا، مع مساحات زمردية خصبة تمتد عبرها، مما يجعلها حيًا مثاليًا يعتمد على الذات وصديقًا للبيئة. بالإضافة إلى ذلك، تشتهر أسعار العقارات للوحدات الأكبر بقدرتها على تحمل التكاليف، مما يدل على الطلب القوي وتعزيز إمكانات الدخل الإيجاري.

لا. من المعاملات: مع ما يقرب من 5,774 عملية بيع، أصبحت داماك هيلز 2 من بين المناطق الأكثر مبيعًا في عام 2024. وتبلغ الأرباح 6.18 مليار درهم إماراتي، مع مساهمة 944.98 مليون درهم إماراتي من قطاع الشقق، و4.29 مليون درهم إماراتي من سلسلة التاون هاوس، و5.23 مليار درهم إماراتي من قطاع الفلل.

5. مدينة محمد بن راشد - محمد بن راشد

المزايا: مدينة محمد بن راشد هي مركز رائد للإقامة الحديثة والمتطورة. تحتل المنطقة المرتبة الأولى من حيث المبيعات في عام 2024، وتتميز بإطلاق حصري للشقق والفلل المصممة بشكل فني والمرافق الحديثة. بصرف النظر عن الجوار مع الخليج التجاري ووسط مدينة دبي، يركز تصميم مجتمع مدينة محمد بن راشد على المساحات الخضراء الواسعة والمساحات المفتوحة. وقد عزز نهج نمط الحياة المتوازن من جاذبية العقارات بين المشترين الأثرياء.

عدد المعاملات: ظل نشاط المبيعات في مدينة محمد بن راشد قوياً، حيث سجل 6,552 معاملة في عام 2024. وتبلغ قيمة هذه المعاملات 18.41 مليار درهم إماراتي وتشير إلى أعلى مبيعات من قطاع الشقق.

6. دبي هيلز استيت

المزايا: عززت دبي هيلز استيت سمعتها كمكان حصري للشقق الفاخرة والفيلات الراقية. وتحتضن المنطقة مساحات خضراء وملاعب جولف فخمة مكونة من 18 حفرة ومجموعة من المرافق الراقية. علاوة على ذلك، يضيف موقعها الرئيسي بين وسط مدينة دبي ودبي مارينا ميزة أخرى للمشترين المحتملين، مع سهولة الوصول المشتركة عبر مراكز الترفيه والأعمال. جعلتها الميزات الجذابة والتطورات المعمارية الحديثة وجهة مرغوبة في المشهد العقاري للمدينة.

عدد المعاملات: بلغ عدد المعاملات في دبي هيلز استيت، وفقًا لتقرير 2024، 7,081 معاملة. وبلغت قيمة معاملاتها 22.8 مليار درهم إماراتي، مما يدل على الطلب المتزايد على الشقق والفلل.

7. نخلة جميرا

المزايا: تعد عقارات نخلة جميرا بعوائد مربحة بعقاراتها الفاخرة وإطلالاتها الخلابة على الخليج العربي وأسلوب الحياة الراقي. ومع ذلك، يجب على المستثمرين المحتملين النظر بعناية في قضايا مثل الموقع والمخاطر.

رقم. من حيث عدد المعاملات: لا يزال هذا الحي الراقي يحتفظ بمكانته كجوهرة عقارية، حيث يحتل المرتبة الثانية من حيث قيمة المعاملات للمبيعات الأولى بقيمة 8.44 مليار درهم إماراتي. أصبحت هذه الجزيرة الاصطناعية تجسيدًا لثراء دبي، حيث توفر أسلوب حياة مرتبط بالفخامة والاسترخاء وإطلالات رائعة على المحيط.

• اكتشف:-عقارات قيد الإنشاء في نخلة جميرا

عدد معاملات المناطق الأخرى المتنامية في دبي

1. وادي الصفا 5

المزايا: وادي الصفا 5، منطقة ناشئة ذات قيم مبيعات عالية مسجلة في عام 2024، تتميز بمزيج ديناميكي من الشقق والفلل. تسمح المنطقة لمجموعات الاستثمار بالشراء المحتمل، بما يتماشى مع التفضيلات المتنوعة والمشترين المهتمين بالميزانية. كما تحافظ على نظام بيئي هادئ مع ضمان الاتصال بأجزاء أخرى من المدينة.

لا. عدد المعاملات: سجل الحي 2,125 معاملة، أي ما يعادل 5.9 مليار درهم إماراتي، مما يشير إلى مكانته المرتفعة بين المناطق المتنامية في دبي.

2. جبل علي 1

المزايا: تتمتع منطقة جبل علي 1، وهي منطقة أخرى سريعة التطور، بسمعة رفيعة المستوى لموقعها الاستراتيجي ومجاورتها لميناء جبل علي والمنطقة الحرة في جبل علي. ويقال إن المنطقة تعد من بين أكثر المناطق مبيعًا في عام 2024، وذلك بفضل تدفق المهنيين الذين يجعلون الاستثمار العقاري في المنطقة مهمًا للمستثمرين. علاوة على ذلك، تنقسم خيارات العقارات في المجتمع إلى عقارات تجارية وسكنية. وبجانب فرص الاستثمار والأعمال، يرتبط المجتمع بسلاسة بمناطق رئيسية أخرى عبر ممرات الطرق الرئيسية.

عدد المعاملات: تم تسجيل ما مجموعه 4,335 معاملة في عام 2024، بقيم بلغت 6.7 مليار درهم إماراتي، وفقًا لتقارير السوق الأولية. احتلت منطقة جبل علي 1 المرتبة التاسعة بين المناطق الأكثر مبيعًا في السوق الأولية والمرتبة السابعة بين المناطق الأكثر مبيعًا في السوق الثانوية. وسجلت السوق الثانوية 2,364 صفقة بقيمة بلغت 5.0 مليار درهم إماراتي.

3. بوكدرة

المزايا: بوكدرة هي منطقة متنامية في دبي، على الرغم من أنها تحتل مكانة مهمة في سوق العقارات بالمدينة. يعكس مسارها التصاعدي الطلب القوي من المستثمرين، مما يدفع أدائها في السوق الأولية.

عدد الصفقات: في السوق الأولية، ظلت بوكدرة على قائمة المناطق الأكثر مبيعًا في عام 2024، حيث بلغت المبيعات 9.9 مليار درهم إماراتي، من خلال 4,215 صفقة.

4. مدينة المطار

المزايا: تزداد شعبية المنطقة بين المستثمرين والمشترين لموقعها المتميز وسوق العقارات المتنوع، بما في ذلك المساحات التجارية والوحدات السكنية. علاوة على ذلك، تشهد البنية التحتية تطورًا مستمرًا، مما يجعلها منطقة جذابة للمشترين المحتملين وأصحاب المنازل. تربط الطرق الشريانية المنطقة بسلاسة عبر المدينة، مع خطة رئيسية تتضمن وسائل راحة حديثة.

عدد المعاملات: تم تسجيل حوالي 6254 معاملة في عام 2024، حيث بلغت القيم 17 مليار درهم إماراتي في السوق الأولية. يؤكد الأداء القوي لمدينة المطار على الطلب المتزايد عليها بين المستثمرين وأصحاب المنازل.

الخاتمة

بينما يستعد سوق العقارات في دبي لعام 2025](https://dxbproperties.ae/blog/dubai-real-estate-market-investment)، توفر المناطق الأكثر مبيعًا مجموعة متنوعة من الخيارات. خليج الأعمال هي منطقة صاخبة تضم أشهر المعالم، وتجذب المستثمرين التجاريين وأولئك الذين يسعون إلى أسلوب حياة نابض بالحياة في المدينة. تبرز منطقة البرشاء الجنوبية الرابعة ككنز متعدد الاستخدامات في دبي، حيث تجذب الناس بهندستها المعمارية المذهلة وموقعها الاستراتيجي. وتحتفظ نخلة جميرا بسحرها من خلال العقارات الفاخرة والمناظر الخلابة، في حين يرمز ميناء خور دبي إلى الحياة الحضرية المتناغمة. وتوفر سوبها هارتلاند، الواقعة في مدينة محمد بن راشد، مزيجًا جميلًا من الشقق المطلة على الشاطئ. وبشكل عام، يوفر سوق العقارات في دبي مجموعة من الخيارات التي تستوعب مجموعة واسعة من أنماط الحياة والأهداف المالية.