أهم 7 مصطلحات أساسية يجب على كل مستثمر عقاري في دبي أن يعرفها

Published :مارس 05, 2024

Last Updated :مارس 05, 2024

جدول المحتويات

المصطلحات التي يجب على مستثمري العقارات في دبي معرفتها

شهدت صناعة العقارات في دبي انتعاشًا ملحوظًا، حيث تجاوزت المعاملات 500 مليار درهم إماراتي في عام 2022 - بزيادة كبيرة بنسبة 78٪ عن العام السابق. مع تجاوز المعاملات 300 مليار درهم إماراتي في النصف الأول من العام فقط، استمر هذا الاتجاه حتى عام 2023. نظرًا للاقتصاد القوي للمدينة والبيئة السياسية المستقرة والموقع المميز، فمن المتوقع أن يتضاعف عدد السكان أربع مرات بحلول عام 2040. قد يجد المشترون لأول مرة صعوبة في التنقل في عالم الاستثمار العقاري المعقد في دبي (https://dxbproperties.ae/blog/dubai-real-estate-market-investment)، حيث يتضمن ذلك التعرف على المصطلحات والإجراءات المهمة.

قد يكون الاستثمار في العقارات في دبي أو مدن الإمارات العربية المتحدة الأخرى مغريًا لتحقيق مكاسب رأس المال أو دخل الإيجار. توفر دبي آفاق استثمار مربحة، ولكن لكي تسير المعاملات بسلاسة، يجب أن تكون على دراية ببعض المصطلحات الرئيسية، بما في ذلك تلك الموجودة باللغة العربية.

المصطلحات التي يجب على مستثمري العقارات في دبي معرفتها

1. إيجاري:

"إيجاري" هو أحد المصطلحات العربية القليلة الأولى التي ربما سمعتها كثيرًا إذا كنت تخوض غمار سوق العقارات في دبي. تتم إدارة عقود الإيجار باستخدام نظام تسجيل إيجاري. يستخدم الملاك والمستأجرون هذه الطريقة لتسجيل اتفاقيات الإيجار رسميًا لدى السلطات البلدية ذات الصلة.

يمكن للمستثمرين الذين يشترون العقارات للإيجار تقديم عقود الإيجار الخاصة بهم في دبي من خلال عملية إيجاري القياسية. إيجاري وثيقة بالغة الأهمية مطلوبة للعديد من الإجراءات المتعلقة بالإسكان والحكومة، بما في ذلك الحصول على ترخيص هيئة كهرباء ومياه دبي، والتقدم بطلب للحصول على تأشيرة، والاتصال بالإنترنت.

إذا كنت تستأجر منزلًا في دبي، فإن هذا التسجيل إلزامي. اتفاقية الإيجار ملزمة وشرعية ورسمية بسبب نظام إيجاري. إنها تصريحك لجميع وسائل الراحة والخدمات المنزلية، بما في ذلك الهاتف والوصول إلى الإنترنت والطاقة والمياه والقدرة على رعاية أفراد عائلتك. كما يستخدم نظام إيجاري لمعالجة القضايا المستقبلية المتعلقة باتفاقية الإيجار، مثل حل نزاعات الدخل الإيجاري.

2. دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري:

دائرة الأراضي والأملاك في دبي (https://dubailand.gov.ae/en/) هي الوكالة الحكومية التي تتعامل مع جميع القضايا المتعلقة بتشريع المعاملات العقارية في دبي. وهي تنظم وتتحكم وتتأكد من أن المعاملات العقارية في دبي آمنة ومفتوحة. يجب أن يعلم المشترون أن كل معاملة بيع لها رسوم ضرورية بنسبة 4٪ يجب دفعها إلى دائرة الأراضي والأملاك. تأسست منظمة حكومية تسمى وكالة تنظيم العقارات [ريرا] في عام 2007 للإشراف على سوق العقارات في دبي.

3. إعفاء دائرة الأراضي والأملاك:

إعفاء دائرة الأراضي والأملاك في دبي، أو إعفاء دائرة الأراضي والأملاك، هو برنامج خاص مصمم لتعزيز صناعة العقارات في دبي. يمكن لمشتري العقارات توفير مبلغ كبير من المال على رسوم المعاملات بفضل هذا الإعفاء، وخاصة رسوم تسجيل العقار البالغة 4٪ والتي يجب دفعها إلى دائرة الأراضي والأملاك.

4. سند الملكية وعقود الملكية:

عندما يتعلق الأمر بالعقارات المكتملة، فإن سند الملكية من دائرة الأراضي والأملاك في دبي هو السجل الرسمي لملكية العقار. إنه ضروري لمعاملات العقارات في دبي ويعمل كدليل لا يقبل الشك على الملكية. من ناحية أخرى، يتلقى مشتري العقارات على الخارطة وثيقة عقود الملكية، والتي تعمل كشكل من أشكال مقدمة سند الملكية.

هذه الوثيقة يسجل العقار باسم المشتري ويعمل كدليل أول على الملكية، ومع ذلك، فهو ليس مفصلاً مثل سند الملكية. يبسط "عقود" تسجيل وإدارة عقود العقارات على الخارطة. عند الانتهاء من المشروع، تصبح الاتفاقية سند ملكية، مما يضمن نقلًا سلسًا لحقوق الملكية.

5. المساحة القابلة للبيع:

بالنسبة للعقارات ذات الملكية الحرة على وجه الخصوص، فإن معرفة المساحة القابلة للبيع للعقار أمر ضروري لتقييم قيمته والعائد المحتمل على الاستثمار. يشار إلى المساحة القابلة للاستخدام الحقيقية في العقار - والتي لا تشمل المرافق المشتركة مثل الردهات أو المصاعد أو السلالم - بالمساحة القابلة للبيع. إنها مساحة العقار التي يمكن للمالك استخدامها أو بيعها. تشمل المساحة القابلة للبيع الأقسام المشتركة التي ليست معروضة للبيع بالإضافة إلى المساحات الخاصة في العقار، مما يمنح المشترين صورة كاملة عن حجم واستخدام العقار.

6. مكاني:

يجب ألا تطغى عليك عبارة "مكاني" أو "رقم مكاني"؛ إنها ببساطة الكلمة العربية التي تعني "موقعي". اعتبرها نسخة مخصصة وملائمة محليًا من خرائط جوجل مع لمسة خاصة. من خلال إعطاء المباني والمعالم والأماكن العامة رقم تعريف مكون من عشرة أرقام، تعمل "مكاني" كنظام ملاحة ذكي. بمساعدة هذه التكنولوجيا، يمكن للمستخدمين تحديد موقع المباني ومشاركة موقعهم وحتى إرسال إشارات الاستغاثة في حالات الطوارئ، مما يجعل التنقل في المدينة سهلاً.

غالبًا ما يطلب موظفو التوصيل أرقام "مكاني" لمراقبة المواقع بدقة. تعمل "مكاني" كأداة ملاحة ذكية تبسط تحديد الموقع بفضل منهجيتها المميزة القائمة على الأرقام.

7. العقارات على الخارطة:

في دبي، العقارات الجاهزة جاهزة للإشغال، في حين أن العقارات على الخارطة هي تلك التي تكون إما في مرحلة التخطيط أو البناء. قد يأتي اختيار عقارات على الخارطة في دبي مع حوافز مغرية أو طرق لسداد المدفوعات.

سابقفهم الإعفاء من التسجيل العقاري في دبي التاليسوق العقارات في دبي: المناطق الأكثر مبيعاً في عام 2023