أهم الأسباب للاستثمار في دبي لاند: النمو والعائد على الاستثمار والإمكانات المستقبلية

اختار العالم دبي كموقع رئيسي للاستثمارات العقارية بسبب عروضها الفاخرة وعقاراتها المبتكرة وربحيتها المذهلة. تتميز دبي لاند بأنها فرصة استثمارية مربحة بين المواقع الرئيسية المختلفة في جميع أنحاء إمارة دبي. ولكن لماذا الاستثمار في دبي لاند؟

تجذب دبي لاند المستثمرين بسبب اقتراحها الاستثماري ذو القيمة العالية جنبًا إلى جنب مع موقعها المركزي وإمكانية كسب الإيجار المربحة. يمكن للمستثمرين العثور على فرص مربحة في دبي لاند من خلال مشاريعها على الخارطة جنبًا إلى جنب مع العقارات الجاهزة التي تدعم استراتيجيات الاستثمار قصيرة الأجل وطويلة الأجل. تُظهر دبي لاند إمكانات ممتازة لنمو رأس المال بسبب تطوير البنية التحتية الجديدة جنبًا إلى جنب مع أعداد السكان المتزايدة والطلب المتزايد على الإسكان.

نظرة عامة على دبي لاند

تمثل دبي لاند مجمعًا ترفيهيًا وسياحيًا رئيسيًا في دبي داخل دولة الإمارات العربية المتحدة. تحتل دبي لاند مرتبة بين أكبر المجمعات الترفيهية والتسلية في جميع أنحاء العالم. ستشمل جميع التطورات المستقبلية في دبي لاند حدائق ترفيهية ومراكز تسوق ومرافق رياضية بالإضافة إلى المواقع الثقافية جنبًا إلى جنب مع مراكز العافية والمجمعات السكنية والتجارية. تحدد تكلفة الـ 64 مليار دولار دبي لاند كوجهة ستستقبل 35 مليون ضيف سنويًا.

يغطي مشروع دبي لاند بالكامل 280 مليون قدم مربع لاستضافة 45 مشروعًا ضخمًا إلى جانب 200 مشروع فرعي. يمتد مشروع التطوير الحضري على ستة مجالات مميزة، والتي تشمل الرياضة والهواء الطلق، والسياحة البيئية، وعوالم الترفيه والعطلات ذات الطابع الخاص، والتجزئة والترفيه، ومجتمع وسط مدينة دبي، والصحة والعافية. سيتم دعم المشروع من خلال شبكات البنية التحتية المتقدمة المتعددة لكل من الطرق السريعة والطرق البرية والنقل الجوي والبحري.

سيكون مسار الفورمولا 1، إلى جانب ملاعب الجولف والمرافق الرياضية المختلفة، جزءًا من المنطقة الرياضية والهواء الطلق. تجمع منطقة السياحة البيئية بين حديقة سفاري إلى جانب محمية للحياة البرية ومركز بحري. يمكن لزوار عالم الترفيه والعطلات المشاركة في المتنزهات الترفيهية إلى جانب الحدائق المائية وغيرها من الأنشطة الترفيهية. وستقوم منطقة التجزئة والترفيه بإنشاء مركز تسوق ودور سينما إلى جانب مرافق ترفيهية أخرى. وستستضيف منطقة وسط المدينة مؤسسات تجارية إلى جانب المطاعم ومرافق ترفيهية متنوعة أخرى.

أسباب الاستثمار في عقارات دبي لاند

يتناول هذا الدليل الأسباب الرئيسية للاستثمار في دبي لاند، التي تشكل منطقة رئيسية توفر فرص استثمارية استثنائية.

1. أسعار عقارات معقولة وعائد استثمار مرتفع

أسعار عقارات تنافسية في دبي لاند

السبب الرئيسي لاستثمار الأموال في دبي لاند يكمن في انخفاض أسعار العقارات فيها مقارنة بالأجزاء الأكثر فخامة في دبي. يجد جميع المستثمرين عقارات مناسبة في دبي لاند بغض النظر عن احتياجات ميزانيتهم، بدءًا من الاستوديوهات إلى الفلل. توفر خيارات العقارات في دبي لاند أسعارًا اقتصادية مع الحفاظ على استثمارات عالية الجودة إلى جانب مرافق نمط الحياة المتميزة.

يمكن للمالكين الحصول على تقديرات لتكاليف العقارات لأنواع مختلفة من المنازل في دبي لاند من مصادر بيانات السوق الأولية.

• شقق الاستوديو: من 335,000 درهم إلى 767,000 درهم.
• شقق بغرفة نوم واحدة: من 465,000 درهم إلى 1.67 مليون درهم.
• شقق بغرفتي نوم: من 750,000 درهم إلى 1.75 مليون درهم.
• شقق بثلاث غرف نوم: من 1.89 مليون درهم إلى 3.7 مليون درهم.
• فيلات بغرفتي نوم: من 800,000 درهم إلى 1.9 مليون درهم.
• فيلات بثلاث غرف نوم: من 1.2 مليون درهم إلى 4.4 مليون درهم.

توفر أسعار الاستثمار في دبي لاند فرصة جذابة لمشتري المنازل لأول مرة والمستثمرين المحترفين الباحثين عن عوائد. تظل أسعار العقارات في دبي لاند أكثر بأسعار معقولة مقارنة بأسعار الأحياء الراقية مثل وسط مدينة دبي ونخلة جميرا ولكنها توفر للسكان فرصًا عقارية في دبي.

عائدات إيجارية جذابة في دبي لاند

تقدم دبي لاند للمستثمرين فرصة ممتازة لأن العائد على الاستثمار مرتفع للغاية. وتوفر قطاعات الشقق والفيلات على وجه التحديد فرصًا متميزة لدخل الإيجار للمستثمرين في منطقة دبي لاند.

وتوضح البيانات الحالية عن العائد الإيجاري في دبي لاند هذه الأرقام:

• شقق الاستوديو: عائد استثمار يتراوح بين 6.5% و7.50%
• شقق بغرفة نوم واحدة: عائد استثمار يتراوح بين 6.5% و7.50%
• شقق بغرفتي نوم: عائد استثمار يتراوح بين 5.15% و6.50%
• شقق بثلاث غرف نوم: عائد استثمار يتراوح بين 5.15% و6%
• شقق بأربع غرف نوم: عائد استثمار يتراوح بين 5.14% و6%

أما بالنسبة للفلل، فإن أرقام العائد على الاستثمار أكثر جاذبية:

• فلل بغرفتي نوم: عائد استثمار يتراوح بين 5.5% و7.57%
• فلل بثلاث غرف نوم: عائد استثمار يتراوح بين 4.5% و7.30%
• فلل بأربع غرف نوم: عائد استثمار يتراوح بين 4% و6.38%

يجد المستثمرون أن عقارات دبي لاند ذات عائد استثمار مرتفع مربحة لأغراض الإيجار، مما يجعل دبي لاند تبرز كواحدة من أفضل المناطق للاستثمار العقاري في دبي. تسمح سوق الإيجار الراسخة في المنطقة والعقارات ذات التكلفة الفعالة لأصحاب العقارات بتوليد عوائد مربحة على مدار عدة سنوات.

2. الموقع الاستراتيجي والاتصال

يعد الوصول السهل إلى الطرق أحد الأسباب الرئيسية للاستثمار في دبي لاند في قائمة العقارات المرموقة لأنه يتيح النقل البسيط في جميع أنحاء المدينة. تستفيد دبي لاند من ثلاثة أنظمة طرق مهمة توفر الوصول إلى مناطق مختلفة من المدينة.

يمتد طريق الشيخ محمد بن زايد (E311) مباشرة إلى دبي مارينا، واحة دبي للسيليكون، ومطار آل مكتوم الدولي.

يوفر طريق الإمارات (E611) وصولاً مهمًا للمحترفين بين دبي لاند الشارقة وأبو ظبي لأنه يوفر نقطة اتصال مفيدة بين هذه المواقع.

طريق العين (E66): يوفر طريقًا مباشرًا إلى وسط مدينة دبي، وخليج الأعمال، ومطار دبي الدولي.

توفر البنية التحتية الرئيسية للطرق السريعة للمقيمين والمستثمرين رحلات قصيرة إلى الوجهات الأساسية مع توفير سهولة الوصول إلى الأماكن في جميع أنحاء المنطقة. توفر عقارات دبي لاند للسكان فرصة استثنائية للحصول على إمكانية الوصول وبأسعار معقولة من أحيائهم.

القرب من المعالم الرئيسية في دبي

يصبح الاستثمار في دبي لاند مربحًا لأنه يقع بالقرب من المناطق التجارية والمرافق التعليمية والوجهات الترفيهية. يستهدف المشروع المخطط له أنواعًا مختلفة من المستخدمين بما في ذلك السكان والموظفين وكذلك الزوار مما يعزز إمكانات السوق.

تقع دبي لاند على هذه المسافات من النقاط الرئيسية في المدينة:

• وسط مدينة دبي وبرج خليفة: 20-25 دقيقة
• الخليج التجاري ومركز دبي المالي العالمي: 20-25 دقيقة
• دبي مارينا وجميرا بيتش ريزيدنس: 25-30 دقيقة
• مطار دبي الدولي (DXB): 25-30 دقيقة
• مطار آل مكتوم الدولي (DWC): 30-35 دقيقة
• مول الإمارات: 20 دقيقة
• القرية العالمية: 5-10 دقائق
• إكسبو سيتي دبي: 20 دقيقة

التوسعة القادمة لوسائل النقل العام والمترو

حكومة دبي تخصص أموالاً كبيرة لتحسين الشبكة في دبي لاند من خلال تطوير وسائل النقل العام. سيعمل خط مترو دبي الأزرق المخطط له على إنشاء محطات قطار تربط دبي لاند بالخطين الأحمر والأخضر، وبالتالي زيادة قيم العقارات المحلية وأسعار الإيجار.

تشمل تطورات النقل الإضافية ما يلي:

• تخطط هيئة الطرق والمواصلات لتمديد خطوط الحافلات من دبي لاند إلى محطات المترو المهمة.

• ستشهد المنطقة مشاريع تطوير ترام وقطار أحادي في المستقبل تركز على بناء وصول أفضل في جميع أنحاء المجتمع.

• ستجد أهداف الاستدامة في دبي الدعم من خلال تنفيذ محطات شحن السيارات الكهربائية ومرافق مشاركة الركوب.

مبيعات العقارات المرتفعة في دبي لاند بسبب فوائد الموقع

مبيعات العقارات في دبي لاند تستمر في الارتفاع بشكل مطرد لأن دبي لاند تقدم تكاليف معقولة إلى جانب اتصالات الشبكة الموثوقة بالإضافة إلى تطورات البنية التحتية المعلقة. وتشير التقارير العقارية الحالية إلى ما يلي:

• نجح سوق العقارات في دبي في ترسيخ دوره كمركز استثماري عالمي عندما حقق إنجازات مبهرة خلال عام 2024. فقد استقطب القطاع 217 ألف استثمار عقاري بقيمة 526 مليار درهم إماراتي، ما يدل على زيادة ملحوظة في الأعداد بنسبة 38% وتوسع القيم بنسبة 27%.

• يتم بيع المشاريع على الخارطة في دبي لاند بسرعة لأن المستثمرين الطموحين حددوا مستويات طلب عالية قبل اكتمالها.

• يجد المستثمرون المحليون والدوليون دبي لاند جذابة بسبب أسعارها المتوسطة التي تقل بنسبة 30% إلى 40% عن أسعار وسط مدينة دبي ودبي مارينا.

تحافظ دبي لاند على تقييم عقاري جذاب وعائدات إيجارية بسبب موقعها بالقرب من وصلات المترو القادمة إلى جانب تحسين الوصول إلى وسائل النقل العام، جنبًا إلى جنب مع التوسع في جميع أنحاء السوق لدعم العقارات السكنية واستثمارات المنازل لقضاء العطلات.

3. مجتمعات سكنية مزدهرة

I. فيلانوفا من دبي العقارية

• أنواع العقارات: تاون هاوس وفلل من 2 إلى 5 غرف نوم.

• العائد الإيجاري: يصل إلى 7%

• تم الانتهاء من إصلاح العقارات القائمة جنبًا إلى جنب مع المراحل النشطة لتطوير الهياكل الجديدة.

يجذب مجتمع الفلل في فيلانوفا العديد من السكان داخل دبي لاند لأنه يوفر تاون هاوس مستوحاة من البحر الأبيض المتوسط إلى جانب مساكن مستقلة. يجذب المجتمع العائلات بسبب أسعاره المعقولة والمناظر الطبيعية الجميلة، إلى جانب وسائل الراحة الفاخرة.

II. داماك هيلز من داماك العقارية

• أنواع العقارات: فلل، وبيوت تاون هاوس، وشقق
• العائد الإيجاري: 7%-8%
• أثبت المشروع نفسه بشكل كامل مع توفير خيارات لشراء مشاريع بناء جديدة على الخارطة.

يعد توفير القدرة على تحمل التكاليف الخضراء مع دعم العائدات العقارية أحد السمات الرئيسية لداماك هيلز من داماك العقارية (https://dxbproperties.ae/developer/damac). ينبع الطلب المرتفع عليه من وسائل الراحة المتميزة على مستوى عالمي وملاعب الجولف والأجواء المناسبة للعائلة.

III. تلال الغاف

• أنواع العقارات: فلل، وبيوت تاون هاوس، وشقق
• العائد الإيجاري: يصل إلى 7%
• تم تأسيس حالة تطوير العقارات في داماك هيلز، ويتم حاليًا طرح مشاريع جديدة على الخارطة للشراء.

يمثل تلال الغاف من ماجد الفطيم الخيار الأول للحياة الفاخرة في دبي لاند. يجذب مزيجه المثالي من الموقع الاستراتيجي والمرافق المعاصرة والأسعار المعقولة كل من مشتري المنازل والمستثمرين الذين يستفيدون من الطلب الممتاز في سوق الإسكان ونمو قيمة العقارات.

4. خيارات استثمارية متنوعة

توفر دبي لاند فرص استثمارية متعددة تستهدف المستثمرين على مستويات مالية مختلفة إلى جانب مجموعة متنوعة من العقارات.

• توفر التطورات السكنية المتميزة داخل المجتمعات الآمنة عقارات فاخرة من الفلل والبيوت.
• شقق بأسعار معقولة: خيارات صديقة للميزانية للمستثمرين لأول مرة.
• شقق فندقية ومساكن مخدومة: مثالية لدخل الإيجار قصير الأجل.
• تتكون محفظة الاستثمار من مساحات مكتبية إلى جانب متاجر البيع بالتجزئة إلى جانب مساحات العمل المشتركة التي تستهدف المستثمرين التجاريين.

5. نمو استثمارات العقارات على الخارطة

تظهر توقعات سوق العقارات في دبي لعام 2025 أن السوق سيحقق نموًا سنويًا في الأسعار يتراوح بين 5-8٪ وتخطط للحفاظ على متوسط العائدات الإيجارية عند 7٪. شهدت معاملات العقارات في دبي زيادة بنسبة 34٪ في القيمة في عام 2023، في حين شكلت العقارات على الخارطة 60٪ من إحصائيات المبيعات.

أفضل المشاريع قيد الإنشاء في دبي لاند

1. بيلجريف جاردنز من إلينجتون

• أنواع العقارات: استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم.
• السعر المبدئي: لم يتم الإعلان عنه بعد.
• خطة الدفع: 60/40.
• من المتوقع اكتمال المشروع: الربع الثاني من عام 2028.

تضم منطقة دبي لاند الديناميكية بيلجريف جاردنز من إلينجتون العقارية، والتي توفر شيئًا لكل فرد من أفراد الأسرة. يمثل بيلجريف جاردنز الإضافة الحالية لحياة المدينة من خلال اختيار مزيج جمالي من جودة التصميم والوظائف العملية جنبًا إلى جنب مع الأسلوب البسيط.

2. سوبها إل وود

• أنواع العقارات: فلل مكونة من 4 و5 و6 غرف نوم.
• السعر المبدئي: 7,930,000 درهم إماراتي.
• خطة الدفع: 60/40.
• تاريخ الإنجاز المتوقع: الربع الثاني من عام 2027

خلفيات من الغابات الخضراء الكثيفة مع القدر المناسب من الدفء والأناقة والذوق. يقع أحدث مشروع سكني من شركة سوبها، والمعروف باسم سوبها إل وود، في أعماق منطقة الغابات الخضراء من حقول الزهور الطازجة في دبي لاند.

3. جزر داماك

• أنواع العقارات: فلل ومنازل تاون هاوس مكونة من 4 و5 و6 و7 غرف نوم.
• السعر المبدئي: 2,700,000 درهم إماراتي.
• خطة الدفع: 80/20.
• تاريخ الإنجاز المتوقع: الربع الرابع من عام 2029

يقدم مجتمع جزر داماك الرئيسي الخاص في دبي لاند، والذي طورته داماك العقارية، تجربة أسلوب حياة غير عادية من موقع مركزي في دبي. تشكل الفلل الفاخرة الكبيرة المكونة من 5 إلى 6 و7 غرف نوم والمنازل الصغيرة المكونة من 4 و5 غرف نوم أساس جزر داماك، حيث يستمتع السكان بتجارب نمط حياة فريدة بين إثارة دبي لاند وراحة الجزيرة.

نقترب!

يتضمن تنوع خيارات الاستثمار في دبي لاند خيارات للعقارات قيد الإنشاء بالإضافة إلى الفلل الفاخرة ووحدات الإيجار عالية الطلب التي تلبي جميع متطلبات المستثمرين. الطرق السريعة الرئيسية، جنبًا إلى جنب مع مراكز الأعمال والمرافق الترفيهية الموجودة في المنطقة، تجعلها موقعًا استثماريًا أكثر جاذبية.

تقدم دبي سياسات صديقة للمستثمرين جنبًا إلى جنب مع بيئة خالية من الضرائب والنمو الاقتصادي الذي يجذب المزيد من الاستثمارات العقارية في دبي لاند. حقق أرباحًا سريعة وتوسعًا ماليًا طويل الأجل حيث ستزداد قيم العقارات في دبي لاند بشكل كبير مع تطوير المدينة لبنيتها التحتية المبتكرة.

السبب الرئيسي للاستثمار في دبي لاند ينبع من إمكانيات النمو المتعددة جنبًا إلى جنب مع سوقها ذات الأسعار المعقولة إلى جانب موقعها الجغرافي المميز. يمثل الحاضر مرحلة مثالية للبحث عن إمكانيات الاستثمار في دبي لاند مع الحصول على فرص مفيدة داخل حي دبي النشط.

الأسئلة الشائعة