إيجابيات وسلبيات العيش في ديسكفري جاردنز

يعتبر سكان دبي مجمع ديسكفري جاردنز السكني من أرقى المجمعات السكنية، لما يتميز به من مساحات مميزة، ومزيج من العقارات الاقتصادية وسهولة الوصول، بالإضافة إلى وفرة من المساحات الخضراء. ويستفيد المجمع السكني من قربه من ابن بطوطة مول وشارع الشيخ زايد، مما يخدم العائلات والوافدين، بالإضافة إلى المهنيين الذين يرغبون في شقق مفتوحة بأسعار معقولة.

تشمل مزايا ديسكفري جاردنز (https://dxbproperties.ae/area/discovery-gardens) سهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية اليومية، بالإضافة إلى بيئة هادئة، إلا أن لها عيوبًا معينة. يقرر بعض السكان عدم السكن في ديسكفري جاردنز نظرًا لمشاكل الازدحام المروري، وضعف وسائل النقل العام، والبنية التحتية القديمة. تتميز ديسكفري جاردنز باهتمامها العملي أكثر من اهتمامها بالفخامة، نظرًا لافتقارها إلى المرافق المتميزة، التي توفرها المجمعات السكنية الحديثة مثل دبي هيلز ووسط مدينة دبي.

تشرح هذه المدونة إيجابيات وسلبيات السكن في ديسكفري جاردنز لمساعدة الناس في تحديد ما إذا كان هذا الحي يناسب احتياجاتهم. تقدم المدونة نظرةً مُفصّلةً على العيش في هذا المجتمع الراقي لمن يرغب في فهم المنطقة بشكل أفضل.

إيجابيات وسلبيات العيش في ديسكفري جاردنز

اشتهرت ديسكفري جاردنز بأسعارها المعقولة، وحدائقها الواسعة، وخياراتها الواسعة من الشقق. يتصل الحي بالطرق السريعة ويوفر احتياجات الشراء الأساسية، مما يجذب العائلات والفئات العاملة على حدٍ سواء. ومع ذلك، يعاني الحي من عدة جوانب سلبية، بما في ذلك ازدحام حركة المرور، وضعف أنظمة النقل العام، والبنية التحتية القديمة. دعونا نناقش إيجابيات وسلبيات العيش في ديسكفري جاردنز.

إيجابيات العيش في ديسكفري جاردنز

إذا كنت ترغب في شراء أي عقار في ديسكفري جاردنز، فإن الاطلاع على إيجابيات العيش في ديسكفري جاردنز سيساعدك على اتخاذ القرار بسهولة.

1. شقق واسعة

تتميز شقق ديسكفري جاردنز بتصاميمها الرحبة. تتميز وحداتها بمظهرها المفتوح والواسع بفضل أسقفها العالية ونوافذها الكبيرة وحلول التخزين الواسعة. تُقدّر العائلات والمهنيون هذه المساحة المعيشية الإضافية، إذ تتيح لهم إنشاء مكاتبهم الخاصة وتوفير راحة أكبر بفضل مساحتها الواسعة.

يُضفي تصميم المباني منخفضة الارتفاع في المجمع لمسة جمالية حضرية، مما يوفر مساحة مفتوحة إضافية. تتميز ديسكفري جاردنز برحابتها، مما يجعلها خيارًا مثاليًا لمن يبحثون عن مساحة واسعة في منازلهم.

• أنواع العقارات: يوفر ديسكفري جاردنز استوديوهات بالإضافة إلى شقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم بمساحات واسعة.

٢. أسعار إيجار وشراء معقولة

! إيجار معقول

تُعدّ حدائق ديسكفري من أكثر الأحياء السكنية اقتصاديةً في دبي، إذ تُوفّر أسعارًا أقلّ للعقارات والإيجارات مقارنةً بالمناطق المجاورة، مثل مرسى دبي، أبراج بحيرات جميرا (JLT)، ودائرة قرية جميرا (JVC). يختار المقيمون العاملون في دبي، والعائلات، والمغتربون الدوليون ديسكفري جاردنز نظرًا لأسعارها المعقولة التي تتيح لهم الحصول على مساكن أكبر بأسعار معقولة.

بفضل أسعارها المعقولة، تُعدّ ديسكفري جاردنز بوابةً لشراء مساحات سكنية في دبي، ما يجذب المستثمرين الباحثين عن مشترين. كما تجذب ديسكفري جاردنز المستثمرين والمستخدمين النهائيين المؤهلين الذين يختارونها خيارًا عقاريًا اقتصاديًا.

أسعار الإيجار:

• يبلغ متوسط سعر إيجار شقة الاستوديو 46,000 درهم إماراتي.
• يبلغ متوسط سعر إيجار شقة بغرفة نوم واحدة 67,000 درهم إماراتي.
• يبلغ متوسط سعر إيجار شقة بغرفتي نوم 91,000 درهم إماراتي.

أسعار الشراء:

• يبلغ متوسط سعر بيع شقة الاستوديو 493,000 درهم إماراتي.

• يبلغ متوسط سعر بيع شقة بغرفة نوم واحدة 725,000 درهم إماراتي.

• يبلغ متوسط سعر بيع شقة بغرفتي نوم 1,360,000 درهم إماراتي.

3. مساحات خضراء غناء ومساحات مفتوحة

تتميز حدائق ديسكفري عن مباني دبي الشاهقة التقليدية بتوفير مساحات خضراء واسعة لسكانها. تفتقر المناطق الحضرية في دبي إلى هذا الجو الهادئ، لكن حدائق ديسكفري تُوظّف شوارع مُحاطة بالأشجار وحدائق مُنسقة ومتنزهات مفتوحة لتحقيق ذلك. تُوفر المسارات المُمتدة عبر المجمع مساحات رياضية مثالية تُلبي احتياجات مُحبي المشي والجري.

تُضفي الأشجار العديدة التي تُغطي المنطقة لمسة جمالية رائعة وتُهيئ مناخًا مُريحًا للسكان، خاصةً عندما يكون الطقس مُناسبًا. توفر خيارات المعيشة المُركزة على الطبيعة في حدائق ديسكفري للسكان إمكانية الوصول إلى مساكن هادئة ومريحة بالقرب من المناطق المهنية في دبي.

الأنشطة:

• المشي والركض
• ركوب الدراجات.
• السباحة
• ملعب رياضي
• ملعب للأطفال

4. اتصال جيد

يوفر نظام الاتصال المتطور في حدائق ديسكفري تجربة معيشة مثالية لمن يحتاجون إلى التنقل اليومي. يمكن للمقيمين بالقرب من شارع الشيخ زايد الوصول إلى مرسى دبي، وأبراج بحيرات جميرا (JLT)، وجبل علي (https://dxbproperties.ae/area/jebel-ali). يخدم مترو دبي المجمع من خلال محطة مترو ابن بطوطة وخطوط الحافلات التي تربط بين المجمعات السكنية.

يتمتع السكان بسهولة الوصول إلى وسائل النقل من خلال الجمع بين سيارات الأجرة وخدمات حجز السيارات المتوفرة في المنطقة. يمكن الوصول إلى مطار آل مكتوم الدولي ومدينة إكسبو دبي على بُعد مسافة قصيرة بالسيارة من المجمع. وجد المشترون الموقع المتميز لحدائق ديسكفري مثاليًا، حيث يمكن الوصول بسهولة إلى المناطق التجارية الرئيسية، بالإضافة إلى مراكز التسوق والوجهات الترفيهية، بالسيارة أو المترو.

المسافة من المناطق المجاورة:

• دبي مارينا: ١٠-١٥ دقيقة
• أبراج بحيرات جميرا (JLT): ١٠-١٥ دقيقة
• جبل علي: ١٠-٢٠ دقيقة
• وسط مدينة دبي: ٢٥-٣٠ دقيقة
• مطار دبي الدولي (DXB): ٣٠-٣٥ دقيقة
• مطار آل مكتوم الدولي (DWC): ٢٥-٣٠ دقيقة

٥. مرافق المجمع

أنشأ مطورو حدائق ديسكفري هذا المشروع ليمنح السكان تجربة معيشة مريحة مدعومة بالعديد من المرافق. يوفر المجمع السكني لسكانه مسابح احترافية، وملاعب تنس، وكرة سلة، وملاعب كرة قدم، إلى جانب مسارات رياضية لأنماط حياة نشطة. يوفر سوبر ماركت كارفور وويست زون الرئيسيان احتياجات البقالة المحلية، بالإضافة إلى عيادات وصيدليات وصالونات تجميل تقع على بُعد مسافة قصيرة من المنازل.

تضم هذه المناطق السكنية ملاعب خاصة للأطفال، مما يوفر بيئة مجتمعية عائلية. يجد مالكو الحيوانات الأليفة الذين يبحثون عن مجمع سكني في ديسكفري جاردنز خيارًا جذابًا نظرًا لقبولها الحيوانات الأليفة في جميع أنحاء المنطقة. يوفر ديسكفري جاردنز للسكان تجربة معيشة متكاملة من خلال توفير الخدمات الضرورية، والمناطق الترفيهية، ومرافق البيع بالتجزئة بالقرب من منازلهم بأسعار اقتصادية.

المرافق:

• أمن على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع ومراقبة بكاميرات المراقبة
• خدمات الصيانة
• مسابح
• ملاعب رياضية
• مسارات للجري وركوب الدراجات
• مناطق لعب للأطفال
• سوبر ماركت
• عيادات وصيدليات
• مراكز لياقة بدنية وصالات رياضية
• صالونات وسبا

6. مرافق الترفيه والتسوق

يمكن لسكان حدائق ديسكفري الوصول بسهولة إلى العديد من المرافق الترفيهية ومراكز التسوق. يوفر ابن بطوطة مول للمتسوقين العديد من فرص الترفيه والتسوق، ويمكن الوصول إليه بسهولة بالسيارة من حدائق ديسكفري. يلبي سكان حدائق ديسكفري احتياجاتهم اليومية في فروع التجزئة التي تمثلها ويست زون، وكارفور، والمايا.

تضم المراكز المجتمعية في ديسكفري جاردنز منافذ بيع بالتجزئة مدمجة توفر مزيجًا من متاجر التجزئة وصالونات التجميل والصيدليات والمقاهي. يمكن للسكان الاختيار من بين مطاعم مريحة في الحي. سيجد عشاق اللياقة البدنية حدائق خلابة ومسارات للركض وملاعب رياضية في المنطقة المجتمعية. يمكن للمتسوقين زيارة شاطئ جميرا بيتش ريزيدنس ودبي مارينا مول لتجربة تسوق وترفيه راقية.

قائمة المرافق الترفيهية:

• ابن بطوطة مول (٥ دقائق سيرًا على الأقدام)
• الشاطئ في جميرا بيتش ريزيدنس (٦ دقائق)
• دبي مارينا مول (١٠ دقائق)
• نادي إلس (٢٠ دقيقة)
• مطاعم (ناندوز، بيتزا إكسبريس، قصر الهند، فيردورا)
• بقالة (ويست زون، كارفور، المايا)

٧. المدارس والجامعات القريبة

يتمتع سكان حدائق ديسكفري بإمكانية الوصول إلى ثلاث مؤسسات تعليمية: مدرسة وينشستر، ومدرسة دلهي الخاصة، ومدرسة جيه إس إس الدولية، والتي تعتمد المناهج البريطانية والهندية والبكالوريا الدولية على التوالي.

تقع مؤسسات التعليم العالي في جامعة ولونغونغ، وجامعة ميدلسكس، والجامعة الأمريكية في دبي في مجمع دبي للمعرفة. وتُعد حدائق ديسكفري وجهةً مثاليةً للعائلات بفضل وجود هذه المؤسسات التعليمية.

قائمة المؤسسات التعليمية:

• مدرسة وينشستر (١٠ دقائق)
• مدرسة دلهي الخاصة (١٥ دقيقة)
• مدرسة جيه إس إس الدولية (٢٠ دقيقة)
• جامعة ولونغونغ (٢٠ دقيقة)
• جامعة ميدلسكس (٢٠ دقيقة)
• الجامعة الأمريكية (١٥ دقيقة)

٨. المرافق الطبية القريبة

يمكن لسكان حدائق ديسكفري الوصول إلى مختلف مراكز الرعاية الطبية داخل مجمعهم وفي جميع أنحاء المنطقة المحيطة. تعمل عيادة أستر، ومركز ميدكير الطبي، ومركز لايف الطبي كمقدمي رعاية صحية عامة ومراكز استشارية متخصصة.

تنتشر الصيدليات التي تديرها صيدليات لايف في جميع أنحاء المنطقة، بينما تحتفظ صيدليات أخرى بمواقع في هذا المجمع. يقدم مستشفى NMC Royal في مجمع دبي للاستثمار وعيادة ميديكلينيك ميدوز الرعاية الطارئة للسكان.

قائمة المرافق الطبية:

• عيادة أستر (داخل حدائق ديسكفري)
• مركز ميدكير الطبي (داخل حدائق ديسكفري)
• مركز لايف الطبي (داخل حدائق ديسكفري)
• مستشفى NMC Royal (15 دقيقة)
• عيادة ميديكلينيك ميدوز (15 دقيقة)

سلبيات السكن في حدائق ديسكفري

مع المزايا، هناك بعض سلبيات السكن في حدائق ديسكفري التي يجب معرفتها قبل اتخاذ قرار الشراء. دعونا نناقش بعض سلبيات حدائق ديسكفري.

1. مشاكل المرور ومواقف السيارات

يعاني سكان حدائق ديسكفري من ازدحام مروري خانق، وهو عيب رئيسي بسبب فترات الذروة. ويؤدي موقع حدائق ديسكفري المجاور لشارع الشيخ زايد إلى ازدحام مروري، خاصةً في ساعات الصباح الباكر وساعات ما بعد الظهر.

تتحول نقاط الدخول والخروج الرئيسية للمنطقة إلى اختناقات مرورية تُسبب ازدحامًا مروريًا. ويواجه الزوار مشاكل في مواقف السيارات نظرًا لافتقار بعض المجمعات السكنية إلى مواقف كافية، مما يُصعّب عليهم العثور على مواقف سيارات شاغرة. ويواجه السكان الذين يملكون مواقف سيارات منافسة يومية على مواقف سياراتهم في بعض المباني، مما يجعل ركن السيارات مشكلة إضافية.

2. البنية التحتية القديمة

من عيوب السكن في حدائق ديسكفري وجود مشاكل هيكلية في مبانيها القديمة. إذ تواجه مساحات المعيشة الواسعة في هذه المنازل أحيانًا مشاكل صيانة دورية، تشمل تسربات السباكة، وتعطل وحدات تكييف الهواء، وتقادم المرافق.

تحتاج المناطق المُعلنة داخل الحي إلى مستويات صيانة مُحسّنة نظرًا لمشاكل تأخر تلبية طلبات الخدمة. المرافق الحالية في ديسكفري جاردنز أقل تكلفةً من مباني دبي المعاصرة، إذ يوفر المجمع حلولاً عمليةً بدلاً من أماكن الإقامة الفاخرة. وتُسهم أعمال الصيانة الدورية في حل بعض المشاكل، بينما لا تزال أسعارها المعقولة تجذب العديد من المشترين المحتملين.

3. نقص المرافق الفاخرة

تحافظ ديسكفري جاردنز على أسعارها المعقولة مقارنةً بأحياء دبي الحديثة مثل داون تاون دبي ودبي هيلز، وبالتالي، فإنها توفر مرافق فاخرة أقل. توفر المنطقة مسابح وملاعب رياضية وحدائق ذات مناظر طبيعية، لكنها تفتقر إلى صالات رياضية فاخرة ومرافق اجتماعية وترفيهية متميزة تُميز المجتمعات المعاصرة الأخرى في دبي.

لا ترقى منافذ البيع بالتجزئة والمطاعم في هذه المنطقة إلى مستوى خيارات المطاعم والتسوق الراقية التي توفرها الأحياء الراقية. سيجد السكان الذين يرغبون في منازل ذكية عصرية فاخرة مع إطلالات على الواجهة البحرية أن ديسكفري جاردنز غير كافية لتلبية احتياجاتهم.

4. خيارات عقارية محدودة

يختلف مشروع ديسكفري جاردنز عن المشاريع العقارية الكبرى بتقديمه خيارات محدودة للوحدات السكنية خلال فترة بيعها. جميع المباني السكنية في هذا المجمع عبارة عن مبانٍ سكنية متوسطة الارتفاع، حيث لا يضم فللًا أو تاون هاوس أو أبراجًا شاهقة.

يواجه سكان المجمع خيارات محدودة عند البحث عن عقارات، لأن ديسكفري جاردنز تقدم بشكل رئيسي مبانٍ سكنية بدلًا من شقق الدوبلكس أو البنتهاوس. لا تزال الإيجارات في متناول الجميع في جميع أنحاء المنطقة، لكن خيارات الشراء محدودة نظرًا لعدم توفر فرص استثمارية في المنطقة جزئيًا. تُقلل هذه الفرص المحدودة من جاذبية السوق للمستثمرين الراغبين في الاستفادة من فرص استثمار عقاري متنوعة.

نقترب!

يتميز ديسكفري جاردنز بكونه مجمعًا سكنيًا مفضلًا، إذ يوفر مزيجًا مثاليًا من العقارات بأسعار معقولة مع مساحات واسعة وسهولة الوصول إلى مختلف مناطق دبي. يوفر مجمع ديسكفري جاردنز السكني الراحة والمزايا العملية من خلال مساحاته المصممة بعناية، والتي تضم مناظر طبيعية خضراء، ومرافق أساسية، ومساحات مفتوحة.

يتمتع سكان هذا الحي، الذين يعملون ويقيمون فيه، بسهولة الوصول إلى مرسى دبي وأبراج بحيرات جميرا، بالإضافة إلى منطقة جبل علي، نظرًا لربط المجمع بشارع الشيخ زايد ومركز ابن بطوطة التجاري. يزداد إقبال المشترين على شراء المنازل بشكل ملحوظ، نظرًا لقرب الموقع من متاجر البقالة والعيادات والمرافق الترفيهية والمؤسسات التعليمية ومحلات السوبر ماركت.

ومع ذلك، يزداد إحباط السكان بشكل ملحوظ بسبب ازدحام حركة المرور وعدم كفاية مواقف السيارات للزوار. كما تحدث أحيانًا مشاكل في صيانة البنية التحتية داخل هذا الحي القديم، نظرًا لافتقاره إلى المرافق الأساسية الراقية. خيارات العقارات محدودة، حيث أن معظم الخيارات المتاحة هي الشقق، والتي لا تلبي احتياجات الأفراد الراغبين في امتلاك فلل أو منازل تاون هاوس.

الأسئلة الشائعة