نظرة عامة على السوق وأهم رؤى سوق العقارات في دبي للسنة المالية 2025

حقق سوق العقارات في دبي أقوى أداء له على الإطلاق في السنة المالية 2025. وبينما حطم السوق جميع الأرقام القياسية السابقة، احتفى قادة القطاع بأدائه المتميز، الذي تميز بارتفاع الأسعار، وحجم مبيعات غير مسبوق، ومشاركة واسعة من المستثمرين.

وقد برز هذا التقرير التاريخي كدليل على انجذاب نسبة كبيرة من المشترين العالميين إلى دبي لما تتمتع به من بنية تحتية متطورة، وبيئة اقتصادية متميزة، وإصلاحات ذكية في نظام التأشيرات.

وأكدت دائرة الأراضي والأملاك في دبي أن دبي تفوقت على كل عام سابق في إجمالي معاملاتها، وحققت نموًا مستدامًا في قطاعات متعددة. ويعزز هذا المزيج من القطاعات جاذبية السوق لوضع معايير جديدة مع انطلاقه من عام 2025 إلى عام 2026.

نظرة عامة على سوق العقارات في دبي 2025

عززت الأرقام القياسية الجديدة التي حققها سوق العقارات في دبي عام 2025 مكانته كأكثر مراكز العقارات ديناميكية على مستوى العالم.

• مبيعات غير مسبوقة - حقق قطاع العقارات في دبي أنجح عام في تاريخه، حيث تم تداول 215,700 وحدة سكنية.

• قيمة مبيعات قياسية - سجل قطاع العقارات في دبي أعلى قيمة مبيعات سنوية في تاريخه، حيث بلغت 686.8 مليار درهم إماراتي.

• نمو في عمليات الشراء بالرهن العقاري - بالإضافة إلى ارتفاع القيم والأحجام الإجمالية، سجل قطاع العقارات في دبي خلال السنة المالية 2025، 50,974 صفقة تمويلية بقيمة 179.26 مليار درهم إماراتي.

• النمو السنوي – مقارنةً بعام 2024، سجلت الإمارات ارتفاعًا هائلاً بنسبة 30.9% في إجمالي قيمة المبيعات، بينما نما حجم المبيعات الإجمالي بنسبة 18.7% في سوق العقارات بدبي لعام 2025.

أوضح الرئيس التنفيذي لشركة فام العقارية أن هذا التوسع ليس مجرد دورة نمو، بل تطور حقيقي لقطاع العقارات في دبي، مدفوعًا بمزيج من اتجاهات متعددة وثقة المستثمرين من مختلف المناطق.

تحليل المعاملات حسب قطاع السوق 2025

أداء القطاع السكني

وفقًا لرواد القطاع، ظل سوق العقارات السكنية في دبي المحرك الرئيسي للنمو. وتركز نمو حجم المبيعات في قطاع الشقق، يليه قطاع الفلل الذي يشهد طلبًا متزايدًا على العقارات الفاخرة.

أبرز معاملات القطاع السكني لعام 2025

أفاد التقرير السنوي الصادر عن شركة إنجل وفولكرز بتحقيق أرقام قياسية، مما يُظهر هيمنة القطاع السكني في دبي على المبيعات:

• بلغ إجمالي حجم المعاملات في القطاع السكني 202,349 معاملة في عام 2025.

• بلغت القيمة الإجمالية للمبيعات ما يُقدر بـ 546.8 مليار درهم إماراتي.

تحليل الاتجاهات حسب نوع العقار

1. الشقق

هيمنت الشقق على الأرقام القياسية كأكثر فئات الأصول تداولًا. تصدرت معاملات الشقق السكنية في دبي النشاط السكني لعام 2025 بنسبة 83%، مما يعكس الطلب القوي على المساكن ذات المداخل الميسرة والعوائد الإيجارية المربحة.

تقرير سوق الشقق 2025

ii. منازل تاون هاوس وفيلات

استمرت هذه القطاعات العقارية واسعة النطاق في جذب المشترين من العائلات والمشترين المميزين. مع أكثر من ١١.٣٪ من معاملات منازل التاون هاوس و٥.٧٪ من معاملات الفيلات، ارتفع الطلب في مجموعة من المجتمعات السكنية الناشئة والقائمة.

تقرير سوق الفيلات ٢٠٢٥

تقرير سوق منازل التاون هاوس 2025

تقرير سوق العقارات قيد الإنشاء مقابل السوق الثانوي 2025

هيمنت العقارات قيد الإنشاء أو العقارات قيد الإنشاء على السيولة بنسبة تزيد عن 64.8% من إجمالي معاملات مبيعات العقارات السكنية في دبي عام 2025. وتعكس هذه النسبة ثقة المستثمرين الكبيرة في مشاريع التطوير العقاري في دبي. كما تشير إلى نقص العقارات الجاهزة في السوق الثانوي.

أولاً: اتجاهات السوق الأولي والثانوي

• سجل قطاع البيع الأول 149,230 معاملة، بقيمة 448.1 مليار درهم.

• سجلت مبيعات السوق الثانوية 66,400 صفقة، بقيمة إجمالية بلغت 238.8 مليار درهم.

• نما سوق المبيعات الثانوية بنسبة 26.6% سنويًا، بينما شهد السوق الأولي نموًا سنويًا بنسبة 33.6%.

ii. ارتفاع الأسعار في عام 2025

كما هو الحال في جميع جوانب قطاع العقارات في دبي، ارتفعت الأسعار بشكل ملحوظ. وبينما سجلت معظم المناطق زيادات سنوية، شهدت بعض القطاعات نموًا معتدلًا، مما يشير إلى نمو متوازن.

يوضح التغير السنوي من عام 2024 إلى عام 2025 في مجمعات الشقق الفاخرة في دبي ما يلي:

• الخليج التجاري - ارتفاع بنسبة 5%، بمتوسط ​​سعر للقدم المربع يبلغ حوالي 2,455 درهمًا إماراتيًا للشقق.

• وسط مدينة دبي - ارتفاع بنسبة 9%، بمتوسط ​​سعر للقدم المربع يبلغ حوالي 3,119 درهمًا إماراتيًا للشقق.

• جزيرة بلوواترز - ارتفاع بنسبة 4%، بمتوسط ​​سعر للقدم المربع يبلغ حوالي 4,975 درهمًا إماراتيًا للشقق.

• أبراج بحيرة جميرا - ارتفاع بنسبة 11%، بمتوسط ​​سعر للقدم المربع يبلغ حوالي 1,887 درهمًا إماراتيًا للشقق.

• دائرة قرية جميرا - ارتفاع بنسبة 14%، بمتوسط ​​سعر للقدم المربع يبلغ حوالي 1,462 درهمًا إماراتيًا للشقق.

• مثلث قرية جميرا - ارتفاع بنسبة 13%، بمتوسط ​​سعر للقدم المربع يبلغ حوالي 1,282 درهمًا إماراتيًا للشقق.

وفقًا للتقرير السنوي لشركة إنجل وفولكرز، يُظهر التغير السنوي من عام 2024 إلى عام 2025 في مجمعات التاون هاوس والفلل المرغوبة في دبي ما يلي:

• إميريتس ليفينج - نمو بنسبة 13%، بمتوسط ​​سعر للقدم المربع يبلغ حوالي 2,058 درهمًا إماراتيًا.

• نخلة جميرا - نمو بنسبة 18% بمتوسط ​​سعر للقدم المربع حوالي 6,989 درهمًا إماراتيًا.

• تلال الغاف - نمو بنسبة 20% بمتوسط ​​سعر للقدم المربع حوالي 2,023 درهمًا إماراتيًا.

• جنوب دبي - نمو بنسبة 8% بمتوسط ​​سعر للقدم المربع حوالي 1,302 درهمًا إماراتيًا.

• المرفأ العربي - نمو بنسبة 23% بمتوسط ​​سعر للقدم المربع حوالي 2,252 درهمًا إماراتيًا.

• تلال داماك - نمو بنسبة 10% بمتوسط ​​سعر للقدم المربع حوالي 1,816 درهمًا إماراتيًا.

مبيعات العقارات الفاخرة في دبي 2025

شهدت العقارات الراقية، مثل المنازل المطلة على الواجهة البحرية والشقق الفاخرة والمساكن ذات العلامات التجارية، زخمًا قويًا طوال عام 2025. وبلغ النشاط في قطاع العقارات الفاخرة ذروته في الربع الثاني من عام 2025، حيث تم بيع أكثر من 2,388 وحدة.

أولًا: ما شهده سوق العقارات الفاخرة في دبي عام 2025

• تم بيع أكثر من 6,765 وحدة سكنية فاخرة تحمل علامات تجارية عالمية.

• شهدت العقارات التي تزيد أسعارها عن 10 ملايين درهم إماراتي زخمًا قويًا.

• ساهمت مناطق مثل نخلة جبل علي والواحة في تعزيز هذا التوجه من خلال إطلاق مشاريع حصرية.

ثانيًا: صفقات عقارية فاخرة بارزة

• بيع بنتهاوس قيد الإنشاء في بوغاتي ريزيدنسز في منطقة الخليج التجاري مقابل 550 مليون درهم إماراتي.

• بيعت فيلا ثانوية في تلال الإمارات مقابل 425 مليون درهم إماراتي.

• أعلنت نخلة جميرا عن فيلا قيد الإنشاء بقيمة 300 مليون درهم إماراتي في مشروع إي أو إم إي.

نبذة عن المشترين: أبرز مشتري العقارات في دبي حسب الجنسية

يتميز سوق العقارات في دبي بتنوع قاعدة المشترين. ووفقًا لخبراء القطاع، فإن هذا التنوع لا يقتصر على كفاءة النظام الضريبي ونمط الحياة في دبي فحسب، بل إن نضج القطاع وشفافيته وعمقه يلعب دورًا محوريًا في دعم تدفقات رأس المال المستدامة.

أفضل 10 فئات من المشترين في سوق دبي السكني

1. المملكة المتحدة
2. ألمانيا
3. الإمارات العربية المتحدة
4. الهند
5. فرنسا
6. مصر
7. البرتغال
8. لبنان
9. تركيا
10. إسبانيا

زخم العرض والتسليم

1. تسليم الوحدات 2025

نظراً للطلب المتزايد على المنازل الجديدة، سارع المطورون العقاريون في إنجاز مشاريعهم:

• تم تسليم أكثر من 43,871 وحدة بحلول نهاية عام 2025، مسجلةً بذلك زيادة بنسبة 45% مقارنةً بعام 2024.

• تم إنجاز أكثر من 170 مشروعاً بحلول نهاية عام 2025، مما حافظ على زخم المعاملات.

٢. إطلاق مشاريع جديدة

تم إطلاق أكثر من ١٧٧,٦٢٤ وحدة سكنية جديدة خلال عام ٢٠٢٥، مما يوفر خيارات قابلة للتوسع للمشترين ومخزونًا جيدًا حتى عام ٢٠٢٦. ويشير هذا التوسع إلى ثقة راسخة في آفاق سوق العقارات في دبي، حتى مع تباطؤ نمو العرض في بعض القطاعات.

نمو العقارات التجارية

إلى جانب القطاع السكني، حقق القطاع التجاري أداءً متميزًا في السنة المالية ٢٠٢٥.

تشمل الصفقات القياسية ما يلي:

• بيع ٦,٠٨٦ وحدة تجارية، بقيمة ١٨.٢ مليار درهم إماراتي، مسجلةً نموًا سنويًا بنسبة ٤١.١٪.

• شهدت مبيعات المباني، على الرغم من صغر حجمها، زيادة مذهلة بنسبة ٣٠٦.٣٪، حيث تم بيع ٦٥ مبنى بقيمة ٢١١.٩ مليون درهم إماراتي.

• سُجِّلَ ما يقارب 4,446 قطعة أرض في معاملات سوق العقارات بدبي لعام 2025، بقيمة إجمالية بلغت 128.5 مليار درهم إماراتي.

آراء الخبراء: توقعات عام 2026

بالنظر إلى عام 2026، يتوقع الخبراء بقوة ما يلي:

• تباطؤ في ارتفاع الأسعار
• استمرار الطلب من المشترين الأجانب
• مستويات مستدامة لعائدات الإيجار

اقتراب الموعد!

سيُسجَّل العام المالي 2025 في تاريخ سوق العقارات بدبي كعامٍ حاسم، يتميز بأحجام مبيعات قياسية، وثقة لا مثيل لها لدى المستثمرين في السوق، وأسعار تنافسية مقارنةً بالقطاعات العالمية.

وقد سلّط العديد من رواد السوق الضوء على نجاح الإمارة في الانتقال من طفرات النمو قصيرة الأجل إلى بيئة سوقية ناضجة ومتوازنة. مع استمرار النمو السكاني المتواصل، واستمرار استثمارات الحكومة في البنية التحتية، وتوفير المطورين للوحدات السكنية بكفاءة عالية، فإن المدينة جاهزة لنمو متسارع وتوسع مستدام حتى عام ٢٠٢٦ وما بعده.

ويُعدّ أداء عام ٢٠٢٥ بمثابة نموذج يُحتذى به لأصحاب المنازل والمستثمرين وسوق العقارات في المستقبل، إذ يكشف عن فرص هائلة وقوة سوقية راسخة.