إيجابيات وسلبيات العيش في المرابع العربية

المرابع العربية هي واحدة من أكثر المجمعات السكنية طلبًا في دبي، لما تتميز به من هدوء ووحدات فلل واسعة، وبيئة عائلية مثالية. تتميز بأشجارها الكثيفة التي تصطف على جانبي شوارعها، وحدائقها الواسعة، وروح مجتمعية قوية، وتوفر ملاذًا هادئًا بعيدًا عن صخب المدينة ومبانيها الشاهقة.

على الرغم من أن هذا نمط حياة مثالي، إلا أنه لا يخلو من بعض التنازلات، لا سيما التكلفة والموقع والراحة اليومية. سواء كنت ترغب في الشراء أو الاستئجار، يقدم لك هذا الدليل أهم مزايا وعيوب العيش في المرابع العربية، لتتمكن من اتخاذ القرار الصائب.

إيجابيات وسلبيات العيش في المرابع العربية

تُعد المرابع العربية من بين أفضل وأبرز مجمعات الفلل في دبي التي طورتها شركة إعمار العقارية، المطور العقاري الرائد. وقد تم تطوير هذه المنطقة السكنية الآن في ثلاثة مواقع مختلفة: دبي لاند، والمرابع العربية، والمرابع العربية 2، والمرابع العربية 3. يتناول هذا الدليل بشكل رئيسي منطقتي المرابع العربية 1 و2، نظرًا لقربهما من بعضهما البعض وتشابه بنيتهما التحتية ووسائل الراحة والمرافق.

إيجابيات العيش في المرابع العربية

1. أجواء عائلية مميزة

تُعد المرابع العربية مكانًا مثاليًا للعائلات حيث يُمكنهم الاستمتاع بموقع جميل وآمن. تُعزز مناطق اللعب، والشوارع الواسعة والهادئة، والحدائق الواسعة الأنشطة الخارجية والتواصل الاجتماعي للأطفال. من الشائع رؤية العائلات وهي تركب الدراجات الهوائية، أو تُخرج كلابها، أو تُقيم نزهات في المساحات الخضراء.

تقع مدارس مثل مدرسة جيس ومدرسة رانشز الابتدائية داخل الحي، مما يُخفف عن أولياء الأمور عناء التنقل إلى المدرسة يوميًا. يتميز المجمع بروح الترابط والتواصل، وبوجود فعالية أو نشاط واحد على الأقل يستضيفه المجمع ويستهدف العائلات، مما يسهل عليك التعرف على المجتمع.

2. مرافق المجمع

يوفر لك العيش في المرابع العربية متعةً لا مثيل لها في كل ما تحتاجه دون الحاجة للانتقال من مكان إلى آخر. يضم المجمع مجموعة واسعة من المرافق، مثل مراكز التسوق التي تضم محلات السوبر ماركت والصيدليات والمقاهي وصالونات التجميل. كما يضم صالة رياضية مجهزة بالكامل، وحمامات سباحة، وملاعب تنس، وملعب جولف بـ 18 حفرة، حيث يمكن للراغبين في ممارسة الرياضة تحقيق أحلامهم.

كما تتوفر خدمات رعاية الحيوانات الأليفة، وعيادات طبية، وحضانات. هذه المرافق مريحة وسهلة الاستخدام، مما يساعد السكان على اتباع نمط حياة متوازن. يمكنك التنقل لشراء البقالة، أو اصطحاب أطفالك إلى المدرسة، أو حتى الاستمتاع بفنجان قهوة مع أصدقائك، كل ذلك على مسافة قريبة من المرابع العربية.

3. تصميم أخضر وواسع

تشتهر المرابع العربية بتصميمها المعماري المتميز وكثافتها السكانية المنخفضة ومساحاتها الخضراء الوفيرة. يتميز هذا المجمع بمساحته الشاسعة، حيث يضم فللًا كبيرة مزودة بحدائق خاصة ومساحات مفتوحة وممرات وصول مصممة، على عكس المناطق الترفيهية العمودية في ناطحات السحاب في دبي.

توفر الشوارع المزروعة بالأشجار والحدائق المُعتنى بها بعناية مناظر طبيعية مريحة تُنعش النفس بعيدًا عن صخب المدينة. تتميز الحدائق بمساحتها الواسعة، مما يسمح للأطفال باللعب، وللعُدائين بممارسة الرياضة، وللعائلات بالتنزه في المساء. هذا الشعور بالحرية لا يعزز مستوى الراحة اليومية فحسب، بل يُحسّن أيضًا صحة الإنسان، وهذا أحد الأسباب الرئيسية التي تُشجع الناس على القدوم والإقامة هنا بشكل دائم.

4. آمن ومحمي

تُعدّ المرابع العربية من أفضل الخيارات المتاحة للعائلات والأفراد الذين يبحثون عن الأمان بمجرد الاهتمام الكبير بالأمن. فالمجمع بأكمله مُسوّر، ويضم دوريات أمنية على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع ونقاط دخول مُنظّمة. كما تُوفّر كاميرات المراقبة وقوات الأمن سريعة الاستجابة حماية إضافية. يُمكن اعتبار البيئة الآمنة أحد الأسباب الرئيسية التي تدفع السكان إلى استضافة أطفالهم في الخارج أو القيام بدوريات ليلية.

٥. تشكيلة واسعة من الفلل للبيع والإيجار

تُناسب تشكيلة الفلل المتوفرة في المرابع العربية معظم المشترين والمستأجرين، وفقًا لميزانيتهم ومتطلبات نمط حياتهم. تتوفر لديهم خيارات من حيث الراحة، من منازل تاون هاوس بغرفتي نوم إلى فلل فاخرة بسبع غرف نوم، والعديد منها مُلحق بحدائق، وغرفة خادمة، ومواقف سيارات، وغيرها.

تتوفر للعائلات الشابة والأزواج، وحتى للمستثمرين المخضرمين، خيارات مرنة للعيش داخل المجمع، في المرابع العربية ١ و٢ و٣. يتميز التصميم المعماري بألوانه الزاهية وطابعه المميز، حيث يتنوع بين الطراز الحديث والمتوسطي، مما يوفر إطلالة خلابة على المنطقة. كما أنها مطلوبة بشدة، وتتمتع بثبات جيد في القيمة، مما يجعلها خيارًا جذابًا للاستثمار أو الاستقرار على المدى الطويل.

متوسط الإيجار السنوي

متوسط سعر البيع

٦. المعالم السياحية القريبة

تتميز منطقة المرابع العربية بجوها الهادئ وقربها من أهم المعالم السياحية في دبي، كما أنها تقع في مكان مميز بين أهم معالم الجذب السياحي في دبي. يستغرق الوصول إلى القرية العالمية (https://www.globalvillage.ae/en/)، وحديقة دبي المعجزة، وحلبة دبي أوتودروم مسافة قصيرة بالسيارة، وهي وجهات مثالية لقضاء وقت ممتع مع العائلة في عطلة نهاية الأسبوع.

كما يسهل الوصول إلى مراكز التسوق الرئيسية مثل مول الإمارات ودبي هيلز مول. سينجذب عشاق الجولف إلى نادي المرابع العربية للجولف في الموقع. ورغم أنه يوفر حياة هادئة في الضواحي، إلا أنه ليس بلدة نائية؛ إذ يتمتع سكانه بأفضل ما في العالمين، ويتمتعون ببيئة معيشية رائعة يمكن الانغماس فيها مع العديد من وسائل الترفيه الرائعة ووجهات الترفيه النابضة بالحياة في دبي.

7. شعور مجتمعي قوي

المرابع العربية ليست منطقة سكنية؛ بل هي مجتمع مترابط. يُناقش باستمرار مدى روعة معرفة الناس بالشخص الذي يسكن بجوارهم، والتواصل الاجتماعي كوسيلة للتواصل. تقدم المراكز المجتمعية دروس يوغا، وأنشطة للأطفال، وأسواقًا موسمية تُتيح بناء علاقات. كما تُسهّل المجموعات والبرامج الإلكترونية، التي يُديرها السكان، الدعم والتواصل. هل تنتقل إلى دبي، أم ترغب ببساطة في حياة اجتماعية أكثر؟ إذًا، قد تكون المرابع العربية هي ما ينقصك في هذه المناطق.

سلبيات العيش في المرابع العربية

1. التكلفة العالية

تكلفة المعيشة في المرابع العربية أعلى. أسعار العقارات والإيجارات أعلى من المتوسط بالنسبة لحجم المنازل في مناطق دبي الأخرى. كما أن هناك تكاليف صيانة مرتفعة للمنزل، ورسوم خدمات، وتنسيق الحدائق، والتي عادةً ما تكون أكثر تكلفة على السكان. يُعدّ هذا المجمع السكني قيّمًا للغاية نظرًا لمساحته والمرافق المُقدّمة؛ ومع ذلك، قد لا تكون التكلفة في متناول الجميع. لا تُقدّم على هذه الخطوة دون احتساب تكلفة الشراء أو الإيجار وتكاليف المعيشة.

2. تحديات التنقل خلال ساعات الذروة

على الرغم من أن المرابع العربية تقع على أطراف مركز دبي، إلا أن هذا يعني أن على السكان التنقل إلى مراكز الأعمال الرئيسية مثل وسط المدينة (https://dxbproperties.ae/area/downtown-dubai)، ومركز دبي المالي العالمي (DIFC)، ومرسى دبي (https://dxbproperties.ae/area/dubai-marina).

بسبب أوقات الذروة، قد يستغرق التنقل وقتًا طويلاً نظرًا لوقوعه على طريق رئيسي مثل شارع الشيخ محمد بن زايد. تُمثل هذه المسافة تحديًا كبيرًا للمهنيين الذين يحتاجون للذهاب إلى المدينة يوميًا. كما يُعدّ العيش بالقرب من الطرق السريعة وقصر مدة الرحلة أمرًا بالغ الأهمية.

3. الاعتماد الكبير على السيارات

على الرغم من أن المرابع العربية منطقة مستقلة في العديد من الجوانب، إلا أن إمكانيات استخدام نظام النقل محدودة. فخطوط المترو غير قريبة، ووسائل النقل العام إلى محطات الحافلات محدودة. من المرجح جدًا أن يحتاج الناس إلى سيارة لقضاء مشاويرهم اليومية، والذهاب إلى المدرسة والعمل.

هذا يزيد من نفقات الوقود والصيانة على الأسرة مع وجود عدد أكبر من البالغين العاملين أو العائلات التي لديها أطفال في المدارس. ما لم تكن تملك سيارة أو تختار عدم القيادة، فقد يصبح العيش في هذه المنطقة غير عملي ومكلفًا للغاية على المدى الطويل.

4. حياة ليلية محدودة داخل المجمع

تُعتبر المرابع العربية نمط حياة عائليًا، وبالتالي، فرص الحياة الليلية محدودة. المقاهي والمطاعم البسيطة الأخرى نادرة، ولن تجد حانات أو نوادي أو مرافق أخرى مفتوحة حتى ساعات متأخرة. للترفيه عن أنفسهم، يحتاج الأفراد إلى القيادة إلى وسط مدينة دبي أو مرسى دبي.

مع أن هذا قد يكون ممكنًا للمقيمين المعفيين الذين يرغبون في حياة ليلية مبكرة، إلا أنه قد يكون خانقًا للشباب العاملين الذين يرغبون في حياة ليلية نابضة بالحياة، حتى دون الخروج من الحي. إنه ثمن يجب دفعه للحصول على السلام والهدوء. ## نقترب!

المرابع العربية حيٌّ صديق للبيئة، يضم فللًا واسعة، ومرافق ممتازة، وروحًا مجتمعية رائعة. إنه مثاليٌّ لمن يهتمون بالسلامة، وخضرة المكان، وإيقاع الحياة الهادئ. لكن له ثمنًا أيضًا، وهو ارتفاع تكاليف المعيشة، وكثرة التنقل للعمل، وصعوبة الوصول إلى الحياة الليلية أو مترو الأنفاق.

في هذه المرحلة، عليك أن تُقيّم العوامل الرئيسية في قرارك، مثل المساحة والهدوء مقابل وسائل الراحة في المدينة. قد تكون المرابع العربية خيارًا مثاليًا أيضًا، نظرًا لأنها توفر مكانًا آمنًا وشبه حضري للعيش والتوسع.