داماك هيلز 2: استثمار ذكي في سوق العقارات المتوسعة في دبي

تعد داماك هيلز 2 واحدة من أكثر المجتمعات المرغوبة في دبي، حيث تضم عقارات فاخرة ومجموعة واسعة من وسائل الراحة ذات المستوى العالمي وموقعًا مناسبًا. فهي ليست مجرد مشروع آخر من مشاريع داماك العقارية الرائدة، بل هي أرض الفرص للسكان والمستثمرين على حد سواء. يقدم المجتمع مجموعة متنوعة من العقارات، من الفلل إلى المنازل إلى الشقق، لذا فإن الخيارات متاحة في جميع نقاط السعر.

مع وسائل الراحة المتميزة مثل ملاعب الجولف والمتنزهات ومنافذ البيع بالتجزئة، تتمتع المنطقة بعوائد إيجارية متميزة وطلب مرتفع على المساكن عالية الجودة. كما أنها قريبة من طرق النقل والمناطق الحيوية مثل دبي مارينا ووسط مدينة دبي. إن التطورات الجارية في البنية التحتية ومبادرات الاستدامة في داماك هيلز تضعها في وضع يسمح لها بالنمو على المدى الطويل، مما يضمن للمستثمرين زيادة رأس المال الصحي ودخل الإيجار. كل هذا يمكن أن يجعل داماك هيلز استثمارًا ممتازًا ومدروسًا جيدًا.

أسباب الاستثمار في داماك هيلز 2

1. موقع مميز

يتمتع داماك هيلز 2 بموقع استراتيجي مع اتصال ممتاز عبر الطرق السريعة الرئيسية، بما في ذلك طريق الشيخ محمد بن زايد وطريق القدرة. وهذا يسمح بالتنقل إلى مناطق مختلفة من دبي بسرعة وراحة، مما يعزز بشكل كبير من قيمة الاستثمار ويجعل السفر في الحياة اليومية سهلاً. سهولة الوصول إلى المعالم الرئيسية في دبي يقع داماك هيلز 2 على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من المعالم الرئيسية في دبي:

• دبي مارينا: على بعد 25 دقيقة بالسيارة، تنتظرك الحياة على الواجهة البحرية والحياة الليلية النابضة بالحياة.
• مطار دبي الدولي: على بعد 30 دقيقة فقط من السكن، حيث يمكنك الحصول على الاتصال العالمي الذي تحتاجه.
• موقع إكسبو 2020 دبي: جميع الأحداث العالمية تحت سقف واحد والابتكارات. إنه على بعد 15 دقيقة بالسيارة.
• القرية العالمية: على بعد 20 دقيقة للثقافة والترفيه على مستوى العالم.

2. مجموعات سكنية في داماك هيلز

تُعد خريطة المجموعات السكنية التفصيلية أداة أساسية للتنقل عبر المجتمع الكبير في داماك هيلز 2. تقدم كل مجموعة سكنية في داماك هيلز 2 موضوعًا مختلفًا وتتميز بما يلي:

• جانوسيا: مزيج من الطبيعة والسكينة
• كورسيرا: تضيف وسائل راحة حديثة وعناصر تصميم فريدة
• ملبيري: جيب من المساحات الخضراء والأجواء الموجهة نحو الأسرة
• باسيفيكاس: جو عالي الطاقة ومرافق رياضية وترفيهية.
• جونيبر: يوفر مساحات معيشة أنيقة وهادئة.
• فاردون: مجمع سكني مستوحى من ملاعب الجولف ويضم مرافق رائعة.
• إيلو، إيلو2، إيلو3: مجمعات سكنية تركز على المجتمع ووسائل الراحة القياسية.
• فيوليت: توفر معيشة فاخرة وحصرية.
• أفينسيا: مظهر عصري مع أجواء مجتمعية نابضة بالحياة.
• ألبيزيا: بيئة هادئة وموجهة نحو الطبيعة.
• أستر: أسلوب حديث مع وسائل راحة على أعلى مستوى.

باختصار، يعكس داماك هيلز 2 المزيج المتناغم بين الطبيعة والإبداع، ويضع نفسه كجنة صديقة للبيئة في وسط حياة فاخرة. وبينما نتعمق في نظرة أقرب لكل مجمع سكني، استعد لرؤية ما يميز هذا المجتمع، مما يجعله الخيار الأول للسكان والمستثمرين على حد سواء.

يتم بعد ذلك حساب هذه التجمعات بأسعار الإيجار والبيع المتوسطة لتوجيه قابلية المعيشة والاستثمار في الحي؛

ألبيزيا

في داماك هيلز 2، التجمع الأكثر شعبية لشراء الفلل هو ألبيزيا. إنه لطيف وقريب من ملعب ذا سيفنز وجبل علي - طريق لهباب (E77). هذا خيار جيد للعائلات حيث يمكنهم بناء المنازل وفقًا لاحتياجاتهم وأذواقهم. بخلاف ذلك، تقدم ألبيزيا منازل تاون هاوس جاهزة للسكن مع وسائل راحة راقية.

فاردون

يعد مجتمع فاردون ثاني أكثر المجتمعات الفرعية رواجًا لشراء المنازل والفيلات في داماك هيلز 2. يتميز هذا المجتمع المثالي بالحدائق الجميلة والبحيرات الخلابة وهو أحد أكثر المجتمعات الفرعية رواجًا للمشترين. يقدم التطوير المستدام والمبتكر وسائل راحة تشمل متاجر البقالة ومسارات الركض والملاعب ونوادي اللياقة البدنية والمطاعم.

باسوود

أفضل المناطق لشراء الفلل والمنازل في داماك هيلز 2 باسوود، ضاحية صديقة للبيئة في دبي، تقع بالقرب من المناطق التجارية وتتمتع بأسلوب حياة هادئ. تتميز كل غرفة بنوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف كجزء من الموضوعات المعمارية الحديثة داخل الفلل المبنية في باسوود.

أفينسيا

نصيحة أخرى هي أفينسيا، مجتمع فرعي شهير لشراء الفلل والمنازل في داماك هيلز 2. يحتوي التطوير الهادئ على منازل أنيقة بتصميمات ووسائل راحة حديثة، بما في ذلك مناطق لعب الأطفال والحدائق وصالة ألعاب رياضية ومدارس.

3. مناطق ذات طابع خاص

يعد داماك هيلز أحد المجتمعات القليلة في دبي حيث يمكن لعائلتك بأكملها العثور على شيء مثير للاهتمام للترفيه. يحتوي هذا المجتمع على كل شيء من نادي كبير إلى العديد من الطرق الخارجية لإبقائك منشغلاً طوال اليوم. بعض من أفضل الخيارات هي:

مدينة المياه

هناك الكثير من الخيارات الأفضل لعشاق الرياضات المائية والأنشطة؛ يمكنك السباحة أو الطفو في مياه نهر كسول، والاسترخاء في أشعة الشمس على شاطئ ماليبو خلال فصل الشتاء، أو الاستمتاع بصحبة بعضكما البعض مع أقاربك وأحبائك أثناء ركوب القوارب أو حتى في المقاهي. يوجد حمام سباحة للأطفال، ومنصة برك، ومنزلقات، والعديد من أفضل وأكثر أمانًا للأطفال الصغار هناك تحت إشراف الخبراء.

المدينة الرياضية

تُعد هذه المنطقة الخضراء في داماك هيلز 2 جنة لمحبي الرياضة الذين يفضلون عيش حياة نشطة وحيوية. وتوجد صالة رياضية خارجية وملعب كرة قدم وملعب كريكيت وشبكات وتنس طاولة وتنس والعديد من الرياضات الأخرى التي تنشط الجسم.

وسط المدينة

إنه ملاذ رائع من الحياة اليومية وطريقة للاحتفال بوقت ممتع في أفضل أماكن المعيشة في الهواء الطلق بطاقة جيدة. وفي حديقة الزن، ستعيد لك ممارسة اليوجا نشاطك طوال اليوم. يمكنك القيام ببعض المشي الخفيف على العشب الأخضر المخملي والاستمتاع بحفل شواء عائلي لتناول العشاء أو الغداء.

المدينة الرياضية

يمكن لعشاق سباقات الدراجات النارية الحصول على تجربة مثيرة في المكان المثالي كما قد يبدو من اسمه. في محيط مجتمع داماك هيلز 2، لا يقتصر الأدرينالين على السرعة والسباقات المثيرة، حيث يوجد في موتور تاون حلبة مخصصة لسباق الكارتينج.

مدينة الفروسية

تعتبر داماك هيلز 2 واحدة من أفضل الأماكن التي يزورها الناس في كثير من الأحيان، مما يجعلها اختيارًا مثاليًا للأنشطة الخارجية. هنا، يمكنك الاستمتاع بالمزارع الطازجة ومنتجات الألبان وبيئة هادئة وخضراء لبدء يومك.

ثلاثة من هذه المناطق الخمس ذات الطابع الخاص تعمل، بما في ذلك الفروسية والمياه والرياضة.

4. عوائد الإيجار (ROI): مشروع مربح

عوائد إيجارية تنافسية

تُعد داماك هيلز 2 واحدة من أكثر أسواق الإيجار ذات العائد المرتفع. واستنادًا إلى التقارير الأخيرة من Property Finder، يتراوح العائد الإيجاري للفلل والمنازل في المجتمع من 6% إلى 8% سنويًا. ويضع هذا الرقم داماك هيلز 2 ضمن المناطق السكنية في دبي ذات العائد الاستثماري الأعلى.

على سبيل المثال:

• يبلغ متوسط الدخل الإيجاري السنوي للمنزل المكون من ثلاث غرف نوم والذي يكلف 1.1 مليون درهم إماراتي 65000 إلى 85000 درهم إماراتي.
• شقق الاستوديو، من 400,000 درهم إماراتي، تدر دخل إيجاري يتراوح بين 25,000 و35,000 درهم إماراتي سنويًا.

طلب المستأجرين

ارتفع الطلب على وحدات الإيجار في المجتمع، مدفوعًا بأسعار معقولة ووسائل الراحة العصرية والقرب من أماكن العمل. تجذب المجمعات ذات الطابع الخاص مثل فيكتوريا وأمازونيا التي تلبي احتياجات العائلات والمهنيين الشباب بمنازل فسيحة ومصممة جيدًا المزيد من وسائل الراحة المجتمعية مثل ذا ووتر تاون وذا سبورتس تاون والمساحات الصديقة للحيوانات الأليفة. وبصرف النظر عن كونها واحدة من أرخص المجتمعات في دبي لشراء أو استئجار عقار، فإن وجود مرافق الحياة في المجتمع وحوله يجعل داماك هيلز 2 هو الأفضل ملاءمة للأشخاص الذين يحتاجون إلى الاستقرار في المجتمع الحضري الأخضر.

أفضل فرص الاستثمار في الإيجار قصير الأجل

مع ازدهار قطاع السياحة في دبي، أصبحت الإيجارات قصيرة الأجل في مجتمعات مثل داماك هيلز 2 أكثر ربحية. تميل العقارات في المنطقة، وخاصة تلك القريبة من المرافق الترفيهية، إلى الحجز على منصات مثل Airbnb.

زيادة رأس المال: مكاسب الاستثمار بمرور الوقت

نمو ثابت لقيم العقارات

إمكانات الاستثمار في داماك هيلز 2 لنمو رأس المال المرتفع ارتفعت قيم العقارات المجتمعية بمعدل 10% سنويًا خلال السنوات الثلاث الماضية. على سبيل المثال:

• المنازل التي بيعت في عام 2020 مقابل 900 ألف درهم إماراتي تبلغ قيمتها الآن حوالي 1.1 مليون درهم إماراتي.

اتجاهات تطوير البنية التحتية المستقبلية

ستدفع العديد من مشاريع البنية التحتية حول داماك هيلز 2 قيم العقارات إلى أبعد من ذلك:

• التشغيل والتجديدات: سيعمل توسع طريق القدرة الجديد على تقليل وقت السفر إلى مناطق الخروج الرئيسية بشكل كبير، مثل إل بلازا ودبي مارينا.
• الساحة التجارية: من المتوقع أن تزيد الخطط الخاصة بإنشاء المزيد من مراكز البيع بالتجزئة والأعمال في المجتمع من جاذبيته.

جودة وسمعة المطور

تشتهر شركة داماك العقارية، المطور لداماك هيلز 2، بالفخامة والإبداع. تأسست داماك في عام 2002، وتفتخر بحافظة متنوعة من العقارات السكنية والتجارية والترفيهية الشهيرة التي تمتد في جميع أنحاء الشرق الأوسط وخارجه. الشعار المهني لمشاريعهم هو الجودة العالية والاهتمام بالتفاصيل والنهج الاستشرافي، وعلى مر السنين، أصبحت واحدة من شركات التطوير العقاري الرائدة.

حقائق وأرقام الاستثمار

نظرة عامة موجزة على أسعار العقارات والعائد على الاستثمار

• أسعار العقارات المتوسطة: تبدأ الأسعار من 1.1 مليون درهم إماراتي للفيلات و950 ألف درهم إماراتي للمنازل.
• العقارات المؤجرة: عائد استثمار سنوي يتراوح بين 6% و8%
• زيادة رأس المال: عائد سنوي متوسط بنسبة 10% خلال السنوات الثلاث الماضية.

مقارنات مجتمعية أخرى

فيما يلي بعض مزايا الاستثمار في داماك هيلز 2 مقارنة بالمجتمعات المجاورة مثل المرابع العربية ومودون:

• تكاليف دخول أقل.
• عوائد إيجارية حكيمة للعقارات ذات الأسعار المماثلة.
• زيادة الطلب على المباني والمنازل الصديقة للبيئة
• البنية التحتية الصديقة للبيئة

الاستدامة في داماك هيلز 2

• إنها صفة جذابة للمستثمرين على المدى الطويل:

• أنظمة تسخين المياه تعمل بالطاقة الشمسية.

• إضاءة موفرة للطاقة.
• مناطق مخصصة للزراعة العضوية وإعادة التدوير

مشاريع قيد الإنشاء

المرحلة الثانية من مشروع Violet 4

تم تصميم هذا المشروع الفاخر بطريقة تثير الإعجاب، حيث يجمع بين اللمسات العصرية والألوان الجريئة بشكل أنيق ليمنحك مظهرًا راقيًا. ويساهم في خلق جو مميز غني بالطاقة، مثالي للحياة العائلية. تتميز الشقق المكونة من أربع غرف نوم بتجهيزات لا تشوبها شائبة، وتوفر الدفء والرقي والوظائف، وهي مثالية لخلق ذكريات تدوم مدى الحياة. تحيط بهذه المنازل بيئة خلابة، وهي مثال على المعيشة الفاخرة العصرية الممزوجة بجوهر منزلي لتلبية كل احتياجات نمط الحياة والمعيشة الراقية مع لمسة مميزة على الأسرة.

• نوع الوحدة: منازل تاون هاوس مكونة من 4 غرف
• السعر من: 1,950,000 درهم إماراتي
• تاريخ الانتهاء المتوقع: الربع الثالث من عام 2027.

شقق فيورا

شقق فيورا هي شقق أنيقة بلا شك، تتكون من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم في داماك هيلز 2](https://dxbproperties.ae/property/damac-fiora-at-damac-hills-2) تم إنشاؤها للحياة المعاصرة. تطل شقق داماك العقارية الرائعة في مجمع O Beach على الساحل، وجميعها مفروشة بالكامل بإطلالات خلابة. يمكن للمقيمين أيضًا الاستفادة من مجموعة رائعة من الخدمات الكاملة التي ستكمل حياتهم اليومية بكل سهولة ورفاهية. تجعل شقق فيورا أسلوب الحياة الأخضر المتميز ممكنًا - كل شيء يدور حول التصميم الأنيق في محيط طبيعي جميل في أحد أكثر المجتمعات المرغوبة في المدينة.

• أنواع الوحدات: استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم.
• السعر المبدئي: 357000 درهم إماراتي.
• تاريخ الإنجاز المتوقع: الربع الرابع من عام 2025.

قريبًا!

تم تجهيز داماك هيلز بمرافق فاخرة ومريحة. مع مجموعة واسعة من أنواع العقارات ووسائل الراحة، ستضمن البنية التحتية المتزايدة للمجتمع استمرار نمو قيم العقارات. الطلب المرتفع والعوائد الجذابة، جنبًا إلى جنب مع جاذبية الجنوب الغربي للمستثمرين الذين يشترون للتأجير ويبحثون عن نمو رأس المال أو دخل الإيجار الطويل الأجل، كل ذلك يزيد من الاستثمار الحالي.

للحصول على وسائل راحة إضافية، يعد التطوير منطقة سكنية أخرى متصلة جيدًا بطرق النقل الرئيسية والمناطق الرئيسية في دبي، مما يجعل العيش هناك احتمالًا مريحًا للغاية. إذا كنت تبحث عن أسلوب حياة فاخر أو فرصة استثمارية ستعود عليك بالربح عدة مرات، فإن داماك هيلز توفر لك ما تريده - مما يجعلها واحدة من أفضل الخيارات للمشترين المحتملين في سوق العقارات في دبي.

الأسئلة الشائعة