تقرير معاملات سوق العقارات في دبي للربع الثالث من عام 2025

مشهد عقاري يسعى لتحطيم الأرقام القياسية السابقة وصنع التاريخ في كل خطوة، إليكم أرقام رئيسية جديدة. مع تسجيل ارتفاع قياسي في قيم وأحجام المعاملات في الربع الثالث من عام 2025، حققت قطاعات العقارات في دبي أرقامًا قوية.

يتسارع هذا الزخم التصاعدي في ظل ازدهار قطاع البيع على الخارطة ، وسياسات داعمة، ومعنويات قوية من المستثمرين. وقد ساهم حوالي 59,430 معاملة في الربع الثالث من عام 2025 في ترسيخ مكانة دبي كمركز عالمي للاستثمار العقاري.

لذا، دعونا نستعرض الأرقام، ونتعمق في العوامل الدافعة وراء هذا الارتفاع، ونستكشف المخاطر المحتملة لجعل استثمارك بوابة نمو ثابتة.

نظرة عامة على السوق العقاري للربع الثالث من عام ٢٠٢٥

• أداء ربع سنوي لا مثيل له - وفقًا لبيانات السوق التي تتبعها DXBInteract، تم إبرام أكثر من ٥٩,٤٣٠ صفقة في الربع الثالث من عام ٢٠٢٥. وهذا الرقم الملحوظ هو الأعلى على الإطلاق في ربع سنة واحد.

• أعلى قيم للصفقات على الإطلاق - بلغت قيمة الصفقات الإجمالية ١٧١.٢ مليار درهم إماراتي.

• نسبة نمو - تعكس قيمة المبيعات الضخمة زيادة سنوية بنسبة ٢٠.٣٪، بينما ارتفعت أحجام المبيعات بنسبة ١٧.٦٪ على أساس سنوي و١١.٢٪ على أساس ربع سنوي.

• زخم تسعة أشهر - شهدت هذه الإمارة النابضة بالحياة ارتفاعًا بنسبة 20.5% في أحجام التداول وارتفاعًا بنسبة 32.3% في القيم على أساس سنوي، حيث بلغ إجمالي المعاملات المسجلة 158,200 معاملة بين يناير وسبتمبر 2025. وبلغت قيمة هذا الحجم 498.8 مليار درهم إماراتي، أي ما يعادل 136 مليار دولار أمريكي تقريبًا.

تحليل القطاعات: تحليل مشهد المعاملات

1. الشقق السكنية

الشقق تتصدر قائمة القطاعات الأكثر مساهمة في تحقيق أرقام قياسية:

• تم تداول ما يقارب 49,566 وحدة سكنية في الربع الثالث من عام 2025 وحده.

• بلغت القيمة التراكمية 94.8 مليار درهم إماراتي.

• يعكس هذا نموًا بنسبة 26.4% مقارنةً بالربع الثالث من عام 2024، وارتفاعًا بنسبة 21.6% على أساس ربع سنوي.

2. قطع الأراضي

• في الربع الثالث من عام 2025، أعلنت دبي عن صفقات مقفلة لـ 1,752 قطعة أرض، بقيمة إجمالية بلغت 32.2 مليار درهم إماراتي.

• مع ذلك، شهدت التقارير انخفاضًا طفيفًا بنسبة 8.2% على أساس ربع سنوي، إلا أن الارتفاع الهائل على أساس سنوي، بنسبة 81.4%، يُطمس أرقام الانخفاض، ويشير إلى زيادة الإقبال بين المستثمرين.

3. الأصول التجارية

• بلغ عدد الصفقات التجارية المُبرمة في الربع الثالث من عام 2025 حوالي 1,569 صفقة، بقيمة 4.2 مليار درهم إماراتي.

• أظهرت هذه الأرقام القياسية زيادة هائلة في كل من التقارير الفصلية (23.7%) والسنوية (42.2%).

4. الفلل

شهد قطاع الفلل أيضًا انخفاضًا طفيفًا في أحجام وقيم الصفقات، حيث تم إبرام أكثر من 6,542 صفقة في الربع الثالث من عام 2025.

بلغ إجمالي الصفقات 39.9 مليار درهم إماراتي، مسجلاً انخفاضًا بنسبة 31% على أساس ربع سنوي و29.2% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024.

قيم العقارات: ديناميكيات سوق الشقق مقابل الفلل

1. الشقق

• بلغ متوسط قيم العقارات للشقق في دبي 1.3 مليون درهم إماراتي في الربع الثالث من عام 2025، مسجلاً انخفاضًا سنويًا بنسبة 5.7% في القطاع الرئيسي.

• بلغ متوسط أسعار إعادة البيع حوالي 1.2 مليون درهم إماراتي، مسجلاً نموًا ملحوظًا بنسبة 7.3% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2024.

2. الفلل

• شهد قطاع الفلل في الربع الثالث من عام 2025 زيادة استثنائية في قيم العقارات بنسبة 54.6% مقارنةً بالربع الثالث من عام 2024، حيث بلغ متوسط الأسعار حوالي 5.1 مليون درهم إماراتي.

• علاوة على ذلك، شهد قطاع الفلل المعاد بيعها ارتفاعًا بنسبة 11.3% مقارنةً بالربع الثالث من عام 2024، حيث بلغت قيمتها حوالي 3.8 مليون درهم إماراتي.

أفضل 5 مناطق في الربع الثالث من عام 2025: المناطق التي حققت أفضل أداء في دبي

• دائرة قرية جميرا

• الخليج التجاري

• مجمع دبي للاستثمار (المركز الثاني)

• البرشاء جنوب (المركز الثاني)

• وادي الصفا (المركز الثالث)

اتجاهات سوق الرهن العقاري: قيم استثنائية وأرقام معاملات

• بلغ إجمالي عدد العقارات المرهونة التي تم تداولها في الربع الثالث من عام 2025 حوالي 13,360 عقارًا، مسجلاً زيادة بنسبة 14.3% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024.

• كما سُجِّل ارتفاع ملحوظ في قيم العقارات المرهونة. مع عقارات بقيمة 49.3 مليار درهم إماراتي، شهد السوق ارتفاعًا بنسبة 18.2% مقارنةً بالربع الثالث من عام 2024.

متوسط أسعار الفلل: تحليل أفضل 10 مناطق في دبي

متوسط أسعار الشقق: تحليل لأفضل ١٠ مناطق في دبي

أكثر المشاريع مبيعًا في دبي للربع الثالث من عام ٢٠٢٥

أغلى العقارات المباعة في الربع الثالث من عام ٢٠٢٥: أفضل مشاريع دبي

المخاطر والتحديات التي يجب متابعتها

1. زيادة العرض - قد يؤدي التوسع المستمر في المشاريع إلى زيادة العرض إذا لم يتم استيعابه بشكل صحيح.

2. تركيز المشترين - نظرًا للهيمنة المتزايدة لصفقات البيع على الخارطة، قد تنشأ مخاطر السيولة في بعض الحالات.

3. تأخيرات التسليم - قد يؤدي تأخر التسليم عن الموعد المحدد إلى زعزعة ثقة المشترين في المبيعات الأولية.

4. التغييرات التنظيمية - قد تؤدي التغييرات في قوانين الملكية، أو لوائح الإيجار، أو تصاريح التأشيرات إلى تغيير معنويات المستثمرين بسرعة.

نصائح استراتيجية لأصحاب المصلحة

• يُنصح المشترون بالتفكير في مطورين عقاريين ذوي سمعة طيبة وتقييم جداول الدفع، بالإضافة إلى مخاطر التسليم.

• يجب على البائعين تسليط الضوء على مرونة حيازة العقارات وحوافز المرافق لتسريع وتيرة المبيعات.

• يجب على المستثمرين دراسة سلوك المشترين واتجاهات العائد، مع أهمية استكشاف منصات متطورة مثل (Proptech) للحد من مخاطر التطوير.

• لتجنب فائض العرض، يجب على المطورين طرح مشاريع تتناسب مع الاستيعاب الحالي.

• تجذب تصاميم المباني المستقبلية المشترين المعاصرين وتزيد من كثافة المبيعات.

• يُنصح المطورون أيضًا بالحفاظ على الشفافية لكسب ثقة المشترين.

التوقعات المستقبلية والاتجاهات التي يجب مراعاتها

وفقًا للعديد من المحللين، سيشهد سوق العقارات في دبي ازدهارًا مستمرًا في عام 2026. ويُعزى هذا الزخم النمو بشكل كبير إلى التدفق الهائل للوافدين وعدد السكان الذي يتجاوز 4.1 مليون نسمة. ومن العوامل الأخرى التي تُسرّع وتيرة معاملات سوق الإسكان في دبي الاستثمارات السلسة في تطوير البنية التحتية واستقرار النظام المالي.

يُركز تقرير "مستقبل عقارات دبي 2026" على:

• توسع مبيعات العقارات الرقمية وظهور استراتيجيات تكنولوجيا العقارات في دائرة الأراضي والأملاك.

• استقرار عوائد الإيجار بين 5.5 و7%.

• ثبات الطلب على العقارات على الخارطة في الأحياء الرئيسية.

• ثبات أسعار الفلل نظرًا لمحدودية العرض.

نقترب!

شهد الربع الثالث من عام 2025 نقطة تحول في سوق العقارات في دبي . ومع اختتام الربع بـ 59,430 صفقة بقيمة 171.2 مليار درهم إماراتي، رسّخت الإمارة مكانتها كرمز عقاري عالمي. ومع ذلك، شهدت هذه الفترة تحولاً هائلاً في تركيبة السوق، وحوّلت المبيعات نحو الإطلاقات الأولية.

وعلاوة على ذلك، عند استكشاف بيئة العقارات في دبي لتحقيق أقصى استفادة، تتجه المتطلبات الأساسية نحو اتخاذ قرارات صائبة في التوقيت واستراتيجيات منضبطة. وبينما يُظهر السوق مرونة لا مثيل لها في مواجهة العديد من المخاطر، من الضروري مراقبة ديناميكيات العرض والطلب بعناية قبل دخول سوق العقارات.