أفضل الأحياء لشراء العقارات في مدينة إم بي آر
Published :
Last Updated :
Published :
Last Updated :
أصبحت مدينة محمد بن راشد واحدة من أكثر المناطق السكنية تخطيطًا استراتيجيًا في دبي. فموقعها المتميز بين وسط مدينة دبي، والخليج التجاري، ومطار دبي الدولي، لا يعزز فقط جاذبية نمط الحياة الراقي، بل يوفر أيضًا فرصًا استثمارية مميزة.
يُوفر المخطط الرئيسي وحدات سكنية منخفضة الكثافة، ومساحات خضراء واسعة، وبنية تحتية متطورة. ويستفيد المشترون من مزايا ارتفاع قيمة رأس المال على المدى الطويل بفضل التطوير المنظم والتخطيط المحكم المدعوم من الحكومة. يُقدم هذا الدليل أفضل الأحياء السكنية لشراء العقارات في مدينة محمد بن راشد، بما في ذلك أنواع العقارات، والأسعار، وعوائد الإيجار، ونمو رأس المال.
تُعدّ المنطقة 11 من أهم المناطق السكنية في مدينة محمد بن راشد، وهي وجهة جذابة للعائلات الباحثة عن منازل واسعة في قلب دبي. يوجد في هذه المنطقة العديد من المطورين المستقلين، وتتمثل مشاريعهم بشكل أساسي في الفيلات والشقق والمنازل المتلاصقة.
يتميز الحي بالهدوء، ويتصل مباشرة بشارع الخيل وشارع الشيخ محمد بن زايد. يوجد طلب دائم على الإيجار في المنطقة نظرًا لقربها من المدارس والمراكز التجارية. يحصل المستثمرون عادةً على عائد إيجاري بنسبة 5.57%. يُقدر نمو رأس المال بنحو 28%، مع استقرار الطلب من المستخدمين النهائيين وانخفاض العرض في المستقبل.
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع |
|---|---|
| غرفة نوم واحدة | 1,377,000 |
| غرفتا نوم | 1,959,000 |
| ثلاث غرف نوم | 2,711,000 |
| نوع الفيلا | متوسط سعر البيع |
|---|---|
| 4 غرف نوم | 4,220,000 |
| 5 غرف نوم | 16,621,000 |
| 6 غرف نوم | 25,296,000 |
ديستريكت ون جزء من مدينة محمد بن راشد، وتبلغ مساحتها حوالي 4.45 مليون متر مربع، وهي المنطقة السكنية الأكثر فخامة في المدينة. صُممت هذه المنطقة السكنية المتكاملة من قِبل مجموعة ميدان، المتخصصة في تصميم بحيرة كريستال لاجون، التي تُعد من أكبر البحيرات الاصطناعية في العالم. تضم المنطقة شققًا وفيلات فائقة الفخامة بإطلالات خلابة على الواجهة البحرية وأفق المدينة. ويبلغ متوسط عائدات الإيجار حوالي 7.49%. أما ارتفاع قيمة رأس المال فهو مستقر عند حوالي 5.3% نظرًا لخصوصية المنطقة واهتمام المستثمرين العالميين.
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع |
|---|---|
| غرفة نوم واحدة | 1,724,000 |
| غرفتا نوم | 2,859,000 |
| ثلاث غرف نوم | 5,247,000 |
| نوع الفيلا | متوسط سعر البيع |
|---|---|
| أربع غرف نوم | 14,380,000 |
| 5 غرف نوم | 22,049,000 |
| 6 غرف نوم | 35,897,000 |
المنطقة 7 هي منطقة سكنية تقع في قلب مدينة محمد بن راشد، وتُعد وجهة جذابة للعائلات من ذوي الدخل المتوسط والعالي. تُسيطر على المنطقة مجموعة من المطورين العقاريين الذين يقدمون فللهم وشققهم بتصاميم عصرية. تتميز المنطقة بسهولة الوصول إلى وسط مدينة دبي وشارع ميدان، مما يُعزز من فرص التأجير. عادةً ما تنخفض عوائد الإيجار بنسبة 7.23%، نتيجةً لطلب العائلات. يبلغ معدل نمو رأس المال حوالي 6%، مما يُشير إلى نضج البنية التحتية في منطقة مدينة محمد بن راشد الأوسع.
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع |
|---|---|
| غرفة نوم واحدة | 5,914,000 |
| غرفتا نوم | 8,167,000 |
| ثلاث غرف نوم | 11,099,000 |
| نوع الفيلا | متوسط سعر البيع |
|---|---|
| أربع غرف نوم | 8,850,000 |
| خمس غرف نوم | 14,344,000 |
ديستريكت ون ويست هو امتداد حصري للمخطط الرئيسي الأصلي لديستريكت ون. أنشأت مجموعة ميدان هذا المجمع السكني مع التركيز على الخصوصية، والشوارع الخضراء، ومساحات الأراضي الكبيرة. يتألف المشروع من فلل فاخرة، موجهة للعملاء الذين يرغبون في سكن منخفض الكثافة بالقرب من مركز دبي. من المتوقع تسليمه بحلول الربع الأول من عام 2027. هناك إمكانية عالية لنمو رأس المال بنسبة 9% تقريبًا، مدعومة بانخفاض مستويات المخزون والموقع المتميز.
| نوع الفيلا | متوسط سعر البيع |
|---|---|
| 4 غرف نوم | 12,850,000 |
| 5 غرف نوم | 16,800,000 |
| 6 غرف نوم | 33,500,000 |
إيدن هيلز عبارة عن مجمع فلل فاخر في مدينة محمد بن راشد. صممته شركة H&H Development ليقدم فللًا مصممة حسب الطلب وأراضي واسعة. يستهدف المشروع العملاء ذوي الثروات الطائلة الذين يرغبون في الخصوصية ومعايير معمارية عالية. من المتوقع تسليمه بحلول الربع الأخير من عام 2026. لا تزال إمكانية ارتفاع قيمة رأس المال جيدة بنسبة 10% تقريبًا نظرًا لندرة الوحدات، وإمكانية تخصيصها، وقيمتها على المدى الطويل.
| نوع الفيلا | متوسط سعر البيع |
|---|---|
| 5 غرف نوم | 20,300,000 |
| 6 غرف نوم | 72,350,000 |
Sobha Hartland تغطي مساحة تقريبية تبلغ 743,000 متر مربع داخل مدينة محمد بن راشد، وهي من أقدم المجمعات السكنية في المدينة. وقد صممت شركة سوبها العقارية المنطقة بمزيج متوازن من الشقق والمنازل المتلاصقة والفلل.
تُعدّ جودة البناء التي يستخدمها المطور عاملاً هاماً في الحفاظ على ثقة المشترين. يبلغ متوسط العائد الإيجاري حوالي 7.28% مع ارتفاع الطلب من المستأجرين. ويبلغ متوسط ارتفاع قيمة رأس المال 7% نتيجةً لعمليات التسليم المستمرة واستهلاك المستخدم النهائي.
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع |
|---|---|
| استوديو | 950,000 |
| غرفة نوم واحدة | 1,350,000 |
| غرفتا نوم | 2,400,000 |
| ثلاث غرف نوم | 3,300,000 |
| نوع الفيلا | متوسط سعر البيع |
|---|---|
| 4- غرف نوم | 14,000,000 |
| 5- غرف نوم | 19,000,000 |
| 6- غرف نوم | 21,815,000 |
Sobha Hartland II هو امتداد للمخطط الرئيسي لشوبا ليشمل منطقة سكنية كبيرة جديدة في مدينة محمد بن راشد. تميزت شركة سوبها ريالتي في هذه المرحلة بتصاميم أفضل، وهندسة معمارية عصرية، ومساحات خضراء أوسع. يضم المشروع شققًا وفيلات عالية الجودة تستهدف المستثمرين والمستخدمين النهائيين.
يتمتع المشترون الأوائل بميزة أسعار الدخول التنافسية نظرًا لكونها مرحلة جديدة. من المتوقع تسليم المشروع بحلول الربع الأخير من عام 2026. تبلغ إمكانية نمو رأس المال حوالي 4.1%، مدعومة بعملية التطوير التدريجية وتوفير البنية التحتية على المدى الطويل.
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع |
|---|---|
| غرفة نوم واحدة | 1,842,000 |
| غرفتا نوم | 2,534,000 |
| ثلاث غرف نوم | 3,919,000 |
| نوع الفيلا | متوسط سعر البيع |
|---|---|
| 5 غرف نوم | 26,182,000 |
| 6 غرف نوم | 65,360,000 |
ماج آي حي سكني في مدينة محمد بن راشد، يتميز بصغر حجمه وتصميمه المدروس. صُممت منازل التاون هاوس والشقق متوسطة الارتفاع في المشروع ونُظمت من قبل شركة ماج للتطوير العقاري، وهي تستهدف خدمة كل من المهنيين والعائلات الشابة.
يتمتع الحي بموقع متميز لقربه من ميدان سباق الخيل ووسط مدينة دبي. تصل عوائد الإيجار إلى 9.84% مع فرص تأجير قوية. يبلغ متوسط ارتفاع قيمة رأس المال حوالي 7%، ويعود ذلك إلى ارتفاع الأسعار وزيادة الطلب على المنازل ذات الموقع المركزي.
| نوع المنزل | متوسط سعر البيع |
|---|---|
| غرفتا نوم | 2,765,000 |
| 3 غرف نوم | 3,750,000 |
| 4 غرف نوم | 6,000,000 |
تمتد حدائق ند الشبا على مساحة تقارب 3 ملايين متر مربع، وتركز بشكل كامل على توفير فلل سكنية منخفضة الكثافة. قامت شركة مراس بتصميم هذا المجمع السكني على شكل فلل عصرية مستقلة، موزعة على طول حدائق ذات مناظر طبيعية خلابة وشوارع مخصصة للمشاة.
يُعد هذا المشروع الخيار الأمثل للمقيمين على المدى الطويل. تبلغ عوائد الإيجار حوالي 6.85%. ويبلغ معدل نمو رأس المال حوالي 4%، مدعومًا بالطلب القوي من المستخدمين النهائيين وندرة الفلل في المواقع المركزية بدبي.
| نوع الفيلا | متوسط سعر البيع |
|---|---|
| 3 غرف نوم | 5,167,000 |
| 4 غرف نوم | 11,482,000 |
| 5 غرف نوم | 14,139,000 |
عزيزي ريفييرا منطقة سكنية ضخمة متعددة الاستخدامات تقع في مدينة محمد بن راشد، مستوحاة من مدن البحر الأبيض المتوسط الساحلية. صممت شركة عزيزي للتطوير العقاري هذا المجمع السكني على شكل مبانٍ متوسطة الارتفاع، وشوارع تجارية للمشاة، ومقاهٍ، وممرات للمشاة.
يجذب موقعها وأسعارها المستثمرين لقربها من وسط مدينة دبي. يبلغ متوسط عائدات الإيجار حوالي 8.21%، مدعومًا بالطلب القوي على الإيجارات على المدى القصير والطويل. ويُعدّ نمو رأس المال بنسبة 12% متوسطًا، نظرًا لنمو البنية التحتية وقطاع التجزئة.
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع |
|---|---|
| غرفة نوم واحدة | 1,190,000 |
| غرفتا نوم | 1,816,000 |
| ثلاث غرف نوم | 2,058,000 |
تتبوأ مدينة محمد بن راشد مكانة رائدة كواحدة من أكثر المناطق السكنية مستقبلًا في دبي. يُتيح هذا التنوع الثقافي للمجتمعات للمشتري فرصة الاختيار بين الفيلات الفاخرة، والمنازل العائلية، والشقق ذات العائد المرتفع.
يُساهم التخطيط العمراني المتقن، والمطورون العقاريون الموثوقون، والربط المركزي في نمو رأس المال على المدى الطويل. ويشهد الطلب على الإيجارات قوةً في معظم القطاعات. تُقدم مدينة محمد بن راشد مزيجًا مثاليًا من القيمة المُضافة للمستخدم النهائي والاستثماري، مُحققةً بذلك فائدةً كبيرةً لكلٍ من المستثمرين والمستخدمين النهائيين.
بوابتك للتخطيط دون الاتصال بالإنترنت في المجال الرقمي. اكتشف عالمًا من الفرص العقارية من خلال تجربتنا الغامرة لموقع العقارات دون اتصال بالإنترنت
شقق سكنية
شقق بنتهاوس
القصور
درهم قريباً
نخلة جميرا
2, 3, 4, 5 & 6
1541 - 12382 Sq Ft
الفلل
درهم 16,550,000
الواحة
4, 5 & 6
شقق سكنية
استديوهات
درهم 766,999
مثلث قرية جميرا
Studio, 1 & 2
336 - 1859 Sq Ft
الفلل
درهم قريباً
محمية سوبها
4 & 5
2520 - 4154 Sq Ft
الفلل
درهم قريباً
محمية سوبها
4, 5 & 6
4905 - 7191 Sq Ft
شقق سكنية
شقق بنتهاوس
دوبلكسات
درهم 3,600,000
وسط مدينة دبي
1, 2, 3, 4, 5 & 6
شقق سكنية
استديوهات
درهم 766,999
مثلث قرية جميرا
Studio, 1 & 2
336 - 1859 Sq Ft
شقق سكنية
استديوهات
درهم قريباً
داماك لاجونز
Studio, 1 & 2
شقق سكنية
استديوهات
درهم 580,000
مجمع دبي لاند السكني
Studio, 1 & 2
شقق سكنية
استديوهات
درهم 1,600,000
ميدان
Studio, 1, 2 & 3
370 - 1568 Sq Ft
شقق سكنية
استديوهات
درهم 650,000
مدينة دبي للإنتاج
Studio, 1, 2 & 3
404 - 2092 Sq Ft
شقق سكنية
استديوهات
درهم 949,000
مجمع دبي لاند السكني
Studio, 1, 2 & 3
550 - 2207 Sq Ft
الفلل
درهم 16,550,000
الواحة
4, 5 & 6
الفلل
درهم قريباً
محمية سوبها
4, 5 & 6
4905 - 7191 Sq Ft
الفلل
درهم قريباً
محمية سوبها
4 & 5
2520 - 4154 Sq Ft
الفلل
درهم قريباً
نادي ذا هايتس الريفي والمنتجع الصحي
3, 4 & 5
الفلل
درهم قريباً
ند الشبا
3, 4, 5 & 6
الفلل
منازل المدينة
درهم قريباً
دبي لاند
شقق سكنية
شقق بنتهاوس
القصور
درهم قريباً
نخلة جميرا
2, 3, 4, 5 & 6
1541 - 12382 Sq Ft
الفلل
القصور
درهم 20,000,000
مدينة محمد بن راشد
5 & 6
13,007 - 13,568 Sq Ft
الفلل
القصور
درهم 11,800,000
عقارات جميرا للجولف
4, 5 & 6
6069 - 10762 Sq Ft
شقق سكنية
شقق بنتهاوس
القصور
درهم 5,500,000
نخلة جميرا
1, 2, 3, 4, 5 & 6
940 - 11830 Sq Ft
القصور
درهم 65,000,000
جميرا
7
41550 - 49062 Sq Ft
القصور
درهم قريباً
تلال الغاف
6 & 7
تجاري
درهم قريباً
داماك لاجونز
تجاري
درهم قريباً
الخليج التجاري
تجاري
درهم قريباً
الخليج التجاري
شقق سكنية
تجاري
شقق بنتهاوس
درهم 2,000,000
ميدان
1, 2 & 3
640 - 4244
شقق سكنية
تجاري
درهم 1,900,000
شارع الشيخ زايد
1, 2 & 3
شقق سكنية
تجاري
درهم 1,142,000
تلال داماك
1 & 2
740 - 6588 Sq Ft
شقق سكنية
شقق بنتهاوس
دوبلكسات
درهم 3,600,000
وسط مدينة دبي
1, 2, 3, 4, 5 & 6
شقق سكنية
شقق بنتهاوس
دوبلكسات
درهم 2,300,000
حي دبي للتصميم
1, 2, 3 & 4
741 - 1988 Sq Ft
شقق سكنية
دوبلكسات
درهم 1,069,888
تاون سكوير دبي
1, 2 & 3
609 - 1808 Sq Ft
شقق سكنية
دوبلكسات
استديوهات
درهم 800,000
قرية جميرا الدائرية
Studio, 1, 2 & 3
496 - 2,888 Sq Ft
شقق سكنية
دوبلكسات
درهم قريباً
جزر دبي
1, 2, 3 & 4
767 - 4,784 Sq Ft
شقق سكنية
دوبلكسات
درهم 590,000
مدينة دبي للاستوديوهات
Studio, 1 & 2
454 - 2,265 Sq Ft
شقق سكنية
شقق بنتهاوس
القصور
درهم قريباً
نخلة جميرا
2, 3, 4, 5 & 6
1541 - 12382 Sq Ft
شقق سكنية
شقق بنتهاوس
دوبلكسات
درهم 3,600,000
وسط مدينة دبي
1, 2, 3, 4, 5 & 6
شقق سكنية
شقق بنتهاوس
دوبلكسات
درهم 2,300,000
حي دبي للتصميم
1, 2, 3 & 4
741 - 1988 Sq Ft
شقق سكنية
شقق بنتهاوس
درهم 138,000,000
جميرا 2
2, 3 & 4
4,756 - 9,867 Sq Ft
شقق سكنية
شقق بنتهاوس
دوبلكسات
درهم 930,000
دبي لاند
2 & 3
1,147 - 2,217 Sq Ft
شقق سكنية
شقق بنتهاوس
دوبلكسات
درهم 1,100,000
الفرجان
1, 2, 3 & 4
706 - 3,199 Sq Ft
شقق سكنية
شقق بنتهاوس
القصور
درهم قريباً
نخلة جميرا
2, 3, 4, 5 & 6
1541 - 12382 Sq Ft
شقق سكنية
استديوهات
درهم 766,999
مثلث قرية جميرا
Studio, 1 & 2
336 - 1859 Sq Ft
شقق سكنية
استديوهات
درهم قريباً
داماك لاجونز
Studio, 1 & 2
شقق سكنية
شقق بنتهاوس
دوبلكسات
درهم 3,600,000
وسط مدينة دبي
1, 2, 3, 4, 5 & 6
شقق سكنية
استديوهات
درهم 580,000
مجمع دبي لاند السكني
Studio, 1 & 2
شقق سكنية
درهم 850,000
مدينة دبي العالمية
1 & 2
650 - 950 Sq Ft
الفلل
منازل المدينة
درهم قريباً
دبي لاند
الفلل
منازل المدينة
درهم 6,150,000
ند الشبا
3, 4 & 5
3252 - 5650 Sq Ft
شقق سكنية
منازل المدينة
درهم 1,270,000
إعمار الجنوب
1, 2 & 3
788 - 2728 Sq Ft
شقق سكنية
استديوهات
شقق بنتهاوس
منازل المدينة
دوبلكسات
درهم 900,000
بوابة الوصل
Studio, 1, 2, 3 & 4
523 - 1982 Sq Ft
الفلل
منازل المدينة
درهم قريباً
حديقة دبي للاستثمار
منازل المدينة
درهم قريباً
جزر داماك 2
اشترك في نشراتنا الإخبارية اليومية والأسبوعية والشهرية، ونصائح الخبراء وآخر إصدار مع عدم وجود بريد عشوائي، وإلغاء الاشتراك في أي وقت.
