سوق العقارات في دبي: المناطق الأكثر مبيعًا في عام 2024

يجسد سوق العقارات في دبي التوجهات العصرية والأصالة والهندسة المعمارية الخلابة. ومع اقتراب عام 2024، سيكون من المهم للسكان والمستثمرين المحتملين التعرف على التفاصيل المهمة لسوق العقارات الصاعد. يتميز سوق العقارات في دبي بحيويته وتطوره المستمر. وتتشكل البيئة المحيطة به من خلال مجموعة واسعة من الاتجاهات والتأثيرات، بدءًا من المبادرات الحكومية والأوضاع الاقتصادية وصولًا إلى خيارات نمط الحياة. ستغطي مدونتنا أفضل 5 مناطق مبيعًا في دبي، مع تسليط الضوء على بعض الأحياء الأكثر جاذبية في المدينة.

أكثر المناطق مبيعًا في دبي بناءً على عدد الصفقات العقارية

أكثر المناطق مبيعًا 2024 | إجمالي الصفقات | قيمة الصفقة (درهم إماراتي) |

------ | ----------------- | ------------------ |

دائرة قرية جميرا (JVC) | 16,749 | 16.92 مليار |

الخليج التجاري | 10,189 | 23.32 مليار |

دبي هيلز استيت | 7,081 | 22.8 مليار |
مدينة محمد بن راشد | 6,552 | 18.41 مليار |
مدينة المطار | 6,254 | 17 مليار |
البرشاء جنوب الرابع | 12,878 | 13.5 مليار |
بوكدرة | 4,215 | 9.9 مليار |
داماك هيلز 2 | 5,774 | 6.18 مليار |
جبل علي 1 | 4,335 | 6.7 مليار |
وادي الصفا 5 | 2,125 | 5.9 مليار |

1. دائرة قرية جميرا (JVC)

المزايا: رسخت دائرة قرية جميرا مكانتها كأفضل خيار للعيش والاستثمار في دبي. بفضل مجموعة واسعة من المشاريع المنجزة ومشاريع قيد الإنشاء، اكتسب المجمع زخمًا بفضل موقعه المتميز وأسعار عقاراته المناسبة للميزانيات. كما أن توافر المرافق التعليمية والصحية فيه يخلق بيئة مثالية للعائلة. علاوة على ذلك، فإن سوق الإيجارات متوسطة المستوى يجعل دائرة قرية جميرا خيارًا رئيسيًا للمستأجرين، مع عوائد مجزية للمستثمرين.

عدد المعاملات: بلغ عدد معاملات البيع في دائرة قرية جميرا 16,749 معاملة، بقيمة إجمالية بلغت 16.92 مليار درهم إماراتي. وتتصدر الشقق قائمة مبيعات المنازل والفلل.

٢. الخليج التجاري

المزايا: يوفر الخليج التجاري مجموعة واسعة من الخيارات العقارية، من شقق البنتهاوس الفاخرة إلى الشقق الشاهقة الأنيقة، ويضم هذا الموقع مباني شهيرة مثل برج خليفة ودبي مول. تُعد هذه المنطقة خيارًا شائعًا لما توفره من نمط حياة نابض بالحياة وسهولة الوصول إلى المعالم السياحية المهمة.

عدد المعاملات: بلغ عدد المعاملات في الخليج التجاري ١٠,١٨٩ معاملة. ونظرًا لكونه خيارًا مرغوبًا للمستثمرين التجاريين، فإن هذه المنطقة التجارية المركزية تجذب أيضًا الأفراد الذين يبحثون عن منازل أنيقة وعصرية في قلب المدينة. وتبلغ القيمة الإجمالية للمعاملات في هذه المنطقة ٢٣.٣٢ مليار درهم إماراتي.

• اكتشف:-عقارات على الخارطة في الخليج التجاري

3. البرشاء جنوب الرابعة

المزايا: وجهة سياحية مزدهرة ومنطقة عقارية في دبي. هذه الجوهرة الخفية متعددة الاستخدامات هي وجهة سياحية واستثمارية شهيرة بفضل هندستها المعمارية الرائعة وأسلوب حياتها الراقي وإمكانياتها الهائلة للأعمال.

عدد المعاملات: مع 12,878 معاملة عقارية في البرشاء جنوب الرابعة عام 2024، احتلت البرشاء المركز الأول، مساهمةً بقيمة 13.5 مليار درهم إماراتي. بفضل موقعها المتميز، وخياراتها السكنية المتنوعة بأسعار معقولة، وشبكة الطرق الممتازة، تحظى المنطقة بشعبية كبيرة بين السكان والمستثمرين.

4. داماك هيلز 2

المزايا: حافظت داماك هيلز 2 على مكانتها كمنطقة بيع رائجة في عام 2024 بفضل نظامها السكني الهادئ. تتميز هذه المنطقة الرائعة بموقعها البعيد عن صخب المدينة، وتضم مجموعة من الفلل والشقق والتاون هاوس. علاوة على ذلك، تحتضن المنطقة مجموعة من المرافق الخدمية المتميزة، مع مساحات خضراء زاهية تمتد على طولها، مما يجعلها حيًا مثاليًا يعتمد على نفسه وصديقًا للبيئة. كما تتميز أسعار الوحدات السكنية الأكبر بانخفاض أسعارها، مما يدل على طلب قوي ويعزز فرص تحقيق دخل من الإيجار.

لا. عدد المعاملات: مع ما يقارب 5,774 معاملة، أصبحت داماك هيلز 2 من بين أكثر المناطق مبيعًا في عام 2024. وبلغت الأرباح 6.18 مليار درهم إماراتي، منها 944.98 مليون درهم إماراتي من قطاع الشقق، و4.29 مليون درهم إماراتي من سلسلة منازل التاون هاوس، و5.23 مليار درهم إماراتي من قطاع الفلل.

5. مدينة محمد بن راشد

المزايا: تُعد مدينة محمد بن راشد مركزًا رائدًا للإقامة العصرية والراقية. وتُصنف المنطقة ضمن أكثر المناطق مبيعًا في عام 2024، وتتميز بإطلاق حصري للشقق، وفلل مصممة بتصاميم فنية، ومرافق حديثة. إلى جانب قربها من الخليج التجاري ووسط مدينة دبي، يركز تصميم مجمع مدينة محمد بن راشد على المساحات الخضراء الواسعة والمساحات المفتوحة. وقد عزز أسلوب حياتها المتوازن جاذبيةً لدى مشتري العقارات الأثرياء.

عدد المعاملات: حافظت مبيعات مدينة محمد بن راشد على قوتها، حيث سجلت 6,552 معاملة في عام 2024. وتبلغ قيمة هذه المعاملات 18.41 مليار درهم إماراتي، مما يشير إلى أعلى مبيعات في قطاع الشقق.

6. دبي هيلز استيت

المزايا: رسّخت دبي هيلز استيت سمعتها كوجهة حصرية للشقق الفاخرة والفلل الراقية. تزخر المنطقة بالمساحات الخضراء، وملاعب الجولف الفخمة المكونة من 18 حفرة، ومجموعة من المرافق الراقية. علاوة على ذلك، يضيف موقعها المتميز بين وسط مدينة دبي ودبي مارينا ميزة أخرى للمشترين المحتملين، مع سهولة الوصول المشترك إلى مراكز الترفيه والأعمال. وقد جعلتها ميزاتها الآسرة وتطوراتها المعمارية الحديثة وجهةً مرغوبةً في المشهد العقاري للمدينة.

عدد الصفقات: بلغ عدد الصفقات في دبي هيلز استيت، وفقًا لتقرير عام ٢٠٢٤، ٧٠٨١ صفقة. وبلغت قيمة صفقاتها ٢٢.٨ مليار درهم إماراتي، مما يُظهر ارتفاعًا كبيرًا في الطلب على الشقق والفلل.

٧. نخلة جميرا

المزايا: تَعِد نخلة جميرا بعوائد مجزية بفضل عقاراتها الفاخرة، وإطلالاتها الخلابة على الخليج العربي، وأسلوب حياتها الراقي. ومع ذلك، ينبغي على المستثمرين المحتملين دراسة عوامل مثل الموقع والمخاطر بعناية.

رقم عدد الصفقات: يحافظ هذا الحي الراقي على مكانته كجوهرة عقارية، محتلاً المركز الثاني من حيث قيمة الصفقات للمبيعات الأولى بقيمة 8.44 مليار درهم إماراتي. أصبحت هذه الجزيرة الاصطناعية رمزاً لثراء دبي، موفرةً أسلوب حياة يجمع بين الفخامة والاسترخاء والإطلالات البحرية الخلابة.

• اكتشف:-عقارات على الخارطة في نخلة جميرا

عدد معاملات المناطق الأخرى الواعدة في دبي

1. وادي الصفا 5

المزايا: وادي الصفا 5، منطقة ناشئة حققت أعلى قيم بيع في عام 2024، تتميز بمزيج حيوي من الشقق والفلل. تتيح المنطقة لمجموعات المستثمرين فرصة شراء محتملة، بما يتوافق مع تفضيلاتهم المتنوعة والمشترين ذوي الميزانية المحدودة. كما تحافظ على بيئة هادئة مع ضمان الاتصال بأجزاء أخرى من المدينة.

رقم عدد المعاملات: سجّلت المنطقة 2,125 معاملة، بقيمة 5.9 مليار درهم إماراتي، مما يُشير إلى مكانتها المرموقة بين المناطق المتنامية في دبي.

2. جبل علي 1

المزايا: تتمتع منطقة جبل علي 1، وهي منطقة أخرى سريعة التطور، بسمعة ممتازة بفضل موقعها الاستراتيجي وقربها من ميناء جبل علي والمنطقة الحرة في جبل علي. وتشير التقارير إلى أن المنطقة تُعدّ من بين أكثر المناطق مبيعًا في عام 2024، بفضل نخبة من المتخصصين الذين يجعلون الاستثمار العقاري فيها خيارًا مثاليًا للمستثمرين. علاوة على ذلك، تنقسم خيارات العقارات في المجمع إلى عقارات تجارية وسكنية. وإلى جانب فرص الاستثمار والأعمال، يرتبط المجمع بسلاسة بالمناطق الرئيسية الأخرى عبر ممرات طرق رئيسية.

عدد المعاملات: سُجّل ما مجموعه 4,335 معاملة في عام 2024، بقيمة بلغت 6.7 مليار درهم إماراتي، وفقًا لتقارير السوق الأولية. احتلت منطقة جبل علي 1 المرتبة التاسعة بين أكثر المناطق مبيعًا في السوق الأولية، والمرتبة السابعة بين أكثر المناطق مبيعًا في السوق الثانوية. وسجّلت هذه السوق 2,364 صفقة، بقيمة بلغت 5 مليارات درهم إماراتي.

3. بوكدرة

المزايا: تُعدّ بوكدرة منطقةً ناشئةً في دبي، وتحتلّ مكانةً بارزةً في سوق العقارات بالمدينة. ويعكس مسارها التصاعدي الطلب القوي من المستثمرين، مما يُعزّز أدائها في السوق الأولية.

عدد الصفقات: في السوق الأولية، حافظت بوكدرة على مكانتها ضمن أكثر المناطق مبيعًا في عام 2024، حيث بلغت قيمة المبيعات 9.9 مليار درهم إماراتي، مُسجّلةً 4,215 صفقة.

4. مدينة المطار

المزايا: تزداد شعبية المنطقة بين المستثمرين والمشترين بفضل موقعها المتميز وسوقها العقاري المتنوع، الذي يشمل المساحات التجارية والوحدات السكنية. علاوة على ذلك، تشهد البنية التحتية تطورًا مستمرًا، مما يجعلها منطقة جذابة للمشترين المحتملين ومالكي المنازل. تربط الطرق الرئيسية المنطقة بسلاسة عبر المدينة، مع خطة رئيسية تتضمن أحدث المرافق.

عدد المعاملات: سُجِّلت حوالي 6,254 معاملة في عام 2024، بقيمة بلغت 17 مليار درهم إماراتي في السوق الأولية. ويؤكد الأداء القوي لمدينة المطار على الطلب المتزايد عليها من قبل المستثمرين ومالكي المنازل.

الخلاصة

مع استعداد سوق العقارات في دبي لعام 2025 ، توفر المناطق الأكثر مبيعًا مجموعة متنوعة من الخيارات. يُعد الخليج التجاري منطقة نابضة بالحياة تضم أشهر المعالم، مما يجذب مستثمري الأعمال والباحثين عن نمط حياة حضري نابض بالحياة. تبرز منطقة البرشاء جنوب الرابعة ككنز متعدد الاستخدامات في دبي، تجذب الناس بهندستها المعمارية المذهلة وموقعها الاستراتيجي. تحتفظ نخلة جميرا بسحرها من خلال عقاراتها الفاخرة وإطلالاتها الآسرة، بينما يجسد ميناء خور دبي نمط حياة حضري متناغم. يوفر مشروع شوبا هارتلاند، الواقع في مدينة محمد بن راشد، مزيجًا رائعًا من الشقق المطلة على الشاطئ. بشكل عام، يوفر سوق العقارات في دبي مجموعة واسعة من الخيارات التي تناسب مختلف أنماط الحياة والأهداف المالية.