سوق العقارات في دبي: أبرز الصفقات في الربع الثاني من عام 2024

يُعد قطاع العقارات في دبي مقياسًا للنمو الاقتصادي للمدينة، ويعكس الاتجاهات الأوسع في التنمية والاستثمار والاهتمام العالمي. اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2024، أظهر قطاع العقارات صحة بارزة، تتميز بعوامل دولية ومحلية.

إن فهم الوضع التحليلي للمعاملات أمر بالغ الأهمية للحصول على نظرة أفضل للآفاق الحالية والمستقبلية لسوق العقارات في دبي (https://dxbproperties.ae/blog/dubai-real-estate-market-investment). لذا، دعونا نتعمق في حجم المعاملات المسجلة في الربع الثاني من عام 2024، مع التركيز على نمو السوق والاتجاهات الأساسية.

نظرة عامة على سوق دبي - الربع الثاني من عام 2024

1. مقاييس أداء السوق

اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2024، استمر سوق العقارات في دبي في الازدهار، مع أداء قوي، متفوقًا في الأرباع السابقة.

بلغ إجمالي حجم المعاملات 43,522، بزيادة 45% مقارنة بالربع الثاني من عام 2023. ويعود هذا الارتفاع إلى كل من الأسواق التجارية والسكنية، مع ارتفاع كبير في معاملات العقارات الفاخرة.

أصدرت دائرة الأراضي والأملاك في دبي تقريرًا يفيد بأن الربع الثاني من عام 2024 شهد زيادة ملحوظة قدرها 124,405 مليون درهم إماراتي في إجمالي قيمة المعاملات، وهو أعلى مبلغ تم تسجيله على الإطلاق في الربع.

هذه زيادة سنوية بنحو 37%، مما يجعلها مساهمة جديرة بالثناء في النمو الاقتصادي للمدينة.

2. معاملات البيع الحالية

تم الانتهاء من حوالي 17,254 صفقة في الربع الثاني من عام 2024، وهو ما يمثل 40% من الحصة الإجمالية في قطاع العقارات الجاهزة للسكن في دبي.

على العكس من ذلك، تم تسجيل معاملات نفس القطاع في نفس الفترة من العام السابق بنحو 15,460، وهو ما يمثل 51% من إجمالي المعاملات. ويظهر ذلك أن حجم الصفقات نما بنسبة 11.6% مقارنة بالربع الثاني من عام 2023.

ويظهر الربع الثاني من عام 2024 قيمة هذه الصفقات بنحو 71.190 مليار درهم، في حين توقف حجم هذه الصفقات في الربع الثاني من عام 2023 عند 56.096 مليار درهم.

وتظهر المقارنة نمواً بنسبة 27% بين الفترتين، مما أدى إلى ارتفاع ملحوظ في صفقات البيع القائمة.

3. أداء معاملات البيع على الخارطة

تجاوز الربع الثاني من عام 2024 أعلى المستويات المسجلة وحقق رقماً قياسياً تاريخياً، حيث سجل أداءً قوياً: 26,268 معاملة، وهو ارتفاع مطرد من 14,596 معاملة مسجلة في الربع الثاني من عام 2023.

ويبلغ النمو الملحوظ قيمة المعاملات 53,214 مليار درهم إماراتي، وهو ما يزيد بنسبة 12% عن قيمة المعاملات (47,416 مليار درهم إماراتي) لنفس الفترة من العام السابق.

مع تغير سنوي في الحجم بنحو 80% نموًا، حطم سوق العقارات على الخارطة في دبي جميع الأرقام القياسية السابقة في الربع الثاني من عام 2024.

4. ديناميكيات سوق الإيجار

سجلت دبي 106,181 معاملة إيجارية في الربع الثاني من عام 2024، بانخفاض 21% عن نفس الفترة من عام 2023. هذا التباطؤ هو نتيجة لتدفق أصحاب المنازل في المدينة، مما أدى إلى تحول عدد من المستأجرين نحو شراء العقارات.

ومع ذلك، فقد حافظت 39% من المعاملات في سوق الإيجار في دبي على نشاط القطاع، ومن بينها 61% عقود إيجار مجددة و39% عقود إيجار جديدة.

وقد عززت الإيجارات قصيرة الأجل نمو العقارات في المدينة، حيث وفرت للمستثمرين المرونة من خلال التكيف السريع مع اتجاهات السوق.

وعلاوة على ذلك، أدى الطلب المرتفع والركود في العرض إلى توسيع الفجوة بين معدلات نمو عقود الإيجار الجديدة والمتجددة، مما أدى إلى بيئة إيجارية تنافسية في المدينة.

ومع ذلك، لا يزال المستثمرون يتمتعون بميزة على عائدات الإيجار المثيرة للإعجاب والتي تبلغ 7.64٪ في المتوسط. وعلى النقيض من ذلك، يتوقف متوسط العائد الإيجاري للمنازل والفيلات عند حوالي 5.23٪، مما يجعل دبي مركزًا استثماريًا عالميًا في قطاع الدخل الإيجاري.

تقدم دبي مواقع رئيسية مطلوبة بشدة من قبل المستأجرين، بما في ذلك المدينة العالمية، وديرة، ودائرة قرية جميرا، والخليج التجاري، وبر دبي.

5. معاملات سوق العقارات الفاخرة

شهد قطاع العقارات الفاخرة في دبي مسارًا تصاعديًا في الربع الثاني من عام 2024، مع 664 معاملة بيع تعكس إغراء وحدات الإسكان الفاخرة.

ساهمت الفلل والمنازل بشكل كبير في إجمالي المعاملات، بحصة 60٪ من قطاع العقارات الفاخرة في المدينة.

بلغت قيمة المعاملات حوالي 15 مليون درهم إماراتي، مما يدل على ثقة المستثمرين المحليين والعالميين في قطاع الرفاهية.

وعلاوة على ذلك، شكل ارتفاع قطاع الرفاهية في دبي 164 معاملة إيجارية من إجمالي المساهمة في قطاع العقارات في الربع الثاني من عام 2024. وجاء السوق الثانوي لقطاع الرفاهية في المرتبة الثانية، حيث تم تسجيل معظم المعاملات في مواقع رئيسية مثل نخلة جميرا ونخلة جبل علي.

6. ديناميكيات السوق التجارية

إلى جانب النمو الرائع في قطاع السكن، ساهمت العقارات التجارية أيضًا بشكل جيد مع زيادة المعاملات الواردة من المناطق التجارية مثل الخليج التجاري ومركز دبي المالي العالمي.

نظرًا للاقتصاد المتنوع للمدينة والموقع الاستراتيجي الذي يعمل كبوابة، تحول الشركات المتعددة الجنسيات انتباهها لإنشاء مقارها الإقليمية في دبي.

يُظهر هذا أداءً مستقرًا في عائدات إيجار العقارات التجارية، والتي بلغت 7٪ من إجمالي المعاملات في الربع الثاني من عام 2024.

إن البيئة المواتية للأعمال التجارية تدفع اهتمام المستثمرين الصحي بالوحدات التجارية في دبي. علاوة على ذلك، أفادت التقارير أن شركات مثل Regus وWeWork لديها معدلات إشغال أعلى وعقود إيجار جديدة في مراكز الأعمال الرئيسية في المدينة.

ملفات تعريف المستثمرين والمستخدمين النهائيين

وفقًا لتقرير Better Homes، تتألف التركيبة السكانية للمدينة من 37٪ من المستخدمين النهائيين و63٪ من المستثمرين. ويتصدر المواطنون البريطانيون والهنود ملف المشترين، يليهم المغتربون الصينيون.

ويرجع هذا التعزيز إلى سوق الدخل الإيجاري الجذاب في دبي والبيئة المعفاة من الضرائب، في حين اجتذبت استراتيجيات التنويع المواطنين الصينيين للاستثمار في هذه الوجهة العقارية الشهيرة.

التحليل الإقليمي

1. المواقع الرئيسية

• وسط مدينة دبي ونخلة جميرا: تظل هاتان الوجهتان الخيار الأول للفلل والشقق الفاخرة في دبي، حيث تجذب المستثمرين المحليين والأجانب بأسلوب حياة مبدع ووسائل راحة مرغوبة متاحة.
• الخليج التجاري: منطقة مذهلة أخرى في دبي، وتشتهر بالتطورات متعددة الاستخدامات. تضم المنطقة فنادق فاخرة وشققًا فاخرة ومساحات مكتبية شاهقة الارتفاع، مما يجعلها الخيار الأول لأعلى المعاملات المتوقعة، كما ينعكس في معاملات سوق دبي للربع الأول من عام 2024 والربع الثاني من عام 2024.
• المرابع العربية: بفضل الوصول المغلق والفلل الراقية، تشق المرابع العربية طريقها إلى المناطق العقارية الأعلى تصنيفًا في دبي. يعكس هذا المجتمع الممتاز المناظر الطبيعية الخضراء والخدمات عالية الجودة والمؤسسات التعليمية من الدرجة الأولى، وبالتالي دفع الاستثمار بعوائد إيجارية عالية.
• دائرة قرية جميرا: تعد قرية جميرا سيركل مجتمعًا سريع النمو يزداد شهرة بموقعها المركزي وبيئتها الصديقة للأسرة ووسائل الراحة الممتازة. وقد جعل ارتفاع رأس المال المحتمل المنطقة تستحق الاستثمار فيها، مع عدد من الفلل والشقق والمنازل بأسعار معقولة.
• جزيرة بلو ووترز: منطقة أخرى من المرجح أن تعزز أعلى المعاملات في عام 2024 هي جزيرة بلو ووترز (https://dxbproperties.ae/area/bluewaters-island). تقدم المنطقة تطويرًا متعدد الاستخدامات مع وفرة من خيارات البيع بالتجزئة والسكن والترفيه. يتوقع هذا المجتمع تشجيع الاستثمار بسبب مساحات الواجهة البحرية البكر وعروض نمط الحياة الرائعة.

2. النقاط الساخنة الناشئة

• مدينة ميدان: مجتمع صديق للبيئة، ستعزز مدينة ميدان قريبًا سوق العقارات في دبي بالتطورات المستدامة وتخطيطات المنازل الذكية. تجذب المنطقة إمكانات الاستثمار من خلال دمج العقارات الترفيهية والمساحات الخضراء والبنية التحتية الأنيقة.

• دبي الجنوب: تكتسب المنطقة شهرة بسبب التطوير متعدد الاستخدامات، وتلبية الاحتياجات الديموغرافية المتنوعة، وتحديد المعالم المرغوبة في الجوار.

العوامل الرئيسية وراء نمو سوق دبي

1. ثقة المستثمرين والاستثمار الأجنبي

ظلت ثقة المستثمرين في سوق العقارات في دبي مرتفعة بسبب الحوافز الاستثمارية الجذابة والإطار التنظيمي الشفاف. ومن المتوقع أن يزيد تدفق الأفراد ذوي الثروات العالية بنحو 6700 في عام 2024.

وعلاوة على ذلك، يعمل تقديم برنامج التأشيرة الذهبية على زيادة خيارات الاستثمار المربحة للأجانب مع فرصة الحفاظ على الإقامة طويلة الأجل.

لقد نجحت هذه المبادرات في تعزيز سوق العقارات في دبي، وبالتالي تعزيز مكانة المدينة بين المستثمرين العالميين.

2. تطوير البنية التحتية والمبادرات الاستراتيجية

يتوقع البنك المركزي لدولة الإمارات العربية المتحدة نمو الناتج المحلي الإجمالي للبلاد بنسبة 6.2% بسبب المبادرات الاستراتيجية المتسقة والتغييرات التنظيمية وتطوير البنية التحتية.

سيستمر الاستثمار السكني والتجاري في الارتفاع بسبب توسعة مطار آل مكتوم الدولي وخط المترو الأزرق، مما سيؤدي في النهاية إلى ارتفاع قيمة العقارات.

3. السياسات والمبادرات الحكومية

الحوافز الاستثمارية

• الملكية الحرة: تعمل دبي الآن على توسيع نطاق الملكية الحرة للعقارات في مختلف المناطق، مما يمنح المستثمرين الأجانب بيئة أكثر أمانًا ويفتح فرص استثمارية جديدة للمستثمرين والمغتربين الدوليين.

• برنامج التأشيرة الذهبية: يعد برنامج التأشيرة الذهبية فرصة ذهبية لجذب المستثمرين الدوليين الذين يتمتعون بإمكانات مربحة طويلة الأجل وبرامج إقامة. وعلاوة على ذلك، أدى توسيع البرنامج ليشمل المزيد من فئات المهنيين والمستثمرين المهرة إلى دفع أهداف الاستثمار طويلة الأجل إلى سوق العقارات في دبي.

الإصلاحات التنظيمية

• دائرة الأراضي والأملاك في دبي: تقدم دائرة الأراضي والأملاك في دبي باستمرار مبادرات لتبسيط إجراءات المعاملات العقارية والتسجيل. وقد سهلت الموارد المبتكرة دخول المشترين لأول مرة إلى السوق، مما أدى إلى نتائج إيجابية لكل من المستثمرين واقتصاد المدينة. يعد تطبيق Dubai REST المنصة الرقمية الرائدة، مما يسهل المعاملات السلسة في المدينة.
• مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا): تعمل مؤسسة التنظيم العقاري باستمرار على تعزيز الامتثال التنظيمي والشفافية، مما يعزز في النهاية ثقة المستثمرين. وتشمل هذه المبادرات حسابات الضمان للمبيعات على الخارطة والتي تحمي مصالح المشترين وتضمن إكمال المشروع في غضون الفترة المقررة.

الاتجاهات المتوقعة للربع الثالث من عام 2024

1. النمو في الطلب على الإسكان الميسور التكلفة

يركز قطاع العقارات في دبي على مشاريع الإسكان الميسور التكلفة لتلبية احتياجات الأسر ذات الدخل المتوسط والمشترين لأول مرة.

2. الطلب المستدام على قطاع الرفاهية

أظهر تقرير سوق دبي أن سوق الرفاهية في دبي كان من الاعتبارات الأساسية للأفراد ذوي الثروات العالية. ويتوقع هذا الطلب القوي استمرار العرض من العقارات الفاخرة.

3. اختلال التوازن بين العرض والطلب - تحدٍ محتمل

إلى جانب معدلات النمو الثابتة والمرونة المستمرة لسوق العقارات في دبي، ظلت إدارة توازن العرض والطلب نقطة محورية داخل المدينة. يمكن أن يؤدي العرض الزائد في قطاعات معينة إلى تصحيحات الأسعار والتأثير على استقرار السوق بشكل عام.

إغلاق

أظهر سوق العقارات في دبي في الربع الثاني من عام 2024 نموًا ومرونة رائعين. تحدث زيادات كبيرة في المعاملات التجارية والسكنية. ساعدت المبادرات الحكومية الاستراتيجية وثقة المستثمرين والاستقرار الاقتصادي السوق على الازدهار بمعدل هائل.

بالإضافة إلى المواقع التي ظلت محركات رئيسية في تعزيز سوق العقارات في دبي، فإن بعض النقاط الساخنة الناشئة مثل مدينة ميدان ودبي الجنوب تساهم أيضًا بشكل كبير في صحة المدينة الاقتصادية.

مع تطلعنا إلى الربع الثالث من عام 2023، فإن سوق العقارات في دبي على استعداد للنمو المستمر، مع ارتفاع الطلب على قطاعات العقارات الميسورة التكلفة والفاخرة. ومع ذلك، يتطلب السوق اليقظة لضمان الاستقرار والتغلب على التحديات المحتملة.

بالتأكيد! سوق العقارات في دبي منارة للفرص، حيث توفر بيئة واعدة وديناميكية لأصحاب المنازل والمستثمرين على حد سواء.