Published :
Last Updated :
تعد البرشاء موطنًا للعديد من الأحياء السكنية والتجارية، وهي واحدة من أكثر المناطق شعبية للعيش والاستثمار في دبي. إنها بلا شك مجتمع جذاب نظرًا لبنيتها التحتية المخطط لها جيدًا وقربها من مناطق الأعمال الرئيسية.
إحدى المزايا الرئيسية للعيش في البرشاء (https://dxbproperties.ae/area/al-barsha) هي قربها من شارع الشيخ زايد وشارع الخيل، مما يوفر فرصًا رائعة للتنقل. تضاف الجاذبية القصوى إلى المنطقة في شكل مناطق جذب تتراوح من المدارس إلى مراكز التسوق إلى الرعاية الصحية إلى الترفيه. من ناحية أخرى، تعد الاختناقات المرورية والأحياء المتوسطة الأعلى قليلاً من المتوسط في دبي من بين عيوب العيش في البرشاء.
كانت البرشاء موطنًا للعديد من مشاريع التطوير العقاري على مر السنين، مع بناء مشاريع جديدة على المخطط فوق مجتمعاتها الراسخة. إذا كنت تفكر في استئجار أو شراء أو الاستثمار في البرشاء، فإن معرفة سوق العقارات والتطورات المستقبلية والسلبيات ستساعدك على اتخاذ قرار مستنير. دعنا نرى ما تخبئه البرشاء.
ارتفعت البرشاء بسرعة لتصبح واحدة من أكثر المناطق المرغوبة في دبي عندما تم افتتاحها في عام 2000. تقع في غرب المدينة، ويحدها طريق الشيخ زايد (E11) وطريق الشيخ محمد بن زايد (E311)، مما يضمن سهولة الوصول إلى أفضل ما في دبي. تتمتع البرشاء 1 والبرشاء 2 والبرشاء 3 والبرشاء الجنوبية وبرشاء هايتس بجاذبية أسلوب حياتها الخاص.
إن تنوع أنواع العقارات في البرشاء يجعلها نقطة جذب متنوعة ولكنها تحظى بشعبية كبيرة. تجذب الشقق الحديثة والفيلات الكبيرة مجموعة متنوعة من المستأجرين، بما في ذلك المهنيين الشباب والعائلات والمستثمرين. تعتبر البرشاء أيضًا منطقة سكنية تضم العديد من المرافق مثل مراكز التسوق الشهيرة والمدارس الرائعة والمستشفيات الجديدة. كما تضيف مشهد تناول الطعام المزدهر وعدد قليل من المساحات الترفيهية إلى جاذبية المدينة، مما يجعلها مكانًا مثيرًا وسهلاً للعيش فيه.
ومع ذلك، كما هو الحال مع أي منطقة حضرية، فإن البرشاء لها إيجابياتها وسلبياتها. يوفر هذا الدليل نظرة مفصلة على إيجابيات وسلبيات العيش في البرشاء، والتي ستكون مفيدة لأي شخص يفكر في جعل المنطقة موطنًا له.
تشمل العقارات السكنية في البرشاء عددًا من الأنواع.
تتمتع البرشاء بسهولة الوصول إلى المناطق الحيوية في جميع أنحاء الإمارات نظرًا لموقعها بين اثنين من أهم الطرق السريعة في دبي، شارع الشيخ زايد، وشارع الشيخ محمد بن زايد. يرتبط المجتمع جيدًا بأجزاء أخرى من المدينة عن طريق الطرق ووسائل النقل العام، وخاصة الخط الأحمر لمترو دبي، الذي توفر محطاته في مول الإمارات والمشرق سهولة الوصول إلى مراكز الأعمال والمناطق الترفيهية.
البرشاء عبارة عن مجتمع مكتفٍ ذاتيًا ومجهز تجهيزًا جيدًا بجميع مرافق الحياة.
تضم منطقة البرشاء أيضًا العديد من المتنزهات ومناطق الجذب الترفيهية لأولئك الذين يتطلعون إلى الاستمتاع بالهواء الطلق.
تعتبر البرشاء منطقة آمنة مع انخفاض معدلات الجريمة ووجود قوي للشرطة. يجعل المجتمع المضاء جيدًا والمتكامل مع كاميرات المراقبة السكان يشعرون بالأمان. أنت في بيئة متعددة الثقافات مجنونة حيث يمكنك بسهولة تكوين صداقات مع جيران من جميع أنحاء العالم، ولديك الخبرة والمعرفة لمساعدة الناس.
مقارنة بالأحياء الثرية الأخرى في دبي، تقدم البرشاء تكلفة معيشية أقل، خاصة فيما يتعلق بالسكن والنفقات اليومية.
البرشاء هي مجتمع صديق للحيوانات الأليفة مع حدائق ومساحات مفتوحة حيث يمكن لأصحاب الحيوانات الأليفة ممارسة الرياضة والمشي مع حيواناتهم الأليفة. وتتبع العديد من المباني السكنية والفيلات أيضًا سياسات صديقة للحيوانات الأليفة، لذلك يجب على محبي الحيوانات الأليفة الاستمتاع بذلك أيضًا.
تتوفر أيضًا العديد من الصالات الرياضية ومراكز اللياقة البدنية والمجمعات الرياضية في المنطقة لعشاق الرياضة واللياقة البدنية.
إن تنوع مرافق اللياقة البدنية والرياضة المتاحة في المنطقة يجعل البرشاء المنزل المثالي لأولئك الذين يعيشون نمط حياة نشط وصحي.
تتميز المنطقة بمجموعة واسعة من المأكولات، من الأكلات الرخيصة إلى المطاعم الفاخرة. تحتوي البرشاء على القليل من كل شيء، لذا سواء كنت تتوق إلى الأطباق الإماراتية التقليدية أو المأكولات العالمية، فستجدها جميعًا في هذا الحي الثري.
بفضل موقعها المتميز وشعبيتها، تواجه البرشاء ازدحامًا مروريًا كثيفًا، وخاصة خلال ساعات الذروة. قد تكون زيارة المنطقة صعبة بسبب التأخيرات عند نقاط الدخول والخروج ومواقف السيارات، وخاصة في منطقة البرشاء 1.
هناك نقطة مهمة أخرى يجب على الملاك المستقبليين ملاحظتها وهي أن معظم البرشاء هي منطقة غير تملك حر. وهذا يحد فعليًا من ملكية العقارات للمواطنين الإماراتيين ودول مجلس التعاون الخليجي. من ناحية أخرى، تحتوي البرشاء الجنوبية على وحدات تملك حر يمكن للمغتربين شراؤها.
توجد خيارات تناول الطعام المعتادة في البرشاء، ولكن الحي لا يحتوي على الكثير من الحياة الليلية. المنطقة أكثر ملاءمة للعائلات، مع عدد أقل من الحانات والنوادي الليلية المعروضة مقارنة بالمناطق الأخرى في دبي. أولئك الذين يريدون الحياة الليلية سيحتاجون إلى التوجه إلى المناطق القريبة مثل دبي مارينا أو وسط مدينة دبي.
لا تزال أجزاء من البرشاء - وخاصة البرشاء الجنوبية - قيد الإنشاء. قد يتعرض الأشخاص في تلك المناطق للضوضاء والاضطرابات الناجمة عن مشاريع البناء النشطة. قد توفر هذه التطورات بنية تحتية ووسائل راحة أفضل في المستقبل ولكنها قد تؤدي إلى الإحباط في الأمد القريب.
تشتهر البرشاء أيضًا بشققها وفيلاتها الكبيرة. تختلف أسعار الإيجار والبيع حسب نوع العقار وحجمه والمسافة من المواقع المهمة.
تعتبر البرشاء منطقة واعدة لعائدات الإيجار وزيادة رأس المال، وبالتالي فهي خيار جذاب للمستثمرين.
تتمتع البرشاء بإمكانات كبيرة مع استمرار التطوير في البنية التحتية ووسائل الراحة والمشاريع الجديدة الجاهزة، مما من شأنه أن يدفع إلى زيادة الأسعار في المستقبل، مما يجعلها خيار استثماري مربح لمستثمري العقارات.
مع العديد من مشاريع البنية التحتية والمشاريع التجارية الضخمة التي تؤثر على مستقبل المجتمع، تواصل البرشاء نموها.
وهذا يضيف إلى جاذبية البرشاء المتزايدة كخيار سكني حيوي ومتصل جيدًا.
بفضل وسائل الراحة العديدة التي تتمتع بها، وسهولة الاتصال، وخيارات السكن المتنوعة، تعد البرشاء مثالاً نموذجيًا لمجتمع سكني راسخ ومزدهر في دبي. وتزداد جاذبيتها بفضل الأمان، وروح المجتمع الراسخة، والمؤسسات التعليمية والصحية الجيدة.
ولكن يجب على المقيمين المحتملين النظر في الجوانب السلبية، بما في ذلك الازدحام المروري، والحياة الليلية المحدودة، والبناء الجاري في بعض الأحياء. وعلاوة على ذلك، فإن القيود المفروضة على ملكية العقارات في غالبية البرشاء يمكن أن تؤثر على خيارات السكن طويلة الأجل للمغتربين.
في النهاية، يتلخص الأمر كله في التفضيلات الشخصية ومتطلبات نمط الحياة عندما يتعلق الأمر بالعيش في البرشاء. وعلى الرغم من وجود عدد من الإيجابيات والسلبيات أيضًا، إلا أنها تظل من بين أكثر أنواع السكن شعبية بين السكان المختلفين نظرًا لقربها وراحتها واتصالها بالمدينة.
تبدأ تكلفة شقق الاستوديو سنويًا من 26000 درهم إماراتي، وكذلك الفيلات من 100000 درهم إماراتي. كما تتوفر أسعار تزيد عن 125000 درهم إماراتي.
نعم، تقع البرشاء بالقرب من محطات المترو وخطوط الحافلات التي تخدم وتربط بسهولة المناطق الكبيرة في دبي.
البرشاء هي في الغالب غير ملكية حرة، ولكن في البرشاء الجنوبية، يمكن للمغتربين شراء عقارات تملك حر.
تشمل بعض العيوب الرئيسية الاختناقات المرورية والحياة الليلية المحدودة وأعمال البناء المستمرة في بعض المناطق.
بوابتك للتخطيط دون الاتصال بالإنترنت في المجال الرقمي. اكتشف عالمًا من الفرص العقارية من خلال تجربتنا الغامرة لموقع العقارات دون اتصال بالإنترنت
شقق سكنية
درهم 500,000
مجان
Studio, 1 & 2
4000 - 1200 Sq Ft
شقق سكنية
دوبلكسات
درهم قريباً
جزر دبي
1, 2 & 3
941 - 2283 Sq Ft
شقق سكنية
درهم 1,270,000
سوبها هارتلاند 2
1, 2 & 3
506 - 1489 Sq Ft
الفلل
درهم 9,499,996
دبي لاند
4 & 5
شقق سكنية
دوبلكسات
استديوهات
درهم 549,777
دبي لاند
Studio, 1, 2 &3
407 - 2633 Sq Ft
الفلل
درهم قريباً
دبي لاند
5, 6 & 7
شقق سكنية
دوبلكسات
استديوهات
درهم 549,777
دبي لاند
Studio, 1, 2 &3
407 - 2633 Sq Ft
شقق سكنية
استديوهات
درهم 699,900
قرية جميرا الدائرية
Studio, 1 & 2
377 - 1258 Sq Ft
شقق سكنية
استديوهات
درهم 1,000,000
مدينة دبي للإنتاج
Studio, 1 & 2
391 - 1384 Sq Ft
شقق سكنية
استديوهات
درهم قريباً
الجداف
Studio, 1, 2 & 3
495 - 3407 Sq Ft
شقق سكنية
استديوهات
درهم 699,000
مدينة دبي للاستوديوهات
Studio & 1
422 - 896 Sq Ft
شقق سكنية
استديوهات
درهم قريباً
قرية جميرا الدائرية
Studio, 1 & 2
الفلل
درهم 9,499,996
دبي لاند
4 & 5
الفلل
درهم قريباً
الواحة
الفلل
درهم 5,100,000
دبي لاند
3, 4 & 5
الفلل
درهم قريباً
دبي لاند
5, 6 & 7
الفلل
درهم قريباً
دبي لاند
شقق سكنية
الفلل
درهم 1,158,000
الفرجان
1, 2, 3 & 4
792 - 3695 Sq Ft
القصور
درهم قريباً
تلال الغاف
6 & 7
القصور
درهم قريباً
تلال الغاف
القصور
درهم قريباً
جزر داماك
الفلل
القصور
درهم 13,500,000
دبي لاند
5, 6 & 7
7207 - 10911 Sq Ft
القصور
درهم 36,610,000
الواحة
6, 7
19012 - 28502 Sq Ft
الفلل
القصور
درهم 14,000,000
المنطقة 11
4, 5, 6
6545 - 16085 Sq Ft
شقق سكنية
دوبلكسات
درهم قريباً
جزر دبي
1, 2 & 3
941 - 2283 Sq Ft
شقق سكنية
دوبلكسات
استديوهات
درهم 549,777
دبي لاند
Studio, 1, 2 &3
407 - 2633 Sq Ft
شقق سكنية
دوبلكسات
درهم 1,500,000
بوابة الوصل
1, 2, 3 & 4
717 - 4645 Sq Ft
شقق سكنية
شقق بنتهاوس
دوبلكسات
درهم قريباً
شارع الشيخ زايد
2, 3 & 4
3556 - 15918 Sq Ft
شقق سكنية
دوبلكسات
درهم 2,600,000
جولة في المدينة
1, 2, 3 & 4
772 - 4986 Sq Ft
شقق سكنية
منازل المدينة
دوبلكسات
درهم 2,400,000
جزر دبي
1, 2, 3 & 4
900 - 2027 Sq Ft
شقق سكنية
شقق بنتهاوس
دوبلكسات
درهم قريباً
شارع الشيخ زايد
2, 3 & 4
3556 - 15918 Sq Ft
شقق سكنية
شقق بنتهاوس
درهم 1,997,000
حديقة الصفا
1, 2, 3 & 5
807 - 5196 Sq Ft
شقق سكنية
شقق بنتهاوس
درهم قريباً
جميرا
4, 5, 6 & 7
6328 - 47726 Sq Ft
شقق سكنية
شقق بنتهاوس
درهم قريباً
لا مير
2, 3, 4 & 5
شقق سكنية
شقق بنتهاوس
درهم 1,900,000
مدينة دبي البحرية
1, 2 & 3
758 - 5486 Sq Ft
شقق سكنية
شقق بنتهاوس
درهم 23,500,000
قناة دبي المائية
3, 4, 5 & 6
5088 - 20972 Sq Ft
شقق سكنية
درهم 500,000
مجان
Studio, 1 & 2
4000 - 1200 Sq Ft
شقق سكنية
درهم قريباً
ميدان
شقق سكنية
درهم قريباً
قرية جميرا الدائرية
شقق سكنية
درهم قريباً
الجداف
شقق سكنية
دوبلكسات
درهم قريباً
جزر دبي
1, 2 & 3
941 - 2283 Sq Ft
شقق سكنية
درهم 1,270,000
سوبها هارتلاند 2
1, 2 & 3
506 - 1489 Sq Ft
شقق سكنية
منازل المدينة
درهم 1,750,000
دبي هيلز استيت
1, 2 & 3
727 - 3868 Sq Ft
منازل المدينة
درهم 3,360,000
إعمار الجنوب
3 & 4
2434 - 2737 Sq Ft
منازل المدينة
درهم قريباً
جزر داماك
4 & 5
2208 - 3178 Sq Ft
شقق سكنية
منازل المدينة
دوبلكسات
درهم 2,400,000
جزر دبي
1, 2, 3 & 4
900 - 2027 Sq Ft
الفلل
منازل المدينة
درهم 2,720,000
الوادي
3 & 4
2323 - 2754 Sq Ft
منازل المدينة
درهم 2,990,000
الوادي
3 & 4
2448 - 2759 Sq Ft
اشترك في نشراتنا الإخبارية اليومية والأسبوعية والشهرية، ونصائح الخبراء وآخر إصدار مع عدم وجود بريد عشوائي، وإلغاء الاشتراك في أي وقت.