اشترِ شققًا من غرفتي نوم في إعمار الجنوب: أفضل المجمعات السكنية وأحدث الأسعار

تُعدّ إعمار الجنوب من أكثر المجمعات السكنية المرغوبة في دبي لمحبي ملاعب الغولف، خاصةً لمن يبحثون عن شقق بغرفتي نوم. تقع المنطقة على بُعد خمس دقائق بالسيارة من مطار آل مكتوم الدولي ومنطقة إكسبو سيتي ([) سريعة التوسع. تضمّ إعمار شققًا جاهزة في مجمعاتها السكنية الفرعية، بالإضافة إلى عدد من المشاريع قيد الإنشاء مع خطط سداد مرنة.

تُعدّ إطلالات ملاعب الغولف، والمرافق المناسبة للعائلات، والأسعار المعقولة من العوامل التي تجذب المشترين إلى هذه المنطقة. وتستمرّ أعمال التطوير حول مطار آل مكتوم وإكسبو سيتي، مما يُعزّز الطلب على المنطقة على المدى الطويل. يُقدّم هذا الدليل معلومات عن الشقق الجاهزة وقيد الإنشاء بغرفتي نوم، وعوائد الإيجار، ونصائح قبل الشراء.

2-Bedroom Apartments for Sale in Emaar South

شقق سكنية

منازل المدينة

إعمار جولف هيلز 2

AED 1,060,000

إعمار الجنوب

1, 2 & 3

671 - 3,081 Sq Ft

شقق سكنية

إعمار جولف فيرج

AED 1,200,000

إعمار الجنوب

1, 2 & 3

797 - 1,778 Sq Ft

شقق سكنية

إعمار تيرا هايتس

AED 1,400,000

إعمار الجنوب

1 & 2

728 - 1216 Sq Ft

شقق سكنية

منازل المدينة

إعمار جولف ديل

AED 1,120,000

إعمار الجنوب

1, 2 & 3

780 - 2559 Sq Ft

شقق سكنية

منازل المدينة

ملاعب إعمار للجولف

AED 1,250,000

إعمار الجنوب

1, 2 & 3

719 - 2603 Sq Ft

شقق سكنية

منازل المدينة

جروف ريدج من إعمار

AED 1,200,000

إعمار الجنوب

1, 2 & 3

788 - 2651 Sq Ft

لماذا تجذب إعمار الجنوب مشتري شقق غرفتين نوم؟

يُعدّ ملعب الغولف ذو الـ 18 حفرة، والمحاط بشوارع واسعة مُشجّرة وحدائق عامة ومنطقة تجارية، قلب إعمار الجنوب النابض. كما يضمّ المشروع شبكة مسارات للمشي وركوب الدراجات، بالإضافة إلى نظام نقل داخلي يربط بين جميع المناطق السكنية.

تُشكّل المساحات الخضراء وقربها من المطار مزيجًا فريدًا يجذب شريحة واسعة من المشترين سنويًا. ويعود جزء كبير من جاذبيتها إلى الأسباب الثلاثة التالية:

• بالنسبة لرجال الأعمال والمسافرين يوميًا، يقع موقع الأبراج بالقرب من شارع الإمارات ومطار آل مكتوم الدولي ومدينة إكسبو، مما يضمن سهولة الوصول إلى مختلف أنحاء المدينة.

• يتميز هذا المجمع السكني بإطلالات على ملعب الغولف، والعديد من الحدائق العامة، ومركز تجاري على شارع المشاة الرئيسي في وسط المدينة، على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من معظم المباني السكنية.

• يبدو أن العائلات والمستثمرين الباحثين عن عائد استثماري مجزٍ والمهنيين الذين يعملون بتناغم مع المطار، جميعهم مناسبون تمامًا لهذا المجمع.

خيارات شقق بغرفتي نوم في إعمار الجنوب

عقارات جاهزة

يوجد حاليًا مجمعان سكنيان فرعيان يوفران شققًا جاهزة بغرفتي نوم في إعمار الجنوب.

1. إطلالات على ملعب الغولف

يضم مشروع إطلالات على ملعب الغولف شققًا جاهزة بغرفتي نوم مطلة على ملعب الغولف. تبلغ مساحة الوحدات النموذجية حوالي 1300 قدم مربع. تتراوح أسعار بيع الشقق المكونة من غرفتي نوم حاليًا حول 1.4 مليون درهم إماراتي، أما أسعار إعادة البيع فهي أعلى حسب الطابق والإطلالة.

يبلغ متوسط ​​إيجار شقة مكونة من غرفتي نوم في مشروع غولف فيوز حوالي 79,000 درهم إماراتي سنويًا، وذلك حسب نوع الأثاث والإطلالة. عند البحث عن فرص استثمارية، يبدأ المشترون عادةً من هنا، ثم يقارنون الأسعار مع خيارات الشقق قيد الإنشاء.

• ROI: 6%
• السعر (قدم مربع) : 1,470 درهم إماراتي
• ارتفاع قيمة رأس المال : 9%

2. أوربانا

للباحثين عن مساحات خارجية أوسع من الشقق، يوفر مشروع أوربانا مجموعة متنوعة من منازل التاون هاوس المكونة من غرفتي نوم، بالإضافة إلى مبانٍ سكنية مختارة. يقع المشروع على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من جولف فيوز، وبالقرب من الحدائق والمتاجر.

تتراوح أسعار بيع الشقق المكونة من غرفتي نوم حاليًا حول 1.5 مليون درهم إماراتي، ويبلغ متوسط ​​إيجار الشقة المكونة من غرفتي نوم في أوربانا حوالي 85,500 درهم إماراتي سنويًا. تأتي العديد من الوحدات مع شرفة خاصة أو حديقة صغيرة، وهو ما يفتقر إليه عادةً معظم المباني السكنية التي تأتي مع وحداتها القياسية.

• ROI: 7%
• السعر (قدم مربع) : 1,070 درهم إماراتي
• ارتفاع قيمة رأس المال : 15%

عقارات قيد الإنشاء

تتوفر وحدات سكنية من غرفتي نوم للبيع في مشاريع إعمار الجنوب قيد الإنشاء التالية. يختلف جدول الدفع ومواصفات الوحدات قليلاً حسب تاريخ الإطلاق، لذا يُنصح بالتحقق من تاريخ الإطلاق والسعر عند اختيار الوحدة المناسبة.

1. إعمار جولف تريلز

سيبلغ السعر المبدئي لمشروع إعمار جولف تريلز 1.25 مليون درهم إماراتي، وسيتم تسليمه في الربع الأخير من عام 2030. وهو أحدث المشاريع الخمسة التي تم إطلاقها.

• مساحة الوحدة : 787 قدم مربع
• خطة الدفع : 80/20

2. جولف فيل

يتميز مشروع جولف فيل بأحد أقل أسعار الدخول بين المشاريع الخمسة المطروحة، حيث يبلغ 1.1 مليون درهم إماراتي، وسيتم تسليمه في الربع الأول من عام 2030.

• مساحة الوحدة : 986 قدم مربع
• خطة الدفع : 80/20

3. جروف ريدج

يبلغ السعر الأساسي لمشروع جروف ريدج 1.2 مليون درهم إماراتي، وسيتم تسليمه في الربع الثالث من عام 2029. يُعد هذا المشروع من بين أوائل المشاريع المكتملة من بين المشاريع الخمسة التي يتم إطلاقها حالياً.

• مساحة الوحدة : 1,665 قدم مربع

• خطة الدفع : 80/20

4. فيستا ريدج

يبدأ سعر فيستا ريدج من 1.27 مليون درهم إماراتي، وهو الأعلى بين المشاريع الخمسة المطروحة، وسيتم تسليمها في الربع الثالث من عام 2029.

• مساحة الوحدة : 1,286 قدم مربع

• خطة الدفع : 80/20

5. إعمار جولف هيلز 2

يبدأ سعر إعمار جولف هيلز 2 من 1.06 مليون درهم إماراتي، وسيتم تسليمها في الربع الثالث من عام ٢٠٢٩. وهو أقل سعر افتتاحي بين جميع المشاريع الخمسة المطروحة، ويتميز بتاريخ إطلاق مبكر.

• مساحة الوحدة : ٩٩٠ قدم مربع
• خطة الدفع : ٨٠/٢٠

عادةً ما تحمل مواعيد التسليم المبكرة، مثل مشروع فيستا ريدج في الربع الثالث من عام ٢٠٢٩، علاوة سعرية طفيفة مقارنةً بالمشاريع التي تُنجز لاحقًا مثل مشروع إعمار جولف تريلز. عند شراء وحدات من عدة مشاريع، من المهم التحقق من مواصفات الوحدة ومواعيد التسليم قبل حجزها.

الأسعار وخطط الدفع

يبلغ سعر القدم المربع للشقق المكونة من غرفتي نوم في مشروع إعمار الجنوب حوالي ٢٠١٠ درهمًا إماراتيًا، وهو عادةً أقل من أسعار المجمعات السكنية المعروفة بملاعب الجولف مثل دبي هيلز إستيتس. تتبع مشاريع البيع على الخارطة عادةً هيكل دفعات بنسبة 80/20 بعد التسليم، حيث يتم تقسيط جزء من السعر بعد اكتمال المشروع، مما يقلل من المبلغ النقدي المطلوب عند الإطلاق. أما الوحدات الجاهزة في مشروعي "جولف فيوز" و"أوربانا"، فتُباع عادةً بشروط قياسية، إما نقدًا أو عن طريق قرض عقاري مُرتب مع أحد بنوك الإمارات.

بالمقارنة مع المجتمعات المجاورة في دبي الجنوب، يتميز مشروع "إعمار الجنوب" بسعر أعلى نسبيًا نظرًا لموقعه المميز على ملعب الجولف وسمعة علامة "إعمار" التجارية، على الرغم من أن الفارق قد تقلص قليلًا مع دخول المزيد من الوحدات على الخارطة إلى المنطقة الأوسع. يُنصح المشترون دائمًا بطلب جدول دفعات مكتوب قبل حجز أي وحدة، سواء كانت جاهزة أو على الخارطة.

عوائد الإيجار وتوقعات الاستثمار

تُعرض حاليًا وحدات غرفتي النوم في "إعمار الجنوب" للإيجار بأسعار تتراوح بين 68,000 و87,000 درهم إماراتي سنويًا، وذلك حسب المبنى والإطلالة. بالنظر إلى متوسط ​​أسعار البيع التي تقارب 2.2 مليون درهم إماراتي، فإن هذا يُترجم إلى عوائد إجمالية بنسبة 6%، وهو عائد جيد مقارنةً بمجمعات سكنية أخرى في دبي حيث تُعدّ رياضة الغولف ميزة رئيسية.

يرتبط الطلب على إكسبو سيتي ارتباطًا وثيقًا بنموها المستمر والتوسع في مطار آل مكتوم الدولي، والذي من المرجح أن يجذب المزيد من المستأجرين في السنوات القادمة. غالبًا ما ينجذب المستثمرون إلى إعمار الجنوب لاعتقادهم بأنها تُقدم عوائد أفضل من مجمعات وسط دبي السكنية، والتي تتميز بأسعار دخول أعلى. وقد أدى ذلك إلى بقاء المنطقة دائمًا ضمن قائمة خيارات المستثمرين المفضلة خلال العامين الماضيين.

ما يجب التحقق منه قبل الشراء

سجل إنجازات المطور: تتمتع إعمار بسجل حافل في إنجاز المشاريع في جميع أنحاء دبي؛ ومع ذلك، من المهم دائمًا لمشتري الوحدات السكنية على الخارطة التحقق من مرحلة الإنشاء الحالية قبل دفع أي دفعة أولى، لأن معدل التطوير قد يختلف من مشروع لآخر.

• رسوم الخدمات : تميل المجمعات السكنية المطلة على ملاعب الغولف إلى فرض رسوم خدمات أعلى مقارنةً بمتوسط ​​المشاريع السكنية في دبي؛ لذا، من المهم معرفة المبلغ الدقيق لرسوم الخدمات التي ستدفعها لكل قدم مربع، بدلاً من التخمين.

• الكفاءة والإطلالات : ستكون الوحدات المطلة على ملاعب الغولف أغلى بنسبة 10 إلى 15% من الوحدات المطلة على المجمعات السكنية، ولكن قارن التكلفة الإضافية مع تفضيلاتك.

• سيولة إعادة البيع : من المرجح أن تُباع العقارات الجاهزة للبيع في مجمعات سكنية فرعية قائمة مثل "غولف فيوز" بشكل أسرع من العقارات قيد الإنشاء التي لا تزال على بعد سنوات من التسليم.

يقترب

للباحثين عن سكنٍ مميزٍ بإطلالةٍ خلابةٍ على ملاعب الغولف دون تكلفة وسط دبي الباهظة، تُعدّ شقةٌ بغرفتي نوم في إعمار الجنوب خيارًا مثاليًا. فهي مناسبةٌ للعائلات الشابة، والمهنيين العاملين في المطار، والمستثمرين الباحثين عن عوائد إيجاريةٍ مجزية. يُفضّل المشترون الذين يرغبون في عوائد فورية الوحدات في مشروع "جولف فيوز"، بينما تتوفر مشاريع قيد الإنشاء مثل "جولف فيل" و"فيستا ريدج" للاستثمار طويل الأجل بتكاليف دخولٍ مُخفّضة.

يُحافظ الجمع بين إطلالات ملاعب الغولف، والقرب من المطار، والوجهات الترفيهية العائلية، على مكانة إعمار الجنوب كخيارٍ مُفضّلٍ لمشتري الشقق بغرفتي نوم في دبي. ومن المُتوقع أن يُعزّز التطوير المُستمر للمدينة في المنطقة الطلب لسنواتٍ قادمة.

الأسئلة الشائعة