إيجابيات وسلبيات العيش في البراري وما يمكن توقعه

هل تخطط للانتقال إلى حيّ سكنيّ فاخر في دبي؟ استكشف البراري، الوجهة الخضراء الأكثر رواجًا في دبي. يقع هذا المجمع السكني المذهل في منطقة دبي لاند الواسعة، ويمتد على مساحة شاسعة، ويُعتبر عادةً منطقة منخفضة الكثافة السكانية، حيث تتنوع العروض السكنية، وتَعِد الحدائق النباتية ذات الطابع الخاص بملاذٍ هادئ في بيئة صديقة للبيئة.

يُجسّد البراري مفهومًا سماويًا رائعًا، ويدعو المشترين الذين يُقدّرون العافية والخصوصية والحياة المُرتبطة بالطبيعة. تتخلّل مناظره الطبيعية المميزة بحيرات متعرجة، ومطاعم راقية، ومشتل كبير. إلى جانب ذلك، هناك الكثير لاستكشافه، لذا انغمس في البحث وقرر ما إذا كان العيش في البراري يُناسب نمط حياتك وميزانيتك أم لا.

نظرة عامة على البراري

يعتمد تصميم البراري الأساسي على مفهوم العيش الفاخر الصديق للبيئة. بطابعها الطبيعي وفلسفتها المعمارية الراقية، يمتد هذا الحيّ المُصمّم بعناية فائقة على مساحة هائلة تبلغ 18.42 مليون قدم مربع.

علاوة على ذلك، خصّص 60% من المساحة (15.3 مليون قدم مربع) للأشجار الخضراء، والمحيطات الحيوية، والبحيرات، والجداول المائية المتعرجة، ليُشكّل بذلك مفهومًا مجتمعيًا فريدًا من نوعه وسط مشاريع دبي التطويرية المُركّزة على أفق المدينة.

يضمّ الحيّ مرافق صحية راقية، بما في ذلك مشتل نباتات واسع، ونادي باي الصحي، ومطعم ذا فارم، وكلها على بُعد خطوات من عروضه السكنية.

إيجابيات السكن في البراري

1. تصميم فريد من نوعه لنباتات خضراء خلابة ومزايا صحية

هل تبحث عن وصول يومي إلى مصادر المياه ومساحات خضراء وارفة؟ البراري عنوان مميز يوفر لك كل ذلك! من البرك الطبيعية الخلابة إلى مسارات المشي والحدائق ذات الطابع الخاص، يخلق المجمع مناخًا محليًا أكثر برودة وأقل غبارًا من المجمعات السكنية الأخرى في المنطقة المحيطة.

سواء كنت من محبي ممارسة الرياضة في الهواء الطلق، أو تسعى إلى راحة البال، أو تبحث عن قضاء وقت ممتع مع عائلتك، فإن البراري تضمن لك الاستدامة والهدوء على عكس غيرها. بالإضافة إلى ذلك، فإن وجود مجاري المياه والنباتات الناضجة يقلل من التلوث الضوضائي ويعزز شعورًا قويًا بالعزلة، مما يجذب السكان الذين يعملون من المنزل أو يقدرون الطبيعة.

2. سكن منخفض الكثافة وتصاميم معمارية مصممة خصيصًا

تتميز منطقة البراري ببيئة خاصة ومنخفضة الكثافة، حيث تقسمها إلى مناطق فرعية. بدءًا من مجمعات الشقق منخفضة الارتفاع في أشجار وسيفنث هافن، وصولًا إلى قطع أراضي الفلل الفسيحة في ذا ريزيرف وذا نيبرهود، يسود جو هادئ وخصوصية تامة في جميع المناطق.

يمكن للمشترين والمستأجرين العثور على شقق تتراوح من استوديوهات إلى شقق بثلاث غرف نوم، بالإضافة إلى فلل من ثلاث إلى سبع غرف نوم وتاون هاوس تناسب العائلات الكبيرة؛ ومع ذلك، تتميز التصاميم المعمارية المتنوعة بتراسات فخمة وحدائق واسعة.

اتجاه المبيعات في البراري

اتجاهات الإيجار في البراري

٣. مرافق استثنائية في الموقع

بالإضافة إلى أجواء المجمع الهادئة، تتوفر أيضًا العديد من مزايا نمط الحياة العصرية. يدعو كل من سبا هارت آند سول ونادي باي الصحي السكان إلى خدمات صحية مصممة خصيصًا لهم، بينما يُعد مطعم ذا فارم وجهةً مميزةً للمأكولات والترفيه. إلى جانب توفير تجربة يومية مستوحاة من المنتجعات، تتيح هذه المرافق الواقعة ضمن محيط البراري إيجاد وجهة مثالية لقضاء عطلة نهاية الأسبوع على بُعد خطوات.

4. بيئة مثالية للأمان ومناسبة للعائلة

يدعم التصميم المنسق للبراري ميزات ملائمة للمشاة، ويضم أماكن آمنة لجميع أعمار العائلة. يضمن تصميمه المسوّر جوًا آمنًا، بينما يسمح ملعب البراري للأطفال باللعب أو ركوب الدراجات دون القلق بشأن السلامة. يعزز الوصول المسوّر، إلى جانب هدوء الشوارع، راحة البال، ويُسهّل على كبار السن المشي بحرية والاستمتاع بأوقات فراغهم في الهواء الطلق.

5. مكانة مرموقة وإمكانات عائد استثماري لا مثيل لها

تتمتع العقارات في البراري بمكانة مرموقة، وتُعدّ من بين أرقى المشاريع البيئية في دبي. ويؤدي هذا التقدير في نهاية المطاف إلى زيادة الطلب على التأجير وإمكانات إعادة البيع في سوق متخصصة تبحث عن حياة صديقة للبيئة وحصرية. بالإضافة إلى ارتفاع أسعار العقارات، تُحقق العقارات هنا عوائد قوية تبلغ حوالي 7.41% في المتوسط، مما يجعلها المنطقة الأكثر جاذبية للمستثمرين.

مناسب لـ:

• عشاق الصحة والعافية والأفراد ذوي الملاءة المالية العالية الذين يُقدّرون الخصوصية والمساحة وأسلوب حياة فريد من نوعه مُحاط بالمساحات الخضراء.

• يُمكن للمقيمين الذين يعملون عن بُعد أو لديهم جداول زمنية مرنة إيجاد توازن بين الإنتاجية والاسترخاء.

• تستفيد العائلات المستقرة من مناطق اللعب المُنسقة، والشوارع الآمنة، والبيئة الهادئة بعيدًا عن صخب المدينة.

• يبحث المشترون عن وجهة فريدة من نوعها تُراعي البيئة والفخامة، مع إمكانية تحقيق نمو طويل الأجل في رأس المال. ## سلبيات السكن في البراري

1. نمط حياة باهظ الثمن وأسعار مرتفعة

يُفرض على البراري، بفضل نمط الحياة الراقي، أسعار مرتفعة. يُعدّ متوسط أسعار الفلل من بين الأعلى في دبي، في حين أن تكاليف الصيانة، بما في ذلك صيانة العقارات الكبيرة والسكن في المجمعات السكنية، أعلى بكثير من المناطق المجاورة.

2. مجتمع يعتمد على السيارات

يُؤدي عزلة البراري الخضراء إلى محدودية الوصول إلى وسائل النقل العام. يُمكن الوصول إلى المترو في غضون 20 دقيقة تقريبًا بالسيارة، كما تُوفّر خطوط حافلات هيئة الطرق والمواصلات خدمة محدودة عبر الخطين 66 و67. إن اعتماد المجمع بشكل عام على السيارات يجعله مكانًا غير مناسب للتنقل اليومي لمن لديهم مكاتب في وسط المدينة أو لمن لا يُفضّلون القيادة لمسافات طويلة.

3. خيارات أقل للحياة الليلية والتجزئة

صُممت البراري كمنطقة سكنية مغلقة، وليست مركزًا حضريًا متعدد الاستخدامات. ورغم أنها تضم خيارات طعام راقية ومراكز عناية صحية، إلا أن العثور على مراكز تسوق كبيرة ودور سينما وأماكن للحياة الليلية داخلها أمرٌ غير ممكن.

للاستفادة من جولات التسوق المتكررة، أو ثقافة الحياة الليلية، أو مجموعة واسعة من مقاهي الشارع، عليك التوجه إلى سيتي ووك، أو دبي مارينا، أو ابن بطوطة مول، والتي تبعد حوالي 30-40 دقيقة بالسيارة.

4. قواعد وقيود المجمع السكني

عادةً ما تتميز الأحياء السكنية المغلقة بإرشادات سكنية، ولوائح خاصة بملاك المنازل، وقواعد خاصة بالمناظر الطبيعية. على الرغم من أن هذه القواعد مصممة لحماية البيئة والجماليات، إلا أنها قد تحد أيضًا من التعديلات الخارجية وحرية التأجير. كما أن المشهد الاجتماعي هادئ نوعًا ما، مما يقلل من جاذبية المهنيين الشباب الباحثين عن حياة اجتماعية نشطة.

5. سيولة السوق المتخصصة

في حين أن العقارات في البراري تتمتع بقيمة فريدة للمشترين الباحثين عن الفخامة، إلا أنها على العكس تُظهر وجود شريحة مشترين أقل. قد تستغرق الفلل وقتًا أطول من المتوقع للتداول مقارنةً بالعقارات في المناطق المركزية. وهذا في الوقت نفسه يزيد من مخاطر الشراء، مما يجعل مبيعات العقارات تعتمد كليًا على التوقيت واتجاهات السوق العامة.

غير مناسب لـ:

• قد يجد المشترون ذوو الميزانية المحدودة الأسعار مرتفعة للغاية، بما في ذلك تكاليف الصيانة والشراء وأسعار الإيجار، نظرًا لسهولة الوصول إلى السوق المتخصصة.

• المهنيون الشباب الذين يبحثون عن سهولة الوصول إلى مراكز التسوق أو نمط حياة يركز على الصخب الاجتماعي والحياة الليلية.

• منعزلة جدًا بالنسبة للأفراد الذين يفضلون العيش في نمط حضري يسهل المشي فيه مع توفر خيارات الترفيه والمقاهي بكثرة.

• قد يجد الأفراد الذين يتنقلون يوميًا إلى مركز دبي المالي العالمي، أو مرسى دبي، أو الخليج التجاري، أن وقت السفر غير مريح.

نقترب!

يُضفي النظام البيئي الدقيق للبراري لمسةً مميزة، ويتمحور حول الخضرة وأوراق الشجر اليانعة. ينجذب المشترون والمستأجرون إلى مزيجه النادر من التصميم الطبيعي الغامر، والخصوصية الراقية، والعافية. على العكس، فإن تكاليف المعيشة الباهظة، وفئات الأسعار المرتفعة، والقيود المفروضة على المجمع السكني تجعله أقل ملاءمةً للسكان ذوي الميزانية المحدودة.

بشكل عام، لا يزال إقبال السكان عليه لا مثيل له بين الراغبين في دفع سعر أعلى مقابل نمط حياة حصري وجرعة يومية من الهدوء والسكينة، في حين أن نظامه البيئي المعتمد على السيارات وطول وقت السفر يجعلان العيش صعبًا على مستخدميه يوميًا.